Виды собственности на землю

Размещено на http://www.allbest.ru/

Российский Университет Дружбы Народов

Аграрный факультет

Специальность: Землеустройство и кадастры

Реферат

по дисциплине

"Введение в специальность"

На тему:

Земля как природный ресурс и объект социально-экономических интересов и связей. Виды собственности на землю

Выполнила:

Студентка 1 курса

Алейникова Юлия

Москва

2015

Содержание

Введение

1. Земля как природный ресурс

2. Земля как объект социально-экономических связей

3. Виды собственности на землю

3.1 Государственная

3.2 Муниципальная

3.3 Частная

Заключение

Список литературы

Введение

земля ресурс собственность владение

Земля - это природный объект, который имеет очень важное экологическое значение, и охраняется в качестве составной части природы.

Важнейшая составная часть природной среды -- земельные ресурсы. Они характеризуются и территорией, и климатом, рельефом, качеством почв, гидрологическим режимом, растительностью и другими признаками, служат пространственным базисом для размещения народнохозяйственных объектов и расселения людей, объектом коммерческой деятельности главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве.

Земля - это, прежде всего, территория, очень ценный ресурс, за который люди сражаются на протяжении всего существования. Сколько страшных войн перенесло человечество из-за жажды завоевать больше земли, сосредоточить как можно больше территории в своих руках.

Земля представляет собой уникальнейшее средство производства, обладающее определенными особенностями:

Земля - не имеющее альтернативы средство производства.

Земля тесно связана с другими природными ресурсами (водой, воздухом, солнечной энергией)

Земля, в отличии от других средств производства, в меньшей степени подвергается физическому износу.

Земля - это то, что сохраняет все живое на планете, в том числе и человека, а также другие природные ресурсы.

1. Земля как природный ресурс

К природным ресурсам могут относиться природные объекты используемые для прямого и непрямого потребления, природные ресурсы, как правило, способствуют созданию различных материальных богатств и благ, обеспечивают условия существования человека на Земле и используются для повышения уровня жизни человечества. Земля также является важнейшим природным ресурсом.

Уникальное свойство земли -- ее способность с помощью природных сил производить в массовом порядке сельскохозяйственную и другую сырьевую продукцию.

Природные ресурсы делятся на:

Возобновляемые

Н возобновляемые

Условно возобновляемые

Возобновляемые ресурсы - это лес и лесные насаждения, животный мир, поверхностные воды.

К невозобновляемым ресурсам , то есть находящимся в отграниченном количестве, относятся различные минералы, благородные металлы и строительные материалы( глина, гравий, песок)

Земля относится к условно возобновляемым ресурсам, потому что почва, которая является основным источником плодородия, имеет способность самовоспроизводиться, но этот процесс длится и сотнями лет и ,даже тысячелетиями.

Так же, природные ресурсы подразделяются на :

Исчерпаемые (ограниченные)

Неисчерпаемые (имеющиеся в неограниченном количестве, например: воздух, солнечная энергия, энергия ветра)

Земля, рассматриваемая как в плане территории , так и в плане ископаемого относится к исчерпаемым ресурсам.

Так же ресурсы могут быть:

Заменимыми

Незаменимыми

Очевидно, что земля - это незаменимый ресурс.

Таким образом: Земля- это условно возобновляемый, исчерпаемый (находящийся в ограниченном количестве), незаменимый природный ресурс, являющийся основой для существования всего живого на земле.

Обратимся к статье "Устойчивое использование земель и природных ресурсов", автором которой является Ирина Божко. Она писала: "С целью обеспечения доступности ресурсов в будущем, существующая структура и объемы потребления и производства должны быть изменены таким образом, чтобы действовать в рамках возможности Земли"

И, нужно сказать, что это действительно так. Ресурсы, являющиеся возобновляемыми, должны использоваться со скоростью, которая равна скорости их самовоспроизводства, а невозобновляемые со скоростью, не превышающей скорость их последующей замены.

