Размещено на http://www.allbest.ru/

Задача 1

Управление железной дороги обратилось к производственному объединению с требованием об уплате 390 600 руб. за аренду 50 вагонов. В обоснование своего требования Управление дороги указало, что объединение обращалось с письмом к Управлению дороги о предоставлении 50 вагонов на условиях аренды. Это письмо было подписано начальником транспортного цеха объединения. В соответствии с указанной договоренностью вагоны использовались объединением для перевозки в течение полутора месяцев. Объединение отказалось от уплаты указанной суммы, сославшись на то, что вагоны не арендовались, а использовались для перевозки грузов по договорам перевозки с внесением провозной платы по каждой отправке. Объединение указало также, что просьба о предоставлении вагонов исходила от начальника транспортного цеха объединения, т.е. от лица, не управомоченного без доверенности на совершение договоров от имени объединения.

Как должен быть разрешен спор? В какой форме должны заключаться договоры между организациями? Кто должен подписывать эти договоры?

В первую очередь представляется необходимым отметить, что в описанной ситуации договор аренды заключен не был. Как следует из условия задачи, объединение обращалось с письмом к Управлению дороги о предоставлении 50 вагонов на условиях аренды, однако такое обращение следует расценить только как предварительную договоренность, но не как заключенный договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом п. 1 ст. 609 ГК устанавливает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (а в нашем случае юридическими лицами являются обе стороны), независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В свою очередь ст. 53 ГК РФ устанавливает, что юридическое лицо приобретает права и обязанности через свои органы. По общему правилу для надлежащего оформления сделки от имени юридического лица достаточно, если договор подпишет его директор или уполномоченный представитель. Полномочия представителя должны быть скреплены доверенностью, оформленной в установленном порядке.

Договор аренды будет считаться заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями сторон, если в этом договоре отражены все его существенные условия.

В современной юридической литературе нередко можно встретить суждение о том, что существенным условием договора аренды является лишь его предмет, под которым обычно понимается имущество, передаваемое в аренду. Например, в одном из источников указывается: «При общей тенденции к усилению роли договора ГК в ряде случаев снижает жесткость требований в отношении определения его условий. Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми по закону, при отсутствии хотя бы одного из которых договор не может считаться заключенным. В новом ГК для договора аренды такие условия сведены до минимума: существенным в силу закона является лишь условие о предмете (объекте) аренды (ст. 607 ГК)... К существенным в силу закона не отнесены даже такие важные для аренды условия, как срок (учитывая временный характер владения и пользования арендованным имуществом) и размер платы за аренду, исходя из возмездности данного договора».

Для выяснения сути понятия «существенные условия договора» необходимо ответить на вопрос, о каком аспекте понятия «договор» идет речь, когда мы анализируем проблему существенных условий договора. Договор-сделка представляет собой юридический факт, который в принципе не может иметь собственного содержания, включая и какие-либо существенные условия. Договор-документ, т.е. определенный текст, состоящий из пунктов, также не может служить источником всех условий договора, поскольку многие из них определяются императивными и диспозитивными нормами, а также обычаями делового оборота (пп. 4, 5 ст. 421 ГК). Следовательно, исследование существенных условий договора предполагает анализ договора-правоотношения, содержание которого отнюдь не исчерпывается пунктами, имеющимися в тексте договора.

Среди всех условий всякого договора необходимо выделять те условия, которые составляют видообразующие признаки соответствующего договорного обязательства (отражают природу договора) и поэтому включаются законодателем в само определение того или иного договора. Такие условия бесспорно являются существенными условиями договора, поскольку, называя их (включая в определение договора), законодатель тем самым дает понять, что указанные условия необходимы как минимум для данного вида договорного обязательства.

Принимая во внимание легальное определение договора аренды, а именно: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, - представляется необходимым сделать вывод о том, что условия о сроке аренды и об арендной плате безусловно относятся к существенным условиям договора аренды. Другое дело, что ГК включает в себя диспозитивные нормы, позволяющие определить данные условия договора на тот случай, когда в тексте договора не имеется соответствующих пунктов (ст. 610, 614), однако данное обстоятельство отнюдь не означает, что условия о сроке аренды и арендной плате не являются существенными условиями всякого договора аренды.

