Предоставление земельного участка для автозаправочной станции в Динском районе

5. Характеристика земельного участка (территории):

а) размеры (площадь) 0,06 га;

б) рельеф равнинный, спокойный;

в) вид группа не указана;

г) высота стояния грунтовых вод до 2,0м;

д) наличие заболоченности нет;

е) наличие заболоченных насаждений нет.

6. Использование участка в прошлом свободная от застройки территория.

7. Размещение участка по отношению к окружающей территории, имеющимся строениям с востока 200м до ласосклада, с юга консервный завод ОАО « Пищевик», с остальных сторон света поля сельхозкультур, до ближайшего жилья с юга 1,0 км.

8. Господствующее направление ветров северо-восточное.

9. Характеристика возможных влияний указанного объекта строительства на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения возможно загрязнение почвы, грунтовых вод, атмосферы.

10. Класс объекта по санитарной классификации, размеры санитарно-защитной зоны в соответствии с СаНПиН 2.2 1/2 1.1 567-96 санитарно-защитная зона 100м

11. Источники водоснабжения, возможность организации зоны санитарной охраны для хозяйственно-питьевых нужд предусматривается артскважина.

12. Возможность канализирования объекта хозяйственные сточные воды планируется направить в количестве 1м³/сут. на местные очистные сооружения канализации.

13. Место спуска грунтовых вод фильтр, загрязнённые поверхностные воды через систему бензомеслоуловителей, на аналогичные системы доочистки.

14. Возможность теплоснабжения объекта автономно- электрическое.

Заключение: Земельный участок площадью 600м² в ст.Новотитаровской на автодороге Калининская-Новотитаровская 41+900км пригоден для строительства АЗС. Настоящее заключение действительно до 06.02.2000г.

Заключение заверяется печатью центра государственного санитарно - гигиенического надзора в Динском районе Краснодарского края и подписью главного санитарного врача в Динском районе.

В заключение 16 ОГПС от 15.02.99г. № 13/30-35 выдано директору ООО «Эра» говорится о том, что служба не возражает против строительства АЗС в Динском районе на автодороге Калининская-Новотитаровская на 41+900км при условии соблюдения противопожарных разрывов и норм согласно СНиП, а также выделение денежных средств в размере 0,5% от сметной стоимости строительства согласно ст. 10 Закона « О пожарной безопасности».

Заключение заверено печатью противопожарной службы Динского района и подписью заместителем начальника 16 ОГПС Динского района.

Письмо Администрации Динского района Краснодарского края от 15.02.99г. № 69 на №3 от 4.02.99г Директору ООО «Эра».

Изучив представленную документацию и побывав на месте нет возражений против размещения АЗС в ст.Новотитаровской на автодороге Калининская-Новотиаровс-кая на 42км по левую сторону дороги в направлении к ст.Калининской. В проекте строительства предусмотреть организацию санитарно-защитной зоны объекта, мероприятия, исключающие загрязнение почвы нефтепродуктами. Выполненный проект представить для рассмотрения.

Письмо заверено главным экологом Динского района.

Экспертное заключение по размещению АЗС в ст.Новотитаровской Динского районак кубанского территориального комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов от 26.02.99г. № 26-08-24/202 на №10 от 08.02.99г ООО «Эра» ст.Новотитеровская Динского района.

1. На рассмотрение были представлены:

- Ходатайство ООО «Эра» от 08.02.99г. № 170;

- Основные данные объекта;

- Выкопировка из топосъёмки ст. Новотитаровской от 02.99г;

- Заключение Управления архитектуры и градостроительства Динского района от01.02.99 г. № 01-02/45.

2. Земельный участок ориентировочной площадью 0,06га для размещения стационарной АЗС расположен на пустыре, прилегающем к автодороге районного значения Калининская-Новотиаровская 41+900км, на выезде из ст.Новотиаровской. С востока и запада участок граничит с гаражем и нефтебазой хозяйства «Нива». Участок свободен от зелёных насаждений, сооружений. СЗЗ объекта обеспечивается.

Кубанский комитет не возражает в размещении АЗС в ст.Новотиаровской на автодороге Калининская-Новотитаровская на 41+900км на земельном участке в соответствии с представленной выкопировкой.

Заключение заверено подписями председателя и эксперта комиссии.

