Земельный кадастр Российской Федерации

7. Устройство территории сенокосооборотов, организация сенокосооборотов, бригадных участков, размещение полевых станов, дорог, водных источников.

Расчет выполняется по следующим экон. показателям: чистый доход, валовый доход, издержки производства, рентабельность по отдельным севооборотам и производственным подразделениям.

26. Требования к устройству территории севооборотов с учетом осуществления комплекса противоэрозионных мероприятий

Большим противоэрозионным потенциалом обладают севообороты. Они должны обеспечивать дифференцированное по категориям земель размещение с/х культур и пара. Проектирование севооборотов производится с соблюдением следующих требований.

1. однородность полей и раб. участков по характеру проявления эрозионно- аккумулятивных процессов и степени эродированности почв.

2. их размеры и конфигурация д.б. удобными для выполнения агротех. и противоэрозионных мероприятий, производительной работы тракторных агрегатов.

3. каждое поле и рабочий участок должны быть обеспечены удобной и надежной системой дорог, позволяющие выполнять полевые работы по возделыванию культур и защите земель от эрозии в установленные сроки.

Однородность участка предполагает размещение его на одной категории эрозионно-опасных земель с целью выполнения на всей его площади одного комплекса противоэрозионных мероприятий. Надежность системы полевых дорог во многом зависит от степени защиты их от размокания и разрушения талым и ливневым стоком, заносом мелкоземом. При устройстве территории севооборотов местоположение основных, приводораздельных и водорегулирующих лесных полос конкретизируется, привязывается к границам полей и раб. участков, при необходимости проектируют доп. полезащитные полосы.

Устройство территории севооборотов с комплексом противоэрозионных мероприятий. Содержание, методика, обоснование.

Основной задачей противоэрозионной организации участков и севооборотов является обеспечение их эрозионно безопасной структуры, дифференцированного размещения культур и угодий по категориям земель. С этой целью определяют площади, отводимые под противоэрозионные мероприятия, уточняют размещение по рельефу границ угодий, разрабатывают систему почвозащитного севооборота, улучшение пастбищ и сенокосов. Под пашню осваивают земли I - V категории эрозионной опасности В зависимости от степени эродированности, длины склонов, интенсивности и скорости ветров 2-3 % пашни отводят под лесополосы по границам полей севооборотов и рабочих участков. Под сенокосы от VI - VII категории, проводят мероприятия по их улучшению, в пастбища трансформируют засыпанные овраги, промоины. При организации склоновых кормовых угодий проектируют систему гидротехнических сооружений. При определении состава и площадей угодий проектируют лесомелиоративные мероприятия.

27. Задачи и содержание размещения производственных подразделений и хоз. центров с/х предприятий

Производственные подразделение - структурные части с/х предприятий, специализированные на производстве тех или иных видов продукции, за которыми на продолжительный срок закреплены земли, рабочая сила и техника.

Хозяйственный центр - сельский населенный пункт в месте с произв. центрами, являющейся центральной усадьбой с/х предприятий.

К размещению произв. подразделений предъявляются след. требования:

1. производственно-экономические.

2. строительно-планировочные.

3. социальные.

4. экологические.

Размещение произв. подразделений и произв. центров производится в порядке:

1. систематизируют материалы подготовительных работ, характеризующие нынешнее состояние и размещение произв. подразделений и хоз. центров.

2. рассматривают материалы задания на проектирование, анализируют планируемую специализацию хозяйства, его структуру, изучают земельно-оценочные данные.

3. рассматривают рекомендации научных учреждений по оптимальному размеру произв. подразделений для хозяйств данного типа, а также материалы труда и управления.

4. схема землеустройства, административного района выбирают данные о перспективах развития населенных пунктов по установлению черты и инвентаризации земель в населенном пункте.

5. уточняют орг.-произв. структуру хозяйства, количество и размеры произв подразделений, их специализацию.

6. уточняют функциональное назначение населенных пунктов, выделяют резервы, земель для развития ЛПХ и ИЖС, определяет местоположение произв. центра, размещают фермы, предприятия по переработке и хранению продукции.

7. по системе эк. показателей сравнивают разработанные варианты и выбирают наиболее наилучшие решения, которое используется при дальнейшей проработке проектов.

