Изучение порядка постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом

На создание автоматизированной системы требуются значительные материальные и трудовые затраты, что обосновывает необходимость определения эффективности ее внедрения.

Основной фактор, определяющий эффективность автоматизированной системы на уровне кадастрового района - достижение высокой оперативности получения полной в техническом, экономическом, юридическом отношении кадастровой информации обо всех объектах города для обеспечения профессионального пользователя и массового потребителя.

Так как объект недостаточно изучен и при анализе невозможно учесть большое число разнообразных факторов для определения эффективности автоматизированной системы применяются абстрактные (интуитивные) методы. Абстрактные (интуитивные) методы основаны на анализе результатов научных исследований, мнениях экспертов, а также на логических рассуждениях (аналитический метод, метод экспертных оценок, метод описания). Эти методы могут быть использованы на начальных этапах определения эффективности автоматизированной системы.

Статистические методы связанны с анализом исходных данных и факторов и их измерением, основанные на построении и анализе временных рядов (графический, балансовый, индексный, ранжирование, многомерный статистический анализ, эконометрия, метод сравнения). Эти методы могут быть использованы при выявлении факторов, влияющих на эффективность ведения государственного кадастра недвижимости, группировке анализа, при отображении результатов анализа эффективности. Метод сравнения позволяет оценить работу земельной службы, определить величину отклонения от плановых показателей,установить их причины и выявить резервы. При сравнении обычно производится сопоставления: отчетных показателей (базовой системы) с плановыми показателями (расчетной системой); плановых показателей с показателями предшествующего периода; отчетных показателей с показателями предшествующего периода; показателей работы за определенный период (месяц, квартал, год); сравнение со среднеотраслевыми данными; показателей эффективности деятельности данного предприятия с показателями аналогичных предприятий в других регионах [27].

При расчете экономической эффективности создания и внедрения автоматизированной системы государственного кадастра недвижимости за базовую систему принят ручной способ ведения кадастра недвижимости, а за расчетную -- автоматизированная система ведения государственного кадастра недвижимости.

Первым этапом в выполнении перехода к автоматизированной системе ведения кадастра недвижимости от неавтоматизированной является составление сметы (Таблица3). Расчет сметы произведен в соответствии со Сборником цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЭТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель.

Необходимость систематизации и упрощения системы поиска и доступа возникает из-за объемности документов архива и неудобства их хранения на бумажных носителях. Для решения данной задачи необходимо внедрение автоматизированной системы по формированию, учету, хранению и обработке учетных данных.

Следующем шагом при внедрении автоматизированной системы кадастра недвижимости является определение трудоемкости разработки программной продукции, себестоимости разработки программной продукции, основного фонда оплаты труда, дополнительного фонда оплаты труда, отчислений во внебюджетные средства.

В процессе деятельности комитета по земельным ресурсам и землеустройству формируется архив документов землеустройства и земельного кадастра, представляющих собой свод разнообразных и разноплановых материалов, в т.ч. материалы по выбору земельных участков, документы о предоставлении и закреплении земель за гражданами и юридическими лицами, межевые дела, данные земельного баланса и т.д.[33].

Таблица 3- Смета на проектные (изыскательные) работы по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Вид работ	Исходные данные	Расчет стоимости	Стоимость руб.
Оказание сторонним организациям услуг по предоставлению архивных материалов для изучения и изготовления копий. Подбор материалов работниками архива.	а=22,стоимость заказа (Х1)=30 руб.; в=109; стоимость заказа (Х2)=50 руб.; Количество объектов (n)=1	К2=1; Зональный коэффициент; К1=0,01 - договорный коэффициент; Расчетная формула: У=а*Х1*К1*К2+в*Х2 Ки=1,15 - коэффициент индексации Z=У*Ки	6275,09
Изготовление на компьютере списка членов сельскохозяйственного предприятия (организации) и свидетельств на право собственности на землю.	А=627; стоимость заказа (Х1)=30 руб. в=349; стоимость заказа (Х2)=70 руб. Количество объектов (n)=1	К2=1,09; Зональный коэффициент; К1=2,7 - договорный коэффициент; Расчетная формула: У=а*Х1*К1+в*Х2*К2 Ки=1,15 - коэффициент индексации Z=У*Ки	89028,055

Итого по смете95303,15

НДС 18%17154,57

Всего с НДС112457,72

Вследствие объемности документов архива возникает необходимость систематизации и упрощения системы поиска и доступа. Эту проблему помогает решить внедрение автоматизированной системы по формированию, учету, хранению и обработке учетных данных.

Мы можем рассчитать:

трудоемкость разработки программной продукции;

себестоимость разработки программной продукции;

основной фонд оплаты труда;

дополнительный фонд оплаты труда;

отчисления во внебюджетные средства.

Трудоемкость разработки программной продукции (Тпп) может быть определена как сумма величин трудоемкости выполнения отдельных стадий разработки ПП из формулы (4.2):

Тпп = Ттз + Тэп + Ттп + Трп + Тв, (4.2)

где Ттз - трудоемкость разработки технического задания на создание программной продукции - 51,7 чел-день;

Тэп - трудоемкость разработки эскизного проекта программной продукции - 73,7 чел-день;

Ттп - трудоемкость разработки технического проекта программной продукции - 59,6 чел-день;

Трп - трудоемкость разработки рабочего проекта программной продукции - 712,27 чел-день;

Тв - трудоемкость внедрения разработанного программной продукции - 91,3 чел-день.

