Структура и форма заключения гражданско-правовых договоров

Размещено на http://allbest.ru

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

КУРСОВАЯ РАБОТА

Дисциплина: Гражданское право России

Структура и форма заключения гражданско-правовых договоров

Студентки III курса

Ю3/08 гр. юридического факультета

Генераловой Светланы Юрьевны

Москва 2013



Оглавление

Введение

1. Понятие и формы гражданско-правовых договоров

1.1 Понятие и сущность гражданско-правового договора

1.2 Формы гражданско-правовых договоров

2. Порядок заключения гражданско-правовых договоров

2.1 Общие положения о заключении договора

2.2 Оферта

2.3 Акцепт

3. Заключение договора в обязательном порядке

4. Заключение договора на торгах

Заключение

Литература



Введение

правовой договорной акцепт имущественный

В данной работе рассматриваются формы и порядок заключения гражданско-правовых договоров. Договора - одна из наиболее древних правовых конструкций в обязательственных отношениях. Договор используется в различных видах правовых отношений. При заключении договоров всегда существуют определенные правила, несоблюдение которых может привести к неблагоприятным юридическим последствиям. Существуют общие и специальные правила заключения договоров. Специальные правила являются дополнением к общим и используются при заключении отдельных видов договоров.

В настоящее время все сферы человеческой деятельности, так или иначе, пронизаны договорными отношениями. Естественно, что и гражданско-правовые отношения не являются исключением. Договор является одним из значимых институтов гражданского права, выступает основным регулятором гражданско-правовых отношений. Его актуальность на сегодняшний день не имеет границ. Вследствие того, что в нашей стране произошел уход от плановой экономики, при которой договор заключался под прямым или косвенным влиянием исходящих от государственных органов заданий, произошла и происходит коренная перестройка всей экономической системы, а как следствие, установление свободы выбора при заключении договора, что обуславливает широкий интерес к процедуре заключения договора и его возможным формам, так как это является основой юридической значимости.

На сегодняшний день договор является одной из наиболее распространенных форм организации взаимоотношений участников гражданского оборота, то есть отношений, регулируемых законодательством. Существование огромного количества нормативных актов, посвященных договору и связанным с ним отношениям, прямо свидетельствует о неоспоримом его значении в современном гражданском праве.

Целью данной работы является изучение форм гражданско-правового договора, а так же порядок его заключения.

Все вышесказанное определяет актуальность настоящей работы, в которой представляется необходимым решение следующих задач:

- проанализировать сущность и формы гражданско-правовых договоров;

- изучить порядок заключения договора, разобрав подробно две его основные стадии -- оферта и акцепт;

- рассмотреть особенности порядка заключения для договора, заключаемого, в соответствии с законодательством, в обязательном порядки и договора, заключаемого путем проведения торгов.

В работе использованы тексты нормативных актов, комментарии к ним, а также учебная литература, касающаяся вопросов возможных форм и правил оформления гражданских договоров, а также порядка процедуры его заключения.



1. Понятие и формы гражданско-правовых договоров

1.1 Понятие и сущность гражданско-правового договора

Термин "договор" имеет множество значений в гражданском праве. Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательств, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. Согласно Гражданскому Кодексу РФ (далее - ГК РФ) договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор - это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Основная же масса встречающихся в гражданском праве сделок - договоры. В соответствии с этим договор подчиняется общим для всех сделок правилам. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено общими правилами о договорах и правилами об отдельных видах договоров.

Согласно основным началам гражданского законодательства Гражданское право предполагает равенство сторон регулируемых им отношений и дозволяет им самим устанавливать взаимные права и обязанности. Кроме того, самая первая статья Гражданского Кодекса РФ устанавливает свободу договора, и говорит о том, что физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Разберем, что означает словосочетание «свобода договора».

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю. Для того чтобы эта общая воля могла быть сформирована и закреплена в договоре, он должен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия. Т.е. никто не может быть принужден к заключению договора, кроме случаев, прямо предусмотренных ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Кроме того, свобода договора предполагает, что стороны свободны определить в договоре любые взаимные права и обязанности, не противоречащие закону и Конституции РФ, определяющей и экономические основы конституционного строя РФ.

