Договор купли-продажи

Выполнение обязанности принять товары в срок и порядке, предусмотренные договором купли-продажи, означает, в частности, что покупатель должен совершить необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которому они должны отгружаться, предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность покупателя вытекает из договора и т.п.).

Принятие товара означает, во-первых, совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. Во-вторых, покупатель обязан совершить фактические действия по принятию предложенного ему товара, например, выгрузить его с транспортного средства, поместить товар на склад, произвести его проверку и т.д. В случаях, когда покупатель нарушил условия о принятии товара, дает право продавцу потребовать от покупателя принять товар либо расторгнуть договор купли-продажи. И в том, и в другом случае продавец правомочен на взыскание с покупателя убытков (п.3 ст.484 ГК РФ).

Гражданский Кодекс указывает, что покупатель обязан оплатить товар до или после передачи продавцом в размере полной цены, если иное не установлено законодательством или договором, либо не вытекает из существа обязательства (ст.486 ГК РФ). Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены - определенной денежной суммы. Обязанность по оплате товара (так же, как и условие о его принятии) распадается на две части. Во-первых, покупатель обязан совершить за свой счет подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа. Такие действия заключаются в открытии покупателем специального банковского счета, информировании продавца о своих банковских реквизитах и т.д. Во-вторых, покупатель должен произвести платеж покупной цены. Способ платежа устанавливается договором купли-продажи в соответствии с обязательными предписаниями закона.

Специально регулируются вопросы, связанные с предварительной оплатой товаров. Если такой порядок расчетов установлен договором, но, несмотря на это покупатель не исполняет свою обязанность, продавец получает право отказаться от передачи товаров, либо приостановить исполнение своих обязательств. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передачи товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы (ст.487 ГК РФ). Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (ст. 395 ГК РФ).

Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит, то есть о том, что оплата товара осуществляется через определенное время после его передачи покупателю. В этой ситуации покупатель должен оплатить товар в срок, определенный договором. Если же, условие о сроке оплаты товара проданного в кредит в договоре отсутствует, покупатель должен произвести оплату в срок после передачи товара, а по его истечении - не позже чем в семидневный срок, со дня предъявления продавцом требований об оплате переданного товара. Условие о продаже товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 488 ГК РФ).

Частным случаем продажи товара в кредит является договор купли-продажи с оплатой товара в рассрочку. При этом оплата товара так же производится через какое-то время после его передачи покупателю (т.е. в кредит), но не единовременно, а по частям. Особенность договора купли-продажи с рассрочкой платежа состоит в том, что уплата покупателем в общей сложности более чем 50% цены товара, значительно сужает права продавца в случае последующих задержек оплаты. Так, продавец, по общему правилу уже не сможет требовать возврата неоплаченной части товара или расторжения договора (п.2 ст. 489 ГК РФ). Предварительная оплата товара (полная или частичная) производится до его передачи покупателю в срок, предусмотренный договором, а при отсутствии такового - в разумный срок, определяемый в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Невыполнение покупателем обязанности по оплате товара, проданного товара в кредит, в установленный срок дает продавцу потребовать от него либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров. Кроме того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Особенностью договора купли-продажи товара в кредит является так же то, что товары с момента передачи и до фактической их оплаты покупателем признаются находящимися в залоге у продавца. Помимо тех прав, которыми наделяется продавец по всякому договору о продаже товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в рассрочку в ситуации, когда покупатель не производит в установленный срок очередной платеж за товар, продавец получает отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Это право не может быть реализовано продавцом только в том случае, если сумм внесенных покупателем платежей превышает половину цены товара. Кроме того, продавец, остающийся собственником товара, вправе потребовать его возврата, если этот товар в установленный срок не будет оплачен покупателем, либо не наступят обстоятельства, предусмотренные договором купли-продажи. Кроме предмета и условий договора, прав и обязанностей сторон, договор должен придерживаться определенной формы, т.е. структуры договора, которая состоит из разделов, которые мы подробно рассмотрим в следующем параграфе.

1.3 Структура договора купли-продажи

Договор имеет определенную структуру содержания, используемую в данное время, и состоит из следующих разделов:

1. Стороны по договору.

