Основы права

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

1. Несостоятельность (банкротство) индивидуальных предпринимателей

2. Договор строительного подряда

3. Задача

юридический правовой подряд имущественный

1. Несостоятельность (банкротство) индивидуальных предпринимателей

Открытие собственного дела - это всегда риск. Полностью предугадать, как пойдут дела, невозможно, и, к сожалению, некоторые собственники бизнеса сталкиваются с печальной необходимостью признать свою финансовую несостоятельность. Банкротство индивидуального предпринимателя обладает некоторыми особенностями, обусловленными тем фактом, что ИП - это не юридическое лицо, а физическое.

Банкротство индивидуального предпринимателя - это его неспособность удовлетворить все требования кредиторов и уплатить все обязательные платежи в срок. Дело о признании банкротства ИП рассматривается арбитражным судом. Срок рассмотрения таких дел - не более семи месяцев с момента поступления заявления.

Судебный процесс можно приостановить, если предоставить суду план погашения долгов. Также, если по ходу дела появятся новые обстоятельства, которые позволят предпринимателю погасить все долги - получение им наследства или открытие кредитной линии, судебное производство может быть перенесено на срок до одного месяца.

Процедура признания ИП банкротом регулируется Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ ''О несостоятельности (банкротстве)'', в части его положений относительно банкротства индивидуальных предпринимателей.

Официальная процедура банкротства ИП имеет свои особенности. Первая особенность состоит в признаках несостоятельности. ИП считается банкротом, если он не в состоянии удовлетворить все требования кредиторов и выполнить все свои обязательства по истечении трех месяцев с даты, когда все эти обязательства должны были быть погашены. Банкротство будет признано в том случае, если сумма обязательств превысит стоимость принадлежащего предпринимателю имущества. При этом суд возбудит дело о признании банкротства ИП только в том случае, когда требования кредиторов к предпринимателю составят не менее десяти тысяч рублей, и это не зависит от того, больше ли сумма обязательств ИП стоимости принадлежащего ему имущества.

Подать заявление о начале процедуры банкротства могут:

- сам предприниматель;

- кредиторы, чьи требования предприниматель не смог удовлетворить;

- соответствующие уполномоченные органы.

- процедура банкротства ИП

В ходе банкротства к индивидуальному предпринимателю могут быть применены процедуры наблюдения, конкурсного производства и мирового соглашения. Обычно в случае с ИП не используется внешнее управление и финансовое оздоровление.

Арбитражным судом определяется срок, в течение которого предпринимателю предоставляется возможность восстановить свою платежеспособность. Если этого не произойдет, он будет объявлен банкротом. В течение всего срока наблюдения на имущество предпринимателя, подлежащее взысканию, накладывается арест. После окончания наблюдения стартует конкурсное производство.

На имущество предпринимателя налагается взыскание, за счет чего и происходит оплата всех долгов. Погашение обязательств осуществляется в строгом порядке: кредиторы первой очереди, в отношении которых ИП произвел действия, повлекшие за собой угрозу здоровью и жизни, удовлетворяют свои требования первыми. Затем выплачиваются долги по заработной плате, выходным пособиям и прочим вознаграждениям. Уже потом удовлетворяются все остальные требования.

После осуществления всех необходимых расчетов с кредиторами с индивидуального предпринимателя снимаются все прочие обязательства, возникшие в ходе предпринимательской деятельности.

С целью удовлетворения всех требований кредиторов служба судебных приставов продает имущество предпринимателя, на которое налагается взыскание. Согласно законодательству, на любое имущество ИП может обращено взыскание в ходе процедуры банкротства, исключая:

- жилое помещение, при условии, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина, включая земельный участок, на котором располагается этот объект;

- личные вещи предпринимателя (исключая драгоценности и предметы роскоши);

- имущество, предназначенное для профессиональных занятий, исключая имущество, стоимость которого выше 100 МРОТ;

- продукты питания, деньги, общая сумма которых не превышает прожиточного минимума;

Последствия банкротства.

Банкротство предпринимателя влечет за собой утрату силы его государственной регистрации в качестве ИП. При этом признанный банкротом предприниматель не может быть вновь зарегистрирован в качестве ИП в течение одного года с момента вынесения решения о его несостоятельности.

Помимо этого аннулируются все лицензии, выданные предпринимателю на осуществление отдельных видов деятельности.

После вынесение решения арбитражный суд самостоятельно направляет копию решения о признании ИП банкротом и о начале конкурсного производства в государственный орган, осуществивший регистрацию физического лица в качестве предпринимателя.

Роль арбитражного управляющего

Арбитражный управляющий - ключевая фигура на всех этапах процедуры банкротства. Это специалист высокого уровня, назначаемый арбитражным судом для проведения необходимых действий на всех этапах признания несостоятельности должника. Арбитражный управляющий выступает в суде от имени истца и ответчика, выставляет требования к лицам, которые имеют задолженность перед ИП, управляет его имуществом, а также совершает все прочие необходимые действия, направленные на создание и поддержание конкурсной массы.

Как арбитражный управляющий, я максимально эффективно проведу процедуру банкротства или восстановления платежеспособности, обеспечу решение всех накопившихся проблем. Обратившись ко мне, вы сможете быть уверены в профессионализме и законности действий вашего арбитражного управляющего. Вся работа по признанию должника банкротом будет произведена в короткий срок и максимально безболезненно.

2. Договор строительного подряда

Договор строительного подряда, как и любой другой коммерческий договор, включает в себя ряд юридических характеристик, знание которых позволяет получить представление о структуре правоотношений его участников.