Заключение комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (населения) от 5.10.99г №1610 для ООО «Эра».

При рассмотрении заявки от 14.10.99г № 03-15-454 о выборе земельного участка для строительства АЗС на землях администрации ст.Новотитаровской Динского района. По существующим архивным данным памятников истории и культуры на указанном участке нет.

Комитет по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (населения) Краснодарского края согласовывает выбор земельного участка для строительства АЗС согласно прилагаемой схемы.

Заключение заверяется печатью комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (населения) и подписью председателя комитета.

Заключение центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Краснодарском крае, междуведомственной комиссии по размещению производительных на территории Краснодарского края №43 О размещении автозаправочной станции ООО «Эра» в ст. Новотитаровской Динского района.

Центр госсанэпиднадзора ( ГСЭН) в Краснодарском крае рассмотрев представленные материалы, установил:

размещение автозаправочной станции ( АЭС) 000 " Эра" предлагается на автодороге Калининская-Новотитаровская 41*900 км, в ст. Новотитаровской Динского района. Размещение указанной АЗС соответствует схеме размещения АЭС в Динском районе, утвержденной в установленном порядке.

Ориентировочная стоимость строительства - 450 тыс.руб.

Объем производства промышленной продукции в денежном выражении -1500 руб. в год.

Потребность предприятия в сырье и материалах: дизельное топливо - 160 т, бензин АИ - 93-300 т, АИ - 95-120 т., АИ - 76-430 т.

Численность работающих - 8 чел.

Ориентировочные сроки строительства - 1999-2000г.г.

По санитарной классификации производство относится к У классу вредности с нормируемой санитарно-защитной зоной ( СЗЗ) 100 м ( см. СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96 " Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"). Возможность ее организации имеется: согласно " Выкопировке из топосъемки ст. Новотитаровской, М 1:10000, заверенной печатью управления архитектуры и градостроительства Динского района, к востоку от промплощадки; проектируемой АЗС в 200 м расположена территория консервного завода, в 370 м -

территория зерносклада; к юго-востоку в 250 м - существующая индивидуальная жилая застройка; с остальных сторон сельхозугодья.

Нормативная СЗЗ консервного завода и зерносклада - 100 м.

Водопотребление составляет 0,5 м³ /сут.

Источник водоснабвения - собственная артезианская скважина.

Водоотведение составляет 0,5 м³ /сут ( хозяйственно-фекальные (сточные воды)).

Очистка стоков намечается на локальных сооружениях в составе септика и песчано-гравийного фильтра с последующим их отведением на поляАО " Нива". Поверхностные воды, загрязненные нефтепродуктами, будут очищаться на бенэомаслоусловителях. Уловленные нефтепродукты предполагается вывозить на сборный пункт нефтебазы ст.Новотитаровской для утилизации.

Теплоснабжение операторской решается за счет электрообогрева.

Центром ГСЭН в Динском районе заключением от 06.02.99 об отводе земельного участка под строительство АЗС 000 " Эра" в ст. Новотитаровской на автотрассе Кэлининскэя-Новотитаровская согласован.

Учитывая изложенное, центр ГСЭН в Краснодарского крае считает возможным согласиться с размещением АЗС 000 " Эра" ст. Новотитаровской Динского района, на автодороге Калиниская-Новотитаровская 41+900км при условии:

I. организации благоустройства и озеленения 100 и санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями СаНПиН 2.2.1/2.1.1.567-96 (пп. 3.8, 3.21- примечание 1);

2. проведения в полном объеме мероприятий по охране от загрязнения окружающей природной среды (атмосферного воздуха, почвы) согласно действующим нормам;

3. строительства бытовых помещений для работающих в соответствии с действующими нормами;

4. согласования проекта строительства с центром ГСЭН Б Динском районе.

На основании Закона РФ " О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" настоящее заключение имеет обязательную силу.

Заключение заверено печатью центра государственного санитарно-эпидемиоло-гического надзора Краснодарского края и подписью Главного врача.

Технические условия Краснодарского краевого управления автомобильных дорог общего пользования «Краснодаравтодор» направленные Управлению архитектуры и градостроительства Динского района и ООО «Эра» от 07.04.99 №06.17.1 на № 01-02/179 от 6.04.99г.