Во-вторых, свобода договора предусматривает свободу выбора партнера при заключении договора. Так, например, когда залогодатель или залогодержатель в силу закона обязан заключить договор страхования, за ним сохраняется свобода выбора страховщика, с которым будет заключен договор страхования.

В-третьих, свобода договора предполагает свободу участников гражданского оборота в выборе вида договора. Стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом и иными правовыми актами (смешанный договор).

В-четвертых, свобода договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении условия договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Интересно отметить, что в нашей стране, в связи с наличием плановой экономики, вплоть до начала 90-х гг. XX века основная масса договоров - те, которые связывали между собой главных участников тогдашнего экономического оборота - государственные, а также кооперативные и иные общественные организации, - заключалась во исполнение или для исполнения плановых актов. Воля контрагентов в таких договорах складывалась под прямым или косвенным влиянием исходящих от государственных органов заданий. Тем самым договор утрачивал свой основной, конституирующий признак: он лишь с большой долей условности мог считаться результатом достигнутого контрагентами согласия, т.е. свободным договором. Иного и быть не могло, если учесть, что плановый акт предопределял в виде общего правила, какие именно организации, о чем, когда и в каком объеме должны были заключать договоры на передачу товаров, выполнение работ или оказание услуг.

1.2 Формы гражданско-правовых договоров

Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме. Поскольку договор является одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Форма сделок бывает устной и письменной. Отдельные сделки могут совершаться путем осуществления конклюдентных действий и молчания.

Конклюдентные действия - это поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Например, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.

Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство. Только в этих случаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить юридические последствия. Например, согласно пункту 2 статьи 1016 ГК РФ, договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от другой договаривающейся стороны. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято путем выполнения указанных в нем условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.

Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе совершается удостоверительная надпись нотариусом. Нотариальная форма требуется для совершения сделок в случаях, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется государственными и частными нотариусами в соответствии с Законом РФ "Основы законодательства РФ о нотариате". При отсутствии в населенном пункте нотариуса необходимые действия совершают уполномоченные на это должностные лица исполнительной власти. На территории других государств функции нотариусов исполняют должностные лица консульских учреждений Российской Федерации. В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом: капитаном морского судна, главным врачом больницы, начальником исправительно-трудового учреждения, командиром воинской части и др.

Наряду с простой письменной и нотариальной формами совершения сделок законом введена дополнительная стадия совершения некоторых сделок - государственная регистрация - которая предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, открытый для заинтересованных лиц. Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки, если это не предусмотрено законом.

Нужно понимать, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему этой установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Так, например, договор аренды между гражданами на срок до 1 года может быть заключен в устной форме.

Однако, если стороны при заключении договора аренды условились, что он будет заключен в письменной форме, то до придания данному договору письменной формы он не может считаться заключенным.

Таким образом, классифицируя договоры по их форме, можно выделить три основные вида:

- договора заключенные устно;

- договора, заключенные в простой письменной форме;

- договора, заключенные нотариальной форме.

А как дополнительный вид - договора заключенные в письменной форме с обязательной государственной регистрацией.

В дополнение к рассматриваемому вопросу, хочется обратить внимание еще и на то, что форма договора призвана закреплять и правильно отражать согласованное волеизъявление его сторон. При заключении договора, необходимо знать, что несоблюдение нотариальной формы сделки, либо требования о ее государственной регистрации всегда влечет недействительность сделки. А несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально предусмотренных законом.



2. Порядок заключения гражданско-правовых договоров

2.1 Общие положения о заключении договора

Порядок и процедура заключения договоров определяются в основном правилами главы 28 ГК, а также нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ. Заключение договора связывается с достижением соглашения по всем его существенным условиям. Договор не считается заключенным при отсутствии согласования хотя бы по одному из таких условий. В соответствии с действующим законодательством можно выделить две основные стадии заключения договора:

1. Предложение заключить договор (направление оферты).

2. Принятие предложения (акцепт).

