Договор купли-продажи

Размещено на http://www.allbest.ru/

Уважаемые члены комиссии!!!

Представляю Вашему вниманию дипломную работу на тему: «Договор купли-продажи». Целью данной работы является изучение понятия, содержания договора купли-продажи. Задачами - изучение порядка заключения договора и его формы.

Дипломная работа состоит из четырех (4-х) разделов.

В первом разделе дипломной работы мы рассмотрим понятие договора купли-продажи, его содержание (условия договора, предмет договора, права и обязанности сторон по договору купли-продажи) и структура договора купли-продажи.

Во втором разделе будет рассмотрен порядок заключения договора купли-продажи (условия, посредством которых договор купли-продажи считается заключенным или не заключенным между сторонами, а так же место заключения договора купли-продажи).

В третьем разделе, форма заключения договора купли-продажи (когда договор может быть заключен в устной, письменной (простой) и письменной (нотариальной) форме и последствия несоблюдения требований предусмотренных законом или соглашением сторон).

В четвертом разделе рассмотрим изменения и расторжения договора купли-продажи (основания изменения и расторжения договора, порядок изменения и расторжения, последствия изменения и расторжения договора купли-продажи).

Выбранная тема, по моему мнению, является актуальной и важной, так как граждане очень часто сталкиваются с договорами. Договор стал повседневным в жизни каждого из нас, мы сталкиваемся с договором, когда поступаем в учебные заведения, когда устраиваемся на работу, когда покупаем или продаем (квартиру, машину). Каждый раз заключаем договор, чтобы сделать свои действия правомерным волеизъявлением и застраховать их от криминальных посягательств.

На сегодняшний день договор купли-продажи - самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде. Значение этого института в гражданском праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу договор купли-продажи - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Все мы знаем что договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских правоотношений. Эта воля должна быть взаимной и согласованной, т.е. совпадать как по объему, так и по содержанию. Например, гражданин продает дом другому лицу, которое хочет этот дом. Здесь имеется взаимная воля заключить договор купли-продажи жилого дома. Однако покупатель не согласен с ценой установленной продавцом и предлагает меньшую сумму, на что продавец не соглашается. В этом имеется взаимная воля сторон, но нет ее совпадения, и поэтому договор не может быть заключен. Конечно, воля сторон не может быть согласована по всем мельчайшим деталям, но существенные условия, без которых заключение договора невозможно, должны быть согласованы в самом договоре. Например, без согласования предмета и цены, невозможно заключить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи имеет определенную структуру содержания, которая и состоит из следующих разделов:

1. Стороны по договору купли-продажи (договор начинается с определения сторон, т.е. с названия фирм или организаций, являющихся продавцом и покупателем).

2. Предмет договора (определяет вид договора и краткое описание товара).

3. Цена договора (определяется ценой за единицу количества товара и общей суммой договора).

4. Сроки исполнения обязательств (предусматривает сроки исполнения обязательства по передаче имущества покупателю).

5. Обязательства сторон (определяет выполнения сторонами своих обязательств).

6. Ответственность сторон (предусматривает ответственность сторон в случае неисполнения сторонами своих обязательств по заключенному договору).

7. Действие непреодолимой силы (перечисляются обстоятельства, которые считаются форс-мажорными). При их наступлении, исполнение договора может быть приостановлено без каких-либо санкций, на время их действия и ликвидации последствий.

8. Порядок разрешения споров (предусматривает материальное и процессуальное право).

9. Порядок изменения и дополнения договора (стороны изменяют либо дополняют условия договора по обоюдному желанию).

10. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон (определяет место нахождения сторон и перечислением покупателем денежных средств на расчетный счет продавца).

Данные разделы и представляют собой структуру договора. Сказанное не означает, что других разделов в договоре быть не может. Стороны могут по своему усмотрению изменить или дополнить договор, ведь договор - это творчество сторон, его заключивших. Однако приведенная мною структура договора характерна для абсолютного большинства договоров.

