Договор пожизненного содержания

Следовательно, в договоре пожизненного содержания должны быть указаны способы предоставления содержания, сроки их выполнения, порядок и виды ухода за отчуждателем. То есть, приобретатель по договору пожизненного содержания наделен следующими обязанностями: предоставлять отчуждателю различные виды материального обеспечения (в натуральной и денежной форме) и (или) осуществлять уход в сроки, предусмотренные договором; обеспечить приобретателя жильем (в случае, если такая обязанность предусмотрена договором); похоронить отчуждателя, даже если такая обязанность не была предусмотрена договором (ч. З ст. 749 ГК). При этом, если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, то расходы на погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Также, согласно статье 750 закреплена обязанность приобретателя обеспечить отчуждателя жильём:

1. Приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданным по договору пожизненного содержания (ухода).

В этом случае в договоре может быть конкретно определена та часть помещения, в котором отчуждатель имеет право проживать.

Научная литература утверждает следующее, раскрывая суть статьи:

В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать.

Статья 750 ГК предусматривает возможность определения в договоре пожизненного содержания обязанности обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем, которое стало собственностью приобретателя. В том случае, когда по договору пожизненного содержания приобретатель обязуется обеспечить отчуждателя или третье лицо, в пользу которого заключен договор, жильем, причем таким может быть как дом (квартира), которые отчуждаются, так и другое жилье, в нем обязательно должно быть конкретизировано, какое именно жилье предоставляется (квартира или дом полностью, отдельная комната или комнаты). При этом обязанность по обеспечению жильем действует до прекращения договора пожизненного содержания. В таком договоре могут быть предусмотрены также определенные обязанности отчуждателя или третьего лица по пользованию этим жильем. Из содержания ст. 750 ГК можно сделать вывод, что здесь действует презумпция безвозмездного предоставления жилья.[3]

В статье 753 изложены права приобретателя и отчуждателя о замене имущества, которое было передано приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода):

1. Приобретатель и отчуждатель могут договориться о замене вещи, которая была передана по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь.

В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен неизменным.

Комментируя, тот же источник в научной литературе выделяет следующее:

Статья 753 ГК рассматривает возможность замены имущества по договору пожизненного содержания. В частности, она может осуществляться по взаимному согласию сторон путем внесения изменений и дополнений в договор пожизненного содержания, которые должны быть совершены в той же форме, что и сам договор. Действующий ГК не указывает на основания для замены вещи, что может приводить к злоупотреблениям приобретателями или отчуждателя в сфере применения этого действия несколько раз. При этом законодатель не определяет также видов вещей, которые могут быть заменены по договору пожизненного содержания. Из приведенного следует признать, что замене могут подвергаться любые вещи, которые охватываются понятием предмета договора пожизненного содержания. [3]

Последствиями замены вещи по договору пожизненного содержания могут быть оставление обязанностей приобретателя в неизменном объеме или соответствующее их изменение, в зависимости от стоимости замененной вещи. Если стоимость замененной вещи меньшая стоимости предыдущей вещи, то объем обязанностей приобретателя может быть соответственно уменьшен. А если стоимость замененной вещи больше стоимости предыдущей вещи, то объем обязанностей может быть увеличен. В случае замены вещи на другую вещь эквивалентной стоимости, объем обязанностей приобретателя остается неизменным. При этом в случае изменения объема обязанностей приобретателя по основаниям замены вещи, к договору пожизненного содержания должны быть внесены соответствующие изменения в той же форме, что и договор пожизненного содержания. Кроме того, в случае замены недвижимого имущества по договору пожизненного содержания нотариусом должны быть внесены соответствующие изменения об этом в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, а также представлены сведения для осуществления государственной регистрации.

Согласно статье 754:

1. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), составлять относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.

2. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание на протяжении жизни отчуждателя.

3. Потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.