Однако не всякое предложение о заключении договора является офертой. Согласно статье 433 ГК РФ договор заключается в момент получения лицом, направившем оферту, ее акцепта. Акцептом является полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение. Поэтому такие ответы, как: отказ и встречная оферта; акцепт с некоторыми изменениями или дополнительными условиями; неопределенный акцепт или содержащий ссылку на дополнительное согласование условий, - не являются акцептом и не влекут заключения договора.

Кроме того акцептом является:

- молчание, если это предусмотрено законом, обычаем делового оборота или вытекает из прежних отношений сторон;

- совершение действий по выполнению условий договора в срок, установленный для акцепта, лицом, его получившим.

Договор считается заключенным: если акцепт получен в указанный для этого в оферте срок; если акцепт получен в срок, определенный законом, или в нормально необходимый для этого срок, когда в оферте он не определен; если акцепт заявлен немедленно на оферту, сделанную в устной форме; акцепт, полученный с опозданием, если лицо, направившее оферту, немедленно уведомит о получении такого акцепта.

2.2 Оферта

Рассмотрим более подробно первую стадию процесса заключения договора, имеющей правообразующее значение - направление оферты. Оферта - (от лат. offero - предлагаю), предложение заключить гражданско-правовой договор, содержащее все его существенные условия. Адресуется конкретному лицу либо неопределённому кругу лиц (публичная оферта).

По современному праву на основании устной оферты без указания срока для ответа договор считается заключённым, если другая сторона немедленно (в том числе по телефону) заявила о принятии оферты. Если оферта сделана в письменной форме, договор считается заключённым, когда ответ о принятии оферты получен в течение нормально необходимого для этого времени.

Предложение, признаваемой офертой, в соответствии со статьей 425 ГК РФ:

а) предложение должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор;

б) предложение должно содержать все существенные условия договора;

в) предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

При несоблюдении в сделанном предложении хотя бы одного из перечисленных требований оно не считается офертой, а признается лишь вызовом на оферту, который ни к чему не обязывает того, кто его сделал. Например, реклама и иные подобные предложения - лишь предложение к оферте, не имеет конкретного адресата, т.е. адресованы неопределенному кругу лиц, и не являются самой офертой.

От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту. Под публичной офертой понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется. В этом случае предложение заключить договор обращено к любому и каждому. Поэтому первый, кто отзовется на публичную оферту, акцептует ее и тем самым снимает предложение.

Направляя оферту, сторона тем самым выражает свою волю - желание заключить договор. Процесс формирования данной воли не имеет значения, важен лишь факт появления окончательно сформировавшегося намерения стороны заключить договор. Именно данный критерий позволяет разграничить предложение провести переговоры с целью оценить возможности заключения договора, предложение сделать оферту, запрос об оферте и непосредственно оферту.

"Налицо должно быть действительное намерение каждой из сторон вступить в договор, а не просто намерение вести переговоры о возможном в будущем договоре... Из смысла предложения и обстановки, в которой оно сделано, должно быть ясно, что данное лицо выражает волю вступить в договор, если контрагент на это согласен. Если предложение содержит какие-либо оговорки или иные указания, свидетельствующие о том, что предложивший еще не решил окончательно вопроса о заключении договора, то такое предложение следует рассматривать лишь как предварительные переговоры о заключении договора"

Акцепт" "оферты", не содержащей конкретных условий договора, приводит к тому, что стороны "договариваются" об установлении отношений, не оговаривая их конкретного предмета. Например, они могут заключить рамочное соглашение о поставках определенных товаров в будущем (чаще всего подобные договоры возникают в связи с долгосрочными поставками). Наиболее распространенной ошибкой в такой ситуации является неопределение в рамочном соглашении предмета договора - объем, стоимость, ассортимент товара и иные условия контрагенты планируют уточнять применительно к каждой конкретной партии товара. Следует учитывать, что велик риск признания подобного рамочного соглашения незаключенным, так как в нем отсутствует четкое определение предмета договора.

Таким образом, намерение и определенность являются двумя основными элементами предложения, и их одновременное наличие обязательно для формирования оферты. Однако соотношение этих двух понятий неодинаково в разных системах права. Анализ такого соотношения, возможно, позволяет говорить о двух особенностях современного предпринимательского оборота: сокращение формализованности процесса заключения договора и обращение особого внимания на намерения сторон.