Содержанием договора называется совокупность его условий сформулированных сторонами, на которой основано заключение договора купли-продажи. Условия заключения договора принято сводить к трем группам: существенные, обычные и случайные.

Существенными являются те условия, которые признаются таковыми по закону или необходимы для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий, договор признается не заключенным.

Обычные условия договора характеризуются тем, что их наличие или отсутствие никакого влияния на факт заключения договора не оказывает. Эти условия не нуждаются в согласовании сторон. Они предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора.

Случайными называются такие условия, которые изменяют или дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных условий, они приобретают силу в случае включения их в текст договора.

Будучи соглашением, заключенным не менее чем двумя сторонами, договор в процессе его совершения проходит две стадии. Первая именуется офертой (предложение заключить договор), вторая - акцептой (принятие предложения о заключении договора). Предложение заключить договор, содержит все существенные условия будущего договора и, как правило, адресуется определенному лицу и может содержать, или не содержать указаний на срок для ответа. Если предложение заключить договор сделано с указанием срока для ответа, договор считается заключенным, если лицо сделавшее предложение получило от другой стороны ответ о принятии предложения в течение этого срока. Момент вступления договора в силу имеет важное значение, т.к. с этим моментом связаны определенные юридические последствия. Часто стороны сами определяют момент вступления договора в юридическую силу, т.е. момент, с которого договор считается заключенным, о чем прямо указывается в договоре. В других случаях, момент заключения договора устанавливает закон. Например, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, но юридическую силу он приобретает лишь с момента его регистрации в местных органах управления.

Договор может заключаться в устной, письменной (простой) и письменной (нотариальной) форме. Форма зависит от вида договора, предмета, участников договора и т.д. В ряде случаев закон требует соблюдение договора под страхом его недействительности.

И все же, не смотря на проблемы, которые возникают на практике, законодательство о договорах находится на достаточно высоком уровне развития. И постоянно совершенствуется, что, в конечном счете, будет способствовать более широкому и правильному применению контрагентами на практике договоров и становлению цивилизованного рынка.

Благодарю за внимание.

Содержание

Введение

1. Понятие и содержание договора купли-продажи

1.1 Понятие договора купли-продажи

1.2 Содержание договора купли-продажи

1.3 Структура содержания договора купли-продажи

2. Порядок заключения договора купли-продажи

2.1 Условия заключения договора купли-продажи

2.2 Место заключения договора купли-продажи

3. Форма договора купли-продажи

3.1 Устная форма договора купли-продажи

3.2 Письменная (простая) форма договора купли-продажи

3.3 Письменная (нотариальная) форма договора купли-продажи

4. Изменения и расторжения договора купли-продажи

4.1 Основания изменения и расторжения договора купли-продажи

4.2 Порядок изменения и расторжения договора купли-продажи

4.3 Последствия изменения и расторжения договора купли-продажи

Заключение

Список сокращений

Список использованных источников

Приложения

договор купля продажа нотариальный

Введение

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают вторую часть Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК), посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. ГК РФ учитывает тенденцию расширения сферы действия института купли-продажи, который уже в настоящее время охватывает отношения, связанные с поставками товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, со снабжением, энергетическими и другими ресурсами.

На сегодняшний день договор купли-продажи - самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Товарно-денежный характер отношений экономического оборота предполагает, что реализация товара должна осуществляться с учетом общественно необходимых затрат на его производство. Такие затраты, в свою очередь, определяются с учетом существующего на данный момент в обществе соотношения между спросом и предложением.

В Кодексе сохранено традиционное определение договора купли-продажи, выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять товар и уплатить за него определенную цену. Кодекс исходит из того, что закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут быть определены ими самостоятельно.

Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении. Поэтому, именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте. Договор купли-продажи служит целям удовлетворения материальных и культурных нужд граждан.

