Регулирование договоров в гражданском процессе

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Договор купли-продажи: понятие, стороны, предмет, форма, сфера применения, источники правового регулирования. Договор мены

Договор купли-продажи -- это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) . Предмет договора -- любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом, товар, имущественные права, ценные бумаги и валютные ценности.

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи и считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок. Законодательством предусмотрены особые- требования к форме некоторых договоров купли-продажи с учетом их вида и предмета договора.

По своей правовой природе договор купли-продажи является:

* консенсуальным - считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его существенным' условиям;

* двусторонним -- субъективные права и обязанности возникают у обеих сторон;

* возмездным -- передача имущества по договору купли-продажи осуществляется на возмездной основе

Виды договора купли-продажи:

* розничная купля-продажа;

* поставка;

* поставка для государственных нужд;

* энергоснабжение;

* контрактация;* продажа недвижимости;

* продажа предприятия.

Правовое регулирование договора купли-продажи:

* Гражданский кодекс РБ;

* Закон РБ «О торговле»;

* Закон РБ «О защите прав потребителей»;

* Закон РБ «О ценообразовании» и др. Договоров и нормами специального законодательства.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой .По своей правовой природе договор мены является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Сторонами договора мены могут быть физические и юридические лица, обладающие правом собственности или иным вещным правом. Каждая из сторон договора мены является одновременно продавцом и покупателем обмениваемого имущества, поэтому к договору мены применяются правила договора купли-продажи, если это не противоречит существу отношений мены.

Предмет договора -- единственное его существенное условие. Цена и срок не относятся к числу существенных условий. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценным, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен законодательством или договором.

Обязанностью каждой стороны договора является передача товара в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) контрагенту. Особенностью договора мены является правило об ответственности за истребование вещи у покупателя третьим лицом. Сторона, у которой был изъят товар, вправе при наличии оснований, предусмотренных ГКРБ, потребовать у другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

2. Содержание договора купли-продажи: условия существенные и иные

Существенными являются условия о предмете договора,условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К иным условиям договора относятся:

1. Отношения сторон кроме договора регулируются действующим законодательством, поэтому необходимо использовать фразу: «В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.».Если это договоры, заключаемые между юридическими лицами разных государств, необходимо дополнительно оговорить, законодательство какой стороны будет применяться. В этом случае также необходимо обратить внимание на то, чтобы эта оговорка и арбитражная оговорка совпадали.

2. Условие о согласовании связи между сторонами: можно указать для каждой стороны лиц, полномочных давать информацию и решать вопросы, относящиеся к исполнению договора; способы связи.

3. Преддоговорная работа и ее результаты после подписания договораДанный пункт содержит положение, в соответствии с которым стороны устанавливают, что после подписания договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные договоры, соглашения и протоколы о намерениях (если таковые были) теряют силу.

4. Реквизиты сторонДля каждой стороны указываются:почтовые реквизиты; местонахождение (точный адрес);банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО, данные расчетного центра, корреспондентский счет банка) - этому необходимо уделить особое внимание, поскольку иначе трудно будет взыскать убытки;отгрузочные реквизиты (для железнодорожных отправок, для контейнеров, мелких отправок).Стороны должны принять на себя обязательство немедленно извещать друг друга в случае изменения своих реквизитов.

5. Количество экземпляров договора («Настоящий договор составлен в __ подлинных экземплярах по одному для каждой из сторон.»).

6. Порядок исправлений по тексту договораВсе исправления по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только в том случае, если они удостоверены подписями сторон в каждом отдельном случае.7. Подписи представителей сторон и дата подписания (если стороны подписали договор в разное время, то он считается заключенным с момента подписания его последней стороной).

3. Ответственность сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора купли-продажи

Договор купли-продажи является двусторонним. Обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

Последствия неисполнения обязанностей покупателем:

* продавец имеет право отказаться от исполнения договора в случае, если покупатель отказывается от принятия товара;* в случае задержки оплаты продавец имеет право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.Последствия неисполнения обязанностей продавцом:

* покупатель вправе требовать передачи товара, а в случае отказа продавца передать товар -- отказаться от исполнения договора;

* в случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены товара либо расторжения договора, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать, что товар обременен правами третьих лиц;

* в случае отказа продавца от передачи документов, сопутствующих товару, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

* если продавец передал меньшее количество товара, то покупатель вправе потребовать передачи недостающего товара либо отказаться от переданного товара и его оплаты (если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной суммы);* при обнаружении в товаре обычных недостатков (если недостатки товара не были оговорены) покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение обнаруженных недостатков;

* при обнаружении в товаре существенных недостатков (недостатков, которые не позволяют использовать товар по назначению и не могут быть устранены в разумный срок и при разумных расходах) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

* в случае нарушения условия договора о комплектности товара покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения цены товара или доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в срок не доукомплектует товар, то покупатель вправе потребовать замены либо отказаться от товара и требовать возврата уплаченной суммы.

