Исследование договора продажи предприятия

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

1.1 Понятие, предмет и субъекты договора продажи предприятия

1.2 Порядок заключения договора продажи предприятия

ГЛАВА 2. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

ГЛАВА 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ



ВВЕДЕНИЕ

При написании данной курсовой работы автор поставил перед собой вопросы, касающиеся изучения понятия договора продажи предприятия, определения его признаков, предмета, субъектного состава, рассмотрения порядка заключения данного договора, а также исполнения договора продажи предприятия и ответственности сторон.

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)). договор продажа расторжение

Исходя из этой нормы, что предприятие является имущественным комплексом в его состав входят различные виды имущества, которые необходимы и предназначены для его деятельности. К ним относятся: земельные участки, сооружения, здания, оборудование, продукция, различные права требования, долги, индивидуализирующие и исключительные права, которые предусмотрены законодательством или договором.

Как следствие в имущественный комплекс предприятия по миму материальных вещей, входят также нематериальные блага, как обязательства по долгам или же исключительные права.

Лица, которые хотят приобрести готовый бизнес, основным их вопросом является быстрое приобретение его. Именно договор продажи предприятяи как вид договора купли-продажи будет регулировать вопросы покупки готового бизнеса, как имущественного комплекса. Но тут существует ряд различных вопросов по поводу приобретения, а также времени и денежных затрат. Но в случае, когда требуется смена собственника унитарного предприятия купля-продажа данного имущественного комплекса является единственным выходом из ситуации.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

В случаях, когда объектом договора продажи предприятия явлется унитарное предприятие, то в результате данной сделки происходит смена собственника. Это исходит из норм гражданского законодательства, где закреплено, что имущество унитарного предприятия находится в государственной либо же в частной собственности, а именно у физического лица или же юридического.

Необходимо учитывать то, что в состав предприятия не входит трудовой коллектив предприятия, которое продается, т.к. они являются самостоятельными субъектами права и не могут быть предметом при совершении сделки по договору продажи предприятия.

При купле-продаже унитарного предприятия в отношении работников применяется ст. 36 Трудового кодекса Республики Беларусь, которая предусматривает, что при смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.

Цель данной курсовой работы - исследование договора продажи предприятия.

При ее написании автор поставил перед собой следующие задачи:

- изучить понятие договора продажи предприятия;

- выделить признаки договора продажи предприятия;

- определить форму и содержание договора продажи предприятия;

- рассмотреть порядок заключения, изменения и расторжения договора продажи предприятия, а также ответственность сторон по договору.

Актуальность данной темы обусловлена теоретической и практической значимостью вопросов, связанных с договором продажи предприятия. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.



ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

1.1 Понятие, предмет и субъекты договора продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 530 ГК).

Выделение договора продажи предприятия в качестве самостоятельной разновидности договора продажи недвижимости обусловлено спецификой предмета - предприятия как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 132 ГК все виды имущества, которые необходимы для его деятельности, входят в состав предприятия как имущественного комплекса. К этим видам имущества относятся: земельные участки, сооружения, здания, оборудованин, его продукция и другие. Помимо этого в его состав включаются также виды имущества, которые является индивидуализирующими, как фирменное наименование, товарный знак, а также исключительные права. Могут включаться и другие элементы в силу закона или предусмотренные договором.

При продаже предприятия как имущественного комплекса в предмет не входят в соответствии с законом права, которые получены продавцом на основании специального разрешения, т.е. лицензии на занятие соответствующей деятельностью. Например, право на оказание аудиторских услуг и т.д. Также не входят в предмет те права, которые в силу закона или иных нормативно-правовых актов не подлежат передаче покупателю.

В отличие от многих других развитых правопорядков наше гражданское законодательство содержит в себе предписание, которое признает предприятие как разновидность недвижимого имущества (ст. 132 ГК). Именно такой поход игнорирует то обстоятельство, что в современных экономических условиях предприятие - это живое предпринимательское дело, бизнес. И, согласно этой точки зрения, предприятие представляет собой не просто какое-то обособленное имущество, помимо этого оно еще включает в себя возможности, которые заключаются в клиентуре, деловой репутации, коммерческих секретах, рынках сбыта, целесообразной организации, рекламе и другое [2, c. 12].