Выбранная тема, по нашему мнению, очень актуальна и важна, так как граждане очень часто сталкиваются с договорами. Договор стал повседневным в жизни каждого из нас, мы сталкиваемся с договором, когда покупаем или продаем, например квартиру, машину, дачный участок. Каждый раз мы заключаем договор, чтобы сделать свои действия правомерным волеизъявлением и застраховать их от криминальных посягательств. Основная цель моей дипломной работы, раскрыть понятие договора, стороны договора, его содержание, изучить действующее законодательство Российской Федерации связанного с договором купли-продажи, а также, рассмотреть договор, его значение в нашей жизни для каждого из нас.

По своей сути договор - это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается состоявшимся, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Указание на то, является ли данное условие существенным для данного договора, содержится в законах и иных нормативных актах. Впрочем, существенными условиями признаются и те, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Единственное условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, - ее предмет. По ГК РФ вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. Значительное число норм Гражданского кодекса посвящено тому, как определяется ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов. Отсутствие в конкретном договоре специальных указаний на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным. Договорные отношения являются основой процесса товарообмена, поэтому многие виды договоров имеют давнюю историю и их многообразие необходимо для эффективного функционирования рыночной экономики.

Однако рыночные отношения требуют гибкого регулирования, которое обеспечивается принципом свободы договора, позволяющим заключать любой договор, даже не закрепленный законом, поэтому дальнейшее развитие системы договоров неизбежно, будет вести к появлению новых их разновидностей через возникновение принципиально иных видов или комбинирования в одном соглашении элементов различных договоров.

В первом разделе дипломной работы мы рассмотрим понятие договора купли-продажи, его содержание (условия договора купли-продажи, предмет договора купли-продажи, права и обязанности сторон по договору купли-продажи) и структура договора купли-продажи. Во втором разделе будет рассмотрен порядок заключения договора купли-продажи (условия, посредством которых договор купли-продажи считается заключенным или не заключенным между сторонами, а так же, место заключения договора купли-продажи). В третьем разделе, форма заключения договора купли-продажи (когда договор может быть заключен в устной, письменной (простой) и письменной (нотариальной) форме и последствия несоблюдения требований предусмотренных законом или соглашением сторон). И наконец, в четвертом разделе рассмотрим изменения и расторжения договора купли-продажи (основания изменения и расторжения договора купли-продажи, порядок изменения и расторжения договора купли-продажи, последствия изменения и расторжения договора купли-продажи).

1. Понятие и содержание договора купли-продажи

1.1 Понятие договора купли-продажи

Впервые понятие «договор» возникло в Древнем Риме. Существовавший в римском праве взгляд на договоры позволял рассматривать их с трех точек зрения:

- как основание возникновения правоотношения;

- как само правоотношение, возникшее из этого основания;

- как форму, которую соответствующее правоотношение принимает.

Это указанное многозначное представление о договоре было настолько точным и определенным, что только лишь с определенными незначительными изменениями практически реализовано в Гражданском кодексе Российской Федерации и в гражданских кодексах других стран.

В советской и постсоветской юридической литературе, приведенное понятийное представление о договоре весьма последовательно развито в работах ряда авторов. Особенно четко это выражено в исследованиях О.С. Иоффе. Признавая договор соглашением двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских правоотношений, О.С. Иоффе вместе с тем отмечал: «Иногда под договором понимается само обязательство, возникающее из такого отношения, а в некоторых случаях этот термин обозначает документ, фиксирующий акт возникновения обязательств по воле всех его участников».

В современных источниках отмечается: «Договор обычно трактуется как двух- или многосторонняя сделка». Но сведение договора только к сделке едва ли верно. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор не только устанавливает права и обязанности, но и предусматривает субъектами прямых действий, содержание которых закрепляется в соглашении. Договор определяет, что конкретно должно быть сделано и какие юридические требования предъявляются сторонами к совершению действий. Следовательно, роль и функции договора значительно шире, нежели у традиционно понимаемой сделки: предметом договора могут быть вещи, ценные бумаги, недвижимость, имущественные и иные объекты гражданских прав.

Рассмотрим понятие «договор» и что он из себя представляет!

