Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему: «Приобретение и прекращение прав собственности»

Москва

2015



СОДЕРЖАНИЕ

• ВВЕДЕНИЕ
• ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
• 1.1 Понятие собственности и права собственности
• 1.2 Правомочия собственника и его обязанности
• 1.3 Защита права собственности
• ГЛАВА 2. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
• 2.1 Основание приобретения права собственности
• 2.1.1 Первоначальные способы приобретения права собственности
• 2.1.2 Производные способы приобретения права собственности
• 2.2 Момент возникновения права собственности по договору
• ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
• 3.1 Прекращение права собственности по воле собственника
• 3.2 Прекращение права собственности независимо от воли собственника
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
• ПРИЛОЖЕНИЕ


ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. В условиях продолжающихся экономических преобразований, проводимых в России, гражданско-правовые институты приобретения и прекращения права собственности привлекают к себе все большее внимание практикующих юристов и ученых. Это обусловлено несколькими причинами. Рыночные отношения в отечественной экономике на современном этапе отличаются активным перераспределением капиталов и собственности. Юридическими формами такого перераспределения, правовыми инструментами выступают институты приобретения и прекращения права собственности. Соответствующие проблемы актуализируются в связи с расширяющейся практикой применения норм права, закрепленных в главе 14 и главе 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Содержание гражданского законодательства о приобретение и прекращении права собственности существенно изменилось. Ряд новелл можно обнаружить в законодательном регулировании первоначальных способов возникновения права собственности. Вопросам прекращения права собственности ГК РСФСР почти не уделял внимания. В теории гражданского права это обстоятельство обычно объяснялось тем, что одни и те же юридические факты становятся основаниями и возникновения, и прекращения права собственности, поскольку, когда у одного лица право возникает, то у другого прекращается.

Сегодня законодатель подходит к проблеме прекращения права собственности более обстоятельно. Признавая важность вклада ученых в разработку теории оснований приобретения и прекращения права собственности, обеспечения их законности, следует отметить, что особенности отдельных оснований приобретения и прекращения права собственности требуют более глубокого изучения. Для этого необходимы серьезные теоретические познания, касающиеся истории развития данных институтов, их места и роли среди других гражданско-правовых категорий, опыта их применения в правовых системах других стран. Исключительная актуальность темы в современных условиях, важность ее разработки, сложность возникающих проблем в судебной практике по применению указанных норм предопределили цели, задачи и предмет исследования.

Степень разработанности темы исследования. Изучаемая проблематика достаточно подробно освещалась в работах таких отечественных юристов, как С.С. Алексеев, М.М. Брагинский, В.В. Витрянский, В.А. Дозорцев, А.Л. Маковский, М.Г. Масевич[5,9], О.Н. Садиков, Е.А. Суханов, Л.В. Щенникова, В.Ф. Яковлев[11] и других.

Целью данной курсовой работы является изучение институтов приобретения и прекращения прав собственности.

Для реализации поставленной цели необходимо решение следующих задач:

- рассмотрение понятия собственности и права собственности;

- анализ правомочий собственника и его обязанностей;

- изучение основ защиты прав собственности;

- рассмотрение нормативных основ приобретения права собственности в гражданском праве;

- анализ особенностей прекращения права собственности.

В методологической основе работы лежат теоретические методы: анализа, сопоставления. Достижение поставленной цели и задач предполагается выполнить посредством детального толкования положения норм Конституции РФ [1], Гражданского кодекса РФ[2], иных кодексов, регламентирующих порядок возникновения и прекращения прав собственности на конкретных объектах собственности, а также иными актами, из которых так или иначе вытекают правовые основания прекращения права собственности и ее последствия.

Данная курсовая работа состоит из содержания, введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы (11 наименований), двух приложений.

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Понятие собственности и права собственности

История института собственности длинна и многообразна. Однако общим является понимание собственности как отношение человека к вещи. При этом на одной стороне этого отношения находится лицо, считающееся собственником, а на другой - все несобственники, т.е. все лица, которые обязаны считать данную вещь чужой. Эти лица обязаны воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь и на волю собственника, определяющую судьбу данной вещи.

Собственность - это общественное отношение, что раскрывается посредством тех связей и отношений, в которые собственник вступает с другими людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных благ [10].

Собственность - это имущественное отношение. Собственник обладает рядом специфических правомочий: владения, пользования и распоряжения.

