Кадастр застроенных территорий городского поселения Лучок

Глава 1. Анализ использования и состояния земель городского поселения «Лучок»

1.1 Установить границы населенного пункта и муниципального образования

1.1.1 Границы населенного пункта

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Установление границ землепользований (межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития.

Границы населенного пункта по возможности совмещают с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями) и другими природными или созданными человеком объектами. Поворотные точки, которые на местности закрепляют межевыми знаками, нумеруются.

Таблица 1 - Описание прохождения границ ПГТ «Лучок»

Общая протяженность границ составляет 6267 м.

Рисунок 1 - Схематическая карта границ ПГТ «Лучок»

1.1.2 Границы муниципального образования

Границы территорий муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 11 - 13 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.07.2015).

Границы муниципальных образований устанавливаются и изменяются в соответствии со следующими требованиями:

1) территория субъекта Российской Федерации разграничивается между поселениями;

2) территории всех поселений, за исключением территорий городских округов, входят в состав муниципальных районов;

3) территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения;

4) в состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения;

5) территория населенного пункта должна полностью входить в состав территории поселения;

6) территория поселения должна полностью входить в состав территории муниципального района.

Установление границ муниципального образования осуществляется законом субъекта Российской Федерации по инициативе населения, органов местного самоуправления, органов государственной власти субъекта Российской Федерации, федеральных органов государственной власти в соответствии с настоящим Федеральным законом.

ЗАКОН

Краснодарского края Тихорецкого района

^{(наименование субъекта Российской Федерации)}

от 3 ноября № 005

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В

ПГТ «Лучок» РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ БАТАЙСКОГО РАЙОНА И НАДЕЛЕНИИ ИХ СТАТУСОМ

Принят Законодательным собранием

^{(наименование представительного органа субъекта РФ)}

1.11.2016 года

Настоящим Законом устанавливаются границы муниципальных образований в п.г.т. «Лучок», производится наделение их статусом городского округа, муниципального района, городского и сельского поселения.

Статья 1. Правовые основы настоящего Закона

Правовой основой настоящего Закона являются Конституция Российской Федерации, Федеральный закон от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Статья 2. Пределы действия настоящего Закона

Настоящий Закон действует на всей территории п.г.т. «Лучок» и распространяется на органы государственной власти области, органы местного самоуправления, организации и граждан.

Статья 3. Городское поселение

Установить границы в соответствии с их картографическим описанием и наделить статусом городского поселения следующие вновь образуемые муниципальные образования:

1. Лучок

Статья 4. Перечень населенных пунктов, входящих в состав территорий городских округов, городских и сельских поселений

Установить перечень населенных пунктов, входящих в состав территорий городских округов, городских и сельских поселений:

1. п.г.т. Лучок

Статья 5. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Глава субъекта

Российской Федерации

Н.А. Лукьянов

1.11.2016 года

№ 777

КАРТОГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛУЧОК

Приложение 3

к Закону субъекта Российской Федерации

9.11.2016 года № 7542

Описание прохождения границы начинается с северной части муниципального образования городского поселения Лучок и выполнено по ходу часовой стрелки.

Начиная от точки А до точки В граница городского поселения проходит вдоль промышленной зоны. Затем, от точки В до точки Ж граница городского поселения проходит на восток, юг и юго - запад, вдоль городского поселения. Далее, от точки Ж до точки И граница проходит по урезу воды реки. Далее, от точки И до точки М граница городского поселения проходит на запад, юг и запад вдоль городского поселения . И под конец, от точки М до точки А граница городского поселения проходит вдоль промышленной зоны.

1.2 Баланс территории населенного пункта

Таблица 2 - Баланс территории населенного пункта

Таблица 3 - Общая технико-экономическая характеристика городского поселения «Лучок»

Кому представляется _____________________

(наименование и адрес) Утверждена

Кто представляет ________________________ постановлением

(наименование и адрес) Госкомстата России

от ___________ 199_ г.

Годовая

ОТЧЕТ О НАЛИЧИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬ ПО КАТЕГОРИЯМ И УГОДЬЯМ ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА

Категория земель, предназначенных для застройки, является наиболее значительной по удельному весу в общей площади города и наиболее важной с функциональной точки зрения. Данные земли предоставляются предприятиям, организациям, учреждениям или отдельным гражданам для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений и сооружений или для жилищного строительства. Эти земли делятся на жилую и общественно-деловую зоны. Предприятия, учреждения и организации получают здесь участки на праве аренды. В настоящее время земли застройки в городе занимают площадь 87,81 га.

Государственная статистическая отчетность Форма N 22-5

Кому представляется _____________________

(наименование и адрес) Утверждена

Кто представляет ________________________ постановлением

(наименование и адрес) Госкомстата России

от ___________ 199_ г.

Годовая

ОТЧЕТ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ОБЩИХ ПЛОЩАДЕЙ ЗЕМЕЛЬ ГОРОДОВ ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 ЯНВАРЯ 20_ ГОДА (в гектарах)

1.5 Анализ использования земель населенного пункта

Городское поселение «Лучок» находится в южной части Тихорецкого района Краснодарского края на расстоянии 250 км от города Краснодар. Численность населения составляет 13600. Площадь поселения составляет 184,9 га.

