Недвижимое имущество как правовая категория

Гражданский кодекс 1964 предусматривает аналогичное лечения договоров купли-продажи (ст. 239), обмен (ст. 255) и подарков (ст. 257), при условии, что они были предметом дома или коттеджа, расположенного в городе, рабочий, курорт или дачный поселок, и по крайней мере одна сторона является гражданином.

Эта ситуация была вполне естественно, поскольку, в соответствии с законом, действовавшим в то время, только индивидуальная собственность или часть может быть объектом личной собственности гражданина и, соответственно, предметом сделок, связанных с переходом права собственности. Почти все другие свойства в основном принадлежит государству, переход права собственности на недвижимость одного юридического лица к другому, не было связано с переходом права собственности, они должны были заявить. Таким образом, фиксация этих процессов характеризуется внутреннего учета владельца его имущества и не требует специальной регистрации.

Начиная радикальное изменение ситуации в этой области положил закон "О собственности в Республике Казахстан». Закон впервые в искусстве. 7 провозглашенные члены кооперативов, образованных для создания недвижимость (жилищное строительство, вилла здание, гаражно-строительных) владельцев предоставленных им в пользование объектами (квартир, загородных домов, гаражей), при условии полной оплаты их акций.

В 1991 Основ гражданского законодательства впервые после долгого перерыва ли правила, которые делят имущество движимое и недвижимое.

Таким образом, к концу 1994 года количество объектов недвижимости, которые могут быть частными (негосударственный) Имущество включает в себя практически все виды недвижимости - от отдельных жилых и коммерческих помещений на землю.

Очевидно, что любой период реформ имеет такой закон государственную, при которых фактическая фиксация глобальных социально-экономических изменений происходит перед существуют правила, предназначенные для "служить" вновь возникающих отношений. Это то, что произошло, и недвижимость.

Существует ситуация, в которой объективно существовали почти новая сфера рыночных отношений не получила адекватной системы правового регулирования. И негативные последствия этой ситуации не заставило себя ждать. Отсутствие механизмов гарантирования прав собственников и государственного контроля привело к крайне высоким уровнем преступности в этой области.

Рынок недвижимости, по мнению экспертов правоохранительных органов и криминологов, стал одним из самых криминогенных районов. Отсутствие совершенных и эффективных механизмов гарантирует права собственности от государства был одним из основных факторов, препятствующих инвестиционного процесса, с участием российских и иностранных инвестиций в развитие недвижимости.

Эти обстоятельства сделали проблему регистрации прав на недвижимое имущество одной из наиболее актуальных проблем правового регулирования, которая приобрела значительную экономическую и политическую важность.

Необходимость решения этой проблемы находит свое отражение в законодательстве Республики Казахстан, который был усовершенствован.

В период до вступления в силу Закона о регистрации ситуации с регистрацией вещных прав на недвижимость, характеризуется тремя основными аспектами:

а) законодательное закрепление обязательного государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также определения правового значения регистрации и последствий его отсутствия;

б) отсутствие прямого законодательного регулирования (на уровне федерального законодательства) порядок государственной регистрации отношений в процессе регистрации;

в) отсутствие системы регистрирующих органов, соответствующей гражданского права.

С принятием и вступлением в силу Закона о регистрации нового этапа в развитии правового регулирования регистрации прав собственности. Закон определяет смысл и правовые последствия регистрации, установил основные принципы, определяющие процедуру регистрации и основания для принятия решений со стороны регистрирующего органа.

Тем не менее, принятие Закона не завершил процесс создания правовой основы для регистрации прав собственности. Фактическое содержание Закона о регистрации, его концепция показал, что, с одной стороны, было сосредоточено на существовании определенного перехода от применения отдельных его положений по созданию системы полностью отвечает его содержание, но, с другой стороны, призвал к принятию большого количества правил, определение механизмов для обеспечения более общие нормы настоящего Закона.

Анализ истории современного периода развития законодательства о недвижимости и государственной регистрации прав на него позволяет сделать несколько выводов.

Во-первых, формирование этого нового законодательства является доказательством существования объективного характера государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Как только экономическая ситуация изменилась, и имущество было вовлечен в незаконный оборот, система регистрации стали складываться. Этот процесс в течение некоторого времени произошло "спонтанно" без достаточного правового обеспечения неравномерно в разных регионах. В этом случае, система быстро образуются там, где раньше появился на рынке недвижимости и где негативные последствия отсутствия публичности в области оборота недвижимости были более заметными.

Во-вторых, бросается в глаза большое количество реформ и «революций», которые произошли в сфере правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество. За 10 - 15 лет в государственной регистрации вещных прав на недвижимость произошло много изменений.

Эта ситуация не вызвана изменениями в скорости развития экономических отношений, и особенно отсутствием глубокого анализа в принятии соответствующих законов. В этом случае речь идет не только анализ конкретных норм и механизм их действия, и особенно вопрос о разработке принципов, которые должны быть основаны систему регистрации прав на недвижимое имущество. Принципы, в свою очередь, должна быть определена после цели создания системы регистрации прав на недвижимое имущество сформулированы и которые могут быть самое главное право иерархия этих целей строится.

