Правовая охрана земель

Размещено на http://allbest.ru

1. Экономическая оценка земель

В соответствии с положением об оценке стоимости объектов гражданских прав указ от 2006 №615.

Земельные участки относятся к объектам гражданских прав подлежащих оценке для определения стоимости земельных участков применяется метод кадастровой оценки, а в некоторых случаях и рыночный метод. Информация о кадастровых стоимостей земель являются частью гос. земельного кадастра и включается в регистр стоимости государственного земельного кадастра.

В указанный регистр включаются сведения, полученные при проведении кадастровой оценки земель, земельных участков, а так же при уточнении их кадастровых стоимостей с использованием поправочных коэффициентов, учитывающих изменения цен на рынке недвижимости.

Проведение кадастровых оценки земель организует гос. комитет по имуществу. Результатом кадастровой оценки является кадастровая стоимость земель, оценочных зон, зарегистрированных земельных участков, кадастровая стоимость земель - это стоимость в единицы площади земель в виде расчета денежной суммы отражающая ценность (полезность) земельных участков по использованию по целевому назначению.

Кадастровая оценка земельных участков производится за счет Республиканского и местного бюджета.

Земли населенного пункта а так же расположенных за его пределами садоводческих товариществ оцениваются отдельно по каждому из перечисленных видов их функционального использования:

1. Жилая многоквартирная зона

2. Жилая усадебная зона

3. Производственная зона

4. Общественно-деловая зона

5. Рекреационная зона

В процессе проводится оценочное зонирование, т.е. отделение на оценочные зоны.

Гарантии и права землепользователей ст.74 КОЗ

Изменение границ а.т.е. не влечет за собой прекращение прав, изменение вида вещных прав на земельные участки и не является для основанием размеров земельного участка.

При изъятии земельных участков для гос. нужд землепользователем могут быть предоставленные земельные участки взамен изымаемых.

Однако ст.73 КОЗ возможность такого предоставления ставит в зависимость от волеизъявления землепользователя, но и от местных условий и особенностей. Земельный участок взамен изымаемого и без взимания платы. В случае если равноценный участок взамен не предоставляется, землепользователям возмещаются убытки, а так же осуществляется выкуп земельных участков находящихся в частной собственности.

Выкуп производится по кадастровой стоимости или возмещается стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже кадастровой стоимости. Порядок выкупа определен ПСМ от 26 марта 2008 года №462. Согласно 57 КОЗ при разрушении капитального строения в результате пожара, стихийных бедствий, земельный участок за гражданином и юр. лицом сохраняется, если гражданин в течении года а юр. лицо пол года, преступят к восстановлению разрушенного объекта или строительству нового.

2. Возмещение правомерного вреда землепользователям

Согласно ст. 93 ГК, вред причиненный правомерными действиями подлежит возмещению в случаях предусмотренных законодательством, согласно 75 КОЗ предусмотрено возмещение землепользователям, убытков причиняемых: изъятием земельных участков, временным занятием земельных участков, сносов расположенных на них объектов недвижимого имущества, ограничением (обременением) прав на земельные участки в том числе земельный сервитут.

Возмещение убытков производится лицам, которым предоставляются изымаемые земельные участки, которые разрешается строительство, реконструкция, подземных линейных сооружений, без изъятия земельных участков. Деятельность которых влечет за собой ограничения, обременения прав на земельные участки, в том числе установление сервитутов. Ориентированные убытки определяются при подготовке земельного кадастровой. Фактические при разработке отвода при этом учитывается стоимость жилых домов, иных строений стоимость насаждений, убытки связанные с ограничением прав землепользователями, упущенная выгода.

Размеру убытков по постановлению Совета Министров №462 от 2008 года. Согласно указу №58 от 2009 года при сносе жилого дома до принятия решения об изъятии предлагается на выбор в собственность квартиры тепловых потребительских качеств. А в случае меньшей рыночной стоимости предоставляемой квартире в сравнении со сносимым жилым домам, денежная компенсация.

Денежная компенсация в размере рыночной стоимости, но не меньше чем затраты необходимые для строительства равноценного жилого дома, строений сооружений.