Обязательным признаком оферты, который закреплен во всех правовых системах, является направленность оферты конкретному лицу (лицам). Общее право жестко придерживается этого принципа. Континентальное же право, учитывая реалии рыночных отношений, а также технические возможности, позволяющие довести предложение до большого круга лиц (причем оферент может не только не знать адресата, но и не догадываться, кого его предложение достигнет в конечном итоге), стремится найти некий компромисс, позволяющий в ряде случаев считать надлежащей офертой предложение неопределенному кругу лиц. Такое допущение возможно, когда оференту безразлично, кто отзовется на его предложение, так как он готов заключить договор с любым лицом, которого устраивают предложенные оферентом условия. Таким образом, если оферент четко укажет, что он считает свое предложение офертой, хотя оно направлено неопределенному кругу лиц, а значит, готов заключить договор с любым, кто отзовется на его предложение, то нет оснований считать такую оферту ненадлежащей, если она соответствует остальным признакам оферты, т.е. является определенной и выражает намерение заключить договор. Пункт 1 статья 437 ГК РФ гласит: "Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении".

ГК РФ также содержит специальное правило о публичных офертах в договоре розничной купли-продажи (статья 494 "Публичная оферта товара"). В отношении договоров розничной продажи ГК РФ прямо устанавливает, что намерение оферента заключить договор с любым отозвавшимся не обязательно должно быть прямо указано или иным образом усматриваться из оферты. В этом случае сама форма оферты - выставление на витрине, предложение в рекламе, каталогах должна считаться указанием на наличие такого намерения. Это правило ориентировано на защиту прав потребителей и представляется наиболее далеко идущим в плане отклонения от классического требования о наличии адресного признака оферты.

Однако ГК РФ устанавливает, что "содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта)" (пункт 2 статьи 437). Таким образом, если предложение содержит все существенные условия договора и отражает намерение оферента заключить договор с любым, кто отзовется, то такое предложение не обязательно должно содержать прямое указание на то, что оно является офертой, так как оно и без данного указания в соответствии с законом будет признаваться публичной офертой.

2.3 Акцепт

Как уже говорилось, акцепт является второй необходимой стадией договорного процесса. Под акцептом, в общепринятом смысле, понимают положительный ответ на предложение заключить договор. Законное определение данного понятия впервые появилось лишь в Гражданском кодексе Российской Федерации 1994 г.: "Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии" (пункт 1 статьи 438). Новый Гражданский кодекс гораздо подробнее, чем предшествовавшие кодексы, регулирует отношения сторон, связанные с акцептом. . Чтобы оферент мог расценивать сообщение акцептанта как согласие на предложение о заключении договора, такое согласие должно быть выражено в определенной форме. "Классической" формой акцепта является подписание договора или направление письма, свидетельствующего о согласии заключить договор на предложенных условиях.

Современное гражданское законодательство допускает выражение согласия на заключение договора и в иных формах, позволяющих оференту воспринять волю акцептанта, направленную на установление договорных отношений.

Рассмотрим подробнее два таких варианта ответа: акцепт молчанием и акцепт действием. В соответствии с общим правилом само по себе молчание (бездействие) не может стать юридическим фактом, влекущим изменение, прекращение или возникновение прав и обязанностей сторон, в том числе договорных. Чтобы молчание могло быть расценено как выражение воли одной из сторон, должно быть соблюдено еще одно условие: необходимо установить значение молчания в качестве акцепта в законе, обычае делового оборота или прежних деловых отношениях сторон. На стадии установления договорных отношений никакой практики договорных отношений между потенциальными контрагентами еще нет, значит, отсутствуют и соглашения о значении молчания. Если между сторонами уже существовали определенные отношения (например, они ранее заключали договоры или имеется предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи), то это позволяет, применив широкое толкование (чтобы включить и предварительный договор) использованного в пункте 2 статьи 438 ГК РФ понятия "прежние деловые отношения сторон", допустить признание контрагентами молчания в качестве надлежащего акцепта. Пункт 3 статьи 438 ГК РФ устанавливает общее правило о возможности акцепта действием: "Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора: отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п. считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте".