28. Размещение полей севооборотов и рабочих участков. Основные требования, учитываемые условия. Показатели сравнения вариантов

Поля севооборотов - это более или менее разновеликие части севооборота, предназначенные для поочерёдного возделывания с/х культур и выполнением полевых работ.

Рабочий участок - это участок пашни, однородный по агроэкол. свойствам, ограниченный в натуре линейными элементами организации территории и границами живых урочищ и предназначенный для возделывания с/х культур по одинаковы технологиям.

Раб. участки должны иметь правильную и удобную для механизированной обработки конфигурацию, расположены с учетом рельефа.

На склонах крутизной до 3° размещать раб. участки длинной стороной необходимо поперек склона, а свыше 3° - вдоль горизонталей.

При равнинном рельефе -до 2° длинные стороны полей необходимо ориентировать перпендикулярно к направлению вредоносных ветров, допуская отклонения не более 30°.

Рабочие участки д.б. однородными по почвенным условиям, режиму увлажнения, размещаются на склонах одной экспозиции и по возможности одинаковой крутизны.

Расположение полей должно обеспечить удобную их связь и наименьшее их расстояние от населенных пунктов и производственных центров.

Длина рабочих участков должна быть такой, чтобы в конкретных условиях обеспечить наиболее производительное использование с/х техники, уменьшить относительную величину потерь на холостые заезды и повороты. Длина полей может достигать 1000-2000 м. В условиях Кр. края длина раб. участков определяется в первую очередь требованиями размещения полезащитных л.п.

Поля д.б. равновеликими по площади. При проектировании полей необходимо обеспечить минимальное дробление пахотных участков. С этой целью допускается отклонение площади отдельных полей полевых севооборотов от среднего размера до 15%.

Границы полей следует совмещать, где это возможно, с дорогами, лесными полосами, осушительными и оросительными каналами, балками, границами других угодий.

Разрабатываемые и оцениваемые варианты должны быть сопоставимы: разрабатываться на одну и ту же территорию, предусматривать проектирование одних и тех же элементов, отвечать требованиям, предъявляемым к размещению этих элементов. Эффективность вариантов должна осуществляться по одинаковым показателям.

Путем анализа и сравнительной оценки преимуществ и недостатков намеченных вариантов проекта делается обоснованный выбор лучшего решения.

Наиболее экономически эффективным вариантом проекта, который принимается за основу, будет тот, в котором будет получено больше дополнительной продукции, больше чистый доход и меньше ежегодные издержки производства и приведенные затраты.

29. Устройство территории садов. Содержание. Методика, обоснование

Каждой плодовой породе отводится отдельный участок.

На равнине ряды деревьев размещают с севера на юг для лучшего освещения их солнцем. На склонах, в целях уменьшения поверхностного стока воды и лучшей обработки ряды размещают вдоль горизонталей.

В районах действия вредоносных ветров направление рядов - перпендикулярно направлению ветров.

Кварталы проектируют по возможности прямоугольной формы.

Для садов больше 100 га на равнинных участках кварталы проектируют 13- 30 га. В садах на склонах 7-15° площадь кварталов 4-8 га.

Кварталы размещают длинной стороной вдоль рядов насаждений. Длина кварталов от 400-1000 м, ширина 300- 700 м, на склонах крутизной более 15° длина - 250-300 м, ширина - 80-100 м.

Кварталы в пальметтных садах прямоугольной формы, длиной 400-700 м и шириной - 200-400 м. В кварталах пальметных садов дополнительно проектируют клетки. Клетки размещают поперек рядов шириной 150-200 м.

За садоводческой бригадой обычно закрепляют смежные, компактно расположенные кварталы с насаждениями разных пород и сортов и различными сроками созревания, что обеспечивает более равномерную загрузку работников в течении сезона.

Для размещения бригадных домиков, инвентарных и упаковочных сараев, навесов, перерабатывающих цехов, фруктохранилищ проектируют подсобные хоз. центры. Их размещают в центре бригадного массива, на пересечении основных дорог и вблизи водных источников.

Для защиты насаждений от ветров и предотвращения эрозии почв по внешним границам сада проектируют 2-4 рядные опушечные лесные полосы шириной до 12 м.

По границам кварталов размещают ветроломные 1-2-х- рядные л.п. шириной 3-6 м.

