Договор купли-продажи

Иной порядок изменения или расторжения договора установлен для тех случаев, когда договор изменяется или расторгается не по соглашению сторон, а по требованию одной из них. В данном случае заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение об изменении или расторжении договора. Другая сторона обязана в срок, указанный в предложении или установленный в законе или в договоре, а при его отсутствии - в 30-дневный срок направить стороне, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора (п.2 ст. 452)2²⁸ ГК РФ (Части 1, 2, 3) - Официальный текст. М., «Издательство ЭЛИТ», 2004 г.8:

а) либо извещение о согласии с предложением. В первом случае договор считается соответственно измененным или расторгнутым в момент получения извещения о согласии стороной, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора.

б) либо извещение об отказе от предложения. Во втором случае, а так же в случае неполучения ответа в установленный срок, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием об изменении или расторжении договора, который и разрешит возникший спор.

в) либо извещение о согласии изменить договор на иных условиях. В третьем случае сторона, сделавшая предложение об изменении договора, может согласиться с предложением контрагента. В такой ситуации договор считается измененным на условиях, предложенных контрагентом. Если сторона, сделавшая предложение об изменении договора, не согласится со встречным предложением контрагента, она вправе обратиться в суд с требованием об изменении договора. В этой ситуации условия, подлежащие изменению, будут определяться решением суда.

Обязательным условием изменения или расторжения договора по решению суда является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора. До настоящего времени действует положение, согласно которому спор может быть передан на разрешение арбитражного суда лишь после принятия сторонами мер по непосредственному урегулированию спора (ст. 16 АПК).

В п. 2 ст. 452 ГК РФ особо подчеркивается, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Вместе с тем следует иметь в виду, что нельзя расторгнуть или изменить уже исполненный договор. Дело в том, что договор, так же как и основанное на нем обязательство, прекращается вследствие их надлежащего исполнения (ст. 408 ГК РФ). Поэтому нельзя расторгнуть или изменить то, что к моменту изменения или расторжения уже не существует. Так, если стороны заключили договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке, а затем исполнили этот договор (продавец передал в собственность покупателя квартиру, а последний заплатил продавцу покупную цену), то в дальнейшем они не могут прийти к соглашению об изменении или расторжении этого договора, поскольку он прекратил свое существование в момент его надлежащего исполнения.

4.3 Последствия изменения и расторжения договора купли-продажи

В случае изменения договора соответствующим образом меняется и содержание обязательства, основанного на данном договоре. При этом обязательство изменяется в той части, в какой был изменен лежащий в его основе договор. Так, если стороны в договоре поставки согласились с тем, что поставщик вместо товара первого сорта будет поставлять товар второго сорта, то покупателю будет принадлежать право требовать от поставщика поставки товара второго сорта, а не первого сорта. В оставшейся части условия договора (например, сроки поставки, ассортимент, количество товара, упаковка и т.п.) сохраняются в прежнем виде, а стало быть, в прежнем виде сохраняется соответствующее этим условиям содержание обязательства поставки. При расторжении договора он прекращает свое действие и вместе с этим прекращается и основанное на нем обязательство.

Если изменение или расторжение договора произошло по взаимному соглашению сторон, то основанное на нем обязательство соответствующим образом изменяется или прекращается с момента заключения сторонами соглашения об изменении или расторжении договора. Так, в приведенном выше примере стороны могут прийти к соглашению о том, что поставка товара первого сорта будет производиться с 1-го числа месяца, следующего за тем, в котором стороны достигли соглашения об изменении договора поставки.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке основанное на нем обязательство соответственно изменяется или прекращается с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. Поскольку до изменения или расторжения договора последний мог быть в определенной части исполнен сторонами, возникает вопрос о судьбе того, что уже было исполнено до изменения или расторжения договора. По общему правилу, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

Если договор был изменен или, расторгнут вследствие существенного нарушения его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п.5 ст. 453 ГК РФ).

На основании данной главы можно сделать вывод о том, что договор должен быть заключен на тех условиях, на которых стороны достигли соглашения и в процессе исполнения сторонами своих обязательств, условия договора не должны меняться. Прежде чем заключить договор, стороны должны договориться между собой о том, что все условия по договору будут ими выполнены на совесть. Но в настоящее время каждый предприниматель пытается получить выгоду и не всегда и не все условия договора исполняются добросовестно одной из сторон.

Изменить или расторгнуть договор возможно только по взаимному соглашению сторон. Если одна из сторон решила расторгнуть договор, она должна предупредить об этом другую сторону не менее чем за один месяц.

В судебной практике существует досудебная процедура урегулирования спора между сторонами. Из смысла предложения можно сказать, что, прежде чем подать документы на рассмотрение в суд, стороны должны сами решить возникший спор, но если им не удается прийти к единогласному решению, тогда возникший спор рассматривается судом.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При переходе российского общества к рыночной экономике неуклонно усиливается значение договора купли-продажи, который становится формой имущественных отношений между всеми участниками гражданского оборота. Если сравнительно недавно содержание большинства договоров в социалистическом обществе, предопределялось различными плановыми предпосылками. В настоящее время этот феномен все в большей степени отражает то обстоятельство, что участники гражданского оборота беспрепятственно действуют, проявляя исключительно свою волю. Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Были рассмотрены общие вопросы, касающиеся института договора купли-продажи: понятие и содержание договора, форма и порядок его заключения, изменение и расторжение договора купли-продажи.