2. Предмет договора.

3. Цена договора.

4. Сроки исполнения обязательств.

5. Обязательства сторон.

6. Ответственность сторон.

7. Действие непреодолимой силы.

8. Порядок разрешения споров.

9. Порядок изменения и дополнения договора.

10. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон.

1) Договор начинается с определения сторон, т.е. с названия фирм или организаций, являющихся продавцом и покупателем.

2) Предмет определяет вид договора и краткое описание товара.

3) Определяется ценой за единицу количества товара и общей суммой договора.

4) Предусматривает сроки исполнения обязательства по передаче имущества покупателю.

5) Определяет выполнения сторонами своих обязательств.

6) Предусматривает ответственность сторон в случае неисполнения сторонами своих обязательств по заключенному договору.

7) Перечисляются те обстоятельства, которые считаются форс-мажорными. При их наступлении исполнение договора может быть приостановлено без каких-либо санкций на время их действия и ликвидации последствий.

8) Предусматривают материальное и процессуальное право.

9) Стороны изменяют либо дополняют условия договора по обоюдному желанию.

10) Определяют место нахождения сторон и перечислением покупателем денежных средств на расчетный счет продавца.

Данные разделы и представляют собой структуру договора. Сказанное не означает, что других разделов в договоре не может быть. Стороны могут по своему усмотрению изменить или дополнить договор, ведь договор - это творчество сторон, его заключивших. Однако приведенная структура договора характерна для абсолютного большинства договоров. Кроме основных условий договора, стороны могут зафиксировать в договоре ряд дополнительных положений, уточняющих взаимные права и обязанности.

Таким образом, заканчивая данную главу можно сделать вывод о том, что договор - соглашение двух или более сторон, направленное на заключение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Эти качества договора обуславливают усиление его роли и расширение сферы применения по мере перехода к рыночной экономике. Бесценные свойства договора сохраняются до тех пор, пока обеспечивается необходимая для любого договора свобода усмотрения сторон при его заключении. С помощью договора купли-продажи граждане по своему усмотрению расходуют полученные в виде заработной платы доходов от предпринимательской деятельности и иных доходов, денежные средства, приобретая на них те ценности, которые способны удовлетворить их индивидуальные, материальные и культурные потребности.

нотариальный сделка соглашение обязанность

2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1 Условия заключения договора купли-продажи

Порядок и процедура заключения договора купли-продажи определяются в основном правилами Главы 28 ГК РФ. Заключение договора связывается с достижением соглашения по всем его существенным условиям. Договор купли-продажи не будет считаться заключенным при отсутствии согласования хотя бы по одному из таких условий.

Для того чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор купли-продажи, необходимо, чтобы, хотя бы одна сторона сделала предложение о заключении договора, а другая - приняла это предложение. Гражданский Кодекс закрепляет, что договор заключается посредством направления оферты - предложения заключить договор одной из сторон, и ее акцепта - принятия предложения другой стороной. В соответствии с этим сторона, делающая предложение именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, - акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.

Однако не всякое предложение приобретает силу оферты. Оферта должна содержать в себе следующие признаки:

а) предложение должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор купли-продажи. Первое требование обусловлено тем, что без намерения лица заключить договор последний не может быть заключен, даже если это лицо сообщило контрагенту все существенные условия договора.

б) предложение должно содержать все существенные условия договора купли-продажи. Второе требование вытекает из п. 1 ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которым договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в предложении заключить договор отсутствует, хотя бы одно из существенных условий, он не может быть заключен, даже если вторая сторона и согласится с таким предложением.

в) предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам. Третье требование обусловлено тем, что в момент заключения договора купли-продажи должно сниматься предложение его заключить.

При отсутствии любого из указанных признаков предложение может рассматриваться только как вызов на оферту «приглашение делать оферту». Например, полученное по почте предложение от торговой фирмы посетить ее магазин и приобрести имеющиеся в наличии товары, не является офертой, поскольку в данном предложении отсутствуют существенные условия договора купли-продажи (п.1 ст. 437 ГК РФ).