Тпп = 51,7 + 73,7 + 59,6 + 712,27 + 91,3 = 988,57 чел-день.

Трудоемкость разработки рабочего проекта зависит от функционального назначения программной продукции, количества разновидностей форм входной и выходной информации, сложности алгоритма, сложности контроля информации, степени использования готовых программных модулей, уровня алгоритмического языка программирования и определяется по формуле (4.3):

Т = Кк КрКя Кз Киа (Ттз + Трп), (4.3)

где Кк - коэффициент учета сложности контроля информации (Кк = 1);

Кр - коэффициент учета режима обработки информации (Кр = 1,32);

Кя - коэффициент учета уровня используемого алгоритмического языка программирования (Кя = 1);

Кз - коэффициент учета степени использования готовых программных модулей - 25% (Кз = 0,7);

Киа - коэффициент учета вида используемой информации и сложности алгоритма программной продукции (Киа=1,4).

Т= 1 1,32 1 0,7 1 (51,7+712,27) = 1,2936?763,97 = 988,27

Разработка и внедрение данного программного комплекса обладает трудоемкостью 989 рабочих человеко-дней.

При расчете себестоимости используются группировка затрат в соответствии с их экономическим содержанием по следующим элементам:

- материалы;

- специальное оборудование;

- основной фонд оплаты труда;

- дополнительный фонд оплаты труда;

- отчисления во внебюджетные фонды;

- производственные командировки;

- накладные расходы [26].

Суммарные затраты на материалы, приобретаемые для разработки данной программной продукции. Затраты состоят из стоимости материалов и транспортно-заготовительных расходов, т.е.

См = Ктр ЦiVi, (4.4)

где Ктр - коэффициент транспортно-заготовительных расходов (Ктр = 3 - 5 % от суммы перевозимого груза), принимаем 4 % ;

Цi - цена единицы i-го материала, руб.;

Vi - приобретенное количество i-го материала.

Расчеты по данной статье затрат представлены в виде таблицы 4.

Таблица 4 - Расчеты по статьям затрат.

№ п/п	Наименование материала	Единица измерения	Количество, шт.	Цена за ед. руб.	Сумма, руб.
1	Канцелярские принадлежности	комплект	1	450	450.00
2	CD диски	шт.	10	15	150.00
3	Бумага А4	пачка	1	150	150.00
4	Картридж	шт.	1	3000	3000.00
	Всего		13		3650.00
	Транспортно-заготовительные расходов	119,30
	Итого				3769,30

К специальному оборудованию в рамках данной работы следует отнести специализированное программное и аппаратное обеспечение, стоимость которого приведена в таблице 5.

Таблица 5 - Стоимость программного и аппаратного устройства.

Материальные ресурсы	Цена, руб.
Видеокарта ASUS GT HD5570,124 M	3350
Материнская плата ASUS SOЦ 1156 P5P 77D PR	2000
Всего	5350

Затраты на спецоборудование составляют 5350 руб.

Затраты на энергию, связанные с использованием вычислительной техники, определяют по формуле (4.5):

Cэвм = tэвм Pэвм Sэвм Киэвм Квдэвм Кээвм, (4.5)

где tэвм - время использования ЭВМ для разработки данного ПП (с учетом того, что время работы на ПЭВМ в день не может превышать 4 часов);

Рэвм - мощность ЭВМ, кBт/ч;

Sэвм - стоимость 1 кВт/ч, руб.;

Киэвм - поправочный коэффициент учета времени использования ЭВМ;

Квдэвм - коэффициент учета степени использования СУБД;

Кээвм - коэффициент учета быстродействия ЭВМ;

В нашем случае:

tэвм = 90 4 = 360ч;

Рэвм = 0,3 кВт/ч;

Sэвм = 2,34 руб.;

Киэвм = 1,0;

Квдэвм = 1,0;

Кээвм = 1,0;

Сэвм = 360 0,3 2,341,0 1,0 1,0 = 252,72 руб.

К основной оплате труда при выполнении проекта относится оплата труда разработчиков по штатному расписанию.

Количество разработчиков следующее:

3 человека - разработчики постановки задач.

Оклад по штатному расписанию составляет 25000 руб в месяц.

6 человек - разработчики программного обеспечения.

Оклад по штатному расписанию составляет 35000 руб в месяц.

Общая основная оплата труда составит 315000 руб. 00 коп.

Дополнительная оплата труда составляет 20 - 60% от основной. Фонды дополнительной оплаты труда с основной образуют фонд оплаты труда.

Дополнительная оплата труда составит:

Сдп = 0,6 Сзп = 385240 руб. 32 коп.

Сфот = Сзп + Сдп = 1027307 руб.52коп.

Отчисления во внебюджетные фонды.

Обязательные отчисления в страховой фонд 30,2 %.

Учитывая, что фонд оплаты труда составляет 1027307 руб. 52 коп., имеем суммарный налог в государственные внебюджетные фонды:

Свф = 0,26 (Сзп+ Сдп) = 0,26 1027307,52 = 267099 руб. 95 коп.

К накладным расходам относятся расходы по управлению и обслуживанию отдела разработки (Таблица6). Эти расходы исчисляются в процентах от основной заработной платы исполнителей проекта, обычно они составляют 60 - 150%. Накладные расходы составляют 120% от основной зарплаты:

Снр = 1,2 (Сзп + Сдп + Свф) = 1,2 1294407,47 = 1553288 руб. 96 коп.