Комментарий статьи из научного источника определяет:

Статья 754 ГК Украины устанавливает следующие способы обеспечения исполнения договора пожизненного содержания: отсутствие у приобретателя права до смерти отчуждателя продать, обменять, подарить имущество, переданное ему по договору пожизненного содержания, заключать относительно него договор залога, передавать в собственность другому лицу на основании другой сделки; невозможность обращения взыскания на имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания, по его обязательствам в течение жизни отчуждателя; потеря, уничтожение, повреждение этого имущества не прекращают действие договора пожизненного содержания и не являются основаниями для прекращения или уменьшения объема приобретателя перед отчуждателем. Что касается первого способа обеспечения исполнения договора пожизненного содержания следует сделать замечание о том, что он оформляется путем наложения запрета отчуждения имущества нотариусом, о чем делается отметка на всех экземплярах договора, (п. 85 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции от С марта 2004 г. № 20 / 5). Данная статья направлена на защиту прав отчуждателя, ведь установление таких ограничений стимулирует приобретателя должным образом выполнять условия договора пожизненного содержания.[3]

Законодательством Украины установлены определенные ограничения относительно возможности отдельных лиц быть собственниками соответствующего имущества. Например, Земельным кодексом Украины установлен запрет на приобретение в собственность иностранными юридическими и физическими лицами, а также лицами без гражданства земельных участков сельскохозяйственного назначения, а участки, приобретенные такими лицами по наследству (по аналогии - и по договорам пожизненного содержания), подлежат отчуждению на протяжении одного года (ст. 81-82). В таком случае заключение договора пожизненного содержания (ухода) исключается, поскольку приобретатель хотя и становится сразу собственником имущества, распорядиться им (в том числе отчуждать) до момента смерти отчуждателя, как требует Кодекс, он не может.[12]

Согласно ст. 323 ГК риск случайного уничтожения и случайного повреждения (порчи) имущества несет его собственник. Соответственно с момента приобретения права собственности на имущество, которое является предметом договора пожизненного содержания (ухода), риск случайной его гибели переходит к приобретателю.[1]

Приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом.

Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или в случае возникновения потребности обеспечить отчуждателя иными видами материального обеспечения и ухода, спор может разрешаться соответственно основам справедливости и разумности.

Кроме того, приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода). При этом, если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, затраты на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем. Потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем (ч. 3 ст. 754 ГК).

Также приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в недвижимом имуществе (доме, квартире), которое ему передано по договору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в договоре может быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать (ч. 2 ст. 750 ГК).

Договор пожизненного содержания (ухода) может предусматривать как сугубо обязанности приобретателя относительно содержания отчуждателя, так и ограничиваться обязанностями приобретателя по уходу за отчуждателем без материального его обеспечения; тем не менее, эти обязанности могут быть объединены. В любом случае конкретный объем обязанностей приобретателя определяется договором.

В договоре пожизненного содержания, согласно вышеизложенному, потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем. Имущество, которое является предметом договора пожизненного содержания (ухода), передается отчуждателем приобретателю в собственность. Учитывая то, что по договору пожизненного содержания (ухода) отчуждатель должен передать приобретателю имущество в собственность, он, в свою очередь, должен иметь это имущество на праве собственности.

2.4 Ответственность сторон: права и обязанности

Права и обязанности сторон по договору. Как отмечалось, договор пожизненного удержания является односторонним договором, в котором отчуждатель приобретает лишь право и не несет никаких обязанностей, а приобретатель приобретает лишь обязанности и не имеет никаких прав (за исключением разрыва договора за невозможностью выполнять его условия). Итак, отчуждатель имеет право требовать предоставления пожизненного содержания в виде денежных сумм или материального обеспечения в натуре. Приобретатель имущества обязан выполнить требование отчуждателя в пределах, обусловленных договором.