Таким образом, собственность - это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника.

• Содержание права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению вещью. собственность правовой договор

Правомочие владения - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства над вещью. Следует различать владение законное и незаконное. Законное владение опирается на юридическое основание, то есть юридический титул владения (титульное владение). Незаконное владение является беститульным, т.е. не имеет правового основания. Предполагается, что тот, у кого находится вещь, является законным владельцем, пока не доказано иное -- презумпция законности фактического владения[5].

Незаконные владельцы разделяются на добросовестных и недобросовестных. Добросовестным предполагается владелец, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Недобросовестный владелец знал или должен был знать о незаконности своего владения. ГК РФ (п. 3 ст. 10) ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно. Разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Особенности добросовестного владения имеют существенное значение для расчетов при возврате имущества из незаконного владения (ст. 303 ГК РФ) [2].

Правомочия пользования - это юридически обеспеченная возможность извлекать из вещи пользу, выгоду, для которых имущество предназначено. По общему правилу, именно собственник получает от имеющегося у него имущества плоды, продукцию и доходы.

Правомочия распоряжения - это юридически обеспеченная возможность определять судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащей ему вещью (п. 2 ст. 209 ГК РФ) вплоть до ее уничтожения. При этом его действия не должны противоречить закону, иным правовым актам и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц [3].

Собственнику принадлежат следующие права [2]:

ѕ отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

ѕ передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;

ѕ отдавать имущество в залог;

ѕ обременять имущество другими способами;

ѕ распоряжаться имуществом другим способом.

Право собственности является исключительным правом, т.е. собственник наделен правом исключить воздействие третьих лиц на закрепленную за ним в отношении принадлежащего ему имущества сферу хозяйственного господства, в том числе и с помощью мер самозащиты.

Ограничения права собственности позволяют говорить об относительной свободе собственника. Так, собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав. Он должен воздерживаться от поведения, приносящего беспокойство его соседям и другим лицам, и тем более от действий, совершаемых исключительно с намерением причинить кому-то вред.

Ограничения права собственности осуществляются с учетом следующих положений:

а) эти ограничения могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Только федеральным законом могут быть введены ограничения на перемещение товаров и услуг по территории России, причем и здесь целями служат только обеспечение безопасности, защита жизни и здоровья людей, охрана природы и культурных ценностей (ст. 1 ГК РФ);

6) в ряде случаев ограничения права собственности имеют специальный характер, обусловленный особым правовым режимом имущества, находящегося в собственности. Так, согласно ст. 129 ГК РФ, отдельные объекты гражданских прав (земля, недра, оружие и некоторые другие) могут быть полностью или частично изъяты из гражданского оборота (ст. ст. 212, 213 ГК РФ);

в) ограничение самого права собственности следует отличать от ограничения действий, которые может совершать собственник (п. 2 ст. 209 ГК РФ). В частности, ряд запретов на действия собственника вытекают из противопожарных, санитарных и эпидемиологических и прочих правил. Так, собственник, торгующий продовольственными товарами, должен пройти соответствующее медицинское освидетельствование, его рабочее место должно располагаться на специально оборудованной для этого территории и т.д.;

г) в договоре между собственником и лицами, осуществляющим владение, пользование или распоряжение имуществом собственника, могут быть предусмотрены частичные ограничения действий собственника. В этом случае они возникают по воле собственника, однако он не вправе их нарушать. Особенно часто такие ограничения вводятся в договоры, носящие долговременный характер (например, аренды).

Обобщая сказанное, можно дать следующее определение права собственности. Право собственности - это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и законные интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Право собственности как правовой институт - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. Этот институт носит межотраслевой характер [10,C.52-53].



1.2 Правомочия собственника и его обязанности

Право собственности является краеугольным камнем, на котором основано демократическое законодательство. Статья 35 Конституции РФ содержит следующие нормы [1]:

ѕ право частной собственности охраняется законом;

ѕ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами;

ѕ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;

ѕ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения;

ѕ право наследования гарантируется.

Один из видов частной собственности -- собственность на жилое помещение, поэтому разработка положений, связанных с применением и охраной прав собственника жилья занимает в Жилищном кодексе немалое место. В то же время закон допускает ряд положений, в случае которых собственник может лишиться своего священного права.