Договор представляет собой сделку, которая совершается на основе совпадения воли сторон по поводу определенных прав и обязанностей. Эта воля должна быть взаимной и согласованной, т.е. совпадать как по объему, так и по содержанию. Например, гражданин продает квартиру другому лицу, которое хочет купить, т.е. здесь имеется взаимная воля заключить договор купли-продажи квартиры. Однако покупатель не согласен с ценой установленной продавцом и предлагает меньшую сумму, на что продавец не соглашается. В этом примере имеется взаимная воля, но нет совпадения сторон, и поэтому договор не может быть заключен. Конечно, воля сторон не может быть по всем мельчайшим деталям, но существенные условия, без которых заключение договора невозможно, должны быть согласованы в самом договоре. Например, без согласования предмета и цены невозможно заключить договор купли-продажи.

Условия заключения договора принято сводить к трем группам: существенные, обычные и случайные.

Существенными являются те условия, которые признаются таковыми по закону или необходимы для договора данного вида, а так же условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий, договор признается незаключенным, а если имеются все существенные условия договора, то он считается заключенным даже при отсутствии других условий.

Обычные условия договора характеризуются тем, что их наличие или отсутствие никакого влияния на факт заключения договора не оказывает. Такие условия содержатся в нормах гражданского права, и их отсутствие в договоре является основанием для применения предписаний этих норм.

Случайные условия обычно не содержатся в договорах такого вида, но могут быть включены по соглашению сторон. Общее у них с обычными условиями то, что их отсутствие не влияет на заключение договора, а случайные законом не предусмотрены и юридическое действие имеют только силу, если включены в договор. Например, к случайным условиям можно отнести договоренность об упаковке товара при отправке его продавцом покупателю.

Любой договор состоит из разделов, в которых оговариваются: стороны договора, его предмет, цена договора и условия оплаты, сроки исполнения обязательств, обязательства сторон, ответственность сторон, порядок разрешения споров, порядок изменения и дополнения договора, юридические адреса и платежные реквизиты сторон.

Будучи соглашением, заключенным не менее чем двумя сторонами, договор в процессе его совершения проходит две стадии. Это предложение заключить договор и принятие предложения о заключении договора. В науке гражданского права предложение заключить договор именуется офертой, а лицо сделавшее предложение, оферентом. Принятие предложения получило наименование акцепта, а лицо его принявшее - акцептантом. Оферта содержит все существенные условия будущего договора, и адресуется определенному лицу и может содержать или не содержать указаний на срок для ответа. Если предложение заключить договор сделано в устной форме, без указания срока для ответа, договор считается заключенным при условии, что другая сторона немедленно заявила лицу, сделавшему предложение, о принятии этого предложения. Если предложение заключить договор сделано с указанием срока для ответа, договор считается заключенным, если лицо сделавшее предложение, получило от другой стороны ответ о принятии предложения в течение срока указанного в оферте.

Очень часто стороны сами определяют вступления договора в юридическую силу, т.е. момент, с которого договор считается заключенным, о чем прямо указывается в договоре. Но в других случаях заключения договора устанавливает закон. Например, договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен, но юридическую силу он приобретает лишь с момента его регистрации в местных органах управления. Момент вступления договора в юридическую силу имеет важное значение, так как с этим моментом связаны определенные юридические последствия - переход права собственности к покупателю, риск случайной гибели или повреждения имущества и т.д.

Договоры могут заключаться в устной и письменной (простой и нотариальной) форме, которая зависит от предмета, участников договора и т.д. И все же, несмотря на проблемы, возникающие, на практике, законодательство о договорах находится на достаточно высоком уровне развития и постоянно совершенствуется, что, в конечном счете, будет способствовать более широкому и правильному применению контрагентами на практике договоров и становлению цивилизованного рынка.

СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ

ГК РФ - Гражданский Кодекс Российской Федерации

СЗ РФ - Сборник Законов Российской Федерации

ВЕСТНИК ВАС РФ - Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Под ре. - Под редакцией

Отв. ред. - Ответственный редактор

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданское право. Учебник. Ч.2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. М.; «Проспект», 1999 год

2. Гражданское право. Том 3. Учебник. Издание 2-е, переработанное и дополненное. Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.; «ПБОЮЛ Л.В. Рожников», 2001год

3. Гражданское право: определения, понятия, законодательство. Учебно-практический справочник. Под ред. А.О.Хорюшкина. М., 1995 год

4. Гражданское право в двух частях. Под ред. А.А.Пушкина, доц. В.М.Самойлова. М., 1996 год

5. Гражданское право РФ. Практическое пособие. Под ред. В.П.Емельянова. Издание 2-е, переработанное и дополненное. М., 1996 год

