Главная
Коллекция "Otherreferats"
Государство и право
Гражданско-правовое регулирование лизинговых отношений в Республике Казахстан
Гражданско-правовое регулирование лизинговых отношений в Республике Казахстан
Анализ правовой природы лизинга. Значение для развития экономики Казахстана. Исследование понятий и элементов договора лизинга. Рассмотрение порядка его заключения, изменения и расторжения. Изучение проблемных вопросов регулирование договорных отношений.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 11.07.2015 |
| Размер файла | 56,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
1
Введение
Экономический кризис сегодня ассоциируется, прежде всего, с глубоким кризисом инвестиционной сферы. Приметами последнего стали спад и свёртывание производства в базовых отраслях промышленности, способных составить конкуренцию зарубежным компаниям на мировых рынках. Экономический кризис поставил промышленные предприятия перед рядом проблем, главными из которых являются: необходимость адаптации к необычным для них условиям возрастающей конкуренции, сокращение рынка сбыта из-за высоких цен на выпускаемую продукцию и проблема неплатежей, сложности с поставщиками сырья, материалов, ограниченность финансовых ресурсов. При этом современные производства для обеспечения выживаемости должны обладать рядом особых качеств: хорошей технологической оснащённостью, большей гибкостью, способностью быстро переналаживать производство.
Намеченная программа развития реформ и стабилизации казахстанской экономики предусматривает создание социально ориентированной, эффективной экономики, обеспечивающей рынок высокотехнологичной, конкурентоспособной продукцией. Экономика Казахстана должна иметь возможность динамично развиваться на основе собственных внутренних ресурсов, восприятия прогрессивных достижений науки, прочного и органичного включения в мирохозяйственные связи при обеспечении экономической и экологической безопасности.
Лизинг позволяет в условиях сравнительно меньшего финансового напряжения обновлять основные фонды, он дает возможность предпринимателю начать дело, имея 1/3 средств (или даже меньше) для приобретения необходимого оборудования[1, с.21]. Благодаря лизингу финансовые институты, банки могут реструктуризировать свою деятельность, увеличивая объемы кредитования проектов с более высокими гарантиями, т.к. сдаваемое в лизинг оборудование (имущество), как правило, высоко ликвидно; кроме того, оно остается в собственности лизингодателя в течение всего срока договора лизинга. В настоящее время лизинг является, пожалуй, наиболее перспективной формой привлечения инвестиций в экономику Казахстана. Именно поэтому лизинг интересен как предмет рассмотрения и изучения.
О перспективности лизинга и необходимости его дальнейшего развития для казахстанской экономики сегодня уже никто не спорит. Лизинг в отличие от купли-продажи оборудования дает возможность пользоваться оборудованием, то есть получить его в экономическую собственность без его приобретения в юридическую собственность. При этом оплата пользования оборудованием, как это характерно для арендных отношений, рассредоточена во времени, при финансовой аренде это время может совпадать со сроком амортизации оборудования. Экономика обычно рассматривает сравнение лизинга с вариантом приобретения через кредит. Сравнение может быть сведено к такому показателю, как поток денежных средств конечного заемщика при лизинге и кредите.
В свете вышеизложенного появление и дальнейшее развитие конструкции договора лизинга в действующем казахстанском законодательстве имеет огромное значение для стимулирования привлечения частных инвестиций в экономику нашей страны.
Помимо выделенных причин сугубо практического порядка, правовая конструкция лизинга представляет несомненный интерес и с концептуальных позиций: до настоящего времени дискуссионным в литературе остаётся вопрос о юридической природе договора лизинга, неоднозначны и дефиниции этого понятия. Кроме того, применение законодательного акта о лизинге (Закон Республики Казахстан от 5 июля 2000 года № 78-II «О финансовом лизинге» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 30.06.2010 г.))[2] ставит новые задачи, связанные с необходимостью всестороннего изучения и научного анализа юридической конструкции лизинга, обнажает некоторые проблемы, возникающие в процессе его реализации. Отмеченное свидетельствует об актуальности темы исследования, как для практики, так и для юридической науки.
Таким образом, в современных условиях реформирования отечественной экономики исследование процессов развития и гражданско-правового регулирования лизинговых отношений в Республике Казахстан приобретает особую актуальность. Это связано с необходимостью теоретического осмысления и практического решения целого ряда сложных задач, стоящих перед нашим обществом, прежде всего задачи структурной перестройки казахстанской экономики и развития в ней конкурентных начал.
