Товарищество собственников жилья

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Ознакомление с Уставом ТС

2. Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников

3. Ревизионная комиссия товарищества собственников

4. Анализ финансового состояния ТС

Заключение

Список литературы

Введение

Товарищество собственников по ул. Громова (ТС) было зарегистрировано 24 марта 2005 года на базе жилого дома построенного ООО "Строймеханизация", который и стал инициатором создания товарищества. В 2006 году в состав товарищества вошел еще один жилой дом.

После регистрации товарищества, были заключены договора со специализированными предприятиями на поставку тепло, водо, электро энергии.

На сегодняшний день общая площадь товарищества составляет 9695.2 кв. м. Обслуживание домов ведется собственными силами (штат работников состоит из 9 человек), кроме лифтовой диспетчерской службы.

Членами товарищества собственников жилья являются все владельцы помещений в доме, как жилых, так и нежилых. Если кто-либо из собственников продает свою квартиру, то его членство в товариществе прекращается, а новый владелец автоматически с момента покупки становится членом товарищества собственников жилья.

Все члены товарищества в равной мере обязаны соблюдать положения устава и правила, установленные товариществом.

1. Ознакомление с Уставом ТС

Устав товарищества собственников жилья - юридическая основа, на которой строятся взаимоотношения домовладельцев в товариществе, при помощи, которой обеспечивается участие товарищества в гражданских, административных, земельных и других отношениях.

Учредительным документом товарищества собственников является его устав. Устав товарищества собственников жилья - юридическая основа, на которой строятся взаимоотношения домовладельцев в товариществе, при помощи, которой обеспечивается участие товарищества в гражданских, административных, земельных и других отношениях.

Устав товарищества собственников утверждается общим собранием его учредителей - участников совместного домовладения.

Устав товарищества изложен в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 года включает в себя:

1. Общие положения ТС

2. Цель и предмет деятельности ТС

3. Права и обязанности товарищества

4. Общее имущество

5. Членство в товариществе

6. Права и обязанности

7. Органы управления товарищества

8. Общее собрание товарищества

9. Правления товарищества

10. Председатель правления товарищества

11. Ревизионная комиссия товарищества

12. Средства товарищества

13. Прекращение деятельности товарищества

В уставе товарищества собственников могут содержаться иные положения, касающиеся его деятельности и не противоречащие настоящему Кодексу и иным актам законодательства.

Структура правления Товарищества собственников

Организационная структура предприятия. Штатное расписание

Организация	ТСЖ
Кто создает организацию?	Члены ТСЖ собственники квартир и общего имущества
Кто принимает основные решения (высший орган управления)?	Общее собрание членов ТСЖ
Кто осуществляет общее руководство?	Правление, выборный орган
Кто ответственный исполнитель (обладает правом подписи на документах, распоряжается средствами на счете)?	Председатель правления
Кто исполнители ?	Наемные работники, получающие за свою работу материальное вознаграждение: Председатель Главный инженер Главный бухгалтер Бухгалтер паспортист слесарь-сантехник элекрик рабочие по комплексной уборке
Кто потребители?	Собственники квартир (124 кв) 2 нежилых помещений дома

1. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов.

На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.

2. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.

3. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.

4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:

внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;

определение основных направлений деятельности этого товарищества;

прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;

избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;

избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;

предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;

утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;

утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;

изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников; собственник товарищество правление

рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;

принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;

принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.

5. Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников помимо вопросов, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.

6. Общее собрание членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.

7. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

8. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

9. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.

Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.

10. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.

11. Бюллетень должен содержать:

повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;

формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами "за", "против", "воздержался";

разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;

указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.

Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.

Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

2. Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников

1. Правление товарищества собственников избирается общим собранием членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.

2. К компетенции правления товарищества собственников относятся:

- осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;

- учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;

- рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;

- созыв очередных и внеочередных общих собраний членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;

подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию членов товарищества собственников;

организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;

другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего членов товарищества собственников.

3. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:

осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии законодательством о труде;

организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;

организация исполнения решений общего членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;

заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;

утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;

принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;

издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;

совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;

осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;

осуществление иных полномочий, уставом товарищества собственников.

Председатель правления товарищества собственников избиран из числа членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников.

