Заключение отдельных видов договоров

2) в случае уклонения одной из сторон торгов от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении в связи с этим убытков.

Участники торгов обязаны:

1) внести задаток в размере, сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Задаток засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору;

2) лицо, выигравшее торги, обязано подписать протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения Валеев Д.Х. Особенности заключения гражданско-правового договора на публичных торгах // Современное право. 2012. N 4. С. 86 - 87..

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными. Обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными могут заинтересованные лица.

Применительно к оспариванию торгов круг заинтересованных лиц законодательством не установлен. В связи с этим среди современных специалистов нет единства мнений о необходимости или целесообразности жесткого определения круга заинтересованных лиц непосредственно в законе. Одни небезосновательно полагают, что это будет способствовать формированию единообразной практики оспаривания торгов, другие считают подобные попытки бесперспективными.

Анализ судебно-арбитражной практики позволяет выявить две категории лиц, признаваемых заинтересованными в оспаривании торгов: во-первых, лица, принимавшие участие в торгах, но не выигравшие их; во-вторых, лица, подававшие заявки, но не допущенные к участию в торгах.

Заинтересованность должна устанавливаться исходя из конкретных обстоятельств дела и характера нарушений, допущенных при организации и проведении торгов, а также их влияния на правовое положение истца. Недостаточно просто определить статус истца (должник, взыскатель, участник торгов и пр.), необходимо установить, каким образом допущенные нарушения затрагивают его законные права и интересы Беляева О.А. Правовые проблемы аукционов и конкурсов. М.: Юриспруденция, 2011. 296 с..

Является ли должник по обеспеченному ипотекой обязательству лицом, заинтересованным в оспаривании торгов по реализации предмета ипотеки? С одной стороны, должник (он же - залогодатель по договору об ипотеке) не является участником торгов, при признании торгов недействительными предмет залога будет возвращен не ему, а организатору торгов. В развитие этой позиции нередко выносятся судебные постановления о том, что нарушение правил проведения торгов не затрагивает прав должника Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18 июня 2009г. N Ф04-674/2008(5089-А46-48) [Электронный ресурс]//КонсультантПлюс, 2013..

Представляется, что это обстоятельство отнюдь не означает отсутствия у должника заинтересованности в оспаривании состоявшихся торгов. Его интерес состоит в продаже имущества по возможно более высокой цене для целей погашения его задолженности. Этот интерес обеспечивается именно соблюдением надлежащего порядка проведения публичных торгов. Аналогично заинтересованным лицом является поручитель по договору об ипотеке, поскольку он совместно с должником отвечает за исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

Л.Ф. Гатаулина в связи с этим верно замечает, что интерес должника почти всегда совпадает с интересом взыскателя, который заключается в продаже вещи по возможно более высокой цене. Если вещь продана дешевле, чем она стоит, есть основания говорить о нарушении интересов должника. Если это произошло в результате нарушения правил проведения торгов, то должник имеет право на иск Гатаулина Л.Ф. Гражданско-правовые вопросы недействительности договора, заключенного на торгах, признанном судом недействительными // Актуальные проблемы частноправового регулирования. Материалы Всероссийского VIII научного форума (Самара, 24 - 25 апреля 2009 г.) Самара: Изд-во Самар. ун-та, 2009. С. 328..

Довольно часто иски о признании торгов недействительными поступают от арендаторов имущества, выставленного на продажу с торгов. По общему правилу, сам по себе факт владения имуществом на праве аренды не имеет правового значения для признания за истцом интереса в оспаривании аукциона, кроме случая, когда мы имеем дело с арендаторами государственного или муниципального имущества. Причина в том, что субъектам малого и среднего предпринимательства сейчас предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого государственного и муниципального имущества. Иными словами, такой арендатор может оспаривать аукцион, ссылаясь на то, что объект аренды должен быть, продан ему "напрямую", минуя торги.

Таким образом, для определения заинтересованности важны сфера проведения торгов и правовое положение истца по отношению к предмету торгов.

Таким образом, торги проводятся на основании волеизъявления собственника или другого уполномоченного им лица, а также в случаях установленных законом.

Ограничение свободы торгов может носить двоякий характер. Имеются в виду основания для двух противоположных по существу решений: запрета торгов или их обязательности.

Заключение договора на торгах не в полной мере сочетается с другими институтами гражданского права, в частности, с преимущественными правами на заключение договора. Однозначного решения данной проблемы ни действующее законодательство, ни сложившаяся судебная практика не знают. В одних случаях наличие преимущественного права исключает проведение торгов, в других обладатель преимущественного права требует перевода на себя прав и обязанностей по договору, заключенному в результате торгов. Неясно главное: должен ли обладатель преимущественного права принимать участие в торгах.

Заключение

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ).

Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора.

Существенными являются условия о предмете договора:

1) которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;

2) которые необходимы для договоров данного вида. Необходимыми, а стало быть, и существенными для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора;

3) относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Для заключения реального договора требуется не только облеченное в требуемую форму соглашение сторон, но и передача соответствующего имущества (ст. 434 ГК РФ).

Заключение договора проходит две стадии. Первая стадия именуется офертой, а вторая - акцептом. В соответствии с этим сторона, делающая предложение заключить договор, именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, - акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.