Управление «Краснодаравтодор» выдаёт технические условия на размещение стационарной автозаправочной станции (САЗС) вдоль дороги общего пользования Калининская-Новотитеровская на 41+900км (справа) в ст.Новотитаровская по ул.Крайняя, на основании утверждённой схемы размещения АЗС вдоль дорог, походящих по территории Динского района на основании условий изложенных в технических условиях. Доводит до сведения, что к проектированию АЗС приступить после получения заключения управления архитектуры и градостроительства Динского района и краевого экспертного совета по развитию производственных сил при правительстве края о возможности целесообразности размещения САЗС в соответствии с Постановлением правительства Краснодарского края №33-п от 5.11.96г. « Об упорядочении развития сети АЗС на территории края». Рабочую документацию с мероприятиями по безопасности движения, копию договора представить на согласование дополнительно в Краснодаравтодор и Краевую ГИБДД.

Разрешение на выполнение дорожных работ будет выдано Краснодаравтодором после согласования всей проектно-сметной документации на благоустройство съездов, устройство переходно-скоростных полос в Краснодаравтодоре и Краевой ГИБДД и службах Госнадзора.

На стадии разработки проекта управление «Краснодаравтодор» оставляет за собой право изменять данные технические условия. Срок действия технических условий - один год.

Технические условия заверяются подписью главного инженера.

ГУВД Краснодарского края Управление Государственной инспекции безопасности дорожного движения. Технические условия на размещение стационарной автозаправочной станции на автодороге Калининская-Новотитаровская 41+900км Директору ООО «Эра», копию Начальнику ОГИБДД Динского РОВД.

Государственная инспекция безопасности дорожного движения ГУВД края рассмотрела представленную документацию на размещение стационарной АЗС с комплексом услуг участникам дорожного движения на автодороге Калининская - Новотитаровская км 41+900 (справа) в ст. Новотатаровской.

Для окончательного согласования, представить проектную документацию на размещение объекта, с элементами организации дорожного движения. К проектированию приступить после заключения краевой межведомственной комиссии о возможности и целесообразности размещения САЗС в указанном месте, в соответствии с постановлением Правительства Краснодарского края от 05.11.96 № 33-п "Об упорядочении развития сети автозаправочных станций на территории края".

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11. 95 г. № ИЗО "Об утверждении Положения о лицензировании деятельности в сфере дорожного движения", раздел проектной документации в части организации дорожного движения должен быть разработан юридическим или физическим лицом, имеющим соответствующую лицензию ГУГИБДД МВД РФ.

При разработке проектной документации предусмотреть:

- выполнение технических условий управления "Краснодаравтодор" и отдела ГИБДЦ Динского РОВД;

- схему движения автотранспорта по территории объекта принять односторонней,

с организацией движения против часовой стрелки и устройством раздельных въезда и выезда на основную дорогу;

- въезд на территорию САЗС предусмотреть с существующего съезда к территории нефтебазы, выезд - со съезда к автопредприятию; геометрические параметры поперечного профиля земляного полотна и проезжей части съездов, радиусов закругления при сопряжении съездов с основной дорогой - отвечающими требованиям СНиП 2.05.02-85;

- организацию движения на прилегающем участке основной дороги, обеспечивающую двухстороннее использование объекта сервиса;

- устройство переходно-скоростных полос, в соответствии с требованием СНиП

2.05.02-85 "Автомобильные дороги", применительно к условиям движения в населенных пунктах, обеспечивающее выше указанную организацию дорожного движения;

- ближайшую границу объекта от основной дороги с учётом перспективы её развития по согласованию с управлением « Краснодаравтодор» но не менее 10 км, считая от подошвы насыпи земляного полотна;

- размещение зданий и сооружений с учетом обеспечения нормативной видимости в зоне выезда на основную дорогу (треугольник видимости "транспорт-транспорт" и удобства передвижения транспорта на территории объекта;

- дорожную одежду в зоне переходно-скоростных полос и съездов усовершенствованную с капитальным покрытием по типу основной дороги; на территории объекта;

- облегчённую с учетом расчетной нагрузки;

- покрытие проездов на территории САЗС и площадок для слива топлива стойкими к воздействию нефтепродуктов с уклонами и лотками обеспечивающими сбор стоков в дренажные и очистные сооружения;

- навес в зоне операторской и раздаточных колонок;

- обрамление территории объекта, его функциональных зон и проездов бордюрным камнем;

- решение вопросов водоотвода на территории и в зоне прилегающих элементов основной дороги;

- устройство искусственного освещения на территории объекта и в зоне съездов;

- телефонную связь с целью- предоставления участникам дорожного движения возможности вызова медицинской помощи и служб ГИ БДД;

- озеленение;

- установку необходимых дорожных знаков и нанесение дорожной разметки в соответствии с ГОСТ 23457-86;

- установку информационно-сервисных знаков по согласованию с Государственной инспекцией.

