Недвижимое имущество как правовая категория

Некоторые из международных актов, как космического объекта, рассматривается не только объект в целом, но и его составные части, а также средство его доставки (его часть), указывают виды космических объектов (станции, установки, оборудование, космические корабли) [28]. "С 1961 года ООН провела регистрацию (централизованная бухгалтерия) космических объектов, запускаемых. Конвенцию о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство, 14 января 1975 года дал такой регистрации является обязательным. Космического объекта должны быть перечислены в национальном реестре и зарегистрированы в Организации Объединенных Наций. Согласно Конвенции после государственной регистрации Генерального секретаря списка Объединенных Наций определенной информации о каждом космическом объекте, занесенном в его реестре (запускающего государства, обозначением или регистрационный номер объекта, дата запуска, орбитальных параметров и т.д. .). Информация, полученная Генеральный секретарь ООН приносит на реестре, который ведет Департамент по делам космоса Секретариата ООН, и отправляет всех своих членов "[29].

Порядок регистрации воздушного судна определяется статьей 32 Закона Республики Казахстан от 20 декабря 1995 г. № 2697 об использовании воздушного пространства и авиации Республики Казахстан. Гражданский суд должен быть зарегистрирован в Государственном реестре гражданских воздушных судов РК. Ведение государственного реестра присваивается специально уполномоченным органом в области гражданской авиации. То же самое состояние воздушного судна, зарегистрированного в порядке, установленном специально уполномоченным органом в области обороны по согласованию со специально уполномоченными органами с авиационных частей тела.

Морские суда, суда внутреннего плавания, зарегистрированные в порядке, установленном статьей 23 Закона Республики Казахстан от 6 июля 2004 года № 574-II «О внутреннем водном транспорте» [30].

Регистрация воздушных судов, морских судов, внутреннего водного транспорта и космических объектов уполномоченными органами не заменяет регистрацию прав на них, как недвижимость, в порядке, установленном статьей 118 Гражданского кодекса.

ГК РК не исключает возможности продления режима недвижимости и другого имущества, помимо указанных в пункте 2 статьи 119 п.1, но только на основе прямого указания закона.

Анализируя все выше, он должен сказать, что законодатель, несмотря на многие другие принятой классификации недвижимости на недвижимость в своей сути и в силу закона. Эта классификация и специальный правовой режим имеет значение для государственной регистрации. Также хотел бы отметить проблему в гражданском законодательстве, касающемся раздела имущества движимого и недвижимого. И настоящее разделение, в свою очередь, для указанных выше видов. Предлагаемый раздел имущества на составляющие в сочетании с поддерживаемой наша понятие «объект - вещи" в соответствии с которым объекты гражданских прав являются вещи нематериальные товары и другое имущество. Права являются частью имущества, и являются одним из составных элементов концепции «объекта-вещи"

Свойства, на наш взгляд, делятся на два типа:

1) Объекты природного происхождения, созданы и существующих приложений без человеческого труда,

2) объекты природного происхождения, начал с применением человеческого труда, существование которых зависит от самого человека.

В общей классификации объектов гражданских прав концепции "собственности" покрыта понятия "вещь". Тем не менее, принимая во внимание обычные подразделения, мы должны различать "недвижимость" из "реальной вещи". "Любое определение произвольно и не охватывает все аспекты объектов" [31, с. 36].

Это разделение необходимо уточнить установленные законы различных правовых режимов этих объектов, для удобства в понимании и применения соответствующего правового режима, в соответствии с существующей теории права до настоящего времени законодательная модель с точки зрения объектов. Создание и регулирование особенностей правового режима возможно только, если четкое определение соответствующего объекта.

Один из не урегулирован в полном объеме, остается вопрос о возможности со ссылкой на недвижимое имущество, которое не имеет тесную связь с землей, но отделить его от этого земельного участка было бы довольно сложно. Это, в частности, может идти о статуях весом в несколько тонн, не установлены на фундаменте, или зданий, которые устанавливаются на поверхности земли на блоках. Кроме того, следует учитывать тот факт, что в настоящее время можно двигаться даже многоэтажные здания и, таким образом, не будут вызваны даже небольшое (не говоря уже о непропорционально) ущерб.

Некоторые практическое значение имеет разделение недвижимости это главное и принадлежность. В соответствии со ст. 123 УК, что, предназначенные для обслуживания другой, главное и связанный с ним утилиту (аксессуары), следует судьбе главных вещей, если договором не предусмотрено иное. [1] В соответствии с классификацией вещей и недвижимого имущества имеют признаки отдельных определенности, и, в зависимости от каждого конкретного объекта, делимости. Некоторые объекты ограничены передается некоторые - полностью изъяты из обращения.

2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

2.1 Жилое помещение как объект недвижимого имущества

Согласно гражданскому и жилищному законодательству жилье являются недвижимости. Они появляются среди свойств, перечисленных в ст. 117 УК РК. Термин "размещение" используется в узком и широком смысле. В широком смысле, чтобы включить жилые помещения, дома и квартиры в многоквартирных домах (в том числе квартир в зданиях и жилищно-строительных кооперативов полностью оплаченных паевой взнос) и изолированных жилых помещений в домах и квартирах. Она также включает офисы и ведомственные жилье, а также специализированные дома и выступающей аналогичных целей помещения - общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда (предназначен для переселения граждан в реставрации дома), специальный дом для одиноких граждан пожилого возраста и домах престарелых для инвалиды, ветераны и т.д.

