Право собственности в США

Размещено на http://www.allbest.ru

Размещено на http://www.allbest.ru

В правовой системе США применительно к этим группам правоотношений используется не термин "вещное право", а термин "собственность" (property). Фактически речь идет о самостоятельной отрасли - "праве собственности". И в рамках "права собственности" выделяется институт так называемого "зависимого держания вещи" (lawofbailments).

В V поправке к Конституции США зафиксировано, что ни одно лицо "не должно лишаться жизни, свободы либо собственности без должной правовой процедуры; частная собственность не должна изыматься для общественных нужд без справедливого вознаграждения".

В XIV поправке к Конституции США предусмотрено: ни один из штатов не вправе "лишать какое-либо лицо жизни, свободы или собственности без надлежащей правовой процедуры".

Свое развитие и детальное закрепление находят в законодательстве и судебных решениях отдельных штатов. Одна из характерных черт "вещного права" (права собственности) состоит в том, что в правоотношении собственности собственнику "противостоят" все другие лица. И эти все другие лица несут по отношению к собственнику обязанность не нарушать его прав: права владения, права пользования и права распоряжения. В этом смысле право собственности носит абсолютный характер, так как собственник находится в правоотношении со всеми лицами, с каждым из них. Хотя, в то же время, заметна тенденция на принятие норм, сужающих (главным образом, посредством административных актов) абсолютный характер субъективных правомочий собственника.

Объектом права собственности ("вещных прав") является имущество - материальное и нематериальное. К материальной собственности относится "вещественное" имущество: материальные объекты - предметы быта, автотранспортные средства, земельные участки, электроэнергия и др.

К нематериальной ("бестелесной") собственности относятся права на результаты интеллектуального труда (изобретения, товарные знаки и др.), права требования из денежных и товарораспорядительных документов (акций, облигаций, векселей, чеков, коносаментов и др.).

По праву США, имущество подразделяется на:

реальное (realproperty, realty, realestate): земля и все, что с ней связано, то есть фактически недвижимое имущество;

персональное (personalproperty, personalty, shattel): все остальные виды имущества, то есть фактически движимое имущество.

Право на недвижимость состоит из права на землю и всё, что находится на поверхности земли, над землей, включая воздушное пространство (с ограничением для авиации), и под землей, включая подземные воды и ископаемые, если иное не установлено статутным или общим правом. Нарушением прав собственника считается, например, наличие чужого телефонного провода в воздушном пространстве над участком или пролет пули от выстрела через воздушное пространство над участком собственника (Butler v. FrontierTelephoneCo., 1906; Herrin v. Sutherland, 1925).

Права собственника земли на подземные полезные ископаемые (нефть, газ, минеральное сырье) могут быть ограничены. Это ограничение обычно указывается в свидетельстве (документе) на право собственности.

Может получиться так, что право на землю имеет одно лицо, а право собственности на ресурсы, находящиеся под этой землей, - другое. Если собственник подземных ископаемых осуществляет их добычу, он, по общему праву, несет абсолютную ответственность за любой вред, который может быть причинен собственнику земельного участка.

Важно отметить, что право собственности на землю не рассматривается в США как абсолютное. Над правом собственника всегда остается "высшее право" - право государства (eminentdomain) изъять собственность для общественных нужд за компенсацию. право собственность залог сервитут

Право собственности на землю - своего рода абстрактная концепция, существующая для юридических надобностей в рамках правовой системы.

Одной из немногих стран, где сохраняется признание права собственника земельного участка на полезные ископаемые, содержащиеся в его недрах, являются в настоящее время США.

Считается, что никто не владеет собственно землей; на самом деле собственники владеют лишь правом (right) на землю.

В США по законам штатов акты о передаче вещных прав на недвижимость составляются в письменной форме и должны соответствовать некоторым другим требованиям.

Отношения оформляются документом «за печатью», подтверждаемым нотариусом или другим должностным лицом. По законам ряда штатов документы «за печатью», залоговые акты и т.д. должны быть зарегистрированы.

Для сделок с движимыми вещами по общему правилу не требуется осуществления специальных формальностей. Движимая вещь -- это прежде всего товар, предназначенный к отчуждению и во многих случаях он становится объектом многочисленны перепродаж.

Поэтому предприниматели заинтересованы в то, чтобы освободить от формальностей оборот движимых вещей ц использовать такие способы их отчуждения и залога, которые не были бы связаны с фактическим перемещением самих товаров.

Каждый, кто сдает внаем дом или в аренду - участки, помещения с целью получения дохода, попадает в сферу арендных отношений (Landlord - TenantRelations, Lease). Собственник называется арендодателем - lessor; сторона, получившая право временного владения, - арендатором (lessee).