Целью настоящей курсовой работы является исследование гражданско-правового регулирования лизинговых отношений в Республике Казахстан, а также в зарубежной юридической практике.
Цель исследования потребовала решения следующих задач:
-выявить правовую природу лизинга;
описать основные признаки и элементы договора лизинга;
рассмотреть порядок заключения, изменения и расторжения договора лизинга;
исследовать проблемные вопросы регулирование договора лизинга по законодательству Республики Казахстан.
Нормативно-правовой базой исследования послужили законодательные акты Республики Казахстан, Указы Президента РК, Правительства РК. В работе также использовались публикации в журналах научно-практического характера, средствах массовой информации, в сети Internet.
Структура курсовой работы обусловлена целью, задачами, работа состоит из введения, двух разделов, а также заключения, списка использованной литературы.
1. Договор лизинга в гражданском праве Республики Казахстан
1.1 Понятие и основные признаки договора лизинга
По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату (ст.565 ГК РК)[19].
Договор лизинга рассматривается ГК РК в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество предается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.
К квалифицирующим признакам договора лизинга можно отнести следующие:
- в качестве обязанного лица по договору лизинга наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны;
- по договору лизинга, в отличие от общих положений об аренде, лизингодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на лизингодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду;
-активная роль, обычно несвойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя (п.2 ст.565 ГК РК)[19].
Специальным по сравнению с общими правилами об аренде являются также изложенное в ГК РК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, возлагается на лизингодателя. В этом случае лизингополучатель вправе потребовать от лизингодателя расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст.571 ГК РК)[19]. С момента передачи продавцом лизингополучателю предусмотренного договором лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или порчи арендованного имущества.
К основным признакам договора лизинга, которые нашли отражение в ГК РК, Закон РК "О финансовом лизинге" добавляет еще два обязательных условия:
1) срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю,
должен быть соизмерим по продолжительности со сроком
амортизации предмета лизинга или превышать его;
2) по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения
при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга должен переходить в собственность лизингополучателя[2].
К существенным условиям договора лизинга (как и всякого гражданско-правового договора) относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 567 ГК РК)[19].
Учитывая, что договор лизинга считается заключенным лишь в том случае, когда между сторонами - лизингодателем и лизингополучателем - достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представляется необходимым подробно рассмотреть вопрос о существенных условиях договора лизинга.
Особенностью предмета договора лизинга является то, что он включает в себя помимо объекта лизинга (лизинговое имущество) еще два рода действий обязанных сторон:
традиционные действия арендатора по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (либо приобретению его в собственность);
действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя.
Таким образом, наряду с обычными для всего договора аренды существенными условиями, позволяющими определить предмет договора аренды, договор лизинга должен включать условие о продавце (поставщике) лизингового имущества.
К числу условий, которые названы в законодательстве как существенные или необходимые для договора лизинга, относятся все те условия, которые установлены ГК РК в качестве таковых общими положениями об аренде (§ 1 гл.29) и специальными правилами о договоре лизинга (§ 2 гл.29).
Некоторые положения о существенных условиях договора лизинга имеются в Законе РК "О финансовом лизинге". Согласно п.2 ст. 15 данного Закона договор лизинга должен содержать следующие существенные условия: предмет договора; наименование продавца предмета лизинга с указанием, кем был осуществлен выбор продавца; условия и срок передачи предмета лизинга лизингополучателю; размер и периодичность лизинговых платежей; стоимость предмета лизинга; срок действия договора; условия перехода предмета лизинга в собственность лизингополучателя, если такой переход предусмотрен договором; описание предмета лизинга; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; страхование предмета лизинга; возложение на одну из сторон обязанности государственной регистрации предмета лизинга на имя лизингодателя; порядок осуществления лизингодателем контроля за исполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга; ответственность сторон.
Кроме того, Законом РК "О финансовом лизинге" также предусмотрено, что в договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены обстоятельства, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением обязательств и ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга (ст. 17)[2].
Отнесение к существенным условиям всех указанных условий означает, что, если стороны не включили в договор перечисленные условия, договор признаётся недействительным. Между тем такое расширение перечня существенных условий договора лизинга считаем необоснованным и, более того, противоречащим законодательству о лизинге, в том числе самому Закону о лизинге, который содержит анализируемые нормы о существенных условиях договора. В частности, условие о продавце должно содержаться в договоре лизинга в тех случаях, когда выбор осуществляет лизингополучатель. Если выбор осуществляет лизингодатель, в лизинге должно быть указано условие о том, что право выбора продавца предоставлено лизингодателю. Подпункт 8 дублирует подпункт 1. Предмет лизинга включает в себя его описание. Поэтому нет необходимости в соответствии с подпунктом 8 давать его описание.