Под жилыми помещениями в узком смысле относится к территории, имеющих доступ к общественных местах, соответственно дом или квартиру.

Жилой дом считается структура, в которой все или более половины полезной площади занимают жилые помещения, расположенные на земле все, расположенного на нем и вспомогательных зданий, сооружений, элементов озеленения в определенных пределах. Знак жилого дома является наличие в комнате почты. Жилой дом может иметь расширение, в которой признается часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являются вспомогательными по отношению к структуре и имеющие с ним одно или несколько из главной стене (веранда кухня и т.д.).

Не учитывается в жилищного фонда коттеджей кооперативы, лето садовые домики членов садоводческих, партнерства, другие здания и сооружения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности пребывания в них. Тем не менее, люди, которые владеют эти здания, имеют право возобновить их как жилых домов в установленном порядке. В то же требований к документам, необходимым для операций заказать и обременении жилищ варьироваться в зависимости от того, это свойство для постоянного проживания и является ли она зарегистрируйтесь [32, стр.69].

Владелец помещений может быть либо один или несколько человек и, в последнем случае это общая собственность, которая делится на справедливости и совместного (без определения доли).

Владелец жилого дома осуществляет полномочия владения, пользования и распоряжения, независимо от кого-либо еще было в случае нарушения их прав могут обращаться за защитой в судах. Тем не менее, закон защищает права других лиц, совместно проживающих с собственником жилого дома. Таким образом, в случае отчуждения дома (продажа, обмен, дарение), когда право собственности на здание, в котором находится наемного жилища, договор аренды будет действовать для нового владельца. [33]

Право собственности на дом может быть результатом различных гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены), наследования, но чаще на дома является результатом индивидуального строительства. В этом случае право собственности может произойти только при условии, что строительство осуществлялось в соответствии с правилами.

Для того, чтобы построить дом, необходимо получить соответствующий участок земли, который также может быть приобретен в результате гражданско-правовых сделок или получить его местная администрация. Следует отметить, что в некоторых регионах страны (особенно в крупных городах) в течение длительного времени запрещено выделять землю для индивидуального жилищного строительства, но сейчас ситуация в корне изменилась.

Размер и границы при условии, что земля, на которой имущество находится необходимости, определяется в соответствии с целью объекта на основе утвержденных в установленном порядке стандартов или выделения земель в соответствии с проектно-технической документации. Статья 50 Земельного кодекса устанавливает стандарты для предоставления земельных участков. Размер земельных участков гражданам и юридическим лицам для несельскохозяйственных нужд определяется законодательством, утвержденной установленных норм Республики Казахстан отвода земель для этих видов деятельности в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или) конструкторской документации. [34]

Земельные участки, доступные для граждан Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в следующих размерах для:

1) для вспомогательных услуг (в том числе приусадебных и полевых участков) в сельской местности - на 0,25 акров неорошаемое и 0,15 га орошаемых земель;

2) для индивидуального жилищного строительства - 0,10 гектара;

3) для садоводства и дачного строительства - 0,12 га [34].

В зависимости от наличия земли в земли сельских населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и вспомогательных услуг, предоставляемых одном массиве в пределах норм земли предусмотренных на эти цели.

Если площадь предоставить землю меньше, чем установленных норм разгрузки или ПТД, в присутствии свободного земельного участка площадью сайте увеличивается до нужного размера. Если фактическая площадь предоставлена собственность на землю превышает указанный размер, владелец имущества уплачивает земельный налог на части выше установленного лимита в соответствии с законодательством Республики Казахстан области.

И жилища и дома, предназначенные исключительно для проживания. Они применяются специальные счетных органов в его как таковой. Поэтому в тех случаях, когда жилье находятся в собственности юридических лиц на праве собственности или аренды, используют их, они могут только человеческих поселений.

Тем не менее, отдельные помещения в здании могут быть переведены в категорию нежилых (для использования в качестве магазинов, офисов и т.д.). Порядок перевода жилых помещений в нежилой настоящее время регулируется Законом РК «О жилищных отношениях» 16 апреля 1997 года [33].

Существуют следующие причины перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд: признание жилых помещений (домов), непригодных для постоянного проживания, признания жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин необитаемыми), признание в исключительных случаях факт изменения технико-экономические в помещениях функционального назначения, расположенные на первом этаже здания, в целях улучшения жилищно-коммунальных услуг, для получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

Гостиная также должны отвечать требованиям здравоохранения, пожарных, градостроительных и технических.