Первым среди всех существенных условий гражданско-правового договора в п. 1 ст. 432 ГК названо условие о предмете договора. Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или, соответственно, воздержаться от их совершения).

Вторая группа существенных условий, указание на которые содержится непосредственно в тексте ГК (п. 1 ст. 432), включает в себя условия, необходимые для договоров данного вида. В круг условий договора, названных в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида, в первую очередь должны быть включены те условия, которые представляют собой видообразующие признаки для данного вида договора (для аренды, в частности, это условия о сроке аренды и об арендной плате). Указанные условия обычно содержатся в самом определении понятия соответствующего вида договора.

К третьей группе существенных условий относятся условия договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида.

Наконец, четвертую группу существенных условий договора составляют все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям арбитражно-судебная практика относит далеко не все условия договора, которые при его заключении содержались в оферте или акцепте. Для этого требуется, чтобы в отношении соответствующего условия одна из сторон прямо заявила о необходимости достижения соглашения под угрозой отказа от заключения договора. На практике нередко случается так, что стороны при заключении договора не урегулировали разногласия, например, о размере договорной неустойки за неисполнение обязательств, однако затем выполняли условия договора. И только при возникновении спора в связи с применением ответственности одна из сторон заявляет о том, что договор следует считать незаключенным, так как в свое время не было достигнуто соглашение по условию договора о размере неустойки. В этом случае договор признается заключенным (но без условия о размере неустойки), имея в виду, что ни одной из сторон при заключении договора не было сделано заявление о необходимости достижения соглашения по спорному условию договора.

Таким образом, договор аренды является достаточно объемным и информативным документом, в котором должны найти свое отражение многие стороны предстоящих договорных отношений. Что же мы видим в условии задачи? «…Объединение обращалось с письмом к Управлению дороги о предоставлении 50 вагонов на условиях аренды…» - это, собственно, вся информация, на которой Управление сделало вывод о заключенном договоре аренды. Как видно из вышесказанного, в такой ситуации нельзя говорить ни о соблюдении требований по форме договора, ни о наличии уполномоченных лиц, подписавших этот договор, ни о закреплении в договоре всех существенных условий. Иными словами мы приходим к однозначному выводу о том, что договора аренды в описанной ситуации заключено не было.

Что же тогда фактически имело место?

Следует отметить, что потребность перевозки грузов может быть обеспечена различными гражданско-правовыми договорами. Одним из них является договор перевозки. В соответствии с п. 1 ст. 785 ГК РФ по договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. Статья 790 ГК РФ предписывает, что за перевозку грузов, пассажиров и багажа взимается провозная плата, установленная соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Именно эти отношения мы встречаем, анализируя сложившуюся ситуацию. Каждая из сторон договора перевозки выполнила возложенные на нее обязанности: перевозчик доставил груз из одной точки в другую, а грузоотправитель оплатил установленную договором провозную плату.

Договор перевозки имеет и несколько упрощенную форму, подразумевающую использование специальных бланков. Так, например, согласно Уставу железнодорожного транспорта РФ при предъявлении груза для перевозки грузоотправитель должен представить перевозчику транспортную железнодорожную накладную, которая совместно с квитанцией о приеме груза подтверждает заключение договора перевозки груза. Подобные правила содержатся и в законах, регулирующих перевозки иными видами транспорта. гражданский спор приватизация договор

В литературе высказано мнение, что транспортная накладная и квитанция, выдаваемая грузоотправителю, не являются письменной формой договора перевозки груза, а служат лишь документами, подтверждающими его заключение. В обоснование ссылаются на текст закона. В законодательстве, действительно, неоднократно повторяется, что транспортная накладная «подтверждает» факт заключения договора. Однако подобное мнение не совсем верно. Так как транспортная накладная отвечает всем признакам документа-формы сделки (отражает все существенные условия договора перевозки, а главное, содержит подписи обеих сторон), она представляет собой письменную форму договора перевозки грузов. Вместе с тем транспортная накладная, как всякая письменная форма, подтверждает факт заключения договора и его условия.