Отнесение к существенным условиям порядка содержания и ремонта предмета лизинга также является излишним. Для лизинга данное условие в соответствии с пп.5 п.2 ст. 12 Закона о лизинге является обычным условием. Установлено, что лизингополучатель за свой счёт обязан осуществлять содержание (в том числе оплату необходимых коммунальных платежей, связанных с предметом лизинга) и техническое обслуживание предмета лизинга, его текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором лизинга или законодательными актами. Из изложенного следует, что содержание и ремонт предмета лизинга по общему правилу осуществляет лизингополучатель. Договором указанные обязательства могут быть возложены на лизингодателя. Одно и тоже условие не может быть признано законодательным актом в качестве обычного существенного условия договора[22, с.21].
Условие о страховании предмета лизинга также нельзя признать существенным условием договора. В правах и обязанностях сторон, предусмотренных законодательными актами, нет обязанности по страхованию ни у лизингодателя, ни у лизингополучателя. Предмет лизинга может быть застрахован, если он подлежит обязательному страхованию или подлежит страхованию по соглашению сторон. Следовательно, распределение обязанности по страхованию должно быть указано в договоре только в указанных случаях. В остальных случаях договор не должен содержать условия о страховании.
Нет необходимости признавать существенным условием условие договора о возложении на одну из сторон обязанности по государственной регистрации предмета лизинга на имя лизингодателя. Закон о финансовом лизинге требует регистрации не предмета лизинга, а договора лизинга (ст. 9)[2]. Движимое и недвижимое имущество, являющееся предметом лизинга, подлежит регистрации только в установленных случаях. Так, в соответствии с п.2 ст. 177 ГК обязательной регистрации подлежат воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», космические объекты[19]. На наш взгляд, требование о регистрации имущества должно быть установлено только на уровне законодательного акта. В любом случае, если предмет лизинга не подлежит регистрации, его регистрацию по желанию сторон договора нельзя осуществить, поскольку регистрирующие органы являются специализированными и регистрируют только определённое имущество. Между сторонами договора лизинга может быть распределена обязанность по регистрации договора лизинга, а не самого имущества. Обязанность по регистрации предмета лизинга становится условием договора только в тех случаях, когда необходима обязательная регистрация такого имущества[23, с.38].
Что касается условий об ответственности сторон, то их отсутствие в договоре не должно влиять на заключение договора. Ответственность сторон является предметом специальных норм в договоре о лизинге, общих положений об аренде в части, не противоречащей нормам о лизинге, и общих положений об обязательствах и договорах. Если такие положения в договоре не указаны, стороны могут руководствоваться правовыми нормами, регулирующими ответственность. При включении в договор норм об ответственности многие положения будут дублировать правовые нормы. В частности, нормы об ответственности содержатся в ст. 572 ГК РК, ст. 14 Закона о финансовом лизинге.
Таким образом, перечень существенных условий, предусмотренных в ГК РК, является достаточным. Остальные условия должны включаться в содержание договора по желанию сторон для более детального урегулирования возникающих отношений.
1.2 Основные элементы договора лизинга
К основным элементам всякого гражданско-правового договора относятся: субъекты; объекты; содержание (права и обязанности сторон); форма договора. Все эти элементы присущи и договору лизинга, при этом каждый достаточно специфичен.
Субъектами договора лизинга в соответствии с ГК РК признаются лизингодатель и лизингополучатель лизингового имущества (ст.565), тем самым подчеркивается, что договор лизинга является одним из видов договора аренды. ГК РК не содержит каких-либо специальных требований, предъявляемых к субъектам договора лизинга, но исходя из определения понятия этого договора (лизинговое имущество предоставляется арендатору в аренду для предпринимательских целей) можно сделать вывод, что в качестве лизингополучателя должны выступать коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.
Что касается лизингодателя, то Закон РК "О лизинге" предусмотрел, что лизинговая деятельность лизинговых компаний, также граждан, осуществляющих лизинговую деятельность и зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, выполняется без лицензии (ст. 10), то сегодня уже не вызывает сомнений, что в роли лизингодателя в договоре лизинга могут выступать коммерческие организации либо индивидуальные предприниматели.