Общая протяженность границ городского поселения составляет 6267 м. Границы совмещены с естественными рубежами в виде реки и сельскохозяйственных угодий.

Зона жилой застройки в ПГТ «Лучок» занимает 37% от общей площади населенного пункта. Общественно-деловая - 30%, Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур - 17%.Зона сельскохозяйственного использования - 2%. Зона рекреационного назначения - 14%.Зоны особо охраняемых территорий и зоны специального назначения отсутствуют.

Значительная часть земель - 138,24га находится в государственной и муниципальной собственности. В собственности граждан 30,06 га. В собственности юридических лиц 16,6га.

Категория земель, предназначенных для застройки, является наиболее значительной по удельному весу в общей площади города и наиболее важной с функциональной точки зрения. Данные земли предоставляются предприятиям, организациям, учреждениям или отдельным гражданам для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений и сооружений или для жилищного строительства. Эти земли делятся на жилую и общественно-деловую зоны. Жилая застройка составляет 70,86га, из них в собственности граждан находится 30,06га земель. Земли общественно - деловой застройки занимаю 56,95га, в собственности юридических лиц находится 0,6га, так же предприятия, учреждения и организации получают здесь участки на праве аренды, в аренду гражданам сдано 0,2га, а в аренду юридическим лицам 0,3га. В настоящее время земли застройки в городе занимают площадь 87,81 га.

Труд, быт и отдых людей населяющих ПГТ «Лучок» составляет главное функциональное содержание его жизнедеятельности и определяет назначение и использование различных его территорий, которые различается по функциональному признаку: жилая зона, производственная зона, зона отдыха и т.д. Деление территории ПГТ «Лучок» на функциональные зоны - зоны для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение - есть принцип функционального зонирования.

Особые требования к размещению предъявляет жилая зона, в жилой зоне не размещают объекты, создающие различные опасности: шумы, мощные потоки грузов и т.п. В то же время жилая застройка разумно насыщена элементами общественного назначения, предприятиями и учреждениями не производственного характера, объектами образования, культуры, досуга и отдыха, культовыми зданиями, стоянками для автомобильного транспорта, гаражами. Жилая зона дифференцируется по типам жилой застройки: индивидуальная, малоэтажная, среднеэтажная, многоэтажная.

Многофункциональную зону города составляет его общественный центр - общественно-деловая зона. Общественный центр сосредотачивает главные функции: общественно-политическую, административную, культурную жизнь и обслуживание горожан. Анализ структуры и содержание центра показывает, что все функции центра, как и города в целом, подразделяется на 3 группы:

1. Труд;

2. Быт;

3. Отдых.

В составе производственной зоны ПГТ «Лучок» сформированы: производственные предприятия, научно-производственные, коммунально-складские. Не смотря на то, что соблюдены все санитарно-защитные требования, от производства все же идет небольшое шумовое и атмосферное загрязнение.

Зоны транспортной и инженерной инфраструктур предусмотрены для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, автотранспорта, связи инженерных сетей и оборудования.

Территория городского поселения, особенно ее центральная часть, обладает высокой градостроительной ценностью. Это связано с развитием учреждений образования, здравоохранения, культуры.

Большая часть земель ПГТ «Лучок» находится в государственной или муниципальной собственности, что не позволяет собирать большое количество налогов, зато обеспечивает население высоким уровнем образования и здравоохранения.

Глава 2. Адресная идентификация объектов недвижимости

2.1 Требования, предъявляемые к адресу объекта недвижимости

· Однозначность и уникальность. Под однозначностью понимается наличие у объекта единственного действующего в настоящий момент официального адреса и единообразие его написания. Требование уникальности означает, что в пределах заданной области адресации (территория МО) не должно быть двух различных объектов с совпадающими адресами.

· Независимость и самостоятельность. Адреса, имеющие общую часть, не накладывают никаких ограничений и не объединяют адресуемые ими объекты. Изменение границ земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), не должно повлечь изменение адреса здания (сооружения).

· Достоверность. Под достоверностью понимается обеспечение официальных процедур и правил присвоения, изменения и хранения адресов, а также определение ответственности за выполнение этих функций. Справка о присвоении адреса, регистрация на адресном плане населенного пункта и в Адресном реестре объектов недвижимости населенного пункта адресуемого объекта обеспечивает правовую основу для закрепления (присвоения) данного адреса за указанным объектом.

Структура адреса на территории Российской Федерации

При адресации могут использоваться следующие способы:

- на основе административно-территориального деления субъектов Российской Федерации с учетом положений Конституции Российской Федерации, законодательства субъектов Российской Федерации;

- на основе территориальных принципов организации местного самоуправления с учетом положений Конституции Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законодательства субъектов Российской Федерации.