В соответствии с Гражданским кодексом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом [3]. Он может по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия. Единственные ограничения, которые обязательно должны быть им учтены, -- это соблюдение требований закона и сохранение интересов всех других лиц.

Собственник может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом -- это его права. Но есть и обязанности. Прежде всего -- нести бремя содержания своего имущества, т. е. оплачивать все расходы, возникающие в связи с ним. К тому же на собственнике лежит риск случайной гибели или повреждения имущества. Это значит, что при причинении вреда каким-либо лицом собственник имеет право требовать возмещения, но бывает так, что требовать просто не с кого, а имущество погибло или очень сильно пострадало. Военные действия, природные и техногенные катастрофы, пожары, массовые заболевания, забастовки и т. п. происшествия относятся к обстоятельствам непреодолимой силы, и за последствия таких страшных событий никто не отвечает. В таком случае может помочь только страхование.

Все, что мы сказали о собственности в целом, в полной мере относится и к жилым помещениям. По закону они определяются как недвижимое имущество, т. е. объекты, прочно связанные с землей, предназначенные для проживания людей. К недвижимости относятся индивидуальные жилые дома, квартиры, их части, а также строения, состоящие из квартир, -- многоквартирные дома.

Особенности реализации владельцем жилого помещения обозначенных прав собственности состоят в следующем.

Владеть означает фактически обладать жилым помещением. Собственник может осуществлять владение как самолично, так и совместно с другими лицами -- членами своей семьи.

Пользоваться означает извлекать из имущества его полезные свойства, получать от него доходы, использовать по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может осуществлять пользование в пределах установленного законом назначения жилого помещения -- проживания. К тому же пользование может быть им передано любым третьим лицам по договору найма, безвозмездного пользования, аренды, залога и на иных основаниях. Собственник обязан пользоваться своим жилым помещением с соблюдением всех установленных законом норм общежития и санитарных, противопожарных и прочих требований [7,C.118-122].

Распоряжаться означает в любой момент по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в ренту и всяким возможным способом передать право собственности на свое жилое помещение любому лицу.

Бремя содержания жилого помещения тоже имеет некоторую особенность: кроме платы за жилье, собственник также должен оплачивать коммунальные услуги и налоги.

Основания возникновения права собственности на жилое помещение могут быть совершенно различны, но они должны быть законными:

ѕ приватизация;

ѕ наследование;

ѕ покупка;

ѕ дарение;

ѕ рента;

ѕ мена;

ѕ новое строительство;

ѕ выплата пая в ЖСК;

ѕ решение суда;

ѕ иные основания.

Количество и стоимость жилых помещений, находящихся в собственности граждан, законом не ограничены, а само право собственности бессрочно.

Основаниями прекращения права собственности являются:

ѕ решение об отчуждении своего имущества, принятое собственником;

ѕ отказ собственника от собственности;

ѕ гибель или уничтожение имущества;

ѕ признание собственника умершим или безвестно отсутствующим;

ѕ принятие соответствующим органом решения об изъятии земельного участка, на котором расположено жилье собственника;

ѕ снос жилых домов в соответствии с решениями, принятыми органами власти;

ѕ решения суда, принятые по основаниям, которые мы рассмотрим ниже.

В случае отказа от имущества собственник должен каким-либо образом засвидетельствовать свою волю, объявить о ней. Однако бремя содержания собственности при этом останется за ним до момента, пока кто-то другой не зарегистрирует свое право. Например, не первый год стоит в поселке брошенный дом, от него уже мало что осталось, однако зарегистрированный собственник обязан и налоги платить, и вносить другие платежи, которые необходимы для поддержания имущества общего пользования жителей поселка -- дороги, автобусной остановки и т. д.

Регистрация права собственности. Не только возникновение, переход, прекращение права собственности на жилое помещение, но и любое обременение и ограничение, например, договор залога, обязательно подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее -- ЕГРП) и подтверждается свидетельством оправе собственности, выданном учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по требованию закона[7,C.417-420].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Только государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Для регистрации права собственности правоустанавливающим документом является прежде всего договор -- купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением и т. д., прошедший государственную регистрацию, а также различные свидетельства и документы, выданные уполномоченными органами, -- свидетельство о приватизации, о праве на наследство, распоряжение о выделении земельного участка под строительство жилого дома и т. п.

