Понятие приобретения права собственности

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Основания и способы возникновения права собственности

2. Первоначальные способы приобретения права собственности

3. Производные способы приобретения права собственности

Заключение

Библиографический список

Введение

Вопрос собственности - один из главных вопросов, определяющих существование и пути развития человеческого общества. От того, как и кем он ставится, решается и регулируется в данный момент времени зависит устойчивость и благополучие любого общества, а также каждого отдельного члена общества.

Определенную сложность представляет уяснение понятия и содержания права собственности, а так же его места в системе гражданских прав в качестве абсолютного, т.е. защищаемого от неограниченного круга субъектов и предоставляющего правообладателю наиболее широкие правомочия экономического господства над объектом вещного права.

Право собственности - как субъективное гражданское право есть возможность лица по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе и в пределах, установленных законом, владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Цель работы раскрыть содержание понятия приобретения права собственности, задачей является раскрытие конкретных способов приобретения права собственности.

1. Основания и способы возникновения права собственности

В условиях развития товарно-денежных отношений в современной России представляется актуальным рассмотрение вопроса об основаниях возникновения права собственности.

Основания приобретения права собственности - это различные правопоражающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной действительности, с которыми закон связывает возникновение права собственности на определенное имущество у конкретного лица, также основания приобретения права собственности называются титулами собственности.

Имущество в собственность приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы: первоначальные, то есть не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не было), и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним). Практическое значение такого различия состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь всегда необходимо учитывать возможность существования прав на эту же вещь других лиц-не собственников (например, арендатора). Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом старое правило, берущее начало еще в римском частном праве: никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам. Понятно, что на первоначального приобретателя вещи никакие ограничения подобного рода распространяться не могут.

2. Первоначальные способы приобретения права собственности

В соответствии с критерием правопреемства к первоначальным способам приобретения права собственности относятся те, при которых права приобретателя не зависят от прежнего собственника или такового не существовало вообще.

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: создание (строительство) в установленном порядке нового объекта; при определенных условиях -- самовольная постройка; приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество; приобретательная давность.

Приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - один из первых первоначальных способов приобретения этого права. Под бесхозяйным понимается имущество, собственник которого неизвестен, либо отказался от него, либо утратил на него право. Недвижимые безхозяйные вещи по заявлению органа местного самоуправления принимаются на учет органом, на который возложена государственная регистрация прав на недвижимость. Учет ведется по месту нахождения недвижимости. Через год после постановки на учет орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием о признании недвижимости муниципальной собственностью. Если суд не признает недвижимость муниципальной собственностью, она может быть вновь принята оставившим ее собственником либо приобретена в собственность по давности владения.

Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ) относится к первоначальным способам, поскольку право собственности возникает на вещь, которой раньше не было, то есть, возникает на эту вещь впервые. Собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ). Вновь изготовленная или созданная может быть как движимой, так и недвижимой. При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с общим правилом ст. 131 ГК РФ возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Первоначальным способом приобретения права собственности является и приобретательская давность, то есть приобретение права собственности по давности владения (ст. 234 ГК РФ). Право собственности на стороне давностного владельца возникает помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника.

По давности владения может быть приобретено в собственность любое имущество, кроме того, которое вообще изъято из гражданского оборота либо не может находится в собственности владеющего им лица. Приобрести право собственности по давности владения может как физическое, так и юридическое лицо, а также Российская Федерация, её субъект или муниципальное образование, любое лицо, которое признается субъектом гражданского права, если приобретение данного имущества в собственность не выходит за пределы его правоспособности. В соответствии с п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие предусмотренные в законе условия (реквизиты).

Во-первых, должен истечь установленный в законе срок давности владения. Срок этот для недвижимого имущества составляет пятнадцать лет. При этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяет всем указанным в законе реквизитам и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства (например, по договору). В то же время течение срока приобретательной давности не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ). В силу прямого указания закона право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело имущество по давности владения, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Во-вторых, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным или, что то же самое, в виде собственности, без оглядки на то, что у него есть собственник. В противном случае отсутствует не только реквизит приобретательной давности, но и ставятся под сомнение два других - добросовестность и открытость владения.

