Експертне дослідження розділу будинку

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Реферат

Тема

Експертне дослідження розділу будинку

Виконавець

Малий А.В.

Запровадження

Предметом будівельно-техничної експертизи (дослідження) є технічні питання, вирішення яких забезпечує встановлення фактичних обставин у кримінальній (цивільному) справі чи запитання фізичних юридичних осіб, що виникли в них у досудовому порядку. Об'єктами дослідження експертизи є будинку, будівлі, споруди, і навіть особливості пов'язані зі своїми спорудженням, ремонтом, розділом, проектуванням, експлуатацією. Завдання експертизи визначаються з різних категорій справ (кримінальним, цивільним, арбітражним). У зв'язку з тим, що з розгляду спору потрібні спеціальні пізнання експерта, призначається будівельна експертиза.

1. Поняття розділу домоволодіння

Під домовою будівлею розуміється житловий будинок із надвірними будовами, розташованими на ділянці.

Розділ будинку (виділ учаснику загальної власності що належить йому частки) означає передачу у власність певній ізольованій частини житловий будинок і будівель господарського призначення, відповідних його частці івлечет у себе припинення загальної пайовий власності на домобудівництво.

При дослідженні можливості розділу будинку насамперед слід встановити технічну можливість розділу житловий будинок, що є основним будовою, та був господарських будівель і водоканалізаційних споруд.

2. Методи дослідження

При проведенні будівельно-технічних експертиз у розділі будинку використовуються такі методи дослідження:

- створені задля визначення технічної можливості розділу будинку в ідеальних чи реальних частках (огляд дома),

- вимір, опис, фіксація, порівняння (зіставлення),

- проектування ізольованих квартир у житловому домі шляхом перепланування;

-методика визначення фізичного зносу, та інші методики, запозичені з будівельних дисциплін або виникаючими під час власної основі.

3. Підстава щодо експертизи при розділі домових будівель

Підставою щодо експертиз є рішення суду, постанову слідчих органів, письмова заява які мають супроводжуватися такими матеріалами:

-технічний паспорт на домобудівництво;

-правовстановлюючі документи;

-матеріали архівного інвентаризаційного справи;

-матеріали громадянського справи;

- документи, що узаконюють відвід земельних ділянок;

-Рішення районної адміністрації про узаконення чи знесення будівель.

4. Порядок розділу будинку

Розділ будинку доцільно виконувати у наступному послідовності:

- вивчення матеріалів громадянського справи, даних інвентаризації БТІ, право які визначають документів;

- обстеження будинку в натурі з виконанням необхідних вимірів й визначення фактичного технічного стану будівель і водоканалізаційних споруд;

- оцінка елементів будинку: будівель і водоканалізаційних споруд з визначенням дійсною вартості;

- дослідження житловий будинок, як основного будівлі, з визначенням технічно можливих варіантів розділу;

- дослідження варіантів розділу будинку загалом, звидела житловий будинок і взаємного розташування господарських будівель та житлових споруд;

- визначення обсягу і вартості робіт з переобладнання житловий будинок на ізольовані квартири;

- визначення вартості виділених частин, розрахунок реальних часткою, суми грошову компенсацію.

5. Класифікація житлового будинка та його частин

Житловий будинок - це споруда, розрахована на певний термін служби, готовий до постійного проживання людей. Житловий будинок має поштовий номер і є чільною будовою по капітальності будівлі, архітектурним ознаками і призначенню.

Житловий будинок, зазвичай, складається з більшості прибудов.

До більшості ставляться приміщення, загороджені капітальними стінами.

Пристройкой називається частина будівель, розташована поза контуру його капітальних зовнішніх стін, що є допоміжної стосовно будовою, і має із ним одну або як капітальну стінку.

Усі прибудови поділяються на житлові, опалювані і холодні.

Отапливаемие приміщення кресленні позначаються арабськими цифрами, не опалювані - римськими.

6. Характеристика приміщень житлового будинку

Житловий будинок складається з приміщень.

Приміщення за своїм призначенням поділяються на житлові та нежитлові (підсобні).