Проектируют магистральные (5-6 м с обочинами по 1-2 м с каждой стороны дороги с внутренней стороны садозащитных полос), межквартальные и в пальметтных садах - межклеточные дороги (3 м, по границам клеток поперек рядов деревьев).

Межквартальные (продольные и поперечные) дороги шириной 4-5 м и размещают их с обеих сторон межквартальных лесных полос.

7. Размещение водных источников - размеры и количество сооружений определяют исходя из потребности в воде для орошения сада, опрыскивания, питьевых нужд. Размешают водные сооружения по возможности в центре бригадного массива, сада.

Технич. показатели - площадь, занятая различными породами, коэф-т исп-я земли, размеры кварталов.

Эк. - стоимость валового продукта, себестоимость, ЧД, ЧД на единицу площади, ежегодные издержки производства, КВ, срок окупаемости, приведенные затраты, рентабельность производства, эффективность КВ.



30. Особенности ВХ организации территории СХП на эколого-ландшафтной основе

Организация угодий севооборотов является 1ым вопросом ВХЗ, при решении которого нужно стремиться к созданию эколого-устойчивых ландшафтов, т.е. создавать условия для экологически стабильного, способного к воспроизводству и восстановлению ландшафта. Эколого-ландшафтное зонирование территории предполагает установление оптимального соотношения площадей пашни, пастбища, сенокосов, лесных насаждений, населенных пунктов и др. антропогенных и средостабилизирующих угодий, способствующих саморегуляции ландшафта.

Наиболее сложным вопросом при эколого-ландшафтном зонировании является установление порога распаханности территории. Сущность эколого-ландшафтного зонирования заключается в том, что для каждого з.у. устанавливаются оптимальные пределы интенсивности исп-я земель.

Данные эколого-ландшафтного зонирования исп-ся для решения вопросов ВХЗ:

- Для установления состава и площадей угодий;

- оптимальной трансформации земель;

- проектирование мероприятий по мелиорации угодий; организации севооборотов мн. насаждений и корм. угодий.

Ландшафт - природно-территориальный комплекс, состоящий из элементов, связанных между собой совместным происхождением, обладающих функциями воспроизводства и средостабилизации.

Главная задача эколого-ландшафтного зонирования - получение четкого представления о разнообразии ландшафтных условий хозяйств. С этой целью составляется чертеж, на котором показывают водотоки, водоразделы, границы и номера почвенных разностей, крутизну склонов, группы эколого-ландшафтного зонирования.

Для оценки природоохранной организации территории производится расчет системы экол. показателей до землеустройства и по проекту. К ним относятся следующие:

* коэф-т экол. стабильности территории;

* индекс экол. разнообразия;

* индекс продуктивности агролаидшафтов;

* коэф-т антропогенной нагрузки;

* длина экотонов в расчете на один гектар пашни;

* лесистость территории, %;

* количество и средний размер агроэкологически однородных участков на пашне;

* другие показатели, характеризующие экол. разнообразие и стабильность территории (площади микрозаповедников, экологических ниш, протяжённость миграционных коридоров, защищенная лесополосами площадь).

31. При решении каких вопросов должны применяться данные государственного кадастра недвижимости?

Государственный земельный кадастр -- систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее -- сведения государственного земельного кадастра). Объектом государственного земельного кадастра является единый земельный фонд РФ.

Данные государственного земельного кадастра применяются при решении следующих вопросов:

1. Регулирование земельных отношений и процессов землепользования;

2. Планирование инвестиционной и налоговой политики;

3. Планирование и проектирование в области использования и охраны земель;

4. При оценке хозяйственной и иной деятельности, земельных прав;

5. При оценке стоимости земель всех категорий;

6. При определений платежей за землю;

7. При осуществлении землеустройства;

8. При оперативности и устойчивости земельного оборота;

9. При обеспечении защиты прав на земельный участок и разрешения земельных споров;

10. Предоставление кадастровой информации юридическим и физическим лицам.

Материалы земельного кадастра широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью земельно-кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эрозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий.

32. Содержание государственного кадастра недвижимости

ГКН- это система необходимых и достоверных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель РФ, местоположении и размерах земельных участков, об их качественной характеристики, о владельцах земельных участках, правовом режиме землепользования, об оценке земельных участков и иных необходимых и достоверных сведений о земле.

Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с Законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, т.е. объектов недвижимости, но кадастровый учет не применяется в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - это кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

33. Содержание и порядок ведения государственного учета земель в районе

Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям составляется в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее Федеральный закон), постановлением правительства Российской Федерации от 15.07.92г. №491 «О мониторинге земель» и положением о Федеральной службе земельного кадастра России. Отчет составляется один раз в год по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

Отчетной документацией являются формы федерального государственного статистического наблюдения за земельными ресурсами, утвержденные постановлением Госкомстата России 17.06.2002г. №37, а также приложение к статистическим формам таблицы.

Отчет о наличии земель характеризуют территории в их границах и формируются на основании информации, накопленной в государственном земельном кадастре в результате внесения сведений о состоянии и использовании земельных участков, их площади, местоположении, экономических и качественных характеристиках на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-аналитических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфических и иных обследований.

34. Назначение и виды планово-картографических обследовательских материалов, используемых в ГКН и землеустройстве

1.Карта подведомственной территории, представляющая часть карты района в масштабе 1:25000 - 1:50000. на которой изображены крупные землевладения и землепользования, земельные участки с особым правовым режимом.

2. Кадастровая карта, на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в ГЗК.

3. Дежурная кадастровая карта, на которой показаны границы земель населенных пунктов, границы и номера кадастровых кварталов, границ и индивидуальные номера земельных участков.

4. Схема и проекты землеустройства, генеральные планы, планировки селений.

5. Карта и чертежи специальных обследований земель на подведомственной территории.

6. Топографические планы - аэрофотосъемка, объективность и многообразие информации.

7. Контурные планы.

(геоботанического обследования, почвенного обследования, эрозионно опасных земель, крутизны склонов, гидрографической сети, графического учета земель, агрохимического обследования, полезных ископаемых, агролесомелиоративного обследования, схемы внутрихозяйственной дорожной сети, карта климата, осадков, температурного и водного режима).

35. Категории и классы пригодности земель. Принципы деления земель на категории и классы

Критерием выделения категории пригодности и класса земель являются возможности их целесообразного использования под основные с\х угодья, эта возможность определена качественным состоянием земель.

Существует 7 категорий пригодности земель:

I - земли пригодные под пашню

II - земли пригодные преимущественно под сенокосы

III - земли пастбищные, после улучшения могут быть пригодны под другие с\х угодья

IV - земли пригодные под с\х угодья после коренных мелиораций

V - земли малопригодные под с\х угодья

VI - земли не пригодные по с\х угодья

VII - нарушенные земли

В пределах каждой категории выделяют классы кот. харак-ся однотипностью показателей.

По всем категориям выделено 37 классов I -14 кл, II -4 кл, III -7 кл, IV -6 кл, V -2 кл, VI - 2 кл, VII -2 кл.

36. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости

1. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

2. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

3. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются. Порядок и сроки хранения органом кадастрового учета содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, созданной в установленном Правительством Российской Федерации порядке и объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. Особенности соответствующего взаимодействия органа кадастрового учета и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При этом сведения, указанные в пунктах 8 и 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета, если в соответствии с частью 10 настоящей статьи иное не установлено Правительством Российской Федерации.

6. Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

7. В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

8. Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

9. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений). Особенности ведения государственного кадастра недвижимости на электронных носителях в составе единой федеральной информационной системы, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

37. Содержание понятий земельный участок и контур

Контур - это выделенный в результате топографической съемки на карте или плане участок, вид угодья, ограниченный точечным пунктиром или линейными объектами.

Земельный участок - территория, предоставленная конкретному юридическому или физическому или физическому лицу для определенной деятельности и ограниченная в натуре.

38. Содержание кадастровой оценки земель. Виды оценки земель, основные показатели оценки земель

Оценка с/х земель проводится для определения их продуктивности, возможностей и обоснования оптимальных методов их использования. Она включает бонитировку и экономическую оценку.

Бонитировка почв устанавливает их относительную пригодность по основным факторам естественного плодородия, степени загрязнения опасными веществами и биогенного заражения.

Экономическая оценка земель характеризует их производительную способность как средства производства с помощь натуральных и стоимостных показателей.