В Гражданском праве он употребляется в различных значениях. Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. Речь пойдет о договоре как юридическом факте, лежащем в основе обязательственного правоотношения. В этом смысле договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Он представляет собой не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю. Для того чтобы эта общая воля могла быть сформирована и закреплена в договоре, он должен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия. Поэтому ст.421 ГК РФ закрепляет целый ряд правил, обеспечивающих свободу договора.

Во-первых, свобода договора предполагает, что субъекты Гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Пункт 1 ст.421 ГК устанавливает: «Граждане и юридические лица свободы в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».

Во-вторых, свобода договора предусматривает свободу выбора партнера при заключении договора.

В-третьих, свобода договора предполагает свободу участников гражданского оборота в выборе вида договора.

В-четвертых, свобода договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с Гражданским законодательством, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие отличное от предусмотренной в ней.

При всей свободе договора, последний должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Существование императивных норм обусловлено необходимостью защиты публичных интересов или интересов экономически слабой стороны договора. Так, в целях защиты интересов потребителей, Закон РФ «О защите прав потребителей» (ст.22) закрепляет: цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, чем те, которые действовали при заключении договора. Условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Участники договора могут быть уверены в том, что последующие изменения в Гражданском законодательстве не могут изменить условий заключенных ими договоров. Иными словами, к договорам применяется общее правило, как «закон обратной силы не имеет», что, несомненно, придает устойчивость гражданскому обороту. Товарно-денежный характер отношений экономического оборота предполагает, что реализация товара должна осуществляться с учетом общественно необходимых затрат на его производство. Такие затраты в свою очередь, определяются с учетом существующего на данный момент в обществе соотношения между спросом и предложением. Правильный учет спроса и предложения и выявление на их основе общественно необходимых затрат на производство товара могут быть осуществлены только в результате достигнутого соглашения между товаропроизводителем и потребителем.

На основании изложенного можно сказать что, договор - это наиболее оперативное и гибкое средство связи между производством и потреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства. В силу этого, именно договорно-правовая форма способна обеспечить необходимый баланс между спросом и предложением, насытить рынок теми товарами, в которых нуждается потребитель. Договор позволяет участникам экономического оборота, отчуждать излишние или не нужные им материальные ценности, получая взамен их соответствующий денежный эквивалент или необходимые им материальные блага в натуральной форме. С помощью договора совершенствуется и процесс распределения произведенных в обществе материальных благ, поскольку договор позволяет доставить произведенный продукт тому, кто в нем нуждается. Договор обеспечивает эффективный обмен произведенными и распределенными материальными благами в случае изменения потребностей участников экономического оборота. В соответствии со спецификой экономических отношений, лежащих в основе договора, различают его разновидности (розничная купля-продажа, мелкооптовая, жилых строений, земельных участков и т.д.) каждая из которых имеет свои юридические особенности. В Гражданском законодательстве и в науке Гражданского права, термин «договор» по мнению Витрянского В.В. употребляется в трех различных смыслах:

а) как основание возникновения правоотношения (договор-сделка);

б) как само правоотношение, возникшее из этого основания (договор-правоотношение);

в) как форма существования правоотношения (договор-документ).

Волевой акт предполагает свободу от внешнего воздействия, поэтому законодатель закрепляет ряд норм, обеспечивающих свободу договора.

В Гражданском законодательстве, договор купли-продажи - это договор по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи порождает гражданские правоотношения между продавцом и покупателем: он является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем, вместе с тем, покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т.е. право вещное (абсолютное).

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку он считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Также договор возмездный, поскольку основанием исполнения обязательства по передаче товара, является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены. Договор порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров Гражданского права. Например, в договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды, имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование.

Договор двусторонне-обязываюший. Взаимное возникновение прав и обязанностей у сторон:

а) у продавца - право на получение оплаты за имущество и обязанность передать такое имущество (ст. 456 ГК РФ);

б) у покупателя - право на получение имущества и обязанность на осуществление оплаты (ст. 484 ГК РФ).

Таким образом, договор в Гражданском праве представляет собой сделку, которая совершается на основе совпадения воли сторон по поводу определенных прав и обязанностей, эта воля должна быть взаимной и согласованной, т.е. совпадать как по объему, так и по содержанию. Например, без согласования предмета и цены невозможно заключить договор.