От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту. Под ней понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ). В этом случае предложение обращено к любому и каждому. Поэтому первый, кто отзовется на публичную оферту, акцептует ее и тем самым снимает предложение, например, такси, стоящее на стоянке с включенным зеленым огоньком; автоматы по продаже прохладительных напитков и т.д.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое:

1) достаточно определенно;

2) содержит указание на все существенные условия;

3) выражает явное намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор купли-продажи с адресатом, которым будет принято предложение.

Таким образом, оферта представляет собой сообщение о желании вступить в заключение договора купли-продажи, из условий которого вытекает, что «сообщение будет связывать оферента, как только лицо, которому оферта адресована, примет его путем вполне определенного действия, воздержания от действия или встречным обязательством». Оферта может представлять собой развернутый проект договора, либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенных услугах.

Акцептом является полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение. Если согласие на предложение заключить договор сопровождается дополнениями или изменениями условий, содержащихся в оферте, то оно не имеет силы акцента.

При использовании современных средств электронно-вычислительной техники для заключения договоров, последние считаются заключенными не только при условии, что акцепт сообщен, но так, же и поступлении обратной информации о получении акцепта акцептантом. Для признания соответствующих действий получателя оферты акцептом не требуется выполнять условия оферты в полном объеме. Для признания указанных действий акцептом достаточно, чтобы «лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок». 1¹⁵ П. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ». 5

Указанный порядок применяется в тех случаях, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон в силу закона. При заключении договора в обязательном порядке применяются правила ст. 445 ГК РФ. Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:

а) либо извещение об акцепте. В первом случае договор считается заключенным в момент получения оферентом извещения об акцепте.

б) либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). Во втором случае сторона, получившая извещение об акцепте оферты на иных условиях, вправе либо известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий, в указанные сроки не передает возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.

в) либо извещение от отказе от акцепта. В третьем случае, а так же в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.

Акцепта обладает следующими признаками:

- оферта принята безоговорочно в том виде, в каком она сформулирована, без внесения каких-либо предложений;

- из закона, обычаев делового оборота или из собственностей деловых прежних отношений сторон следует, что молчание является проявлением воли стороны заключить договор (молчаливый акцепт);

- действия по выполнению указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не установлено в оферте. Подобные действия должны совершаться лицом, получившим оферту, в срок, который установлен для ее акцепта. К их числу относятся отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей денежной суммы.

Оферта и акцепт порождают в соответствии с законом определенные обязательства для лиц, их совершивших:

- оферта связывает оферента возможностью ее принятия в установленные сроки;

- акцепт обусловливает признание договора состоявшимся.

Обладающие необходимыми признаками оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

Оферта связывает направившее лицо с момента ее получения адресатом. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта. Иное допускается оговорить в самой оферте либо может вытекать из существа предложения или обстановки, в какой она была сделана. Если в оферте установлен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом в пределах указанного срока.

Если срок для акцепта не установлен в оферте, то ее юридическое действие зависит от того, в какой мере она сделана. При устной форме оферты договор считается заключенным при немедленном заявлении об акцепте другой стороной. При письменной форме оферты договор будет считаться заключенным, если акцепт получен оферентом до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен - в течение нормально необходимого для этого времени (ст. 441 ГК РФ). Нормально необходимым считается время, которое достаточно для пробега данного вида корреспонденции в оба конца, ознакомления с содержанием сделанного предложения и составления ответа на него. В случае прибытия ответа в течение этого периода времени, договор считается заключенным.

Если акцепт получен с опозданием, то судьба договора зависит от оферента, который может оставить без внимания опоздание ответа и согласиться с заключением договора, либо отказаться от заключения договора ввиду задержки с ответом на его предложение. Если оферент, получивший акцепт с опозданием, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным. Статья 442 ГК РФ предусматривает и тот случай, когда ответ о согласии заключить договор (акцепт) прибыл с опозданием, но из него видно, что он был отправлен своевременно. О прибытии акцепта с опозданием в этой ситуации знает только оферент, и акцептант, полагая, что ответ получен оферентом своевременно и договор заключен, может приступить к его исполнению и понести соответствующие расходы. В целях предотвращения этих расходов, на оферента не желающего признать договор заключенным, возлагается обязанность немедленно оповестить другую сторону о получении акцепта с опозданием. В случае неисполнения этой обязанности ответ не признается опоздавшим, и стороны считаются связанными договором.