Показатели оценки земли применяют при решении многих задач управления земельным фондом, для обоснования ставок зем налога, для оценки эффективности проектных решений по землеустройству, для установления величины потерь при отводе земель для государственных и общественных нужд.

Важнейшим вопросом при проведении эк оценки является правовой выбор показателей. Обычно они рассчитываются для определенного уровня хозяйствования или интенсивности производства (произв затрат, размер основных фондов на 1 га и т.п.).

Результат хоз деят-ти выражаются через величину валовой продукции или урожайности отдельных культур. В расчет включаются натуральные и стоимостные показатели (единые кадастровые цены), из использование при определенном ЧД, ВП, дифференциальном доходе, и др. стоимостных показателей.

Дифф. Доход (доход, дополнительно полученный на землях лучшего качества ):

ДД = ВП Д,

где ВП -стоимость ВП, а Д - доля дифф дохода в валовой продукции, где:

Д = (ОЗ-1,35) / ОЗ

ОЗ - окупаемость затрат, 1,35 - норматив обеспеченности расширенного воспроизводства в земледелии.

39. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий. Примеры

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий:

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения границ таких зон;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

Например: пляжная зона,

40. Порядок проведения ГКУ земельных участков

ГКУ земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории РФ по единой методике.

Для проведения ГКУ з.у. органы гос. власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в Роснедвижимость заявки, правоустанавливающие документы на з.у. и документы о межевании земельных участков.

Документы должны быть надлежащим образом офорлены.

Не подлежат приему для проведения ГКУ з.у. документы, имеющие подчистки, зачеркнутые слова или иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Получение заявок о проведении ГКУ з.у. подтверждается соответствующими записями в книге учета документов и выдачей заявителям расписок о получении соответствующих документов.

Проведение ГКУ з.у. включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в ЕГРЗ, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

ГКУ з.у. проводится в течение месяца со дня подачи заявки о проведении ГКУ определенного земельного участка.

В результате проведения ГКУ з.у. заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке КПЗУ. Плата за проведение ГКУ з.у. с заявителей не взимается.

41. Основания приостановления проведения ГКУ з.у. или отказа в ГКУ з.у

В случае, если в представленных в Роснедвижимость, документах отсутствуют сведения, необходимые для проведения ГКУ з.у., или если такие сведения противоречивы, проведение ГКУ з.у. приостанавливается и заявители в письменной форме извещаются о приостановлении проведения учета с обоснованием данных решений.

Проведение ГКУ з.у. может быть приостановлено не болee, чем на месяц. В случае, если в течение месяца заявителем не будут устранены причины приостановления проведения ГКУ з.у., заявителю в письменной форме направляется отказ в проведении ГКУ з.у.

В проведении ГКУ з.у. д.б. от казано в случае, если:

- с заявкой о проведении ГКУ з.у. обратилось ненадлежащее лицо;

- документы, представленные в Роснедвижимость, для ГКУ з.у., по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ;

- при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться ГКУ з.у., нарушены права смежных землепользователей;

- площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться ГКУ з.у., меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного исп-я.

- формируемые границы ЗУ пересекают установленную черту населенного пункта;

- не устранены возражения поступившие при согласовании проекта межевания;

- площадь выделяемого в счет доли земельного участка, отличается от площади, указанной в проекте межевания более чем на 5%.

Решение об отказе в проведении ГКУ з.у. в 5дневный срок направляется заявителям в письменной форме с указанием причин такого отказа.

Отказ в проведении ГКУ з.у. или уклонение соответствующего органа от проведения ГКУ з.у. могут быть обжалованы заинтересованными лицами в суд, арбитражный суд.



42. Исправление тех. ошибок, допущенных при ведении ГЗК

Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в пятидневный срок после их обнаружения.

1.Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда.

Информация об исправлении технических ошибок или об отказе в исправлении технических ошибок в пятидневный срок направляется в письменной форме правообладателям земельных участков или третьим лицам, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре.

43. Кадастровая карта (план)

1. Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в ГЗК.

В зависимости от состава воспроизведённых сведений и целей их исп-я кадастр. карты (планы) могут быть кадастр. картами (планами) земельных участков, дежурными кадастр. картами (планами) и производными кадастр. картами (планами).

