Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

1. Правовое регулирование лизинга в РФ

2. Лизинг и договор лизинга: соотношение понятий

3. Договор финансовой аренды (лизинга)

Список используемой литературы

Введение

Проблема правового регулирования лизинговых отношений сегодня имеет немаловажное значение. Это связано, прежде всего, с тем, что они играют существенную роль в развитии экономики нашей страны. В сложившейся ситуации, когда большая часть российских предприятий испытывает недостаток средств, при этом самой затратной частью для них остаётся содержание парка оборудования, самым оптимальным выходом является приобретение оборудования в лизинг. Стоит отметить, что экономия средств предприятия при заключении договора лизинга по сравнению с получением кредита на приобретение основных средств доходит до 10% от стоимости оборудования. Титов И. Лизинг в России // Территория бизнеса. №4. 2011. С.56-57.

Уровень правового регулирования лизинговых отношений в нашей стране ещё невысок. Это связано, прежде всего, с тем, что они относительно недавно вошли в нашу жизнь.

Цель работы состоит в том, чтобы определить наиболее правильную позицию относительно объекта исследования - лизинговых отношений, и его предмета - договора лизинга из множетсва тех, которые описаны в юридической литературе, и закреплены законом, и раскрыть сущность договора лизинга. Именно правильное определение правовой природы последнего является основным в выборе наиболее эффективного правового регулирования лизинга, что в настоящее время и в данной ситуации имеет первостепенное значение в развитии лизинговых отношений в РФ.

В достижение данной цели будут решены следующие задачи:

во-первых, изучить законодательства РФ, регулирующего объект нашего исследования - лизинговые отношения, в развитии;

во-вторых, определить понятия лизинга и его договоров, выявить различие в этих понятиях;

в-третьих, изучить разнообразие лизинговых отношений, которое, в свою очередь, рождает и разнообразие договоров лизинга;

в-четвёртых, выделить особенности договора лизинга как такового, раскрыть его содержание;

в-пятых, указать на некоторые наиболее существенные особенности договоров, формирующих лизинговые правоотношения.

Для проведения данного исследования были использованы такие нормативно-правовые акты, как: Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 года, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» (в ред. от 28.06.2013 г.) и другие. Среди специальных источников следует отметить работы Брагинского М.В., Витрянского В.В., Кабатовой Е.В., Суханова Е., Газмана В.Д., Калачевой С.А., Прилуцкого Л.П., Ищенко Е., Чекмарёвой Е.Н., Харитоновой Ю.С., представляющие значительный теоретический и практический интерес.

1. Правовое регулирование лизинга в РФ

Организационно-правовые основы широкомасштабного использования лизинга в России были определены Указом Президента РФ от 17 сентября 1994 года № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности». И хотя он не содержал норм, направленных на непосредственное урегулирование правоотношений, связанных с лизингом имущества, а, по мнению авторов М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, допускал «ошибки в определении параметров будущего правового регулирования лизинговых отношений», в частности, используя «чисто экономический подход», а также необдуманно включив в круг объектов правоотношений имущественные права Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества, - М.: Статут, 2003, - с. 565, тем не менее, это был первый нормативный правовой акт, посвященный правовому регулированию лизинговых правоотношений. Он установил приоритеты развития лизинга в России и в течение ряда лет определял политику государства в этой области. К моменту принятия Указа в ряде отраслей народного хозяйства лизинговая деятельность уже набирала темпы. В развитие его положений в последующие годы был принят ряд основополагающих нормативных правовых актов, позволивших перевести лизинг на законодательную основу. В число главных актов этого направления, не потерявших свое значение в определенной мере и в настоящее время, явилось постановление Правительства РФ от 29 июня 1995 г. № 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности», с дополнениями от 23.04.1996 г., утвердившее Временное положение о лизинге. В этом нормативном документе была сформулирована программа действий правительства и федеральных органов по формированию правового и экономического обеспечения лизингового бизнеса. Утверждённое им Временное положение о лизинге определило основные понятия, характеризующие лизинговую деятельность: само определение лизинга, субъекты и объекты лизинговой сделки; а также, в частности, основные признаки договора лизинга в форме чётких требований. Согласно Временному положению, лизинг - это вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлечённых финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество и предоставить это имущество арендатору за плату во временное пользование для предпринимательских целей» СЗ РФ. 1995 год, № 27. Ст. 2591. .

