Договор купли-продажи предприятия

Дополнительными соглашениями от 18.03.2011 сроки действия данных договоров аренды определены до окончания срока конкурсного производства предприятия.

В силу ч. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" одним из обязательных условий договора купли-продажи являются сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении предприятия.

Однако, в решении кредиторов об утверждении порядка, срока и условий продажи имущества предприятия, в извещении и в размещенном на электронной площадке проекте договора купли-продажи сведения о наличии обозначенных обременении в виде действующих договоров аренды не указаны.

Данное условие могло повлиять на число потенциальных покупателей, пожелавших принять участие в торгах.

Пунктом 4 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что социально значимые объекты (в том числе объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения) продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 данного Закона. Обязательным условием такого конкурса является обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры, к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса.

Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен механизм муниципального контроля за использованием по назначению приобретенных социально-значимых объектов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного непосредственного фактического использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Несмотря на то, что государственная регистрация ограничения (обременения) на социально значимый объект законом не предусмотрена, вместе с тем особый порядок реализации на торгах социально значимых объектов недвижимости законодателем определен с учетом статуса этих объектов недвижимости и право собственника, который приобрел такие объекты на конкурсе, ограничено названным Законом.

В спорных правоотношениях, правомочие пользования имуществом ограничено его целевым назначением и условиями, которые должны быть отражены в соглашении об исполнении условий конкурса, заключенном между ООО «Эткос» и МО «город Димитровград».

В нарушение ч. 4 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" в решении кредиторов об утверждении порядка, срока и условий продажи имущества предприятия от 15.03.2011, в извещении и в размещенном на электронной площадке проекте договора не указана обязанность победителя торгов заключить с органом местного самоуправления соглашение об исполнении условий конкурса, в т.ч. не определен срок, в течение которого должно быть заключено такое соглашение.

Такая обязанность покупателя отсутствует и в договоре купли-продажи от 12.07.2011. До настоящего времени такое соглашение Покупателем с Администрацией города не заключено. Оценив представленные доказательства на основании ст. 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования о признании договора недействительным обоснованы и подтверждены документально и подлежат удовлетворению. Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о применении последствий недействительности сделки, и возложении обязанности по возврату ООО «Эткос» 8 703 283 руб. 32 коп. на ООО «ГринАгро».

При этом с уд учитывает, что согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что имущество находится в пользовании у ЗАО «Ульяновский областной водоканал» и ООО «Экопром» по договорам аренды, а задаток в сумме 8 703 283 руб. 32 коп. перечислен покупателем не продавцу по договору, а организатору торгов - ООО «ГринАгро».

При данных обстоятельствах суд не находит оснований для применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Руководствуясь статьями 106, 110, 150, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Отказ от иска в части признания торгов недействительными принять.

Прекратить производство по делу в части признания торгов недействительными. Признать недействительными договор купли-продажи имущества от 12 июля 2011 года, заключенный между МУП ВКХ «Димитровградводоканал» и ООО «Эткос» и дополнительное соглашение от 05.08.2011г. к договору купли-продажи имущества от 12 июля 2011 г., заключенному МУП ВКХ «Димитровградводоканал» и ООО «Эткос».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с МУП ВКХ «Димитровградводоканал» ИНН 7302001684 и Общества с ограниченной ответственностью «Эткос» ИНН 7717648373 в доход федерального бюджета расходы по госпошлине по 2000 руб. (две тысячи) руб. 00 коп с каждого.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Решение, вступившее в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в порядке кассационного производства полностью или в части в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации [Текст] : Принята всенародным голосовании 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета. - 2009. 21 янв. - Режим доступа: [КонсультантПлюс].

2. ГК РФ новый смотри все даты с изменениями все заполняй в соответствии в верхней записью

3. Федеральный закон от 30.12.2008 N 307-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об аудиторской деятельности" Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Российская газета", N 267, 31.12.2008,

3. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2013).

4. Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" изменения 02.09.2013

5. Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 03.08.1998, N 31, ст. 3813, (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)

6. Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 28.10.2002, N 43, ст. 4190,

7. Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 N 49 (ред. от 08.11.2010) "Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств" Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Финансовая газета", N 28, 1995, Изменения, внесенные Приказом Минфина РФ от 08.11.2010 N 142н, вступают в силу с 1 января 2011 года.

8. Приказ Минфина РФ от 29.07.1998 N 34н (ред. от 24.12.2010) "Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 27.08.1998 N 1598) Первоначальный текст документа опубликован в изданиях

9. "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 23, 14.09.1998, Изменения, внесенные Приказом Минфина России от 24.12.2010 N 186н, вступили в силу с отчетности за 2011 год. Приказ Минфина России от 24.12.2010 N 186н опубликован в "Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти" - 28.03.2011. О статусе документов до их официального опубликования см.

10. Гражданское право. Часть 2./ Под ред. А.П Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: Изд. “Проспект”. 2005. С.3.

11. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. и др. Гражданское право: учебник (под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева). - 3-е изд., перераб. и доп. - "Проспект", 2011 г.

12. Гражданское право: Учебник в 2т. / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. Т.2. Полутом 1. М., 1999. - С. 267..

13. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. - С.186.

14. Комментарий к Федеральному закону от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (постатейный) (под ред. Е.А. Рыбасовой) ("Юстицинформ", 2011)

15. Изменения, внесенные Федеральными законами от 23.07.2013 N 251-ФЗ и от 02.07.2013 N 185-ФЗ, вступили в силу с 1 сентября 2013 года.

16. Корнеева Л.И. Гражданское право Российской Федерации: Учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2006. - С. 272..

17. Сергеев А.П. Гражданское право: учебник в 3 ч. - Ч. 1 /под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ПОБЮЛ Л.В. Рожников, 2007.- С. 482..

18. Данилочкина Т.В. Предприятие как предмет отдельных гражданско-правовых сделок // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 7. М., 2003. - С. 156..

19. Басаганов Д.А., Шайдуров С.А. Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (постатейный). - Деловой двор, 2009. - 124 с.

20. Договоры в предпринимательской деятельности / отв. ред. Е.А. Павловский, Т.Л. Левшина. - Статут, 2008. - 238 с.

21. Суевалов М.С. Купля-продажа предприятия как основная форма отчуждения-приобретения бизнеса // Юрист, 2007, № 7.

22. Андреев В.К. Предпринимательское законодательство России: Научные очерки. - Статут, РАП, 2008. - 117 с.

23. Гражданское право. Часть первая: Учебник / под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. - 2-е изд., перераб. и доп. - М: Юристъ, 2008. - С. 387..

24. Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 11.04.2012 по делу № А72-6283/2011 [Электронный ресурс] : картотека дел.- Электрон. Дан. - М., 2012. - Режим доступа: http://rospravosudie.com/court-as-ulyanovskoj-oblasti-s/judge-spirina-galina-vyacheslavovna-s/act-303833303. - Загл. с экрана.

Размещено на Allbest.ru