Затраты на разработку программного продукта составят:

Спп = Ссо + См + Сэвм + Сзп + Сдп + Свф + Снр = 5350,00+3769,30+252,72+642067,20+385240,32+267099,95+1553288,96 = 2857068 руб. 45 коп.

Таблица 6 - Расчет затрат на разработку проекта. Расчет трудоемкости (чел-день) Расчет себестоимости (руб).

Вид трудоемкости	Объем трудоемкости (чел-день)	Вид затрат	Объем затрат, руб.
lТз - трудоемкость разработки технического задания на создание ПП	51.7	Материалы и специальное оборудование: Материалы (дискеты, бумага) Оборудование (видеокарта)	3769,30 5350
lЭп- трудоемкость разработки эскизного проекта ПП	73.7	Затраты на электроэнергию	252,72
lТп - трудоемкость разработки технического проекта ПП	59.6	Основной фонд оплаты труда Дополнительный фонд оплаты труда	315000,0 385240,32
lРп - трудоемкость разработки рабочего проекта ПП	712.27	Отчисления в страховой фонд	267099,95
lВ - трудоемкость внедрения разработанного ПП	91.3	Накладные расходы	1553288,96
Итого	988.57	Итого	2430001,25

Внедрение автоматизированной системы имеет производственную себестоимость 2430001 руб. 25 коп.

Основная часть затрат на осуществление любого производственного процесса, в том числе и на формирование объекта кадастрового учета, составляют прямые затраты. Они складываются из трудозатрат и материальных расходов. Расчет трудозатрат на 1 работника производится в таблице 7.

Таблица 7 - Расчет трудозатрат на одного работника при оформлении объекта кадастрового учета.

№ п/п	Наименование затрат	Стоимость (руб.)	Примечание
1	Средняя заработная плата	8900	За 1 месяц
2	Дополнительная заработная плата	1780	20 % от средней зарплаты
3	Отчисления в страховой фонд	3225,36	30,2% от статьи 1+2
	Итого:	13905,36
4	Стоимость 1 рабочего дня	640,8	Из расчета 21 рабочий день в месяц
5	Стоимость 1 рабочей минуты	1,33

Расчеты затрат на формирование объекта кадастрового учета по неавтоматизированной и автоматизированной технологиям приведены в таблице 8.

Автоматизированная технология формирования объекта кадастрового учета является более эффективней, чем неавтоматизированная, так как тратится меньше времени и материальных ресурсов. На формирование по неавтоматизированной технологии тратится 160 руб. 42 коп.и 118 мин., тогда как на формирование по автоматизированной - 58 руб. 46 коп и 40 мин.

Таблица 8 - Формирования объекта кадастрового учета (неавтоматизированная и автоматизированная технология)

№ п/п	Наименование технологической операции	Общие затраты (руб.) время затраченное на выполнение работы (неавтоматизированная технология)	Общие затраты (руб.) время затраченное на выполнение работы (автоматизированная технология)
1	2	3	4
1	Прием заявки
1.1.	Анализ поданных документов	Затраты на оплату труда 6,65 Общие затраты 6,65 5 мин.	Затраты на оплату труда 6,65 Общие затраты 6,65 5 мин.
1.2.	Учет заявки	Затраты на оплату труда 3,99 Материальные затраты 1,08 Общие затраты 5,07 5 мин.	Затраты на оплату труда 3,99 Материальные затраты 1,68 Амортизация основных фондов 0,21 Общие затраты 5,07 5 мин.
2.	Выполнение заявки
2.1.	Подготовка технического задания на проведение работ по межеванию земельного участка	Затраты на оплату труда 39,9 Материальные затраты 0,6 Общие затраты 40,5 30 мин.	Затраты на оплату труда 2,66 Амортизация основных фондов 0,17 Общие затраты 2,83 2 мин.
2.1.	Подбор материалов в архиве из ЕГРЗ, ДКК, кадастровых дел и территориальных зон для органа, выполняющего землеустроительное формирование	Затраты на оплату труда 13,3 Общие затраты 13,3 10 мин.	Затраты на оплату труда 13,3 Общие затраты 13,3 30 мин.
2.2.	Подготовка выписки из каталога координат опорной межевой сети для органа, выполняющего землеустроительное формирование	Затраты на оплату труда 19,95 Материальные затраты 0,6 Общие затраты 20,55 30 мин.	Затраты на оплату труда 10,64 Материальные затраты 0,6 Амортизация основных фондов 0,56 Общие затраты 11,8 8 мин.
3	Проверка землеустроительной документации, полученной при межевании земельного участка
3.1.	Нанесение земельного участка на ДКК	Затраты на оплату труда 13,3 Общие затраты 13,3 10 мин.	Затраты на оплату труда 3,99 Амортизация основных фондов 0,21 Общие затраты 4,2 3 мин.
3.1.	Составление плана формирования земельного участка	Затраты на оплату труда 26,6 Материальные затраты 0,6 Общие затраты 26,6 20 мин.	Затраты на оплату труда 3,99 Материальные затраты 0,6 Амортизация основных фондов 0,21 Общие затраты 4,8 3 мин.
3.2.	Заполнение протокола формирования земельного участка	Затраты на оплату труда 13,3 Материальные затраты 0,6 Общие затраты 13,9 10 мин.	Затраты на оплату труда 3,99 Материальные затраты 0,6 Амортизация основных фондов 0,21 Общие затраты 4,8 3 мин
3.3.	Утверждение землеустроительного дела путем составления «акта государственного контроля и приемки»	Затраты на оплату труда 19,95 Материальные затраты 0,6 Общие затраты 20,55 15 мин.	Затраты на оплату труда 3,99 Амортизация основных фондов 0,21 Общие затраты 4,2 3 мин
	ИТОГО	160,42 118 мин	58,46 40 мин

4.2 Формирование земельного налога в Тульской области по данным государственного кадастрового учета

Одной из целей создания кадастра недвижимости является создание налоговой базы, т. е. обеспечение сбора земельного и имущественного налога.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, а формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата [2].