4. Договор поставки

Договор поставки -- это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 476 ГК).

По своей правовой природе договор поставки является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Особенности договора поставки:

1) особенности субъектного состава:* поставщиком может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, -- коммерческая организация, индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация, которая занимается предпринимательской деятельностью, направленной на достижение целей ее деятельности и не противоречащей им;

* покупателем может быть только лицо, приобретающее товары для использования их в предпринимательской деятельности (для производства, перепродажи и др.) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием, -- юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, или индивидуальный предприниматель;

2) цель приобретения товара -- поставляемые товары предназначаются для использования в предпринимательской деятельности;3) несовпадение момента заключения договора поставки и момента его исполнения:

* договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора;* поставщик может заключить договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем;* поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного права (например, комиссионная торговля).

Предмет договора поставки -- товары, предназначенные для использования в предпринимательских и иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

Форма договора поставки определяется в соответствии с общими положениями о форме сделки, поэтому чаще всего договор поставки заключается в простой письменной форме.

Существенными условиями договора поставки являются: предмет договора, срок, а также цель приобретения товара для договоров поставки, заключаемых при осуществлении посреднической деятельности согласно Указу Президента Республики Беларусь «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров».Цена товара определяется по соглашению сторон. Однако в соответствии с законодательством Республики Беларусь цены на определенные товары устанавливаются или регулируются уполномоченными государственными органами. Вместо указания цены стороны договора поставки вправе установить в договоре порядок и способ ее определения, следовательно, цена не относится к существенным условиям договора.

Правовое регулирование договора поставки:

* Положение о поставках товаров в Республике Беларусь, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь;

* Указ Президента Республики Беларусь «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров»;

* Положение о приемке товаров по количеству и качеству, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь

5. Договор поставки для государственных нужд

Договор поставки товаров для государственных нужд является разновидностью договора поставки. Особенностями договора поставки товаров для государственных нужд являются: цель, которая стоит перед этим договором, особый субъектный состав, специальные источники финансирования, использование государственного контракта и договора поставки товаров для государственных нужд.

Предметом государственного контракта и договора поставки товаров для государственных нужд являются любые товары, отвечающие целям поставок для государственных нужд. Договорные отношения по поставке товаров для государственных нужд оформляются в письменном виде.

Сторонами в государственном контракте являются государственный заказчик и поставщик. В качестве государственного заказчика выступает государство, представленное

уполномоченными государственными органами и организациями: министерствами, иными республиканскими органами государственного управления и др. В качестве поставщиков в государственном контракте и договоре поставки выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Другая сторона в договоре поставки товаров для государственных нужд -- покупатель. Покупателей по договорам поставки для государственных нужд определяют государственные заказчики. В основном это учреждения и организации, непосредственно использующие поставляемые товары либо обеспечивающие ими конечных потребителей. Заключение государственного контракта является обязательным лишь в предусмотренных законом случаях. Так, не имеют права необоснованно отказаться от заключения государственных контрактов на поставку товаров для государственных нужд поставщики, являющиеся монополистами по продаже или производству определенных видов товаров.

6. Договор контрактации

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (заготовителю) (ст. 505 ГК).

По своей правовой природе договор контрактации является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

К отношениям по договору контрактации, не урегулированным специальными правилами, применяются правила о договоре поставки товаров и поставке товаров для государственных нужд (п. 2 ст. 505 ГК).

Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель. Производителями являются кооперативы по производству

сельскохозяйственной продукции, крестьянские (фермерские) хозяйства, государственные предприятия в сельском хозяйстве, граждане. В роли заготовителя выступают коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие закупки сельскохозяйственной продукции.

Предметом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, выращенная или произведенная самим производителем. Закупка сельскохозяйственной продукции по договору контрактации осуществляется заготовителем в коммерческих целях (для переработки и продажи), а не для личного, семейного, домашнего потребления.

