Кадастровые услуги

Размещено на http://www.allbest.ru/

РЕФЕРАТ

КАДАСТРОВЫЕ УСЛУГИ

Оформление перепланировки

Перепланировки в квартирах и нежилых помещениях -- это следствие закономерного желания собственника максимально приспособить окружающее пространство под свои нужды и вкусовые предпочтения. Объединить две комнаты в квартире или перенести отдельный вход в коммерческом помещении технически несложно, однако любая такая операция должна сопровождаться изменением документации. Аналогичные требования распространяются и на реставрационные работы с фасадной или внутренней частью помещения. Чтобы избежать проблем при дальнейшей продаже, наследовании и даже в случаях конфликта с соседями, перепланировку нужно узаконить.

Если перепланировка в помещении только планируется или же реорганизация пространства уже технически случилась, то за разрешением ее узаконить наши специалисты обращаются в местные административные органы.

Что требуется от собственника квартиры или нежилого помещения, - просто обратиться за консультацией к нашим специалистам. Дальнейшие действия в правовом поле - исключительно наша прерогатива.

Если же клиент хочет узаконить существующую перепланировку, чтобы впоследствии, например, продать этот объект недвижимости, то юристы компании подготовят для него пакет документов, необходимый в решении этого вопроса. На этом этапе специалисты заказывают технический паспорт, заключение о техническом состоянии несущих конструкций и другие документы. После того, как перепланировочные решения получат законное одобрение, собственник объекта может осуществлять любые действия со своей недвижимостью - например, продать ее, обратившись к специалистам, предоставляющим риэлторские услуги в ГК Бизнес-Гарант.

Перевод из жилого в нежилое

Перевод объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой - довольно распространенная на рынке операция, которая дает собственнику новые возможности для ведения арендного бизнеса. Впрочем, как и все нетривиальные юридические задачи, она требует грамотного подхода и «живой» рыночной практики. объект недвижимость квартира кадастровый

Подготовкой и проведением перевода помещения из жилого фонда в нежилой специалисты юридического отдела занимаются совместно с представителями отдела коммерческой недвижимости. Но несмотря на общую цель, конкретные задачи у представителей разных направлений ГК «Бизнес-Гарант» все же разные. В то время как риэлторы сосредотачиваются на поиске подходящего для перевода объекте, а затем активно ищут потенциального арендатора на получившуюся коммерческую площадь, юристы ГК «Бизнес-Гарант» отвечают за правовую «чистоту» подобранного объекта недвижимости, а затем готовят внушительный пакет документов для того, чтобы осуществить сам акт перевода помещения в нежилой фонд.

Из-за большого объема документации и необходимости урегулировать самые разные технические и правовые вопросы процесс перевода объекта в нежилой фонд может затянуться на 7-8 месяцев. Сотрудникам юридического отдела ГК «Бизнес-Гарант» по силам решить эту задачу за 3 месяца благодаря обширной практике и эффективному взаимодействию с представителями смежных направлений компании.

Когда нужные документы собраны, представители юридического отдела обращаются в городской Департамент строительства и архитектуры, который и выдает разрешение о смене «назначения» и акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Дальше сотрудничество юристов компании с клиентом продолжается до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. На этом работу специалистов можно считать законченной: вместо квартиры собственник получает коммерческую площадь с пакетом необходимых документов и полной свободой использования для бизнеса. Однако сотрудничество может продлиться - до поиска подходящего арендатора или покупателя на коммерческую площадь с подготовкой всех необходимых для этого документов.

Оспаривание кадастровой стоимости

Введение Единого налога на недвижимость и связанной с ним кадастровой стоимости объектов недвижимости вызвало большой резонанс среди участников рынка. Между тем многие собственники недвижимости не до конца понимают механизм расчета кадастровой стоимости, в связи с чем постоянно возникают вопросы об объективности получившейся стоимости и размере налога.

Предложения по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости сегодня появляются на рынке все чаще, однако следует помнить, что в новых конъюнктурных веяниях рынка стоит все же полагаться на надежных партнеров, имеющих обширный опыт в решении самых разных вопросов. Оспаривание кадастровой стоимости объектов - процедура относительно новая, но юристы ГК «Бизнес-Гарант» уже сформировали собственную практику в решении этой проблемы и готовы ею поделиться для достижения самого лучшего результата.

Наши юристы оперативно формируют необходимый для рассмотрения пакет документов, привлекая к этому процессу кадастровых инженеров и оценщиков ГК «Бизнес-Гарант». Благодаря слаженной работе специалистов разных направлений собрать документы удается в максимально сжатые сроки.

Затем специалисты юридического отдела обращаются с заявлением об оспаривании результатов кадастровой стоимости в суд или специальную комиссию. Если в ходе рассмотрения заявления выяснится, что кадастровая стоимость объекта все же была рассчитана неверно, то юристы будут всячески содействовать пересмотру результатов кадастровой оценки, отстаивая интересы клиента.

Нам так же, как и Вам, важно удостовериться, что все действия, произведенные с Вашим объектом недвижимости, законны и не ущемляют ничьих интересов.

Приватизация квартир

Приватизировать квартиру или комнату могут только лица, имеющие гражданство РФ, причем необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую долевую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних)

Размещено на Allbest.ru