Земельный налог - это один из местных налогов, который устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

Земельный налог определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков и ставок земельного налога.

В целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога и иных платежей за землю проводятся работы по государственной кадастровой оценке земель на территории Тульской области, что определено Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66), Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31), постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налоговый кодекс РФ предусматривает принципы налогообложения, в соответствии с которыми налоговой базой является кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, которая установлена в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости [19].

Кадастровая стоимость определяется в отношении учтенных земель, т. е. ГКУ является базой для определения такой стоимостной характеристики.

Кадастровая стоимость определяется путем умножения удельного показателя на площадь земельного участка по формуле (4.6):

КС = S_з.у. * УПКСЗ (4.6)

Фактический размер земельного налога определяется ставкой земельного налога, которая устанавливается в процентах от налоговой базы (кадастровой стоимости) нормативными правовыми актами представительных органов муниципального образования.

Представительными органами муниципальных образований Тульской области установлены следующие ставки земельного налога для земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - 0,035-0,3%;

занятых жилищным фондом - 0,035-0,3%;

под домами индивидуальной жилой застройки - 0,02- 0,3%;

предоставленные для индивидуального жилищного строительства - 0,05-0,3%;

личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства - 0,035-0,3%;

под гаражами, автостоянками - 0,1-1,5%;

под гаражами, автостоянками, принадлежащими юридическим лицам или ИП - 0,15-1,3%

под учреждениями культуры, народного образования, здравоохранения, спорта - 0,001-1,5%;

под оздоровительными учреждениями и учреждениями отдыха - 0,01-1,5%;

под административно- управленческими и общественными объектами - 0,001-1,5%;

под объекты торговли, общественного питания -0,01-1,5%;

под объекты торговли, общественного питания, находящихся в собственности потребительских обществ - 0,11-0,3%;

предназначенных для размещения гостиниц 0,01-1,5%;

занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса - 0,025-0,3 %;

для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок - 0,03- 1,5%;

предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов- 0,03-1,5 %;

предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов - 0,02-1,5%;

для строительства жилых домов многоэтажной и повышенной этажности - 0,07- 0,3%;

под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки - 0,025-0,3%;

под обособленными водными объектами - 0,5-1,5%;

предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов - 0,04-1,5 %;

под лесами в поселениях -0,5-1,5%;

предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений, принадлежащие бюджетным организациям и финансируемые за счет средств местного бюджета - 0,01-0,07 %;

автостоянок - 0,3 - 1,5%;

финансирования, страхования - 0,5-1,5 %;

под военными объектами - 0,1-1 %;

рекреации - 0,07-1,5 %;

под древесной растительностью (в т.ч. лесопарки, парки бульвары, скверы) - 0,1-1,5%;

улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, заств, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, предназначенные для сельскохозяйственного использования - 0,07-0,1%;

прочих - 0,3- 1,5%.[31].



4.3 Пример расчета земельного налога для земельного участка под многоквартирным домом

Земельный налог начисляется налоговыми органами исходя из кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, доли владения и налоговой ставки.

Земельный налог рассчитывается по следующей формуле (4.7) :

ЗН = Кст_. * Сн * Квл(4.7)

ЗН -- земельный налог;

Кст -- кадастровая стоимость земельного участка;

Сн -- ставка налога, установленная местными властями. Для жилых домов она не может превышать 0,3%.

Квл -- коэффициент владения квартирой. Например, если собственники купили жилье полгода (6 месяцев) назад, Квл = 6/12, для старожилов Квл = 12/12.

Если земельный участок находится в общей долевой собственности, налоговая база определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности на земельный участок [12].

Доля в общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику [3].

Формула расчета земельного налога для собственника помещения:

ЗН' = ЗН_. * Д (4.8)

ЗН' - земельный налог для собственника помещения:

ЗН - земельный налог;

Д - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Приведем пример расчета земельного налога для собственника 2-х комнатной квартиры в многоквартирном доме.

Адрес: г. Тула, Советский район, ул. Л. Толстого 128, кадастровый номер: 71:30:040114:158, кадастровая стоимость 15 574 057,59 руб.

Ставка земельного налога для земельных участков, занятых жилищным фондом составляет 0, 1 % от кадастровой стоимости.

Принимаем, что собственник не принадлежит к льготной категории граждан и не освобождается от уплаты налога.

Доля собственника 2-комнатной квартиры составляет 45кв.м./3939 кв.м. = 0,011.

Расчет земельного налога за расчетный период, притом, что в собственности находится больше года, произведем по формуле (4.5):

ЗН' = 15 574 057,59 * 0,001 *1*0,011 = 171 руб. (4.9)

Являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах юридические лица и ИП рассчитывают и выплачивают сумму налога на землю самостоятельно, физические лица получают из налоговых инспекций уведомления с уже выполненными расчетами.

Земельный налог играет особую роль в налоговой системе Российской Федерации, он является одним из источников формирования доходов бюджетов муниципальных образований.