Но зачастую человек очень расточительно относится к земельному ресурсу, не представляя того, к чему это может привести в будущем

Рассмотрим список 5-ти "лидирующих" стран, активно истощающих земельные ресурсы (2012)

1.Катар

2. Кувейт

3. Объединенные Арабские Эмираты

4. Дания

5. США

2. Земля как объект социально-экономических связей

Под земельным участком понимается часть территории, соответствующим образом оборудованная и готова к эксплуатации в соответствие с имеющимся назначением. Общественные отношения, возникающие в сфере реализации права собственности на землю регулирует земельное право.

Участки земли имеют следующие особенности:

Невозможность её перемещения, без изменения её особенных характеристик

Ограниченность в пространстве

Именно земля выступает гарантом стабильности хозяйственной и общественной деятельности.

По целевому использованию земли разделены на следующие категории:

Населенные пункты

Использующиеся в сельско-хозяйственной деятельности

Для использования в интересах промышленности, телевидения, связи, транспорта, радиовещания, обороны.

Лесные фонды

Водные фонды

Относящиеся к категории особо охраняющихся объектов.

3. Виды собственности на землю

Земля имеет сложный правовой статус, является недвижимым имуществом особого вида, в котором присутствуют черты, как природного объекта, так и товарно-материальной ценности.

Земельные отношения, или, говоря иначе, отношения о праве на владение, распоряжение и пользование землей -это отношения, в части, не противоречащие земельному, лесному и водному законодательствам и множеству специальных федеральных законов, которые регулируются гражданским законодательством.

Лицами, вступающими в эти отношения, могут быть физические, юридические лица и государство. Участники земельных отношений, в зависимости от прав, которыми они обладают по отношению к земле, могут быть землевладельцами, землепользователями, арендаторами, обладателями сервитута.

Землевладелец - это тот, кто может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться землей. Он имеет право продать землю, сдать в аренду, подарить, передать по наследству или заложить земельный участок

Землепользователь - лицо, пользующееся и владеющее земельным участком на праве постоянного пользования за плату или на праве безвозмездного срочного пользования.

Арендатор-- физическое или юридическое лицо, которое заключило с собственником какого-либо имущества договор аренды (иначе -имущественного найма) и получившее во временное владение и пользование (или же только пользование) участок земли.

Арендаторы земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата, вправе, если иное не установлено законодательными актами:

предоставлять арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора имущественного найма

передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма земельного участка другому лицу;

использовать право аренды земельного участка в качестве предмета залога и вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ в пределах истечения срока договора аренды.

Обладатель сервитута- лицо, которое вправе ограниченно пользоваться чужим земельным участком.

Граждане могут иметь участки земли не только в индивидуальной форме, но и в общей долевой ( с установленной долей на каждого собственника), а так же в общей совместной (без фиксирования долей).

В субъектах Российской Федерации конкретные из форм собственности закрепляются законодательством, а также иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В законодательстве РФ различают следующие формы земельной собственности:

Государственная собственность

Муниципальная собственность

Частная собственность

3.1 Право государственной собственности на землю

Право государственной собственности означает право принадлежности того или иного участка земли, а также полное распоряжение им государству.

Государство, как субъект данного права представлено не одним ведомством, а множеством различных государственных органов власти РФ, между которыми разделены полномочия относительно какой-либо земельной собственности.

Россия имеет федеративное устройство, а следовательно два уровня власти, поэтому государственная собственность может быть:

Федеральной Собственностью субъектов РФ

На каждом уровне право на владение, пользование и распоряжение разделены между органами законодательства, ведомствами и министерствами, и реализуются через общую систему полномочий государства и функции управления.

Объектами государственной собственности выступают земельные участки, которые не находятся в собственности физических и юридических лиц, а также муниципальных образований.

Государственная собственность имеет самую высокую значимость. Земли, принадлежащие государству, всегда имеют наиболее обширную площадь, наиболее существенную как экологическую, так и экономическую значимость.

На государственных землях располагается большое количество промышленных предприятий . Все территории находятся под особой охраной и надзором.

Также, государство вправе передавать свои земли физическим и юридическим лицам на бессрочное пользование, в аренду или в собственность.