Помимо указанного Постановления и Временного положения важную роль в регулировании лизинговых договорных отношений сыграли следующие нормативно-правовые акты:

- Приказ Министерства финансов РФ от 25 сентября 1995 г. № 105 «Об отражении в бухгалтерском учете и отчетности лизинговых операций»;

- Постановление Правительства РФ от 20 ноября 1995 г. № 1133 «О внесении дополнений в Положение о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг) и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли»;

Следующим актом, регламентирующим лизинговые отношения, стала вторая часть Гражданского кодекса РФ, вступившая в действие 1 марта 1996 года. Договор лизинга в Гражданском кодексе РФ является видом договора аренды, особенностям его правового регулирования посвящен 6 главы 34. Гражданский кодекс впервые применил термин “финансовая аренда”, до этого в нормативных актах и на практике встречалось только понятие “лизинг”. Некоторые авторы указывают на то, что статья 665 Гражданского кодекса РФ закрепляет разовый характер сделки, вытекающий из того, что для каждой сделки лизингодатель должен покупать имущество вновь, что, по их мнению, исключает из сферы регулирования параграфа 6 главы 34 Гражданского кодекса РФ такие важные, выработанные многолетней практикой, виды лизинга как оперативный, револьверный и другие. Пискун П.Н. Правовое регулирование Лизинга // Лизинг. Технологии бизнеса. № 1. 2014. С. 4.

В связи с этим неоднократно отмечалась необходимость принятия специализированного закона о лизинге. Процесс принятия закона происходил в тяжёлой борьбе различных политических и финансовых сил. Не избежал закон “О лизинге” и вето Президента РФ. Блум Д.А. Анализ изменений, внесенных в новый проект закона “О лизинге” // Лизинг-ревю. №7-8. 2002. С. 48

Определяющим этапом в регулировании лизинговых отношений в РФ стало принятие 8 февраля 1998 года Закона N 16-ФЗ «О присоединении к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге», в соответствии с которым и ст. 7 Гражданского Кодекса РФ ее нормы получили большую юридическую силу по сравнению с внутренним законодательством Российской Федерации. Основная цель Конвенции - унификация правового регулирования отношений, возникающих в связи с осуществлением сделок международного финансового лизинга. Она не затрагивает узких финансовых и иных сугубо практических аспектов лизинговых сделок. Она скорее представляет собой их общетеоретическую базу. Там же, с.7

Россия присоединилась к Конвенции с заявлением о том, что вместо положений п. 3 ст. 8 Конвенции она будет применять нормы своего гражданского законодательства (Федеральный закон “О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге” от 08.02.1998 г. № 16-ФЗ). Право на такого рода заявление предусмотрено ст. 20 Конвенции. П. 2 ст. 8 Конвенции определяет, что арендодатель гарантирует, что спокойное владение арендатора не будет нарушено лицом, имеющим преимущественный титул или право или заявляющим о преимущественном титуле или праве и действующим по уполномочию суда, если только такой титул, право или претензия не являются результатом действия или упущения арендатора. При этом стороны не могут отсупать от положений данного пункта или вносить изменения в их последствия постольку, поскольку преимущественный титул, право или претензия являются результатом умышленного действия, грубой небрежности или упущеня арендодателя. Необходимость заявления РФ вызвана тем, в России несколько по-иному и, в целом, строже, регулируется ответственность лизингодателя в отношении сохранности оборудования, в отношении ответственности перед третьими сторонами за смерть, причинение телесных повреждений или ущерба собственности, причиненных оборудованием, при наличии умысла или неосторожности лизингодателя. Имеются в виду прежде всего статьи 401 и 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания ответственности за нарушение обязательств. Сделанным заявлением ограждаются интересы отечественных лизингополучателей, особенно если учесть значительные суммы возможных исков. Смолянников А.М. указ. соч, - с. 7

Определяющим правовым актом для регулирования лизинговых отношений в РФ стал Федеральный Закон РФ «О лизинге», вступивший в силу 29 октября 1998 года, который придал лизингу статус самостоятельного вида инвестиционной деятельности, что существенно расширило возможности развития лизинговых схем и механизмов финансирования капитальных вложений. После принятия этого Закона Указ Президента РФ 1994 г. «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» был признан утратившим силу.

