Вопросы приобретения права собственности

* преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;

* продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;

* продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;

* продажа за пределами территории РФ находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;

* продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;

* продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;

* продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;

* внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;

* продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.

Закрытость данного перечня означает, что кроме названных способов, государственное и муниципальное имущество не может быть приобретено в собственность физических и юридических лиц ни на каком ином основании.

Важнейшее практическое значение имеет приватизация жилищного фонда, поскольку жилые помещение как объекты гражданских прав имеют особую социальную значимость.

Государственных жилищный фонд включает в себя жилые дома и другие жилые помещения, которые находятся в государственной собственности.

Муниципальный жилищный фонд включает жилые дома и другие жилые помещения, находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно - территориальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

В соответствии со ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда представляется возможным выделить основные принципы приватизации:

1) добросовестность приобретения гражданами жилья в собственность (недопустимость принуждения к ее осуществлению или отказа в ее проведении, необходимость согласия всех совместно проживающих в помещении граждан);

2) безвозмездность передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений (жилое помещение передается в собственность приватизирующего его лица бесплатно);

3) однократность приобретения гражданами в собственность жилого помещения (граждане, реализовавшие один раз принадлежащее им право на бесплатное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, не имеют права воспользоваться им еще раз).

Объектами приватизации жилья в соответствии с действующим законодательством являются:

1) жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;

2) жилые помещения в общежитиях; жилые помещения в коммунальных квартирах; жилые помещения в домах закрытых военных городков; служебные жилые помещения; находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ч. 1 ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда).

Заключение

В настоящей работе были рассмотрены вопросы понятия и содержания права собственности, правомочия собственника, основания и способы приобретения права собственности. Подводя итог вышесказанному можно сказать следующее:

1. право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, так как сущность права собственности проявляется в том, что собственник может пользоваться своим имуществом в своих интересах по своему усмотрению для осуществления любой предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством;

2. право собственности совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении этого имущества и его защиту;

3. все другие лица обязаны воздерживаться от посягательства на имущество собственника, а также от поведения, могущего нарушить право собственника;

4. осуществление права собственности не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц. При осуществлении своего права собственник обязан принимать меры, предотвращающие нанесение им ущерба здоровью граждан и окружающей среде;

Гражданский Кодекс Российской Федерации целиком определяет все стороны права собственности. Право собственности создает фундамент для правового обеспечения проводимой в Российской Федерации реконструкции экономической системы, поскольку отношения собственности представляют собой правовую основу её развития, и обеспечивает необходимые гарантии устойчивого функционирования института собственности.

Развитие законодательства о праве собственности в РФ ведется в двух направлениях. Первое характеризуется расширением круга коллективных собственников, которые в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов и некоммерческих организаций пришли на смену колхозам, кооперативам, профсоюзам и общественным организациям. Основная задача цивилистики РФ в этой области - регламентация внутренних отношений собственности (внутри коллектива). И здесь перспективным является изучение английской концепции доверительного собственника, совместного владения и общего владения.

Второе направление выразилось в снятии ограничений с количества имущества, которое может находиться в собственности лиц (п. 2 ст. 213 ГКРФ). Данная мера явилась следствием неоправданных с экономической точки зрения имущественных ограничений, наложенных законодателем на граждан в советский период.

Список источников

Нормативно правовые акты

1. Конституция РФ, раздел II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права» (ст. 209-306).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. (с изм. и доп. от 2 июля 2012 года) //Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2012 № 138-ФЗ (в ред. от 29 декабря 2014 года) // Собрание законодательства РФ. - 2012. - № 46. - Ст. 4532.

4. Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. Цыбуленко З. И.. - М.: Юристъ,2012. - 566с.

5. Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 20.04.2015)

Научная литература

1. Аверченко, Н. Н. Право собственности. Общие положения / Е. Н. С 342

2. Абрамов [и др.] // Гражданское право : учебник. : в 3 т. Т. 1. - М. : ТК Велби, 2013. - Гл. 20 - С. 605 - 668.