6. Председатель правления обязан:

осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;

выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;

обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;

повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.

3. Ревизионная комиссия товарищества собственников

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию из числа членов этого товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников состоит из трех человек, в том числе председатель комиссии, и избирается на 2 года.

Ревизионная комиссия товарищества собственников подотчетна только общему собранию членов товарищества собственников.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников:

контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;

проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;

дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;

отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.

Без заключения ревизионной комиссии товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.

Главный бухгалтер назначается на должность и освобождается от должности приказом директора предприятия. Он подчиняется непосредственно директору предприятия. Главному бухгалтеру подчиняются все работники бухгалтерии. Прием и сдача дел при назначении на должность и освобождении от должности главного бухгалтера оформляются актом приема-передачи дел после инвентаризации имущества и обязательств

Основные функции главного бухгалтера:

1. формирует учетную политику исходя из специфики условий хозяйствования

2. подготовке и утверждению рабочего плана счетов бухгалтерского учета;

1. текущее и перспективное финансовое планирование (бюджет и сметы расходов);

2. бухгалтерскую отчетность товарищества;

3. по подготовке и утверждению форм первичных учетных документов, применяемых для оформления хозяйственных операций, форм внутренней бухгалтерской отчетности

4. обеспечению порядка проведения инвентаризации и оценки имущества и обязательств, документальному подтверждению их наличия, состояния и оценки

5. контроль за соблюдением финансовой дисциплины;

6. контроль за соблюдением договорной дисциплины;

7. Осуществляет руководство бухгалтерией

В должностной инструкция бухгалтера описаны следующие обязанности

1. расчет и начисление заработной платы.

2. ведет учет основных средств, а также затрат по приобретению и принятию в эксплуатацию основных средств;

3. ведет учет затрат по основной деятельности;

4. ведет учет денежных средств;

5. производит расчеты с поставщиками и подрядчиками;

6. подводит результаты хозяйственной деятельности;

7. ведет учет операций по использованию прибыли;

8. производит расчеты с банком по ссудам, а также с предприятиями и организациями по привлеченным средствам.

Рассмотрим должностную инструкцию главного инженера. Главный инженер относится к категории руководителей. Он является первым заместителем директора предприятия и несет ответственность за результаты и эффективность производственной деятельности предприятия.

На должность главного инженера назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы по специальности на руководящих должностях в соответствующей профилю предприятия отрасли не менее 5 лет.

Назначение на должность главного инженера и освобождение от нее производится приказом директора предприятия. Главный инженер подчиняется непосредственно директору предприятия.

Основные функции

1. Руководство техническими службами предприятия.

2. Определение и разработка технической политики и направления технического развития предприятия в условиях рыночной экономики, пути реконструкции и технического перевооружения действующего производства, уровень специализации и диверсификации производства на перспективу; обеспечивает необходимый уровень технической подготовки производств и его постоянный рост, повышение эффективности производства и производительности труда, сокращение издержек (материальных, финансовых и трудовых), рациональное использование производственных ресурсов, высокое качество и конкурентоспособность производимой продукции, работ или услуг.

3. В соответствии с утвержденной сметой предприятия на долгосрочную и среднесрочную перспективу руководит разработкой мероприятий по реконструкции и модернизации, предотвращению вредного воздействия производства на окружающую среду, бережному использованию природных ресурсов, созданию безопасных условий труда и повышению технической культуры производства.

4. Главный инженер организует разработку и реализацию планов внедрения новой техники и технологии, проведения организационно-технических мероприятий, научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ; обеспечивает эффективность проектных решений, своевременную и качественную подготовку производства, техническую эксплуатацию, ремонт и модернизацию оборудования, достижение высокого качества продукции в процессе ее разработки и производства.

5. На время отсутствия директора предприятия главный инженер исполняет его обязанности и использует его права, несет ответственность за надлежащее их исполнение и использование.

4. Анализ финансового состояния ТС

Для общей оценки динамики финансового состояния данного предприятия необходимо построить аналитический баланс, позволяющий оценить структуру имущества предприятия и источников их формирования, а также одновременно произвести горизонтальный и вертикальный анализ баланса. Для наглядности оформим это в виде таблицы.