Закон «О лизинге» сыграл позитивную роль в становлении лизинга и дал толчок активному распространению лизинговых отношений на территории Российской Федерации. Он объединил и развил нормы, регулирующие гражданско-правовые аспекты лизинговой деятельности, содержащиеся в Гражданском кодексе, Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге, нормативных правовых актах Президента РФ и Правительства РФ, а также в нормативных актах министерств и ведомств. Принятие Федерального закона позволило устранить разноуровневый характер российского законодательства по лизингу и определить лизинг как вид инвестиционной деятельности. Однако, несмотря на длительность разработки законопроекта (четыре года), принятый Федеральный закон «О лизинге» еще в период его подготовки вызывал многочисленные замечания и нарекания, которые в большей степени так и не были учтены при его доработке. По словам заместителя Председателя Комитета по экономической политике и предпринимательству Госдумы, депутата А.Г.Аксакова, "старый закон изобиловал внутренними противоречиями и не стыковался с другими нормативно-правовыми актами, и, в первую очередь, с Гражданским Кодексом РФ и конвенцией УНИДРУА "О международном финансовом лизинге". Так, статья 2 Федерального закона «О лизинге» в первой редакции определяет основные понятия, используемые в данном Законе, и на первом месте стоит определение лизинга, которое дано следующим образом: «лизинг - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором с правом выкупа имущества лизингополучателем». Однако статья 665 ГК РФ гласит: «По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей». Таким образом, понятия не совпадают, хотя в статье 3, тем не менее упоминается о необходимости использования предмета лизинга для предпринимательской деятельности.

По мере совершенствования Федерального закона « О лизинге» были приняты и другие нормативно-правовые акты, регулирующие лизинговую деятельность в РФ. Так 8 августа 2001 г. был принят Федеральный закон РФ № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», который вступил в силу 10.02.2002 г. Данный Закон признал утратившим силу Федеральный закон РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 158-ФЗ (ст. 19 Закона), в соответствии с которым деятельность по финансовой аренде (лизингу) подлежала лицензированию. Федеральный закон РФ № 128-ФЗ не предусматривает лицензирование лизинговой деятельности, также как и ФЗ «О лизинге» в последней редакции. Таким образом, начиная с 10.02.2002 г. организации и индивидуальные предприниматели могут осуществлять лизинговую деятельность без получения каких-либо разрешений (лицензий), связанных с этим видом деятельности. Кроме того, с 1 февраля 2002 г. вступил в силу Федеральный закон № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем". Надо отметить, что работа по совершенствованию Федерального закона "О лизинге" велась на протяжении нескольких лет. Как юристы, так и представители лизингового сектора считали, что закон требует серьёзной доработки, однако по поводу того, какими именно должны быть поправки в закон, долгое время велись жаркие дискуссии.

Наконец, 28 июня 2013 г. вступил в силу Федеральный Закон "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О лизинге". Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 28.06.2013) "О финансовой аренде (лизинге)" СПС Консультант Вносимые данным законом поправки столь многочисленны, что могут рассматриваться как новая редакция Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О лизинге".

2. Лизинг и договор лизинга: соотношение понятий

Наиболее корректным и в то же время локоничным представляется определение лизинга как трёхстороннего комплекса отношений, в состав которого входят два договора: купли-продажи - на приобретение лизингового имущества лизингодателя и лизинга между лизингодателем и лизингополучателем.

В то же врем в теории и на практике лизинг рассматривается и как способ кредитования предпринимательской деятельности, и как способ купли -- продажи средств производства или права пользования чужим имуществом, и в качестве вида инвестиционной деятельности и, наконец, как комплекс отношений, связанный с возникновением лизинговых операций. С одной стороны, лизинг по своему содержанию соответствует кредитным отношениям (выдаче кредита под покупку производственных фондов). Лизингодатель оказывает лизингополучателю финансовую услугу, приобретая имущество у производителя (продавца) за полную стоимость в собственность, а лизингополучатель возмещает эту стоимость лизингодателю периодическими платежами, включающими в себя по аналогии с кредитом расходы лизингодателя на приобретение и содержание имущества (сумма кредита) и уплату процентов по нему. В то же время лизинговые отношения можно сравнить с предоставлением лизингодателем лизингополучателю коммерческого кредита по договору купли-продажи с рассрочкой оплаты за имущество, передаваемое в лизинг, в виде лизинговых платежей. Однако данные определения по своей сути отражают именно экономическую сущность лизинговых отношений. Это обстоятельство необходимо учитывать всегда, поскольку, опуская его, часто допускают подмену понятий и, как следствие, неправильное, на наш взгляд, определение понятия договора лизинга, его места в системе гражданско-правовых обязательств. Так, В.Д. Газман в своей работе "Лизинг: Теория. Практика. Комментарий" определяет лизинг как «особый вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлечённых финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущетсво у определённого продавца и предоставить это имущетсво арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей». Газман В. Д: Воздействие альтернативных моделей лизинга на финансирование инвестиций. «Вопросы экономики». № 7. 2013. С. 82-97. Если применить это понятие к лизингу, то выяснится, что инвестиции вкладывает только лизингодатель. Именно он приобретает предмет лизинга в собственность и передает его лизингополучателю, который никаких инвестиций не осуществляет, а выступает в качестве пользователя объекта капитальных вложений в понимании п. 5 ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности». При отсутствии права выкупа лизингополучатель вообще ничего не приобретает и не сберегает. Доход от инвестиций извлекает один лизингодатель. Таким образом, с точки зрения законодательства, ключевым звеном в данной цепочке является инвестор (лизингодатель), который по заявке пользователя (лизингополучателя) приобретает за свои средства в собственность имущество у производителя (поставщика) и передает его по договору на определенное время за плату во владение и пользование потребителю (лизингополучателю). Поэтому, даже рассматривая понятие лизинга через призму сугубо экономических отношений, не следует связывать сам лизинг только с инвестиционной деятельностью. Лизинг как социальная деятельность шире инвестиций. При помощи лизинга продавец расширяет сбыт своей продукции, а лизингополучатель удовлетворяет свои потребности во владении и пользовании предметом лизинга в его натуральной форме. Учитывая, что в конечном счете предприятие -- пользователь предмета лизинга (лизингополучатель) в результате своей предпринимательской деятельности создает продукцию (выполняет работы, оказывает услуги), реализация которых возмещает инвестиции с процентами и все затраты с прибылью, активной фигурой в лизинге можно считать лизингополучателя, обеспечивающего коммерческий успех всех участников сделки.