1.3 Защита права собственности

Статья 212 ГК РФ закрепила свободу права собственности, указав, что каждый субъект гражданских правоотношений может владеть и распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Эта же статья гарантирует защиту права собственности всем субъектам без исключений, изъятий и в равной мере [2].

Под защитой права собственности традиционно понимается совокупность средств, предусмотренных законом, которые применяются в связи с нарушением права собственности и направлены на ее восстановление, а также защиту имущественных интересов собственника.

Систему защиты права собственности условно можно разбить на четыре группы:

Первую составляют вещно-правовые средства защиты права собственности. К ним относятся:

1. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

2. Иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения.

3. Иск о признании права собственности.

Вторую группу гражданско-правовых средств защиты права собственности составляют обязательственно-правовые средства. Их отличает то, что они защищают право собственности не напрямую. Т.е. их первоначальной задачей является защита имущественных интересов собственника. Однако в процессе этой деятельности, в конечном итоге осуществляется и защита права собственности.

Третью группу гражданско-правовых средств защиты права собственности образуют такие средства защиты, которые вытекают из других институтов гражданского права.

К ним, а частности относятся:

1. Защита имущественных интересов собственника, которого суд признал безвестно отсутствующим или умершим.

2. Защита интересов сторон в случаях, когда судом сделка признана недействительной.

3. Ответственность залогодержателя.

4. И другие аналогичные институты гражданского права.

Четвертую группу гражданско-правовых средств защиты права собственности составляют такие средства, которые защищают интересы собственника даже после прекращения за ним указанного права. Происходит это лишь в случаях, когда прекращение права собственности произошло по основаниям, предусмотренным в законе.

Примерами таких средств можно назвать:

1. Гарантии собственнику в случае национализации его имущества.

2. Обязательную выплату стоимости имущества при его изъятии в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельствах.

3. Обязательную выплату при изъятии земельного участка для государственных нужд.

4. И другие аналогичные гарантии, и компенсации.

И все же наиболее распространенным средством защиты права собственности является судебная защита нарушенных прав.

Иски о защите права собственности имеют ряд своих особенностей, поэтому собственнику следует доверить написание искового заявления и представление своих интересов в суде квалифицированному адвокату. Это позволит избежать многих ошибок и гарантирует успешное разрешение дела.

ГЛАВА 2. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

2.1 Основание приобретения права собственности

«Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т. е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц»[8]. Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве, вытекающем из соответствующего юридического факта.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами. Все способы приобретения права собственности можно разделить на две группы [11]:

ѕ Первоначальные, т. е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);

ѕ Производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

ѕ Создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности;

ѕ Переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;

ѕ При определенных условиях - самовольная постройка;

ѕ Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относятся:

ѕ На основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; порядке наследования после смерти гражданина;

ѕ В порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь помимо согласия собственника необходимо также учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц - несобственников (например, залогодержателя, арендатора). Эти права чаще всего не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу. И здесь действует старое правило, берущее начало еще в римском частном праве: «Никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам».

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т. е. преемства прав и обязанностей владельцев вещи.

Многие способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права. Поэтому они называются общими или общегражданскими способами приобретения права собственности. Однако, существуют и специальные способы возникновения этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами.

Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин - также и муниципальной собственности, ибо для всех других собственников они являются способами прекращения их права на соответствующее имущество.

2.1.1 Первоначальные способы приобретения права собственности

К числу данных способов прежде всего относится изготовление (создание) новой вещи. Речь при этом идет о создании такой вещи «для себя», ибо если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий. Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), ибо он и становится правопорождающим фактом.

Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых - моментом государственной регистрации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Лишь в порядке исключения возможно признание права собственности на самовольную постройку за застройщиком либо за собственником или иным титульным владельцем земельного участка, на котором осуществлено такое строительство. Застройщик может стать собственником самовольно возведенного строения как объекта недвижимости, если этим не нарушаются законные интересы других лиц (например, соседних землепользователей) и не создается угрозы жизни и здоровью граждан (что подтверждается наличием необходимых разрешений со стороны органов пожарной охраны, санитарного надзора, архитектурного или строительного контроля и т. д.), а лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило право на соответствующий земельный участок (п. 3 ст. 222 ГК). При наличии перечисленных условий суд может признать право собственности на данную постройку за собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором она осуществлена. В последнем случае новый собственник обязан компенсировать застройщику необходимые расходы на строительство.