При рассмотрении структуры бухгалтерского баланса для сопоставимости анализируемых данных по статьям и разделам бухгалтерского баланса на начало и конец отчетного периода определяется их удельный вес к итогу бухгалтерского баланса, который принимается за 100 процентов

Таблица 1 - Вертикальный и горизонтальный анализ баланса

Показатель		2015 год	2014 год	2013 год	Отклонение За 2 года
		тыс. руб.	%	тыс. руб.	%	тыс. руб.	%	тыс. руб.	%
Активы
1. ДОЛГОСРОЧНЫЕ АКТИВЫ
Основные средства		4	2.22	4	2.37	4	3.05	0	-0.83
ИТОГО по разделу 1		4	2.22	4	2.37	4	3.05	0	-0.83
2 КРАТКОСРОЧНЫЕ АКТИВЫ
Запасы		9	5.0	13	7.7	19	14.5	-10	-9.5
Дебиторская задолженность		107	59.5	100	59.2	83	63.4	24	-3.8
Денежные средства		60	33.3	52	30.8	25	19.1	35	14.2
ИТОГО по разделу 2		176	97.9	165	97.6	127	96.9	49	0.9
Б А Л А Н С		180	100	169	100	131	100	49	0
Собственный капитал и обязательства
3. СОБСТВЕННЫЙ КАПИИТАЛ
Целевое финансирование		118	65.6	111	65.7	86	65.6	32	-0.09
ИТОГО по разделу 3		118	65.6	111	65.7	86	65.6	32	-0.09
4 . ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА		0		0		0		0
5. КРАТКООСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Кредиторская задолженность, в т.ч.		56	31.11	52	30.77	45	34.35	11	-3.24
поставщикам, подрядчикам		35	19.44	35	20.71	34	25.95	1	-6.51
по налогам и сборам		2	1.11	2	1.18	1	0.76	1	0.35
по социальному страхован.		2	1.11	2	1.18	1	0.76	1	0.35
по оплате труда		16	8.89	13	7.69	9	6.87	7	2.02
прочим кредиторам		1	0.56		0.00	0	0.00	1	0.56
Прочие краткосрочные обязательства		6	3.33	6	3.55	0	0.00	6	3.33
ИТОГО по разделу 5		62	34.44	58	34.32	45	34.35	17	0.09
Баланс		180	100	169	100	131	100	49	0

Из таблицы 1 видно, что в целом наблюдается заметный рост валюты баланса, что свидетельствует о стабильном финансовом состоянии предприятия. Одновременно увеличилась сумма чистых активов (180-62) предприятия до 118 млн.руб. Сумма оборотных активов на 31.12.2015 составляет 176 млн.руб по сравнению с 2014 и 2013 годом увеличилась на 11 и 49 млн.руб соответственно. Это произошло, главным образом, за счет повышения суммы дебиторской задолженности в активе баланса, которая к концу 2015 года достигла 107 млн.р., что на 24 млн.р. больше суммы в 2013 году. Рост дебиторской задолженности в основном связан с инфляционными показателями. Кроме того, небольшой рост оборотных активов в 2015 году был достигнут за счет постепенного увеличения денежных средств на расчетном счету.

Прироста долгосрочных активов на протяжении 3 лет на предприятии не наблюдается. Это связано с деятельностью предприятия, а именно отсутствие коммерческой деятельности.

В пассиве баланса 2015 году также произошли изменения: увеличилась сумма краткосрочных обязательств за счет увеличения заработной платы и резерва будущих расходов. Расходы будущих периодов к концу 2015 года не изменились по отношению к 2014 году и составляют 6 млн.руб.

Необходимо также отметить, что на протяжении 2015-2013 годов дебиторская задолженность заметно увеличивается, кредиторская задолженность прекратила рост, а в процентном отношении к валюте баланса снизилась, что означает положительную тенденцию в развитии предприятия и указывает на рост финансовой устойчивости данного предприятия.

Сумма задолженности поставщикам в 2015 году практически не изменилась в денежном выражении и снизилась в процентном отношении на 7% по отношению к валюте баланса 2013 г. Все вышеперечисленные показатели в разной степени повлияли на общую сумму краткосрочных обязательств. Общий итог краткосрочных обязательств по сравнению с 2013 годом увеличился в 2015 году - на 11 млн.р.

Величина собственного капитала составила 118 млн.р., что на 30 млн.р. больше, чем в 2013 году. Это связано с накоплением средств на капитальный ремонт.