Таким образом, лизинг как деятельность не сводится к действиям одного лишь лизингодателя и не ограничивается заключением договоров лизинга. Это более широкое понятие, включающее в свой состав все, что так или иначе связано с договором лизинга.

Да, понятие лизинга как экономико-правовой категории, бесспорно, имеет право на существование, однако полностью переносить его в область правовых отношений, тем более апеллировать только им, нельзя. В доказательство нецелесообразности такого применения можно привести пресловутый Федеральный Закон «О лизинге» в первой редакции, где, как уже отмечалось, в том числе из-за путаницы в категориях, содержалось множество внутренних противоречий, а также противоречий с нормативно-правовыми актами высшей юридической силы.

Подчёркивая всю сложность и комплексность этого правового явления, Е.А. Суханов, в частности, говорит о том, что для целостности урегулирования системы имущественных отношений, элементами которой являются возмездное приобретение имущества в собственность и отношения по передаче этого имущества во временное пользование, необходима взаимосвязь «собственно договора лизинга - договора о передаче купленного имущества в пользование, и договора купли-продажи имущества, подлежащего передаче по договору лизинга» Гражднское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник/ отв. Ред. Проф. Е.А. Суханов, - М.: Волтерс Клувер. 2004. С. 409.. «В сложных лизинговых операциях, - пишет автор, - включающих действия субъектов по привлечению финансовых ресурсов, оказанию агентских услуг, обеспечению взаимных гарантий, эта система имущественных отношений ещё более осложняется, ибо здесь необходимо использование элементов иных правовых форм: кредитных, агентских и т. п. Поэтому попытки определить юридическую природу лизинга с помощью уже известных правовых институтов аренды, продажи в рассрочку, займа, поручения и т. п. неизбежно приводят к тому, что какая-то часть отношений участников лизинговой сделки остаётся без должной правовой квалификации, так как содержит признаки, не присущие этим институтам» См. там же.

Таким образом, из целостного комплекса отношений, который и именуется лизингом, автор выделяет понятие «договор лизинга». Такое уточнение представляется тем более существенным, что, довольно широкое распостранена другая точка зрения - о том, что лизинг - не «сложная структура договорных связей» Брагинский М.И., Витрянский В.В., указ. соч., с. 612, а многосторонняя, точнее, трёхсторонняя, сделка, то есть понятие лизинга и его договора отождествляются. Её придерживается, в частности, автор работы «Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации» И.А. Решетник, которая пишет, что «одна сторона (потенциальный лизингополучатель) обращается ко второй стороне (потенциальному лизингодателю) с просьбой приобрести необходимое (для первой стороны (прим. авт.) имущество у третьей стороны (продавца) и предоставить это имущество лизингополучателю во временное владение и пользование за определённую плату» Линников А.С.Концепция эффективного регулирования деятельности финансовых организаций // Лизинг. Технология бизнеса. №2. 2014. С. 3-4. . Такая точка зрения, когда сторонами договора признаются продавец, лизингодатель и лизингополучатель, каждый из которых имеет свои права и несёт свои обязанности, нашла отражение в Законе Украины “О лизинге” от 16.12.1997 года.