3. . К.И. Соколовским [и др.] // Гражданское право :издание. : - Гл. 20 - С344.

4. Аккуратов И.Ю. Признание права собственности на бесхозяйное имущество по ГПК и АПК РФ // Арбитражный и гражданский процесс. - 2013. - № 1. - С.231

5. Барабанщикова Л.М. Структура права собственности в российском гражданском праве. - М., 2012. С 173

6. М.И. Брагинский. Вещные права в системе субъективных гражданских прав // Актуальные проблемы гражданского права. Выпуск шестой. - М.: Норма, 2013.

7. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. - М. Юрлитиздат.2014. - C. 16.

8. А.В. Венедиктовым. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения // Вестник МГУ. Серия 11 «Право». - 2012. -- №1. -- С.21-22.

9. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. (с изм. и доп. от 9 мая 2012 года) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

10. Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М., 2013

11. Камышанский В.П.Право собственности: Пределы и ограничения. -- М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2013. -- 303с.

12. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада / Избранные труды. - М. Статут.2014. - С. 243.

13. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) [Текст] / Под ред. Ткача А.Н. - М., ЗАО Юстицинформ. 2012. - 238 с.

14. Маркс С.А. Гражданское право Древнего Рима. - М.: Норма, 2013.

15. Павлов, В. П. Право собственности. Общие положения // Гражданское право. Часть первая : учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. - М. : Юрист,2012. - Гл. 14. - С. 228 - 245.

16. Практикум по гражданскому праву по материалам арбитражной практики 2012 года : Комментарий к Постановлению ФАС Волго-Вятского округа о 09.03.2012 №А31-1046/2006-21 / Учредитель ФГУ «Редакция «Российской газеты» - 2012, №24 - . - ППП «Типография «Наука» - С. 184

17. Предпринимательское (хозяйственное) право: Учебник: В 2 томах. Том 1. / Ответственный редактор О. М. Олейник. - М.: Юристъ, 2014. - 200 с.

18. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве РФ. -- М. 2012.

19. Тарановский Ф.В. Энциклопедия права. [Текст] СПб.: Центр-Пресс. 2013. - 892 с.19.

20. Тархов В.А. Гражданское право. Ч. 1. Курс. [Текст] М.: Юр-Книга. 2013. - 678 с.

21. Флейшиц Е.А. Обязательства из причинения вреда и неосновательного обогащения. [Текст] М.: Юрилитздат. 2013. - 468 с

22. Черняков А.А. Право, объект права и объект правового отношения: проблемы теории [Текст] // Юридическое образование и наука. - 2012. - № 3. - С. 11.

23. Чубуков Г.В., Погребной А.А. Право частной собственности Государство и право. - 2013. - № 1. - С. 12.

24. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. [Текст] М.: Статут. 2012. - 654 с.

25. Щенникова Л.В. Недвижимое имущество законодательный и концептуальный подходы [Текст]//Российская юстиция.- 2013.- № 11. - С.11.

26. Яковлев В.Ф. Россия экономика, гражданское право (вопросы теории и практики) [Текст]. М., РИЦ ИСПИ РАН, 2012.- 94 с.

Приложение А

Город ________ «___» _______ 201_года

Мы, гр. РФ ________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. РФ ____________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Жилой дом, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: ___________ область, г. ___________, ул. _________, дом __. Данный жилой дом, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района ___________ области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, дом __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района ________ области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

2. Даритель гарантирует, что передаваемое в дар недвижимое имущество, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не продано, не подарено, не обещано в дарении, не заложено, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободно от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данной недвижимости - использование в соответствии с разрешенным назначением.

3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.

5. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.

6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

8. В соответствии со статьей 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

13. При передаче указанной выше недвижимости стороны составляют передаточный акт.

14. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ области.

Приложение Б

Договор купли-продажи транспортного средства (номерного агрегата)