Правовой режим имущества основывается на необходимости обеспечения специальных прав стабильности на это имущество, установить особый порядок распоряжения им. Таким образом, в соответствии со ст. 118 владение УК РК и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре [1]. В связи с этим, Закон Республики Казахстан О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним число 310-III ЗРК от 26 июля 2007 [2] регулирует государственную регистрацию недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством, ограничения ( обременения), передачи или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права "[2]. Согласно Ю.Г. бассейна государственной регистрации является" признание государством чистоты и законности передачи или сделки. Это то, что правительство дает гарантию, и что, поскольку признание права (идти направо) становится легальным "[24, с.161].

Государственная регистрация в едином государственном реестре подлежат внешнему виду, ограничения, прекращения и перехода; права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения постоянного пользования, ипотека, сервитуты и другие права, предусмотренные законом.

В дополнение к имущественных прав, подлежащих государственной регистрации ряда соглашений с недвижимостью (например, ипотека и аренда недвижимости). Проведенные по просьбе регистрации правообладателя также может быть удостоверена путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо сделав одобрение на документе, представленном для регистрации.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут быть специальная регистрация или учет отдельных видов имущества. Информация о произведенной регистрации и зарегистрированных правах должна быть предоставлена ??любому лицу в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация обеспечивает выполнение следующих функций:

а) обеспечивает собственники гарантировать свои права на их имущество;

б) в то же время создает систему контроля за расходами на приобретение недвижимости. Кроме того, регистрация вещных прав на недвижимость позволяет покупателю перед покупкой недвижимости, чтобы получить всю интересующую информацию о нем из единого реестра, который дает определенные гарантии от мошенничества.

Конкретные виды прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии регистрации, перечисленных в правилах Гражданского кодекса. В частности, имеет следующие рекомендации на обязательность для самих операций или регистрации перехода прав на сделки:

- Соглашение по ипотечному - залог недвижимого имущества (статья 303 Гражданского кодекса);

- Продажа соглашения предприятия (статья 493 Гражданского кодекса);

- Договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 506 УК).;

- Договор ренты (статья 517 Гражданского кодекса);

- Контракт на жизнь с обслуживанием (статья 535 Гражданского кодекса);

- Аренды недвижимого имущества, если иное не предусмотрено законом (например, аренда здания или сооружения должны быть зарегистрированы, если он был заключен на срок более одного года) (ст. 582)

- Аренда Компания независимо от срока (ст. 575 ГК) и передача недвижимости в доверительное управление (ст. 887 УК).

Предметом этих соглашений является недвижимость, и именно поэтому эти договоры либо сами, либо передача прав подлежат государственной регистрации.

Следует иметь в виду, что "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ни один государственный орган по регистрации недвижимости. Различные типы недвижимости и прав на них были записаны различными органами. Таким образом, принадлежность жилище и право этой комнаты записывается в администрации по месту нахождения помещения.

В настоящее время, в соответствии со ст. 5 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с Министерством юстиции Республики Казахстан и его вспомогательных органов юстиции ГП. С юридической точки зрения, основная цель закона заключается в конкретизации общих положений Гражданского кодекса о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В отличие от регистрации прав на недвижимое регистрации прав собственности сделок с ним в том, что в первом случае, сделка является действительным, и регистрация не требуется, чтобы в соответствии с этой сделки произошел переход прав на недвижимое имущество, и во втором случае, требуется регистрация для вступления в силу большей сделки. После регистрации недвижимости влияний сделок регистрации и определяет момент сделки, регистрация прав на недвижимое имущество, недвижимое регистрация влияют на внешний вид справа [45, стр.40].

При условии регистрации прав: права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и другие права в случаях, предусмотренных гражданским и другими законами. С учетом государственной регистрации прав собственности на землю и другое недвижимое имущество, в том числе зданий, жилых и нежилых помещений, отдельных поверхностных водных, многолетних растений и других объектов.

В соответствии с утвержденным формы каждого объекта должен быть присвоен кадастровый номер - индивидуальный, не повторяется в Казахстане. Кадастровый номер здания, сооружения, состоящие из кадастровым номером числа инвентаризации земли и здания, сооружения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделал для признания и подтверждения признаку происхождения, перехода, обременения или прекращения прав на недвижимое имущество. Она направлена на упорядочение гражданский оборот и защиту прав собственников. Государственный регистрационный должны быть сделаны по единой системе записей для каждого свойства в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права для всех лиц, потому что это не оспорены в суде. В то же время, регистрация должна быть открыта общественности. Любое лицо может получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Для регистрации, выдачи свидетельств о регистрации и предоставлении выписок из реестра государственной пошлины. Заинтересованные стороны могут обжаловать отказ в регистрации или незаконной регистрации в суд по месту нахождения органа, осуществляющего регистрацию. Последние должны нести финансовую ответственность за вред, причиненный в результате нарушения правил регистрации мигрантов, на условиях и в размере, определенном общим правилам Закона (статья 5, 6). [2]

"Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должны в течение пяти дней предоставить запрошенную информацию заявителю или дать ему в письменной форме мотивированный отказ, которое может быть обжаловано обратиться за информацией в лице суда." (Пункт 2 статьи 7) [2].