Тем не менее, данная концепция, по мнению ряда авторов, имеет слабые стороны. Отношения между лизингодателем и лизингополучателем с одной стороны, и лизингодателем и продавцом передаваемого в лизинг имущества, с другой, урегулированы так, как в классических двухсторонних договорах. Участники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому из них, что как раз и характеризует многосторонний договор. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II, - с. 194

Наиболее распространенным в мире является взгляд на договор лизинга как на двухстороннюю сделку, неразрывно связанную с договором купли-продажи арендованного имущества. Лизингодатель по договору лизинга возлагает исполнение части своих обязанностей на продавца по договору купли-продажи (п. 1 ст. 313 Гражданского кодекса РФ), причём имеет место особый случай перепоручения исполнения, при котором перед кредитором (лизингополучателем) в силу прямого указания закона становится ответственным только исполнитель (продавец). Кабатова Е.В. указ. соч., - с. 37

Теперь возникает ещё один вопрос, касающийся правовой природы договора лизинга. Отнести ли его к разновидности договра аренды или других видов? Выделить ли договор лизинга в отдельный правовой институт?

Думается, если придерживаться норм Гражданского Кодекса РФ в качестве основного закона, регулирующего гражданско-правовые отношения, определить понятие договора лизинга можно не иначе как вида договора аренды. В соответствии со ст. 665 ГК РФ договор финансовой аренды (договор лизинга) трактуется как гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Шаталов С.С. Лизинг как композитарная конструкция // Юрист. № 3. 2002. С. 14

К тому же, большинство исследователей лизинговых отношений придерживаются именно этой точки зрения. Среди них такие авторы, как Козырь О.М., Павлодский Е.А., Брагинский М.И. и Витрянский В.В. Козырь О.М., Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель, - с. 344-349; Павлодский Е.А., Гражданское Право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций, - с. 248-249; Брагинский М.И. и Витрянский В.В., указ. соч, - с. 614-616.

Можно встретить и такую точку зрения, в соответствии с которой договор лизинга представляет собой самостоятельный тип договорных обязательств, отличный от иных типов гражданско-правовых договоров, в том числе от договора аренды. Кабатова Е.В. указ. соч., с. 32 Так, И.А. Решетник считает, что договор лизинга приобрёл «особые качества и признаки, которые... характеризуют (его) специфическую правовую сущность» по причине интеграции в нём разнородных элементов известных договорных конструкций (договоры аренды, купли-продажи, об оказании юридических и фактических услуг). Таким образом автор приходит к выводу «об объективно сложившихся предпосылках выделения договора лизинга в качестве самостоятельного правового института» Решетник И.А. указ. соч., - с. 7.

«Таким образом, - пишут Брагинский М.И. и Витрянский В.В., - признание договора лизинга самостоятельным гражданско-правовым договором, а не отдельным видом договора аренды, было бы неправильным ни с теоретической, ни с практической точки зрения» Брагинский М.И., Витрянский В.В., указ. соч., с. 615 - 616.

Анализируя вышесказанное, следует сделать вывод о том, что сложность лизинговых отношений, их разнообразие, предопределившие существование множества точек зрения на юридическую природу договора лизинга, по крайней мере, в ближайшее время, не даст исследователям возможности прийти к общему знаменателю. Тем более, что в настоящее время прослеживается тенденция всё большего отдаления лизинга от арендных отношений и оформления его как самостоятельного института гражданского права.

3. Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор финансовой аренды является:

1. двусторонним (его сторонами выступают лизингодатель и лизингополучатель)

2. взаимным (права и обязанности сторон по отношению друг к другу имеют взаимный характер)

3. консенсуальным, поскольку считается заключённым с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям

4. возмездным (это проявляется в необходимости предоставлять арендатором лизинговые платежи взамен пользования и владения предоставленным имуществом)

5. срочным (устанавливается договором, обычно не более 5-ти лет).

Согласно Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)» под субъектами договора понимаются лизингодатель, лизингополучатель, продавец. Любой из субъектов лизинга может быть резидентом, РФ или нерезидентом РФ.

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Как правило, в роли лизингодателя выступает специализированная лизинговая компания (фирма). Право выступать в роли лизингодателя доступно всем лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность (см. с.9).

Лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей. Учредителями лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические, физические лица (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации). Они могут создаваться в любой организационно-правовой форме.