При заключении договора, особое значение приобретает вопрос о времени и месте заключения договора, который будет рассмотрен в следующем параграфе.

2.2 Место заключения договора купли-продажи

В договорном отношении применяется Гражданское законодательство, действующее на момент его заключения на той территории, где он был заключен. Соглашение считается состоявшимся в тот момент, когда оферент получил согласие акцептанта. Этот момент и признается временем заключения договора купли-продажи. Для решения ряда вопросов, связанных с правовыми последствиями договора, определяющее значение имеет указание его место заключения.

Гражданский кодекс содержит норму, в которой приоритет отдается месту заключения указанному в договоре. Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту (ст. 444 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности всегда приведены к определенному времени. Уже по этой причине, значение имеет установление момента их возникновения. В случаях, когда речь идет о правах и обязанностях, важно определить момент, с которого договор начинает действовать. Гражданский кодекс закрепил эту норму в ст. 425 ГК РФ, в соответствии с которой, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Сторонам предоставляется право, согласится с тем, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие до заключения договора.

По общему правилу, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В связи с этим, особое значение имеет дата получения акцепты оферентом, и именно с этой даты договор считается заключенным. Однако имеется два исключения из этого общего правила.

1. Если в соответствии с Гражданским законодательством для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. При этом необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 225 ГК РФ передачей признается не только вручение вещи приобретателю, но и сдача вещи перевозчику для оправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. К передаче вещи приравнивается так же передача товарораспорядительных документов на нее (налоговой накладной, сертификата, технического паспорта и др.).

2. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Требование Гражданского законодательства о регистрации договора является одним из обязательных условий, предъявляемых к его заключению. Например, ст. 560 ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию договора продажи предприятия. Это означает, что такой договор обязательно подлежит государственной регистрации. Без соблюдения этого требования, договор будет признан ничтожным. В то же время, договор купли-продажи предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. А государственной регистрации подлежит не сам договор, а только переход права собственности на предприятие с момента регистрации этого права.

Применение п. 3 ст. 438 ГК РФ ставит перед сторонами, другими участниками гражданского оборота и перед судом вопрос о моменте, при котором в подобной ситуации договор купли-продажи должен считаться заключенным. Следовательно, договор считается заключенным в момент, когда оферент указал на совершение ответчиком соответствующих действий. Приведенное положение означает, что в пределах указанного в оферте срока должно последовать либо само исполнение, либо получение оферентом извещения на этот счет.

В арбитражной практике часто возникает вопрос о возможности заключения договора купли-продажи с помощью конклюдентных действий обеих сторон. В этом случае можно сослаться на одно из опубликованных дел, суть которого сводится к следующему: комбинат стройматериалов отгрузил краску, а тот, получив ее, отказался от оплаты. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отклонил иск. При этом он отверг утверждение о том, что ответчик не выполнил полностью своего обязательства по заключенному с ним устному договору. В решении было подчеркнуто, что договор между сторонами вообще не существовал, отгрузка краски одной стороной и выдача груза второй стороне не могут создавать договор, поскольку в таком случае не было соблюдено основное требование договора: необходимость согласования существенных условий договора. В одном из рассмотренных Президиумом ВАС РФ споров, возник вопрос о том, можно ли считать договор между сторонами заключенным? В постановлении вынесенным Президиумом ВАС РФ отмечалось, что поскольку товар был поставлен и принят без претензий стороной, из этого следует: «Поведение сторон свидетельствует о том, что они намеревались заключить договор и фактически это намерение выполнили»1¹⁶ Вестник ВАС РФ. № 1. С. 546. Такое решение, Президиум ВАС РФ мог вынести только по тому, что стороны заключили письменный договор и конклюдентные действия осуществлялись в исполнение этого договора.