В случаи передачи покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него специального разрешения государственного органа (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами (п. 3 ст. 530 ГК).

В статье 132 ГК закреплено положение о том, что возможна продажа предприятия, как в целом, так и в части. Но непосредственно толкование нормы, содержащейся в ст. 530 ГК приводит к заключению, что существует возможность продажи предприятия только в целом, в виде единого имущественного комплекса. Необходимо исходить из следующего, что предприятие является сложной, юридически единой совокупностью имущества. В сравнении с другими сложными вещами, предприятие представляет собой не материальное, а юридическое соединение как движимых, так и недвижимых вещей, имущественных прав и обязанностей, исключительных прав и особых нематериальных активов (деловой репутации), трудовых ресурсов вокруг фигуры предпринимателя. Говоря другими словами, в предприятии юридически взаимосвязаны разнородные элементы в предпринимательских целях, к таким относятся: имущество, рабочая сила, нематериальные ценности, которые по отдельности обладают своим собственным правовым режимом. Благодаря только такой взаимосвязи данные разнородные материальные и нематериальные элементы по своему правовому режиму образуют функционально единое и целостное образование, которое подчиняется одному правовому режиму и способно в силу этого приносить предпринимательский доход. Поэтому, когда происходит продажа предприятия по частям, она фактически происходит дроблением целостного имущественного образования на составные части и их продажа в качестве конкретного движимого или недвижимого имущества. Только в случае отчуждения предприятия в целом можно одновременно передать фирму, клиентуру, деловую репутацию, а также сохранить производственное и торговое дело, рабочие места для занятых на предприятии людей. В итоге продажа предприятия в целом предпочтительнее и с публично-правовой точки зрения, поскольку в противном случае весьма вероятно, что под видом продажи предприятия произойдет перераспределение активов в различных неблаговидных целях [3, c. 56].

Часть предприятия можно продать по правилам о договоре продажи предприятия лишь в том случае, когда данная часть будет оформлена в качестве самостоятельного бизнеса, и в итоге после ее оформления можно продать. Чтобы это сделать, необходимо присвоить данной части фирменное наименование, закрепить за ней средства индивидуализации товаров и услуг (товарных знаков, знаков обслуживания), передать ей клиентуру и т.д. И только после этой процедуры она приобретет признаки самостоятельного предпринимательского дела - предприятия (бизнеса), которое будет оборотоспособным объектом гражданских прав.

От продажи предприятия следует отличать случаи, когда, например, происходит разделение или выделение юридического лица. В этих случаях происходит отчуждение части имущественного комплекса предприятия.

Продавцом предприятия по общему правилу может стать гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, которому предприятие принадлежит на праве собственности. В случае, при продаже имущественного комплекса, принадлежащего унитарному государственному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, продавцом может быть только уполномоченный государственный орган, которое выступает от имени соответствующего образования как собственника продаваемого имущества, но не само унитарное предприятие.

Унитарное предприятие создается и существует как юридическое лицо, наделенное в силу указания закона (п. 1 ст. 113 ГК) специальной правосубъектностью. При продаже имущественного комплекса владевшее им унитарное предприятие как юридическое лицо лишается имущества, служившего базой его специальной правосубъектности. Вследствие этого существование подобного унитарного предприятия как юридического лица, не обладающего имущественным комплексом, необходимым для достижения целей, ради которых оно было создано, прекращается [8, c. 45].

В случае прекращения юридического лица на стороне продавца могут выступать правопреемники, а также управляющие в процедуре банкротства или санации.

Покупателями предприятия могут быть граждане, зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, юридические лица и государство. Помимо общих требований к покупателям предприятия, которые закреплены в гражданском законодательстве, в законодательстве о приватизации и экономической несостоятельности (банкротстве), также могут устанавливаться и особые требования к ним.

На основании специального законодательства о продаже государственных убыточных организаций и продаже сельскохозяйственных государственных организаций продавцом будет выступать государство в лице соответствующих государственных органов, а покупателями должны быть только юридические лица.

На стороне покупателя может быть любое физическое или юридическое лицо.

Договор продажи предприятия заключается по свободному соглашению сторон. После процедуры заключения договора продавец либо покупатель должны письменно уведомить об этом кредиторов продаваемого предприятия по обязательствам, включенным в состав предприятия. При сравнении общего правила об уступке долгов согласия кредиторов на совершение договора не требуется ( п.1 ст. 533 ГК).