Лизингополучателем является физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату , на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Закон не содержит каких-либо специальных требований, предъявляемых к субъектам договора лизинга, хотя из определения понятия этого договора, предусматривающего, что лизинговое имущество предоставляется арендатору в аренду для предпринимательских целей, можно сделать вывод, что арендатором должны выступать коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Оперируя понятием «субъекты лизинга», Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» к их числу относит продавца (поставщика).

Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан предоставить предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Повторимся, что сторонами договора лизинга являются только лизингодатель и лизингополучатель. Продавец, хотя и тесно связан с другими субъектами лизинговых отношений, не является стороной договора лизинга.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (ст. 666 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 3 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”). Исключение земельных участков и других природных объектов из возможных предметов лизинга объясняется тем, что использование с предпринимательской целью земли и других природных объектов регулируется в первую очередь земельным законодательством. Калачева С.А. Арендные сделки, М., 1998, стр. 40 . Такое ограничение свойственно законодательству большинства стран мира. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный), Под ред. О.И.Садикова, М., 2014, стр. 237

Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом, сертификатом качества и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них лизингополучатель не может использовать предмет лизинга в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему продавцом или лизингодателем таких принадлежностей и документов либо расторжения договора, а также возмещения убытков (п.2 ст. 17 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”, ст. 611 Гражданского кодекса РФ).

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” устанавливает, что договором лизинга может быть предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон, за исключением, когда федеральным законом такой переход запрещен. Переход права собственности на предмет лизинга лизингополучателю возможен как на основании договора лизинга, так и на основании договора купли-продажи между лизингодателем и лизингополучателем.

В случае перехода права собственности на предмет лизинга осуществляется на основании договора лизинга арбитражная практика признает такой переход только после надлежащего исполнения лизингополучателем условий по оплате лизинговых платежей, постановки предмета лизинга на баланс лизингополучателя. Харитонова Ю.С. Арбитражная практика по спорам о лизинге // Законодательство. № 7. 2001. С. 32-34

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ существенными условиями договора финансовой аренды является условие о предмете лизинга. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (п. 3 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» в ред. ФЗ от 28 июня 2013 г. №134-ФЗ).

Исходя из определения самого договора, его существенным условием является условие о продавце, так как арендодатель обязан купить определённое арендатором (или самим арендодателем) имущество. Продавец выступает в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, являясь собственником имущества и не участвуя в договоре финансовой аренды в качестве его стороны.

В связи с этим, любое соглашение об аренде, в котором будет отсутствовать условие о продавце имущества, подлежащего передаче арендатору, нельзя квалифицировать как договор лизинга. Эта особенность является одной из главных, отличающих его от других разновидностей договора аренды.

Кроме того, обязательно должно быть указано, какой из сторон осуществляется выбор предмета лизинга и продавца: лизингополучателем или лизингодателем. Выбор продавца и предмета лизинга лизингодателем и лизингополучателем влечет разные правовые последствия. Неуказание или неправильное указание того, кем из участников лизинга производится указанный выбор, может в случае возникновения спора повлечь, в первую очередь, для лизингополучателя, ряд осложнений.

Ещё одно существенное условие договора лизинга, закреплённое в его определении - использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. Если предпринимательская цель осталась не оговорённой, а арендатор владеет и пользуется имуществом в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то договор лишается специфических лизинговых черт и превращается в простой договор аренды. Указ. соч. под ред. Е. Суханова, - с. 413

Федеральным законом предусмотрена обязанность сторон указывать в договоре его срок и плату. П. 4 ст. 15 гласит: «На основании договора лизинга лизингодатель обязуется: приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга».

Условия о сроке договора, предусматриваемые Федеральным законом «О лизинге» в первой редакции, по сути противоречили основному закону. Срок договора должен был быть соизмеримым со сроком амортизации предмета лизинга или превышать его. Кроме того, по истечении срока действия договора или до его истечения, при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором, предмет лизинга должен переходить в собственность лизингополучателя. В редакции Закона от 29.01.2002 года эти противоречия в числе множества других были устранены. В настоящее время срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК РФ.На практике наиболее оптимальным сроком признается срок три года. Просветов Г. И. Лизинг: задачи и решения: учебно-практическое пособие // Альфа-Пресс. № 7. 2008. С. 38

Договором лизинга должны определяться размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей. Об этом более подробно мы остановимся в следующем разделе.

Содержание договора представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон по этому договору. Своеобразие содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что комплекс обязательств, возникших из него, состоит из прав и обязанностей арендатора и арендодателя, с одной стороны, и некоторых особых прав и обязанностей, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи.