3.2 Право муниципальной собственности на землю

Право муниципальной собственности на землю- это право владения, распоряжения и пользование землей, принадлежащее отдельным муниципальным образованиям.

На территории Российской Федерации существует около 18,5 тыс.муниципальных образований.

От имени муниципального образования полномочия собственника реализуют органы местного самоуправления.

В этом качестве органы местного самоуправления вправе предоставить участки земли в бессрочное пользование, в постоянное и во временное владение гражданам и юридическим лицам, также в аренду и собственность, и множество других сделок.

Объектами, находящимися в муниципальной собственности могут быть земельные участки, переданные РФ или же субъектами РФ в муниципальную собственность

В собственности муниципальных образований могут находиться участки земли, находящиеся как на территории этих образований, так и за их пределами. Территория муниципальных образований состоит из городских, сельских поселений, земель, необходимых для развития поселений.

Муниципальная собственность отличается от государственной тем, что не разделена на подвиды, она едина. Право на управление муниципальной земельной собственностью принадлежит местным органам самоуправления, структура которых состоит из подразделений, каждое из которых отвечает и регулирует определенную сферу (благоустройство, земли, занятые автомобильными дорогами, озеленение территории и т. д)

Основным значением муниципальных земель является создание достойного уровня жизни.

3.3 Право частной собственности на землю

Право частной собственности означает принадлежность права владения распоряжения и пользования земельным участком либо долей в общей собственности, отдельным гражданином или же юридическим лицом, каждый из которых выступает как субъект права частной собственности на землю.

Объектами честной собственности на землю всегда являются отдельные земельные участи, которые перешли к какому-либо из субъектов установленной законом форме.

В зависимости от субъектов право частной собственности подразделяется на виды:

Право частной собственности физических лиц

Право частной собственности юридических лиц

Собственники участков вправе использовать все, что находится в границах его участка. Это могут быть полезные ископаемые, водоемы. Как под почвенным слоем, так и над ним, если это не противоречит законам о использовании недр земли. Он может возводить жилье, имеет право на полевые посадки. Выращенные культуры он может реализовать, а полученный доход , если он не арендовал данный участок, может в полной мере оставлять себе.

По общему праву, гражданин имеет право выступать субъектом права на частную собственность лишь с момента наступления его полной дееспособности( достижении 18-ти летнего возраста) Юридическое лицо - с момента его государственной регистрации.

Иностранные граждане и лица без гражданства имеют право на приобретение земельных участков несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на участки земли несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Из этого следует, что:

1) иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать участки земли на правах собственности;

2) приобретать земельные участки в частную собственность им разрешено не все, а только предназначенные не для сельскохозяйственной деятельности

3) территориально земельные участки в частную собственность иностранные граждане и лица без гражданства могут приобрести:

- или в каком-либо населенном пункте;

- либо за его пределами

Граждане и юридические лица имеют одинаковые права на приобретение земельной собственности. Им могут передаваться земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, если они в установленной законом форме не лишены возможности принадлежать физическим и юридическим лицам.

Заключение

Таким образом, земля очень важная часть жизни человека, она сохраняет ему жизнь, она поддерживает её достойный уровень. Человек живет на участках земли, он выращивает культуры с помощью земли, он получает доход с помощью земли, ничего не отдавая ей взамен.

Земля есть продукт самой природы. В отличие от других средств производства, являющихся результатом трудов человека , земля представляет продукт многовекового естественно развития природы. Так как на создание земли не затрачен труд человека, в отличие от других средств производства, то нельзя оценить её стоимости. Она бесценна. И люди , в свою очередь должны делать все, чтобы земли жили и процветали не переставая приносить человеку пользу.

Список литературы

Учебные пособия:

Земельный кодекс РФ от 25.04.91 г.

В.В Рудский В.И. Стурман "Основы природопользования"

Бобылев А.И. "Земельное право: теория, законодательство, практика"

С.В. Гриненко "Экономика недвижимости. Конспект лекций"

Ссылки в интернете:

http://5fan.ru/wievjob.php?id=34053

http://ustoj.com/Soils.htm

http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-46798/

Размещено на Allbest.ru