Перед началом разработки проектной документации представить эскизы проектных решений. На стадии их проработки возможно изменение технических условий.

На стадии окончания строительства объекта, в соответствии с Постановлением главы администрации края № 458 от 03.10.96 г. "О порядке размещения объектов торговли, сервиса и рекламных средств на улично-дорожной сети края" разработать и утвердить в управлении Государственной инспекции безопасности дорожного движения ГУВД края паспорт по условиям обеспечения безопасности дорожного движения.

Технические условия не дают право на производство строительных работ.

Срок действия технических условий один год.

Технические условия заверены подписью заместителя начальника отдела дорожной инспекции управления.

Письмо Администрации Новотитаровского сельского округа от 6.12.99 №909/1025 Руководителю Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Динского района.

Администрация Новотитаровского сельского округа доводит до вашего сведения. Что плодородный грунт перемещенный на площадке выделенной ООО «Эра» на автодороге Калининская-Новотртаросвская 41+900км, размещение будет вывезен на подтопляемые участки сельского округа.

Письмо заверено печатью администрации Новотитаровского сельского округа и подписью главы администрации Новотитаровского сельского округа.

Заключение комитета по земельным и землеустройству Динского района о разрешении производства проектно-изыскательских работ под строительство АЗС .

В Администрацию Новотитаровского сельского округа обратилось ООО «Эра» с ходатайством о предоставлении земельного участка для производства проектно-изыскательских работ под строительство автозаправочной станции.

Рассмотрев предоставленные материалы, договор о сотрудничестве между администрацией Новотитаровского сельского округа и предприятием ООО «Эра» , положительные заключения заинтересованных служб и Краевой Межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории края. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Динского района на основании "Положения о порядке предоставления и изъятия земель на территории Краснодарского края", утвержденного постановлением Законодательного собрания Краснодарского края N 176-п от 2.31.06.1999 г. согласовывает сроком на 2 года предприятию ООО "Эра" производство проектно - изыскательских работ под строительство А.ЗС в ст.Новотитаровской на трассе Новотитаровская - Калининская км 41+900 на земельном участке ориентировочной площадью 0.06 га.

Заключение заверено печатью комитета по земельным ресурса и землеустройству Динского района и подписью руководителя комитета по земельным ресурса и землеустройству Динского района.

Заключение управления архитектуры и градостроительства администрации Динского района о разрешении производства проектно-изыскательских работ под строительство АЗС .

В Администрацию Новотитаровского сельского округа обратилось ООО «Эра» с ходатайством о предоставлении земельного участка для производства проектно-изыскательских работ под строительство автозаправочной станции.

Рассмотрев предоставленные материалы, договор о сотрудничестве между администрацией Новотитаровского сельского округа и предприятием ООО «Эра» , положительные заключения заинтересованных служб и Краевой Межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории края.

Управления архитектуры и градостроительства администрации Динского района на основании "Положения о порядке предоставления и изъятия земель на территории Краснодарского края", утвержденного постановлением Законодательного собрания Краснодарского края N 176-п от 2.31.06.1999 г. согласовывает сроком на 2 года предприятию ООО "Эра" производство проектно - изыскательских работ под строительство А.ЗС в ст.Новотитаровской на трассе Новотитаровская - Калининская км 41+900 на земельном участке ориентировочной площадью 0.06 га.

Заключение заверено подписью главного архитектора Динского района.

Постановление Главы Администрации Новотитаросвского сельского округа от 21.12.1999г №1701 « О разрешении производства проектно-изыскательских работ под строительство АЗС на автодороге Новотитаровская-Калининская в ст. Новотитаровской ООО «Эра».