6. Иоффе О.С. Обязательное право. М.: Госюриздат, 1975 год

7. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. М.; Спарк, 1995 год

8. Комментарий части 1-й Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.П. Звеков и другие. Под ред. В.Д. Карповича. М.: Статут, 1995 год

9. Кабалкин А.В. Толкование и классификация договоров: Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. Российская юстиция. 1996 год

10. Платонов Ю.А. Последствия признания договора недействительным. Бухучет. 1997 год

11. Потяркин Д.Н. Заключение договора. Хозяйство и право. 1997 год

12. Чернышев К.М. Новые понятия договорного права. Хозяйство и право. 1995 год

13. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995 год

Приложение № 1

Договор № ______

купли-продажи транспортного средства

г. __________ ____ г. _______ месяц ____ дня

Мы, «Продавец» ______________________________________ (гражданин: серия и номер личного паспорта, когда и кем выдан; предприятие, учреждение, организация: доверенное лицо, серия и номер личного паспорта, когда и кем выдан; адрес помещения, расположение) и «Покупатель» ____________________________________________

(гражданин: серия и номер личного паспорта, когда и кем выдан; предприятие, учреждение, организация: доверенное лицо, серия и номер личного паспорта, когда и кем выдан; адрес помещения, расположение) заключили данный договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продает принадлежащее ему транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, прицеп, номерной агрегат) марки _________________, гос. номер _____________, год выпуска заводом ___________, № двигателя __________________, № шасси _______________, № кузова (рамы) ___________, серия № __________________ регистрационного документа, выданного ГИБДД _______________________,

(наименование ГИБДД)

«________» ______________ ________ г.

2. Указанное транспортное средство никому не продано, не подарено, не заложено, не находится под арестом, судебного спора относительно него не ведется.

3. Транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, прицеп, номерной агрегат) продано за _____________________________________ рублей.

(сумма, которую «Продавец» получил от «Покупателя»)

4. Один экземпляр данного договора сохраняется в ГИБДД _______, а по одному экземпляру получены «Продавцом» и «Покупателем».

____________________________ ____________________________

(ФИО «Продавца», подпись) (ФИО «Покупателя», подпись)

5. Указанные в договоре данные проверены _________________

(фамилия, инициалы работника ГИБДД)

и соответствуют представленным документам.

6. Сбор за оформление (переоформление) автотранспортных средств уплачен по квитанции № ____________ от «_______» ____________ _______ г. в размере ____________________ рублей.

(прописью)

Место печати Начальник ГИБДД ______________________

ГИБДД (наименование ГИБДД)

_______________________________________

(фамилия, инициалы, подпись и дата)

Приложение № 2

Протокол

разногласий к договору _____________________

от «_______» ___________ _______ г.

по ________________________________________________

Поставщик Покупатель

______________________ _____________________

(фамилия, инициалы) (фамилия, инициалы)

Приложение № 3

Протокол согласования разногласий по договору ________

от «_______» ______________ _______ г.

между ___________________________

Поставщик Покупатель

___________________ ___________________

(фамилия, инициалы) (фамилия, инициалы)

Приложение № 4

Соглашение

об изменении договора

№ ________ от «_______» ___________ ______ г.

г. ______________ «______» ___________ _____ г.

Заказчик: ______________________________________ в лице ________________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Исполнитель: _________________________ в лице _________________________________________________, действующего на основании Устава с другой стороны, составили Данное Соглашение о следующем:

1. Заказчик и Исполнитель в связи с___________________

(мотивы и причины, в связи с которыми стороны решили изменить договор) пришли к соглашению изменить и дополнить договор № ______ от «______» _______ _____ г. __________________________________________, изложив его в следующей редакции:

п. ________________________________________

п. ________________________________________

2. Обязательства, измененные Данным Соглашением, исполнение которых сторонами уже началось, должны быть выполнены в следующем порядке ___________________________________

3. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах по одному для каждой Стороны.

4. Данное Соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

Заказчик Исполнитель

_________________ _________________

Приложение № 5

Соглашение

о расторжении договора

№ ________ от «_______» ___________ ______ г.

г. ______________ «______» ___________ _____ г.

Заказчик: ______________________ в лице _______________________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и

Исполнитель: _______________________ в лице ________________________________________, действующего на основании Устава с другой стороны, составили Данное Соглашение о следующем:

1. Заказчик и Исполнитель в связи с ___________________ (мотивы и причины, в связи с которыми стороны решили расторгнуть договор) пришли к соглашению расторгнуть договор № ______ от «______» _______ _____ г.

2. С момента вступления в действие Данного Соглашения, стороны не считают себя связанными какими-либо правами и обязательствами.

3. Обязательства, вытекающие из порядка исполнения договора №______ от «____» ________ _____ г., должны быть выполнены в следующем порядке:

Заказчик: ___________________________________________

Исполнитель: ________________________________________

4. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах по одному для каждой Стороны.

5. Данное Соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

Заказчик Исполнитель

_________________ _________________

Размещено на Allbest.ru