Некоторые вопросы гражданского права

Размещено на http://www.allbest.ru/

Задача1

Васильева заключила с Галочкиным договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Васильева под выплату ренты возмездно передала Галочкину квартиру. Договор был нотариально удостоверен.

Галочкин вселился в квартиру, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Васильева заболела и вскоре умерла, а основная часть документов, которые требуются для регистрации, находилась у нее.

Наследники Васильевой потребовали выселения Галочкина из квартиры, поскольку, по их мнению, договор является недействительным, так как он не зарегистрирован. Галочкин считает требования наследников Васильевой не обоснованными, поскольку он, во-первых, возмездно приобрел квартиру под выплату ренты; во- вторых, надлежащим образом выполнил обязанность по оплате стоимости квартиры, предусмотренную в договоре пожизненной ренты; в третьих, в течение всего времени болезни Васильевой добросовестно исполнял обязанность по выплате рентных платежей.

1. Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в органе, осуществляющем регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Статья 601 ГК РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением

Ответ: как и любая рента, договор пожизненной ренты является реальным, то есть заключенным с момента передачи имущества под выплату ренты. Данный договор односторонне обязывающий, и , как указано в условии задачи, плательщик ренты Галочкин осуществлял пожизненное содержание получателя- добросовестно исполнял свои обязанности.

Договор срочный- заключен на срок жизни гражданина. Прекращается договор со смертью получателя, но получатель может расторгнуть договор и потребовать возврата недвижимого имущества, но при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. Соответственно, Васильева до смерти не расторгнула договор.

Далее, с 01.03.2013 года государственная регистрация договора не нужна, обязательна лишь нотариальная регистрация.

Вывод: данный договор является действующим- заключенным.

2. Оцените доводы сторон.

Ответ: Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности.

Ч.1- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому Васильева распорядилась своим правом по своему усмотрению, в том числе, в соответствии с ч. 2 указанной статьи, совершать действия не противоречащие законодательству, в данном случае и заключать договор пожизненной ренты.

В условии задачи не указано условий, по которым бы Васильева не могла совершать законные действия со своим имуществом, например, ограничение в дееспособности и прочее.

Поэтому доводы наследников Васильевой не обоснованы.

Доводы Галочкина законны по условиям, указанным в ответе на 1 вопрос, а то есть:

1.Выполнение своих обязанностей по договору;

2.Нотариальное удостоверение данного договора, которое обязательно, а государственная регистрация не обязательна.

3. Изменится ли решение, если Васильева и Галочкин подали документы на регистрацию договора пожизненной ренты, но не успели его зарегистрировать, так как Васильева умерла до внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Ответ: По снованиям, указанным в ответе на вопрос №1, не изменится, так как для договора государственная регистрация не обязательна.

Задача 2

Сыктывкарский бумажный комбинат заключил с ЗАО «Трест» договор поставки бумаги типографской сроком на два года. Поставка осуществлялась равными партиями по 2 тонны ежемесячно. В последнем периоде поставки поставщик передал продукцию в количестве 1,2 тонны. Покупатель потребовал от поставщика допоставить товар в течение двух недель. Поставщик ответил отказом, сославшись на окончание срока действия договора и произвел возврат денежных средств за непоставленную продукцию.

ЗАО «Трест» обратилось в суд с требованием об обязании комбината допоставить товар, обусловленный договором, и возместить убытки, причиненные ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств.

1. Каков порядок восполнения недопоставки товаров?

2. Какова ответственность продавца за недопоставку товара?

3. Какое решение должен вынести суд?

Ответ: ГК РФ выделяет 7 видов договора купли-продажи, одним из которых является договор поставки, представленный в задаче, регулируется гл. 30 ГК РФ.

Договору поставки присуще следующее:

1. продавец- это субъект- предприниматель, а

2. покупатель приобретает товар для использования в предпринимательской деятельности (например, перепродает товары, из них что-то производит, оборудование для производства и т.д.)

Свойственно договору поставки: -в поставке стороны равны, закон не дает никому преимуществ, как в рознице; -повышенная ответственность за неисполнение, например, особенность в начислении неустойки; -поставка чаще долгосрочный договор; -договор для предпринимательской деятельности.

Существенное условие в договоре поставки- это указание срока. По условию задачи, условие выполнено и договор заключен на 2 года.

Цитата ГК: В соответствие с ч.1 статьи 508 ГК РФ- в случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

По условию задачи, поставка осуществлялась ежемесячно равными партиями - еще одно условие задачи, за исключением последнего месяца.

Но при этом, как указано в условии задачи, Поставщик ответил отказом в исполнении поставки- недостающего товара, ссылаясь на окончание срока действия договора. Так как в ч.1 ст. 511 ГК РФ указано «Поставщик, допустивший недопоставку товаров отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора поставки, если иное не предусмотрено договором»

Покупатель имеет права, предусмотренные ст. 520 ГК РФ, в случае недопоставки товара (а по условию задачи и неисполнения требований) а именно:

1. Так как поставщик не поставил предусмотренное договором количество товаров, ЗАО «Трест» вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение. В данном случае при исчислении расходов необходимо руководствоваться также статьей 524 ГК РФ.

2. ЗАО «Трест» вправе потребовать возврата уплаченных сумм.

Поставщик должен поставить продукцию в сроки в количестве установленном договором. За недопоставку товара в установленный договором срок Сыктывкарский бумажный комбинат несет ответственность по ст. 521 ГК - неустойка, которая будет взыскиваться до фактического исполнения обязательств по договору, то есть до поставки недостающего товара для ЗАО «Трест».

ЗАО «Трест» как покупатель обладает этим правом- требование об обязании допоставить товар, что по условию задачи и делалось. Но п.1 ст.511 ГК РФ говорит о том, что такая обязанность по восполнению недопоставки возможна лишь в пределах срока действия договора поставки, поэтому комбинат правомерно ссылается на отказ в исполнении данного требования.

В данном случае ЗАО «Трест» может защитить свои права иными способами, например, взыскание убытков. Об этом нам говорит ст. 487 ГК РФ «Если поставка оплачена, но не произведена, то покупатель в этом случае вправе взыскать проценты за пользование денежными средствами». И по данному заданию неустойка может быть взыскана неоднократно.

Вывод: суд должен обязать комбинат допоставить недостающий товар, при этом обязать комбинатом оплатить неустойку.

Возможен иной исход, ЗАО «Трест» имеет право произвести допоставку недостающего товара у другого поставщика и при этом обязать возместить произведенные расходы Сыктывкарским бумажным комбинатом с учетом неустойки. договор рента имущество недопоставка

ЗАО «Трест» должен предъявить иные требования, а не требование об обязании допоставить товар, по основаниям описанным выше (так как именно такая формулировка возможна лишь в условиях действия договора).

Размещено на Allbest.ru