Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство Образования и Науки

Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

Тюменский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра землеустройства и кадастра

Курсовой проект

по дисциплине «Земельный кадастр»

Зонирование территории по целевому назначению

Выполнила:

Проверила:

Содержание

Введение

Глава I. Кадастровое деление территории населенного пункта районного подчинения

1.1 Установка черты населенного пункта

1.2 Принципы кадастрового деления территории

1.3 Кадастровое деление территории населенного пункта районного подчинения

1.4 Графическое оформление выполненной работы

Глава II. Зонирование территории по целевому назначению

2.1 Основы зонирования

2.2 Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

2.3 Графическое оформление выполненной работы

Заключение

Список использованной литературы

Техническое задание

на производство работ по выполнению зонирования территории населенного пункта районного подчинения и количественного учета земель

1. Объект - территория населенного пункта районного подчинения - Казарово

2. Задача - разработка проекта зонирования территории населенного пункта районного подчинения, для целей ведения ГЗК и выполнения количественного учета земель.

3. Цель выполнения работы - приобрести навыки по:

- кадастровому зонированию территории;

- зонированию территории по целевому назначению;

- количественному учету земель по угодьям;

- составлению и ведению земельно-учетной документации;

- работе со слоями и отчетами в ГИС МарInfo.

4. Контроль выполнения работы производится на протяжении ее выполнения.

5. 50% выполненной работы подлежит защите в виде зачета в конце семестра.

6. Курсовой проект, оформленный по данной методике, подлежит защите в конце семестра.

Введение

Задача курсового проекта - разработка проекта зонирования территории населенного пункта районного подчинения (Казарово) для целей ведения государственного земельного кадастра и выполнения количественного учета земель.

Государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В ГЗК включается информация о субъектах прав на земельный участок.

Дежурная кадастровая карта - постоянно используемая кадастровая карта, действия над кадастровыми объектами и текстами которой ведутся постоянно и выполняются в установленном регламентом порядке изменений в соответствии с их должностными обязанностями.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой признаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченными государственного органа на основе данных геодезических съемок и сведений о правовом режиме, назначении и использовании.

земельный кадастровый зонирование населенный

Глава I. Кадастровое деление территории населенного пункта районного подчинения

1.1 Установка черты населенного пункта

Черта населенного пункта - внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет их от земель других категорий единого государственного земельного фонда.

При установлении черты населенного пункта используют следующие положения и правила:

Черта населенного пункта наносится на план землепользования. Ее по возможности следует совмещать с существующими или проектируемыми твердыми линейными сооружениями и элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т.п.), живыми урочищами (реками, ручьями), границами земельных участков.

При этом следует учитывать:

-если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застройкой, черта населенного пункта устанавливается по внешней ее стороне;

-в черту населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных насаждений;

- в черту населенного пункта могут включаться земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства, которые примыкают к землям населенного пункта;

-если к населенному пункту примыкают водоемы, то черта населенного пункта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

1.2 Принципы кадастрового деления территории

Кадастровое деление территории производится для каждого административно-территориального образования.

При этом учитываются границы и правовой статус прочих административно-территориальных единиц и муниципальных образований, расположенных на их территории.

Муниципальные образования представляют следующие административно-территориальные единицы в составе субъекта Российской Федерации:

- административные районы;

- населенные пункты, подчиненные субъекту Российской Федерации;

- закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО)

Органами исполнительной власти субъектов РФ на территории субъекта РФ могут устанавливаться дополнительные виды административно-территориальных единиц (сельский административный округ и пр.).

Единицами кадастрового деления территории муниципального образования (административного района, приравненного к нему административно-территориального образования, населенного пункта, подчиненного субъекту Российской Федерации) являются:

- кадастровые блоки,

- кадастровые массивы,

- базовые кадастровые кварталы.

1.3 Кадастровое деление территории населенного пункта районного подчинения

Территория каждого из населенных пунктов (города районного подчинения, поселка или сельского населенного пункта) составляет один кадастровый блок, номер которого определен при формировании кадастровых блоков на территории административного района (приравненной к нему административно-территориальной единицы).

Единицами кадастрового деления территории населенного пункта являются:

- кадастровые массивы;

- базовые кадастровые кварталы.

При проведении внутреннего кадастрового зонирования территории населенного пункта в самостоятельные кадастровые массивы выделяются территории:

· единиц административного деления (районов, микрорайонов);

· садоводческих товариществ;

· дачных кооперативов.

Деление остальной части территории населенного пункта (в случае отсутствия административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов -- всей его территории) на кадастровые массивы может осуществляться, при необходимости, базисными линиями, проводимыми по линейным элементам его природно-планировочной структуры:

· улицам и дорогам;

· рекам (водохранилищам);

· каналам (судоходным, водопроводным, мелиоративным и т. п.).

Деление территории кадастрового блока на кадастровые массивы может не производится при отсутствии в населенных пунктах сложной планировочной структуры, административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов.

Вся территория населенного пункта делится базисными линиями на базовые кадастровые кварталы.

