Грошова оцінка земель с. Перехресне

0,50

5.2 Грошові оцінка земель сільськогосподарського використанні

У відповідності з «Порядком грошової оцінки земель...» землі сільськогосподарського використання оцінюються за величиною диференційного рентного прибутку, який створюється при виробництві зернових культур І визначається за даними економічної оцінки земель, тобто з урахуванням конкретного ґрунтового покриву. Проте, оскільки на землях населених пунктів ґрунтові обстеження, як правило, не проводились, на такі землі картографічна інформація про ґрунтовий покрив (карти ґрунтів, експлікація агровиробничих ґрунтів) практично відсутня. Здійснити фунтові зйомки за вкрай обмежений термін на виконання землеоціночних робіт, враховуючи велику кількість населених пунктів і великі площі необстежених земель неможливо. Розв'язання проблеми полягає лише у визначенні основних агровиробничих _ФУп ґрунтів в межах населеного пункту за допомогою допоміжних матеріалів - топокарт, фондових матеріалів землеустрою суміжних селищних рад. В такий спосіб була складена екстраполяційна “Схема основних агровиробничих груп грунтів с.Перехресне', а також визначені відповідні агровиробничі групи грунтів[22;c.62].

Відповідно даним відділу земельних ресурсів в межах с. Перехресне знаходиться 287,30 га земель сільськогосподарського використання (Таб. 5.)

Таблиця 5.

Експлікація сільськогосподарських земель по угіддях

Оцінка виконана для всіх категорій земель сільськогосподарського використання, що знаходяться в межах с.Перехресне. Таксономічними одиницями при виконанні оцінки є агровиробничі групи ґрунтів, перелік яких щодо території населеного пункту наведений вище. Визначення відповідної агровиробничої групи ґрунтів в межах земельної ділянки відбувається тільки методом експертної оцінки відповідними спеціалістами на основі базової інформації приведеної в даному розділі.

Грошова оцінка 1 га земель агровиробничих груп ґрунтів (Гдгр ) розрахована за формулою 6:

Грошова оцінка 1 га земель на території базового сільськогосподарського підприємства (1998р.) станом на 1.01.2007 року (з урахуванням індексації згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 12 травня 2006 року №785) становить:

• ріллі - 3492,7 грн.,

• багаторічних насаджень - 3492,7 грн.,

• сіножатей - 3832 грн.;

• пасовищ - 2977,4 грн.

У відповідності із природно-сільськогосподарським районуванням України с.Перехресне знаходиться в межі № 07 природно-сільськогосподарського району. У відповідності зі шкалою бонітування середній бал бонітету земель по базовому сільськогосподарському підприємству (1993р.) становить:

Таблиця 6. Середні значення балів бонітету для с.Перехресне

6. Приклади розрахунку грошової оцінки земель окремих земельних ділянок

6.1 Грошова оцінка присадибної ділянки під забудовою, що перебуває у приватній власності

Грошова оцінка земель сільськогосподарського використання на території села Почапки проведена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року №с76/230/325/150, зареєстрованого Мін'юстом України 30 листопада 1995 року за № 427/363.

Грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь у населеному пункті проведена відповідно до пункту 2.3 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року №с76/230/325/150, окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами. Грошова оцінка одного гектара певної агро виробничої групи ґрунтів у межах населеного пункту (Гагр) розрахована за формулою:

Гагр = Г*Багр/Б

Де: Г - грошова оцінка гектара відповідних сільськогосподарських угідь на території базового сільськогосподарського підприємства (1996);

Б - середній бал бонітету по базовому сільськогосподарському підприємству (1996);

Багр - бал бонітету відповідної агро групи.

Грошова оцінка гектара на території базового сільськогосподарського підприємства (1996) складає:

- рілля 2496,3 грн.;

- пасовища 1233,7 грн.

Середні бали бонітету по базовому сільськогосподарському підприємству (1996) дорівнюють :

- рілля 49;

- пасовища 15.

Присадибна ділянка розташована по вулиці Калініна в м. Коростишеві. Площа присадибної ділянки 1208 м² , у тому числі під забудовою - 306 м², під багаторічними насадженнями - 85 м², рілля - 817м

Таблиця 7.

6.2 Грошова оцінка земельної ділянки комерційного використання

Земельна ділянка комерційного об'єкта розташована по вулиці Калініна в м. Коростишеві.. Площа земельної ділянки - 600 м². Ділянка прилягає до вулиці з твердим покриттям.

Таблиця 8.

6.3 Грошова оцінка земельної ділянки промислового підприємства

Ділянка промислового підприємства розташована в м.Коростишів. Площа земельної ділянки - 155047 м². Прилягає до вулиці з твердим покриттям.

Таблиця 9.