Согласно Закону на основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

- приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для последующей передачи его лизингополучателю;

- передать имущество лизингополучателю на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга в состоянии, соответствующем назначению данного имущества;

- выполнить иные обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга. лизинг правовой российский аренда

Таким образом, как уже было отмечено, изначально арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее продавцу. При этом на лизингодателя нормы Гражданского кодекса РФ накладывают дополнительное условие: приобретая имущество для лизингополучателя, он должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг определенному лицу. Уведомление продавца о целях приобретения имущества связывает договоры лизинга и купли-продажи, делая возможным непосредственные отношения между пользователем имущества (лизингополучателем по договору лизинга) и продавцом (стороной договора купли-продажи). Коннова Т.А. указ. соч., - с. 20

В отличие от других разновидностей договора аренды лизингодатель не имеет заинтересованности в предмете лизинга. По общему правилу он не отвечает за его недостатки и не несёт риск случайной порчи или гибели предмета как обычный арендодатель.

Лизингополучатель по договору лизинга обязуется:

· принять предмет лизинга;

· пользоваться переданным в лизинг имуществом в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

· выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга;

· за свой счет осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечить его сохранность, а также осуществлять капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;

· не передавать имущество в сублизинг без письменного согласия лизингодателя;

· по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга в состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа, если иное не предусмотрено договором лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга;

· выполнить иные обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Важной обязанностью лизингополучателя является перечисление лизингодателю лизинговых платежей, под которыми понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга лизингополучателю. Расчёты по лизинговым платежам могут осуществляться продукцией, производимой с помощью предмета лизинга (в натуральной форме). Кроме того, если иное не предусмотрено договором, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще, чем один раз в три месяца. Обязательства по уплате платежей наступают с момента начала использования предмета лизинга лизингополучателем, если иное не предусмотрено договором.

Досрочное расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а по инициативе одной стороны - в случаях, предусмотренных ст. 619-620 ГК РФ. Специальное основание расторжения договора по инициативе лизингополучателя предусмотрено п. 2 ст. 668 ГК РФ, то есть в случае, когда предмет лизинга не передаётся арендатору в указанный или разумный срок. В этом случае арендатор может не только расторгнуть договор, но и потребовать возмещения убытков, если просрочка произошла по вине лизингодателя.

При прекращении договора лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа (или износа, предусмотрнного договором). Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодтель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причинённых лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

Некоторые аспекты данного раздела мы решили вынести за пределы этой главы, поскольку именно с заключением договора купли-продажи лизингового имущества связаны главные особенности договора финансовой аренды.

4. Договор купли-продажи лизингового имущества

Согласно Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)» в ред. от 28 июня 2013 г. №134-ФЗ для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам лизинга закон относит договор купли -- продажи. К сопутствующим договорам - договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

Договор купли-продажи лизингового имущества заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК о купле-продаже. Однако вытекающие из него обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед покупателем (лизингодателем), а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре.

По договору купли продажи последний имеет права и несёт обязанности, предусмотренные законом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретённое имущество. Однако роль арендодателя не ограничивается обязанностью произвести оплату: без его согласия арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи; к тому же ему предоставляется статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно лизингополучатель наделён правом предъявлять непосредственно продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). Именно поэтому ГК РФ предусматривает, что лизингодатель должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду (ст. 667 ГК РФ).

Ещё одна особенность договора купли-продажи лизингового имущества заключается в следующем. Общее правило о купле-продаже гласит, что обязанность продавца по передаче товара считается исполенной не только в момент вручения товара покупателю (это должно быть предусмотрено договором). Исполнение данной обязанности возможно путём предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения этого товара либо путём сдачи товара перевозчику. В лизинговых отношениях проданное имущество передаётся продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (если иное не предусмотрено договором - ст. 668 ГК РФ).

Затронув вопрос о риске случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества, мы тоже видим особенность исследуемого договора. Дело в том, что риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества (если иное не предусмотрено договором), тогда как согласно общему правилу об аренде риски переходят на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ).

По общему правилу лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Если же ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе, то в соответствии со ст. 670 Гражданского кодекса РФ лизингодатель и продавец выступают как солидарные должники лизингополучателя. Коннова Т.А. указ. соч., с. 20 В этом случае лизингополучатель вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи как непосредственно продавцу, так и лизингодателю.

Устранение ответственности лизингодателя за невыполнение продавцом своих обязательств по договору купли-продажи установленное п. 2 ст. 670 Гражданского кодекса РФ (аналогичное правило закреплено п. 2 ст 22 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)” и в п.1 ст. 8 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге) соответствует общему принципу освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами, на которых исполнение возложено исполнение, если законом установлена ответственность этого третьего лица (ст. 403 Гражданского кодекса РФ).