Уведомление управомочены произвести любая из сторон договора только после заключения договора и его государственно регистрации. Кредиторы должны быть уведомлены до момента фактической передачи предприятия (п.1 ст. 533 ГК). При этом кредиторы наделяются правами требования.

Кредитор, который письменно не сообщил ни одной из сторон о своем согласии на перевод долга, вправе в течении трех месяцев со дня, когда получил уведомления о продаже предприятия, потребовать прекращения либо же досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков (п. 2 ст. 533 ГК).

Кредитор, которого не уведомили о продаже предприятия в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 533 ГК, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 533 ГК, в течении одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передачи предприятия продавцом покупателю (п. 3 ст. 533 ГК).

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора (п. 4 ст. 533 ГК).

1.2 Порядок заключения договора продажи предприятия

Перед заключением договора продажи предприятия стороны должны провести так называемое удостоверение состава продаваемого предприятия. Помимо этого они должны организовать аудиторскую проверку его деятельности и осуществить оценку предприятия как бизнеса. До процедуры подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бухгалтерский баланс (книга учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения), аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 532 ГК).

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации (п. 1 ст. 561 ГК).

Инвентаризация выполняет ряд функций:

- одной из главных функций является проверка фактического наличия числящихся на балансе предприятия ценностей, как материальных, так и нематериальных активов, а также и их сохранности, включая описание основных признаков и определение текущего состояния;

- второй, не менее важной функцией является то, что это один из способов оценки состава предприятия.

Проведение инвентаризации - это требование закона, которое прописано императивными нормами законодательства. Данная проверка должна быть полной, т.е. она обязана охватывать непосредственно все имущество, все долги и права требования, которые включены в состав предприятия, а также имущество, не подлежащее передаче покупателю в силу закона или же по договоренности сторон (ст. 532 ГК). Инвентаризация является одним из оснований оценки предприятия, помимо этого она может служить основанием требований о цене, заявленных продавцом [6, c. 33].

Акт инвентаризации дополняется заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия. Цель внешней аудиторской проверки неоднозначна, а именно: во-первых, проверка соответствия финансовой отчетности установленным критериям, а во-вторых, проверка законности совершенных хозяйственных операций. Аудиторская проверка подтверждает достоверность бухгалтерского баланса предприятия.

Оценка предприятия (бизнеса) при его продаже есть краеугольный камень данной сделки. С точки зрения экономической операции оценка лежит вне правовой проблематики. Оценочная деятельность - это деятельность профессиональная, которая основывается на достижениях теории оценки недвижимости. Оценка предприятия является наиболее сложной, по сравнению с оценкой иных видов недвижимого имущества, так как на цену бизнеса влияют различные как статические, так и динамические факторы.

Существенным условием договора продажи предприятия является условие о цене. В случае, когда в письменной форме договора сторонами не указана цена, то договор продажи предприятия считается незаключенным (ст. 555 ГК). При определении цены предприятия во внимание принимают помимо стоимости составляющего его имущества, также цену предприятия, которая зависит непосредственно от деловой репутации. Внешне она выражается в цене знаков индивидуализации, которая иногда может быть сравнима с ценой передаваемых материальных активов или даже значительно превышать ее [9, c. 76].

На проведение инвентаризации, аудиторской проверки, оценки предприятия и иных действий при подготовке к заключению договора продажи предприятия требует от сторон значительных усилий и затрат. Соглашением сторон устанавливается распределение обязанностей и расходов по их проведению.

Существенным условием данного договора помимо цены является также условие о сохранении рабочих мест на предприятии, которое покупают и другие социально значимые условия.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Покупателю следует оговаривать в условиях договора свое право отказаться от договора и требовать возврата уплаченной суммы, в случае, если при приемке предприятия будут установлены недостатки, которые не оговорены договором и не приемлемы для него. В итоге здесь действует и применяется норма ст. 445 ГК о наличии существенных недостатков, единственно дающих покупателю право отказаться от договора и требовать возврата уплаченной суммы [3, c. 134].

