Основы земельного права

Размещено на http://www.allbest.ru/

Задача № 1

ООО «Газовик» в целях проведения капитального ремонта части принадлежащего ему на праве собственности подземного газопровода, расположенного под земельным участком, принадлежащем на праве собственности ООО «Ромашка», направило последнему уведомление о начале ремонтных работ. ООО «Ромашка» ответило, что у ООО «Газовик» отсутствуют законные основания для его использования и нахождения на нем и обратилось к руководству с предложением компенсации причиненных неудобств посредством подписания договора аренды части земельного участка, необходимой для осуществления ремонта, и внесения арендной платы. В свою очередь ООО «Газовик» предложило заключить соглашение об установлении безвозмездного срочного частного сервитута о пользовании части земельным участком, на что был получен отказ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Газовик» в районный суд.

Решите дело. Изменится ли решение суда в случае необходимости ликвидации последствий возникшей на газопроводе аварии? Имеет ли значение для дела категория земельного участка?

Решение.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации (далее ГК РФ) п.3. Статья 274. « Право ограниченного пользования чужим

земельным участком Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута»[1]

Государственная регистрация сервитута производится согласно статье 27 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"[2]

ООО «Газовик» (далее истец) поступило согласно закону и обратилось в районный суд в отношении ООО «Ромашка» (далее ответчик) Для того чтоб в иске не было отказано истец должен предоставить доказательства необходимости установления сервитута .

В случае удовлетворения иска будет установлен частный сервитут в отношении части земельного участка «Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)»[3] Земельный Кодекс РФ (далее ЗК РФ).

п 6. статья 23 ЗК РФ: «Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.»

Значит ООО «Ромашка» вправе требовать от ООО «Газовик» плату за ограниченное право пользования объектом, но в рамках закона, согласно «методическим рекомендациям по оценке соразмерной платы за сервитут.»[4]

Рассмотрим ситуацию в случае аварии на газопроводе Статья 90 ЗК РФ поясняет, что такое земли транспорта и действия в целях обеспечения деятельности и эксплуатации: «п 1. Землями транспорта

признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.»[5]

абз.3 п.6 статьи 90 ЗК РФ : «Не разрешается препятствовать организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.»[6] Следовательно ООО «Газовик» может беспрепятственно ликвидировать последствия возникшей на газопроводе аварии.

земельный участок размер сервитут

Задача № 2

В связи с разведения кроликов гражданином Петровым были заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования областному учреждению «Центр развития села» - для выращивания корма и строительства помещения для размещения отапливаемых клеток; а также по договору купли-продажи приобретен земельный участок площадью 0,3 га с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащий соседу Петрова, проживающему с ним в одном селе, - для размещения киоска по продаже кроликовых шапок. Территориальным органом Росреестра в государственной регистрации договора купли-продажи Петрову было отказано по причине того, что по сведениям ЕГРП у данного гражданина уже имеется в собственности земельный площадью 0,3 га с разрешенным использованием «для

ведения личного подсобного хозяйства», что превышает установленный действующим законодательством максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно у граждан ведущих, личное подсобное хозяйство.

Решите дело.

Решение.

Регулирование земель сельскохозяйственного назначения регулируется статьей 9 ФЗ № N 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"[7], так же п. данной статьи не ограничивает площадь арендуемых участков, «Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.»[8]

Рассмотрим причину отказа в регистрации участка гражданину Петрову, согласно закону, а именно в п.5 статьи 4 ФЗ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" ограничивается максимальный размер общей площади: «Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.»[9]

Предположим, что гражданин Петров проживает в Свердловской области, тогда согласно закону он имеет право иметь в собственности участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере до 2,5 гектар.п.3 статья 4 Закон Свердловской области от 07.07.2004 N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области"[10]

Задача № 3

Гражданин Зайцев получил в наследство от троюродной тети принадлежащий ей на праве собственности земельный участок для ведения огородничества. В течение нескольких лет он безуспешно пытался его продать. Учитывая невозможность его продажи, небольшой размер, дальнее расстояние и обязанность уплаты налогов, он решил отказаться от этого участка. Приехав на место, он написал на заборе «берите, люди добрые», заглянул в местную администрацию, предупредив, что уезжает и никаких притязаний к данному участку впредь иметь не будет, и вернулся домой. Однако через некоторое время к своему удивлению узнал, что в отношении него возбуждено дело о неуплате налогов и вынесено предупреждение о привлечении к административной ответственности за неиспользование земельного участка.

Проанализируйте ситуацию. Изменится ли порядок отказа от права в случае предоставления земельного участка для ведения садоводства и нахождения на нем здания, принадлежащего наследодателю на праве собственности?

Решение.

Гражданин Зайцев является законным владельцем земельного участка на праве собственности, полученного в наследство (Статья 21.п.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ)). Следовательно, как собственник обладает всеми правами использования участка (Статья 40 ЗК РФ)[11], но и несет обязанности в рамках установленного законодательства (Статья 42 ЗК РФ.)[12] Надпись на заборе и предупреждение, о том что участок ему не нужен, сделанные Зайцевым не являются основанием для отказа от данного земельного участка. Согласно п.2 Статьи 43 ЗК РФ «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса»[13]

Гражданин зайцев должен был отказаться от земельного участка в порядке предусмотренном законодательством РФ , п.2 статьи 53 ЗК РФ «Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.»[14] , далее следует "Статья 30.2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него.

1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

2. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него, которое ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правила пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не применяются.

4. В течение пяти дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации такой земельный участок относится к собственности субъекта Российской Федерации, или в орган местного самоуправления, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации такой земельный участок относится к собственности муниципального образования, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок."[15]

Так как земельный участок принадлежит Зайцеву на праве собственности , то и отчуждение его происходит с находящимся на нём зданием, согласно п.4 статьи 35 ЗК РФ «Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком».

Размещено на Allbest.ur