Размещено на http://www.allbest.ru/

Департамент образования города Москвы

Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования города Москвы

Колледж архитектуры и строительства №7

Территориальное структурное подразделение №4

Отчет

о прохождении производственной практики по

ПМ 01 "Использование государственных геодезических сетей и иных сетей для производства картографо-геодезических работ в Бауманском ТБТИ"

ПМ 02"Осуществление учета и инвентаризации объектов недвижимого имущества Бауманским ТБТИ"

Выполнил студент 3 курса группы З-31

Табунщик. С.Ф.

Москва 2014

Содержание

• Введение
• 1. История московского бюро технической инвентаризации. История БТИ
• 2. Объект практики в системе МОСГОРБТИ
• 3. Структура Московского бюро технической инвентаризации
• 4. Место БТИ в системе гупов Москвы
• 5. Документы нормативной базы и нормативные акты БТИ г. Москвы
• 6. Лица, имеющие право на получение услг, предоставляемых БТИ
• 7. Перечень услуг и документов предоставляемых БТИ
• 8. Задания, выполняемые в ходе практики
• Заключение

Введение

Целями практики являются:

1. Закрепление теоретических знаний, полученных по пройденным дисциплинам,

2. Приобретение необходимых навыков самостоятельной работы на предприятии,

3. Получение практических навыков в качестве специалиста по земельно-имущественным отношениям.

Основными задачами практики являются:

1. Получить практический опыт работы в качестве специалиста по земельно-имущественным отношениям,

2. Улучшить качества профессиональной подготовки,

3. Закрепить полученные знания по общим и специальным дисциплинам,

5. Проверить умения пользоваться нормативными и информационными базами,

6. Развить творческую инициативу с целью решения задач по дальнейшему улучшению планирования и повышения эффективности деятельности предприятия,

7. Обеспечить сбор и обработку необходимого материала для выполнения отчета о практике.

1. История московского бюро технической инвентаризации. История БТИ

Служба технической инвентаризации начала свою работу в 1927 году. Именно тогда впервые имущество стало подвергаться учету со стороны государства. С этой целью создавались новые организации, подчинявшиеся государству, в задачу которых входил учет имущества по единым критериям, контроль за состоянием объектов недвижимости и при необходимости их благоустройство.

Через 9 лет структура организаций претерпевает ряд изменений. Московское городское бюро переходит под контроль исполкома Моссовета и несколько расширяет свой круг обязанностей. Теперь в них входит технический учет не только объектов недвижимости, но и земель и имущества внешнего городского хозяйства.

Военные годы были сопряжены со значительными разрушениями, а потому после победы начали активно строиться новые дома, а значит, работы по инвентаризации значительно прибавляется. В это время появляются районные учетно-технические секторы, которые в 1956 году превращаются в бюро технической инвентаризации.

Изначально БТИ были самостоятельными организациями, однако в конце 60-х они становятся сначала хозрасчетными, а затем и социалистическими. Однако эта система продержалась совсем недолго, и в 1975 году БТИ снова перешли на хозрасчет.

Перестройка принесла с собой кардинальные перемены во многом. Не обошли они и сферу инвентаризации. Ранее вся недвижимость считалась государственной, а те нечастые случаи, когда она все же принадлежала частному лицу, просто не указывались в реестре. Начиная с 1985 года МосГорБТИ стало регистрировать объекты недвижимости независимо от того, государственные они или частные.

Распад Советского союза привел к вынужденному изменению структуры органов технической инвентаризации. В 1992 году было изменено административное деление Москвы, а вслед за ним изменились и БТИ. В 1996 году ГУП БТИ стало частью комплекса по экономической политике и земельно-имущественным отношениям.

2. Объект практики в системе МОСГОРБТИ

Объектом практики является ТБТИ Бауманское (территориальное бюро технической инвентаризации) созданное в 2000 году. В соответствии с учредительными документами. Учредительным документом ТБТИ "Бауманское" является устав. Бауманское ТБТИ занимается учетом и регистрацией недвижимости, систематизацией всех данных для отправки их в БТИ Москвы, а также оформлением и выдачей справок БТИ. В состав зоны обслуживания Бауманское ТБТИ входят: Китай-город, Арбат, Пресненский, Таганский, Хамовники, Басманный, Замоскворечье, Тверской, Красносельский, Мещанский, Якиманка. Вся информация стекается в БТИ города Москвы, а оттуда в администрацию столицы.