Таким образом, по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Договор продажи предприятия выделяют в качестве самостоятельной разновидности договора продажи недвижимости, это все обусловлено непосредственно спецификой предмета. Предметом данного договора является предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. На стороне продавца выступают граждане, зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя и юридические лица, в некоторых случая, оговоренных законодательством могут выступать и уполномоченные государственные органы. Покупателем может быть любое физическое лицо, юридическое лицо, а также государство. При заключении договора продажи предприятия необходимо провести процедуры инвентаризации, аудиторской проверки и оценки предприятия. Существенным условием является цена и условие о сохранности мест на предприятии.



ГЛАВА 2. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

При исполнении договора продажи предприятия наиболее важными действиями сторон необходимо считать:

- обязанность уведомления кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия;

- процедура передачи предприятия продавцом покупателю;

- выплата покупателем стоимости предприятия.

В норме, предусмотренной ст. 533 ГК говорится об уведомлении кредиторов по обязательствам, которые включены в состав предприятия, а также в случае договоренности между сторонами.

Уведомление кредиторов обязательно должно быть в письменной форме до передачи предприятия продавцом покупателю. Необходимо иметь в виду, что в форме указанного уведомления кредитору фактически делается предложение о переводе долга с продавца предприятия на его покупателя. Поэтому в соответствии с п. 2 и п. 1 ст. 360 и ст. 362 ГК ответ кредитора должен быть также надлежаще оформлен, т.е. с соблюдением письменной формы.

Кредитор, не сообщивший в письменной форме продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, обладает особыми полномочиями для защиты своих прав. Так, в течение трех месяцев со дня получения уведомления он может потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 533 ГК). Данный трехмесячный срок по своей природе будет являться сокращенным сроком исковой давности.

Если кредитор, уведомленный надлежащим образом, или ничего не сообщит продавцу, или не заявит ни одно из перечисленных требований, то он будет считаться кредитором, не давшим согласия на перевод долга по обязательствам, включенным в состав предприятия, с продавца на покупателя. В этом случае продавец остается стороной по таким обязательствам. Однако если обязательство будет исполнено покупателем предприятия с соблюдением требований нормы п. 1 ст.294 ГК, то кредитор будет обязан принять такое исполнение. В договор продажи предприятия может быть включено условие, обязывающее покупателя исполнить обязательства, включенные в состав предприятия, кредиторам продавца. Но если кредитор не согласится с этим, то после передачи предприятия покупателю продавец и покупатель будут нести солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам (п. 4 ст. 533 ГК).

В тех случаях, когда кредитор не был надлежащим образом уведомлен о продаже предприятия, он имеет право в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю, заявить одно из следующих требований:

- о прекращении или досрочном исполнении обязательств и возмещении продавцом причиненных этим убытков;

- о признании договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Данный срок является исковым.

Предоставление законом кредитору предприятия, не уведомленному надлежащим образом о продаже предприятия, ничем не обусловленного права требования о признании всего договора продажи предприятия недействительным является примером чрезмерной защиты прав кредитора, создающей благоприятную основу для различных злоупотреблений со стороны заинтересованных в этом лиц и существенно снижает практическую значимость всего института договора продажи предприятия [7, c. 40].

Согласно п. 1 ст. 534 ГК передача предприятия должником осуществляется по передаточному акту. В данном акте указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, также обязанности, по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Со дня подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным. После этого подписания на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества в составе предприятия (ст. 534 ГК). В связи с переходом на покупателя указанного риска к нему переходит и право на использование вошедшего в состав предприятия имущества в предпринимательских целях. Согласно норме, указанной в п. 3 ст. 535 ГК, если договором предусмотрено сохранение за продавцом прав собственности на переданное покупателю предприятие до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, то покупатель вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено [5, c. 46].

Из анализируемой нормы можно сделать вывод о том, что цель приобретения предприятия, обычно не входящая в состав существенных условий договора, приобретает характер существенного условия, необходимого для договоров данного вида, если покупатель использует право ограниченного распоряжения переданным ему предприятием до государственной регистрации перехода права собственности на предприятие. В таких случаях определение целей приобретения покупателем предприятия необходимо во избежание взаимных претензий сторон, а также для предотвращения возможного нанесения ущерба деловой репутации предприятия.