Закон РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и заявляет, что "информация из реестра в полном объеме должна быть предоставлена организации, ответственной за регистрацию объекта, а также по просьбе правоохранительных органов, суды в рассматриваемых дел налоговых органов, государственного контроля за использованием и охраной земель и других природных ресурсов, органов государственной статистики бесплатно в срок не более десяти дней.

Другие сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется за отдельную плату, если иное не предусмотрено законом "(статья 8). Исходя из вышеизложенного, мы видим, что государственная регистрация прав носит открытый характер, но вопрос до сих пор не полностью разработана законодателем.

Как вы знаете, недавно наше государство является единственным собственником подавляющего большинства недвижимости - земля, ее недра, жилых и нежилых зданий и т.д. сделки с недвижимостью представлены передачу таких объектов "из своего кармана в карман" из правообладателя, и легко совершено по месту нахождения государственных структур и их подразделений. Именно поэтому в центре внимания не было в реестре вещных прав на недвижимость (владелец - это не изменилось), и его физические параметры. Сформированный эффективной системы надлежащего учета имущества: БТИ органы, центр недвижимости.

Развитие рыночной экономики начали ставить совершенно новое задание - принять во внимание не только и не столько физические параметры недвижимого имущества, так как права на них, иными словами, недвижимость закрутилось от физического к правовой категории.

К сожалению, реализация государственной регистрации прав на недвижимое имущество существуют юридические пробелы, связанные с противоречивой нормотворчества, так что ситуация требует создания общей информационной базы о правах на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим, необходимо принять решение о реализации существующих правовых актов, подготовка и принятие дополнительных направлена ??на единой государственной политики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установление дисциплинарной, административная и финансовая ответственность в отношении виновных должностных лиц. Органами юстиции, предназначенных реализовать сбалансированную государственную политику по созданию и развитию единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В результате, Министерство юстиции разработаны политика должна способствовать защите прав и законных интересов физических и юридических лиц.

3.2 Государственная регистрация отдельных видов недвижимого имущества

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относится только к собственности, которая сама по себе в своей физической сути. Таким образом, не применяется к воздушным, морским судам и внутренним водным транспортом, космических объектов, которая обеспечивает специальные правила регистрации предписанные в основном в транспортными уставами и кодексами, а также ведомственные правила, принятые в соответствии с ними.

Таким образом, единый порядок для регистрации судов, работающих на внутренних водных путях, установленном Законом Республики Казахстан от 6 июля 2004 года № 574-II «О внутреннем водном транспорте" [46]. В соответствии с регистрационной условии Суд, независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности, в военных и специальных спортивных площадках. Регистрация (приписка) проводить публичные судоходных речных бассейнов касающиеся проверок, которые делают данные о судне в регистре судна, за исключением, регистрационный номер присваивается судна и судовладельца Вопрос Корабль свидетельства на право плавания судна под флагом Республики Казахстан и подтверждения права собственности на судна. В случае изменения судовладельца, в том числе результате гражданско-правовых сделок, есть переоформление нового сосуды с судовых удостоверений, включению в Государственный суд должен быть реестр судна, техническая контролируется технической реестре.

В государственном реестре корабля и книги судна не подлежат лодок и других судов, которые аксессуаров любого судна. Добавление грузить государства сертифицировать судна реестра патентного корабль и регистрацию судов в книге - билет судна.

Государственная регистрация права собственности и других прав на самолете, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также установление порядка государственной регистрации и оснований для отказа в государственной регистрации воздушных судов и сделок с ним, проведенных в соответствии с Законом Республики Казахстан 15 декабря 2001 № 271-II «О государственном регулировании гражданской авиации" [47] В соответствии со статьей 32 Закона самолета -. самолета поддерживается в атмосфере в результате реакции с воздухом против поверхности земли или воды [47] Самолеты в собственность и пилотом гражданской авиации может быть в государственной и частной собственности, принадлежащей юридическим лицам; самолет как собственность государства авиации - только в государственной собственности. Свойство могут быть граждане гражданской авиации Казахстана (статья 7). Заголовок Гражданская авиация регистрации в Государственном реестре гражданских воздушных судов иностранного государства при заключении договора об информации о сохранении летной годности между государством и государством Оператора реестра.

На гражданской авиации включены в Государственный реестр гражданских воздушных судов РК в присутствии летной годности сертификатов (сертификат летной годности). Государственные воздушные суда регистрируются в порядке, установленном специально уполномоченным органом в области обороны по согласованию со специально уполномоченными органами с авиационных частей тела. Ведения государственного реестра гражданских воздушных судов РК, назначенный специально уполномоченным органом в области гражданской авиации. Самолеты зарегистрировано или в установленном порядке в Казахстане, приобретает гражданство Республики Казахстан.

В случае гражданской авиации обеспечения, предоставленного информации, подлежащей включению в Государственный реестр гражданских воздушных судов РК. При переключении их на гражданских воздушных судов в Государственном реестре гражданских воздушных судов национальных и регистрационных маркировки РК, которые применяются к самолету.