5. Охрана труда и окружающей среды

5.1 Характеристика земель Тульской области

Земельные ресурсы составляют основу природного богатства региона. Около 75% земель Тульской области вовлечено в сельскохозяйственный оборот. В Тульской области земельные площади имеют многопрофильное применение. Благоприятные климатические условия делают земли сельскохозяйственного назначения привлекательными для инвестиций в землю. Сельскохозяйственные земли обеспечивают потребности не только местного населения в основных видах продовольствия, но и соседние регионы.

Природной особенностью земли в Тульской области является ее почвенный состав. Земли в Тульской области преимущественно черноземные, а к северо-западу они переходят в темные и светлые лесостепные почвы. По землям Тульской области проходит несколько природных границ: между лесами и лесостепью, черноземной зоной, водораздел между бассейнами Дона и Волги. Тульская область лежит в пределах зоны лиственных лесов и лесостепи. Земли в пределах хвойных лесов песчаные, чернозем земли сельскохозяйственного назначения главным образом расположен по долинам рек.

Совокупность земель в пределах границ Тульской области образует земельный фонд области.

В составе земельного фонда категория земель - это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению, имеющая определенный правовой режим. Отнесение земель к категориям осуществляется согласно действующему законодательству в соответствии с их целевым назначением и правовым режимом.

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за границами населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Земли данной категории выступают как основное средство производства в сельском хозяйстве, имеют особый правовой режим и подлежат особой охране, направленной на сохранение их площади, предотвращение развития негативных процессов и повышение плодородия почв.

В соответствии с действующим законодательством землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач.

К особо охраняемым территориям и объектам относятся земли, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации к данной категории относят лесные и нелесные земли. Лесные земли представлены участками, покрытыми лесной растительностью, и участками, не покрытыми лесной растительностью, но предназначенными для ее восстановления (вырубки, гари, участки, занятые питомниками и т.п.). К нелесным отнесены земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства (просеки, дороги, и др.).

К землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также занятые гидротехническими сооружениями, расположенными на них.

Землями запаса являются земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам. Таким образом, земли запаса - это неиспользуемые земли. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.

Земли сельскохозяйственного назначения занимают две трети территории области - 72,1%, на земли населенных пунктов приходится 9%, промышленности и иного специального назначения - 2,4%, земли особо охраняемых территорий и объектов - 0,2 %, лесного фонда - 11%, водного фонда - 0,1%, запаса - 5,2% (рисунок 3) [31].

Анализ сводных данных в целом по области свидетельствует о том, что по сравнению с предшествующим годом претерпели изменения площади категорий земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель запаса (таблица 9) [31].

Рисунок 3- Распределение земельного фонда области по категориям земель

Земельные угодья являются основным элементом государственного учета земель и подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья. Земельные угодья - это земли, систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных хозяйственных целей и отличающиеся по природно-историческим признакам.

Сельскохозяйственные угодья - земельные угодья, систематически используемые для получения сельскохозяйственной продукции.

К сельскохозяйственным угодьям отнесены:пашня; залежь;кормовые угодья (сенокосы и пастбища);многолетние насаждения.

К несельскохозяйственным угодьям отнесены:

земли под водой, включая болота;

лесные площади и земли под лесными насаждениями;

земли застройки;

земли под дорогами;

нарушенные земли;

прочие земли (овраги, пески, полигоны отходов, свалки, территории консервации и т.д.).

Таблица 9 - Распределение земельного фонда области по категориям земель

№ п/п	Категория земель	2012 год тыс. га	2013 год тыс. га	2013 г. к 2012 г. (+ / - )	В процентах от общей площади
1	Земли сельскохозяйственного назначения	1844,1	1850.4	+6,3	72,1
2	Земли населенных пунктов, в том числе:	228,9	231.6	+2,7	9
	городских населенных пунктов	67,2	69.5	+2,3	2,7
	сельских населенных пунктов	161,7	162.1	+0,4	6,3
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	63,3	60.9	-2,4	2,4
4	Земли особо охраняемых территорий и объектов	5,4	5.4	-	0,2
5	Земли лесного фонда	280,9	283	+2,1	11
6	Земли водного фонда	1,8	1.8	-	0,1
7	Земли запаса	143,5	134.8	-8,7	5,2
	Итого земель	2567,9	2567,9	-	100

В соответствии с данными государственной статистической отчетности площадь земельного фонда Тульской области на 01.01.2014 г. составила 2567,9 тыс. га, в том числе сельхозугодий 1978.2 тыс. га, пашни 1556 тыс. га, залежи 7,6 тыс. га, многолетних насаждений 44,9 тыс. га, сенокосов 69,1 тыс. га, пастбищ 300,6тыс. га [31].

Структура земельного фонда является характеристикой земельных ресурсов. Природные земельные ресурсы являются исходной материальной базой благосостояния общества, пространственным базисом для размещения производительных сил, основой для нормального протекания всех факторов экологического роста трудовых, материально-технических и природных.



5.2 Расчет искусственного освещения методом светового потока

Система общего искусственного освещения Кадастрового бюро с параметрами: длина А - 6 м, ширина В - 4 м, высота Н - 3 м.

Рассчитаем искусственное освещение методом светового потока (коэффициента использования).

Норма освещенности на рабочих поверхностях в зависимости от разряда зрительных работ по СНиП 23-05-95 [23]. Характеристика зрительной работы - наивысшей точности, наименьший эквивалентный размер объекта различения - менее 0,15. Эти данные соответствуют разряду и подразряду зрительной работы I г.