Нумерация кадастровых массивов территории города или поселка вводится в следующей последовательности:

1) единицы административного деления (районы, микрорайоны);

2) садоводческие товарищества;

3) дачные кооперативы;

4) прочие кадастровые массивы.

Кадастровые массивы единиц административного деления (районов, микрорайонов, прочих), садоводческих товариществ и дачных кооперативов нумеруются в алфавитном порядке (в случае, когда эти же единицы имеют номерную организацию -- в порядке возрастания).

Остальные кадастровые массивы нумеруются с севера на юг и с запада на восток.

Нумерация базовых кадастровых кварталов осуществляется в кадастровых массивах или кадастровых блоках с севера на юг и с запада на восток..

После выполнения кадастрового зонирования составляет описание каждой кадастровой единицы.

1.4 Графическое оформление выполненной работы

При изучении правил установления городской черты выделила внешнюю границу населенного пункта «Казарово», который является кадастровым блоком (т.к. Тюмень - город районного подчинения). Далее создала отчет №1 под названием «Проект границы населенного пункта районного подчинения Казарово».

Таблица с характеристиками объекта

Наименование	Площадь	Периметр	Кадастровый номер
Городская черта	3840680,10	8279,71	72:23:48

Описание границы населенного пункта 72:23:48

Граница населенного пункта совпадает с поворотными точками, таким образом описание городской черты имеет следующий вид:

Начальной точкой населенного пункта Казарово является самая южная точка 1, лежащая на границе поля с дорогой.

Расстояние от точки 1 до 2 составляет 1130метров.

Точка 2 относительно точки 1 уходит на восток и проходит по границе дороги.

Расстояние от точки 2 до 3 составляет 650метров.

Точка 3 занимает середину дороги.

Расстояние от точки 3 до 4 составляет 1860метров.

Точка 4 находится на западе относительно предыдущей точки.

Расстояние от точки 4 до 5 с учетом кривизны дороги составляет 45метров.

Точка 5 находится на востоке населенного пункта.

Расстояние от точки 5 до 6 составляет 450метров.

Точка 6 лежит на границе луга и пастбища.

Расстояние от точки 6 до 7 составляет 920метров.

Точка 7 восточнее относительно точки 6.

Расстояние от точки 7 до 8 равно 1520метрам.

Точка 8 является точкой начала прохождения садового товарищества.

Расстояние от 8 до 9 составляет 160метров.

Точка 9 является самой восточной точкой населенного пункта.

Расстояние от 9 до 10 составляет 110метров.

Точка 10 проходит вдоль садового товарищества.

Расстояние от точки 10 до 11 - 1055метров.

Точка 11 лежит относительно точки 10 на юге.

Расстояние от точки 11 до 12 составляет 10метров.

Точка 12 уходит на юг.

Расстояние от точки 12 до 13 - 340метров.

Точка 13 имеет юго-западное направление.

Расстояние от точки 13 до 14 - 300метров.

Точка 14 имеет юго-западное направление. Проходит вдоль другого садового товарищества.

Расстояние от точки 14 до 15 - 30метров.

Точка 15 лежит на пересечении главных дорог.

Следующим этапом работы было выполнение кадастрового деления населенного пункта Казарово на кадастровые массивы. Создала отчет №2 под названием «Проект зонирования населенного пункта Казарово на кадастровые массивы».

Таблица с характеристиками кадастровых массивов

Порядковый номер	Кад_номер	Площадь	Периметр
1	72:23:4801	1109871,90	5083,13
2	72:23:4802	1045382,80	5455,43
3	72:23:4803	1691270,00	6029,41

Описание границы массива 72:23:4801

Поворотные точки массивов с 5 по 15 совпадают с границей городской черты

Границу между массивами проводим по линейному элементу природно-планировочной структуры. В данном случае это линия соединяющая 15 и 5 точки.

Точка 16 огибает застроенную территорию, также лежит на границе двух массивов

Расстояние от точки 17 до 15 составляет 1610метров.

Точка 17 является границей двух массивов

Расстояние от точки 16 до 17 составляет 210метров.

Описание границы массива 72:23:4802

Поворотные точки массивов с 1 по 4 совпадают с границей городской черты.

Расстояние от точки 4 до 16 с учетом кривизны дорог составляет 3020метров.

От точки 17 до 15 граница второго массива совпадает с границей первого массива.

Заключительным этапом кадастрового зонирования населенного пункта является создание отчета №3 «Проект зонирования населенного пункта Казарово на кадастровые кварталы»

Таблица с характеристиками кадастровых кварталов

Кадастровый номер	Площадь	Периметр
72:23:4801	576037,52	3563,01
72:23:4802	576037,52	3563,01
72:23:4803	971101,52	4266,18
72:23:4804	720968,76	3485,84
72:23:4805	569938,55	5250,24
72:23:4806	475472,78	4281,11

Описание границы квартала 72:23:4801

От точки 9 до 15 граница квартала1 совпадает с границей городской черты.

Линия соединяющая точки 15, 16, 17 обрамляет садоводческое товарищество.