Существенными условиями договора контрактации являются:

* предмет (наименование, количество, ассортимент и качество сельскохозяйственной продукции);

* сроки сдачи продукции.

7. Договор энергосбережения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать установленный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 510 ГК).

По своей правовой природе договор энергоснабжения является двусторонним, консенсуальным, возмездным, публичным.

Существенными условиями договора энергоснабжения являются предмет (вид и качество подаваемой энергии), сроки подачи энергии, режим ее потребления.

Предметом договора энергоснабжения является энергия (электрическая, тепловая), а также вещества, используемые для ее вьщеления (газ, нефтепродукты). Специфика предмета договора обуславливает и некоторые особенности данного договора. Доставка энергии путем перемещения с использованием транспорта невозможна, для этого необходимы специальные технические средства -- линии электропередач (присоединенная сеть), поэтому договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя отвечающего установленным техническим характеристикам энергопринимаю-щего устройства, присоединенного к сети энергоснабжаю-щей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 505 ГК).

Цена энергии, передаваемой по договору, определяется специальными нормативными актами.

Форма договора простая письменная.

8. Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи -- это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 462 ГК).

По своей правовой природе договор розничной купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным, публичным, договором присоединения.

К договору розничной купли-продажи применяются: специальные нормы о розничной купле-продаже ГК, общие нормы о договоре купли-продажи ГК, нормы Закона Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О защите прав потребителей», если в роли покупателя выступает гражданин.

Сторонами договора розничной купли-продажи являются продавец и покупатель. Продавцом является юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Покупателями могут быть как граждане, так и юридические лица.

Существенными условиями договора розничной купли-продажи являются условия о предмете (наименование и количество товара) и цене.

Предметом договора розничной купли-продажи являются товары, продаваемые в розницу и предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 апреля 2004 г. № 384 утверждены Правила осуществления розничной торговли отдельными видами товаров и общественного питания. Цена договора определяется продавцом в публичной оферте.

Форма договора. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо письменной форме, а также путем совершения конклюдентных действий (например, продажа товаров с использованием автоматов). Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 463 Г К).Права покупателя по договору розничной купли-продажи при продаже товара ненадлежащего качества:

* потребовать замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

* потребовать соразмерного уменьшения покупной

цены;

* потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

* потребовать возмещения расходов по устранению недостатков товара;

* отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. В этом случае покупатель должен вернуть недоброкачественный товар, а продавец обязан вернуть уплаченную за товар сумму, не удерживая из нее сумму, на которую изменилась цена товара с момента его передачи покупателю.

Закон «О защите прав потребителей» предусматривает дополнительные гарантии покупателям -- физическим лицам.

Разновидности розничной купли-продажи:

* продажа товаров по образцам;* продажа товаров с условием их доставки;* продажа товаров с использованием автоматов.

9. Договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .По своей правовой природе договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена. Предмет данного договора -- недвижимое имущество (все, что прочно связано с землей и не может быть перенесено). Предмет договора купли-продажи недвижимости должен содержать указания на данные, которые позволяют определенно говорить, какое имущество передается покупателю (данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке и др.).Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным Форма договора письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами Сам договор продажи недвижимости не требует обязательной государственной регистрации), регистрации требует переход права собственности от продавца к покупателю. Если же речь идет о продаже жилых помещений и предприятий, то регистрации подлежит и сам договор купли-продажи (который считается заключенным с момента такой регистрации), и переход права собственности

Порядок осуществления сделок с недвижимостью определен Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам В соответствии с ГК права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.По своей правовой природе договор купли-продажи предприятия является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Существенными условиями договора продажи предприятия являются предмет и цена. Предмет договора -- имущественный комплекс, в состав которого входят земля, продукция, товарные знаки (знаки обслуживания), долги, права требования и т. д. До заключения договора обязательно проведение полной инвентаризации предприятия и составление необходимой документации: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня долгов предприятия.

Форма договора письменная с приложением всех выше названных документов. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.Исполнение обязанности продавца передать предприятие покупателю оформляется передаточным актом. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Передаточный акт должен содержать сведения: о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия и их согласии на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного имущества и др. В случае, если долги продавца будут переведены на покупателя без согласия кредитора, продавец и покупатель после продажи предприятия несут солидарную ответственность по долгам перед кредитором.

10. Договор дарения: понятие, стороны, предмет, форма, содержание. Ограничение и запрещение дарения

Договор дарения -- договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.По своей правовой природе договор дарения безвозмездный, односторонний, реальный, но может быть и консен-суальным (обязательство о передаче имущества в будущем).

