Жилищное право и его особенности

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет»

Институт новых информационных технологий

Факультет экономики и технологий

Кафедра «Гражданско-правовые дисциплины»

РАСЧЕТНАЯ РАБОТА

Жилищное право и его особенности

Студент группы 4ЮрбЗд-2

Т.В. Пляскина

Преподаватель И.Н. Якубович

2016 год

Задача 1

"Неожиданно" вырасти коммунальные платежи - могут при регистрации нового жильца - будто переехавшая из деревни бабушка или родившийся ребенок данные платежи увеличиться. По неграмотности люди жалуются в расчетные центры.

Решение.

1 Зависят ли платежи от числа жильцов?

Оплата коммунальных услуг включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. По общему правилу коммунальные услуги оплачивают граждане, которые зарегистрированы в жилом помещении. Однако при наличии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из их показаний. В этом случае неважно, сколько человек прописано в квартире, - платить придется по счетчику. Чаще всего таким способом рассчитывают суммы за горячую и холодную воду, электричество, газ.

Если же счетчиков нет, то при начислении платы за холодную и горячую воду, за водоотведение в расчет принимается число зарегистрированных в данном жилом помещении граждан. При этом неважно, зарегистрирован человек временно или постоянно, так как в соответствии с п. 12 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем.

Размер платы за отопление зависит не от числа зарегистрированных или проживающих граждан, а от размера квартиры или жилого дома. В расчет берется общая площадь жилого помещения.

2 Как взимается квартирная плата: по месту жительства или по месту регистрации?

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ которая устанавливает обязанность внесения нанимателем жилого помещения платы за предоставляемые временным жильцам коммунальные услуги. Размер и порядок такой платы должны устанавливаться дополнительным соглашением нанимателя с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливают обязанность собственников и нанимателей жилых помещений уведомлять исполнителя коммунальных услуг о проживании временных жильцов при отсутствии индивидуальных приборов учета.

3 Что делать в случае отселения одного из жильцов из квартиры?

Согласно ст.16 закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» «Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли - продажи.

При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и приватизировать их в установленном порядке.

При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма».

Задача 3

До конца 2008 государство намерено выкупать на аукционных у строительных компаний примерно 43 тысячи квартир для военнослужащих и переселенцев аварийных домов. Причем власти не намерены платить лишнего, а приобретут жилье по "среднерыночной стоимости" рассчитанной минрегионом.

1 Дайте понятие «аварийный дом» согласно нормативным актам России?

Решение.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 г. N 47 " Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

2. Назовите среднерыночные показатели по регионам России за 1м в кв.

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2015 года (в рублях)

3. Какую роль играет Министерство регионального развития РФ в жилищной политике нашего государства?

1 Министерство регионального развития Российской Федерации в части вопросов, не отнесенных к компетенции Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, осуществляет функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере обеспечения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, в том числе в жилищном фонде, в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, а также в сфере повышения энергетической эффективности экономики субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

2 Министерство регионального развития Российской Федерации осуществляет координацию и контроль деятельности находящегося в его ведении Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

3 Утверждает ежегодный план работы и показатели деятельности Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, а также отчеты о его деятельности.

4 Дает Федеральному агентству по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству поручения и обязательные для исполнения указания и контролирует их исполнение.

5 Приостанавливает в случае необходимости решения Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (его руководителя) или отменяет эти решения, если иной порядок их отмены не установлен федеральным законом.

Список использованных источников

иск жилищный право судовой

1 Конституция Российской Федерации от 12 дек. 1993 г. // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 31. - Ст. 4398.

2 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 дек. 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2016. - № 7. - Ст. 14.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 нояб. 1994г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2015. - N 80. - Ст.453.

4 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2015. - N 210. - Ст. 410.

5 Об основах федеральной жилищной политики : федер. закон от 06 мая 2003 г. № 52-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 27. - Ст. 3967.

6 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: постановление Правительства РФ от 28 янв. 2006 г. № 47 // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 269. - Ст. 1796.

Размещено на Allbest.ru