Размещено на http://www.allbest.ru/

Задача 18

Житель деревни Заозерье Лавреченко выкопал канаву на своём земельном участке таким образом, что вода с этого участка стала подтапливать земли его соседа. Сосед предложил Лавреченко засыпать канаву и выкопать другую так, чтобы вода стекала в овраг, расположенный за улицей, но Лавреченко отказался.

1) В какой орган следует обратиться соседу по поводу спора?

2) Разъяснить административный порядок разрешения земельных споров.

Ответ

1. Деревня Заозерье является территориальной единицей, следовательно следует обратиться в исполнительный и распорядительный орган - сельский Cовет.

2. В данном случаи земельный спор разрешается путем подачи заявления одной из заинтересованных сторон в сельский Совет, после чего происходит рассмотрение дела и вынос решения.

Земельный спор должен быть рассмотрен не позднее одного месяца со дня поступления заявления, а спор, не требующий дополнительного изучения и проверки, - не позднее пятнадцати дней. При необходимости проведения специальной проверки, запроса дополнительных материалов, сельский исполнительный комитет, в который поступило заявление, может продлить указанный срок, но не более чем на один месяц, одновременно уведомив об этом заявителя.

В случае неявки одной из сторон, если от нее не поступило заявления о рассмотрении земельного спора в ее отсутствие, рассмотрение земельного спора откладывается, а течение срока его рассмотрения приостанавливается. Неявка стороны без уважительных причин по повторному вызову не является препятствием для рассмотрения земельного спора. (Согласно ст.93 Кодекса РБ о Земле)

Каждая из сторон, участвующих в земельном споре, рассматриваемом сельским, исполнительным комитетом (в нашем случаи), имеет право знакомиться с материалами по предмету земельного спора, делать из них выписки или снимать копии, представлять документы и иные доказательства, заявлять ходатайства, давать устные и письменные объяснения, возражать против ходатайств и доводов другой стороны, получать копию решения по земельному спору и обжаловать его в вышестоящий исполнительный комитет или в суд в течение одного месяца со дня получения копии решения по земельному спору.

Исполнение решения по земельному спору обеспечивается соответствующими исполнительными комитетами, территориальными органами Государственного комитет имуществу и иными государственными органами в соответствии с их компетенцией.

Обжалование решения по земельному спору приостанавливает его исполнение органами вынесшим решение, либо вышестоящим органом.

Право частной собственности на землю

Право частной собственности на землю - правовой институт закрепляющий принадлежность иным, кроме государства, участникам экономических отношений собственности. Субъекты ПЧС: граждане РБ, иностранные граждане и лица без гражданства(если по наследстыу), негос. юр. лица (аукцион/без проведения аукциона для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений расположенных на приобретаемых ими в частную собственность ЗУ). Объектом ПЧС являются ЗУ для: ведения личного подсобного хозяйства(в сельск. насел. пунктах и пгт, если зарегистрированы там по месту жительства), строительства/обслуживания дома, коллективн. садоводства, дачн. строительства, обслуживания квартиры.

Законодательство нормирует размеры ЗУ - максимум 1 га для личного подсобного хозяйства в селах и пгт, причем включается и площадь участка при доме. Для строительства и обслуживания жилого дома в городах - от 0,05 до 0,15 га, селах и пгт - от 0,15 до 0,25 га. В отдельных случаях может предоставляться меньших размеров ЗУ. Для садоводства и дачного строительства предоставляется до 0,15 га на одного члена кооператива. Не подлежат передаче в частную собственность (ст. 38 КЗ) земли: Общего пользования, Транспорта и связи, Обороны, Зоны отчуждения и первоочередного отселения (ЧАЭС), Заповедников, национальных и дендрологических парков, Оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, Лесного фонда, Водного фонда, Сенокосы и пастбища общего пользования, Противоречащие планам застройки и генпланам, Служебные наделы, Места залегания установленных месторождений полезных ископаемых.

В частную собственность земли передаются по решению исполнительного или распорядительного органа после внесения платы за участок Плата устанавливается по нормативной цене. В разряд частной собственности входит и традиционная собственность, и (с 1998 г.) кооперативная. В нынешнем законодательстве предусмотрена частная собственность юридических лиц, даже иностранных государств для размещения дипломатического представительства. Собственник подчиняется только закону, ограничения связаны лишь с целевым использованием земельного участка. Собственник участка осуществляет пользование землей на титуле собственника, а водного источника и т.п. - на титуле пользователя. Строения и сооружения, возведенные на участке, имеют ограниченную оборотоспособность, так как их сложно отделить от земли. Собственники имеют право на произведенную на ЗУ продукцию, имеют право сдавать в аренду и пользование, на компенсацию затрат при изъятии или добровольном отказе от участка (и имеет право на равноценный другой участок).