Право собственности на имущество граждан в жилье означает, что владелец имеет право в порядке, установленном законом, осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению его, в том числе аренды, аренды, залога в целом или в части, продавать, изменять, восстановить и снести, выполнять другие действия, если это не нарушает правила, жилищных и иных прав и свобод других лиц. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей или небрежно обращается жилья, предотвращая его разрушение, местные органы власти могут уведомить владельца о необходимости устранить нарушения, а если они связаны с разрушение помещения - также назначить владельца в течение соизмеримых средств ремонта. Если владелец и после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, живущих комнаты или использовать для других целей, или без уважительных причин не сделать необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение продать на открытом аукционе помещений с выплатой доходов от продажи недвижимости средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Если сделка подлежит плоская, то, наряду с передачей ее прав на переходных объектов общего пользования в квартире (кухня, прихожая, ванная комната и т.д.) в многоквартирном доме. Это закон объекты классифицирует общие области дома, неся жилищное строительство, механика, электрика, сантехника и другое оборудование внутри или снаружи квартиры. В случае, когда объектом сделки выступает часть квартиры, то же самое правило действует. Это прямо вытекает из ст. 13 Закона «О жилищных отношениях», который относится к недвижимости в жилищной сфере в качестве элементов инженерной инфраструктуры [33].

Владелец осуществляет полномочия владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, принадлежащих им в соответствии с его назначением (п. 1, ст. 194 УК). Он предназначен исключительно для проживания граждан, а также для использования в качестве служебных помещений и общежитий (статья 7 Закона) [33].

Основной регулирование имеет дело с помещениями, содержащихся в актах гражданского законодательства. Тем не менее, акты жилищного законодательства также есть большое количество норм, регулирующих определенные сделки с жилыми помещениями (например, договор социального найма договор обмена жилых помещений и т.д.).

2.2 Кондоминиум как объект недвижимого имущества

Очень специфический вид недвижимости также является кондоминиум. Анализ исследований показывает, что граждане приватизации квартир, появление частной собственности на жилье (в результате чего появляются новые отношения и, следовательно, необходимость их правового регулирования) необходимость введения в Казахстан институт кондоминиума.

В соответствии со ст. 209 УК РК кондоминиум - особая форма собственности на недвижимое имущество, в котором отдельные части недвижимости индивидуальны (отдельный) собственности граждан и (или) юридические лица, и те части имущества не находятся в раздельной собственности, принадлежат владельцы собственности на правой общей долевой собственности [1]. Пункт 6 статьи 209 Гражданского кодекса РК определяет эту недвижимость в качестве собственного капитала, в то время как земля может также относятся к общим правом землепользования [24, с.39]. Юридическое определение кондоминиума, немного отличаются друг от друга, также приведены в действие Земельного кодекса Республики Казахстан [34], и Закона о жилищных отношениях. [33]

Расположение считается единица комплекса недвижимого имущества, посвященный природе, предназначен для самостоятельного использования для жилых, нежилых и других целей. Итого активы - часть комплекса недвижимого имущества, предназначенного для служебных целей и доступ в помещения, тесно связанной с назначением и следующие их судьбе. Сказал имущественный комплекс рассматривается как кондоминиум, только тогда, когда отдельные объекты и недвижимость в собственности, по крайней мере два субъекта всех форм собственности. Таким образом, на домах ЖСК, в которых по крайней мере один член полностью оплаченный уставный может быть продлен правовой режим кондоминиума. Структура кондоминиума может включать следующие объекты: одно здание, или его часть, или несколько зданий, которые принадлежат к разным комнатам (по крайней мере два) домовладельцев с прилегающих территорий в пределах установленных границ, пешеходных и автомобильных дорог, бассейнов, прудов, многолетние растительности и других аналогичных объектов; несколько тесно упакованные здания или сооружения - односемейных, садовых или загородные дома с приусадебными участками или без гаражей и других объектов, объединенных общей земли и элементов инфраструктуры.

Особенностью правового режима в кондоминиуме является то, что покупатель квартиры в то же время есть собственность на определенной квартире и в то же время существует общая долевая собственность на общую собственность всего жилого дома. Это основное различие между кондоминиума и кооператива: в последнем случае, члены кооператива, полностью оплачены их долю, являются владельцами своих квартир, но собственностью остальной части имущества является кооператив как юридическое лицо.

Офис кондоминиум, состоящий не более 4 отдельных помещений (объектов), принадлежащие разным владельцам (в размере не менее 2 и не более 4), осуществляется непосредственно владельцем.

Кондоминиум может состоять из отдельной части здания, по меньшей мере одной секции блока с изолированной от других частей входа в здание и лестницы подъема узла. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, изменение или снос блок секций не нарушать целостность других частей здания являются частью кондоминиума.

Кондоминиум комплекс как единое собственности и прав на недвижимое имущество и сделок кондоминиума подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта собственности [22, с.16].

В случае домовладельцев управления кондоминиума эта ассоциация может, среди прочего, заниматься продажей недвижимости, который является частью кондоминиума и принадлежащей партнерства, в случае недостаточности денежных средств, необходимых для общей собственности. Контракты от имени партнерства борту заключает партнерство.

Что касается прав собственников квартир отчуждать недвижимости, принадлежащей ему, он не имеет права распоряжаться своей доли в общей собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, которые связаны с передачей доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 221 УК РК) [1]. В сущности, это означает, что соответствующая доля в собственности указанного общего имущества всегда следует судьбе права собственности на жилье.