Дежурные кадастровые карты (планы) (ДКК) кадастрового района представляют собой сложные документы, которые воспроизводят сведения о местоположении и границах земельных участков, полученные в процессе ГКУ на территории кадастрового района, и территориальных зон. Дежурная кадастровая карта (план) кадастрового района состоит из форм ДКК, которые ведутся на бланках установленного образца.

Производные кадастр. карты (планы) воспроизводят в графич. и текст. формах обобщенные сведения о зем. фонде, об эк., соц., прир. и иных связанных с землей процессах.

44. Порядок ведения ГКН

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений). Особенности ведения государственного кадастра недвижимости на электронных носителях в составе единой федеральной информационной системы, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

- сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, в случае изменения кадастровых сведений,

- ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, сохраняются, кадастровые сведения являются общедоступными,

- за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

45. Кадастровое деление территории РФ и муниципального образования

Вся территория РФ, включая территории субъектов РФ, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа.

Кадастровым округом является часть территории РФ, в границах которой осуществляется ведение гос. реестра земель кадастрового округа (ГРЗ КО). ГРЗ КО является составной частью ЕГРЗ. КО включает в себя территорию субъекта РФ, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Территория КО делится на кадастровые районы.

Кадастровым районом (КР) является часть территории КО, в пределах которой осуществляется ГКУ з.у. и ведение ГРЗ КР. КР включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы. Территория КР делится на кадастровые кварталы.

Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории КР, на которую открывается самостоятельный раздел ГРЗ КР и ведется ДКК. Кадастровый квартал включает в себя небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории. В процессе кадастр. деления кадастровым кварталам присваиваются кадастр.номера.

Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера КО, номера КР в КО и номера кадастрового квартала в КР.

46. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразование объекта недвижимости) был образован объект недвижимости, если последний был образован в результате преобразования иного объекта недвижимости;

3) кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

47. Разделы государственного кадастра недвижимости и их содержание

1. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

2. Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

3. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

4. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее - публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет".



48. Кадастровое дело

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРЗ.

Кадастровое дело открывается на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В дело помещаются все документы, на основании которых в учетные формы ГРЗ КР занесены сведения о земельных участках, а также копии документов, подготовленных по заявкам о выдаче информации.

Кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером земельного участка. При ликвидации з.у. или при отказе в регистрации прав на него, кадастровое дело закрывается.

Кадастровое дело может быть заведено только на существующий как объект правовых отношений земельный участок. Если его объединяют с другим участком, после объединения участок "ликвидируется" и кадастровое дело на него закрывается.

В кадастровое дело включаются следующие документы:

-заявление на кадастровый учет;

-правоустанавливающие документы, предоставленные заявителем;

-план формирования земельного участка;

-акт проверки результатов межевания и формирования земельного участка;

-выписка из государственного земельного кадастра;

-выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;

-выписка из бюро технической инвентаризации;

-межевое дело;

-другие документы.

49. Порядок предоставления сведений государственного кадастра недвижимости. Виды сведений государственного кадастра недвижимости

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) кадастровой справки.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.

Формы указанных документов, требования к составу сведений таких документов, а также способы и формы их предоставления, в том числе в электронной форме, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок не может превышать пятнадцать или тридцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса данный орган выдает (направляет) в письменной форме обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке. За предоставление в установленном настоящей статьей порядке кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

50. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о кадастровом делении территории Российской Федерации:

1) номера единиц кадастрового деления;

2) наименования кадастровых округов, кадастровых районов;

3) описания местоположения границ единиц кадастрового деления;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации.

51. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов:

1) описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации;

2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами Российской Федерации;

3) описание местоположения границ муниципальных образований;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований;

5) описание местоположения границ населенных пунктов;

6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.

52. Обязательность ГКУ земельных участков

ГКУ подлежат земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного исп-я зем. участков.

ГКУ земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000 «О ГЗК», является юридически действительным.

Органы, осуществляющие гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы (организации), осуществляющие специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и территориальных зон, бесплатно в десятидневный срок представляют информацию о зарегистрированных правах, наличии объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками, и территориальных зонах органам, осуществляющим деятельность по ведению ГЗК, в необходимом объеме.

53. Открытость сведений ГЗК