На практике иногда возникает вопрос о том, можно ли считать надлежащим акцептом частичное исполнение договора (когда совершены лишь первые действия по исполнению). В постановлении пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ было разъяснено, что "для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Кодекс не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок". Акцепт действием, как и акцепт молчанием, часто применяется в ситуации, когда стороны в процессе переговоров "поменялись местами". Например, адресат первоначальной оферты высылает оференту согласие на иных условиях (например, что он согласен приобрести меньшее количество товара, чем было указано в первоначальной оферте). ГК РФ прямо не устанавливает, что акцепт действием вступает в силу с момента совершения соответствующих действий. Это дает возможность определять время вступления в силу акцепта действием по общим правилам, т.е. связывать его с фактом получения акцепта. Даже если акцептант совершит действия по акцепту оферты в срок, установленный для акцепта, договор будет считаться заключенным только после получения оферентом информации о состоявшемся акцепте действием (например, в форме доставки ему отправленного товара).



3. Заключение договора в обязательном порядке

Как уже говорилось выше, при заключении договора реализуется, в первую очередь, принцип свободы договора, т.е. свободный выборе контрагента, вида договора и условий его заключения. Однако существуют случаи, когда можно принудить сторону к заключению договора в порядке предусмотренном статьей 445 ГК РФ. Ситуации, когда лицо не имеет права отказаться от заключения договора, прописаны как в самом Гражданском кодексе, так и в ряде Федеральных законов Российской Федерации.

Так, субъекты естественных монополий обязаны заключать договоры с потребителями. Хозяйствующие субъекты, занимающие доминирующее положение на товарном рынке, не вправе отказываться от заключения договоров при наличии возможности производства или поставки товара. Коммерческая организация не может отказываться от заключения публичного договора. (пункт 3 ст. 426 ГК РФ)

Если стороны подписали предварительный договор, то они не могут отказаться от заключения основного договора. (пункт 4 ст. 429 ГК РФ) Предварительный договор должен быть заключен в простой письменной форме или в форме, предусмотренной для основного договора. Он должен содержать все существенные условия будущего договора, чтобы суд мог обязать стороны к его заключению. Также стороны обязаны оговорить срок, в течение которого ими будет заключен основной договор; если же такой срок не установлен, то основной договор должен быть заключен в течение одного года. По истечении годичного срока предварительный договор утрачивает силу, если ни одна из сторон не направила требование о заключении основного договора. В связи с отказом одной стороны предварительного договора от заключения основного договора другая сторона может в судебном порядке настаивать на понуждении к заключению договора, но не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя, поскольку законодательством такой способ защиты нарушенного права не предусмотрен.

Если заключение договора для одной из сторон является обязательным, законом предусмотрено обязательно ответить, направив противоположной стороне надлежащим образом оформленное согласие, либо протокол разногласий.

Другая сторона в случае отклонения ее протокола разногласий либо при неполучении какого-либо извещения вправе передать разногласия на рассмотрение суда. При передаче разногласий на рассмотрение суда условия договора, которые не согласованы сторонами, определяются судом.



4. Заключение договора на торгах

Согласно статье 447 ГК РФ: договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Такой договор заключается с лицом выигравшем торги.

Торги представляют собой один из способов заключения договоров, который тесно связан с основными законами свободного рынка и выражает их наиболее последовательно. Это, в частности, проявляется в присущей торгам конкуренции.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Различие между ними состоит в способе определения победителя. Аукцион выявляет победителя, способного предложить наивысшую цену. Конкурсная форма торгов предполагает выбор победителя, предложившего лучшие условия, которые определяются конкурсной комиссией.

На торгах может быть заключен любой договор. Единственное исключение сделано для договоров, из существа которых вытекает, что на торгах они заключены быть не могут (например, договор дарения, договор о совместной деятельности, договор залога). Но, в то же время, существуют случаи когда договор может быть заключен только путем проведения торгов.

