Право собственности в англосаксонской правовой традиции

Арендные отношения долгое время регулировались общим правом в рамках доктрин договорного права. В 1972 году Национальная конференция представителей приняла Единообразный закон об арендных отношениях (Uniform Residential Landlord and Tenant Act) с тем, чтобы штаты принимали унифицированные законы. Примерно четверть штатов уже восприняла, с вариациями, нормы Единообразного закона.

Движимое имущество подразделяется, в свою очередь, на вещи, имеющую физическую/материальную сущность (tangible personal property), и"неосязаемые" вещи, как-то: права и интересы (intangible personal property). Права на интеллектуальную собственность, акции и облигации, в частности, относятся к "неосязаемым" вещам.

Отдельно выделяется такой вид имущества (fixture), который носит смешанные черты - как движимости, так и недвижимости. "Fixture" - это движимость, соединенная с недвижимостью, или постоянная принадлежность недвижимости.

Продажа участка земли считается обычно продажей "fixture", т.е. предполагает, если не оговорено иное, продажу также и всего, что соединено с землей. Продажа дома включает в себя продажу и земли, и гаража, и пристроек, и водопроводных труб, и окон.

Если у собственника одновременно находится и право владения, и право пользования, и право распоряжения, то налицо "безусловное право собственности" (fee simple).

земельное имущество, форма собственности безусловного права собственности. Это - способ, которым недвижимость принадлежит в странах общего права и является самой высокой долей в собственности, возможной, который может иметься в недвижимости. Аллодиальное название зарезервировано для правительств под структурой гражданского права. Сбор простая собственность представляет долю в собственности в недвижимости, хотя это ограничено правительственными полномочиями налогообложения, принудительной покупки, охраны государственного правопорядка и выморочного имущества, и это могло также быть ограничено далее определенными препятствиями или условиями в деле, такой как, например, условие, которое потребовало, чтобы земля использовалась в качестве общественного парка с интересом возвращения к дарителю, если условие терпит неудачу; это - сбор простое условное предложение

Если собственность принадлежит двум и более лицам, речь идет об общей собственности (concurrent ownership). Различают два основных вида общей собственности:

общая долевая (tenancy in common), когда определены доли каждого из собственников в праве собственности. В случае смерти одного из них право на долю переходит к наследникам;

общая совместная (joint tenancy), когда каждый из собственников имеет личный интерес (interest) во всей собственности целиком; право на всю собственность целиком. В случае смерти одного из собственников его интерес/право переходит к остальным собственникам (а не к наследникам).

Общее право исходило из презумпции: общая собственность является совместной, если нет очевидного намерения иметь долевую собственность.

Законодательство большинства штатов, наоборот, утвердило противоположную презумпцию: общая собственность является долевой, если нет явного намерения иметь совместную собственность.

Кроме двух основных видов общей собственности различают также общую совместную собственность супругов (tenancy by the entirety). Особенность этой формы общей собственности состоит в том, что ни один из супругов не вправе продать право (interest) на долю в имуществе. Такой вид собственности прекращается с разводом, смертью одного из супругов или по взаимному согласию. В некоторых штатах данный вид собственности отменен законами.

В ряде штатов законом введен еще один вид общей собственности супругов - community property, при которой каждый супруг обладает равным (равнодолевым) правом на имущество, приносимое в семью мужем или женой во время брака.

Основной формой исковой защиты недвижимости является требование восстановления владения (реальный иск), а движимого имущества - требование денежной компенсации (персональный иск).

По законам штатов США, передача вещных прав на реальную собственность составляется в письменной форме. Существуют и другие дополнительные требования к таким актам (например, их регистрация).

Регулирование права собственности в США (как, впрочем, и в других развитых странах) претерпевает изменения и развитие. Так, оно все больше дифференцируется применительно к различным объектам и субъектам права. Приоритетное развитие получают институты "коллективной частной" и "коллективной публичной" собственности.

"Зависимое держание вещи" - "Law of Bailments" (в романо-германском праве - "право на чужие вещи") - это группа правоотношений, при которых вещь, принадлежащая собственнику (bailor), находится в "зависимом держании (bailment)" у другого лица (bailee). "Зависимое держание вещи" возможно только применительно к движимости.

"Зависимое держание" может возникнуть из договора (bailment agreement) или из фактических обстоятельств - при хранении, ссуде, перевозке, аренде, подряде, залоге и др. Главное - "зависимый держатель", осуществляя господство над вещью, несет обязательство возвратить ее собственнику или распорядиться ею согласно его указаниям. Для договоров сроком более года требуется письменная форма.

В рамках отношений собственности существуют отдельные правовые институты: залог, сервитут, узуфрукт.

Размещено на Allbest.ru