Житлова кімната - це частина квартири,отделенная з інших приміщень внутрішньоквартирними перегородками, призначеними проживання та відпочинку. Житлова кімната повинен мати природне висвітлення та провітрювання, висоту приміщень щонайменше 2,5 м., а районах зі середньомісячної температурою липня210С і більше - щонайменше2,7м.

До підсобних приміщеннях ставляться: кухня, передпокій, ванна, санвузол, тамбур, холодна комора.

Площа кухні мусить бути щонайменше 7 кв. м., висота щонайменше 2.2 м. ширина щонайменше 1.7 м. Вона повинна мати природне висвітлення та провітрювання.

>Прихожей (передній) вважається частина приміщення, має безпосередній вихід у вікно, сходовий майданчик, коридор загального користування.

>Ширина передпокої мусить бути щонайменше 1,5 м.;

>Ширина квартирних коридорів - 1,1 м.;

>Ширина ванній приймається щонайменше 1,5 м.;

>Ширина вбиральні повинна щонайменше 0,9 м., глибина 1.2 м.;

Для житлових будинків приватного сектору допускається наявність дворовій вбиральні з вигрібній ямою.

7. Визначення площи житлового будинку

При підрахунку площ слід користуватися величинами, узятими безпосередньо при замірах.

Площа забудови під житловий будинок визначається межах зовнішньогообмера горизонтального перерізу будинку по рівні 1-го поверху (включаючиштукатурний шар.

Житлова площа квартирних будинків окреслюється сума площ житлових кімнат без обліку площі вбудованих шаф. Площа, зайнята піччю, на площу приміщення не включається.

Загальна площа квартирних будинків окреслюється сума площ всіх житлових, підсобних приміщень, вбудованих шаф,внутриквартирних коридорів, тамбурів, холодних сіней.

Корисна площа квартирних будинків окреслюється сума всіх житлових і підсобних опалюваних приміщень.

Площа горищ і господарського підпілля площа споруди не включається.

8. Обстеження будинку в натурі

Обстеження об'єкта в натурі жадає від експерта особливої уваги, тому що від риси проведення залежить правильність визначення вартості будівель і характер його розділу.

Огляд дома будівель і водоканалізаційних споруд виробляється візуальним методом із наступною фіксацією.

>Наблюдением встановлюється характеристика будівель, наявність інженерних комунікацій: внутрішніх та зовнішніх.

Фіксація результатів огляду виробляється упорядкуванням абрису, схем, фотографуванням і описом.

>Фиксацией закріплюються ознаки, властивості, вид, розміри досліджуваних об'єктів, що дозволяє будувати висновки про них як загалом, і про окремих деталях об'єктів.

9. Виробництво вимірів

У процесі огляду виконуються виміру з точністю до 1 див. При обмірних роботах в натурі складаються ескізи (абрис) з нанесенням всіх будівель, споруд, огороджень.

Не підлягаютьсъемке будівлі переносні, тимчасового характеру, побудовані з малоцінного матеріалу.

Кожна будівля чи прибудова мають бути змірені зі свого периметру (по цоколю) для обчислення забудованої площі.

>Наружний обмір будинку проводиться обов'язково вище цоколя лише на рівні віконних пройомів з точністю до 1 див.

Внутрішній обмір приміщень здійснюється з точністю до 1 див. з усього периметру стін в розквіті 1,1 - 1,2 м. від статі, з одночасним обміром дверей, печей, виступів та інших елементів.

Після закінчення робіт необхідно перевірити відповідність даних зовнішнього й внутрішнього розмірів будівель, для чого підраховується сума розмірів приміщень, товщина муру і перегородок.

Відповідно до зроблених обмірів кресляться поетажні плани в масштабі 1: 100.

10. Визначення технічного стану

Важливим етапом обстеження є визначення технічного стану будівель та житлових споруд з наступного розрахунку їх фізичного зносу.

Фактичне технічний стан конструктивних елементів визначається, переважно, візуальним способом; за необхідності робиться розтин окремих конструктивних елементів (фундаментів, перекриттів).

По житловому будинку визначається технічний стан кожного конструктивного елемента в окремості:

- фундаменту й цоколю;

- стін;

- перегородок;

- перекрить;

- статей;

- дахів;

- віконних і дверних пройомів;

- інженерних комунікацій.