К случаям, когда договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов, в частности, относятся:

- продажа имущества ликвидируемого ЮЛ (кроме учреждений) с публичных торгов (п. 3 ст. 63 ГК РФ):

- продажа доли должника в праве общей собственности, если другие участники общей собственности отказались от приобретения доли должника (ст. 255 ГК РФ);

- передача бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ);

- реализация заложенного имущества (ст. 350 ГК РФ);

- реализация имущества ломбардами (ст. 358 ГК РФ);

- продажа акций приватизируемого государственного имущества на специализированных конкурсах и аукционах в соответствии с законодательством о приватизации;

- продажа имущества ЮЛ, признанных банкротами (ст. 110 Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)")

В целом ряде статей Земельного кодекса РФ прописаны ситуации, когда заключению договора предшествуют торги: предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов (пункт 2 статья 30), предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (пункт 2 статьи 30.2), приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка (статья 38).

Особенности заключения таких договоров состоят в следующем:

- для заключения договора необходимо проведение торгов;

- в качестве одной из сторон в таком договоре должен быть либо собственник имущества, либо обладатель имущественного права. Он может организовать торги сам, но вправе прибегнуть к услугам специализированной организации;

- в качестве другой стороны в таком договоре может выступать лишь лицо (гражданин или ЮЛ), выигравшее торги.

Процедура проведения торгов кратко описана в статье 448 ГК РФ и более подробно в Федеральном Законе от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Но в любом случае «первым юридически значимым действием в механизме заключения договора посредством торгов является опубликование информации (извещения) о проведении торгов".

Сообщение о проведении торгов не имеет конкретного адресата и дается в условиях, когда оно может вызвать неопределенное число откликов, то есть оно считается обращенным к неопределенному кругу лиц, то должно признаваться не офертой, а вызовом на оферту. Напротив, предложение рассматривается как обращенное ко всем и каждому и имеет силу оферты, если в каждый данный момент оно может быть акцептовано лишь каким-либо одним лицом и если оно в любой момент может быть снято до поступления нового акцепта.

Следующим этапом проведения торгов является подача заявки на участие в торгах. Подача заявки на участие в торгах с приложением перечисленных в информационном сообщении документов, внесение задатка, представление предложений по цене объекта, выполнение иных условий свидетельствуют о воле участника торгов совершить сделку. В таком случае, заявку на участие в торгах можно рассматривать как оферту - отклик на предложение делать оферты (сообщение о проведении торгов). "Предложение лица, принявшего участие в торге, следует рассматривать как оферту с его стороны. В силу обычая или по условиям торга он этим предложением связан до тех пор, пока не будет предложена высшая цена или окончится торг. Принятие предложения и заключение сделки происходит путем удара молотка"

При удовлетворении заявки на участие в торгах, претендент становится участником торгов. Если он становится победителем, то с ним будет подписан протокол, имеющий силу договора. Получается, что протокол, подписываемый по результатам торгов, является самостоятельной, отличной от торгов, двусторонней сделкой. Подписанный организатором и победителем торгов протокол о результатах торгов непосредственно порождает у сторон обязанности по передаче предмета сделки и ее оплате. Необходимость заключать договор купли-продажи с тем же предметом отсутствует.

Таким образом, я бы согласилась с мнением А.Н. Лаукарта, который считает, что "…для заключения договора по результатам торгов, в том числе и публичных, необходимо наличие следующих юридических фактов:

- извещение о проведении торгов (предложение делать оферты);

- заявка участника торгов, содержащая все существенные условия договора либо предложение о цене при открытой форме подачи предложений (оферта);

- определение победителя (в чем проявляется частичная свобода выбора контрагента);

- подписание организатором и победителем протокола об итогах торгов, который имеет силу договора (акцепт оферты победителя торгов)."



Заключение

В работе представлен анализ сущности и форм гражданско-правового договора, подробно рассмотрены этапы заключения договоров, уделено дополнительное внимание порядку заключения обязательного договора и договора на торгах.

В ходе работы выяснили, что назначение договора состоит в том, что он служит самостоятельным основанием возникновения обязательства. Процесс заключения договоров предопределен самой природой соответствующей конструкции: если смысл договора состоит в соглашении, то тем самым его заключение предполагает выражение воли каждой из сторон и ее совпадение.

Выяснили, что при заключении гражданско-правового договора требуется умение правильно их оформлять, соблюдая необходимую для каждого конкретного случая форму договора, т.к. несоблюдение требуемой формы влечет недействительность сделки по договору. Были выделены и рассмотрены три основные формы заключения гражданско-правовых договоров:

- договора заключенные устно;

- договора, заключенные в простой письменной форме;

- договора, заключенные нотариальной форме.