Бауманское ТБТИ расположено по адресу: ул. Бакунинская, д. 43 (станция метро "Бауманская", ориентир: пересечение улицы Бакунинской и 3-его транспортного кольца).

Хотя площадь Центрального административного округа невелика, его по праву можно назвать сердцем столицы. Большая часть самых известных достопримечательностей расположена именно здесь. Это и Кремль, и Красная Площадь, и Храм Христа Спасителя и многое другое. Здесь же находятся все правительственные здания.

Предметом деятельности ТБТИ является:

- Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;

- Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;

- Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;

- Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

- Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Москве;

- Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;

3. Структура Московского бюро технической инвентаризации

Московское Бюро Технической Инвентаризации включает в себя Службу адресного реестра и 14 территориальных подразделений, расположенных в 10 административных округах г. Москвы. Руководство и координацию деятельности территориальных подразделений ведет МосгорБТИ

Территориальные БТИ осуществляют работу по учету объектов недвижимости и представляют сведения о техническом учете объектов недвижимости физическим и юридическим лицам.

Служба Адресного реестра ведет оформление справок об адресной регистрации зданий и сооружений, предоставляет информационные услуги.

Структура Московского бюро технической инвентаризации представлена на схеме ниже.

Рисунок 1. Организационная структура МОСГОРБТИ

4. Место БТИ в системе гупов Москвы

Рисунок 2. Структура ведомственной подчиненности ГУП МосГорБТИ

5. Документы нормативной базы и нормативные акты БТИ г. Москвы

Документы нормативной базы

Рисунок 3. Нормативная база, регламентирующая деятельность МосГорБТИ

Документы, нормативные акты БТИ г. Москвы.

1. Об утверждении Положения о составе и порядке подготовки баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы (10 апреля 2007г. N 261-ПП)

2. Об утверждении положений об экспериментальных центрах обслуживания населения и организаций окружного и районного уровня в режиме "одного окна" (1 марта 2007г., N 333-РП)

3. О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города Москвы, государственных предприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям (31 октября 2006г. N 856-ПП)

4. О Регламенте взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве (24 августа 2006г. N 1668-РП)

5 . Об утверждении Регламента подготовки, согласования и выдачи в режиме "одного окна" Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации (22 августа 2006г. N 606-ПП)

6. О ведении ГУП МосгорБТИ реестра технической документации на объекты учета (21 сентября 2005г. N 1854-РП)

7. Об утверждении Положения о едином порядке получения МосгорБТИ информации от организаций, участвующих в изготовлении разделов паспортов на квартиры в жилых домах (6 августа 1998г. N 879-РП).

6. Лица, имеющие право на получение услг, предоставляемых БТИ

недвижимость учет паспортизация

Заказать и получить документы БТИ могут Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":

а) собственники, владельцы (балансодержатели) или их доверенные лица (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности);

б) наследники по закону или по завещанию;

в) правоохранительные органы и суды (по находящимся в их производстве делам);

г) органы государственной власти и местного самоуправления (об объектах учета, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных образований);

д) налоговые органы (об объектах учета, расположенных на территории административно-территориальных образований, находящихся в сфере их ведения);

е) органы государственной статистики (сведения, включенные в формы федерального государственного статистического наблюдения);

ж) учреждения юстиции, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

з) иные лица и органы, определенные законодательством Российской Федерации.

Тип (наименование) заказываемого документа зависит от его целевого назначения, например:

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 01.03.2008 г. в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требуются кадастровые паспорта объектов недвижимости.

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции может потребоваться технический паспорт жилого помещения (квартиры).

Перечень и количество экземпляров документов БТИ необходимо уточнять в организации, в которую предоставляются эти документы.

Подготовка и выдача документов заявителям осуществляется в соответствии с требованиями законодательства, нормативно-правовых актов Российской Федерации и правовых актов города Москвы.

7. Перечень услуг и документов предоставляемых БТИ

Перечень услуг

· Технический учёт (инвентаризация) объектов капитального строительства.

· Техническая инвентаризация земельного участка.

· Услуги оказываемые на основе информации Адресного реестра.