Выполнение договора состоит в предоставлении всех видов материального обеспечения в натуре соответственно содержанию договора. Поэтому и требуется, лишь бы в договоре были довольно четко определенные виды, объем, способы и формы пожизненного содержания. Если, например, в договоре определенная конкретная комната для предоставления жилья отчуждателю, то заменить эту комнату на другуюу можно лишь по согласию последнего. Это правило касается всех иных видов материального обеспечения в натуре. Тем не менее некоторые виды содержания или материального обеспечения нельзя четко конкретизировать заранее в договоре. Так, навряд ли можно заведомо определить содержание ухода или необходимой помощи, которые потребуются в будущем под время действия договора. Тем не менее их общее содержание и объем определить в договоре следует.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора приобретатель имущества несет ответственность. Она заключается в том, что отчуждатель имеет право соответственно ст. 428 ГК Украины требовать разрыва договора, если приобретатель имущества не выполняет взятых на себя обязанностей. По новому ГК Украины право требовать разрыва договора за приведенным основанием имеет не только отчуждатель имущества, а и лица, в пользу которых заключен договор. В таком случае приобретенное приобретателем по договору пожизненного содержания имущество подлежит возвращению отчуждателю. Расходы приобретателя имущества на содержание отчуждателя к разрыву договора из этого основания, возмещению не подлежат.

Договор пожизненного содержания может быть разорван и по требованию приобретателя имущества (физический лица), если из независимых от него обстоятельств его имущественное состояние изменилось настолько, что он не может предоставлять отчуждателю или указанной им третьему лицу обусловленное обеспечение.

При разрыве договора пожизненного содержания как с первого, так и со второго основания наступают те самые следствия - имущество возвращается отчуждателю, а расходы приобретателя на обеспечение отчуждателя не возмещаются.

Договор пожизненного содержания прекращается также вследствие смерти лица, которое получало содержание. Если право на получение содержания имели несколько человек, то в случае смерти одного из них договор прекращается относительно лица, которое умерло.

Смерть приобретателя имущества по договору пожизненного содержания не прекращает договора. В соответствии со ст. 429 ГК Украины в случае смерти приобретателя имущества обязанности по договору переходят к тем наследникам, к которым переходит отчужденный по договору пожизненного содержания дом. При отсутствии у приобретателя имущества наследников или в случае отказа их от договора пожизненного содержания дом, который был отчужден с условием пожизненного содержания, возвращается отчуждателю. Проект ГК Украины указанную статью дополнил нормой о том, что если в таком случае отчуждатель заявит требование о возвращении имущества, договор пожизненного содержания прекращается. Другими словами, в случае смерти приобретателя имущества по договору пожизненного содержания отчуждатель этого имущества имеет право требовать прекращения действия договора, в частности, если наследники приобретателя по тем или иным причинам не устраивают отчуждателя.

Если перейти к ответственности, то следует сказать что в большинстве случаев, за невыполнение договорных обязательств следует гражданская ответственность, которую мы и рассмотрим ниже.

Вопросы гражданско-правовой ответственности являются одним из наиболее сложных и наиболее дискуссионных в цивилистической науке. В частности, такими являются проблемы понятия гражданско-правовой ответственности, правовой природы, оснований и т.д. Не затрагивая всех этих проблем, все-таки для установления оснований ответственности должника необходимо определить их обще-цивилистически правовые основы. В юридической науке доминирующей постоянная концепция состава гражданского правонарушения как юридического основания гражданской ответственности, в которой входят: 1) противоправное поведение (действие или бездействие) лица; 2) негативный результат такого поведения (вред); 3) причинная связь между противоправным поведением и вредом; 4) вина лица нарушителя.

Теория состава гражданского правонарушения как основания договорной или внедоговорной ответственности последними годами стала объектом активной критики, поскольку, по мнению В.В. Витрянского, она является результатом искусственного привнесения в цивилистику категорий криминального права. Поэтому, считает автор, основанием гражданско-правовой ответственности (единой и общей) являются нарушения субъективных прав, которые обусловлены тем, что гражданско-правовая ответственность представляет собой ответственность одного участника имущественного обращения перед другим, ответственность нарушителя перед потерпевшим, а ее общей целью являются восстановления нарушенного права на основе принципа ответственности размера причиненного вреда.