1.2 Содержание договора купли-продажи

Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора купли-продажи, и оно должно быть закреплено подписями сторон. Поэтому, договор купли-продажи, заключаемый между юридическими лицами, а также между гражданами, который превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме и ее не соблюдение ведет к признанию договора недействительным. По своему юридическому значению все условия договора делятся на - существенные, обычные и случайные.

Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий. Единственное существенное условие договора купли-продажи - предмет договора. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения договора. Поэтому важно определить, какие условия для данного договора являются существенными. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора. Так, цена здания, сооружения, квартиры или другого недвижимого имущества является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, хотя для обычного договора купли-продажи, цена продаваемого товара существенным условием не считается (п.1 ст.485 ГК). В решении вопроса о том, относится ли данное условие договора к числу существенных, Гражданский Кодекс устанавливает следующие ориентиры.

Во-первых, существенными являются условия о предмете договора. Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара. Без определения того, что является предметом договора, невозможно заключить ни один договор. Например, нельзя заключить договор купли-продажи, если между продавцом и покупателем не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором. Во-вторых, к числу существенных относятся те условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные условия. В-третьих, существенными признаются те условия, которые необходимы для договора данного вида. Необходимыми, а стало быть, и существенными, для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора. Например, договор простого товарищества не мыслим без определения сторонами общей хозяйственной или иной цели, для достижения которой они обязуются совместно действовать. Наконец, в-четвертых, существенными считаются и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие, которое не признано таковым законом или иными правовыми актами, и которое не выражает природу договора. Так, требования, которые предъявляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи действующим законодательством и не выражают природу данного договора. Поэтому, если покупатель потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, оно становится существенным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи не может быть заключен (ст. 481 ГК РФ).

В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Как и другие условия договора, обычные основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в нормативном акте об этом договоре. Вместе с тем, если стороны не желают заключить договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой. К числу обычных условий возмездных договоров следует относить цену в договоре, если иное не указано в законе и иных правовых актах. В соответствии ст. 424 ГК РФ, если в договоре не определена цена, по которой оплачивается исполнение договора, то, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть, оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных, они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. Так, если при согласовании условий договора купли-продажи стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным и без этого случайного условия.

Однако, если покупатель докажет, что он предлагал договориться о доставке товара воздушным транспортом, но это условие не было принято, договор купли-продажи считается не заключенным.

Между тем права и обязанности сторон составляют содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факта, породившего это обязательственное правоотношение. Однако наиболее важным признаком существенных условий является то, что они обязательно должны быть согласованы сторонами, иначе договор нельзя считать заключенным. Трудно согласиться так же с мнением о том, что цена является существенным условием всякого возмездного договора. Отсутствие цены в тексте договора в настоящее время, как правило, если иное не указано в законе, не ведет к признанию его не заключенным. В этом случае действует правило п.3 ст. 424ГК РФ о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. Невозможно не согласиться с мнением автора Егоровым Н.Д., условия договора он разделяет на 3 группы по своему юридическому значению:

а) существенные - это условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора.

б) обычные - это условия, которые предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора купли-продажи.

в) случайные - это условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия договора купли-продажи.

По мнению Егорова Н.Д. существенными условиями договора являются:

а) условия о предмете договора;

б) условия, которые названы в законе или иных правовых актах;

в) условия, которые необходимы для договоров данного вида;

г) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вывод о том, что «существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в тексте договора влечет признание его недействительным». Витрянский В.В. считает неверным и предлагает среди всех существенных условий любого договора выделять те условия, которые составляют видообразующие признаки соответствующего договорного обязательства.

Рассмотрим виды существенных условий договора.