· Рыночная оценка недвижимости.

· Изготовление документов ГУП МосгорБТИ.

· Оформление в Мосжилинспекции разрешительной документации на основании Эскиза Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Москва КНОРУС, 2010, с. 23..

Предоставляемые документы

Таблица 4. Перечень изготавливаемых документов

Наименование	Срок исполнения
Адресный план территории (части территории) учетного городского квартала	не более 10 дней*
Выписка из Реестра Технической документации на объекты учета	не более 10 дней
Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)	не более 10 дней*
Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)	не более 10 дней*
Графическое приложение к справке о регистрации или идентификации адреса объекта капитального строительства	не более 10 дней*
Информация о стоимости 1 кв. м площади чердачных помещений (для получения разрешения на переоборудование чердака под жилые цели)	не более 10 дней*
Кадастровый паспорт здания, строения, объекта незавершенного строительства	не более 10 дней*,**
Кадастровый паспорт помещения	не более 10 дней*,**
Копия технического паспорта домовладения (здания, строения)	не более 10 дней*
Отчет об определении рыночной стоимости	См. подробнее
План земельного участка	не более 10 дней*, **
Поэтажный план	не более 10 дней*, **
Поэтажный план в электронном (векторном) виде	не более 10 дней*, **
Расчет разницы стоимости жилых помещений при переводе их из жилищного фонда в нежилой	не более 10 дней*
Справка БТИ о состоянии здания / помещения (Форма 5)	не более 10 дней*
Справка для государственной приемочной комиссии	не более 10 дней*
Справка о выкупной стоимости квартир при оформлении договоров аренды с правом выкупа и договоров купли-продажи с рассрочкой платежа	не более 10 дней*
Справка о регистрации адреса объекта капитального строительства в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы (с графическим приложением)	См. подробнее
Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу	не более 10 дней*
Справка о стоимости жилых помещений, реализуемых по постановлениям Правительства Москвы	не более 10 дней*
Справка о стоимости свободной комнаты (комнат)	не более 10 дней*
Справка о технической документации, учтенной в Реестре технической документации на объекты учета	не более 10 дней
Справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения)	не более 10 дней*
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости	не более 10 дней*
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу	не более 10 дней*
Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)	не более 10 дней*
Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)	не более 10 дней*
Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)	не более 10 дней*
Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)	не более 10 дней*
Справочный документ об адресах жилых и нежилых строений учетного городского квартала (части учетного городского квартала)	не более 10 дней*

8. Задания, выполняемые в ходе практики

Предприятие является крупным, штат предприятия состоит из 200 человек.

При работе на предприятии я опиралась на помощь моего руководителя, мнения и советы которой помогли мне постигнуть основы деятельности в государственной структуре в должности специалиста по земельно-имущественным отношениям.

Особую роль в работе современного специалиста в области недвижимости занимают следующие программы:

1. "ПАРУС" (ПП "ПАРУС") - предназначена для автоматизации деятельности коммерческих предприятий и бюджетных учреждений разного уровня,

2. ДОКЗ - система, предназначенная для хранения информации о документах заявителя,

3. АРМ исполнитель - создает фирменные бланки,

4. АРМ оператор - предназначена для выдачи документов заявителю,

5. САОЗ (система автоматической обработки заказов),

6. Адресный справочник с указанием собственников г. Москвы

7. otchet.exe - производит оплату, закрывает наряды и выполняет заявки как физических, так и юридических лиц,

8. steks - адресный справочник.

В процессе практики я усовершенствовала свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научилась эффективно использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных земельно-имущественных отношений.

Во время прохождения практики я составляла заказы как физическим, так и юридическим лицам для получения документов, предоставляемых БТИ (кадастровый и технический паспорт, поэтажный план и экспликация, справка о состоянии здания и т. д.).

В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства.

В ходе практической деятельности мною были выявлены ряд "неработоспособных" положений в области жилищного законодательства.

Пришлось столкнуться с рядом особенных положений, связанных с оформлением прав собственности на объект незавершенного строительства, выявилась трудности, связанные с отнесением того или иного объекта к категории недвижимого имущества.

За период прохождения практики мне пришлось дважды заниматься оформлением приватизации квартир. В связи с этим мною были получены практические навыки применения законодательства о приватизации жилищного фонда.

Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.

Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось оформление необходимых документов в различного рода инстанциях. Выявились явные недостатки организационного характера, к примеру, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций. Много времени провела на оформлении и выдачи юридическим и физическим лицам заказов, заявок и иных запрашиваемых документов. Лично ознакомилась с образцом гарантийного письма на подготовку и выдачу запрашиваемых документов для юридических лиц. Непосредственно работала с заявлениями физических лиц (нумеровала, подшивала).

Ознакомилась с некоторыми услугами БТИ и документами необходимыми для выполнения работ, что позволило мне закрепить теоретический материал, полученный мной во время занятий. Лично встретилась с такой услугой как первичная и текущая инвентаризация зданий, строений и сооружений, а также техническая инвентаризация земельного участка.

Первичная инвентаризация зданий, строений и сооружений

Первичная инвентаризация зданий, строений и сооружений заключается:

· в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;

· в описании по основным признакам;

· в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;

· в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;

· в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета (законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые и нежилые здания) оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Объектам учета в установленном порядке присваивается инвентарный номер.

Для проведения первичной инвентаризации представляются следующие документы:

· гарантийное письмо (для юридических лиц) или заявление (для физических лиц);

· распорядительный документ о выделении земельного участка;

· разрешение на строительство;

· ситуационный план земельного участка;

· проект (архитектурно-строительная часть), утвержденный в установленном порядке;

· разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

· документ, удостоверяющий личность;

· при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица.

Первичная инвентаризация объектов недвижимости, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются на платной основе в территориальных БТИ, по месту нахождения объекта недвижимости.

Текущая инвентаризация зданий, строений и сооружений

Текущая инвентаризация проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, не реже одного раза в пять лет, проводится плановая техническая инвентаризация. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах по заявлению собственника.

Для проведения текущей инвентаризации представляются следующие документы:

· гарантийное письмо (для юридических лиц) или заявление (для физических лиц);

· документ, удостоверяющий личность;

· при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;

· свидетельство о регистрации прав собственности на объект;

· проектная документация по перепланировке (переоборудованию) помещений;

· разрешительные документы на проведение перепланировки (переоборудования), оформленные в установленном порядке:

- для жилых помещений и нежилых помещений в жилых домах: акт приемки завершенных работ и распоряжение (Мосжилинспекция),

- для объектов нежилого назначения (помещений в отдельностоящих нежилых зданиях): Решение префектуры административного округа о согласовании проведения работ.

Текущая инвентаризация объектов недвижимости, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются территориальными БТИ на платной основе, по месту нахождения объекта недвижимости.

Техническая инвентаризация земельного участка

Техническая инвентаризация земельного участка выполняется в целях установления наличия и местонахождения недвижимого имущества на земельном участке, определении качественных и количественных характеристик объектов благоустройства, находящихся на земельном участке.

Техническая инвентаризация земельного участка производится с помощью лазерных дальномеров, теодолитов и электронных тахеометров.

По окончании выполнения технической инвентаризации земельного участка заказчику могут быть выданы следующие документы:

· копия технического паспорта домовладения (здания, строения);

· план земельного участка (М 1:500);

· справка об уборочной площади (форма №8);

· инвентаризационный план объекта благоустройства (М 1:500).

Для оформления заказа на проведение технической инвентаризации земельного участка заказчиком представляются следующие документы:

· распорядительный документ о выделении земельного участка;

· договор аренды земельного участка;

· ситуационный план земельного участка;

· правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.

Техническая инвентаризация земельного участка, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов осуществляется на платной основе по месту нахождения земельного участка в соответствующем территориальном БТИ или централизованно в ГУП МосгорБТИ.

Заключение

Прохождение производственной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области земельно-имущественных отношений.

Во время прохождения практики будущий специалист по земельно-имущественным отношениям применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

Широкий охват документов и услуг, предоставляемых в ТБТИ, с которыми мне пришлось сталкиваться, позволил мне лучше усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях. Я освоила некоторые тонкости применения норм Российского права на практике, поняла, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознала их значимость в практической деятельности специалиста.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы. В частности, я научилась составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

Большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области земельно-имущественных отношений, а также, которая является средством деловой электронной переписки.

Размещено на Allbest.ru