Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств

Институт ипотеки только начинает развиваться в Российской Федерации, и для эффективного его развития необходимо разрешение многих задач, таких как:

· устранение противоречий и недостатков в нормативных правовых актах, затрагивающих вопросы, связанные с ипотекой, тем самым упорядочив систему отношений, возникающих в данной сфере;

· совершенствование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств, исходя из уровня развития ипотечных отношений в стране;

· доработка нормативной базы, регулирующей деятельность кредитных организаций по предоставлению и обслуживанию ипотечных кредитов и их рефинансированию;

· способствование развитию организационно-технологической и финансовой инфраструктуры в системе ипотеки и другие.

В заключении хотелось бы ещё отметить, какие возможные изменения будут внесены в рассматриваемое в данной области гражданское законодательство в ближайшее время (проект Федерального закона N 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012 г.):

1) предлагается ввести новые институты залогового права, например, договор управления залогом, который обязывает управляющего залогом от своего имени, но в интересах кредитора (кредиторов), заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитора (кредиторов) - уплатить управляющему залогом вознаграждение, если иное не предусмотрено договором;

2) предполагается существенным образом изменить ныне существующие, но недостаточно урегулированные институты залогового права (например, залог обязательственных прав, залог корпоративных прав);

3) предполагается введение новых статей в ГК РФ, например:

· статья 335.1. Залогодержатели;

· статья 342.1. Очередность удовлетворения требований залогодержателей;

· статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке и другие.

Список использованной литературы

I. Нормативные правовые акты:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

2) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 23.04.2012) // «Собрание законодательства РФ», 18.11.2002, N 46, ст. 4532.

3) Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) «О залоге» // «Российская газета», N 129, 06.06.1992.

4) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012) // «Российская газета», N 145, 30.07.1997.

5) Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // «Российская газета», N 137, 22.07.1998.

6) Федеральный закон от 30.12.2004 N 216-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // «Российская газета», N 292, 31.12.2004.

7) Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012) // «Российская газета», N 223, 06.10.2007.

II. Материалы судебной практики:

1) Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзац 2 пункт 43 // «Российская газета» («Ведомственное приложение»), N 151, 10.08.1996.

2) Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», пункт 4 // «Вестник ВАС РФ», N 3, 1998.

3) Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», пункт 12 // «Вестник ВАС РФ», N 4, 2005.

III. Учебная и научная литература:

1) Афонина А. В. Все об ипотеке. Система ГАРАНТ, 2009. 107 с.

2) Гражданское право: учебник / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. С. 176-186.

3) Гришаев С. П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Система ГАРАНТ, 2010 г. 104 с.

4) Гражданское право: учебник. Том I / под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. С. 399-409.

5) Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. I. / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева [и др.]; под ред. А. П. Сергеева. М.: РГ-Пресс, 2010. С. 906-917.

6) Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. C. 107-128.

7) Гражданское право: учебник. Ч. I. / Отв. ред. В. П. Мозолин и А. И. Масляев. 3-е изд. М.: Юристъ, 2008. 719 с.

III. Интернет-источники:

1) Проект Федерального закона N 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012) // Официальный сайт компании «Консультант Плюс»: www.consultant.ru.

2) Консультант Плюс: Правовые новости. Специальный выпуск «Комментарий к проекту изменений Гражданского кодекса Российской Федерации» // Официальный сайт компании «Консультант Плюс»: www.consultant.ru.

Размещено на Allbest.ru