Закон РК "О лизинге" конкретизировал понятия субъектов лизинга (ст.2), установив, что субъектами лизинга являются:
лизингодатель - физическое или юридическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, который за счет привлеченных и (или) собственных денежных средств приобретает в собственность предмет лизинга и передает его лизингополучателю на условиях договора лизинга. Лизингодатель не вправе одновременно выступать в качестве другого участника лизинговой сделки;
лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, который принимает на условиях договора лизинга предмет лизинга для предпринимательских целей;
продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, реализующий предмет лизинга в собственность лизингодателю на основании договора купли-продажи и (или) договора лизинга с целью дальнейшей его передачи лизингополучателю на условиях договора лизинга. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя предмета лизинга (возвратный лизинг)[2].
Любой из субъектов лизинга может быть резидентом РК, нерезидентом РК, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством.
При этом можно выделить 4 типа лизингодателей:
1. Независимые лизинговые компании;
2. Банки и фирмы, связанные с банками;
3. Лизинговые филиалы фирм-производителей оборудования;
4. Прочие лизингодатели, у которых имеется достаточное количество финансовых ресурсов для инвестирования, например, страховые компании, пенсионные фонды, трастовые компании, а также
5. независимые брокеры, занимающиеся поиском заинтересованных в
6. лизинговой сделке сторон и их сведением вместе.
Круг лизингодателей - юридических лиц - не исчерпывается лизинговыми компаниями (фирмами). Право на осуществление лизинговой деятельности может быть предоставлено законом отдельным категориям юридических лиц, действующих в форме коммерческих организаций, наделенных специальной правоспособностью.
Например, непосредственно в силу Закона РК "О банках и банковской деятельности" кредитные организации вправе осуществлять лизинговые операции (п.3 ст.30)[24] и для этого им не требуется получения специальной лицензии на занятие такого рода деятельностью, достаточно иметь общую лицензию на осуществление банковских операций.
Объектом договора лизинга могут быть здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, земельные участки и любые другие непотребляемые вещи. Объектом лизинга не могут быть ценные бумаги и природные ресурсы (ст.566 ГК РК)[19]. Объясняя это тем, что аренда природных ресурсов регулируется специальными договорами, имеющими свои особенности. Следовательно, в лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество, что для подавляющего большинства таких договоров нетипично. В Казахстане, в отличие от России, земельные участки наряду со зданиями, сооружениями и другими непотребляемыми вещами также могут быть предметом договора лизинга. Объясняется это тем, что в соответствии с Земельным Кодексом Республики Казахстан право собственности на здания и сооружения влечет право собственности либо право постоянного землепользования на ту часть делимого земельного участка, которая занята указанными зданиями и сооружениями и необходима для их эксплуатации[25]. При этом указанные права неотделимы друг от друга. А при переходе права собственности на строения, сооружения и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности или право постоянного землепользования на весь земельный участок или его определенную часть. Таким образом, исключение земельных участков из перечня предмета лизинга повлекло бы за собой исключение из этого перечня зданий и сооружений.
Содержание договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора. Своеобразие содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой стороны, некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения лизингодателем лизингового имущества с последующей передачей его лизингополучателю. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора по договору лизинга (права и обязанности покупателя), так и на продавца по договору купли-продажи (права и обязанности арендодателя).
К обязанностям лизингодателя, п.2 ст.11 Закона о финансовом лизинге относит:
1) обязанность приобрести в собственность у продавца согласованный с лизингополучателем предмет лизинга для передачи его лизингополучателю на условиях договора лизинга;
2) письменное уведомление продавца при заключении договора купли-продажи о том, что предмет лизинга предназначен для передачи его в лизинг определенному лизингополучателю;
3) предоставление предмета лизинга лизингополучателю на условиях, оговоренных договором лизинга[2].
Выполнение обязанности по приобретению в собственность предмета лизинга состоит в том, что лизингодатель должен заключить договор купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя. Указанный договор заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК РК о купле-продаже. Вместе с тем имеются определенные особенности в выполнении данного договора: вытекающие из него обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед покупателем по договору (лизингодателем), а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре. Это не просто исполнение договора купли-продажи в пользу третьего лица (получателя).
Арендатор (лизингополучатель) имеет права и несет обязанности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи (за арендодателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной по договору купли-продажи. Роль арендодателя в обязательстве, возникшим из договора купли-продажи, где он является покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество сводится к тому, что без его согласия арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи и, кроме того, ему (наряду с арендатором) предоставляется статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно арендатор (лизингополучатель) наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом (поставщиком) и арендодателем (лизингодателем), в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). Данное обстоятельство, конечно же, не безразлично для последнего. Поэтому ГК РК предусматривает, что арендодатель (лизингодатель), приобретая имущество для арендатора (лизингополучателя), должен письменно уведомить продавца (поставщика) о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу (ст. 568)[21, с.99].