Право собственности на новую движимую вещь возникает в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается. По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов.

Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании (собственника, арендатора).

К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи. Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право.

Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, комитет по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь. Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических владельцев, должным образом использующих такое имущество). Тогда эта вещь может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула (основания) владения, например, долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности. Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни владел чужим имуществом, он, разумеется, не становится его собственником. Но если соответствующее имущество не имеет собственника или утратило его, претендовать на роль его собственника может фактический владелец (а не государство).

Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами статьи 234 Гражданского Кодекса прежде всего необходимо владеть ею добросовестно. Следовательно, фактический владелец не должен быть, например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Далее, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец относится к соответствующей вещи как к своей собственной Наконец, такое владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Срок приобретательной давности для движимости установлен в пять лет, а для недвижимости - в пятнадцать лет. Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта.

2.1.2 Производные способы приобретения права собственности

Прежде всего к производным способам приобретения права собственности следует отнестипередачу. Основаниями приобретения права собственности выступают договоры об отчуждении вещи, такие как договор купли-продажи, мены, дарения. Также основанием приобретения права собственности является наследование имущества граждан, приватизация и случаи правопреемства при реорганизации юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент передачи вещи. Но на практике чаще всего момент возникновения права собственности на товар по договору купли-продажи сопряжен с моментом его оплаты. Однако такая возможность распространяется только на индивидуально определенные вещи.

Передача обычно осуществляется путем вручения вещи и считается состоявшейся с момента фактического поступления вещи во владение приобретателя или указанного им лица.

К передаче вещи приравнивается и передача коносамента или товарораспорядительных документов на нее (п. 3 ст. 224 ГК РФ).

Особенность возникновения наследственных прав состоит в том, что они возникают не как отдельный юридический факт, а как сложная совокупность фактов. Например, наследование по закону может возникнуть в силу смерти наследодателя при наличии родственной близости или пребывания на иждивении в течение года до смерти наследодателя или нетрудоспособности иждивенца. Таким образом, некоторые элементы, необходимые для приобретения права собственности на наследуемое имущество должны иметь место еще до смерти наследодателя (родство, иждивение), другие же наступают непосредственно после его смерти (смерть наследников предшествующих очередей, их отказ от наследства).

В соответствии с действующим законодательством в состав наследства не могут быть включены [3]:

ѕ личные неимущественные права и другие нематериальные блага;

ѕ имущественные права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается (например, наследование государственных наград).

В состав наследства может быть включено только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства.

Открытие наследства является важным юридическим фактом. Именно этим моментом обусловлена возможность наступления определенных правовых последствий, включая передачу имущества наследникам, на момент открытия наследства и определяется состав наследственной массы.

Наследование по закону осуществляется, если наследодатель не оставил после себя завещания либо о таком завещании ничего не известно. Аналогичная ситуация будет иметь место, если завещание оставлено, но оно не охватывает всего принадлежащего наследодателю имущества. Наследование по закону основано на принципе соблюдения очередности, который построен на степени родства наследников и наследодателя. Данный принцип предполагает, что переход к последующей очереди осуществляется при отсутствии наследников предыдущей. Наследование по завещанию. Завещание - это особая сделка, целью совершения которой является распоряжение имуществом на случай смерти, поэтому завещание является письменной сделкой, совершаемой в нотариальной форме (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Наследодатель может распорядиться свои имуществом на случай смерти только составив завещание. Завещать имущество не могут лица, не обладающие дееспособностью в полном объеме.

Завещание является односторонней сделкой, для ее совершения необходима и достаточна воля только одного лица - наследодателя. Статья 1119 ГК РФ закрепляет важнейший принцип наследственно права - свободу завещания, которая заключается в свободном выборе наследников по завещанию. Свобода завещательных распоряжений ограничивается правилами об обязательной доле, которые направлены на материальное обеспечение близких родственников и иждивенцев наследодателя.

Рассматривая производные способы приобретения права собственности нельзя оставить без внимания приватизацию. Она находит свое закрепление в ст. 217 ГК РФ, согласно которой «имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества» (ч. 1 ст. 217 ГК РФ).

Приватизация является абсолютно новым институтом гражданского права России. Приватизация означает прекращение права государственной или муниципальной собственности на определенное имущество и приобретение права частной собственности на это же имущество, то есть процесс перехода определенного имущества из государственной (муниципальной) собственности в частную собственность физических и юридических лиц.