Все вышесказанное приводит к выводу о том, что фактически между сторонами был заключен и исполнен договор перевозки, а не договор аренды, на котором настаивало Управление железной дороги. В связи с этим представляется необходимым сделать вывод о том, что в иске, заявленном Управлением железной дороги, должно быть отказано.

Задача 2

Перекатин предъявил иск к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга и к своей бывшей жене Ломовой о признании недействительным договора, согласно которому Ломова приватизировала квартиру без его согласия. В обоснование своей просьбы Перекатин указал, что Ломовой в установленном порядке на семью из 3-х человек была предоставлена двухкомнатная квартира, в ордер на которую был включен и он как ее муж. Перекатин вселился в квартиру одновременно со всеми членами семьи. Поскольку в результате расторжения брака с ответчицей сложились неприязненные отношения, он вынужден был временно в квартире не проживать, оставаясь в ней прописанным. Ломова против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что истец в спорной квартире не проживает, забрал все свои вещи и ушел из семьи, а поэтому не было необходимости в получении его согласия на приватизацию квартиры.

Как должен быть разрешен вопрос?

В описанной ситуации представляется необходимым отказать Перекатину в удовлетворении заявленных исковых требований.

Такое решение обуславливается следующими причинами.

Как закреплено в законе, право на приватизацию жилья возникает только у нанимателя и членов его семьи. Круг этих лиц определен ст. 69 ЖК РФ. В частности, законом установлено следующее:

- члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма;

- к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его дети, супруг и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке;

- члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения;

- если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Другие граждане, в том числе поднаниматели и временные жильцы, в приватизации жилого помещения не участвуют, поскольку они проживают в нем временно и не приобретают самостоятельного права на жилое помещение.

Как закрепляется в ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилья возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Такой подход основывается на том, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора социального найма. Не лишаются этого права и бывшие члены семьи нанимателя, которые сохраняют права пользования жилым помещением, т.е. они вправе участвовать в приватизации вместе с нанимателем и членами его семьи. Согласие должно быть выражено в письменной форме, например в заявлении о приватизации жилого помещения. Временно отсутствующее лицо, за которым сохраняется право пользование жилым помещением, может подтвердить это согласие отдельным документом.

Вместе с тем, анализ условия задачи показывает, что брак между Перекатиным и Ломовой был расторгнут. И, хотя Перекатин остался прописан в оспариваемой квартире, он фактически прекратил свое проживание в ней. Однако, для того, чтобы принять участие в приватизации, закон устанавливает необходимость именно совместного проживания, а прописка в указанной квартире не дает оснований для участия в приватизации.

Для иллюстрации сказанного можно привести обратную ситуацию. Скажем, Перекатин и Ломова после расторжения брака остались проживать в указанной квартире (которая бы фактически получила статус «коммунальной»). В этом случае Перекатин имел бы право на участие в приватизации. А поскольку после расторжения брака Перекатин фактически перестал проживать в этой квартире, его право на приватизацию спорной квартиры утрачено. В связи с этим и его согласия на приватизацию этой квартиры иным лицом, фактически в ней проживающим, не требуется.

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 14-ФЗ от 26.01.1996 // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - Ст. 410; 09.12.2013. - № 49 (часть I). - Ст. 6346.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30.11.1994 // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - Ст. 3301; 04.11.2013. - № 44. - Ст. 5641.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1) . - Ст. 14; 08.07.2013. - № 27. - Ст. 3477.

4. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 11.07.1991. - № 28. - Ст. 959; Собрание законодательства РФ. - 22.10.2012. - № 43. - Ст. 5783.

5. Брагинский, М.И. Договорное право: Договоры о перевозке, буксировке, транспортной экспедиции и иных услугах в сфере транспорта. Кн. 4 / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2004. - 910 с.

6. Гражданское право: Учебник. Т. 2 / В.Ю. Борисов, Е.С. Гетман, О.В. Гутников и др.; под ред. О.Н. Садикова. - М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2007. - 608 с.

Размещено на Allbest.ru