Предметом договора дарения являются:* вещи, в том числе ценные бумаги;* имущественные права (могут носить как вещный, так и обязательственный характер);* освобождение одаряемого от лежащей на нем обязанности.

Форма договора зависит от его предмета, сторон и стоимости передаваемого в дар имущества. Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем должен быть совершен в письменной форме. Реальный договор дарения движимых вещей, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть заключен устно, за исключением случаев дарения, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины, а также дарения недвижимого имущества (подлежит государственной регистрации).

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Сторонами договора дарения могут выступать граждане, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Дарителем может быть только лицо, которое обладает правом собственности на даримое имущество. Республика Беларусь и административно-территориальные единицы могут выступать в качестве дарителя, в качестве одаряемого они могут быть только в разновидности дарения -- пожертвования. Пожертвование -- это дарение вещи или права в общеполезных целях, т. е. использования для определенной общеполезной цели.ГК ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вообще запрещает дарение, не допускается также дарение на случай смерти.

Запрещение даренияНе допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера базовой величины:1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями;2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;3) в отношениях между коммерческими организациями.

Законодательными актами могут быть установлены иные запреты дарения государственным должностным или приравненным к ним лицам либо иностранным должностным лицам в связи с исполнением служебных (трудовых) обязанностей, за исключением сувениров, вручаемых при проведении протокольных и иных официальных мероприятий.

Ограничения дарения1. Юр. лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законодательством не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости 2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей ГКРБ. 3. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

11. Договор ренты: понятие, предмет, форма, содержание. Обеспечение рентного обязательства

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.Гражданский кодекс называет три вида ренты:* постоянная рента;* пожизненная рента;* пожизненное содержание с иждивением.По своей правовой природе договор ренты является односторонним, реальным, возмездным.Существенными условиями договора ренты являются:* предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты);* обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.).Договор ренты независимо от ее разновидности заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество -- государственной регистрации.

Недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязанности плательщика ренты переходят на приобретателя имущества. В случае нарушения договора ренты обязанными перед получателем ренты будут два лица: первоначальный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имущество у плательщика (собственника имущества).

Способом обеспечения выплаты ренты является залог недвижимого имущества.

Поскольку определение договора постоянной ренты бессрочной в законодательстве не дается, на нее распространяется понятие договора ренты, данное выше.

По своей правовой природе договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в договоре постоянной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.Предметом договора постоянной ренты с одной стороны является передаваемое получателем ренты ее плательщику имущество, а с другой - денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты определяется из стоимости передаваемого имущества и стоимости ренты.Основания прекращения договора постоянной ренты можно разделить на общие, присущие всем обязательствам (новация, прощение долга, расторжение договора по соглашению сторон), и специальные, характерные только для рентных отношений. Специальными основаниями прекращения договора постоянной ренты являются:* случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату постоянной ренты;* выкуп постоянной ренты плательщиком (необходимо предварительное письменное уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);* просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на год;* нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты;* другие случаи, предусмотренные законодательством или договором.

Определение договора ренты, содержащееся в ГК, распространяется и на пожизненную ренту (на срок жизни получателя).Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которую периодически выплачивают получателю в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена. Минимальный размер пожизненной ренты определен в размере 1 базовой величины в месяц.

По своей правовой природе договор пожизненной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в договоре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин (собственник имущества) или указанное им третье лицо. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Специальными основаниями прекращения договора пожизненной ренты являются:* смерть гражданина - получателя ренты;* соглашение сторон;* существенное нарушение договора плательщиком ренты.

12. Пожизненная рента. Пожизненное содержание с иждивением

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которую периодически выплачивают получателю в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена. Минимальный размер пожизненной ренты определен в размере 1 базовой величины в месяц.По своей правовой природе договор пожизненной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.Сторонами в договоре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин (собственник имущества) или указанное им третье лицо. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.Специальными основаниями прекращения договора пожизненной ренты являются:* смерть гражданина - получателя ренты;* соглашение сторон;* существенное нарушение договора плательщиком ренты.По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты.По своей правовой природе данный договор является односторонним, возмездным, реальным.

Срок договора равен сроку жизни получателя ренты.

Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин, собственник передаваемого имущества, и (или) указанные им третьи лица. Отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.Предметом договора пожизненного содержания с иждивением выступает совокупность разнородных благ:* жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость;* материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не должна быть менее двукратного размера базовой величины, установленной законодательством, -- это одно из существенных условий договора. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением зачета встречного требования) и специальным основаниям, к которым относятся:* смерть получателя ренты. Обязательство плательщика ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты;

* существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получателя ренты.



13. Договор аренды: понятие, предмет, стороны, форма, срок, сфера применения, источники правового регулирования

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временноепользование.

Договор аренды является:

1) консенсуальным - договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды;

2) возмездным;

3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды.

Арендодатель- собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор- это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Предмет договора- любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

Форма договора:

1) простая письменная (для договоров аренды:

а) на срок более года;

б) одной стороной которых является юридическое лицо);

2) подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).

Существенным условием договора аренды является его предмет.

Права и обязанности арендодателя:

1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

2) предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды;

4) досрочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды;

5) устанавливать срок внесения арендной платы;

6) давать или не давать согласие на заключение арендатором договора субаренды.

Права и обязанности арендатора:

1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества;

2) своевременно вносить плату за пользование имуществом;

3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

4) поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

5) без согласия арендодателя не сдавать арендуемое имущество в субаренду;

6) требовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора при неисполнении арендодателем условий договора.



14. Содержание договора аренды: условия существенные и иные. Арендная плата. Обязанности сторон договора аренды

Основные обязанности сторон устанавливаются законодательством. Стороны при заключении договора могут предусматривать дополнительные обязанности, а также последствия их нарушения.

Обязанности арендодателя. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В соответствии со ст.626 ГКРБ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества. В соответствии со ст. 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок. Арендодатель обязан после прекращения договора возместить стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя Сдача государственными предприятиями, объединениями, организациями и учреждениями в аренду находящегося в их полном хозяйственном ведении имущества, относящегося к республиканской собственности, либо передача указанного имущества в безвозмездное пользование допускается лишь с согласия государственного органа, уполномоченного управлять этим имуществом; а на территории свободных экономических зон дополнительно с согласия администраций этих зон.

Обязанности арендатора. арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества. В случае несоблюдения арендатором этой обязанности арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст. 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Нарушение обязанности своевременно возвратить арендованное имущество влечет последствия, предусмотренные ГКРБ.Арендная плата. Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).Арендная плата может устанавливаться в виде:

* определенной твердой суммы платежей, которая вносится периодически либо сразу;

* установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или дохода;* предоставления арендодателю определенных услуг;* возложения на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение арендуемого имущества.Размер арендной платы может по соглашению сторон изменяться.

15. Договор аренды недвижимости. Договор проката. Аренда недвижимости

соглашение, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны: физ. и юр. лица.

Предметом является здания, сооружения или их части.

Срок договора определяется соглашением сторон, является ущественным условием договора.

Цена договора также существенное условие.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации.

Арендодатель обязан:

1)передать арендатору здание или сооружение в состоянии, указанном в договоре

2)остальные обязанности вытекают из общих положений договора аренды

Арендатор обязан:

1)своевременно уплачивать арендную плату

2)своевременно возвратить арендованное здание или сооружение

По договору проката арендодатель, который осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и пользование в потребительских целях, а арендатор обязуется внести арендную плату в установленном размере и вернуть по истечении установленного срока имущество арендодателю (ст. 597 ГК).

По своей правовой природе договор бытового проката двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный, договор присоединения.

Предметом договора бытового проката может быть только движимое (индивидуально-определенное) имущество, используемое для потребительских целей.

Сторонами договора бытового проката являются арендодатель и арендатор. Арендодателем могут быть только субъекты хозяйствования, которые осуществляют эту деятельность в качестве постоянной предпринимательской деятельности; арендаторами, как правило, -- граждане, однако могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели, арендующие имущество в потребительских целях.

Форма договора проката письменная. Договор оформляется обязательством-квитанцией установленного образца, которое и является договором сторон.

Договор бытового проката всегда срочный (максимум до 1 года). К этому договору не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на перезаключение. Договор бытового проката может быть расторгнут по требованию арендатора в любое время.

Арендатор по договору бытового проката не вправе: сдавать имущество в субаренду; передавать свои права,и обязанности другому лицу; предоставлять имущество в безвозмездное пользование; закладывать арендуемое имущество; вносить арендные права в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества или общества.