Арендные отношения долгое время регулировались общим правом в рамках доктрин договорного права. В 1972 году Национальная конференция представителей приняла Единообразный закон об арендных отношениях (UniformResidentialLandlordandTenantAct) с тем, чтобы штаты принимали унифицированные законы. Примерно четверть штатов уже восприняла, с вариациями, нормы Единообразного закона.

Движимое имущество подразделяется, в свою очередь, на вещи, имеющую физическую/материальную сущность (tangiblepersonalproperty), и

неосязаемые" вещи, как-то: права и интересы (intangiblepersonalproperty). Права на интеллектуальную собственность, акции и облигации, в частности, относятся к "неосязаемым" вещам.

Отдельно выделяется такой вид имущества (fixture), который носит смешанные черты - как движимости, так и недвижимости. "Fixture" - это движимость, соединенная с недвижимостью, или постоянная принадлежность недвижимости.

Продажа участка земли считается обычно продажей "fixture", т.е. предполагает, если не оговорено иное, продажу также и всего, что соединено с землей. Продажа дома включает в себя продажу и земли, и гаража, и пристроек, и водопроводных труб, и окон.

Если у собственника одновременно находится и право владения, и право пользования, и право распоряжения, то налицо "безусловное право собственности" (feesimple).

Если собственность принадлежит двум и более лицам, речь идет об общей собственности (concurrentownership).Различают два основных вида общей собственности:

общая долевая (tenancyincommon), когда определены доли каждого из собственников в праве собственности. В случае смерти одного из них право на долю переходит к наследникам;

общая совместная (jointtenancy), когда каждый из собственников имеет личный интерес (interest) во всей собственности целиком; право на всю собственность целиком. В случае смерти одного из собственников его интерес/право переходит к остальным собственникам (а не к наследникам).

Допустим, три лица X, Y и Z обладали правом общей долевой собственности на редкую и дорогую коллекцию марок. Доля каждого - одна треть. Каждый из собственников вправе продать свою долю, а в случае его смерти - она перейдет его наследникам.

Если же X, Y и Z обладают правом общей совместной собственности, то в случае смерти, например, Z собственниками коллекции останутся только X и Y. Если же перед смертью Z успел продать свое право (interest) лицу N, то собственниками коллекции останутся X, Y и N.

Правда, в этом случае общая совместная собственность автоматически превращается в общую долевую (если стороны не пожелают сохранить

прежнюю форму общей собственности).

Общее право исходило из презумпции: общая собственность является совместной, если нет очевидного намерения иметь долевую собственность.

Законодательство большинства штатов, наоборот, утвердило противоположную презумпцию: общая собственность является долевой, если нет явного намерения иметь совместную собственность.

Кроме двух основных видов общей собственности различают также общую совместную собственность супругов (tenancybytheentirety). Особенность этой формы общей собственности состоит в том, что ни один из супругов не вправе продать право (interest) на долю в имуществе. Такой вид собственности прекращается с разводом, смертью одного из супругов или по взаимному согласию. В некоторых штатах данный вид собственности отменен законами.

В ряде штатов законом введен еще один вид общей собственности супругов - communityproperty, при которой каждый супруг обладает равным (равнодолевым) правом на имущество, приносимое в семью мужем или женой во время брака.

Основной формой исковой защиты недвижимости является требование восстановления владения (реальный иск), а движимого имущества - требование денежной компенсации (персональный иск).

По законам штатов США, передача вещных прав на реальную собственность составляется в письменной форме. Существуют и другие дополнительные требования к таким актам (например, их регистрация).

Регулирование права собственности в США (как, впрочем, и в других развитых странах) претерпевает изменения и развитие. Так, оно все больше дифференцируется применительно к различным объектам и субъектам права. Приоритетное развитие получают институты "коллективной частной" и "коллективной публичной" собственности.

"Зависимое держание вещи" - "LawofBailments" (в романо-германском праве - "право на чужие вещи") - это группа правоотношений, при которых вещь, принадлежащая собственнику (bailor), находится в "зависимом держании (bailment)" у другого лица (bailee). "Зависимое держание вещи" возможно только применительно к движимости.

"Зависимое держание" может возникнуть из договора (bailmentagreement) или из фактических обстоятельств - при хранении, ссуде, перевозке, аренде, подряде, залоге и др. Главное - "зависимый держатель", осуществляя господство над вещью, несет обязательство возвратить ее собственнику или распорядиться ею согласно его указаниям. Для договоров сроком более года требуется письменная форма.

