Право общей собственности

Размещено на http://www.allbest.ru/

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Содержание

1. Особенности и виды общей собственности

2. Основания возникновения общей собственности

3. Способы осуществления собственниками правомочий владения, пользования и распоряжения

4. Использование плодов, продукции и доходов от имущества, находящегося в долевой собственности

5. Преимущественное право покупки

6. Разновидности общей совместной собственности по действующему законодательству

Задача

1. Особенности и виды общей собственности

Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (собственникам).

Закон выделяет два вида общей собственности: общую долевую и общую совместную.

Общая долевая собственность - это общая собственность, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

Такие доли могут быть определены в законе либо установлены соглашением сторон.

В отсутствие таких указаний они предполагаются равными. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ

Общая совместная собственность без определения таких долей. (п.2 ст.244 ГК РФ). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. (п.5 ст.244 ГК РФ).

2. Основания возникновения общей собственности

Основаниями возникновения общей собственности являются заключение гражданско - правовых сделок (договора купли - продажи, договора о совместной деятельности) и иные основания, предусмотренные для возникновения права собственности.

Право общей собственности возникает на неделимые вещи (ч.1 ст.133 ГК РФ), если они поступают в собственность нескольких лиц, например, при наследовании детьми умершего гражданина принадлежавшего ему жилого дома, который не может быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей. (п.4 ст.244 ГК РФ).

3. Способы осуществления собственниками правомочий владения, пользования и распоряжения

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (ст.247 ГК РФ).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. (ст.253 ГК РФ).

4. Использование плодов, продукции и доходов от имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. (ст.248 ГК РФ).

5. Преимущественное право покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях. Если кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества предъявляет требование о взыскании или возврате средств, выданных собственнику кредитором, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. (ст.250 ГК РФ).

6. Разновидности общей совместной собственности по действующему законодательству

В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Правовой режим имущества супругов определяется ст. 256 ГК РФ и ст.33-46 Семейного кодекса РФ. Обязательным условием возникновения общей совместной собственности на имущество супругов является регистрация их брака в установленном порядке. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не устанавливается иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные или иные постройки, сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общий средства его членов (ст. 257 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов хозяйства и используются по соглашению между ними.

7. Можно ли обратить взыскание на долю в общем имуществе супругов?

Объектом взыскания может служить лишь имущество, принадлежащее одному из супругов, а также его доля в общем имуществе, которая причиталась бы ему при разделе. Общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов одного из них по его личным долгам. (ст.256 ГК РФ).

Задача

Смородкин по договору аренды здания передал во временное владение и пользование Коротичу здание сроком на пять лет для использования в качестве конторы. В договоре аренды сказали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора аренды здания Смородкин продал земельный участок, на котором находилось арендованное Коротичем здание, а также и само это здание. Через один год после этого тяжело заболел и умер.

ВОПРОСЫ К ЗАДАЧЕ

1. Вправе ли Коротич потребовать от наследника умершего Смородкина оплаты им капитального ремонта здания после окончания срока его аренды?

2. В какой степени влияет на судьбу права Коротича на земельный участок, занятый арендованным зданием, смена собственника земельного участка?

3. Вправе ли наследник Смородкина как новый собственник здания расторгнуть договор аренды с Коротичем?

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. (п.1 ст.616 ГК РФ).

Но в задаче указано, что стороны договорились об осуществлении капитального ремонта за счет средств арендатора. Поэтому Коротич не вправе потребовать от наследника оплаты им капитального ремонта здания после окончания срока его аренды.

2. В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. (ст.653 ГК РФ). Поэтому смена собственника земельного участка не влияет на судьбу прав Коротича на земельный участок, занятый арендованным зданием. собственник правомочие владение пользование

3. Наследник Смородкина как новый собственник здания имеет права расторгнуть договор аренды. Так как произошла продажа здания и земельного участка по договору купля - продажа и настоящий собственник вступает в такие же права как предыдущий собственник, не имея каких-либо ограничений в распоряжении имуществом. (ст.1181 ГК РФ). Если же у арендодателя нет каких - либо претензий к арендатору Коротичу, то договор аренды может продолжаться до окончания срока.

Размещено на Allbest.ru