Аренда в гражданском праве

Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды без прямого учета вида деятельности арендатора. Формула расчета арендной платы имеет вид:

АПЛ = Азатр + Адох = (ОТ + НКЛР + СТР) + (ОЦ * S * Кд * Ккор),

АПЛ - годовая величина арендной платы;

Азатр - затратная составляющая арендной платы;

Адох - доходная составляющая арендной платы;

ОТ - отчисления на реновацию нежилого фонда, включающие амортизацию и исчисляемые в размере не менее 2% от инвентаризационной стоимости объекта аренды (в ценах текущего года).

Величина ОТ определяется по формуле:

ОТ = Синв * Кот

Синв - инвентаризационная стоимость арендуемой площади по данным Московского городского бюро технической инвентаризации (в ценах текущего года);

Кот - коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый нормативным актом города Москвы на текущий год в пределах от 0,02 до 0,05

НКЛР - величина накладных расходов, состоящая из стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду (в ценах текущего года);

СТР - величина страхового взноса за арендуемый объект (в ценах текущего года); аренда договор плата гражданский

ОЦ - оценка рыночной стоимости 1 кв.м. арендуемого объекта;

S - площадь арендуемого объекта;

Кд - коэффициент доходности 1 кв.м. аренды объекта, устанавливаемый нормативным актом города Москвы на текущий год;

Ккор - корректирующий коэффициент, отражающий степень прав арендатора в отношении арендуемого имущества.

Величина Арендной платы АПЛ изменяется ежегодно в зависимости от изменений показателей всех составляющих формул расчета арендной платы. Изменения показателей зависит, в частности, от уровня инфляции.

Виды договора аренды:

§ договор проката;

§ договор аренды транспортных средств;

§ договор аренды зданий и сооружений;

§ договор аренды предприятия;

§ договор финансовой аренды (лизинг).

В практической деятельности применяются три основных вида аренды:

* долгосрочная (на срок от трех до пяти лет, иногда до 15-20 лет), получившая название лизинг (leasing);

* среднесрочная (на срок от одного года до двух-трех лет), называемая хайринг (hiring);

* краткосрочная (от нескольких часов до года), которую называют рейтинг (renting).

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (последнее выступает в арендных отношениях через свои органы).

В качестве арендодателя выступают собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником. Субъект права хозяйственного ведения может выступать арендодателем движимого имущества без согласия собственника, недвижимого -- только с согласия собственника.

В качестве арендатора может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона -- арендодатель (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Виды арендной платы:

§ Платежи в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно.

§ Установление доли от результатов хозяйственной деятельности арендатора.

§ Представление арендодателю определенных услуг.

§ Передача арендатором арендодателю в собственность или в аренду обусловленного имущества.

§ Возложение на арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества.

Размер арендной платы - существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

Размер арендной платы зависит от следующих показателей: места расположения здания; технического состояния здания; назначения помещения; принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры; степени обустройства; пригодности здания для коммерческой эксплуатации; вида помещения; фактической площади здания.

При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков.

Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаше одного раза в год.

Имущество должно использоваться арендатором согласно условиям договора и в соответствии с назначением имущества.

Размещено на Allbest.ru