Что касается судов, переход права собственности на эти суда, ложится бременем на эти права и сделки, осуществленные в соответствии с Законом Республики Казахстан от 6 июля 2004 № 574-II «О внутреннем водном транспорте" [46]. Таким образом, в соответствии с Законом корабль, море или внутреннего судоходства - это самоходное или движение плавающей в море или внутренних водных путях.

Суда, принадлежащие государству, а также собственности граждан и юридических лиц.

Морские суда регистрируются в порядке, установленном Статья 23 КТМ. Корабли приобретает право плавания под государственным флагом с момента его вступления в Национальном судебном реестре в одном из морских торговых рыбных портов или РК или с момента регистрации в судовой книге. Включение в государственный суд должен быть реестр судна, техническая контролируется технической реестре.

Что касается космических кораблей, система государственной регистрации еще не доступен "Определение космического объекта как недвижимости не дано в законодательстве Казахстана (Указ Президента Республики Казахстан от 25 января 2005 г. N 1513" О развитие космической деятельности в Республике Казахстан на 2005-2007 годы ") [48] Международные документы, указанные ему лицом космических аппаратов различного назначения и их составных частей (спутники, автоматические и пилотируемые корабли и станции, ракеты -. носители, и т.д. .), работает в космос или доставлены небесных тел или сооружений на них " [48]

"С 1961 года ООН провела регистрацию (централизованная бухгалтерия) космических объектов, запускаемых. Конвенцию о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство, 14 января 1975 года дал такой регистрации является обязательным. Космического объекта должны быть перечислены в национальном реестре и зарегистрированы в Организации Объединенных Наций. Согласно Конвенции после государственной регистрации Генерального секретаря списка Объединенных Наций определенной информации о каждом космическом объекте, занесенном в его реестре (запускающего государства, обозначением или регистрационный номер объекта, дата запуска, орбитальных параметров и т.д.). Информация, полученная Генеральный секретарь ООН приносит на реестре, который ведет Департамент по делам космоса Секретариата ООН, и распространить среди всех его членов ". [49]

3.3 Проблемы государственной регистрации недвижимого имущества в Республике Казахстан

Как только мы получили представление о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пора поговорить о проблемах, которые возникают, когда государственную регистрацию. Первая проблема, как ни странно в понятии государственной регистрации.

Анализ системы регистрации (титулов) показывает, что она имеет существенные отличия от системы регистрации сделок (документы). Ее особенностями являются следующие особенности:

1) возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество или обременения, за исключением льготных процентных основой только записей в крепостной книги или любые другие государственные архивы;

2) права, зарегистрированные в системе ной регистрации, даже если запись была неправильной, действует пока не доказано обратное, и в земельном кадастре (регистр) не производится в установленном порядке поправок;

3) для сторонних содержания книги, верно, пока книга не сделал возражение против действия регистрации или записи стало известно ненадежность приобретателя (общественного точность Регистрация);

4) если право на земельный книге будет урегулирован, то предполагается, что он не существует;

5) приоритет между конкурирующими правами (обременений) на одном и том же определение объекта возможным даты регистрации;

6) принцип регистрации, в соответствии которые в записях реестра земельных индексируются правообладателем, но на единицу недвижимости, в частности, вся информация (владельцев собственности, права, прав, обременений) заполнен до земля;

7) требования об обязательной регистрации определенных прав (обременений) на не движимости, которые не признаются без регистрации появились [52, с.584].

Всемирный мой системы регистрации является система регистрации сделок (документов). В силу присущих ему недостатков он имеет большой разброс. В настоящее время эта система используется в США, где официально В связи с этим, в странах, где регистрация в природе регистрационных документов великого участников системы страхования важность риска оборота негативных последствий в сделках под влиянием мошенничества, обмана или других мошеннических операций. Когда титульное страхование покупателям естественно платит страховую премию. Но в то же время, в случае недействительности титул, он получает гарантию полной компенсации от страховой компании [53, с.36]. В некоторых штатах, страховые компании проверить чистоты в зависимости от требований закона данного государства на «глубине» от 30 до 70 лет. В этом сравнении практики многих стран показывает, что система регистрации сделок является более дорогим и неэффективным по сравнению с системой регистрации прав.

Система подачи принята многими государствами в США и является одним из важнейших отношения к себе, потому что все риск лежит на участников сделки. Регистрирующий орган, вошли незаконной сделки, ответственность его членов не может нести. Основной принцип системы является то, что зарегистрированные документы имеют приоритет над незарегистрированными. Регистрация не влияет на действительность документов, а проверка не означает, что зарегистрированный документ узаконивает назначенный специальный закон.

Следовательно, незарегистрированные инструменты могут даже не быть представлены на утверждение прав. Тем не менее, зарегистрированные документы также имеют свои недостатки. Они утверждают, что сделка была проведена, но не доказывает законность любого закона или законности, что стороны имеют законное право принимать сделку. При такой системе, с тем чтобы быть уверенным, что передающее имеет соответствующее право и может распоряжаться ею, вам нужно зарегистрироваться в дополнение, чтобы собрать доказательства свойств фактически правильный.