2.3 Особенности правового режима зданий, сооружений

На сегодняшний день интерес к изучению, с юридической точки зрения, объекты, такие как здания и другие сооружения объясняется их активного участия в гражданском обороте как объектов гражданских прав и признания их режима недвижимого имущества. В связи с этим практически все виды строительства в действующем законодательстве Республики Казахстан существуют определенные нерешенные вопросы, которые требуют исследования и соответствующей законодательной доработки.

Под зданиями обычно понимаются объекты, которые дифференцировались в двух крупных взаимно противоположных групп: жилых и нежилых с двумя различными правовые режимы использования [35, с. 220].

Понятие «структура», как правило, определяется путем перечисления соответствующих объектов, например, нефтяных и газовых скважин, АЗС, гидротехнических сооружений, трубопроводов, спорта, здоровья и фитнеса, спорта - развлекательные сооружения (стадионы, спортивные дворцы, концертные и спортивные дворцы, тренажерные залы, бассейны), мосты, оранжереи, трансформаторы, тепловые узлы, podestakadnye пространство и другие инженерные сооружения, фундаментально связанные с землей [35, с. 223].

Ю.Г. Басин считает, что в отличие от строительства сооружений, основанных на общепринятую значении этих слов, является то, что здания предназначены для проживания в них людей, чтобы живущие или работающие, те же льготы являются чисто технического назначения, люди в них временно [24, с. 185].

А.П. Сергеев отмечает только общие здания, а именно, они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной ссылка на земли, на которой они построили структурно рассчитаны на длительный срок, некоторые из них являются художественная ценность и поэтому имеют относительно высокую стоимость, особенно памятники истории, культура, архитектура, является уникальным объектом, стоимость которого имеет независимый влияние и расположение земли под зданием и строительство [25, с. 219].

С.В. Скрябин указывает, что здание должно рассматриваться в качестве аксессуара земли, на которой они расположены. Автор предлагает следующую классификацию зданий и сооружений:

1) расположен на поверхности и под поверхностью земли;

2) предназначен для проживания и имеющие различные цели [12, с. 156].

Таким образом, понятие "структура" является одним из видов по отношению к концепции "здания", поэтому, на наш взгляд, было бы использование фразы "зданий и других сооружений."

Законодательство Казахстана дает следующее определение зданий, сооружений: по п.п. 43-44 ст. 1 закон от 16.07.2001 «О архитектурных, планирования и строительной деятельности в Республике Казахстан" под зданием понимается искусственное структура, состоящая из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный землю закрыты объем, в зависимости от функционала используется для проживания или людей, производственные процессы, а также организовать и хранить богатства. Строительство может иметь подземную часть.

Под строительство понимается искусственно созданный объемный, плоские или линейного объекта (земля, поверхность, и (или) подземный, подводный), имеющий естественные или искусственные пространственные границы и предназначенные для производственных процессов, организации и хранения богатства или временного пребывания (движущийся) людей товары, а также проживание (колодки, провода) или коммуникационное оборудование. Строительство может также иметь художественно-эстетического, декоративный или памятную цели. [36]

Таким образом, закон РК понятия «здание», «строительство», рассматриваются как концепций двух видов.

На сегодняшний день, в соответствии с законодательством Республики Казахстан правовой режим зданий, по состоянию на недвижимость то же самое и не содержит никаких - или различия.

Одним из спорных вопросов в теории является вопрос о том, что важнее - земля или структура.

В дореволюционной России закон действовал принцип, согласно которому режим недвижимости не распространяется на любого строительства. Так, здание, построенное в чужой стране, не была признана недвижимости. Здания по недвижимости считались принадлежащие только право собственности на владельца сайта. В то же время, права на землю, имеют приоритет над правами, которые находятся на земле. Право собственности на землю является одним из основополагающих принципов прав на строения. Интересно отметить, что в дореволюционной России, и было предложено, что здание, построенное в чужой стране может быть самостоятельным объектом оборота (отдельно от земли); с такой структурой считался движимого [12, с. 152].

Следовательно, русская дореволюционная право существовало законодательно приоритетных прав на землю.

С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации в российском законодательстве появилась рамки для обеспечения существования отдельных земельных прав и прав на здания, расположенного на нем. Таким образом, был перерыв с классическим правило: "Здание следующего за землю». В настоящее время, по земле и гражданского права, это правовой нонсенс устранены.

Земельный кодекс Республики Казахстан провозглашает принцип: "Здание является более важным, чем земли." Этот принцип был впервые воспринимается Указ Президента, имеющий силу закона от 22.12.1995 «О земле», а затем закон от 24.01.2001 «О земле».

Так, в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса Республики Казахстан с передачей права собственности (право хозяйственного ведения, права оперативного управления) в здания (строения, сооружения, в том числе объектов незавершенного строительства) и другой недвижимости к приобретателю переходят права на собственность, право постоянного пользования землей или временного долгосрочного землепользования на весь участок или определенной части [34].

В литературе есть мнения как поддержка законодательные нормы построения отношений (строительство) и земли и отрицать это. В частности, в соответствии с АГ Хаджиева правовая судьба земельного участка всегда определяется судьбу расположенный на нем зданий, сооружений [37, с. 11]. Сторонники признания принципа приоритетности земли до начала строительства в качестве основного аргумента определить, что земля является главным, и строительство - его членство [38, с. 45].