В-третьих, он должен владеть имуществом добросовестно. Это значит, что, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа (например, на жилой дом) само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

В-четвертых, владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. В противном случае возникают сомнения, как в добросовестности владельца, так и в наличии других требуемых законом реквизитов ит.д. . Гражданское право учебник. Часть 1,/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: «Проспект». 1997. стр. 344

Самовольная постройка также относится к первичным способам приобретения права собственности.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает не нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Самовольному застройщику вручается предписание о сносе постройки и приведении в порядок земельного участка, на котором она возведена. В предписании указывается срок в течении которого застройщик обязан совершить указанные действия. В то же время предписание о сносе не лишает самовольного застройщика, осуществившего постройку на не принадлежащем ему земельном участке, права требовать признания за ним права собственности на эту постройку в судебном порядке. Однако это требование суд может удовлетворить лишь при условии, что данный участок будет предоставлен указанному лицу в установленном порядке под возведенную постройку (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ»). Но суд может признать право собственности и за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. В этом случае указанное лицо возмещает самовольному застройщику расходы на постройку.

3. Производные способы приобретения права собственности

Наличие правопреемства - вот основной отличительный признак производных способов приобретения права собственности на недвижимость. К производным способам приобретения права собственности относятся: приобретение по договорам или иной сделки об отчуждении веши; в порядке наследования; в результате реорганизации юридического лица.

Следующий способ приобретения права собственности - это приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица согласно передаточному акту или разделительному балансу (абз. 3 п. 2 ст. 218, ст. 58 и 59 ГК РФ). Сложнее обстоит дело при ликвидации юридического лица, то есть его прекращении без перехода прав и обязанностей к правопреемникам. Судьба имущества зависит от того, как она определена в законодательстве и учредительных документах данного юридического лица, а также от оснований его ликвидации. Имеет также значение, сохраняют ли учредители (участники) юридического лица какие-либо права на его имущество или не сохраняют и если сохраняют, то какие.

Согласно п. 7 ст. 63 ГК РФ имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов юридического лица, передается его учредителям (участникам), имеющим на это имущество вещные или обязательственные права, если иное не предусмотрено в законодательстве или учредительных документах данного юридического лица. Если учредители имеют на имущество ликвидированного юридического лица вещные права, то нет оснований говорить о том, что они приобретают на это имущество право собственности, оно и без того им принадлежит. Например, при ликвидации государственного предприятия, основанного на праве оперативного управления, имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, продолжает быть государственным, а не становится таковой в результате ликвидации.

О приобретении учредителями права собственности может идти речь, когда они имели в отношении ликвидированного юридического лица как её учредители обязательственные права. В указанных случаях трансформация принадлежащих учредителям обязательственных прав в вещные, в том числе и в право собственности, действительно возможно. Если же учредители (участники) ликвидированного юридического лица никаких прав на его имущество не сохраняют, то судьба имущества зависит от того, как она определена в законодательстве и учредительных документах.

К числу производных способов приобретения права собственности относится и такой связанный с принудительным обращением взыскания на имущество собственника по его обязательствам. В п. 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника лишь с момента возникновения права на это имущество у другого лица. Важной гарантией для собственника является то, что принудительное взыскание на его имущество обращается по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором. При обращении взыскания следует учитывать перечень имущества граждан и юридических лиц, на которое взыскание обратить нельзя, очередность удовлетворения претензий и другие правила, установленные гражданским законодательством. право собственность первоначальный производный

К числу производных способов приобретения права государственной собственности относятся реквизиция и конфискация (ст. 242 и 243 ГК РФ).

В случае стихийных бедствий, массовых беспорядков, межнациональных конфликтов и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества - это и есть реквизиция. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата сохранившегося имущества. К реквизиции примыкает возмездное изъятие предмета явившегося орудием совершения преступления или непосредственным объектом административного правонарушения.