Собственники имеют право продать участок, дополнительно купить в пределах норм, требовать установления или прекращения сервитута в установленном порядке. Во всех развитых странах отказались от абсолютного права частной собственности. Законодательство РБ рассматривает право частной собственности узко, с позиций собственности на поверхность земли.

Собственники обязаны: Использовать ЗУ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления, Эффективно использовать ЗУ, повышать их плодородие, соблюдать экологию, Осуществлять комплекс мер по охране земли, Своевременно вносить плату за ЗУ, Не нарушать права иных лиц, Обеспечивать выполнение установленных земельных сервитутов.

Передача земельных участков в частную собственность и собственность негосударственных юридических лиц

частный собственность земля участок

Общ порядок- регулируется УП РБ от 27.12.2007г № 667 «Об изъятии и предоставлении зем участков» (в ред от 11.11.2011 г № 520). Общ порядок предполагает:

1) предварительное согласование места размещения зем. участка для строительства объекта,

2) разработку проекта отвода участка и принятие на его основе решения об изъятии и предоставлении участка,

3) установление на местности границ предоставленного зем участка, гос регистрация создания зем. участка и возникновения права на него.

Гражданин, заинтересованный в предоставлении зем участка, обращается в местный исполком с заявлением:

1) для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, строительства вр индивидуальных гаражей, обслуживания принадлежащего ему на праве собственности или ином законном основании капитального строения - в сельский, поселковый, районный, городской, Минский городско исполнительный комитет;

2) для ведения личного подсобного хозяйства - в сельский, поселковый исполком для предоставления ему зем участка в пгт или любом нас пункте, расположенном в пределах сельсовета, на тер-рии кот. зарегис-ан гражданин;

3) для ведения крестьянского хозяйства, традиционных народных промыслов - в районный исполком;

4) для коллективного садоводства, дачного строительства при наличии свободного зем участка в садоводч. товариществе, дачном кооперативе, кот можно предоставить для указанных целей,-- в районный, городской, Минский городской исполком;

5) для иных целей, не требующих предварительного согласования места размещения зем участка,- в местный исполком в соответствии с его компетенцией по предоставлению зем участков.

В заявлении указываются:

-- данные, содержащие идентиф. сведения о гражданине;

-- цель, для кот. испрашивается земельный участок;

-- вещное право на испрашиваемый зем участок;

-- намечаемое местоположение зем участка и его размер;

--источники возмещения убытков, если это связано с предполагаемым изъятием зем участка у землепользователя;

-- площадь всех зем участков, нах. в пользовании, пожизн наследуемом владении, частной собственности гражданина либо арендуемых им.

К заявлению гражданина о предоставлении зем участка для ведения крестьянского хозяйства прилагается программа ведения этого хозяйства. Если крестьянское хозяйство создается неск гражданами, к заявлению о предоставлении зем участка для ведения крестьянского хозяйства прилагается протокол собрания его учредителей.

Местный исполком в течение 7 раб дней рассматривает заявление гражданина о предоставлении зем участка, дает разрешение организации по земл-ву на разработку проекта отвода этого участка, а также сообщает гражданину о рез-тах рассмотрения его заявления. При принятии решения об отказе в предоставлении зем участка местный исполком в течение 3 раб дней после принятия такого решения сообщает об этом гражданину с указанием оснований отказа, соответствующих законодательству.

Решение об отказе может быть обжаловано в вышестоящий исполнительный комитет и (или) в суд.

Передача зем. участков, нах. в частной собственности граждан, в гос. собственность производится в добровольном порядке или путем их изъятия в соответствии с законодательством об охране и использовании земель после выкупа зем. участков и возмещения в полном объеме убытков по правилам, уст. ст. 75 КЗ, за искл. случаев, предусмотренных законодательными актами.

Исключение составляют случаи выкупа участка для гос. нужд, приобретенного в собственность по рез-там аукциона. В этом случае собственнику возмещается стоимость приобретенного на аукционе зем. участка с учетом инфляции, но во всяком случае сумма выкупа не может быть ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа.

Основанием добровольной передачи зем. участка из частной собственности в гос. служит заявление гражданина или юрид. лица и соответственно принятое решение исполкома согласно его компетенции.

При изъятии земельного участка для гос. нужд право частной собственности на него может быть прекращено по решению: местного исполкома; суда.

Передача зем. участка в собственность РБ осущ. после его выкупа, возмещения убытков в соответствии с законодательством, а также после осущ. гос. регистрации прекращения права частной собственности на него, за искл. случаев, предусмотренных законодательными актами. Выкуп зем. участка не производиться в случае, если по волеизъявлению собственника взамен изымаемого зем. участка ему предоставляется в собственность равноценный зем. участок.

Споры, связанные с выкупом зем. участка, по решению местного исполкома разрешаются судом.

Размещено на Allbest.ru