При возникновении ситуации, когда одна из сторон по данному договору продажи предприятия уклоняется от подписания акта передачи предприятия, то данное уклонение считается отказам по своим обязательствам сторон договора. Со стороны продавца это будет заключаться в отказе от исполнения обязательства передачи предприятия. А со стороны покупателя будет уклонение от обязательства в принятии предприятия, что закреплено нормой гражданского законодательства в п. 1 ст. 527 ГК. Нормы гражданского законодательства в вопросах, касающихся передачи предприятия, затрагивают лишь его материальную часть, но непосредственно не затрагивают передачу нематериальных вещей предприятия. Чтобы состоялась полная передача предприятия как единого и целостного комплекса должна быть проведена путем множества сделок, совершенные продавцом и покупателем, которые в свою очередь направлены на отчуждение отдельных элементов предприятия.

Исключительные права, как фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживание и другие средства индивидуализации могут быть переданы только в форме уступки права по договорам, которые заключены по правилам и в соответствии с требованиями законодательства о товарных знаках. В случаях права на объекты интеллектуальной, творческой деятельности путем заключения договора в соответствии с требованиями авторского, а также патентного законодательства и их государственной регистрации. Необходимо произвести комплекс определенно значимых действий по переводу на покупателя прав на использование природных ресурсов [9, c. 33].

Когда будет передано предприятие покупателю, то его необходимо поставить в такое же самое положение, в котором был продавец, с целью в дальнейшем осуществления им предпринимательская деятельности на данном предприятии. Помимо передачи всего имущественного комплекса, продавцу необходимо ввести в курс покупателя в приобретаемый им бизнес, предпринимательскую деятельность. В этом и состоит отличие договора купли-продажи предприятия от приобретения простой совокупности вещей и прав.

С момента государственной регистрации право собственности на предприятие переходит к покупателю. В случаях, если в договоре не оговорено иное, то государственная регистрация происходит после передачи предприятия покупателю. С учетом того, что договор продажи предприятия считается заключенным с момента его государственной регистрации, одновременно с ней должна осуществляться и государственная регистрация перехода права собственности на предприятие. В данном случае имеется исключение, когда отложенная регистрация такого перехода по договорам, предусматривающим сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или наступления иных обстоятельств. В период сохранения за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, последний распоряжается имуществом и правами, входящими в состав предприятия, как титульный владелец [8, c. 56].

Таким образом, выделяют наиболее важные действия сторон при исполнении договора продажи предприятия, к которым относятся уведомление кредиторов по обязательствам, передача предприятия продавцом покупателю и выплата покупателем стоимости предприятия. Уведомление кредиторов обязательно должно быть в письменной форме до передачи предприятия продавцом покупателю. Ответ кредитора также должен быть оформлен в письменной форме. Кредитор, в случаях, когда не сообщил в письменной форме сторонам на уведомление, обладает особыми полномочиями по защите своих прав. Со дня подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным. Исключительные права на средства индивидуализации могут быть переданы только в форме уступки права по договорам, которые заключены по правилам и в соответствии с требованиями законодательства о товарных знаках. С момента государственной регистрации право собственности на предприятие переходит к покупателю.



ГЛАВА 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Продажа предприятия как бизнеса означает продажу имущественного комплекса, состав элементов которого подтверждается различными изменениями в результате использования его в предпринимательских целях. Использование в предпринимательских целях связано с множеством социальных проблем лиц, которые работают на предприятии, и затрагивает их публичные интересы. В этой связи, правила гражданского законодательства о последствиях недействительности сделок, правила об изменении или о расторжении договора купли-продажи, которые предусматривают возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

В ст. 536 ГК предусматриваются основные последствия для продавца, которые связаны с процедурой передачи предприятия с недостатками.

Последствия передачи предприятия по передаточному акту определяются на основания правил, которые закреплены и предусмотрены нормами гражданского законодательства, в случаях, если иное не вытекает из договора или не предусмотрено законодательством. Данные последствия передачи предприятия будут касаться вопросов, связанных с составом, не соответствующего предусмотренным договором продажи предприятия, а также в отношении качества переданного имущества.

Если в случае передачи предприятия по договору продажи предприятия по передаточному акту сведения о недостатках, либо же об утраченном имуществе оговорены, то покупатель может требовать уменьшения цены покупки предприятия.