3. Плата за пользование земельными участками, земельный налог и арендная плата

Источники:

1. Ст. 32 КОЗ

2. Глава 18 налогового кодекса

3. Указ от 2010 года №420 об отдельных вопросах взимания земельного налога и арендная плата з земельные участки находящиеся в государственной собственности

4. Указ От 1 марта 2010 года №101 о взимания земельной платы за земельные участки находящиеся в государственной собственности

Форма платы - земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками предоставленными в частную собственность в пожизненное наследуемое владение уплачивается земельный налог. Объектами налогообложения признаются участки находящиеся в собственности в собственности пожизненного наследуемого владения или временном пользовании физических лиц в собственности в постоянном или временном пользовании юридических лиц.

Земельные участки используемые незаконно является так же объектами налогообложения, причем ставки применяются по фактическому функциональному назначению увеличенные на коэффициент 10.

Функциональное использование земельных участков определяется их целевым назначением по приложению 4 к налоговому кодексу. Для земель различных категорий и видов устанавливаются различные правила определения размера земельного налога. Ст. 196 налогового кодекса и приложение 2 и 3 НК. Арендная плата за земельные участки находящиеся в частной собственности определяется по соглашению сторон. Размер земельной платы находящиеся в государственной собственности определяется арендодателем.

землепользователь мелиорация аренда

4. Возмещение потерь лесохозяйственного либо сельскохозяйственного производства

С целью сохранения сельхоз и лесных земель законодательство предусматривает возмещение потерь, эти потери возмещаются в доход республиканского бюджета.

Потери возмещаются независимо от возмещения убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, средство поступающее от возмещения потерь используется для освоения земель, сохранение и повышение плодородие почв, землеустройство на охрану, защиту и воспроизводство лесов, основной нормативно-правовой акт - Указ от 2007 года № 667.

5. Понятие и содержание правовой охраны земель

Согласно ст. 1 КОЗ, охрана земель - это система мероприятий направленных на прекращение деградации земель и восстановление деградированных земель.

Деградация - процесс снижения качества земель в результате антропогенного и (или) природного воздействия.

Деградированные земли - земли потерявшие свои исходные полезные свойства до состояния исключающего возможность их эффективного использования по целевому назначению. Правовая охрана земель - система мер закрепленных в законодательстве направленных на сохранение, восстановление и улучшение земель ст.89 КОЗ. Правовая охрана включает благоустройство и эффективное использование земель, сохранение плодородия почв, защиту земли от водной и ветровой эрозии, подтопления, заболачивания, засоления, иссушения и т.д. Консервацию деградированных земель.

Юр. лица и ИП, хозяйственная и иная деятельность которых непосредственно связанная с использованием земель или временного воздействия на них осуществляет мероприятия по охране земель в соответствии с собственными планами, согласованными с территориальными органами МинПрироды. Планы по охране земель должны содержать сведения о гарантированных объемах и источниках финансирования, мероприятий по охране земель.

6. Правовое регулирование рекультивации земель

Под рекультивации подразумевается комплекс мероприятий процессов направленных на восстановление продуктивности земель. (искусственная плодородие почв и растительного покрова после их техногенного нарушения)

В зависимости от последовательности целевого назначения земельного участка выделяют сельскохозяйственное, лесохозяйственное, рекреационное и другие направления рекультивации.

7. Правовое регулирование мелиорации земель

Правовые основы мелиорации - закон о мелиорации от 2008 года №423-З.

Мелиорация - деятельность направленная на коренное улучшение земель с целью обеспечения, создания и поддержания оптимальных водного, воздушного, теплового и питательного режима в почв для сельхоз растений, лесов и иных насаждений путем проведения мелиоративных мероприятий.

В их качестве рассматриваются - строительства, реконструкция, эксплуатация, обслуживание мелиоративных систем, создание защитных насаждений, проведений гидротехнических и иных мелиораций и т.д.

8. Правовой режим земель подвергшихся радиоактивному загрязнению

Специальный нормативный правовой акт о правовом режиме территорий подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на ЧАЭС, радиационное опасные земли исключаются из пользования либо на них вводятся ограничения.

Радиационно-опасные земли выделяются как земли отчуждения и могут быть изъяты у собственников землевладельцев, землепользователей. Радиационно-опасные земли не отнесенные к землям отчуждения переносятся к земель ограниченного пользования. Отнесение земель к радиационно-опасных или исключение их из этой категории проводится по решению СовМина ПСМ №405 от 2010 года.

Размещено на Allbest.ru