Таким образом, можно сказать, что договор заключается посредством направления оферты - предложения заключить договор купли-продажи одной из сторон, и ее акцепта - принятие предложения другой стороной. Договор купли-продажи будет считаться заключенным, когда оферент получит акцепту от акцептанта в предусмотренные в оферте сроки. Момент вступления договора купли-продажи в силу имеет существенное значение, так как с этим моментом связаны определенные юридические последствия - переход права собственности к покупателю, риск случайной гибели или повреждения вещи, и т.д. В договорном отношении применяется законодательство, действующее на момент заключения на той территории, где он был заключен.

3. ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

3.1 Устная форма заключения договора купли-продажи

Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме. Так как договор является одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок. Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно. В соответствии с п.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Так, купля-продажа товара в магазине, требует письменной (простой) формы, поскольку магазин является юридическим лицом и договор заключается с гражданином и другим юридическим лицом. Однако, исполнение сделки при самом ее совершении, т.е. обмен товара на деньги, осуществляемый одновременно, допускает возможность совершения сделки купли-продажи в устной форме. Не следует считать, что кассовый либо товарный чек является письменной формой договора купли-продажи. Чек содержит информацию о сумме уплаченной покупателем. Кассовый либо товарный чек может быть использован в качестве доказательства совершения сделки, но не заменяет письменную (простую) форму.

Если согласно Гражданскому законодательству или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной (простой) форме, он должен быть заключен путем составления одного документа подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телефонной, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст. 434 ГК РФ). Законом, иными правовыми актами и соглашениями сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Если такие дополнительные требования не установлены, стороны при заключении договора вправе произвольно определять его реквизиты и их расположение в письменном документе. Порядок расположения отдельных пунктов договора в письменном документе никак не влияет на его действительность.

В отношениях между гражданами и юридическими лицами часто применяются «типовые бланки», на которых оформляется письменный договор (см. Приложение № 1). Такие бланки позволяют более оперативно и правильно оформить письменный договор. Отступления от установленной типовыми бланками последовательности расположения внутренних реквизитов договора не влияют на действительность заключенного договора, если в этом письменном документе согласованы все его существенные условия. Например, не заполнение сторонами одной из граф типового бланка, если эта графа не касается существенного условия договора или внесение в него каких-либо дополнений или изменений, не ведут к признанию договора незаключенным или недействительным.

От типовых бланков, призванных облегчить процесс оформления письменного договора, необходимо отличать «типовые договоры», утвержденные Правительством РФ в случаях, предусмотренных законом1¹⁷ СЗ РФ. 1999 г. № 187. Условия таких типовых договоров являются обязательными для сторон, и их нарушение ведет к признанию договора ничтожным либо внесенных изменений или дополнений либо всего договора в целом.

Форма договора призвана закреплять и правильно отражать согласованное волеизъявление его сторон. Однако в действительности это происходит не всегда. Случается, что содержание договора вызывает неоднозначное толкование и порождает споры между его участниками. Обусловлено это тем, что текст договора и его внутренние реквизиты определяются участниками договора, зачастую не искушенными в тонкостях гражданского права и не владеющие в полной мере его терминологией. Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается путем составления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При переходе к рыночной экономике резко возросла роль договора, который в большинстве является единственным регулятором взаимоотношений сторон.

Большое значение приобретает надлежащее оформление заключаемого договора. При заключении договора все его существенные условия должны быть согласованы в требуемой в подлежащих случаях форме. Гражданское законодательство РФ признает договор как один из видов сделок. Поэтому договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Из этого следует, что в вопросе о надлежащей форме договора приоритет имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Такие требования могут быть предусмотрены только законом1¹⁸ Елизаров В.А. «Гражданско-правовые сделки». М., 1996 г. № 18.

Классифицируя договоры по их форме, можно выделить заключенные устно, в письменной (простой) и нотариальной форме.

В действующем Гражданском законодательстве сфера использования устной формы сделок определяется правилом ст. 159 ГК РФ, сделки, исполняемые при их совершении. В устной форме совершаются сделки граждан на сумму не свыше установленной в законе (100 руб.). Например, купля-продажа товара в магазине.