На основании ст. 28 Земельного кодекса РФ, Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае» от 13.05.1999г, « положения о порядке предоставления и изъятия земель на территории Краснодарского края, утвержденного Постановлением Законодательного собрания Краснодарского края N 176-г. от 25.06.1999 года. Постановления Правительства РФ N 140 от 23.02. 1994 года "О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, «Основных положений о рекультивации земель , утвержденных приказом Минприроды России и Роскомзема с"' 22.12.1995 года N 525/67,

Постановлением Главы Администрации Новотитаросвского сельского ООО «Эра» разрешить производство проектно-изыскательских работ сроком на 2 года под строительство АЗС на земельном участке ориентировочной площадью 0.06га, на трассе Новотитаровская - Калининская км 41+900, находящегося в ведении администрации Новотитаровского сельского округа. Обязать ООО «Эра»

2. Обязать ООО «Эра»:

а) оформить в Управлении архитектуры и градостроительства заказ на изготовление строительного паспорта и согласовать в последующем проект строительства с главным архитектором;

б) по скончании проектно-изыскательских работ предоставить в райкомзам проект на строительство для проведения экспертизы, подготовить земельное дело на отвод и произвести отвод земельного участка в натуре;

в) до начала строительных работ зарегистрировать объект в инспекции Госархстройнадзора по Динскому району и получить в райкомзаме разрешение на производство работ, связанных с нарушением почвенного покрова;

г) по скончании строительства произвести исполнительную съемку законченного строительства объекта;

3. Проектам строительства предусмотреть в смете затраты:

а.) на возмещение потерь сельскохозяйственного производства из расчета 470.0 тыс. рублей за 1 га сельскохозяйственных угодий:

б) на рекультивацию нарушенных земель согласно технических условий;

в) на благоустройство отводимой территории.

4. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Динского района внести соответствующие изменения в земельно-правовую и земельно-кадастровую документацию района.

Постановление заверяется подписью Главы администрации Новотитаровскаого сельского округа.

Глава 3. Порядок оформления землеустроительного дела о предоставлении земельного участка под строительство АЗС ООО «Эра» в ст. Новотитаровской

Заявление ООО «Эра» от 15.01.2001. Председателю комитета по замельным ресурсам и землеустройству Динского района.

В связи с завершением проектно-сметной документации на строительство АЗС ООО «Эра» просит Вас предоставить земельный участок площадью 0.08 га. под размещение АЗС в ст.Новотитарокской на автодороге Новотитаровская-Калининская на41+900км.

Заявление заверено печатью ООО «Эра» и подписью директора ООО «Эра».

Письмо Администрации Новотитаровского сельского округа от 03.08.2000 №428/01-25 председателю комитета по земельным ресурсам и землеустройству Динсокго района.

Администрация Новотитаровского сельского округа не возражает в предоставлении земельного участка площадью 800кв.м. в ст.Новотитаровская ул. Крайняя под строительство АЗС ООО «Эра» и просит Вас подготовить все необходимые земельно-правовые документы.

Письмо заверено печатью администрации Новотитаровского сельского округа и подписью Главы администрации Новотитаровского сельского округа.

ООО «Проект-Строй-Дизайн» был подготовлен Рабочий проект для стационарной автозаправочной станции по ул.Крайней в ст. Новотитаровской. В проекте изложены все характеристики и основные технологические показатели. Произведены выводы:

Предприятие оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду.

Предприятие относится к 3-й категории.

Ожидаемый годовой выброс загрязняющих веществ от всех источников при максимальной загрузке предприятия равен 1.90 т/год.

Кубанский территориальный комитет по охране окружающей среды от 31.05.2000 № 26-08-24/92 на №18 от 15.05.2000г. Заключение Госэкологической экспертизы по рабочему проекту «Стационарная АЗС» по ул.Крайняя в ст.Новотитаровской.

По материалам изложенным в тексте заключения госэкологической экспертизой были произведены следующие выводы, что предполагаемое воздействие на окружающую среду является допустимым, рабочий проект « Стационарная АЗС на ул. Крайняя в ст. Новотитаровская» рекомендуется к реализации.

Глава 4. Установление границ на местности

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства);

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

1) подготовительные работы;

2) составление технического проекта;

3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;

5) определение координат межевых знаков;

6) определение площади объекта землеустройства;

7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

8) формирование землеустроительного дела;

9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ исключаются:

1) согласование границ объекта землеустройства на местности;

2) определение координат межевых знаков;

3) определение площади объекта землеустройства;

4) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.