Результати грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, і сільських населених пунктів, у тому числі грошової оцінки і ціни земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу у цьому населеному пункті та за його межами, розглядаються та погоджуються місцевими органами Держкомзему, містобудування та архітектури[2;c.44].

За поданням комісії по грошовій оцінці земель райдержадміністрація виносить рішення про затвердження даних грошової оцінки земель населених пунктів.

Затвердженні дані грошової оцінки земель є базою для сплачення податків за власність та користування землею, в тому числі орендної площі.

ВИСНОВКИ

Грошова оцінка є безпосередньою підтримкою ринку землі. Саме вона полягає у встановленні оцінної вартості земельних ділянок при здійсненні різного роду операцій з ними. Нормативно-методичні забезпеченні грошової оцінки дає можливість встановлювати різні види вартості земельних ділянок. Земля, нарешті отримала свою ціну. За її використання нині стягується земельний податок, оренда плата, здійснюється відшкодування збитків, заподіяних землевласникам та землекористувачам, швидкого розвитку набирає ринок земель. Платежі заземлю є потужним і надійним джерелом наповнення місцевих бюджетів.

Таким чином, існуюча нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення значною мірою оцінює не природний потенціал, а рівень інтенсивності ведення господарства й окупність витрат у 1986-1990 роках, оскільки використання показників економічної оцінки за 1988 рік пояснюється тими обставинами, що саме в 1986-1988 роках сільське господарство характеризувалося оптимальними умовами господарювання.

Невідповідність нормативної грошової оцінки фактичному потенціалу ґрунтів призводить до значної деформації у системі податкового навантаження на сільськогосподарські землі. Тому слід звернути увагу на експертну грошову оцінку.

Відповідно до світових стандартів процедура експертної грошової оцінки має забезпечити доказовість висновків щодо вартості земельних ділянок сільськогосподарських угідь.

Ринкові трансакції щодо земельних ділянок проводяться з використанням їх експертної грошової оцінки відповідно до статті 201 Земельного кодексу України. Загальні вимоги до проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарських угідь і змісту необхідної інформаційної бази процедури її проведення визначені поставкою Кабінету Міністрів України №1531 від 12.10.2002 р. та низкою інших, нормативно-правових документів.

Проте законодавчі обмеження та відсутність широкої практики застосування зазначених положень призвели до недостатньої інформованості оцінювачів щодо вимог врахування якості землі та аналізу найефективнішого використання земельних ділянок.

Формування ринку земель в Україні в сучасних умовах зумовлює необхідність практичного застосування грошової оцінки земель у таких важливих ефектах, як іпотека, купівля-продаж, здійснення інших ринкових операцій із землею.

В період переходу української економіки до ринку необхідно дотримуватися основних напрямків розвитку земле оціночної діяльності. Тому що, значення оцінки земель як ресурсного потенціалу та просторової бази існування людини, а також оцінки ринкової вартості земельних ділянок, зростає. Точність визначення вартості землі - критичний елемент ефективної системи податкової оцінки. Вона однією з умов правильності оцінки вартості освоєних земельних ділянок і гарантує, що кожний землевласник та землекористувач заплатять свою справедливу частку податку. Об'єктивна оцінка землі забезпечує правильність прийняття рішень у галузі землекористування як у державному, так і в приватному секторі.

ЛІТЕРАТУРА

1. Адиханов Ф.Х. Теоретические проблемы правовой охраны земель сельскохозяйственного назначения. - Томск: Изд-во Томского ун-та, 1989. - 272 с.

2. Андрійко О.Ф. Державний контроль в Україні: організаційно-правові засади. - К.: Наукова думка, - 2004. - 300 с.

3. Башмаков Г.С. Значение государственного земельного контроля для обеспечения рационального использования земли // Правовое обеспечение рационального использования земли в СССР. - М.: Наука. - 1969. - С. 88-93.

4. Борець Я.В. Контроль як функція управління // Проблеми правознавства та правоохоронної діяльності: Зб. наук. ст. - 2002. - №1. - 296 с.

5. Борисова В.А. Раціональне землекористування в умовах реформування земельних відносин // Матеріали Міжнародної наукової конференції. В 2-х част. - К.: НАН України, Рада по вивченню продуктивних сил України. - 2000. - Ч. 2. - С. 56-58.

6. Відшкодування матеріальної та моральної шкоди: нормативні акти, роз'яснення, коментарі: станом на 1 січня 2001 року / Укладачі: С.Є. Демський, В.С. Перепічай, В.А. Скоробагатько, М.І. Федишин; Відп. ред. П.І. Шевчук. - К.: Юрінком Інтер, 2001.

7. Волошин Г.О. Наукові основи раціонального використання земель та виведення з інтенсивного обробітку деградованих і малопродуктивних земель // Землевпорядний вісник. - 2002. - №3. - С. 33-37.