Важнейшее практическое значение имеет приватизация жилищного фонда, поскольку жилые помещение как объекты гражданских прав имеют особую социальную значимость.

Таким образом, все перечисленные способы приобретения прав собственности относятся к производным, поскольку при данных способах обязательным условием является наличие юридической зависимости прав приобретателя от прав его предшественника.

Наследование является единственным гражданско-правовым институтом, которому предоставлена конституционная гарантия.

Наследование как основание приобретения права собственности наделено исключительным характером, поскольку оно является единственным основанием перехода имущества умершего к другим лицам и не предполагает заключение какой-либо сделки, предусматривающей отчуждение имущества лица в случае его смерти.

Проблемным моментом в законодательстве, касающемся наследования, является вопрос наследования жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности. В данном случае в качестве решения можно предложить составление и подписание сособственниками помещения соглашения об определении причитающихся каждому из них долей в квартире или доме.

Несмотря на то, что перечень способов приватизации является исчерпывающим, законодательство и судебная практика допускают последовательное применение различных способов приватизации.

При приобретении права собственности путем внесения паевого взноса, особенностью данного способа является ограничение сферы его применения по приобретаемому объекту в силу прямого указания на это закона.

2.2 Момент возникновения права собственности по договору

Важное значение имеет определение момента возникновения права собственности у приобретателя. С этого момента собственник вправе осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом, на него переходят обременения имуществом, если таковые есть. С указанным моментом связано и решение вопроса о том, кто несет убытки, если имела место случайная (при отсутствии чьей-либо вины) гибель или порча передаваемого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Указанная норма носит диспозитивный характер и в договоре момент перехода права собственности может быть определен моментом достижения соглашения, моментом уплаты цены и т.д. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации [11].

Передачей признается вручение вещи приобретателю, сдача вещи перевозчику для отправки приобретателю, сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического вступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Стороны могут заключить договор с условием сохранения права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В этом случае продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).



ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1 Прекращение права собственности по воле собственника

Многообразие имущества и форм его использования в коммерческом обороте порождает дополнительные ситуации, влекущие прекращение права собственности. Они названы и регламентируются в нормах гл. 15 ГК (ст. 235-243).

Прекращение права собственности по воле собственника. К этой группе оснований прекращения права собственности относятся отчуждение собственником его имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.

Отчуждение собственником своего имущества происходит в силу заключенного им договора и одновременно влечет возникновение права собственности у приобретателя: такие ситуации были рассмотрены выше (§ 2 настоящей главы).Отказ собственника от права собственности возможен в различных формах, которые в ГК называются с определением их правовых последствий. Это в первую очередь бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК); они должны приниматься на учет органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость, и в дальнейшем могут быть признаны судом объектом права муниципальной собственности или возвращены первоначальному собственнику.

Кроме того, это вещи, брошенные или иным образом оставленные собственником с целью отказаться от права собственности на них (ст. 226 ГК). При незначительности их стоимости (до 5 МРОТ) они переходят в собственность владельца земельного участка, на котором обнаружены, а при большей стоимости их правовую судьбу определяет суд.

Наконец, в гл. 15 ГК о прекращении права собственности назван еще один случай отказа от собственности: прямое объявление собственником об этом или совершение им действий, определенно свидетельствующих о таком намерении (ст. 236 ГК). Эта норма во многом совпадает с приведенными выше нормами о бесхозяйных и брошенных вещах.

3.2 Прекращение права собственности независимо от воли собственника

Под утратой права собственности по объективным причинам понимается утрата по не зависящим от воли собственника обстоятельствам. Такое возможно при гибели имущества, потере вещи после приобретения на нее права другим лицом (ст.227, 228 ГК РФ), по основаниям приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), в других случаях, предусмотренных законом. Для выявления особенности данной группы оснований обратимся к наиболее распространенной классификации юридических фактов по источникам. В ее основу положено деление юридических фактов на события и действия. Событие, в свою очередь, определяется как объективное явление внешнего мира, независящее от создавшей его причины.