В качестве источников света при искусственном освещении следует применяют преимущественно люминесцентные лампы типа ЛБ, ЛСП и компактные люминесцентные лампы (КЛЛ).

Тип светильника ЛСП01 соответствует светильнику с люминисцентными лампами с количеством ламп в каждом светильнике n = 2. Исходя из длины помещения, определим количество светильников в одном ряду, которое с учётом расстояния между светильниками по длине 2 м, общее количество светильников в помещении N = 3 * 2 = 6 шт.

Индекс помещения определяется по формуле:

(5.1)

где А и В - длина и ширина помещения, м;

Нр - высота подвеса светильника над рабочей поверхностью, м;

Нр = Н - Нi ( Нi = 0,8 м).

Общее равномерное освещение для площади - 24 м².

Полученному индексу помещения соответствует коэффициент использования светового потока, равный з = 46%.

Расчёт светового потока для одной лампы определим по формуле:

= (5.2)

где Ф - световой поток одной лампы, лм;

ЕН - нормируемая минимальная освещённость;

S - площадь освещаемого помещения, м2;

Z - коэффициент минимальной освещённости, значение которого для люминисцентных ламп - 1,1).

K - коэффициент запаса (1,5);

N - число светильников в помещении;

n - число ламп в светильнике (2);

з - коэффициент использования светового потока лампы, %, зависящий от типа лампы, типа светильника, коэффициента отражения потолка и стен, высоты подвеса светильника и индекса помещения i.

Схема размещения светильников выбрана в зависимости от ширины помещения и представлена на рисунке 4.

Количество рядов светильников 2 и в каждом ряду по 3 светильника.

Расстояние от стены до светильника составляет 1 м.

Расстояние от светильника до светильника составляет 2 метра

Конкретная марка лампы с величиной светового потока наиболее близкой к расчётной соответствует лампе ЛБ30 с величиной светового потока 1500 лм. Допустимое отклонение расчётного значения от табличного составит от -2 до +5%.

(5.3)

Отклонение находится в пределах допустимого.

Рисунок 4 - Схема размещения светильников

Итак, для обеспечения в данном помещении нормированной искусственной освещённости для выполнения работ в качестве пользователя ПК и делопроизводителя необходимо 6 светильников ЛСП01 с люминесцентными лампами типа ЛБ30 [23].

5.3 Пожарная безопасность кадастрового бюро

Пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров. Меры пожарной безопасности - действия по обеспечению пожарной безопасности, в том числе по выполнению требований пожарной безопасности.

Помещения, здания и сооружения, в которых предусмотрена система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, оборудуются автоматическими установками пожарной сигнализации и (или) пожаротушения в соответствии с уровнем пожарной опасности помещений, зданий и сооружений на основе анализа пожарного риска. Перечень объектов, подлежащих оснащению указанными установками, устанавливается нормативными документами по пожарной безопасности. Автоматические установки пожарной сигнализации, пожаротушения должны быть оборудованы источниками бесперебойного электропитания.

Пожарная безопасность кадастрового бюро является важной составляющей обеспечения сохранности имущества и жизни сотрудников любой организации. Пожарная безопасность кадастрового бюро должна обеспечиваться целым комплексом различных систем.

Категории зданий по взрывопожарной и пожарной опасности определяются исходя из доли и суммированной площади помещений той или иной категории опасности в этом здании.

Помещение кадастрового бюро находится в административном пятиэтажном здании с высотой помещение 3метра, с остеклёнными оконными проёмами, с дверными проёмами без остекления. Здание в котором располагается кадастрового бюро относится к категории Д. Данной категории в помещениях соответствует: негорючие вещества и материалы в холодном состоянии. Степень огнестойкости здания III, класс конструктивной пожарной опасности здания С₁. Помещение офиса по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф 4.3 - здания органов управления учреждений, проектно-конструкторских организаций, информационных и редакционно-издательских организаций, научных организаций, банков, контор, офисов [21].

Системы пожарной безопасности должны характеризоваться уровнем обеспечения пожарной безопасности людей и материальных ценностей, а также экономическими критериями эффективности этих систем для материальных ценностей с учетом всех стадий (проектирование, строительство, эксплуатация) жизненного цикла объектов и выполнять одну из следующих задач: предотвращение пожара; обеспечение безопасности людей; защита имущества при пожаре;

К системе защита от пожара относят установку пожарной автоматики, которая эксплуатируется в автоматическом режиме и постоянно находится в рабочем состоянии (сигнализации). Огнетушители располагают в доступных местах коридоров на уровне максимум 1,5 метра от пола на каждом этаже. Все помещения оборудованы знаками пожарной безопасности в соответствии с требованиями ГОСТ 12.4.026 - 76 .

Оповещение людей о пожаре, управление эвакуацией людей и обеспечение их безопасной эвакуации при пожаре в зданиях и сооружениях должны осуществляться одним из следующих способов или комбинацией:

1) подача световых, звуковых и (или) речевых сигналов во все помещения с постоянным или временным пребыванием людей;

2) трансляция специально разработанных текстов о необходимости эвакуации, путях эвакуации, направлении движения и других действиях, обеспечивающих безопасность людей и предотвращение паники при пожаре;

3) размещение и обеспечение освещения знаков пожарной безопасности на путях эвакуации в течение нормативного времени;

4) включение эвакуационного (аварийного) освещения;

5) дистанционное открывание запоров дверей эвакуационных выходов;

6) обеспечение связью пожарного поста (диспетчерской) с зонами оповещения людей о пожаре;

7) иные способы, обеспечивающие эвакуацию.