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Казахстан устанавливает принцип приоритета здания до земли.

Подытоживая вышесказанное, можно отметить, что действующее законодательство Республики Казахстан, регулирующим отношения, которые являются объектом здания, других структур, объективно нуждается в дальнейшем развитии и совершенствовании в связи с постоянным изменением содержания отношений, диктуемых происходящие в экономике рыночных процессов.

2.4 Земельный участок как объект недвижимого имущества

Земля является земля отделена на земле (в натуральном выражении) из других стран, использующих границы. Земля является одним из объектов земли - правовых отношений, наряду с земельными правами на них и земельных долей. Понятие «земля» и «земля» соотносятся как часть целого. Определение "земля" и "земля", приводится в действие Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями от 04.05.05,) [34].

Земля - территориальное пространство, в котором установлено, суверенитет Республики Казахстан, природный ресурс, универсальных средств производства и территориальной основе любого трудового процесса; Земля - Посвящается закрытых границ земли проводится в порядке, установленном настоящим Кодексом для субъектов земельных отношений. Земля ограничена торгуемых вещь.

О возможности создания права частной собственности не может говорить в целом по отношению к земле, но только в отношении земли. Земля является природным ресурсом, в котором индивидуализация через землеотвода, становится возможным участвовать в гражданском обороте. Участки недвижимости. Учитывая специфику такого объекта, как на земле, мы считаем, что регулирование отношений, носящих имущественного характера, а также сделок, связанных с комиссии, объектом которого является земля, регулируются гражданским законодательством, другие отношения Участки под застройку закон.

Земля как природный объект, который существует независимо от человека будет выполнять социально-экологические, политические и экономические функции. Конструкция земельного фонда страны, в первую очередь настроить юридическую форму земли как объекта права собственности и других прав на землю. Это связано с осознанием важности земли как национального наследия, необходимости использования земли в народнохозяйственного комплекса, с учетом их экономических и экологических функций. Таким образом, для земель особо охраняемых природных территорий и фондов устанавливается по существу исключительную государственную собственность на [22, с.7].

До 1991 года в определении содержание и развитие земельного законодательства не был институт исключительной государственной собственности на землю. Следствием этого был прямой запрет на сделки с землей. Совершении таких юридически признаны (в том числе уголовной) преступления.

В соответствии с Конституцией (статья 9), земля может быть частные, общественные формы собственности. [39] Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земельных участков в сделок с ним. Если до сих пор в рамках гражданского права земля была предметом исключительной государственной собственности, в соответствии с действующим УК РК государственная собственность на землю определяется так называемой остаточному принципу: земля не принадлежит граждан, юридических лиц или административных единиц, является государственной собственностью [1].

Частная собственность на землю может принадлежать как граждан, так и юридических лиц. В индивидуальной частной собственности граждан может быть земельный участок крестьянского хозяйства (фермерского), фермерство, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного и пригородных развития, строительства индивидуальных гаражей, предпринимательской деятельности, другие, в целях, не запрещенных законом.

Наряду с индивидуальной частной собственности на земельные граждан действующим законодательством также предусматривается общей долевой собственности на землю с определением, данным для каждого владельца земельной доли и общей совместной собственности без определения владельцев на земельный пай. Всего совместная собственность устанавливается на землях общей садоводческих товариществ, скот, коттедж, гараж кооперативов.

Говоря о общей долевой собственности, необходимо уточнить, что в некоторых случаях требует специального регулирования имущественных отношений на основных правил земельного законодательства. Государственная собственность на землю существует в двух формах: республиканской собственности РК в целом и собственности административно-территориальных единиц "[40, C.121].

В соответствии со ст. 1 Земельный фонд Земельного кодекса Республики Казахстан в соответствии с целью в следующих категориях.:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов (городов, поселков и деревень);

3) земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения;

4) земельные охраняемых территорий, земель отдыха, рекреационные, историко-культурного назначения;

5) лесные угодья;

6) запасы подземных вод;

7) земли запаса. [34]

Сельскохозяйственные земли, предоставленные для сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

В рамках сельскохозяйственных земель выделено сельхозугодий и земли, занятые внутренних дорог, коммуникаций, закрыты пруды, мелиоративные сети, зданий и сооружений, необходимых для функционирования сельского хозяйства и других земель (солонцы пески такыры и другие разные земли, чередующиеся участки сельскохозяйственных земель). По сельхозугодий включают: пахотные земли, залежных земель, земель, занятых постоянными культурами, сенокосы и пастбища.

Земли промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного земли, выделенной Земельным кодексом и другими законодательными актами Республики казахстанцев и юридических лиц за соответствующий цели. К землям промышленности относятся земли, предоставленные для размещения и эксплуатации отрасли, в том числе их санитарной охраны и других областях.

Земли транспорта признаются земли, предоставленные для деятельности и (или) работы автомобильным, морским и внутренним водным транспортом, железнодорожным, воздушным и другими видами транспорта.