В отличие от общего правила о купле-продаже, согласно которому, если иное не предусмотрено указанным договором, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательными актами или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п.1 ст.411 ГК РК), в лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст.569 ГК РК)[19].
Некоторыми особенностями отличаются и правила определения места исполнения обязанности продавца по передаче товара. По общему правилу, регулирующему договор купли-продажи, обязанность продавца по передаче товара может считаться исполненной не только в момент вручения товара покупателю (для этого договором должна быть предусмотрена обязанность продавца по доставке товара в место нахождения покупателя). Исполнение данной обязанности возможно путем предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения этого товара либо путем сдачи товара перевозчику или органу связи для доставки покупателю. В последних случаях местом исполнения обязательства признаются соответственно место нахождения товара или место сдачи товара перевозчику или органу связи (ст.410 ГК РК). В лизинговых отношениях проданное имущество передается продавцом (поставщиком) непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Если же стороны имеют в виду иное место исполнения продавцом (поставщиком) обязательства по передаче имущества, это должно быть специально предусмотрено договором лизинга (ст.571 ГК РК)[19].
Несколько иначе должен решаться вопрос о государственной регистрации договора лизинга. Каких-либо специальных правил на этот счет ГК РК и Закон РК "О финансовом лизинге" не содержат. Правда, в Законе РК "О финансовом лизинге" имеется ст. 9 о порядке регистрации лизинга. Согласно данной статье договор лизинга недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, определяемом законодательными актами[2]. Договор лизинга движимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации органами, осуществляющими регистрацию залогов движимого имущества[27]. В соответствии с п.2 ст. 16 Закона о финансовом лизинге, договор лизинга вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания договора, если иное не предусмотрено законодательством или договором лизинга. Таким образом, ст. 16 гласит, что договор лизинга должен быть заключён в письменной форме путём его подписания, и с этого момента он вступает в силу. В ст. 9 для договора лизинга установлено требование об обязательной его регистрации. В связи с изложенным неясно, каково влияние регистрации на заключение договора, если закон признает регистрацию обязательной. Между тем правовое значение регистрации на возникновение лизинга должно быть установлено в законодательном акте. Общая норма о влиянии регистрации на заключение договора предусмотрено в п.1 ст. 155 ГК. Установлено, что сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной или иной регистрации, в том числе сделки, создающие, изменяющие или прекращающие права, переписаны в части 1 п.2 ст.118 настоящего Кодекса, считаются совершёнными после их регистрации, если иное не предусмотрены законодательными актами[26]. В связи с изложенным, хотя регистрация договора лизинга обязательна, но и до регистрации договор признаётся заключённым. Таким образом, анализ показывает, что в законодательстве нет норм, определяющих последствия, связанные с несоблюдением требований закона об обязательной регистрации лизинга.
1.3 Порядок заключения, изменения и расторжения договора лизинга
Проведению лизинговых операций лизинговой компанией всегда предшествует большая организационная работа. Для успешной деятельности компания должна обладать возможностями широкой рекламы лизинговых операций и их преимуществ для потенциальных лизингополучателей.
Общей целью предварительной работы является поиск лизингодателем потенциальных клиентов, заинтересованных в лизинге. Вместе с тем инициатива в заключение лизинговых сделок, как правило, исходит от будущего лизингополучателя, который самостоятельно находит располагающего необходимым имуществом поставщика или обращается с просьбой помочь в поиске поставщика к лизинговой компании.
Первоначально обсуждая с потенциальным клиентом-лизингополучателем инвестиционный проект, необходимо определиться, какая форма лизинга будет наиболее целесообразной. Дело в том, что рынок лизинговых услуг характеризуется многообразием форм лизинга, моделей лизинговых контрактов и юридических норм, регулирующих лизинговые операции.