При проведении подготовительных работ рекомендуется принимать во внимание, что:

Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов);

3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.

При межевании объекта землеустройства технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание и включает:

1) текстовую часть;

2) разбивочный чертеж.

В текстовой части технического проекта отражаются:

1) основание и цель выполнения работ;

2) сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основы;

3) сведения о ранее выполненных работах по межеванию;

4) организация, порядок производства и математической обработки геодезических или фотограмметрических измерений;

5) организация и сроки межевания объекта землеустройства.

Разбивочный чертеж составляется в удобном для работы масштабе с отображением существующих и проектных границ объекта землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров.

На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.

Технический проект межевания объекта землеустройства утверждается заказчиком.

Подпись утверждающего лица ставится на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам.

При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ.

Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

На межевой знак (знаки), который принадлежит трем и более земельным участкам и при наличии в пределах 40 метров не менее трех четко опознаваемых предметов (элементы зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.), составляется абрис.

Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает следующие документы:

- технический проект или техническое задание на межевание земельного участка;

- акт установления и согласования границ земельного участка на местности;

- чертеж границ земельного участка;

- акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело. Оно регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

согласно методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства в землеустроительное дело включаются материалы межевания в следующей последовательности:

1) титульный лист;

2) оглавление;

3) пояснительная записка;

4) сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории);

5) задание на выполнение работ;

6) копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа;

7) технический проект;

8) документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

9) доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании;

10) акт (акты) согласования границ объекта землеустройства;

11) каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;

12) абрисы на межевые знаки;

13) карта (план) границ объекта землеустройства.

В рассматриваемом мною межевом деле по установлению внешних границ землепользования АЗС ООО «Эра» по адресу ст. Новотитароская, площадью 782 кв.м.

В пояснительной записке о произведенных работах для целей межевания указаны характеристики земельного участка, на котором проводятся работы по межеванию. Таким характеристиками являются:

1. наименование землепользователя;

2. площадь земельного участка;

3. целевое назначение;

4. правоустанавливающий документ на земельный участок;

5. местоположение участка.

Также в этой пояснительной записке идет речь о технической стороне проведения межевания на данном земельном участке. Такими характеристиками являются: в соответствии с каким нормативным документом выполнялись работы по межеванию земельного участка, какие при этом использовались приборы, программные продукты и другие сведения.

Пояснительная записка оформлена в соответствии с действующими методическими рекомендациями.

Вслед за пояснительной запиской должны идти сведения государственного земельного кадастра о земельном участке в форме кадастровой карты (плана) земельного участка. Но таких сведений в межевом деле нет.

Далее идет заявление ООО «Эра» на имя председателя земельного комитета и землеустройству Динского района о том, что в связи с завершении проектно-изыскательской документации на строительство АЗС ООО «Эра» просит предоставить земельный участок площадью 0.08 га под размещение АЗС в ст.Новотитаровской на автодороге «Калининская-Новотитаровская» на 41-900км.

Заявление заверено печатью ООО «Эра» и подписью директора ООО «Эра».

Далее идет заявление ООО «Эра» Главе администрации Новотитаровсого сельского округа Динского района о том, что в связи с завершении проектно-изыскательской документации на строительство АЗС ООО «Эра» просит предоставить земельный участок площадью 0.08 га под размещение АЗС в ст.Новотитаровской на автодороге «Калининская-Новотитаровская» на 41-900км.

Заявление заверено печатью ООО «Эра» и подписью директора ООО «Эра».

Техническое задание на проведение межевания земель в деле отсутствует.

Далее по тексту идет схема расположения участка в условном масштабе.

Акт установления и согласования границ земельного участка.

Следующий - чертеж границ земельного участка, на котором описаны основные характеристики земельного участка, такие как: наименование землепользователя; адрес участка, проведения работ; площадь участка; его графическое изображение в масштабе и с ориентацией по сторонам света. На схеме участка графически показаны смежные землепользования. Также на чертеже границ показывается таблица длин линий и румбов. На обратной стороне этого документа размещается акт согласования и утверждения границ земельного участка, на котором все владельцы смежных с данным земельным участком своей подписью изъявляют свое согласие по поводу расположения закрепленных межевых знаков.