Земли для нужд железнодорожного транспорта относятся земли под:

1) основные пути и технологически связанных с ними структур и сооружения (железнодорожные пути, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, сервис и технические здания);

2) подъездные пути;

3) железнодорожные станции (станции) с зданий, сооружений электростанций, локомотивных, вагонных, легкой грузовиков хозяйств, водоснабжения и санитарии, защиты и крепления пространств, офисных и других объектов, имеющих особое значение для железнодорожных перевозок;

4) строки и охранных зон железных дорог.

Земли для нужд автомобильного транспорта относятся земли защищены:

1) при дорогах, их конструктивные элементы и дорожные сооружения и технологически связанные зданий и сооружений;

2) для размещения автобус и двигатель, и другие объекты автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, сооружений, устройств;

3) установить способ магистралей.

Земли для нужд морского и внутреннего водного транспорта относятся земли, отведенные для размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических и других объектов, необходимых для эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, структуры, аппаратов и других объектов морского и внутреннего водного транспорта.

Земли для нужд воздушного транспорта относятся земли, отведенные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос и других объектов поверхностных, необходимых для эксплуатации, обслуживания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, устройства и другие объекты воздушного транспорта, а также их охранных зон.

Земли для нужд трубопроводного транспорта относятся земли, отведенные для размещения водопроводов, газопроводов, нефтепроводов и объектов, необходимых для эксплуатации, ремонта, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других трубопроводный транспорт. Чтобы эти земли также включать зоны безопасности трубопроводов с особыми условиями использования земель, границы которого определены на основании строительных норм и правил, правила для защиты трубопроводов и других нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.

Участки для целей обороны признаются земли, представленная правительством Республики Казахстан для размещения и постоянной деятельности воинских частей, военных полигонов, военно-учебных заведений и других организаций Вооруженных Сил и других войск, их объектов и сооружений, выполняющих задачи в области обороны и безопасности.

В целях обеспечения общественной безопасности и создания необходимых условий для эксплуатации промышленных, транспортных и других объектов в зонах, в течение которого ограничиваются или запрещаются те виды деятельности, не совместимой с целями установления зон.

Зоны с особыми условиями землепользования включают в себя:

1) Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий;

2) сель, оползень и защитных лесных районах, прилегающих к полосе отвода железных и автомобильных дорог;

3) защитные зоны водозаборных сооружений;

4) полоса;

5) охранные зоны магистральных трубопроводов, связи, радио и мощности;

6) водоохранные зоны и полосы;

7) военных объектов [34].

На землях особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферный, государственных национальных природных парков, государственных природных заповедников, государственных парков, государственных памятников природы, государственных охраняемых территорий, государственных природных заповедников, государственных зоологических парков, национальных ботанических садов, дендрологических государственные парки, государственные природные заповедники. Защищены Земельные участки находятся в государственной собственности и не подлежат приватизации.

Лесных признан земли, покрытые лесом и нелесных, но при условии, для нужд лесного хозяйства. Лесные земли состоят из государственных и частных земель лесного фонда. К землям государственного лесного фонда земель покрыты леса естественного происхождения и техногенные леса, созданные за счет средств государственного бюджета, а также лесом земель, предоставленных в постоянное пользование в правительственных организаций, ведущих лесное хозяйство.

Земли водного фонда признаются земли, занятые водоемами (реками и эквивалентных каналов, озер, водохранилищ, прудов и других внутренних водоемах, территориальных водах), ледников, водно-болотных угодий, водных объектов для регулирования потока, расположен на водных источников, а также как земля выделяется для прибрежных зон и поясов этих структур и зон санитарной охраны питьевой водозабора.

Резервные земли являются все земли, которые не предоставляются в собственность или пользование землей, находящейся под юрисдикцией районного исполнительной власти. Земля, на которой испытания ядерного оружия, переводятся по решению Правительства Республики Казахстан в составе резерва земель [34].

Права землепользования как производное вещного права является основной формой права собственности на землю. В частности, о правовом режиме прав землепользования в качестве объектов отличаются друг от друга в зависимости от их назначения, основанные, целевого использования, землепользования субъектов, что предопределяет постоянное или временное, первичный или вторичный, неотъемлемое или неотъемлемое, обременительный или безвозмездный характер земля [41, с.103].

Предоставление права землепользования означает предоставления права землепользования человека непосредственно государством. При предоставлении права на землепользование временного землепользования являются местный исполнительный орган с земельными аренды земли или договоров временного безвозмездного землепользования на основе принятия решения о выдаче прав временного землепользования (ст. 32 Земельного кодекса).

Не разрешается сделок в отношении землепользователей права землепользования, включая его отчуждение земли:

1) для государственных нужд;

2) при условии, для нужд обороны;

3) Лесной;

4) охраняемые территории, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

5) официальный земельный участок;

6) земли предоставлено право временном предоставлении и краткосрочного временного возмездного землепользования;

7) земли предоставлен на праве временного пользования землей для крестьянского () экономики фермера и сельскохозяйственного производства, для залога, кроме;

8) водного фонда (статья 33 Земельного кодекса) [34].

