Договор найма жилого помещения

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и НАУКИ Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Забайкальский государственный университет»

Кафедра Гражданского права и гражданского процесса

Контрольная работа

Договор найма жилого помещения

Чита 2015

Содержание

1. Сравнительная характеристика договоров по передаче жилого помещения во временное пользование

2. Договор бытового подряда

3. Задача

Список использованных источников

1. Сравнительная характеристика договоров по передаче жилого помещения во временное пользование

Общие положения договора найма жилого помещения

Понятие. По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Субъекты договора. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.

Наймодатель - РФ, субъект РФ, муниципальные образования, юридические лица, граждане.

Предметом договора является изолированное жилое помещение, предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

К жилым помещениям относятся: квартиры, состоящие из одной или нескольких комнат, имеющих сообщение между собой, которые функционально связаны с местами общего пользования, одноквартирные жилые дома, жилые комнаты в квартире. Характер договора: взаимный, возмездный, консенсуальный, двусторонний.

Виды жилищных фондов (в зависимости от форм собственности):

1.Частный (граждане, юридические лица);

2.Государственный (РФ, субъекты РФ, ведомственный);

3.Муниципальный.

Форма договора: простая письменная.

Виды договора найма жилого помещения:

1.договор социального найма жилья (в государственном, муниципальном фонде);

2.договор коммерческого найма жилья (в любом фонде).

3.договор аренды (в домах любых фондов наниматель - юридическое лицо, которое берет в аренду жилье для передачи гражданам в пользование.

Правовое регулирование: ГК РФ, ЖК РФ.

Цена: включает в себя расходы за содержание и ремонт мест общего пользования, за коммунальные услуги и плату за наем жилья.

Срок: В договоре социального найма - бессрочный, в договоре коммерческого найма - заключается на срок не более 5 лет.

Содержание договора найма жилого помещения

- При переходе права собственности на жилое помещение третьему лицу, договор найма сохраняет силу;

- при временном отсутствии нанимателя право на жилое помещение за ним сохраняется;

- На вселение по договору третьих лиц в жилое помещение требуется согласие наймодателя, при этом учитывается норма жилой площади. Такое согласие не требуется в отношении несовершеннолетних детей нанимателя;

- наниматель с согласия наймодателя вправе вселить в жилое помещение временных жильцов (проживают безвозмездно, на срок не более 6 месяцев, не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением). Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель;

- наниматель вправе передать имущество в поднаем с согласия наймодателя. Срок поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения. Ответственным перед наймодателем за действия поднанимателя выступает наниматель.

· Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих совместно с ним лиц.

· Граждане, проживающие постоянно с нанимателем вправе: пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем; известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они совместно с нанимателем несут солидарную ответственность перед наймодателем (сонаниматели).

Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любой момент, уведомив наймодателя за 3 месяца;

1.осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

2.своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;

3.соблюдать правила пользования жилым помещением;

4.сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Наймодатель обязан:

1.передать нанимателю помещение в состоянии, пригодном для проживания;

2.осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;

3.предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальных услуг;

4.обеспечивать проведение ремонта общего имущества

многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

наем жилищный договор

5.осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором.

Основания расторжения договора найма жилья:

1.задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если более длительный срок не установлен договором;

2.разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или другими лицами, за действия которых он отвечает.

3.нарушение прав и интересов соседей.

В последних двух случаях суд также вправе принять решение о расторжении договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судебного решения на срок не более одного года.

2. Договор бытового подряда

Общие положения договора подряда

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить.

В отличие от возмездных договоров о передаче имущества в собственность или пользование договор подряда регулирует правовую сторону производительной деятельности, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи (либо на выполнение другой работы). Следовательно, интерес заказчика в договоре подряда состоит в получении новой вещи, изготовленной подрядчиком, или в улучшении качества и иных потребительских свойств уже существующей вещи.

Действующим гражданским законодательством выделяется несколько видов договоров подряда:

* бытовой;

* строительный;

* подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;

* подрядные работы для государственных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 730 ГК по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

Т.к. при исполнении договора бытового подряда субъект их выполняющий, должен осуществлять их в отношении каждого, кто к нему обратится - договор публичный.

Договор бытового подряда обладает своей спецификой.

1. Так, имеет особенности субъектный состав данного договора. В качестве подрядчика всегда выступает коммерческая организация или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Заказчиком может быть только гражданин, нуждающийся в удовлетворении своих бытовых или иных личных потребностей. В связи с этим к отношениям по договору бытового подряда применяются Закон о защите прав потребителей.

2. Спецификой отличается и предмет договора бытового подряда -подрядчик обязуется выполнить работу, предназначенную удовлетворять бытовые или иные личные потребности гражданина-заказчика и результат выполненных работ предназначен для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

3. Специфика договора бытового подряда проявляется также в закреплении законом преддоговорных обязанностей подрядчика и иных гарантий прав заказчика. Преддоговорные обязанности состоят в том, что подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах, особенностях, о цене и форме оплаты, сообщить другие относящиеся к договору и работе сведения.

Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно указанную информацию о работе, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора (п. 4 ст. 445 ГК).

4. Свои особенности имеет содержание договора бытового подряда. Как отмечалось выше, подрядчик в соответствии с п. 1 ст. 732 ГК до заключения данного договора обязан проинформировать заказчика о цене работы. Следовательно, наряду с предметом существенным условием договора бытового подряда является цена.

Договор бытового подряда должен заключаться в простой письменной форме.