В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения - это и есть конфискация. УК РФ 1996 года предусматривает конфискацию в виде дополнительной меры уголовного наказания за тяжкие и особо тяжкие преступления, совершенные из корыстных побуждений. Она может быть назначена только судом и лишь в случаях, предусмотренных УК РФ.

В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть применена в административном порядке.

Гражданско-правовая конфискация может применятся в виде санкции за совершение недействительной сделки.

К производным способам относится так же выкуп (продажа с публичных торгов) недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК РФ).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, которое находится на участке, оно может быть изъято у собственника путем выкупа государством либо продажи с публичных торгов.

Решение о выкупе может быть принято органом исполнительной власти Российской Федерации либо субъекта федерации. Решение об изъятии земельного участка (соответственно о выкупе участка и находящегося на нем недвижимого имущества) подлежит государственной регистрации. О предстоящем выкупе собственник должен быть уведомлен не позднее, чем за год. Выкуп возможен по соглашению сторон либо по решению суда. До истечения года выкуп допускается только с согласия собственника. Если собственник не согласен с решением о выкупе либо с ним не достигнуто соглашение об условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе в суд. Иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления о выкупе. Иск об изъятии недвижимого имущества на началах выкупа не подлежит уведомлению, если истец не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на указанное имущество.

Основания и порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования, определены в ст. 284-286 ГК РФ.

Выкуп (продажа с публичных торгов) бесхозно содержимого имущества предусмотрен ст. 240 и 293 ГК РФ. Указанное имущество в отличие от бесхозного имеет собственника, который известен, но относится к нему нерадиво, допускает его порчу и разрушение. Если имущество не представляет значительной ценности и бесхозное обращение с ним не нарушает ничьих интересов, право вовсе не реагирует на поведение нерадивого собственника. Иначе обстоит дело, если речь идет об имуществе, представляющем значительную экономическую, историческую (например, памятники истории и культуры), научную, художественную или иную ценность для общества, или об имуществе, бесхозное содержание которого угрожает общественным или государственным интересам. Общество не может безучастно относится к порче и разрушению антикварных ценностей, картины выдающегося художника, рукописного наследия известного писателя и так далее.

Последствия бесхозного содержания культурных ценностей определены в ст. 240 ГК РФ. Если собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозно их содержит, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Иск об изъятии ценностей предъявляет государственный орган к ведению, которого относится обеспечение сохранности соответствующего имущества. Иск об изъятии ценностей может предъявить прокурор, а также общественная организация, заинтересованная в их сохранности располагающая для этого необходимыми возможностями. Бесхозяйственно содержимые культурные ценности могут быть изъяты в порядке, установленном законом, как у граждан, так и у юридических лиц.

Последствия бесхозяйственного содержания жилого помещения определены в ст. 293 ГК РФ. Если собственник жилого помещения, будь то гражданин или юридическое лицо, использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранения нарушения. В тех случаях, когда допущенные нарушения влекут разрушения помещения, собственнику назначается соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник и после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производить необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может вынести решение о продажи жилого помещения с публичных торгов.

В случае приобретения в государственную собственность имущества у лица, которое в силу закона не может ему принадлежать, речь идет об имуществе, которое по законным основаниям перешло в обладание собственника (например, в результате наследования), однако впоследствии эти основания отпали (подпункт 2 п. 2 ст. 235 и ст. 238 ГК РФ).

К числу производных способов относится возникновение права собственности у приобретателя имущества по договору.