Непосредственными основаниями освобождения от ответственности лица, которое нарушило обязательства, соответственно со ст.617 ГК может быть доведения им факта нарушения вследствие случая или непреодолимой силы. Однако законодатель завершает эту статью предостережением о том, что не считается случаем, в частности, несоблюдение своих обязанностей контрагентом должника, отсутствие на рынке товаров, нужных для выполнения обязательств, отсутствие у должника необходимых средств. Другими словами, наличие этих обстоятельств не может служить основанием для признания невиновности должника и освобождение его от ответственности. Конечно, понятие «случай» может иметь неоднозначное толкование, а потому оно требует глубокого изучения и активных дискуссий. Итак, в новом ГК Украины (как и в ГК УССР) заложено как общее правило принцип вины для применения гражданско-правовой ответственности, которая базируется на так называемой психологической теории вины. [С.Бервено]

Как уже отмечалось, кроме мер ответственности в случае нарушения договора могут наступать другие правовые последствия, которые выражаются в возможности принудительного или самостоятельного применения к нарушителям мероприятий оперативно-защитного влияния, в частности в форме принуждения к выполнению договорного обязательства, разрыв договора, в форме совершения добросовестной стороной упредительно-предупреждающих действий.

Часть 1 ст.22 ГК Украины устанавливает общее правило о праве лица на возмещение ущерба, причиненный нарушением ее гражданских прав. В соответствии с ч. 2 ст.16 возмещение ущерба является лишь одним из способов защиты гражданских прав и интересов. Возмещение ущерба является наиболее универсальным и адекватным сущности гражданского права способом возбужденных гражданских прав и охраняемых интересов, направленным на восстановление нарушенного имущественного состояния потерпевшего лица и на устранение отрицательных имущественных последствий, которые настали.

В цивилистической доктрине общепринятой является позиция о том, что все возможные принудительные средства влияния к нарушителю представляют гражданско-правовую санкцию имущественного или неимущественного характера. Затем санкцией в юридическом ее понимании являются применения, как правило, государственного принуждения к выполнению нарушителем конкретных обязательств для ликвидации определенных отрицательных правовых следствий или их компенсации. Т.е. использование уполномоченным лицом того или другого способа гражданских прав и интересов сопровождается требованием в суд (другого юрисдикционного органа) применить к нарушителю соответствующую конкретную санкцию. Среди разнообразных санкций наиболее распространенными и эффективными являются меры гражданско-правовой ответственности, к которым также принадлежит возмещение потерпевшему лицу имущественного ущерба, взыскание в ее пользу неустойки. Здесь необходимо учесть, что под гражданско-правовой ответственностью понимаются санкции, которые состоят в применении в соотношении к правонарушителю основанных на законе таких отрицательных правовых последствий, которые проявляются в лишении его определенных прав или в замене невыполненного обязательства другим, или в присоединении к невыполненому обязательству нового, дополнительного. Это обстоятельство обязательно необходимо учесть при применении соответствующих способов защиты гражданских прав и интересов, в том числе в виде возмещения ущерба, ведь нормами ГК устанавливаются особые условия для применения тех или других санкций. Например, соответственно ч.1 ст.614 ГК лицо, которое нарушило обязательства, несет ответственность при наличии ее вины (умысла или неосторожности), если другое не установлено договором или законом.

Не являются мерами гражданско-правовой ответственности присуждения судом к выполнению в натуре договорного обязательства, как-то: принуждение продавца продать покупателю оплаченный товар, принуждение заемщика возвратить кредитору соответствующие денежные средства и т.п.. Затем, как правило, не обязательно устанавливать вину нарушителя в таком нарушении. Так, соответственно ч.1 ст. 625 ГК должник не освобождается от ответственности за невозможность выполнения им денежного выполнения.

От возмещения ущерба необходимо отмежевывать другие возможные способы возмещения имущественного вреда, которые в ст.22 непосредственно не определяются. Но содержание ст.22 дает основания считать, что ущерб является лишь составной частью более широкого понятия «вред».