Любой способ адресации, кроме сведений по административно-территориальному или муниципальному устройству, требует использование элементов планировочной структуры территории и элементов улично-дорожной сети. При этом все элементы адреса подразделяются на:

- основные адресообразующие элементы;

- дополнительные адресообразующие элементы;

- элементы адреса, идентифицирующие адресуемые объекты;

- элементы адреса, уточняющие местоположение адресуемого объекта в случае, когда указанные - выше элементы адреса не обеспечивают однозначную адресацию адресуемого объекта.

В качестве основных адресообразующих элементов адреса используются наименования и типы:

- субъектов Российской Федерации;

- округов (административно-территориальных единиц с особым статусом на территории субъекта Российской Федерации);

- административных районов, муниципальных районов, городских округов, внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, городских, сельских поселений;

- городов, населенных пунктов городского типа областного, окружного или районного подчинения;

- сельских населенных пунктов;

- элементов планировочной структуры территории;

- элементов улично-дорожной сети территорий населенных пунктов;

- автомобильных и железных дорог.

В качестве дополнительных адресообразующих элементов указываются:

- наименования садово-огороднических товариществ;

- наименование строительно-гаражных кооперативов;

промышленные зоны;

- объекты инженерно-транспортной инфраструктуры, пространственно-протяженные объекты;

- прочие адресные элементы, являющиеся дополнительными адресообразующими элементами адреса.

В качестве элементов адреса, идентифицирующих адресуемый объект, используются номера домов, владений, домовладений, корпусов, строений, сооружений, помещений (в том числе квартир, комнат, офисов), земельных участков, гаражных боксов и т.п.

В качестве элементов адреса, уточняющих местоположение адресуемого объекта используется:

- индекс отделения почтовой связи, обслуживающего территорию, на которой расположен объект адресации;

- координаты точки, ассоциируемой с данным адресом (адресной точки) в установленной системе координат (при наличии);

- местоположение объекта, при невозможности однозначной идентификации объекта с использованием вышестоящих адресообразующих элементов.

Состав элементов адреса представлен в таблице 4.

Требования по составу элементов адреса, представления адресных сведений в электронном виде, учитывают особенности представления адресных сведений как на основе административно-территориального деления Российской Федерации, так и на основе территориальных принципов организации местного самоуправления.

Таблица 4 - Состав элементов адреса ПГТ «Лучок»

2.3 Присвоение наименования всем улицам и проездам, запроектированным в ПГТ «Лучок»

Перечень наименований улиц - систематизированный свод наименований улиц, переулков, проездов, площадей населенного пункта, утвержденный в установленном порядке. Классификация улиц принимается в соответствии со СП 42.13330-2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Таблица 5 - Классификация улиц и дорог

Таблица 6 - Реестр улиц и площадей ПГТ «Лучок»

Масштаб 1:2000

-------¬

¦ ¦ - адрес объекта: ________________________________

L-------

Бланк организации

СПРАВКА N325

о регистрации адреса объекта капитального строительства

в Адресном реестре зданий и сооружений ПГТ «Лучок»

Настоящая справка выдана: Лукьянову Никите Алексеевичу

о том, что адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, ПГТ Лучок, ул. Заречная, дом 22

зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города

Дата регистрации: "13" мая 2015 г.

Регистрационный N 0071

Учетный номер объекта: 13

Кадастровый район: 23:32

Кадастровый квартал: 23:32:0000010

Основание для регистрации: Постановление администрации Батайского района Ростовской области «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости Батайского района»_

от "13" мая 2015 г. N 13

Начальник Пупкин В.В. (Ф.И.О.)

М.П.

"13" мая 2015г.

Исполнитель Александров А.А. (Ф.И.О.)

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА

Масштаб 1:2000

-------¬

¦ ¦ - адрес объекта: ________________________________

L-------

Бланк организации

СПРАВКА N 326

об идентификации адреса капитального строительства

Настоящая справка выдана: Лукьянову Никите Алексеевичу

о том, что адрес(-а): Краснодарский край, Тихорецкий район ПГТ Лучок, ул. Заречная, дом 22

Указанный(-ые) в в Письме №587 от 13.05.2015

и адрес по данным БТИ: Краснодарский край, Тихорецкий район ПГТ Лучок, ул. Заречная, дом 22

принадлежит одному и тому же объекту.

Адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район ПГТ Лучок, ул. Заречная, дом 22

зарегистрирован (не зарегистрирован) в Адресном реестре зданий и сооружений

города

"13" мая 2015 г. Регистрационный N 345

Основание для регистрации: Постановление администрации Тихорецкого района Краснодарского края «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости Тихорецкого района»

от "11" ноября 2016 г. N 874

Начальник Очнев Ю.Р. (Ф.И.О.)

М.П.

"13" мая 2015 г.

Исполнитель Кокин К.В. (Ф.И.О.)

Глава 3. Формирование объектов недвижимости для целей кадастрового учета

3.1 Сформировать земельные участки многоквартирных жилых домов в кварталах секционной застройки

(1)

где Sнорм.к. - нормативный размер земельного участка, м ²;

Sк - общая площадь жилых помещений доме, м ²;

Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности

Таблица 7 - Удельные показатели земельной доли для зданий разной этажности