Покупатель имеет право также требовать уменьшения цены покупаемого предприятия, когда в договоре или передаточном акте не были указаны сведения о наличии долгов, обязательств у предприятия, но только в тех случаях, когда продавец не докажет, что покупатель в момент заключения договора знал о существовании их [4, c.76].

Покупатель может направить продавцу уведомление о недостатках имущество, либо же отсутствия каких-либо отдельных видов имущества, переданного в составе предприятия. В итоге продавец может без промедления заменить ненадлежащего качества имущества либо же передать имущество, которое отсутствует.

Согласно п.5 ст. 536 ГК покупатель имеет право в судебном порядке расторгнуть или изменить договор продажи предприятия в тех случаях, когда предприятие не пригодно для использования, в виду отсутствия имущества или при наличии имущества ненадлежащего качество. И тогда, когда продавец не заменил имущество ненадлежащего качества, не устранил недостатки в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с гражданским законодательством, а также другими нормативно-правовыми актами или договором. И в случаях, когда устранение недостатков невозможно.

Необходимо знать, что понимается под надлежащим качеством предприятия. Здесь две составляющие:

- имущество, которое находится в составе предприятия должно быть надлежащего качества;

- сам имущественный комплекс надлежащего качества, пригодного для целей использования [3, c.124].

Касательно надлежащего качества имущества, здесь имеется в виду то, что оно должно в отсутствие определенных требований оговоренных между сторонами, должно быть пригодно к использованию по назначению своему. А по поводу надлежащего качества самого предприятия, то тут имеет место наличие всех материальных и нематериальных элементов предприятия.

Одним из сложнейших является вопрос о том, служат ли доходность (прибыльность) и объем товарооборота показателями качества предприятия. Теоретически они могут считаться таковыми только в случаях, когда соответствующие условия сформулированы сторонами в договоре продажи предприятия в форме специальной гарантии продавца.

Продавец должен воздерживаться от конкуренции с предприятием, которое передал покупателю. Он не должен способствовать переходу клиентов в свое новое дело, если оно будет, а также не совершать различные действия, которые будут способствовать уменьшению количества клиентов у предприятия. Формирование правил о запрете конкурентных действий должно опираться на опыт стран со сложившимися традициями в сфере регулирования оборота предприятий.

В английском праве оговаривается право отчуждения лишь в случаях, когда они включены в специальных положениях договора, которые запрещают конкурентную деятельность, но только, если этот запрет учитывает характер отчуждаемого бизнеса. А в общем ограничение может следовать и без оговорки в договоре [5, c. 74].

Совершенно иная точка зрения содержится в гражданском законодательстве Италии, в котором сказано, что продавец обязан не конкурировать и не создавать новое дело в течении 5 лет, т.к. это может поспособствовать переходу клиентов.

Германская судебная практика позволяет говорить о том, что запрет конкуренции является недопустимым, если конкурентные действия продавца являются не более опасными для покупателя, чем аналогичная деятельность третьих лиц [7, c. 65].

Таким образом, в ст. 536 ГК предусматриваются основные последствия для продавца, которые связаны с процедурой передачи предприятия с недостатками. Последствия передачи предприятия по передаточному акту определяются на основания правил, которые закреплены и предусмотрены нормами гражданского законодательства, в случаях, если иное не вытекает из договора или не предусмотрено законодательством. Данные последствия передачи предприятия будут касаться вопросов, связанных с составом, не соответствующего предусмотренным договором продажи предприятия, а также в отношении качества переданного имущества. Касательно надлежащего качества имущества, здесь имеется в виду то, что оно должно в отсутствие определенных требований оговоренных между сторонами, должно быть пригодно к использованию по назначению своему. А по поводу надлежащего качества самого предприятия, то тут имеет место наличие всех материальных и нематериальных элементов предприятия.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Данная курсовая работа посвящена теме: «Договор продажи предприятия».

В ходе работы были рассмотрены интересующие вопросы, исследовав труды ученых, и убедились в актуальности темы.

Таким образом, можно сказать, что цель работы была достигнута путем решения определенных задач:

- изучить понятие договора продажи предприятия;

- выделить признаки договора продажи предприятия;

- определить форму и содержание договора продажи предприятия;

- рассмотреть порядок заключения, изменения и расторжения договора продажи предприятия, а также ответственность сторон по договору.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия выделяют в качестве самостоятельной разновидности договора продажи недвижимости, это все обусловлено непосредственно спецификой предмета.