Главной и основной разница между системой регистрации прав (названий) и систему регистрации сделок (документы) является, таким образом, что в первом записанного закона, и это правотворчество, а во втором - записал документы (сделки), и регистрация является учет; первый из этих гарантий последовательности действий зарегистрированы в порядке, если иное не определяется судом, а другой не дает таких гарантий. Кроме того, система регистрации имеет и другие функции, которые характеризуют его. Это может быть обязательным или добровольным, систематический и спорадический характер, основанный на суше или на лиц, владеющих землей.

В Казахстане и других странах СНГ, где закон использует термины "регистрация права" и зарегистрироваться случае, как нам кажется, в другом. В сфере недвижимости, двусторонняя сделка является юридическим фактом, на основании которых может быть собственностью, а также связывание отношения. Вещное право на франчайзера недвижимости предоставляет полномочия для властей, пользования и (или) распоряжения вещью, которая подходит именно эту вещь. Обязанности, как и остальные в осуществлении реальных полномочий пассивны, в то время как в приверженности они имеют тенденцию быть активным.

Таким образом, право на собственность и сделка с недвижимостью, которая является основой как собственной и ответственности права являются различные права явление. Если объектом регистрации является то, что нужно достаточно предоставить документы, подтверждающие возникновения права, его измена или прекращения. Если сделка подлежит регистрации в качестве юридического факта, явившихся основанием обязательного отношений, все последующие изменения, которые не влияют на правовой статус недвижимости, но изменяющие права и обязанности сторон по отношению друг к другу, при условии состоянии регистрация.

Если исходить из определения регистрации сделок в этой статье. 1 из реальной регистрации прав собственности, регистрации сделок этого регистра на основе сделок. В то же время правила Особенной части Гражданского кодекса Республики Казахстан следует, что записано выше сделки с недвижимостью.

Между тем, следует отметить, что, во-первых, не всегда время прав собственности на основании сделки совпадает с заключением договора и, во-вторых, не всегда основывается на транзакции возникают имущественные права.

1) для регистрации на основании актов компетентными органами бремени на правах ранее возникших, детали которого не имеет правового кадастра;

2) для регистрации сделок, по которым нет никаких закона или обременения вещных прав на недвижимость.

Мы предлагаем концепцию регистрации пересмотреть в пользу концепции регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с этой концепцией в системе регистрации сделок распознаются только основания прав человека или обременений, и последующие изменения в условия договора требуют дополнительной регистрации если они:

- Влияют на содержание зарегистрированных правах;

- Относятся к информации, содержащейся в учетный рациона правовом кадастре;

- Требовать регистрацию, полученным из законодательства или соглашения между сторонами.

Другие изменения, как правило, на наш взгляд, не должны быть записаны. Например, если зарегистрированный договор Исполнительный совет место денежное обязательство определяется местонахождение должника и последующее соглашение - место кредитора, мы считаем, что такие изменения, потому что они не влияют на содержание права собственности, не требуют регистрация.

Система регистрации, в отличие от системы подачи, дает право гарантии прав держатель фактически зарегистрированных. Гарантии необходимы для обеспечения правовой экспертизы представленными в регистрационных документах и проверить законность сделки.

Что такое деньги? Легализация имущества - процедура признания прав на недвижимость, полученных от законного экономического оборота в целях сокрытия доходов и (или) не оформленной в соответствии с законодательством Республики Казахстан, или приготовленной на ненадлежащее лицо.

Не важно, насколько интересен и важен для международного опыта Казахстана, успешное решение проблемы легализации капитала и имущества, ушли в тень внутри или за пределами страны, возможно только в контексте общей экономической политики и стратегических целей тех, кто уже учтены. Как уже отмечалось, главная из них - ускорить экономический рост, который позволит нашей стране войти в клуб наиболее конкурентоспособных стран мира.

По оценкам экспертов, более миллиона домов не зарегистрированы ни в каких документах. Это подтверждается в Министерстве юстиции Республики Казахстан. По данным правительства Республики Казахстан, количество незарегистрированной недвижимости на 1 сентября 2005 года в целом по стране было 1439126, из которых 1173974 - жилых, 265 152 - нежилое. Коттеджи, гаражи, дома и здания под бизнес целей - эти объекты могут стать законным, если до сих пор собственность на них не были предназначены правильно. Главное, что они были получены законным путем или не было криминальное прошлое [54, с.48].

Цифры, имеющиеся в распоряжении Правительства Республики Казахстан, подтверждают, что оборот происходит от юридических состояний. Так, государственная регистрация такого рода частной собственности является обязательным. Тем более, что предложенный механизм действия прост и содержит все необходимые условия для его реализации.

Так, закон предусматривает амнистию, прежде всего, со стороны, приобретение прав собственности и обеспечивает стимулирование нормы для человека пришли и проверили его имущество. И мероприятия по легализации каждого вида имущества. Как Глава государства Н.А. Назарбаев в своем письме, которое будет проведено не только легализацию недвижимости, но и легализации капитала ценных бумаг и денег [55].

Само определение действия, какое проводит власть, содержит в себе ответы на большинство вопросов: легализация имущества -- процедура признания государством прав на имущество, неоформленное в соответствии с законодательством Республики Казахстан или оформленное на ненадлежащее лицо, либо выведенное из законного экономического оборота в целях сокрытия доходов.