В ГК под ущербом всегда понимается денежное выражение имущественного вреда, причиненное нарушениям гражданскому имущественному благу или интересу. Если же жаль причиненная неимущественному благу (чести, достоинству, деловой репутации физический лица), то законодатель закрепляет право потерпевшего лица на возмещение ущерба, а не вреда.

По договору пожизненного содержания (ухода) отчуждатель имеет следующие права:

- Определить условия обеспечения его жильем, в частности в дома (квартиры), которым передано приобретателю по договору;

- Определить все виды материального обеспечения, ухода (попечительства), которые будет предоставлять ему или третьему лицу приобретатель.

-Требовать выполнения условий договора по предоставлению содержания (ухода), в том числе непосредственно приобретателем;

-В случае необходимости имеет право ставить вопрос о замене имущества, переданного по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь;

-Расторгнуть договор в случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязательств в судебном порядке.

Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть только совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо (ч. 2 ст. 746 ГК).

Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода) с момента удостоверения такого договора или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор пожизненного содержания (ухода) подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Приобретателями могут быть несколько лиц. В таком случае выполнять обязанности по договору они будут солидарно. Соответственно, солидарной будет и ответственность приобретателей в случае не выполнения условий договора.

По договору пожизненного содержания (ухода) приобретатель имеет следующие права:

- Осуществлять право владения и пользования таким имуществом, если договором не предусмотрено иное;

-Если договор заключен на содержание нескольких лиц - совместных собственников имущества, переданного приобретателю, в случае смерти одного из них, приобретатель имеет право на уменьшение объема обязательств по содержанию отчуждателя (лей) (абз. 2 ч. 1 а. 747 ГК ;

-По взаимному согласию с отчуждателем приобретатель вправе решить вопрос о замене переданного ему по договору имущества на другую вещь. Замена вещи должна происходить на основании внесения изменений в договор пожизненного содержания (ухода) с соблюдением требований к форме этого договора;

-Приобретатель вправе определить в завещании наследникам по имуществу, которое передано ему по договору пожизненного содержания (к ним также перейдут его обязательства по этому договору);

-Приобретатель имеет право на расторжение договора.

В договоре пожизненного содержания (ухода) предусматриваются обязанности приобретателя:

-Обеспечивать отчуждателя или третье лицо (иждивенца) в соответствии с условиями договора материальным содержанием и (или) уходом (попечительством) пожизненно;

-Обеспечивать отчуждателя или третье лицо (иждивенца) жильем;

-В случае смерти отчуждателя (лей) похоронить его (их). Если договор заключен отчуждателем в пользу третьего лица, эта обязанность может быть возложена на приобретателя отношении третьего лица (иждивенца) по договоренности.

-Приобретатель не имеет права при жизни отчуждателя передавать его в собственность другому лицу на основании каких-либо сделок (кроме завещания), заключать к нему договор ипотеки (залога). На такое имущество при жизни отчуждателя не может быть обращено взыскание. Потеря, уничтожение или повреждение имущества, переданного по договору приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.

2.5 Прекращение договора пожизненного содержания

Законодательство закрепляет: статья 755 прекращение договора пожизненного содержания (ухода)

1. Договор пожизненного удержания (ухода) может быть разорван по решению суда:

1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;

2) по требованию приобретателя.

2. Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.

В научной литературе описана суть статьи:

Статья 755 ГК определяет основания для расторжения договора пожизненного содержания в судебном порядке. Истцом в данном случае выступает отчуждатель или другое лицо, в пользу которого был заключен этот договор.