Предметом данного договора является предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Стороны по данному договору именуются продавец и покупатель. На стороне продавца выступают граждане, зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя и юридические лица, в некоторых случая, оговоренных законодательством могут выступать и уполномоченные государственные органы. Покупателем может быть любое физическое лицо, юридическое лицо, а также государство.

При заключении договора продажи предприятия необходимо провести процедуры инвентаризации, аудиторской проверки и оценки предприятия.

Существенным условием является условие о цене. В случае, когда в письменной форме договора сторонами не указана цена, то договор продажи предприятия считается незаключенным.

Существенным условием данного договора помимо цены является также условие о сохранении рабочих мест на предприятии, которое покупают и другие социально значимые условия.

Выделяют наиболее важные действия сторон при исполнении договора продажи предприятия, к которым относятся уведомление кредиторов по обязательствам, передача предприятия продавцом покупателю и выплата покупателем стоимости предприятия.

Уведомление кредиторов обязательно должно быть в письменной форме до передачи предприятия продавцом покупателю. Ответ кредитора также должен быть оформлен в письменной форме. Кредитор, в случаях, когда не сообщил в письменной форме сторонам на уведомление, обладает особыми полномочиями по защите своих прав.

Со дня подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным. Исключительные права на средства индивидуализации могут быть переданы только в форме уступки права по договорам, которые заключены по правилам и в соответствии с требованиями законодательства о товарных знаках. С момента государственной регистрации право собственности на предприятие переходит к покупателю.

В ст. 536 ГК предусматриваются основные последствия для продавца, которые связаны с процедурой передачи предприятия с недостатками. Последствия передачи предприятия по передаточному акту определяются на основания правил, которые закреплены и предусмотрены нормами гражданского законодательства, в случаях, если иное не вытекает из договора или не предусмотрено законодательством. Данные последствия передачи предприятия будут касаться вопросов, связанных с составом, не соответствующего предусмотренным договором продажи предприятия, а также в отношении качества переданного имущества. Касательно надлежащего качества имущества, здесь имеется в виду то, что оно должно в отсутствие определенных требований оговоренных между сторонами, должно быть пригодно к использованию по назначению своему. А по поводу надлежащего качества самого предприятия, то тут имеет место наличие всех материальных и нематериальных элементов предприятия.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь : принят Палатой представителей 28 октября 1998 г. : одобрен Советом Респ. 19 ноября 1998г. : текст Кодекса по состоянию на 2 марта 2013 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Республики Беларусь. - Минск, 2013.

2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.11.2007 г. № 1578. "Об утверждении перечня административных процедур, осуществляемых предписанием комитету по имуществу и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, и внесении измененийв постановление совета Министров Республики Беларусь от 8 июня 2004 Г. N 689" : текст Постановления по состоянию на 10 июля 2009 года // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Республики Беларусь. - Минск, 2013.

3. Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 г. № 133-3 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» : принят Палатой представителей 21 июня 2002 г. : одобрен Советом Респ. 28 июня 2002 г. : текст Закона по состоянию на 21 мая 2013 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». Республики Беларусь. - Минск, 2013.

4. Витушко, В.А. Гражданское право : учеб .пособие. В 2 Ч. Ч. 2. Особенная часть : В 2 кн. Кн.1 / В.А. Витушко. - Минск : Междунар. ун-т. «МИТСО», 2012. - 536 с.

5.Гришаев С.П. Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. - Г75 М. : Юристь,1998. - 484 с.

6. Ершова, И.В. Предпринимательское право: учебник/И. В. Ершова. - изд.4-е, перераб.и доп. - М. : ИД «Юриспруденция», 2006.

7.Калпина А.Г., Масляева А.И. Гражданское право. Часть вторая: Учебник. / Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И. - М. 2003.

8. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть. - Минск : ПолиБиг, 2000.

9. Маньковский И.А. Гражданское право Республики Беларусь. - Минск : Молодежное, 2003.

10. Чигира В.Ф. Гражданское право: В 2 ч. Ч. 2: Учебник / Под общ. Ч 58 ред. проф. В.Ф. Чигира. - Минск.: Амалфея, 2002. - 1008 с.

Размещено на Allbest.ru