При этом важное значение имеет точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит и право собственности. ГК РФ определяет этот момент "системой передачи" (п. 1 ст. 223), в соответствии, с которой такое право переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи. Однако этот момент определен диспозитивно - законом или договором сторон может быть установлен и иной момент (например, заключение соглашения). На имущество, подлежащее регистрации, прежде всего на объекты недвижимости, право собственности обычно возникает в момент государственной регистрации перехода прав, а не в момент его фактической передачи или в иной момент, определенный соглашением сторон (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Закон специально раскрывает и понятие "передачи" (ст. 224 ГК РФ). Ею признается не только фактическое вручение вещи приобретателю или сдача ее перевозчику либо в организацию связи для отправки приобретателю, но и фактическое поступление имущества во владение приобретателя или указанного им лица (например, доставка на его склад), а также передача ему товарораспорядительного документа на вещи.

Правило п. 2 ст. 224 ГК РФ устанавливает, что фактическое владение вещью приобретателем к моменту заключения договора о ее отчуждении (например, при выкупе арендованного имущества) приравнивается к ее передаче. Иначе говоря, в такой ситуации заключение договора об отчуждении вещи признается законом и ее одновременной фактической передачей.

Конкретные способы оформления договорных отношений по отчуждению вещей и основанные на них способы фактической передачи имущества составляют предмет регламентации договорного права.

Заключение

В заключении следует отметить, что объектом права собственности в Гражданском кодексе называется имущество. Однако имущество - понятие многозначное.

Под ним понимаются и вещь как предмет материального мира, и совокупность имущественных прав и обязанностей.

Под термином «имущество» в нашем случае понимаются отдельные вещи или их совокупность. Имущественные права или обязанности не могут пребывать самостоятельными объектами права собственности. Но они наряду с вещами могут включатся в составляющую объект права собственности устойчивую совокупность материальных ценностей, объединяемую общим экономическим содержанием (например, предприятие).

По общему правилу вещи, как объекты права собственности, могут свободно приобретаться в собственность одним лицом у другого на основании различных гражданско-правовых сделок и иных оснований, в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом. Такие вещи считаются не ограниченными в обороте, могут быть принадлежать любым субъектам права собственности.

Некоторые виды вещей по соображению государственной и общественной безопасности, охраны экономических интересов государства, обеспечения здоровья населения и так далее в обороте ограничены. Такие вещи, ограниченные в своем обороте, могут приобретаться в собственность, но лишь по особому разрешению.

К ним, в частности, относятся оружие и так далее. Для приобретения ряда вещей не требуется специального разрешения, но необходимо выполнение предусмотренных законом условий.

Например, приобретение памятников истории и культуры производится с соблюдением действующих правил о преимущественном праве их покупки государством.

Изъятыми из гражданского оборота считаются те вещи, которые согласно действующему законодательству не могут быть предметом гражданско-правовых сделок.

К такого рода вещам относятся прежде всего объекты государственной собственности, находящиеся в общественном пользовании, в частности, дороги, общественные здания и сооружения, национальные библиотеки и так далее. Не могут приобретаться в собственность вещи, запрещенные действующим законодательством.

Библиографический список

1. Федеральный закон от 23 февраля 1995 года «О природных лечебных ресурсах, лечебно оздоровительных местностях и курортах»

2. Федеральным законом от 8 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации»

3. Федеральный закон «Об иностранных инвестициях в РФ» от 25 июня 1999 года

4. Федеральный закон «Об общественных объединениях» от 14 апреля 1995 года

5. Постановление Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"

6. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ»

7. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

8. Гражданское право учебник. Часть 1,/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: «Проспект». 1997. - 600 стр.

9. Гражданское право. Часть первая. Учебник/Под ред. А.Г. Калпина А.И. Масляева. - М.: Юристъ. 2000. - 536 стр.

10. Комментарий части первой ГК РФ. Под общ. Ред. В.Д. Карповича. - М.: Редакция журнала «Хозяйство и право», Фирма «СПАРК». 1995. - 597 стр.

11. Гуев А.Н. Постатейный комментарии к части первой ГК РФ. - М.: ИНФРА М. 2000. - 784 стр.

12. У. Маттей, Е.А. Суханов. Основные положения права собственности - М.: Юристъ. 1999. - 384 стр.

Размещено на Allbest.ru