16. Договор финансовой аренды (лизинга)

соглашение, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущ-во у определенного арендатором продавца и предоставить арендатору это имущ-во за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Стороны в договоре: лизингодатель и лизингополучатель.Лизингодателем может быть: банк, лизинговая компания, иные лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность.Продавец - собственник имущества.

Договор возмездный, консенсуальный. Предметом могут быть любые вещи, используемые для предпринимательской деятельности кроме земельных участков и других природных объектов, имущество, используемое для личных, домашних, семейных нужд. Срок договора определяется соглашением сторон, как правило, не менее 5 лет. Цена договора определяется суммой расходов лизингодателя и суммой его вознаграждения.Обязанности лизингодателя:

1)приобрести в собственность указанное арендатором имущество и передать его арендатору во временное владение и пользование

2)проводить капитальный ремонт этого имущества

3)известить продавца о том, кому будет передано имущество по договору лизинга

Арендатор обязан:1)принять переданное ему имущество2)внести за него плату3)обеспечить сохранность предмета договора4)поддерживать его рабочее состояние5)нести расходы по содержанию предмета договора, по страхованию рисков, заключенной сделки и нести иные расходы

Существенные условия договора лизинга:

1)предмет договора

2)стоимость объекта лизинга

3)сумма платежей по объекту лизинга

4)обязательство по уплате платежей

5)условия поставки объекта лизинга

6)срок действия договора

7)права и обязанности сторон

Виды договора лизинга:1)в зависимости от срока условий возмещения лизингодателю затрат, т.е. от степени окупаемости лизингового имущества : А)финансовыйБ)оперативный

Разновидностью финансового лизинга является возвратный лизинг, когда первоначальный собственник получает полную стоимость оборудования + прибыль.

Раздельный лизинг, когда лизингодатель обеспечивает финансирования части оборудования.

Оперативный лизинг предполагает сдачу в аренду имущества на срок меньший его экономического срока службы.

2)в зависимости от состава сторон:

А)международный

Б)внутренний

Международный делится на: импортный, экспортный, международный транзитный

3)выделяют прямой и косвенный лизинг

4)выделяют сублизинг (с согласия лизингодателя)

17. Правовая природа жилищного правоотношения. Правовой режим жилых помещений (государственного, частного жилья, жилых помещений граждан-застройщиков). Члены семьи

Жилищное правоотношение - отношение в области обеспечения граждан жилыми помещениями, пользования и распоряжения ими, а также обеспечения сохранности жилищного фонда.

Объект жилищного правоотношения - жилое помещение, т. е. помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан. К жилым помещениям относятся дом, квартира и их части (жилые комнаты). Использование жилого помещения не по назначению не допускается.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений в РБ. Он складывается из государственного (республиканского и коммунального) жилищного фонда, а также частного жилищного фонда, к которому относится жилье, находящееся в собственности граждан и негосударственных юридических лиц (в т. ч. ЖСК, ЖК, КИЗов).

Жилое помещение социального пользования - жилое помещение типовых потребительских качеств, относящееся к государственному жилищному фонду, предоставляемое гражданам на условиях договора найма и не подлежащее приватизации, обмену, разделу. Не подлежат приватизации, обмену, разделу также служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях, которые предоставляются временно, как правило, на период работы (учебы).

Субъекты жилищных отношений:

- граждане РБ и иностранцы, постоянно проживающие на территории РБ. Уравнивание в правах других иностранцев с гражданами РБ возможно на основе международно-правовых договоров.

Особой категорией являются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и имеющие в силу этого право на любые формы государственной поддержки при улучшении жилищных условий. Учет таких граждан ведут местные органы управления в соответствии с Положением о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда (утверждено Указом Президента № 565 от 29.11.2005);

- юридические лица независимо от формы собственности, в том числе организации граждан-застройщиков (ЖСК, ЖК, КИЗы);

- государство.

Граждане могут занимать жилое помещение на основе следующих правовых режимов:

а) на праве собственности (собственниками считаются, среди прочих, все участники приватизации независимо от того, указаны ли они в качестве стороны договора приватизации);

б) на основе договора найма (поднайма) жилого помещения;

в) на основе членства в организации граждан-застройщиков (ЖСК, ЖК, КИЗе). Член организации граждан-застройщиков после полного внесения паевого взноса вправе оформить жилое помещение в собственность. До получения правоустанавливающего документа собственником такого жилого помещения считается организация.

Законодательством предусмотрен и более редкий правовой режим пользования жилым помещением - режим завещательного отказа.