В устной форме заключаются договоры, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая) форма.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, составляют группу сделок, которые требуют письменной (простой) формы (ст. 161 ГК РФ). Минимальный размер оплаты труда устанавливается Государственной Думой и зависит от уровня инфляции, наполнения государственного бюджета и ряда иных факторов. Цель введения письменной (простой) формы для сделок, превышающих определенную законом сумму, вполне очевидна - необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений, с одной стороны, и не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой стороны. Например, несоблюдение письменной (простой) формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 162 ГК РФ). Если таких указаний нет, суд ограничивается констатацией факта, что сделка совершена с нарушением требования о ее письменной (простой) форме. Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а так же соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК РФ). Например, при продаже недвижимости, которая законом требуется нотариальное удостоверение и ее государственная регистрация. Несоблюдение этой формы, договор будет признан ничтожным.

3.2 Письменная (простая) форма договора купли-продажи

Письменный (простой) договор заключается путем составления одного документа подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон, могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (размещение текста договора на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и соответственно предусматриваться последствия несоблюдения этих требований1¹⁹ ГК РФ (Части 1, 2, 3) - Официальный текст. М., «Издательство ЭЛИТ», 2004 г.9. Например, не скрепление печатью и подписями сторон. Такой договор не порождает юридические последствия между сторонами, и не будет считаться заключенным. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения письменной (простой) формы сделки. В случае спора, стороны не вправе будут ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с ГК РФ (ст. 550) договоры между юридическими лицами должны быть обречены в письменную форму, например, требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа подписанного сторонами и его несоблюдение влечет недействительность договора.

Закон предусматривает несколько способов заключения договора. Правильный выбор способа существенно влияет на оперативность установления договорных отношений, полноту учета в условиях договора особенностей деятельности и интересов сторон, реальность последующего исполнения обязательств. В предусмотренных законом случаях, договор может быть заключен путем принятия к исполнению заказа. Например, заказчик обратился к заводу изготовителю на выполнение ряда прицепов.

Для соблюдения письменной (простой) формы договора обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другое лицо. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Такое лицо именуется рукоприкладчик - гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки.

В соответствии с Законом РФ «О предприятиях» (ст. 21)2²⁰ Закон РФ «О предприятиях» от 03.07.1991 г. № 170 руководитель предприятия без доверенности заключает договор. Все остальные работники предприятия, если такое право не предусмотрено уставом предприятия, должны иметь доверенность на право подписания договора. В тексте подписываемого соглашения или высылаемых сторонами писем, телеграмм указывается должность подписывающего их лица и дата документа, уполномочивающего его на заключение договора. Доверенность или иной документ, подтверждающий правомерность действий представителя в случае надобности высылается вместе с договорной документацией и хранится с ней.

В предложении заключить договор и ответе на него должны содержаться все существенные условия, необходимые для договора данного вида. Достаточно, чтобы соответствующие условия были указаны в одном из писем (предложении или ответе), а другая сторона подтвердила свое согласие с ними. При заключении договора между сторонами возникают разногласия по отдельным условиям. Наличие разногласий существенно влияет на установление договорных отношений, конкретное содержание договора.

При заключении письменного договора, разногласия оформляются путем подписания составленного документа (см. Приложение № 2). Сторона, не согласная с предложенными условиями, подписывает договор с оговоркой о наличии разногласий. Имеющиеся возражения или дополнения излагаются в протоколе разногласий, который вместе с подписанным экземпляром договора вручается либо отсылается другой стороне. Стороны должны принять меры по согласованию возникших разногласий. Спорные вопросы могут быть урегулированы путем дополнительной переписки, проведения переговоров. Документы, содержащие согласованную редакцию пунктов, прилагаются к основному тексту договора и являются его составной частью (см. Приложение № 3).