В рамках отношений собственности существуют отдельные правовые институты: залог, сервитут, узуфрукт.

Залог - это правомочия кредитора в отношении имущества должника (Единообразный торговый кодекс США - ЕТК, ст. 7-209, 7-210). Различают залог персональной собственности (т.е., по существу, движимого имущества) и реальной собственности (т.е. недвижимого имущества).

Залог движимости (или заклад) осуществляется в двух формах:

путем передачи имущества во владение залогодержателя (pawn, pledge);

путем доверительной - фидуциарной - сделки, по которой кредитор становится собственником вещи и вправе пользоваться ею (mortgage).

Залог недвижимости - ипотека (hypothec) осуществляется обычно без передачи вещи во владение залоговому кредитору. Для установления ипотеки применяется нотариальная форма и регистрация в специальном реестре.

Сервитут - это обременение в отношении права собственности на земельный участок или строение на нем: право прохода, проезда, прогона скота, пользования водой и др.

Узуфрукт - право пользования чужим имуществом и присвоения приносимых вещью плодов. Пользователь собственности вправе эксплуатировать имущество и получать плоды: урожай, арендную плату, проценты по займам и т.д.

Своеобразным институтом права собственности в правовой системе США является "доверительная собственность" (fiduciaryownership, trust).

Содержание доверительной/фидуциарной собственности состоит в том, что одно лицо, называемое "учредителем" (settlor), передает другому лицу, именуемому "доверительным собственником" (trustee), имущество для управления в интересах одного или нескольких лиц - выгодоприобретателей/"бенефициаров" (beneficiary).

Зачастую "учредитель" в качестве "бенефициара" указывает себя. Для благотворительных трестов/фондов (charitabletrusts) характерно, что бенефициарами оказывается неопределенный круг лиц.

Во многих штатах США приняты законы о доверительной собственности или отдельных разновидностях треста, хотя основным регулятором остаются судебные прецеденты. Большую роль в регулировании отношений доверительной собственности и в унификации законодательства штатов сыграл Свод правил о доверительной собственности (RestatementoftheLawofTrusts).

При доверительной собственности право собственности как бы расщепляется: управление и распоряжение вещью принадлежит одному лицу (доверительному собственнику), а получение выгод, доходов - другому.

Доверительный собственник вправе заключать с третьими лицами, как правило, любые сделки, но не правомочен продавать вверенное имущество (если это прямо не предусмотрено в учредительном акте или законе).

В свою очередь, доверительный собственник обязан заботиться о сохранении выделенного ему имущества, отчитываться перед выгодоприобретателем и передавать ему все выгоды и доходы, полученные от управления.

Законом предусмотрена специальная форма доверительной собственности - конструктивная собственность (constructivetrust), или конструктивный трест. При этой форме отношений одно лицо на началах особого доверия ведет дело другого лица.

Согласно закону и судебной практике, конструктивный трест возникает в отношениях между компанией и ее директорами, между агентом и принципалом, между опекуном и подопечным, между клиентом и адвокатом, между членами товарищества.

Доверительная собственность выступает средством защиты от неосновательного обогащения того лица, которое действует в интересах другого.

Составной частью "права собственности" является институт владения. Владение - это фактическое обладание имуществом (вещью), одно из правомочий собственника. Защита права владения осуществляется в США главным образом прецедентным правом.

Защита права на вещь - то есть права владения - зачастую юридически представляется более простым делом, чем доказывание права собственности.

Правом владения часто обладают и несобственники: хранители, перевозчики, комиссионеры, наниматели, залогодержатели. Осуществляя владение по воле собственника, они сами заинтересованы в обладании вещью и беспрепятственном её использовании.

Право владения может возникнуть и в силу норм о давности владения. Похищенная, утраченная или брошенная собственником вещь при наличии определенных условий может правомерно стать собственностью держателя.

Защита права владения в США осуществляется посредством гражданских исков из причинения вреда. Используются, в частности, такие иски, как:

иск против лишения владения или помех в его осуществлении (trespass). Чаще всего этот вид иска (защиты права владения) используется в случае разного рода неправомерных действий: вступление на землю или в строение, размещение/бросание предметов на чужом участке и т.п. По иску судом может быть принято решение о возмещении нарушителем убытков, об изъятии вещи у правонарушителя, о запрещении впредь нарушать право владения, о "насильственном изгнании" нарушителя;

иск против "неудобств" нормального владения (nuissance). К средствам защиты в данном случае относятся: судебное запрещение противоправных действий, возмещение вреда, пресечение нарушения в порядке самообороны.

Размещено на Allbest.ru