Если договор о выполнении работы исполняется в присутствии потребителя, он может быть оформлен также путем выдачи ему кассового чека, билета и т.п. Договор здесь считается заключенным в устной форме.

В тех случаях, когда заказчик в оформленном письменно договоре бытового подряда присоединяется к условиям соответствующего стандартного, предлагаемого подрядчиком, договор приобретает черты договора присоединения.

В соответствии со ст. 27 Закона о защите прав потребителей подрядчик обязан выполнить работу в срок, установленный правилами выполнения работ или договором бытового подряда. По желанию потребителя заказ может быть выполнен в срочном порядке. За срочность выполнения работы взимается надбавка к цене.

Работа оплачивается заказчиком, как правило, после ее окончательной сдачи подрядчиком. Однако с согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи подрядчику аванса (ст. 735 ГК).

В случае обнаружения недостатков работы в течение гарантийного срока (а если он не установлен - разумного срока, но не позднее двух лет, а для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст.723 ГК прав:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков

- потребовать безвозмездного повторного выполнения работы (п. 1 ст. 737 ГК).

В случае обнаружения существенных недостатков работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков и по истечении двух лет (для недвижимого - пяти лет) со дня принятия результата заказчиком, но в пределах срока службы или (если срок службы не установлен) - в течение десяти лет со дня принятия работы, если докажет, что они появились до принятия результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае невыполнения подрядчиком указанного требования заказчик вправе в течение того же срока потребовать: -возврата части уплаченной цены, -возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков своими силами, - отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Недостатки работы должны быть устранены подрядчиком в разумный срок - указывается в договоре или в ином документе, подписываемом сторонами. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать полного возмещения убытков, если в указанный им срок недостатки выполненной работы не будут устранены подрядчиком.

3. Задача. Николаев договорился с Кузнецовым о покупке телевизора. Николаев передал Крылову аванс и заявил, что на следующий день сам приедет за телевизором. Однако в течение недели Николаев так и не приехал. Кузнецов позвонил Николаеву и предложил, чтобы телевизор доставил ему знакомый Кузнецова Романов, которому Николаев и передаст оставшуюся часть покупной цены. Николаев согласился.

Во время перевозки телевизора автомобиль Романова попал в аварию, и телевизор оказался разбитым. Узнав об этом, Николаев потребовал возвращения аванса, но Кузнецов ответил отказом, заявив, что авария, как было установлено, произошла по вине Романова, и Николаев сам дал согласие на такую перевозку. Кроме того, Кузнецов потребовал от Николаева полной оплаты покупной цены, предложив Николаеву взыскивать с Романова ущерб за гибель своего телевизора.

Кто прав в этом споре?

Изменилось бы решение, если бы не Кузнецов, а Николаев с согласия Кузнецова прислал за телевизором своего знакомого, и телевизор был бы разбит при сходных обстоятельствах?

Решение

1 вариант - телевизор доставляется Романовым. Поскольку, стороны договорились, что телевизор будет передан через перевозчика, то Крылов свою обязанность по передаче телевизора исполнил в соответствии с ч. 2. ст. 458 ГК РФ " В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное".
Таким образом, поскольку не было иной договоренности о переходе риска, риск случайной гибели телевизора перешел на Николаева, как это предусмотрено ч. 1 ст. 459 ГК РФ. Таким образом Николаев телевизор приобрел и должен за него заплатить оставшуюся часть цены. Претензии к Романову могут быть предъявлены только, если Романов виноват в случившемся ДТП, так как Романов не выступал в качестве предпринимателя и несет ответственность только на основании своей вины, как это сказано в ст. 401 ГК РФ "Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности".

2 вариант (телевизор забирает представитель Николаева). Ситуация не изменится, поскольку Крылов будет считаться исполнившим свою обязанность по передаче телевизора в момент риск утраты телевизора перейдет к Николаеву, как это предусмотрено ч. 1. ст. 458 ГК РФ если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара и риск утраты телевизора опять же перейдет в этот момент на Николаева, претензии к знакомому Николаева могут быть предъявлены так же как и к Романову в 1 варианте.

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция РФ. Принята на Всенародном голосовании 12 декабря 1993г. // Рос. газ. - 1993. - 25 дек. - № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) по состоянию на 1.05.2014 г.// Консультант-плюс.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 2005. 12 янв. №1.

Основная литература:

1. Гражданское право: учебник / под ред. С.С. Алексеева. - М.: ТК Велби, 2007. - 480с.

2.Гражданское право. В 3 т. Т.1 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - 6-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби; Проспект, 2007. - 784с.

3.Гражданское право. В 3 т.: учебник. Т. 2 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби; Проспект, 2007. - 848с.

4. Гражданское право / Р. Т. Мардалиев. - СПб.: Питер, 2009. - 256с.

5. Гражданское право в вопросах и ответах: учеб. пособие. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект. - 2010. - 368с.

6. Гражданское право: практикум. В 2 ч. Ч.1 / под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Велби; Проспект. - 2006. - 184с.

7. Гражданское право: практикум. В 2ч. Ч.2 / под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Велби; Проспект. - 2006. - 176с.

8. Корнеева Инна Леонидовна. Гражданское право Российской Федерации: учеб. пособие. - М.: ИНФРА-М. - 2006. - 486с.

9. Корнеева Инна Леонидовна. Гражданское право Российской Федерации: учеб. пособие. - М.: ИНФРА-М. - 2005. - 486с.

Размещено на Allbest.ru