Понятие договора строительного подряда раскрывается законодателем в ст. 740 Гражданского кодекса РФ, согласно которой «по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Согласно гражданскому законодательству правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Особенностью строительной деятельности является то, что при правовом регулировании договора строительного подряда применяется большое количество строительных норм и правил (СниПов), стандартов и технических условий, различных инструкций и положений, принимаемых уполномоченными государственными органами.

Элементы договора

К элементам договора строительного подряда относятся: стороны, предмет, объект, форма, цена, срок.

- стороны. Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика могут выступать любые физические и юридические лица, обладающие определенными финансовыми средствами. В качестве подрядчика могут выступать подрядная организация-генподрядчик или специализированная компания: различные строительные, строительно-монтажные и проектно-строительные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели.

Заказчик заключает в пределах предоставленных ему прав договор подряда на строительство или реконструкцию объектов с подрядной организацией-генеральным подрядчиком или прямой договор со специализированной компанией. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц - субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Как правило, субподрядчики выполняют комплексы специальных строительно-монтажных работ.

- предмет и объект договора. Предметом договора строительного подряда, является как сам процесс выполнения работы, так и ее овеществленный результат. В соответствии с действующим законодательством отсутствие или нечеткое определение в тексте договора условия о предмете является первым из оснований, по которому можно считать договор незаключенным. Причем это не зависит от того, насколько полно будут урегулированы сторонами все остальные условия договора.

- форма. Форма договора строительного подряда специально не регламентируется гл. 37 ГК РФ и подчиняется общим правилам оформления сделок (ст. 158 --161 ГК РФ). Согласно общим правилам ГК РФ договор строительного подряда заключается в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы договора лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность ( ст. 162 ГК РФ).

По соглашению сторон, договор строительного подряда может быть удостоверен нотариально путем совершения удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст.163 ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы в случаях, когда это предусмотрено соглашением сторон,

влечет недействительность договора строительного подряда. Такой договор считается ничтожным ( ст. 165 ГК РФ).

- цена. Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Расчеты заказчика с подрядчиком производятся в порядке, установленном законом или заключенным договором строительного подряда. Ввиду большого объема строительных работ, цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейной перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т. д. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и иные предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Цена, указанная в договоре строительного подряда, может быть твердой или приблизительной. Размер твердой цены нельзя изменить, если только не меняются существенные условия самого договора. Приблизительную цену договора устанавливают в том случае, когда есть предположения, что в ходе строительства могут появиться затраты, не учтенные в первоначально согласованной смете. При этом все последующие изменения стоимости затрат по отношению к первоначально согласованной цене должны быть подтверждены документально подрядчиком и согласованы сторонами.

- срок. Срок в договоре строительного подряда также относится к существенным условиям. Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, в договоре обязательно должен быть указан как начальный, так и конечный срок выполнения подрядчиком строительных работ, определены промежуточные сроки завершения отдельных этапов работы.

Согласование сроков исполнения взаимных обязательств стороны обычно оформляют различными календарными планами и графиками, которые прилагаются к договору строительного подряда и становятся его неотъемлемой частью. Ответственность сторон за просрочку исполнения обязательств по договору строительного подряда предусмотрена действующим законодательством и может быть определена условиями заключенного договора.

Содержание договора строительного подряда составляют права и обязанности сторон. Знание законодательства о правах и обязанностях сторон договора строительного подряда поможет участникам правоотношений защитить свои интересы еще на стадии преддоговорных переговоров по согласованию условий будущего договора. Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что объем возложенных на подрядчика прав и обязанностей более широк - это объясняется спецификой выполняемых работ.

3. Задача

Риэлторская фирма, занимающаяся куплей -- продажей недвижимости, заключила с Федоровым договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. После нотариального удостоверения сделки и уплаты стоимости квартиры Федоров был командирован на три года для работы за границу. В связи с этим он решил продать квартиру Гордееву. Однако нотариус отказался удостоверить эту сделку, заявив, что Федоров не является собственником квартиры и поэтому не вправе ее продавать.

а) Каким (движимым, недвижимым) имуществом является квартира?

б) Правильно ли оформлена первая сделка купли -- продажи?

в) Стал ли Федоров собственником квартиры?

г) Обоснованы ли действия нотариуса?

Согласно ст. 130 ГК РФ квартира является недвижимым имуществом.

Сделка купли-продажи недвижимости оформлена не правильно, т.к. согласно ст.551 ГК РФ права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. А Федоров этого не сделал, лишь нотариально заверил. Исходя из этого, он собственником квартиры не является. И следовательно, раз Федоров не является собственником недвижимости, нотариус был прав в отказе, когда отказался удостоверять сделку Федорова по продаже квартиры Гордееву.

Список используемой литературы

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Комментарий к гражданскому кодексу РФ для предпринимателей, М., 2010год.

3. Гражданское право, учебник под ред. Ю.К. Толстого, А. И. Сергеева, С-пб, 2010 год.

4. Т.А. Гусева, Предпринимательское право, учебник, М., «Экзамен», 2009 год.

5. Н.Д. Макарова, Е.А. Рябов, Предпринимательское право, М., ИД «Форум»-Инфра-М, 2007 год.

6. Конституция РФ, М., с изм. И доп. 2010г

7. ФЗ от 14.06.1995 г. №88-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в РФ» в ред. от 02.02.2009г.

8. ФЗ от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с изменениями от 26.04.2011года.

9. Гражданское и предпринимательское право. Сборник документов, М., 2010 год.

Размещено на Allbest.ru