При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

В рассматриваемом мной межевом деле нарушена укладываемость документов. Как выше указано акт согласования и утверждения границ земельного участка размещается на обратной стороне чертежа границ земельного участка. В действительности же документ расположен так, что чертеж границ земельного участка находится с обратной стороны акта установления и согласования границ земельного участка.

Дальше по делу должны идти каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат, но они в деле не представлены, потому - что эти данные являются секретными и распространению не подлежат.

Журнал теодолитных ходов также является документом для служебного пользования (ДСП). На титульном листе журнала указан объект проведения работ. В моем случае это ООО «Век-21». И адрес: ул.Ставропольская - ул.Старокубанская. Также указана марка теодолита, оптического дальномера и измерительной ленты, при помощи которых производились измерения. На последней странице журнала обязательно должно быть указано общее количество пронумерованных страниц в журнале и количество заполненных страниц.

После журнала теодолитных ходов следует схема геодезической сети, выполненная в масштабе 1:1000. Эта схема наглядно показывает способ привязки, участка, на котором осуществляется межевание.

Далее идет схема перенесения проекта углов границы землепользования в натуру. Масштаб, в котором она выполнена 1:250.

Я считаю, что схема геодезической сети и схема перенесения проекта углов границы землепользования в натуру выполнены правильно.

В акте о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью подписался инженер-землеустроитель, сдавший на наблюдение за сохранностью и представитель ООО «Век-21», принявший на наблюдение межевые знаки, расположенные на территории земельного участка, расположенного по адресу: ул. Старокубанская - ул.Ставропольская (вблизи жилого дома №123/1, по улице Старокубанской).

Список межевых знаков приводится.

Акт составлен в количестве двух экземпляров, из которых один хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара, другой вручен ООО «Век-21».

Акт проверки и приемки выполненных работ по установлению граници землепользования говорит о том, что начальником службы ГГО, МУП «Институт Горкадастрпроект» в присутствии землеустроителя, проводившего межевание, проведена проверка и приемка выполненных работ по установлению границ земельного участка по адресу: ул. Старокубанская - ул.Ставропольская (вблизи жилого дома №123/1, по улице Старокубанской).

В результате проведения приемки установлено, что в деле есть все необходимые материалы и документы по установлению границы землепользования; Методика выполнения работ и точность геодезических определений соответствует требованиям Инструкции по межеванию земель и СНиП 11-02-96г. Чертеж границы земельного участка соответствует принятым требованиям; Межевое дело оформлено, сброшюровано и подготовлено для передачи на постоянное хранение в архив.

В акте стоят подписи принявшего дело, начальника службы ГГО и сдавшего дело землеустроителя.

Венчает текстовую часть межевого дела корректурный лист.

Он служит для отображения ошибок, допущенных землеустроителем, производившим работу по межеванию. В корректурном листе указано два замечания.

Список основных нормативных актов и литературы

1. Земельный кодекс РФ.

2. Постановление Правительства РФ от 7.05.2003г. №262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользоветелям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользоветелей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

3. Постановление Совета Министров Правительства РФ от 28.10.1993г. №77 « Об утверждении получения, о порядке возмещения убытков собственникам земли, землепользоветелям, землевладельцам и арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства».

4. Постановление Правительства РФ от 7.06.2002г. №396 « Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства».

5. Постановление Правительства РФ от 7.08.2002г. №576 « О порядке распоряжения земельными участками находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю».

6. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002г. №808 « Об организации и поведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

7. Постановление главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002г. №529 « О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края».

8. Временная инструкция по формированию землеустроительных дел по предварительному согласованию месторасположения объекта и предоставлению земельных участков для строительства, разработки месторождений полезных ископаемых из государственных земель на территории Краснодарского края. Утверждена приказом депертаментом имущественных отношений Краснодарского края от 18.02.2002г. №3-ПР.

9. Земправо. Учебник под редакцией В.Х. Улюкаева. М., «Былина», 2002г.

10. Решетников В.И.. Земельное право России. Курс лекций. «Щит-М»,2003г.

11. Методические указания для выполнения курсовой работы по дисциплине Земельное право. Краснодар,2002 г.

Размещено на Allbest.ru