5.4 Охрана окружающей среды (Очистка воздуха от выбросов промышленных предприятий)

Охрана окружающей среды -- комплекс мер, предназначенных для ограничения отрицательного влияния человеческой деятельности на природу.

Охрана воздушной среды от загрязнений промышленными выбросами, очистка промышленных выбросов входит в комплекс глобальных проблем охраны природы. Каждый год в атмосферный воздух попадает свыше тысячи тонн промышленной пыли и вредных газообразных веществ.

Основные источники загрязнения воздушной среды:

· промышленные предприятия, в частности химические нефтехимические, металлургические заводы;

· теплогенерирующие установки: тепловые электростанции, отопительные и производственные котельные;

· транспорт, в первую очередь автомобильный.

Загрязнение атмосферного воздуха выбросами промышленных предприятий приводит к значительному уменьшению солнечной радиации, снижению видимости, освещенности, к увеличению частоты туманов, что отрицательно сказывается на экологии и здоровье населения. Присутствие в воздухе различных загрязняющих веществ в сочетании с другими факторами окружающей среды вызывает повреждение материалов, конструкций, в частности подвергаются разрушению сооружения, имеющие большую художественную и историческую ценность.

Тульская область является одной из самых индустриальных в центральном регионе России. Региональные экологические проблемы области обусловлены, прежде всего, тем, что на сравнительно небольшой территории сконцентрировано большое число предприятий химической, металлургической промышленности и производства и распределения электроэнергии, являющихся основными источниками загрязнения атмосферы Тульской области.

В целом уровень загрязнения окружающей среды в регионе на протяжении последних 5-10 лет остаётся стабильно высоким, а экологическая обстановка - неизменно сложной. По суммарным показателям техногенного загрязнения в Центральном федеральном округе Тульская область уступает только столичному региону ( Рисунок 5)

Рисунок 5 - Загрязнение воздуха в Тульской области

Наибольшее количество выбрасываемых загрязняющих веществ в атмосферный воздух приходится на долю предприятий сферы теплоэнергетики, металлургической и химической промышленности. Так на долю филиала ОАО «ОГК-3» «Черепетская ГРЭС» приходится 44,35 %, на долю ОАО «Тулачермет» - 30,75 %, на долю ОАО «НАК «Азот» - 6,7 % выбросов вредных загрязняющих веществ от общего количества выбросов загрязняющих веществ выбрасываемых предприятиями Тульской области. Список предприятий - основных источников загрязнения атмосферного воздуха по г. Туле приведен в таблице 10

Таблица 10- Основные источники загрязнения атмосферного воздуха

Наименование предприятий - основных источников загрязнения	Разрешенный объем выбросов, тыс. тонн	Объем выбросов за 2010г. тыс.тонн	% от общего выброса
1	2	3	4
ОАО «Тулачермет», г. Тула, ул. Пржевальского, д.2	60,15951	51,38	30,75
ОАО « Полема» г. Тула, ул. Пржевальского, д.2	0,02949	0,025030	0,04
ОАО « Тульский оружейный завод» г. Тула, ул. Советская,1-а	0,17421	1,03	0,61
ОАО «Косогорский металлургический завод», г. Тула, ул. Орловское шоссе, д.4	9,496463	3,801	2,3
ОАО «Евраз Ванадий Тула», г. Тула, ул. Пржевальского, д.1	1,1569	1,157	0,7
ОАО «Тульский патронный завод»	0,43745	0,437446	0,72
Филиал ОАО "Пивовар комп "Балтика"- "Балтика-Тула"	0,08892	0,060035	0,10
ГУП «КБП»	0,16131	0,097228	0,16
ЗАО «РТИ» г. Тула.	0,06227	0,059483	0,1
ОАО АК «Туламашзавод»	0,112172	0,093836	0,16
МУП МО г. Тула «Спецавтохозяйство»	0,23889337	0,070817	0,12
ОАО «Щекиноазот»	1,298755	1,031878	0,62
ОАО «Черепетская ГРЭС»	116,918982	74,29	44,35

Основная часть промышленных выбросов в Тульской области является «заслугой» предприятий энергетики (60,8%), металлургии (21,5%), химической и нефтехимической индустрии (13,9%), топливной промышленности (5%), машиностроения и металлообработки (3,7%). На другие отрасли приходится всего 1,4% от совокупного объёма выбросов вредных веществ со стационарных источников региона (Рисунок 6).

Рисунок 6 - Доли отраслей промышленности загрязнения воздуха Тульской области

На 2013 году насчитывается 12712 стационарных источника выбросов загрязняющих веществ в атмосферу, в том числе организованных 9791 единица (77.0%).

На очистные сооружения на 2013 год поступило 686.1 тыс. тонн загрязняющих веществ, из них 622.3 тыс. тонн (90.7%) уловлено и обезврежено, в 2011 году из поступивших на очистные сооружения 734.8 тыс. тонн уловлено и обезврежено 666.5 тыс. тонн (90.7%).

С учетом загрязняющих веществ, не поступивших на очистку, степень улавливания составила 75.9%. Присутствующие в выбросах твердые вещества обезвреживались на 88.6%, а газообразные и жидкие - на 47.5%.