Процесс заключения сделки проходит обычно в следующей последовательности:
1) заинтересованная в получении оборудования фирма (в будущем - лизингополучатель), исходя из своих потребностей, выходит на производителя нужного ей оборудования, делает запрос, получает коммерческое предложение и проводит переговоры, в ходе которых согласовывает с продуцентом (производителем оборудования; техники) большинство технических и коммерческих вопросов, связанных со сделкой, включая:
а) технические характеристики и качество оборудования;
б) сроки достижения проектного уровня производительности этого оборудования;
в) сроки поставки, монтажа, пусконаладочных работ;
г) условия платежа и т. д.;
потенциальный лизингополучатель обращается к лизинговой компании с просьбой купить оборудование и сдать ему по лизингу на кратко_, средне- или долгосрочный периоды;
лизинговая компания проверяет сообразность цены, которую согласовал лизингополучатель, текущему рыночному уровню и в случае согласия заключает с производителем контракт купли-продажи на указанное оборудование. При этом лизинговая компания получает вещное право собственности на объект лизинга;
4) одновременно лизинговая компания и лизингополучатель заключают между собой собственно лизинговый контракт, согласно которому лизингополучателю переходит исключительное право пользования объектом лизинга в обмен на регулярную уплату лизинговых взносов. По заключению лизингового контракта лизингодатель дает указание производителю (поставщику) грузить товар в адрес лизингополучателя;
5) дополнительно между лизингополучателем и поставщиком может быть заключено соглашение о поставке запасных частей и проведении техобслуживания за отдельную плату. В некоторых случаях такие услуги оказывает лизинговая компания. Тогда она включает стоимость обслуживания в лизинговые платежи.
Механизм заключения лизинговой сделки можно разделить на четыре этапа: подготовка документов; юридическое оформление документов; использование объекта лизинга; выкуп, возврат или изъятие имущества.
На первом, предварительном этапе осуществляется подготовительная работа, лизингополучатель подает заявку лизингодателю на покупку интересующего его оборудования при обязательном предоставлении финансовых документов лизингодателю, которые должны состоять из следующих документов: а)копий учредительных документов лизингополучателя; б)финансовой отчетности за предыдущие два года; в)технико-экономического обоснования проекта; г)наличия гарантии сделки.
На основании этих документов лизингодатель должен дать заключение о платежеспособности клиента и эффективности лизинговой сделки.
На втором этапе в случае положительной оценки лизингодатель и лизингополучатель заключают договор - соглашение на объект лизинга с указанием:
-технических и эксплутационных характеристик имущества;
-прав и обязанностей лизингополучателя и лизингодателя по лизинговым платежам с установлением сроков, размеров и видов выплат;
-видов страхования от возможных непредвиденных обстоятельств и рисков владения и пользования имуществом.
Затем лизингодатель отправляет заявку-наряд изготовителю на поставку лизингового оборудования. При использовании лизингодателем кредитных средств между банком и лизингодателем заключается договор о предоставлении ему ссуды под определенный процент для проведения лизинговой сделки.
Лизингодатель, используя собственные средства или заемные, приобретает лизинговое оборудование у поставщика на основе договора купли-продажи и уведомляет об этом лизингополучателя.
На третьем этапе лизингодатель на основе договора лизинга передает имущество лизингополучателю, который обязуется выплачивать лизинговые платежи в установленные сроки, в установленных размерах и формах.
Четвертый этап - выкуп имущества лизингополучателем или, что крайне нежелательно, изъятие лизингуемого имущества у лизингополучателя.
Как видно из представленного описания, механизм заключения лизинговой операции сложен, вовлекает в себя широкий круг участников сделки, сокращает при этом цикл производства нового оборудования, что способствует поддержанию платежеспособности предприятий, укреплению конкурентоспособности всех участников лизингового бизнеса.
В настоящее время на практике стоит проблема, какой из договоров является первым. Согласно ст.565 ГК РК и ст. 15 Закона «О финансовом лизинге» вытекает, что первоначально подписывается договор лизинга, а затем договор купли-продажи[2, 19]. Эта проблема актуальна, и разрешить её, по мнению Р.А. Маметовой и Г.П. Дорошевой, возможно следующим образом: «включить в пакет подписываемых документов предварительный договор, например, лизинговое соглашение.
Заключение лизинговой сделки будет происходить по следующим этапам: право договор лизинг казахстан
1)соглашение о заключении договора о лизинге, в котором ставится цель заключения договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом и договора лизинга между сторонами;
2)совершается купля лизингового имущества;
3)заключается сам договор лизинга;
4)подписывается акт приёмки передаваемого в лизинг имущества.
Основным и центральным является договор лизинга, а остальные договора заключаются во исполнение и реализации его положений»[28]. Эта точка зрения имеет положительные моменты, включая предварительный договор, после заключения, которого стороны несут ответственность только за не заключение договора лизинга и купли-продажи, а не ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора лизинга. Но в то же время включение пакета таких документов на законодательном уровне может стать препятствием и привести к снижению интереса к данной деятельности. Поэтому более целесообразно, оставить комплекс двух договоров.