Точка 17 является одной из точек отделяющих один квартал с застроенной территорией от полей в границе первого массива.

Расстояние от точки 18 до 8 - 2189метров.

Описание границы квартала 72:23:4802

Граница квартала2 совпадает с границами городской черты в точках 5-10. Затем граница в точках 18 - 13 совпадает с границей квартала1. С 13 - 15 опять проходит по границе городской черты, и в точках 15 - 5 совпадает с границей массива.

Описание границы квартала 72:23:4803

Граница квартала проходит по точкам 17,19,16 и совпадает с границей разделяющей один массив от другого.

Описание границы квартала 72:23:4804

Граница массива с 1 по 4 совпадает с границей квартала.

Точка 20 имеет восточное направление. Точка 21 проходит по направлению вдоль озера

Расстояние от 18до 11 составляет 970метров.

Точка 18 лежит на дороге, отделяет садовое товарищество от озера.

Описание границы квартала 72:23:4805

Граница квартала с 3-9 точек совпадает с границей квартала.

Глава II. Зонирование территории населенного пункта по целевому назначению

2.1 Основы зонирования

При проведении территориального землеустройства выполняют следующие виды работ:

- образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства;

- межевание объектов землеустройства.

Отвод земель объединяет как образование, так и межевание объектов землеустройства. Таким образом, территориальное зонирование охватывает целый ряд землеустроительных действий, которые традиционно составляют содержание межхозяйственного землеустройства как научного направления и учебной дисциплины. Факторами территориального зонирования являются причины и условия, вызывающие необходимость реорганизации землепользования. Главная из них - организация новых хозяйств и выделение земельных участков для предприятий, организаций и граждан - действует на всех землях всех категорий и во всех отраслях.

Территориальное зонирование имеет четко регламентированный и законодательно утвержденный процесс, определяющий последовательность проведения, характер и содержание землеустроительных действий. Вместе с тем основное содержание и обоснование отвода земель определяется проектом землеустройства, разрабатываемым на научно-методической основе.

Принципы территориального зонирования формируются на основе положений Конституции РФ, земельного, гражданского и иного законодательства РФ. Они исходят из учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве, приоритета охраны жизни и здоровья граждан.

2.2 Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

Каждая категория земельного фонда РФ (земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и т.п.) делится на территориальные зоны в зависимости от целевого назначения.

В состав земель населенных пунктов входят следующие территориальные зоны:

1. жилые

2. общественно-деловые

3. рекреационные

4. сельскохозяйственного использования

5. специального назначения

Каждая зона имеет свои границы, свою площадь. Количество площадок одной зоны может быть различным. Зоны определяются с учетом исторического развития территории, а также сочетания других зон.

Для определения состава территориальных зон используют следующую информацию:

1. Жилые зоны предназначены для: застройки жилыми зданиями и культурно-бытовыми объектами.

Жилые зоны делятся на зоны:

А)Индивидуальной жилой застройки

Б)Многоэтажной, средне-этажной и смешанной застройки.

2. Общественно-деловые предназначены для размещения: административных зданий, объектов образовательного, культурно-бытового, социального значения.

3. Рекреационные зоны включают городские леса, скверы, парки городские, сады, пруды, озера, водохранилища, места для отдыха граждан и туризма.

Особо охраняемые территории включают земли, имеющие особое охранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

4. Земли сельскохозяйственного использования предназначены для с/х производства и включают угодья и объекты с/х назначения.

5. Земли специального назначения

После выполнения зонирования территории населенного пункта по целевому назначению выполняем описание выполненной работы.

2.3 Графическое оформление выполненной работы

При анализе состава земель населенных пунктов создала отчет №4,

Под названием «Проект зонирования населенного пункта Казарово по целевому назначению»

На топографическом материале выделила такие территории как:

1. Жилые зоны. Застройки жилыми зданиями (ИЖС).

2. Рекреационная зона.

Экспликация территориальных зон

П/н	Номер зоны	Наименование	Площадь	Периметр
1	1	Жилые	44396,31	960,52
2	1	Жилые	1078331,00	6015,62
3	2	Общественно-деловые	302274,00	3038,87
4	5	Рекреационные	107885,00	1506,03
5	6	С/х использования	411558,08	2601,42
6	6	С/х использования	800300,60	6097,02
7	6	С/х использования	1107896,50	5512,63
8	7	Специального назначения	34020,70	776,49

Заключение

В результате выполнения курсового проекта мы получили практические навыки при выполнении следующих работ:

1. освоению и практическому применению ГИС MapInfo

2. кадастровому зонированию территорий населенных пунктов

3. зонированию территорий по целевому назначению

4. ведению учета земель с обременениями в использовании

5. количественному учету земель по угодьям

6. учету земельных участков на территории населенных пунктов

7. составлению отчета о наличии и распределении земель населенных пунктов

Полученные знания можно использовать на практике в дальнейшей своей работе.

Список использованной литературы

Земельный кадастр/А.А. Варламов - М.: «КолосС», 2003, т.1.

Размещено на Allbest.ru