Первое основание для расторжения договора связано с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору пожизненного содержания. При этом для привлечения приобретателя к ответственности необходимыми элементами состава гражданского правонарушения будут: наличие причиненного отчуждателю вреда; противоправность действий приобретателя, что выражается в неисполнении или ненадлежащем исполнении договора; причинная связь между двумя указанными элементами. То есть, в данном случае для расторжения договора наличие вины приобретателя в неисполнении или ненадлежащем исполнении его условий не является обязательным. Следует заметить, что законодательное закрепление последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору пожизненного содержания имеет чрезвычайно важное значение, ведь в ГК УССР такая норма отсутствовала, что приводило в судебной практике к признанию в неоднократных случаях таких договоров недействительными. [3]

Вторым основанием для расторжения договора пожизненного содержания является требование приобретателя. При этом ГК не определяет примерного перечня оснований, при которых приобретатель имеет право такого требования. Можно предположить, что к ним следует отнести ухудшение имущественного положения приобретателя, его болезни, существенные изменения обстоятельств (ст. 652 ГК). [3]

Безусловным основанием для прекращения договора пожизненного содержания является наступление смерти отчуждателя. С этого момента приобретатель может в полном объеме распоряжаться переданным ему отчуждателем имуществом и его обязанности по договору прекращаются. Основанием для этого служит снятие запрета на отчуждение имущества нотариусом, которое осуществляется при получении сообщения о прекращении или расторжении такого договора.Исключением из этого правила обязанность похоронить отчуждателя (ч. З ст. 749 ГК).

Существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной мере лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

В случае расторжения договора вследствие существенного изменения обстоятельств суд, по требованию любой из сторон, определяет следствия разрыва договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами затрат, понесенных ими в связи с выполнением настоящего договора.

Изменение договора в связи с важным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, если разрыв договора противоречит общественным интересам или повлечет для сторон вред, который значительно превышает затраты, необходимые для выполнения договора на условиях, измененных судом.

Прекращение договора пожизненного содержания (ухода) в связи со смертью отчуждателя отвечает срочной природе настоящего договора. При этом для прекращения договора не имеет значения, вследствие чего настала смерть отчуждателя - болезнь, старость и т.п. (естественные факторы) или вследствие применения насилия со стороны других лиц (увечье, доведение до самоубийства). В последнем случае лица, указанные в ст. 1200 ГК, имеют право на получение сумм, которые выплачивались по договору пожизненного содержания (ухода) при жизни отчуждателя, тем не менее уже не по договору и не от приобретателя, а в силу указаний закона.[1]

В случае смерти приобретателя - физического лица возможно как прекращение договора пожизненного содержания (ухода), так и его продолжение. В соответствии со ст. 757 ГК обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем. Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону. В случае, если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество, а договор пожизненного содержания (ухода) прекращается. [1]

Подобным образом решается вопрос относительно продолжения договора пожизненного содержания (ухода) относительно приобретателя - юридического лица, если оно прекращается путем реорганизации. В случае прекращения, юридического лица - приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания (ухода).

В случае ликвидации юридического лица - приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), переходит к отчуждателю. Если в результате ликвидации юридического лица - приобретателя имущество, которое было передано ему по договору пожизненного содержания (ухода), перешло к его учредителю (участнику), к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).

Расторжение договора пожизненного содержания (ухода) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей является примером так называемой «ответственности без вины» приобретателя. В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возвращения. Затраты, понесенные приобретателем на содержание и (или) уход за отчуждателем, не подлежат возвращению.

В соответствии с ч. 2 ст. 756 ГК в случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, на протяжении которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

Из вышесказанного следует сделать такой вывод: договор пожизненного содержания прекращается в двух случаях. Первое основание для расторжения договора связано с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору пожизненного содержания. Вторым основанием для расторжения договора пожизненного содержания является требование приобретателя. При этом ГК не определяет примерного перечня оснований, при которых приобретатель имеет право такого требования. Можно предположить, что к ним следует отнести ухудшение имущественного положения приобретателя, его болезни, существенные изменения обстоятельств (ст. 652 ГК). Безусловным основанием для прекращения договора пожизненного содержания является наступление смерти отчуждателя. С наступления этого момента приобретатель имеет право распоряжаться в полном объеме переданным ему отчуждателем имуществом и его обязанности по договору прекращаются.