Сравнение состояния дебиторской и кредиторской задолженности позволяет сделать следующий вывод: преобладает рост дебиторской задолженности, и это связано в первую очередь с инфляционными процессами.

Результаты расчета коэффициентов платежеспособности товарищества представлены в таблице 2

Таблица 2 - Коэффициенты платежеспособности

№ п/п	Наименование показателя	На конец 2015 г	На конец 2014 г	На конец 2013 г	Нормативное значение коэффициента
1	Коэффициент текущей ликвидности (К 1):	2.84	2.84	2.82	K1>=1.5
	Коэффициент абсолютной ликвидности (Кабсл)	0.97	0.90	0.56	Кабсл>=0,2
2	Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами (К 2):	0.65	0.65	0.65	K2>=0.2
3	Коэффициент обеспеченности финансовых обязательств активами (К 3) :	0.34	0.34	0.34	К 3 <= 0,85
7	Коэффициент финансовой независимости	0.66	0.66	0.66	Кфн>=0,4 - 0,6

Коэффициент текущей ликвидности дает возможность проанализировать способность предприятия в короткие сроки рассчитаться по своим обязательствам, если этого потребуют кредиторы. Как видно из таблицы 5, наблюдается незначительное увеличение данного коэффициента. В 2013 году коэффициент срочной ликвидности имел значение 2,82 (это значит, что такая часть текущих обязательств организации может быть погашена в ближайшее время за счет денежных средств и быстро реализуемых активов), а к концу 2015 года он увеличился на 0,2.

Как видно из таблицы 5, в 2015 году происходит рост коэффициента абсолютной ликвидности на 0,41 по сравнению с 2013 годом. Это обстоятельство обусловлено тем, что в этот период происходит увеличение суммы денежных средств у предприятия. Данный показатель является наиболее жестким критерием платежеспособности и показывает, какую часть краткосрочной задолженности предприятие может погасить в ближайшее время за счет собственных денежных средств. Нормативное значение данного коэффициента должно составлять примерно 0,2 - 0,25. Это означает, что предприятие может в эти отчетные периоды расплатиться с наиболее срочными обязательствами, т.е. предприятие платежеспособно.

Как видно из таблицы, Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами (К 2), Коэффициент обеспеченности финансовых обязательств активами (К 3) и Коэффициент финансовой независимости остаются неизменными. Это значит, что краткосрочные обязательства могут быть покрыты за счет собственных оборотных средств. Постоянная величина коэффициентов свидетельствует о финансовой устойчивости предприятия и связана с видом деятельности предприятия и отсутствием коммерческой деятельности.

Предложения по более эффективному расходованию денежных средств

1. Можно попытаться решить все проблемы силами ТС и нанимать свой обслуживающий персонал

2. Отказывается от услуг подрядчиков, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно. Постепенно при ТС образуется эксплуатирующая организация, которая может предлагать свои услуги другим домам и зарабатывать дополнительные средства для ТСЖ.

3. Найти возможность сдачи помещения в аренду. Дополнительные денежные средства использовать для покрытия дополнительных расходов на ЖКУ.

4. Внедрять мероприятия по экономии тепло- и энергоресурсов.

План мероприятий по экономии и сбережению ресурсов: тепловых, электроэнергии, уборке мусора:

1. Экономия теплоэнергии

Методом утепления:

- Утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей

- Заделка щелей в оконных рамах и дверных проемах. Для этого используются монтажные пены, саморасширяющиеся герметизирующие ленты, силиконовые и акриловые герметики и т.д. Результат - повышение температуры воздуха в помещении на 1-2 градуса.

- Уплотнение притвора окон и дверей. Используются различные самоклеющиеся уплотнители и прокладки. Уплотнение окон производится не только по периметру, но и между рамами.

- Установка новых пластиковых или деревянных окон с многокамерными стеклопакетами. Лучше если стекла будут с теплоотражающей пленкой, и в конструкции окна будут предусмотрены проветриватели. Тогда температура в помещении будет более стабильной и зимой и летом, воздух будет свежим и не будет необходимости периодически открывать окно, выбрасывая большой объем теплового воздуха. Результат - повышение температуры в помещении на 2-5 градусов и снижение уровня уличного шума.