Земля может быть предоставлен гражданам и юридическим лицам на праве временного возмездного землепользования (аренды) или на праве временного безвозмездного земли. Право временного безвозмездного земля предоставляется на срок до 5 лет. Временная заплатил право пользования землей может быть коротким (до 5 лет) и долгосрочные (от 5 до 49 лет) (статьи 35 Земельного кодекса).

Владельцы, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков и иных объектов недвижимости в осуществлении градостроительной деятельности должны соответствовать требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, предусмотренных градостроительной документацией, а также санитарных правил.

Таким образом, регулирование земельного участка в качестве основного недвижимого имущества регулируется развернуты в действие Земельного кодекса Республики Казахстан Закона «О земле" [42] и другие гражданские акты. Дальнейшие шаги правительства по созданию смешанной экономики с объективной необходимостью поставить на повестку дня проблему формирования полноценного правового механизма реализации права государственной собственности на землю, направленную на активное вовлечение земли в хозяйственный оборот.

2.5 Предприятие как объект собственности

Как специальный закон свойство выделяет предприятие как имущественный комплекс, используемый для деловых целей. Предприятие как имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе земельных участков, зданий, оборудования, сырья, продукции, требований, долгов, а также право на назначение индивидуализирующей предприятия, его продукции, услуг и деятельности (название компании, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

В литературе предположил, что фирменное наименование не входит в компании, так как она индивидуализирует не сам, а его владелец компании - юридическое лицо. Хотя такое заявление имеет определенную логику, очевидно, должны следовать буквального толкования п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса. Таким образом, многие из объектов, включенных в концепции предприятия как имущественного комплекса, не может рассматриваться в качестве недвижимости.

Наличие недвижимости является одним из признаков компании; в рамках предприятия должны быть недвижимость. В научной литературе можно выделить следующие особенности предприятия:

1) в настоящее время признается в качестве объекта только нынешняя система имущество, используемое в бизнесе, юриспруденции, долги, а также права собственности, а также другие права, не должны быть включены в предприятия как имущественного комплекса.

2) компания является динамическим объектом.

3) цель имущественного комплекса предприятия - для удовлетворения определенного рода Сарос на товары, работы и услуги.

Для недвижимости предприятия включают - имущественные комплексы, используемые в коммерческих целях. Предприятие как имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе земельных участков, зданий, оборудования, инвентаря, сырья, продукции, требований, долгов, а также право для обозначения индивидуализации это предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 119 Гражданского кодекса). Предприятие в целом или его части могут быть объектом продажи, ипотеки, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Они могут принадлежать к любым лицам - участникам предпринимательской деятельности, разрешенные законодательством РК. Не исключает возможности поставок один юридического или физического лица нескольких предприятий - имущественных комплексов.

В прошлом подавляющее число предприятий были государственными или кооператив социалистической собственности и не могло быть в товарообороте. Они, когда это было экономической необходимостью, были переданы в управления других организаций в централизованный, то есть в административном порядке. РК Гражданский кодекс допускает существование различных типов предприятий и их внутренние организационные формы: хозяйственных товариществ и обществ, акционерные общества дочерним экономических, кооперативы, государственные предприятия, государственные предприятия, некоммерческая организация различных мероприятий (59 - 110) [1]. Она включает в себя строительство недвижимости в прогресс, что позволяет им участвовать в товарообороте, чтобы оживить экономику производства.

Операции с предприятия (например, продажи и т.п.) не приводит к прекращению производства или других деловых мероприятиях, проводимых предыдущего владельца, т.е. объект является имущественный комплекс "на лету".

Операции с имущественного комплекса юридического лица, это не останавливает свою деятельность в качестве субъекта гражданского права. не Если юридическое лицо ликвидируется как субъект гражданского права, компания больше не один имущественный комплекс, но только определенные виды имущества. Кроме того, он не включает долги юридического лица.

Предприятие может быть объектом различных сделок - продажа, ипотека, лизинг, наследования и т.д., в целом или в части. Однако, по словам st.510 ЦК компании не может быть предметом дарения между коммерческими организациями "[43]. Для сделок с компаниями установившихся обычаев, более формальный и строгий режим, чем с сделок, совершенных в отношении другого недвижимого имущества.

Таким образом, компания является «комплекс» объект с точки зрения государства регистрации, что законодательный орган был вынужден предоставить, наряду с регистрации прав на предприятия как целого отдельного регистрации прав на землю и другое имущество, которое частью компании. Для предприятия как объекта права характеризуется единством двух характеристик: во-первых, это не просто один или множество разнородных вещей, и один имущественный комплекс, как правило, в том числе имущественных прав и обязанностей. Во-вторых, этот комплекс разработан и используется для бизнеса [44, с.17].

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ: РОЛЬ И ЗНАЧЕНИЕ В РАЗВИТИИ СОВРЕМЕННОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрация прав на недвижимое имущество является новым вызовом для прав нашей страны. Это признается практически всеми учеными правового регулирования собственности. Тем не менее, любой, кто обратится в фоновом режиме, не может не признать относительность такой новизны. Более того, многие из вопросов, которые вызывают оживленную дискуссию сегодня, были обсуждены много лет назад как среди казахстанских юристов и ученых других стран.

И эта новинка, и его теория относительности очень яркие иллюстрации того, что регистрация прав на недвижимое имущество является объективная потребность в любой правовой системе, которая позволяет оборот недвижимости.