Предложение, признаваемое офертой: 1) должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор; 2) должно содержать все существенные условия договора; 3) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам (ст. 435 ГК РФ).

В зависимости от степени свободы волеизъявления сторон при заключении договора все договоры делятся на свободные и обязательные. Свободными являются договоры, заключение которых зависит от усмотрения сторон. Обязательные договоры - это договоры, заключение которых обязательно для одной или обеих сторон в силу указаний закона или добровольно принятого сторонами обязательства. Среди обязательных договоров специально выделяются публичные договоры (ст. 426 ГК РФ),

Для того чтобы договор мог быть признан публичным, необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: 1) сторонами такого договора выступают коммерческая организация и потребитель (как физическое, так и юридическое лицо); 2) характер деятельности организации таков, что она должна осуществлять свою деятельность в отношении каждого, кто к ней обратится.

Особое положение стороны публичного договора - коммерческой организации состоит в применении к ней некоторых ограничений свободы договора (ст. 421 ГК). При заключении договора этот контрагент не может отказать лицу, которое к нему обратилось, а, кроме того, при заключении договора одному потребителю не может быть оказано предпочтение перед другим и условия договора должны быть одинаковыми для всех потребителей. Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти наделены правом издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК).

Заключение договора на торгах в условиях перехода к рынку получил широкое распространение и подробно регламентирован в ГК (ст. ст. 447 - 449) и дополняющих его законодательных актах, которые учитывают особенности проведения торгов в отношении различных видов имущества. Посредством торгов возможно заключение большинства гражданско-правовых договоров

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Различие состоит в том, что выигравшим аукцион признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а конкурс - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. Смысл торгов состоит в привлечении к ним заинтересованных и конкурирующих участников для получения лучших результатов, и поэтому аукцион и конкурс, в которых только один участник, признаются несостоявшимися.

ГК устанавливает для проведения аукционов и конкурсов ряд общих правил. Они могут быть открытыми и закрытыми: в открытом - вправе участвовать любое лицо, в закрытом - только специально приглашенные. Закрытые конкурсы проводятся обычно в тех случаях, когда конкурсанты должны обладать специальными знаниями и авторитетом (художественные конкурсы, осуществление сложных технических и строительных проектов).

Организаторами торгов могут выступать собственник имущества либо специализированные организации всех форм собственности, которые разрабатывают условия торгов, проводят их и заключают договор с победителем.

Список использованных источников и литературы

Айнетдинов Р.Х. Правовая природа фьючерсных сделок // Законодательство и экономика. 2012. N 6.

Беляева О.А. Правовые проблемы аукционов и конкурсов. М.: Юриспруденция, 2011. [Электронный ресурс]//КонсультантПлюс, 2013.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о банковском вкладе, банковском счете; банковские расчеты. Конкурс, договоры об играх и пари: в 5 томах. М.: Статут, 2006. Т. 2. [Электронный ресурс]// СПС КонсультантПлюс. 2013.

Валеев Д.Х. Особенности заключения гражданско-правового договора на публичных торгах // Современное право. 2012. N 4.

Витрянский В.В. Договор в Гражданском кодексе России и в практике его применения//Вестник гражданского права. - 2007. - N2.

Гатаулина Л.Ф. Гражданско-правовые вопросы недействительности договора, заключенного на торгах, признанном судом недействительными // Актуальные проблемы частноправового регулирования. Материалы Всероссийского VIII научного форума (Самара, 24 - 25 апреля 2009 г.) Самара: Изд-во Самар. ун-та, 2009.

Гражданское право: Учебник / О.В. Гутников, А.С. Гутникова, С.Д. Радченко и др.; под ред. О.Н. Садикова. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006. Т. 1.

Договор: Постатейный комментарий глав 27, 28 и 29 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, М.Ф. Казанцев, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010. [Электронный ресурс]// СПС КонсультантПлюс. 2013.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учеб.-практич. комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.

Мищенко Е.А. Особенности заключения публичных договоров//Арбитражный и гражданский процесс. - 2003. - N4. [Электронный ресурс]// СПС КонсультантПлюс. 2013.

Назаров А.Е., Щербаков А. Торги: нормы Гражданского кодекса на практике // Право и общество: истоки, современность и перспективы: Сб. трудов Всерос. науч.-практ. конф. с международным участием. 2006. Новокузнецк: НФИ КемГУ, 2007. договор публичный торги

Попондопуло В.Ф. Правовое регулирование деятельности на организованных торгах: новеллы законодательства // Конкурентное право. 2012. N 2.

Савельев А.И. Применение судами норм Гражданского кодекса РФ о публичных договорах // Вестник гражданского права. 2009. N 4.

Санникова Л.В. Обязательства об оказании услуг в российском гражданском праве. М.: Волтерс Клувер, 2007. [Электронный ресурс]// СПС КонсультантПлюс. 2013.

Семилютина Н.Г. Биржевые сделки в современном гражданском праве // Журнал российского права. 2011. N 6.

Столяров Д.А. Государственный оборонный заказ: готовимся к заключению контракта // Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение. 2012. N 10. С. 44 - 56.

Размещено на Allbest.ru