В различных странах о заключении лизингового контракта судят по наличию различных признаков.
В Бельгии, например, приняты следующие признаки:
1)имущество должно использоваться арендатором только в профессиональных целях;
2)имущество должно быть приобретено арендодателем в целях последующего лизинга, и соответствовать требованиям будущего арендатора;
3)срок лизинга не должен превышать срок эксплуатации имущества;
4)устанавливается такой размер арендной платы, который позволил бы арендодателю окупить затраты арендованного имущества в течение срока действия контракта;
В Англии контракт считается лизинговым, если:
1) он заключен на срок, составляющий не менее 75% от срока эксплуатации имущества;
2) в нем предусмотрена полная (или существенная) выплата стоимости имущества в течение срока действия контракта;
3) в нем предусмотрена возможность возобновления лизинга на льготных условиях (по сравнению с кредитом в банке)[20, с.26].
Изменение и прекращение договора лизинга возможно по тем основаниям, которые предусмотрены ГК и Законом о финансовом лизинге, а также по обычным для любого договора аренды основаниям, если они не противоречат Закону о финансовом лизинге.
При использовании лизингового имущества лизингополучатель не может отказаться от лизинга до окончания срока договора за исключением случаев получения оборудования с дефектами, устранение которых невозможно; во всех других случаях расторжение договора со стороны лизингополучателя ведет к выплате компенсации, которая должна быть равна сумме закрытия сделки. Под суммой закрытия сделки подразумевается вся сумма невыплаченного в срок лизингового платежа и последующие выплаты, которые предусматривались договором[29, с.1-2].
Основания для изменения и расторжения договора лизинга по инициативе лизингодателя закреплены в ст. 17 Закона о финансовом лизинге. Эта статья посвящена бесспорному взысканию денежных сумм и бесспорному изъятию предмета лизинга. Изъятие же предмета лизинга всегда влечет прекращение договора, а поскольку оно названо бесспорным, речь должна идти о праве лизингодателя на односторонний отказ от договора.
Нарушения условий договора лизинга со стороны лизингополучателя.
В соответствии (п.2 ст. 17) по требованию лизингодателя договор лизинга, может быть, расторгнут, а предмет лизинга возвращен лизингодателю за счет лизингополучателя в случаях:
если лизингополучатель существенно ухудшает предмет лизинга;
если лизингополучатель пользуется предметом лизинга с нарушением условий договора лизинга или назначения предмета лизинга, несмотря на письменное предупреждение лизингодателя о прекращении таких действий;
если лизингополучатель сдает лизинговое имущество в сублизинг без согласия лизингодателя;
если лизингополучатель более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа не вносит плату за пользование предметом лизинга[2].
Расторжение договора по инициативе лизингополучателя возможно лишь в случаях, предусмотренных п.3 ст. 17:
если лизингодатель не предоставляет предмет лизинга или создает препятствия пользованию предметом лизинга в соответствии с условиями договора;
если переданный предмет лизинга имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены в договоре лизинга;
если лизингодателем нарушены сроки поставки предмета лизинга[2].
2. Проблемы гражданско-правового регулирования лизинговых отношений в Республике Казахстан
В условиях современного развития рыночных отношений в Республике Казахстан все большее распространение получает лизинг как один из наиболее эффективных финансовых инструментов, способных привлечь и направить инвестиции в реальный сектор национальной экономики. Однако как показывает практика, несмотря на то, что за сравнительно небольшой промежуток времени в республике практически с нуля было сформировано законодательство, посвященное правовому регулированию лизинговых отношений, как лизинговые компании, так и лизингополучатели сталкиваются с массой проблем, вызванных несовершенством отдельных норм действующего законодательства. Между тем в зависимости от того, насколько правовое регулирование лизинговых отношений будет адекватным их природе, зависит дальнейшее развитие реального сектора экономики, испытывающего острую потребность в обновлении физически и морально устаревших основных средств, а в конечном итоге и создание сильных конкурентоспособных отечественных предприятий.
Договор лизинга является одним из новых видов гражданско-правовых обязательств в законодательстве Республики Казахстан, правовое регулирование которого в настоящее время сопряжено с рядом проблем. Прежде всего - это проблемы определения правовой природы договора лизинга, определения его квалифицирующих признаков, классификации форм и видов лизинга, проблемы формирования структуры договорных связей лизинговых правоотношений и многие другие.