Дополнительно обращено внимание, на договор, требующий обязательной государственной регистрации, для придания ему юридической значимости.

Подробно рассмотрели порядок заключения гражданско-правового договора, выделили основные стадии его заключения: оферту и акцепт.

Выяснили, что не всякое предложение признается офертой, а только если оно удовлетворяет следующим условиям: предложение должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор; предложение должно содержать все существенные условия договора; предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам. Необходимо отличать «вызов на оферту» от непосредственно «оферты», или «публичной оферты».

Второй необходимой стадией договорного процесса является акцепт, под акцептом, в общепринятом смысле, понимают положительный ответ на предложение заключить договор. Надо понимать, что для того чтобы оферент мог расценивать сообщение акцептанта как согласие на предложение о заключении договора, такое согласие должно быть выражено в определенной форме. "Классической" формой акцепта является подписание договора или направление письма, свидетельствующего о согласии заключить договор на предложенных условиях. Но современное гражданское законодательство допускает выражение согласия на заключение договора и в иных формах, позволяющих оференту воспринять волю акцептанта, направленную на установление договорных отношений: акцепт молчанием и акцепт действием.

В отдельных разделах работы были рассмотрены вопросы заключения обязательного договора и договора на торгах, рассмотрены порядки заключения таких договоров и основные нормативно-правовые акты регулирующие эти правоотношения.

Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что при заключении гражданско-правовых договоров требуется умение правильно их составлять, соблюдать требуемую форму договора для каждого отдельного случая и порядок его заключения, это поможет избежать возникновения трудно устранимых недоразумений в последующем, при реализации договора на практике. Правильно заключенный договор поможет избежать случаев мошенничества, недобросовестности со стороны контрагентов. И не смотря на все достижения техники, при помощи которых может заключаться договор, основными его стадиями являются направление оферты и получение акцепта.



Литература

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г) // Российской газета от 25 декабря 1993 г. N 237, (изм. от 30 декабря 2008 г. N 6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. N 7-ФКЗ, // Российская газета от 21 января 2009 г. N 7)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая, вторая, третья, четвертая от 30.11. 1994 г. N 51-ФЗ // Российская газета от 08.12. 1994 г. N 238-239, от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Российская газета от 6, 7, 08.02. 1996 г. N 23, 24, 25; от 26.11. 2001 г. N 146-ФЗ // Российская газета от 28.11. 2001 г. N 233; от 18.12. 2006 г. N 230-ФЗ // Российская газета от 22.12. 2006 г. N 289,(с изм. от 09.02. 2009 № 7-ФЗ)

3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года №4462-I (с изменениями от 19 июля 2009 г.) // Российская газета от 13 марта 1993 г.// Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного совета РФ от 11 марта 1993 г. № 10 ст. 357

4. Федеральный закон от 17 августа 1995 г. № 147-ФЗ «О естественных монополиях» // Российская газета от 24 августа 1995 г. N 164// Собрание законодательства Российской Федерации от 21 августа 1995 г. N 34 ст. 3426

5. Федеральный закон от 21 июля 1995 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (с изменениями от 27 декабря 2009 г.)//Собрание законодательства РФ от 25 июля 2005 г. №30 (часть 1) ст.3105

6. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (под ред. Степанова С.А.). - 2-е изд., перераб. и доп. - М. "Проспект; Екатеринбург: Институт частного права", 2012

7. Борисов А.Н., Краев Н.А. Комментарий к Федеральному закону "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (постатейный). - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: "Деловой двор", 2009 г.

8. Петрусева Н.А., Кайль А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 17 августа 1995 г. N 147-ФЗ "О естественных монополиях". - Система ГАРАНТ, 2009.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 2. Части третья, четвертая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Г. Светланова). - Ин-т государства и права РАН. - 2-е изд., перераб. и доп.- М.: "Издательство Юрайт", 2009.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю.); - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2009.

11. Большая Советская Энциклопедия. Изд. "Советская энциклопедия" 1969-1978г. г.

Размещено на Allbest.ru