Историческая перспектива на проблеме правового регулирования собственности приводит к выводу, что цель недвижимой собственности вызвало образование специального правового режима недвижимости, ядром которой является то, что мы теперь называем регистрацию прав на недвижимое имущество.

Исследователи отмечают, что на ранних стадиях развития различных правовых систем не существовало произносится раздел имущества движимого и недвижимого, и, следовательно, не было никакой специальный правовой режим последнего. В Древнем Риме, основной разделение вещей, делящихся на вещей, критерий, который был упражнения или не церемония для передачи вещи [8, с.258].

Германские народы изначально передачи земли осуществлялась с помощью специального символический акт, облеченного в торжественной и публичной форме. Основа, первый элемент этого акта стало соглашение об отчуждении. Второй элемент - это введение в должность, то есть символическая, а затем на передачу недвижимости. Третий элемент акта - это формальный отказ от имущества, покидая сайт. В то время как немецкий закон передать право собственности на имущество используется процедура, когда стороны заявляют о своем намерении передать право собственности в суде.

Подобные правовые явления, наблюдаемые в средневековой Франции. Начальная совершить символическая церемония на земле с течением времени заменен совершения деяния перед судом. Акт передачи недвижимости включает в себя: передачу права собственности в руках государственной власти и присвоения собственности на нового представителя питания покупателя. На северо-востоке Франции включает обычай записи сделок с недвижимостью в правовых книг. Иногда запись заменяет себя символический акт. В Бретани распространяется образуют тройную объявление, похожий на немецком языке. В северной Франции остается "собственный особый порядок установления залога на имущество по символическим актом, который дал показания о родовом Отношения кредитора к определенной области и было завершено в рекордно короткие ипотечного книге" [9, с.80].

Таким образом, очевидно, что даже при очень ранних стадиях развития человека по одному из элементов правового режима недвижимости, а также особое значение свойство было дать рекламные акты его отчуждения.

С XII века. в некоторых немецких городах судебная передача записывается в особый город книг. Затем напишите в книге выходит за пределы городов. Передача права собственности на недвижимость начинает подключения с записью в книге.

Во время XVII - XIX вв. Европейский институт формируется для укрепления прав на недвижимое имущество в его нынешнем виде. И.А. Покровский, характеризующий переходный период, писал, что «отсутствие четких и легко наблюдаемых форм установления прав собственности на недвижимое имущество, в первую очередь отражается негативно на посадку кредит. Лица, оказывающие ипотеку, никогда не может быть уверен, что на том же Никакой другой недвижимости ипотека ранее установленные права; следствием кредита осуществляется огромный риск, и если данные, то, конечно, очень сложные условия "[9, с.83].

В России изначально для фиксации прав прибегали к использованию символов, мистических ритуалов и церемоний, которые оказывают существенное влияние на сознание индивида и передаваемых посредством устных историй из поколения в поколение. Например, передача права собственности на помещения сопровождается передачей ключей, передачи прав собственности на лошади - передаче вожжи и т.д. Человечество постепенно переходит на укрепление прав письменной форме, подтверждением этого является появление в конец XV века. писец книги, представляющей собой сметные описание частных владений, пахотных земель, лесов, лугов, пастбищ, воды, земли и служить законной свидетельство о праве собственности.

Петр I нашел другую процедуру, которая называется «крепостное право», который имел преимущественно фискальные цели.

Таким образом, один понятие было введено для регулирования правового статуса земельных участков и зданий, в отличие от движимого имущества.

В этом случае также изменил порядок актов недвижимости. Так, с 1701 по укреплению прав, должностных лиц - крепостные писцы, работающие под надзирателем в Доме и контроля дела крепостных юстиции колледжа, приведен к присяге и получают зарплату.

Таким образом, на основе исторических наблюдений, можно сделать вывод, что предание гласности гражданского оборота недвижимости является объективный закон любой правовой системе, в которой признается возможность оборота недвижимости.

Не менее яркой иллюстрацией той позиции, что предание гласности гражданского оборота недвижимости является правилом, где есть такой поворот, не был период после развития права в октябре 1917 года

Постановление Центрального Исполнительного Комитета Советов рабочих, солдатских и крестьянских депутатов по 27 января 1918 была отменена любое имущество на земле и переход запрещен не только землю, но и права на использование их от одного лица к другой. Другими словами, полностью отрицал землю гражданского оборота. Само понятие "недвижимое имущество" был упразднен, в результате, термин "недвижимость" в советский период, развитие гражданских прав не нашла юридическое закрепление, пока сам 1990 земельных участков и других объектов, которые ранее принадлежали недвижимого имущества, были объявлены собственностью государства и исключены из "частного оборота." Соответственно, не было необходимости в существовании и система регистрации [10, с.94].

Тем не менее, несмотря на то, что система регистрации в современном смысле этого слова не было, правила по регистрации прав на недвижимое имущество существует в той мере, в которой оборот имущества, разрешенной законом.

Гражданский кодекс 1922 под страхом недействительности установленном нужно нотариальное заверение с регистрации в муниципальном отделе сделок купли-продажи зданий.