Что касается самих загрязнителей воздуха, то в атмосфере Тульской области наблюдается превышение предельно допустимых концентраций по взвешенным веществам (6,2%), оксиду углерода (0,9%), формальдегиду (4,9%). Помимо этого, воздух региона сильно загрязнён сероводородом, ксилолом, диоксидом серы и диоксидом азота. Очистные сооружения тульских предприятий, если и улавливают вредные вещества, то максимум 50% от всей совокупности выбрасываемых в атмосферу загрязнителей.

Воздух Тулы серьёзно отравляется не только промышленными выбросами, но и автотранспортом. Атмосфера столицы региона ежегодно загрязняется 13,25 т вредных веществ, содержащихся в выхлопных газах автомобилей. Наибольшую долю среди этих загрязнителей составляют оксид углерода (11,64 т/год), углеводороды (0,97 т/год), диоксид азота (0,45 т/год).

В итоге около 50% населения Тульской области проживает в городах с высоким и очень высоким уровнем загрязнения атмосферы.



Заключение

В дипломной работе рассмотрены актуальные вопросы процесса проведения кадастрового учета земельных участков под многоквартирными домами в целях выявления его недостатков и разработки путей совершенствования.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами является актуальной темой в земельном и жилищном праве, поскольку затронуты права граждан в защите территории от точечной застройки и упорядочиванием пользованием придомовой территории и интересы города - за земельный участок взимается плата.

В первой главе дипломной работы изложены основные теоретические положения государственного кадастрового учета и зарубежный опыт его проведения.

Во второй главе представлена нормативно-правовая база регулирования проведения кадастрового учета земель под многоквартирными домами и особенности его проведения.

Правовой статус земельного участка под многоквартирным домом, и порядок оформления такого земельного участка являются наиболее спорными и обсуждаемыми вопросами. По данной теме выпущено огромное количество федеральных, региональных и ведомственных нормативных актов. Земельные отношения в той или иной степени регулируются Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами.

В третьей глава описывается непосредственно процедура государственного кадастрового учета на конкретном примере. Рассмотрены проблемы и рекомендации при формировании земельных участков. Выявлены плюсы и минусы данной процедуры.

Преимущества, которые даёт оформленное право собственности на землю под многоквартирными домами:

С момента разграничения собственности между жильцами домов в пределах границ сформированных участков никто не сможет осуществлять любые действия без согласия сособственников.

Самая надежная защита от нежелательного строительства, автостоянки, ларька по продаже алкогольной продукции во дворе дома.

Способ пополнить бюджет дома, передав в пользование часть земельного участка на условиях договора аренды.

Введение ограничений пользования земельным участком.

Снос аварийных деревьев. С получением прав собственники получают соответствующее разрешение (порубочный талон) у муниципальных органов власти.

Реализации планов благоустройства территорий, хозяйственных, спортивных и детских площадок (согласование схемы планировки двора или проекта благоустройства двора).

Существенно повышается цена квартиры.

Земля - главная инвестиция в новое строительство, т.е. полная юридическая и экономическая возможность улучшить свои жилищные условия.

При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственнику должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

В экономической части представлен расчет земельного налога для владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

В пятой главе была описана характеристика земель Тульской области и произведен расчет освещения методом светового потока, а также были рассмотрены мероприятия по пожарной безопасности зданий.



Список использованных источников

Нормативно-правовые акты

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. - М.: Маркетинг, 2001.

2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: Федеральный закон от 25.10.2001 №136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 05.04.2011) - СПС Консультант плюс

3. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 30.11.2010) - СПС Консультант плюс

4. Российская Федерация. Законы. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [Текст]: Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 30.07.2010) - СПС Консультант плюс

5. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 20.03.2011) - СПС Консультант плюс

6.Российская Федерация. Законы. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации [Текст]: Федеральный закон от 29.12.2004 №191-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 20.03.2011) - СПС Консультант плюс

7.Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: Федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 06.04.2011) - СПС Консультант плюс

8. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости [Текст]: Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) - СПС Консультант плюс

9. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (ред. от 20.03.2011) - СПС Консультант плюс

10. Российская Федерация. Приказ Минэкономразвития. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» [Текст]: от 24.11.2008 № 412. - СПС Консультант плюс

11. Российская Федерация. Глава администрации. О порядке утверждения и выдачи схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующей территории [Текст]: от 12.11.2008 № 4580. - СПС Консультант плюс

12.Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации [Текст]:Федеральный закон от 31.07.1998 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) (ред. от 04.06.2014) - СПС Консультант плюс

13. Российская Федерация. Письмо Министерства экономического развития. О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме [Текст]: от 16.10.2009 № Д23-3410.-СПС Консультант плюс

14. Российская Федерация. Письмо 03-06-02-02/154. О вопросах права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, бухгалтерского учета объектов приватизированного жилого фонда и применения повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога

15. Российская Федерация. Постановление Конституционного Суда. [Текст]: от 28.05. 2010 N 12-П .- СПС Консультант плюс

16. Российская Федерация. Решение Тульской областной Думы. О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула . [Текст]: от 27.10.2010 №8/189- СПС Консультант плюс

17. Российская Федерация. Инструкция по межеванию земель [Текст]:утв. Роскомземом от 08.04.1996. - СПС Консультант плюс

18. Российская Федерация. Постановление Правительства РФ. Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.[Текст]: от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014).-СПС Консультант

19. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Текст]: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014)- СПС Консультант плюс

20. Российская Федерация. Приказ Минюста России. Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества. [Текст]: от 14.02.2007 № 29- СПС Консультант плюс