Одно из первых условий договора, является непосредственно предмет договора. Предметом договора является обязательство, вытекающее из договора. Представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или воздержаться от их совершения). Договор не может быть заключен без определения того, что является предметом договора. Например, предметом договора купли-продажи являются действия продавца, по передаче товара в собственность покупателя и соответственно, действия покупателя, по принятию этого товара и уплате за него установленной денежной суммы. Отсутствие в договоре пунктов, регламентирующих действия сторон по передаче товара покупателю, а так же принятию и оплате, последним товара компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий, что означает наличие в договоре купли-продажи существенного условия о предмете договора. Таким образом, если в отношении какого-либо существенного условия имеется диспозитивная норма, то отсутствие в тексте договора пункта, определяющего это условие, не означает, что соответствующее условие отсутствует в договоре. Но в некоторых случаях, законодатель применительно к отдельным разновидностям договора купли-продажи ужесточает требования к заключению условий договора путем исключения возможности определения его существенных условий диспозитивными нормами. Это касается договора продажи недвижимости, где при отсутствии согласованного сторонами условия цены, договор считается незаключенным и не подлежит применению.

Наряду с условиями, которые признаются существенными по закону, традиционно выделяются существенные условия договора, которые хотя и не признаны таковыми по закону, но необходимы для договоров данного вида. Такие условия обычно содержатся в самом определении понятия соответствующего вида договора.

Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида. В целом ряде случаев гражданский Кодекс при регулировании того или иного договора определяют круг его существенных условий. Например, в ст.1016 ГК РФ указаны существенные условия договора доверительного управления имуществом. К их числу относятся: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом и некоторые другие.

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для признания условия данного вида в качестве существенного, требуется «чтобы в отношении соответствующего условия одной из сторон было прямо заявлено о необходимости достижения соглашения под угрозой отказа от заключения договора. Эта группа условий имеет правовое значение лишь на стадии заключения договора, которое полностью утрачивается с момента, когда договор считается заключенным».

Обычные условия в отличие от существенных не нуждаются в согласовании сторон:

а) предусматриваются в соответствующих нормативных актах;

б) к их числу так же относят и «примерные условия, разработанные для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати»;

в) обычаи делового оборота, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой.

Случайными называют условия, имеющие либо дополняющие обычные условия. Они приобретают юридическую силу, если включаются в текст договора. Иногда в содержание договора купли-продажи включают права и обязанности сторон. рассмотрим их подробно в соответствии с действующим Гражданским законодательством Российской Федерации.

Права и обязанности продавца

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю, содержание которой раскрывается в параграфе 1 главы 30 ГК РФ.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд условий (требований) и предполагает передачу товара:

а) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя.

Статья 458 ГК РФ регулирует различные способы передачи товара покупателю в зависимости от того, в каком месте происходит передача товара и на какой из сторон лежит обязанность по его передаче. Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю, таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. Это правила применяются, если договором купли-продажи не установлено иное.

С нормами ст. 458 ГК РФ тесно связано определение моментов возникновения права собственности на товар у покупателя и перехода на него риска случайной гибели или повреждения товара. По общему правилу, правило собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи. В то же время переход на покупателя риска случайной гибели приурочен не к моменту передачи вещи, а к моменту, когда в соответствии с законом или договором, продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара (ст.459 ГК РФ). Надлежащим исполнением обязанности продавца по передаче покупателю может выступать как фактическая передача (в том числе перевозчику, или организации связи), так и символическая, а так же передача путем вручения товарораспорядительных документов.

б) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару.

Товар должен передаваться покупателю вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п.2 ст.456 ГК РФ). Принадлежностями называют вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных вещей, но не связанные с ними конструктивно. Перечень документов, подлежащих передаче вместе с товаром, определяется законом, иными правовыми актами или самим договором. К числу таких документов относятся сертификаты, технические паспорта и другие. Неисполнение продавцом обязанности по передаче принадлежностей к товару и относящихся к нему документов, по общему правилу, дает покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков (ст.464 ГК РФ).

в) в определенном количестве.

Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре купли-продажи. Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в определенных единицах измерения или денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара. Это важно отметить, поскольку количество товара относится к существенным условиям договора и его отсутствие в договоре влечет признание договора незаключенным (п.3 ст.455 ГК РФ).