Споры, возникающие при заключении договора, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда. В случае, когда стороны не приняли меры по урегулированию возникших разногласий, договор будет считаться незаключенным. Договорное обязательство не возникает, даже если разногласия касаются условий, не отнесенных к числу существенных. При совершении сделок возможно использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического либо иного аналога собственноручной подписи (п. 2 ст. 160 ГК РФ). Однако это допускается в случаях и в порядке предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

При отсутствии в договоре процедуры согласования подлинности текста договора, и при возникновении спора о наличии подписанного договора и других документов, арбитражный суд вправе не принимать в качестве доказательства документы, подписанные цифровой (электронной) подписью.

В практике часто используется такой способ заключения договора, как принятие заказа к исполнению. В таких случаях одна сторона направляет другой стороне письмо с просьбой о заключении договора и с изложением его условий. Другая сторона в письменной форме подтверждает свое согласие на принятие заказа. Целесообразно было бы закрепить этот способ заключения договора в Гражданском законодательстве РФ.

Письменная (простая) форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим предложение о заключении договора (оферта) в срок, установленный для ее принятия (акцепта), действий по выполнению указанных в предложении условий (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Форма договора зависит от его вида, предмета, участников и т.д. Поэтому в определенных случаях предусмотренных Гражданским законодательством, необходимо заключать письменную (нотариальную) форму договора, заверенную у нотариуса.

3.3 Письменная (нотариальная) форма договора купли-продажи

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

а) указанных в законе;

б) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Порядок нотариального удостоверения договора определяется «Основами законодательства о нотариате»2²¹ Ведомости РФ. 1993 г. № 10. Ст. 3571.

Нотариусы и должностные лица, на которых согласно Закона РФ «О нотариате» (ст. 35) 2²² Закон РФ «О нотариате» от 11.02.1993 г.2, возложены обязанности выполнять нотариальные действия, которые удостоверяют права, а так же факты, которые имеют юридическое значение, а так же выполняют другие нотариальные действия с целью придания им достоверности.

Документы, оформленные государственными и частными нотариусами, имеют одинаковую юридическую силу. В обязанности таких нотариусов входит: составление соглашений, договоров, удостоверение документов, их копий и выписок и т.д. Например, удостоверение договора купли-продажи квартиры удостоверение нотариуса является обязательной в силу закона.

Нотариальная форма отличается от письменной (простой) формы тем, что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус, совершает на письменном документе удостоверительную надпись.

Наряду с формами совершения сделок, законом введена дополнительная стадия совершения сделок - государственная регистрация. В законе содержится требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества и сделок с ним, а так же установлены последствия несоблюдения требований о государственной регистрации сделки2²³ СЗ РФ. 1999 г. № 183. Например, договор продажи предприятия, как и всякий иной договор продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента.

Требование о государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом. Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает в себя прием документов, необходимых для государственной регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Договоры и иные сделки являются одним из оснований возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на недвижимое имущество. Несоблюдение формы договора и государственной регистрации может вызвать различные последствия. Например, п.1 ст. 162 ГК РФ закрепляет, что при несоблюдении письменной (простой) формы договора, стороны лишаются права в случае спора ссылаться на подтверждение сделки в свидетельские показания, но это не лишает их права проводить письменные и другие доказательства.

Сделки, оформленные с нарушением требований о соблюдении нотариальной формы и государственной регистрации, считаются ничтожными. Договор, заключаемый между юридическими лицами, с одной стороны, и гражданами - с другой стороны, должен совершаться в письменной (простой) форме, а в случаях предусмотренных законом или соглашение сторон, договор должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст. 163 ГК РФ).

Требования к форме договора, например, продажи недвижимости, сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами и нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости, влечет его недействительность. Вместе с тем, для соответствующего договора купли-продажи недвижимости сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении.