Исследование теоретических и практических проблем правового регулирования отношений, возникающих при заключении и исполнении договора лизинга, выявило необходимость совершенствования отдельных положений действующего законодательства Республики Казахстан о лизинге. Вместе с тем, следует отметить, что некоторые проблемы правового регулирования лизинговых отношений не могут быть решены изолированно от общих теоретических проблем, стоящих перед наукой гражданского права на современном этапе ее развития. Рассмотрим основные проблемные вопросы правового регулирования договора лизинга по законодательству Республики Казахстан.
1. Источники правового регулирования договора лизинга
Что касается источников правового регулирования договора лизинга по законодательству Республики Казахстан, то в данной сфере необходимо выделить две основные проблемы:
а) проблема соотношения норм общего и специального гражданского законодательства, а именно, вопросы соотношения норм Гражданского кодекса Республики Казахстан и Закона Республики Казахстан от 5 июля 2000 г. № 78-II «О финансовом лизинге»[2, 19];
б) проблема соотношения норм гражданского и налогового законодательства.
а) Проблема соотношения норм общего и специального гражданского законодательства.
В Республике Казахстан институт лизинга имеет более чем 19-летнюю историю становления и развития, поскольку формирование лизинговых структур на внутреннем рынке началось со второй половины 1989 г.[30, с.28]. Между тем договор лизинга в качестве самостоятельного гражданско-правового обязательства появился в законодательстве Республики Казахстан только с принятием и введением в действие с 1 июля 1999 г. Особенной части Гражданского кодекса Республики Казахстан (ГК РК). Спустя год был принят специальный нормативный правовой акт - Закон Республики Казахстан от 5 июля 2000 г. № 78-II «О финансовом лизинге».
Подобные документы
Понятие и признаки договора лизинга. Правовое регулирование лизинговых отношений. Зарубежный опыт лизинговых отношений: эволюция, влияние на развитие нормативно-правовых основ лизинга в России. Особенности заключения, форма и условия договора лизинга.
дипломная работа [141,5 K], добавлен 29.11.2016Порядок заключения и существенные условия, необходимые для заключения гражданско-правового договора. Классификация гражданско-правовых договоров по законодательству Республики Казахстан. Особенности договорных отношений в предпринимательской сфере.
дипломная работа [220,8 K], добавлен 17.06.2021Правовая природа лизинговых отношений и виды договора финансовой аренды (лизинга). Стороны договора лизинга, его существенные условия и основные элементы. Проблемы заключения, исполнения и расторжения договора лизинга, вопрос ответственности сторон.
дипломная работа [103,1 K], добавлен 25.06.2010Правовая характеристика договора лизинга. Анализ становления и развития института лизинга в законодательстве Российской Федерации. Анализ проблемных вопросов судебной практики, связанных с заключением и исполнением договора финансовой аренды (лизинга).
дипломная работа [79,8 K], добавлен 26.12.2010История возникновения и понятие лизинга. Сущность, структура и правовые основы договора финансовой аренды (лизинга). Стороны договора лизинга, их права и обязанности. Особенности заключения, изменения и расторжения договора финансовой аренды (лизинга).
дипломная работа [117,1 K], добавлен 29.07.2011Основные принципы договора лизинга. Лизинг с дополнительным привлечением средств. Содержание и предмет договора лизинга. Случаи улучшений переданного в лизинг имущества. Лизинг как форма прикрытия договора купли-продажи. Использование возвратного лизинга.
курсовая работа [32,4 K], добавлен 21.01.2011Договор лизинга, его характерные признаки и виды. Анализ правовой природы договора лизинга и его место в системе гражданско-правовых договоров. Порядок заключения и исполнения договора. Особенности прекращения договора и ответственность сторон.
курсовая работа [48,1 K], добавлен 10.11.2010Регулирование гражданско-правового договора нормами гражданского права. Понятие, содержание, особенности заключения и расторжения гражданско-правового договора. Правовое регулирование семейных отношений. Актуальные вопросы действия брачного договора.
курсовая работа [47,7 K], добавлен 08.09.2014Понятие договора финансовой аренды и его место в системе гражданско-правовых обязательств. Правовой статус и ответственность сторон договора лизинга. Доктринальные положения и судебная практика по проблемным вопросам реализации лизинговых правоотношений.
дипломная работа [90,9 K], добавлен 30.03.2016Правоотношения, возникающие в процессе заключения и действия договора лизинга. Понятие, форма и содержание лизинга, его виды. Существенные условия договора лизинга, права и обязанности сторон. Судебная практика антимонопольного регулирования лизинга.
курсовая работа [52,7 K], добавлен 25.06.2013