Для установления количества товаров в договоре необходимо выбрать единицу измерения количества. Таковыми являются - меры веса, объема, длины, площади.

Нарушение продавцом условия о количестве товара может выражаться как в передаче меньшего (недопоставка), а и большего количества товаров (излишняя поставка) (ст.466 ГК РФ). В первом случае покупатель вправе по своему выбору требовать либо передачи ему недостающего количества товаров, либо расторжения договора (может сопровождаться возмещением убытков). Во втором случае покупатель обязан принять согласованное в договоре количество товара, но судьба излишков будет решаться особо. В этом случае товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

г) в согласованном ассортименте.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Условие о продаже товаров в ассортименте может быть прямо предусмотрено договором либо вытекать из существа обязательства. На практике возникают ситуации, когда из существа обязательства с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте, однако само условие об этом в договоре отсутствует. Тогда продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора (п.2 ст.467 ГК РФ).

д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен.

По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре, комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями (п.2 ст. 478 ГК РФ). Комплектность товара - это наличие в нем всех составных вещей, т.е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения.

В отличие от комплектности товара, комплект - это достаточно произвольное и обусловленное ситуативными требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом.

Нарушение продавцом условия договора о комплектности товара, и о передаче товаров в комплекте, влечет за собой аналогичные последствия - покупатель вправе по своему выбору, потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товаров в разумный срок. Под разумным сроком понимают период времени, в течение которого одна сторона обязана выполнить по отношению другой стороны действие, предусмотренное договором купли-продажи или иными нормативными актами. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (ст.314 ГК РФ). Если же продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доукомплектовании товаров, покупатель может потребовать замены некомплектных товаров на комплектные, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за них денежной суммы.

е) установленного качества.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи (п.1 ст.469 ГК РФ). Положения о качестве продаваемых товаров и гарантиях качества в целом достаточно традиционны для нашего законодательства. Под гарантийным сроком понимают период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования. Гарантийные сроки устанавливаются для того, чтобы обезопасить покупателя от скрытых недостатков изделия, которые не могут быть обнаружены при обычной его приемке, но могут выявляться в процессе его использования, хранения, обработки, эксплуатации и т.п. Иногда гарантия предоставляется или на календарный срок, или иными способами, например, на километрах пробега легкового автомобиля до пятидесяти тысяч километров.

Возникает вполне закономерный вопрос - как быть в ситуации, когда гарантийные сроки введены не только в отношении товаров, но и отдельных комплектующих изделий?

Кодекс вводит жесткие гарантии качества и не подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований к товарам. Здесь возможны два варианта: если гарантийный срок на комплектующее изделие окажется меньшей продолжительности, чем на товар (основное изделие), недостатки в комплектующем изделии могут быть выявлены покупателем в пределах гарантийного срока, установленного на основное изделие. В случаях, когда на комплектующее изделие в договоре определен гарантийный срок большей продолжительности, нежели на основное изделие. Истечение гарантийного срока на основное изделие не имеет правового значения, поскольку недостатки в комплектующем изделии должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока установленного именно в отношении этого комплектующего изделия. Если в отношении какого-либо товара предусмотрен срок годности, недостатки в этом товаре должны быть обнаружены покупателем, во всяком случае, в пределах указанного срока годности. Только при соблюдении этого условия, покупатель вправе предъявить продавцу свои требования в связи с недостатками такого товара.

Различают законную гарантию качества товара и договорную гарантию.

Законная гарантия качества товара будет применяться в случае, если таковая не установлена договором. Сущность законной гарантии в ГК РФ выражена следующим образом - товары, должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором.