Такое указание закона по сути предъявляет повышенные требования к лизингополучателю в отношении выбора предмета лизинга и его продавца.

Особенностью лизинга является то, что лизингополучатель наравне с лизингодателем наделяется правами и обязанностями покупателя в договоре купли-продажи, за исключением обязанности оплатить имущество, и продавец несет перед ними ответственность как перед солидарными кредиторами. На основании ст. 326 Гражданского кодекса РФ любой из солидарных кредиторов (лизингодатель или лизингополучатель) вправе предъявить к продавцу предмета лизинга требования в полном объеме, что как раз для договора в пользу третьего лица не характерно. Кисель И. Договор в пользу третьего лица и лизинговые отношения // Российская юстиция. № 12. 2001. С. 23-24

В теории договора купли-продажи предмета лизинга как договора в пользу третьего лица не учитывается, что право требования к продавцу возникает у лизингополучателя независимо от того, включили ли лизингодатель и продавец соответствующее условие в договор купли-продажи. Хотя уведомление лизингодателем продавца о том, что данное имущество приобретается для передачи в лизинг определенному лицу, в большинстве случаев при заключении договора купли-продажи будет означать согласование сторонами такого условия. При этом не вызывает сомнения, что стороны договора купли-продажи на практике всегда согласуют условия передачи предмета лизинга лизингополучателю.

Конструкция солидарной ответственности продавца и лизингодателя и продавца перед лизингополучателем с одной стороны и требований лизингодателя и лизингополучателя к продавцу вызвала появления взгляда на лизинг как на “композитарную конструкцию”. Шаталов С.С. Основные и организационные отношения в лизинге // Налоги (газета), 2006. №48. С. 16-26; Шаталов С.С. Лизинг как композитарная конструкция // Юрист. № 3. 2002. С. 12-18 В соответствии с ней лизингодатель от своего имени и как бы от имени лизингополучателя заключает с продавцом предмета лизинга договор купли-продажи, а с лизингополучателем заключает договор лизинга от своего имени и от имени продавца. Это означает наличие множественности лиц в договорах лизинга и купли-продажи.

Считается необходимым рассмотреть в работе такой аспект как сублизинг, поскольку и он является проблемным.

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” в статье 8 определяет сублизинг как вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьему лицу (лизингополучателю по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингополучателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингополучателя в письменной форме.

Как видно из приведенного определения под договором сублизинга следует понимать договор лизинга, заключенный между лизингодателем (лизингополучателем по первому договору лизинга) и лизингополучателем. Отношения по передаче лизингополучателем своих прав и обязанностей по договору лизинга третьему лицу (в частности требования, вытекающие из договора купли-продажи, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора купли-продажи продавцом) подпадают под действие ст. 615 Гражданского кодекса РФ как перенаем предмета лизинга. В этом случае происходит перемена лиц в обязательстве. Арендатор передает все свои права и обязанности и не имеет обязательств перед лизингодателем.

В связи с этим, по мнению некоторых исследователей, употребление понятия сублизинг применительно к отношениям, возникающим между лизингополучателем и третьим лицом, которому лизинговое имущество передаётся во временное владение и пользование, представляется неверным. Авторы указывают, что термин «сублизинг» по существу предполагает, что лизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование третьему лицу, сам выступает в роли лизингодателя. Однако это невозможно, поскольку на нём лежит обязанность приобрести лизинговое имущество у определённого продавца в соответствии с указаниями данного третьего лица, нового лизингополучателя. Поэтому, считают авторы, речь идёт об обычной субаренде. Брагинский М.И., Витрянский В.В, указ. соч., - с. 592

Действительно, передача предмета лизинга при условии, что лизингополучатель будет продолжать оставаться в договорных отношениях с лизингодателем, регулируется нормами Гражданского кодекса о субаренде. Пока правом собственности на имущество обладает лизингодатель лизингополучатель не может передать предмет лизинга по договору сублизинга. Однако ничто не мешает ему заключить договор сублизинга с условием, что передача имущества лизингополучателю по договору сублизинга будет осуществлена после перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Договор лизинга является консенсуальным, его заключение не связано с моментом передачи имущества.

Заключение договоров сублизинга не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации. Лизингодатель (лизингополучатель по первому договору лизинга) приобретает в собственность по окончании действия договора лизинга предмет лизинга для передачи его в последующем лизингополучателю по договору сублизинга. Выкуп имущества у лизингодателя лизингодатель производит по договору купли-продажи.