Форма договора может быть определена по соглашению сторон. В этом случае стороны не связаны тем обстоятельством, что законом не требуется соответствующая форма для заключения договора. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, он будет заключен, лишь после совершения на тексте договора надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Подводя итоги данной главы, можно сказать, что некоторые договора заключаются в устной форме, хотя, по мнению юристов (Егоров Н.Д., Сергеев А.П., Медведев Д.А. и другие)2²⁴ Андреев В.К. Исполнение договора и его обеспечение // Бухучет. 1995 г. 4 они не имеют юридической силы и не надежны по своей форме. Существует не только устная форма заключения, но и письменная. В отличие от устной формы заключения договора, письменная (простая) форма имеет высокую юридическую силу заключения. Стороны самостоятельно выбирают форму заключения договора. Большинство авторов (Братусь С.Н., Новицкий И.Б. и другие)2²⁵ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут, 1998 г. 5 отдают свое предпочтение только письменной (простой) форме заключения договора и рекомендуют заключать договора как юридическим, так и физическим лицам непосредственно в письменной (нотариальной) форме.

4. ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

4.1 Основания изменения и расторжения договора купли-продажи

Заключенный договор должен исполняться на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон и не должны изменяться. Такое правило придает договору устойчивость в гражданском обороте. Оно применяется и тогда, когда после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора. Тем самым у участников договора создается уверенность в стабильности условий заключенного ими договора, необходимая для нормального развития гражданского оборота.

Вместе с тем может возникнуть и такая ситуация, когда интересы общества требуют изменения условий уже заключенных договоров. В этом случае следует обратить внимание на то обстоятельство, что в соответствии с п.2 ст. 422 ГК РФ изменить или отменить условие уже заключенного договора может только правовой акт, обладающий юридической силой закона.

Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон, путем оформления соответствующих документов и является неотъемлемой частью договора (см. Приложение № 4,5). Например, в договоре об оказании юридических услуг предприниматели могут предусмотреть, что любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц до расторжения договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. В этом случае решение суда не требуется.

В тех случаях, когда возможность изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или договором, и сторонами не достигнуто соглашение, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда (п.2 ст. 450 ГК РФ). Такие случаи строго определены законодательством:

а) когда другой стороной нарушены условия договора и эти действия могут быть квалифицированы как существенное нарушение, т.е. нарушение, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, заявившая требование об изменении или прекращении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может нанести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора. Например, нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным, во-первых, по поставке товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок и, во-вторых, при неоднократном нарушении сроков поставки (п.2 ст. 523 ГК РФ).

б) изменение и расторжение договора допускается по основаниям, прямо предусмотренным ГК РФ, другими законами или договором. Такими основаниями выступают действия (бездействия) стороны договора, создающие условия для возможного причинения ущерба другой стороне, хотя они непосредственно не связаны с нарушением договорного обязательства.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Так, к существенным нарушениям договора купли-продажи приватизированного объекта, суды относят отказ покупателя от внесения платежа за приобретенный им объект приватизации, а так же нарушение условий, на которых объект приватизации приобретен по конкурсу2²⁶ П. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ». 6. В этом случае можно сослаться на одно из опубликованных дел. В арбитражный суд обратилось акционерное общество с иском к товариществу с ограниченной ответственностью о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения. По утверждению истца, покупатель не перечислил на его расчетный счет в определенный договором срок соответствующую денежную сумму за указанное помещение. Суд отклонил требование акционерного общества, исходя из следующего: «Согласно материалам дела, в связи с уклонением продавца от получения денег, сумма выкупа была внесена в депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ. Продавец, письменно уведомленный нотариусом о наличии в депозите суммы выкупа, не сообщил ему данные, по которым необходимо перечислить на его расчетный счет внесенную в депозит сумму». Арбитражный суд охарактеризовал действия акционерного общества как уклонение от принятия исполнения обязательства, поскольку в соответствии с ч.4 п.1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения независимо от вида заключенного договора2²⁷ П.7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1994 г. № 14.7.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, только в том случае является основание для изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Если же стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, то заинтересованная в расторжении договора сторона вправе потребовать по суду расторжения договора при наличии одновременно следующих условий:

а) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

б) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

в) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

г) из обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Если суд выносит решение о расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, он по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4.2 Порядок изменения и расторжения договора купли-продажи

Изменение и расторжение договора, так же как и его заключение, подчиняются определенным правилам. Прежде всего, действия по изменению или расторжению договора по своей юридической природе являются сделками и, следовательно, к ним применяются общие правила о совершении сделок, в частности правила о форме совершения сделок. В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.