От гарантии качества товара следует отличать срок годности товара, т.е. закрепленный законами, иными правовыми актами, государственными стандартами или иными обязательными правилами период времени, по истечении которого, товар считается непригодным для использования по назначению. Очевидно, что в договор не может быть включен гарантийный срок, превышающий срок годности товара. Поэтому, продавец обязан передать покупателю товары с таким расчетом, чтобы они могли быть использованы по назначению до истечения срока годности. Срок годности - устанавливаемый нормативным актом период, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован. Продажа товаров с просроченным сроком годности запрещается (п.2 ст.18). Срок годности товара исчисляется со дня его изготовления и определяется либо периодом времени, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

В случае предоставления продавцом покупателю договорной гарантии, гарантийный срок должен исчисляться с момента передачи товара покупателю, если договором не будет предусмотрен иной начальный момент течения гарантийного срока. Условие о качестве товара относится к числу обычных условий договора и в большинстве случаев устанавливается самими сторонами. При этом качество товара может определяться различными способами - по образцу, по описанию (спецификации), на основе стандарта, по предварительному осмотру и другими.

При отсутствии в договоре условия о качестве, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей его обычного использования. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в этих целях (ст.469 ГК РФ).

Чтобы иметь возможность реализовать свои права, покупатель должен помнить об установленных Кодексом правилах, касающихся порядка проверки качества товаров и сроков обнаружения недостатков в товарах. Лучше всего регулировать эти правила в договоре. Но при их отсутствии следует иметь в виду, что недостатки в товарах должны быть обнаружены в срок, не превышающий двух лет с момента их передачи покупателю. Обязанность покупателя проверить качество переданного ему товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи. Что касается порядка осуществления такой проверки, то он определяется договором и должен соответствовать обязательным правилам. Обязанность проверить качество реализуемых товаров может быть возложена и на продавца (предварительное испытание, анализ и т.п.). В этом случае продавец должен представить покупателю документы, подтверждающие осуществление им проверки качества передаваемого товара и ее результаты, например сертификат качества товара.

ж) свободным от прав третьих лиц.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав на него третьих лиц, если только последний не согласился с существованием таких обременений (ст.460 ГК РФ). Качество товара, в широком смысле слова, зависит не только от его естественных физических, конструктивных, технологических свойств, но и от прочности правовых оснований владения им, т.е. титула. Если титул продавца небезупречен, он не сможет обеспечить покупателю возможность беспрепятственного владения, пользования и распоряжения купленным товаром. Поэтому ущербность титула собственника-продавца означает в то же время и юридическую дефектность самого товара.

Условие о передаче вещи, свободной от прав на нее третьих лиц, является обычным условием договора купли-продажи и регулируется статьями 460-462 ГК РФ. Данное условие будет считаться нарушенным, если продаваемый товар обременен правами третьих лиц (вещными или обязательственными) либо их притязаниями, которые впоследствии признаны правомерными. Наличие таких обременений может привести к изъятию товара в пользу третьих лиц по решению суда, т.е. к эквиции.

з) в таре и (или) упаковке.

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке (п.1 ст.481 ГК РФ). Эта обязанность не распространяется на продажу товаров, которые по своему характеру не требуют затаривания или упаковки. Эта формулировка не совсем удачна, так как упаковка товара и его тара являются важными носителями вездесущей рекламы, поэтому упаковывается и затаривается все, что только можно.

Обязанность по затариванию или упаковки товара может устанавливаться как соглашением сторон договора купли-продажи, так и в силу обязательных предписаний Гражданского законодательства. Конкретные способы упаковки (затаривания) товаров определяются либо нормативным актом, который предусматривает обязательность упаковки (затаривания), либо самим договором купли-продажи. Если же они не установлены законом, ни договором купли-продажи, товар должен быть упакован (затаврен) обычным для него способом, а если и таковой отсутствует, то способом, обеспечивающим сохранность товара (п.2 ст.481 ГК РФ).

Права и обязанности покупателя.

Основу содержания обязательства из купли-продажи образуют встречные по отношению к обязанностям продавца по передаче товара обязанности покупателя принять товар и оплатить его. Обыкновенный рынок предполагает обеспечение законом и договором не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар. Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особенно существенно в условиях сегодняшних неплатежей.

Выполнение обязанности принять товары в срок и порядке, предусмотренные договором купли-продажи, означает, в частности, что покупатель должен совершить необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которому они должны отгружаться, предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность покупателя вытекает из договора и т.п.).