ВЫВОДЫ

На основе изложенного можно сделать вывод, что договор пожизненного содержания всегда реальный, поскольку считается заключённым с момента передачи имущества. У приобретателя возникает обязанность содержания отчуждателя взамен на полученное имущество. Это позволяет считать договор возмездным. Поскольку этот договор направлен на предоставление пожизненного содержания, то его следует считать продолжительным. Особенностью договора является то, что запрещается отчуждение имущества, которое передано для обеспечения пожизненного содержания. Данный договор является двухсторонним, согласно ч.3 ст. 626 ГК Украины.

В договоре пожизненного содержания различают две стороны договора: отчуждателя и приобретателя. Отчуждателем по этому договору может быть физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья. Приобретателями могут быть совершеннолетние дееспособные физические лица или юридические лица. Также возможно в данном договоре несколько приобретателей, но в таком случае здесь могут быть только физические лица, получающие имущество на праве общей совместной собственности. Также присутствует возможность заключения договора пожизненного содержания в пользу третьего лица.

Данный договор заключается в письменной форме, и подлежит нотариальному удостоверению. По этому договору передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя по договору, который требует нотариального удостоверения, возникает с момента такого удостоверения, а по договору, который подлежит государственной регистрации, - с момента такой регистрации.

Предметом договора может быть: жилой дом или его часть, квартира или ее часть. Иное недвижимое имущество (земельный участок, садовый дом, дача, гараж, нежилое здание, нежилое помещение, производственный комплекс, движимое имущество, на которое распространяется режим недвижимого имущества и т.д.).

Движимое имущество, имеющее значительную ценность. Законодательство не устанавливает стоимостного выражения значительной ценности такого имущества или примерного перечня таких вещей. Таким движимым имуществом могут быть: транспортные средства, антикварные вещи, произведения искусства, культурные ценности, драгоценности, коллекции из перечисленных предметов, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности и т.д.

В договоре пожизненного содержания потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем. Имущество, которое является предметом договора пожизненного содержания (ухода), передается отчуждателем приобретателю в собственность. Учитывая то, что по договору пожизненного содержания (ухода) отчуждатель должен передать приобретателю имущество в собственность, он, в свою очередь, должен иметь это имущество на праве собственности.

Следуя вышесказанному, договор пожизненного содержания прекращается в двух случаях. Первое основание для расторжения договора связано с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору пожизненного содержания. Вторым основанием для расторжения договора пожизненного содержания является требование приобретателя. При этом ГК не определяет примерного перечня оснований, при которых приобретатель имеет право такого требования. Можно предположить, что к ним следует отнести ухудшение имущественного положения приобретателя, его болезни, существенные изменения обстоятельств (ст. 652 ГК). Также основанием для прекращения договора пожизненного содержания является наступление смерти отчуждателя. С этого момента приобретатель может в полном объеме распоряжаться переданным ему отчуждателем имуществом и его обязанности по договору прекращаются.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1.Гражданский кодекс Украины.

2.Харитонов Е.О., Саниахметова Н.А., Харитонова И.О. Гражданское право

3. Конституция Украины

4. Гражданский кодекс УРСР.

5. Закон Украины "О поставках продукции для государственных нужд" (22 декабря 1995 г.).

6. Бервено С. Загальні засади цивільної відповідальності за порушення договірного зобов'язання // Юридична Україна - 2006 - №5 с.47-51.

7. Бородовський С. Окремі питання зміни і розірвання договору у цивільному праві України // Право України - 2005 -№3 с.43-45.

8. Великорода О. Становлення інституту довічного утримання // Право України - 2003 - №12 с.122-125.

8. Великорода О. Інститут довічного утримання в законодавстві країн СНД // Право України - 2004 - №2 с.67-69.

9. Гражданское право в вопросах и ответах / Под ред. Е.О. Харитонова. - Х.: ООО «Одиссей», 2002. - 416 с.

10.Гражданское право Украины. Практическое пособие. УкрИМА - пресс, Днепропетровск 1994, Емельянов В.П. (стр.131-134)

13.Цивільне право України / І.А. Бірюков, Ю.О. Заїка, В.М Співак - К.: «Наукова думка» 2000.

Размещено на Allbest.ru