Таким образом, граждане и юридические лица Республики Казахстан имеют возможность зарегистрировать свои права на имущество, принадлежащее им, не опасаясь негативных последствий. Статья 5, пункт 2, который вступил в силу закона «Об амнистии в связи с легализацией имущества" запрещает производство, в том числе уголовного преследования или применению административных наказаний на основе информации, полученной в процессе легализации имущества. Лигалайз собственностью имеет право только граждан и юридических лиц Республики Казахстан [56].

Юристы подчеркивают, что не подлежит легализации имущества, полученного в результате совершения преступлений против личности, мира и безопасности человечества, основ конституционного строя и безопасности государства, собственности, общественной безопасности и общественного порядка, здоровья или нравственности населения, коррупция и иные преступления против интересов государственной службы и государственного управления. То есть то, что нажито неправедным, "обелить" не будет работать. Нет амнистии и что права собственности, которые оспорены в суде. Его «нет» доступен в отношении владения, предоставление права на которые не разрешены в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в том числе денежных средств, полученных в виде кредитов.

Добавим, что легализация имущества, за исключением недвижимого имущества, которые должны "пройти" через специальные комиссий, созданных местными властями, будет осуществляться через налоговые органы. Решение, принятое комиссией, и будет актом легализации. Комитеты создаются в каждом районе, что позволит людям проводить необходимые процедуры на месте, не выезжая в районные центры.

Аналитики считают, очень важный момент закон социальной направленности. Так, освобождаются от уплаты гражданами сбора легализации прав на недвижимое имущество, которые не подготовлены в соответствии с законом и не были использованы в бизнесе (для целей налогообложения на такое имущество с 1 января 2006 года). Эти налоги взимаются налоговыми органами о фактическом собственности. Также освобождаются от сбора граждан, которые не платят земельных и имущественных налогов в соответствии с Налоговым кодексом - инвалидам, многодетных матерей и других [57]. Они также освободить от уплаты пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предусмотрено законами и правилами об освобождении субъектов плату легализации для государственной регистрации транспортных средств и прицепов.

Легализация собственности международные эксперты оценили как один из наиболее эффективных способов фиксации экономического потенциала активов. Если собственником имущества, легализации его получает полные права, то важно, чтобы увеличить доходы государства. По оценкам правительства, в результате легализации имущества пойдут в государственный бюджет порядка 3,7 млрд. тенге. Легализация денежных средств также достаточно эффективная форма участия в экономике дополнительных средств. По расчетам, в случае легализации денежных средств в размере 50 млн. долл. США, объем поступлений в республиканский бюджет 195 млн. тенге. Если это легализованных денежных заказать больше - $ 500 млн. - сумма поступлений в республиканский бюджет составит 1950000000 тенге.

Легализация упрощает государственный контроль за использованием объектов недвижимости, рационального использования земли, соответствия стандартам охраны окружающей среды. Более благоприятные условия для инвестиций в сфере предоставления государственных услуг: коммунальных услуг и поставщики энергии могут определить владельцев собственности. Соответственно, система законной собственностью открывает больше возможностей для инвестиций. Это, в конце концов, снижает стоимость законопослушных людей, которые должны заплатить определенную степень, потребительские расходы в неправового сектора (при незаконном соединяющей сети, занижение уровня потребления). В частности, согласно опубликованным сообщениям, в мире ЖКХ потерь от воровства и неадекватной оплаты колеблется от 30 до 50 процентов всех предоставляемых услуг.

Было бы, если мы закончим материал подчеркнул о преимуществах, которые они получат от действия, чтобы легализовать бизнесменов и других граждан.

Во-первых, вовлечение имущества в легальной торговли повышает его ликвидность, в частности, способность действовать в манере, в ответ на потребности участников гражданско-правовых отношений. В результате легализации имущества приобретает свойства залога, необходимых для бизнеса и для личных целей. Соответственно, увеличился предпринимательский держатель деятельности. Имущество может безопасно участвовать в гражданском обороте, в том числе путем его отчуждения, передачи во временное пользование, доверительное управление и многое другое. Где сильнее гарантия гражданского оборота, который в случае нарушения их прав в вещных или обязательного отношений имеет право обратить взыскание на имущество легализованы. Мощность укрепить права субъектов в рамках универсального правопреемства (наследование, а также реорганизации юридических лиц). Правообладатель все доступные средства правовой защиты в области прав бэр.

Во-вторых, владелец авторских прав на легализация укрепляет права гарантии собственности от необоснованных нападений на собственность. В качестве источника информации о правах на объекты не только юридические документы, которые находятся на руках авторов, но и записи и документы, хранящиеся в информационной системе. Последние имеют более гарантии против потери или повреждения документов.

В-третьих, в результате пополнения информационных систем информации об легализованного имущества для участников гражданского значительно снижает риск, связанный с ограничениями правообладателя, а правовой инвентаризации и других информационных систем - источников информации не только о правах, но и Бремя судебных исков против.

Таким образом, легализация капитала и имущества может быть эффективным средством увеличения государственного бюджета и позволяют продолжать укреплять правовую основу для быстрого развития экономики.

Субъектом являются граждане легализации имущества и юридические лица Республики Казахстан, легализации имущества в установленном порядке.