Принудительное изъятие у собственника его имущества допускается в случаях, перечисленных в ч.2 ст.235 ГК РФ. Перечень таких оснований носит исчерпывающий характер и не может быть расширен даже федеральным законом. Именно в этом состоит одна из важнейших гарантий прав собственника. Это также означает, что, во-первых, государство берет на себя обязанность не принимать нормативных актов и не совершать иные действия, направленные на принудительное прекращение отношений собственности и ущемление интересов собственников, за исключением случаев, прямо указанных в законе. Во-вторых, эти случаи должны быть сведены к минимуму и заранее оговорены в законе. И, в-третьих, при прекращении отношений собственности граждане и юридические лица, лишаемые имущества, должны получить необходимое имущественное возмещение». Добавим, что все случаи принудительного изъятия имущества должны соответствовать ч.3 ст.35 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В настоящей работе были рассмотрены вопросы понятия и содержания права собственности, правомочия собственника, основания и способы приобретения права собственности, в частности первоначальные и производные способы приобретения права собственности. Особое место в работе уделено проблемам прекращения права собственности по воле собственника и независимо от воли собственника в свете изменения гражданского законодательства и освещения существующих противоречий в действующем на сегодняшний день законодательстве.

Подводя итог вышесказанному можно сказать следующее:

ѕ право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, так как сущность права собственности проявляется в том, что собственник может пользоваться своим имуществом в своих интересах по своему усмотрению для осуществления любой предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством;

ѕ право собственности совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении этого имущества и его защиту;

ѕ все другие лица обязаны воздерживаться от посягательства на имущество собственника, а также от поведения, могущего нарушить право собственника;

ѕ осуществление права собственности не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц. При осуществлении своего права собственник обязан принимать меры, предотвращающие нанесение им ущерба здоровью граждан и окружающей среде;

ѕ владелец вещного права использует его самостоятельно, без посредников и беспрепятственно, осуществляя распоряжение своим имуществом.

Гражданский Кодекс Российской Федерации целиком определяет все стороны права собственности: от приобретения до прекращения права собственности. Право собственности создает фундамент для правового обеспечения проводимой в Российской Федерации реконструкции экономической системы, поскольку отношения собственности представляют собой правовую основу её развития, и обеспечивает необходимые гарантии устойчивого функционирования института собственности.

Развитие законодательства о праве собственности в РФ ведется в двух направлениях. Первое характеризуется расширением круга коллективных собственников, которые в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов и некоммерческих организаций пришли на смену колхозам, кооперативам, профсоюзам и общественным организациям. Основная задача цивилистики РФ в этой области - регламентация внутренних отношений собственности. И здесь перспективным является изучение английской концепции доверительного собственника, совместного владения и общего владения.

Второе направление выразилось в снятии ограничений с количества имущества, которое может находиться в собственности лиц (п. 2 ст. 213 ГКРФ). Данная мера явилась следствием неоправданных с экономической точки зрения имущественных ограничений, наложенных законодателем на граждан в советский период.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно - правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Официальный текст.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (в ред. от от 27.06.2012)

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 года № 138 - ФЗ (в редакции редакция, действующей с 1 октября 2015 года). // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002. № 46. Ст. 4532; 2009. № 26. Ст. 3126.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136 - ФЗ (в редакции от 17 июля 2009 года № 164 - ФЗ). // Собрание законодательства Российской Федерации, 2001. № 44. Ст. 4147; 2009. № 29. Ст. 3601.

Источники и литература

5. Агафонов В. А. Институт собственности и его роль в конституционном и экологическом праве. // Правовые вопросы недвижимости, 2014. № 2. - С. 8 - 12.

6. Безбах В. В. Основы российского гражданского права. Учебное пособие. - М.: Зерцало: Теис, 2013. - 188 с.

7. Борисов А. Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первой, второй и третьей. - М.: Книжный мир, 2012. - 1083 с.

8. Витрянский В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. // Хозяйство и право, 2013. № 6. - С. 11 - 17.

9. Гражданское право. Учебник. - Издание 6 - е, переработанное и дополненное. / Под редакцией А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: Проспект, 2015. Часть 1. - 736 с.; Часть 2. - 894 с.

10. Гражданское право: В 2 Т. Т. 1: Учебник, изд. второе, перераб. и доп./ под ред. Е.А. Суханова. - М.: ВолтерсКлувер, 2014-367с.

11. Залесский В.В. Перспективы права собственности / «Журнал российского права». - 2013. - № 1.



ПРИЛОЖЕНИЕ

Способы приобретения права собственности

Основания прекращения права собственности

Размещено на Allbest.ru