8. Гавриш Н.С. Ґрунти як об'єкт правової охорони // Вісник Львівського ун-ту: Сер. юридична. - Вип. 35. - Львів, 2000. - С. 346-349.

9. Голиченков А.К. Экологический контроль: теория, практика правового регулирования. - М.: Изд-во МГУ, 1991. - 136 с.

10. Горшнев В.М., Шахов И.Б. Контроль как правовая форма деятельности. - М.: Юрид. лит., 1987. - 176 с.

11. Джалилов И.Д. Правовые проблемы использования, управления и охраны природных ресурсов на современном этапе. - Ташкент: Фан, 1984. - 183 с.

12. Дорогунцов С.І., Новоторов О.С., Ніколаєнко Т.С. Оцінка земельно-ресурсного потенціалу України і проблеми забезпечення його ефективного використання. - К.: НАН України, РВПС України, 1999. - 82 с.

13. Земельне законодавство України: Збірник нормативних актів, судової та арбітражної (господарської) практики: У 2 кн. - 2-ге вид., перероб. та допов. / За ред. А.С. Даниленка, Ю.Д. Білика, О.О. Погрібного, В.В. Кулинича; Упоряд.: Є.С. Бердніков, П.П. Пастушенко, Я.М. Конопад. - К.: Урожай, 2002.

14. Иконицкая И.А. Разрешение земельных споров. - М., 1973.

15. Иконицкая И.Я. Чтобы сберечь землю // Новое в жизни, науке, технике: Серия: Право в нашей жизни. - М.: Знание. - 1984. - №8.

16. Іванух Р.А. Охорона і раціональне використання природно-ресурсного потенціалу сільського господарства. - К.: Урожай, 1985. - 127 с.

17. Курило В.І. До проблеми конституційності повноважень органів адміністративної юрисдикції з накладення штрафу // Адвокат. - 2005. - №2.

18. Курило В.І. Державний контроль за використанням та охороною земель як адміністративно-правовий інструмент забезпечення екологічної безпеки сільськогосподарської продукції // Матеріали Міжнародного консорціуму аграрних ВУЗів. - К., 22-24.09.2003 р. - С. 220.

19. Лемешко А.А. Правовые вопросы рационального использования земли. - Ф.: Кыргызстан, 1974. - 68 с.

20. Лугіна В.Ф. Еколого-економічні проблеми сільськогосподарського землекористування. - К.: 1998. - 168 с.

21. Москаленко В.М. Эффективность использования и охраны земель. - К.: Урожай, 1983. - 88 с.

22. Мышко Ф.Г. Содействие ОВД другим государственным органам в охране природы. - Подольск: Славянская школа, 1999. - 67 с.

23. Оптимизация использования охраны земельных ресурсов / Цемко В.П., Новоторов А.С., Паламарчук И.К. и др. - К: Наук. думка, 1989 - 292 с.

24. Прошляков В.П. Использование и охрана земель. - М.: Колос, 1979. - 125 с.

25. Рибіна М.О. Екологічні аспекти раціонального землекористування // Матеріали Міжнародної наукової конференції: В 2-х част. - К.: НАН України, Рада по вивченню продуктивних сил України. - 2000. - Ч. 2. - С. 56-58.

26. Сохнич А.Я. Екологічні аспекти землекористування. - Львів: Українські технології, 1998. - 44 с.

27. Студеникина М.С. Государственный контроль в сфере управления. - М., 1974.

28. Супрунович Б.П. Охрана природы и рациональное использование природных ресурсов. - М., 1990. - 75 с.

29. Титова Н. Землі сільськогосподарського призначення - особливий об'єкт правової регламентації // Вісник Львівського ун-ту. - Львів, 1999. - Вип. 34. - 240 с.

30. Указ Президента України „Про створення єдиної системи державних органів земельних ресурсів” від 06.01.1996 р. №34/96, зі змінами від 19.08.2002 р. №720/2002 // Програмний комплекс „Эксперт-юрист”. - 2004. - лютий.

31. Цемко В.П., Новоторов А.С. и др. Оптимизация использования охраны земельных ресурсов. - К.: Наук. думка, 1989. - 292 с.

32. Эффективность использования и охраны земель. / Под ред. В.М. Москаленко - К.: Урожай, 1983. - 88 с.

33. Янчук В.В. Правова охорона земель сільськогосподарського призначення. - К.: Урожай, 1987. - 180 с.

ДОДАТКИ

Визначення зонального коефіцієнта Км2

Додаток 3

Грошова оцінка земель різного функціонального призначення у в

Додаток 4

Анкета експертної оцінки факторів , які впливають на величину комплексного індексу цінності району с.Перехресне

Размещено на Allbest.ru