Легализация имущества, находящегося путем подачи субъектами легализации в налоговый орган (граждане - по месту регистрации, юридические лица - по месту государственной регистрации) следующих документов:

1) заявление;

2) документ, удостоверяющий уплату государственной пошлины (платного до подачи документов в размере 10% от стоимости легализованного имущества с заявителем, чтобы определить стоимость легализованного имущества). В соответствии с законодательством, а также за любые последствия налогообложения, ни в случае частных продаж оценки имущества не будет иметь. Хотя голосования тыс. тенге, он будет платить 10% от этой суммы. Когда документы будут получены легализованного имущества, он будет делать реалистичную оценку компетентных органов. Но для 10 процентов заряда еще не затронуты.

После завершения обработки документов, Комиссия принимает решение по вопросу о легализации недвижимости, вместе с не документированы не позднее двух месяцев со дня совершения. Заявитель только надо зарегистрироваться права собственности.

Прогнозируется, что легализация только недвижимое имущество воля бюджет около 3,7 млрд. тенге дополнительных вливаний. Фактическая сумма для регистрации движимого и недвижимого имущества и ценных бумаг была значительно выше. Десять процентов плата государству составил почти 60 млрд. тенге. Такая масштабная акция прошла впервые - эксперты отметили. Так никаких жалоб в Комиссию по легализации не обошлось. Министерство юстиции Республики Казахстан подчеркнул, что действия по легализации была последняя возможность, чтобы узаконить еще не оформлена собственность. Поступления с помощью денег будет участвовать в инвестиционной экономики [58, с.48].

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги нашего исследования, мы приходим к следующим краткие выводы по результатам работы.

Недвижимость - это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования недвижимости был переход от законодательного исключительную государственную собственность на. Широко развивается рынок недвижимости является гарантией реализации основного конституционного права - право на частную собственность, право на владение имуществом, владеть, пользоваться и распоряжаться им, либо самостоятельно, либо совместно с другими лицами; право наследования. Исполняет различные сделки с недвижимостью, как продажи, ипотеки, наследования, дарения, обмена, аренды, строительного подряда, найма, безвозмездного пользования страховку.

С введением в Республике Казахстан от частной собственности на землю установлено деление вещей на имущество и недвижимость, которая основана на их природных свойств. Для недвижимого имущества включает в себя земли, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещать их без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания. Также на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного пути, космических объектов. Специальный объект недвижимости является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для деловых целей. Наконец, закон на недвижимость можно отнести и другое имущество.

В настоящее время законодательство Республики Казахстан имеют путаницу: "Недвижимость", "собственность", "реальные вещи". Правовой анализ категории недвижимости показал, что существует необходимость различать эти понятия на теоретическом и законодательном уровнях. Такое разделение необходимо уточнить законодательство установить различные правовые режимы недвижимости для удобства в понимании и применения соответствующего правового режима, в соответствии с существующей теории права до настоящего времени законодательная модель с точки зрения объектов.

Концепция недвижимости следует уделять через индивидуального характера, которые в силу своего происхождения является недвижимость, а также необходимости разделения недвижимости на 2 типа. Существование и развитие недвижимости подпадает под законы природы, и именно эта особенность является основой для создания соответствующих правовых режимов объектов, в связи с этим, понятие собственности очень тесно связана с понятием естественной ресурсов.

В общей классификации объектов гражданских прав понятия «собственность», охватываемых понятием "вещь". Изучение определяющие характеристики отдельных объектов, как права собственности на недвижимость, некоторые авторы казахстанские заключить, что нужно ввести критерии для признания зданий, строительство в недвижимых ходе только тогда, когда есть указание тщательно. В этом выявления знака Тщательное для каждого из объектов.

Права собственности, в том числе основной - собственности, их перехода и операциях с недвижимостью, подлежащих обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законом. Несмотря на трудности, с которыми сталкиваются на практике по применению Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с отсутствием правового регулирования процедуры регистрации, противоречивых нормативных актов в этой области, к несомненных преимуществ система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вы должны включить:

- Изменение в подходе к регистрации недвижимости - это не чисто техническая операция учета определенных сведений: документы, представленные для государственной регистрации, подлежат пересмотру в судебном;

- Введение единой процедуры государственной регистрации, независимо от региона объекта и регистрации его место нахождения;

- Изменение кратности регистраторов (БТИ, Регистрационной комиссии Министерства юстиции Республики Казахстан, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству) одного тела выпуска - учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с это;

- Обеспечение в Единый государственный реестр недвижимого имущества, который уже обеспечивает возможность, с одной стороны, каждый, кто хочет получить информацию о правовом статусе соответствующего имущества, а с другой - государственного контроля за оборотом усадьбы и более полный учет налоговой базы.

В настоящее время недвижимость еще много проблем: неразвитость нормативно-правовая база, проблемы в правоохранительных органах, противоречия законодательства, отсутствием четкой системы государственной регистрации, кадровых проблем. Тем не менее, государство делает довольно успешные попытки преодолеть эти проблемы.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1 Указ Президента РК от 04.12.2001 г. «О дальнейших мерах по реализации стратегии развития Казахстана до 2030 года» // САПП.-2001. № 43-44. с. 240-280.