- Установка второй двери на входе в квартиру (дом). Результат - повышение температуры в помещении на 1-2 градуса, снижение уровня внешнего шума и загазованности.

- Установка теплоотражающего экрана (или алюминиевой фольги) на стену за радиатор отопления. Результат - повышение температуры в помещении на 1 градус.

Старайтесь не закрывать радиаторы плотными шторами, экранами, мебелью - тепло будет эффективнее распределяться в помещении.

- Замените чугунные радиаторы на алюминиевые. Теплоотдача этих радиаторов на 40-50% выше. Если радиаторы установлены с учетом удобного съема, имеется возможность регулярно их промывать, что так же способствует повышению теплоотдачи.

- Остекление балкона или лоджии эквивалентно установке дополнительного окна. Это создает тепловой буфер с промежуточной температурой на 10 градусов выше, чем на улице в сильный мороз.

2. Экономия электрической энергии

- Замена обычных ламп накаливания на энергосберегающие люминисцентные, светодиодные. Срок их службы в 6 раз больше лампы накаливания, потребление ниже в 5 раз. За время эксплуатации лампочка окупает себя 8-10 раз.

- установка датчиков движения.

· пропаганда применения энергоэффективной бытовой техники класса А+, А++.

· использование солнечных батарей для освещения здания;

· регулярное информирование жителей о состоянии электопотребления, способах экономии электрической энергии, мерах по сокращению потребления электрической энергии на обслуживание общедомового имущества.

2. Экономия на вывозе ТБО из многоквартирных домов и жилых домов:

3. - Учет фактически вывезенного ТБО,

- Ведение журнала вывоза ТБО

- Раздельный сбор отходов

- Сбор и сдача вторичного сырья

Заключение

Товарищества собственников жилья в РБ создаются и функционируют в соответствии с жилищным от 28.08.2012 N 428-З, в котором дается понятие товарищества собственников, отношений собственности, права и обязанностей членов товарищества, принципов и порядка регистрации, перечень деятельности, которые может осуществлять товарищество, а также примерный устав товарищества.

Создание ТС несет в себе как положительные, так и отрицательные моменты, о которых необходимо упомянуть.

К минусам создания ТСЖ можно отнести более высокие эксплуатационные платежи. Для большинства населения данный момент является причиной отрицательного отношения к ТС. Но нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТС точно такие же, что и в среднем по городу.

К плюсам относим возможность влиять на политику управляющей компании. Все важные вопросы в ТС решает собрание.

Следующий минус - несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ с городскими структурами.

Если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. На это могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов.

В качестве плюса отметим возможность сокращать расходы жильцов за счет резервов дома и грамотной работы управляющих.

Важное преимущество ТС - право вести коммерческую деятельность. Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей - тут ТСЖ может найти арендатора. На глухом фасаде или крыше здания может быть размещен рекламный щит. Доходы от этой деятельности также пополнят бюджет ТСЖ.

К еще одним минусам можно отнести отсутствие инициативы, непонимание со стороны жильцов. Конечно, ТСЖ сталкивается с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой остается сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности управляющей компании становится разъяснительная работа.

К плюсам относим возможность выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы.

Главная задача ТСЖ - обеспечить достойный уровень эксплуатации здания. И для решения этой задачи есть несколько путей: Кто и чем поможет территориальному общественному самоуправлению.

Так же к плюсам относим чистый, благоустроенный подъезд, ухоженный двор. Именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ. Домофон, чистые лестницы, лифт с зеркалом, детская площадка и газон во дворе - все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме. Деятельность ТСЖ способна заметно увеличить рыночную цену жилья.

Несмотря на номинальную поддержку городских властей, процесс создания и развития ТСЖ идет небыстро. Параллельно развиваются альтернативные городские и коммерческие управляющие компании, кое-где улучшаются и работа ЖЭКов. Вероятнее всего, ТСЖ никогда не заменят полностью городские службы - ведь порядок во дворе и в подъезде, наведенный силами города, не способствует проявлению инициативы жильца-собственника.

Список литературы

1. Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З "Жилищный кодекс Республики Беларусь"

2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 04.03.2015 N 161"Об утверждении Типового договора о совместном домовладении и Типового устава товарищества собственников"

3. Устав товарищества

Размещено на Allbest.ru