2 Концепция управления государственным имуществом и приватизации в Республике Казахстан, одобренная Постановлением Правительства РК от 21.07.2000 г. // САПП. 2000. № 30. с. 81-120.

3 Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть)
от 27 декабря 1994г. (с изменениями и дополнениями от 03.07.2013 г.)

4 Закон Республики Казахстан О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 310-III ЗРК от 26 июля 2007 год

5 Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский право России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.

6 Вещные права в Республике Казахстан. Отв. ред. М. К. Сулейменов. Алматы. Изд. «Жети Жаргы». 1999. С.22.

7 Римское частное право. под ред. И.Б.Новицкого и И.С.Перетерского М. Гос. юрид. издат. 1948. С. 157.

8 Дождев Д. В. Римское частное право. Учеб. для вузов. М.: Изд. Группа ИНФРА-М-Норма. 1996. С. 324-325.

9 Л. Ферштман. Курс германского гражданского права. Т. 1. Юридический факультет. М. 1996.

10 Гражданское право. Т. 1. Учебник. Под ред. Е. А. Суханова. М.: 1994. С. 111.

11 Гражданское право. Том 1. Учебник для вузов. Отв. ред. М. К. Сулейменов, Ю. Г. Басин. А., 2000. 358 с.

12 Скрябин С.В. Право собственности в Республике Казахстан. Сравнительно-правовой комментарий книги Уго Маттеи: «Основные принципы права собственности». Алматы.: Дайк-Пресс,2000.

13 Мурзин Д. В. Правовые проблемы современной теории ценных бумаг. М., 1998.

14 Гражданское право. Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. Ч. 1.

15 Мозолин В. П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М., 1992.

16 Жусупов А. А. Понятие энергетических материалов и продуктов как объектов гражданского права// Актуальные проблемы современного гражданского права. Выпуск II. Т. I. Отв. ред. М.К. Сулейменов. КазГЮУ. 2002. С.93.

17 Маметова Р. А. Право и собственность в Республике Казахстан. Отв. ред. М. К. Сулейменов. Жети Жаргы , 1998.

18 Право и собственность в Республике Казахстан. Отв. ред. М. К. Сулейменов. Алматы: Жети Жаргы. 1998.

19 Право и собственность: Монография. Отв. ред. М.К. Сулейменов. Алматы: Жети Жаргы, 1998.

20 Вещное право в Республике Казахстан. Отв. редактор член-корреспондент Академии наук Республики Казахстан д.ю.н. М.К. Сулейменов. Алматы: «Жети Жаргы», 1999.

21 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд.1907г.) М.: СПАРК, 1995г.

22 Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование). М.: Издательство БЕК, 2000. 272 с.

23 Содержание понятия «недвижимое имущество» // Экономика и право Казахстана. 2013. № 11. С. 54-58

24 М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. Комментарии к Гражданскому кодексу Республики Казахстан (Общая часть). Алматы: «Жеті Жар?ы», 2003. С.432

25 А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой Гражданское право: учебник. Часть 1. -М.: «ТЕИС», 1999, С.600

26 Закон Республики Казахстан от 27 января 1996 года № 2828 «О недрах и недропользовании» (с изм. и доп. по состоянию на 03.07.13 г.).

27 Водный кодекс Республики Казахстан (с изм. и доп. по состоянию на 03.07.13 г.).

28 Соглашение от 30 декабря 1991 г. О совместной деятельности по исследованию и использованию космического пространства

29 Закон Республики Казахстан от 15 мая 1997 г. N 108-1 О присоединении Республики Казахстан к Конвенции о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство

30 Закон Республики Казахстан от 20 декабря 1995 года № 2697 Об использовании воздушного пространства и деятельности авиации Республики Казахстан (с изм. и доп. по состоянию на 27.07.13 г.).

31 Дудин А.П. Объект правоотношения: вопросы теории. Саратов: Саратовский Университет, 1980. 180 с.

32 Особенности правового режима зданий, сооружений // Вестник КазНУ. Серия юридическая 2011. № 2 (30). С. 67-72

33 Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-1

34 Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями от 03.07.13 г.)

35 Гражданское право. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций В 1-х кн. Кн. 2. М.: Статут, 2000 - 800 с.

36 Закон Республики Казахстан от 16.07.2001 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (с изм. и доп. по состоянию на 27.07.13 г.).

37 Хаджиев А. X. Земельное право Республики Казахстан (общая часть): Учебное пособие. Алматы: Данекер, 2001.-300 с.

38 Минина Е. Л. О некоторых проблемах развития земельного законодательства на современном этапе // Государство и право. 2010. №3. С. 32-63.

39 Конституция Республики Казахстан 1995 г. (с изм. и доп. по состоянию на 02.02.11 г.).

40 Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект.// Государство и право.2010.№.2 с.121-124

41 Ж.Х. Косанов. Право собственности, право землепользования и иные права на землю. Алматы. 2012. 176 с.

42 Закон Республики Казахстан «О Земле» от 24 января 2001 г. №152-11

43 Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 01.07.1999г. (с изменениями и дополнениями от 27.07.2013г.)

44 Козлова Е. Предприятие как объект и субъект права // Правовая реформа в Казахстане. 2011. №8. С. 17.