Якщо приміщення будинку мають різний характер обробки і технічний стан, обстеження ведеться за кожному приміщенню окремо.

По надвірним спорудам фізично застаріло визначається цілому в будовам.

11 Оцінка домових будов

Оцінка будинку проводиться згідно «Збірнику укрупнених показників відновлювальної вартості з метою оцінки будівель, що належать громадянам у міській та жителів сільської місцевості України».

Укрупнення показників складено як таблиці, які включають велику групу будинків, надвірних будівель і водоканалізаційних споруд.

Таблиці оціночних норм містять технічну характеристику конструктивних елементів будівель і водоканалізаційних споруд (фундаментів, стін, перекриттів та інших), їх удільні ваги у спільній вартості типового будівлі.

За виробництва експертизи у розділі будинку, зазвичай, оцінка дається у двох варіантах цін:

- в інвентаризаційних цінах, що необхідні виробництва розрахунків під час розподілу будинку;

- за дійсною (ринковою) вартістю визначення суми грошової компенсації.

Визначення інвентаризаційної вартості будинку виробляється методом зіставлення будівель, входять до складу будинку з типовими будівлями і спорудами таблиць «Збірника укрупненних показників відновлювальної вартості функціональних об'ектов-аналогів з оцінки малоповерхових будинків, будинків та споруд», утв. Наказом фонду Держмайна України та Держкомітетом України з ЖКГ №2929/227 від 23.12.2004 г. із застосуванням конструктивних поправочних коефіцієнтів і знижки на фізично застаріло майно.

Насправді ж (ринкова) вартість визначається витратним методом. Методическими розробками, регламентується в основі розрахунку приймати базисну інвентаризаційну вартості у цінах 2003 року, переходячи до чинних цінами у вигляді коефіцієнта зміни кошторисної вартості будівництва.

Насправді ж вартість будівель в нинішніх цінах на будівельні матеріали й досвід роботи визначається за такою формулою:

Сд = З б x 8,64

де:

Сб - інвентаризаційна справжню вартість узаконеною частини будинку в базисних цінах 1984 р.Вичисляется шляхом застосування коефіцієнта переходу від цін цього періоду цін1984г. і як 11673 крб. (41394: 3,546 = 11673 крб.)

3,546 - коефіцієнт початку базисним цінами, застосовуваний виходячи з Наказу Держбуду України від лютого 2001 р. № 30 «Про затвердження індексів зміни вартості житловий фонд за станом 1 січня 2001 р.

8,64 - коефіцієнт зміни кошторисної вартості будівництва до базисним цінами 1984 р. на період оцінки. Прийнято виходячи з «>Сборника документів і роз'яснень «>Ценообразования у будівництві»,утв. Держбудом України №5 травень 2006р.

12. Визначення технічної можливості розділу житлового будинку

Під час розробки експертом можливих варіантіввидела частки із загального майна рухається у основу покласти розміри ідеальних часткою співвласників, тоді як визначенні про призначення експертизи немає інше. Якщо ж неможливо скласти варіанти конкретного розділу житловий будинок відповідно до ідеальними частками, то експерт розробляє варіанти, з найбільшого наближення до ідеальних часток.

Розділ житловий будинок виконується з корисною площі наступному порядку:

- насамперед слід виходити із більшості вдома (в капітальних стінах) і житлових прибудов щодо нього, визначаючи кожному з співвласників частину будинку відповідно до що належить йому часток на загальної власності.

Корисна площа житловий будинок, відповідна ідеальної частці співвласника визначається:

Ап = А xИп (кв. м.)

де: А- корисна площа житловий будинок, кв. м.;

Ип - належна ідеальна частка кожного співвласника.

Площа наявних не опалюваних приміщень, не які включаємо в корисну площа: веранди, тамбур ділиться наскільки можна, пропорційно ідеальних часток, або виділяється повністю за тим боком основних будівель, яких вона прилягає.

Визначаючи можливість розділу житловий будинок, в основі приймаються такі нормативно-технічні вимоги:

- «Инструктивних вказівок про порядок проведення експертних робіт», п.4.1. Дослідження і проробка можливих варіантів порядку користування житловим будинком і варіантіввидела частки із загального майна виробляється, з фактичного стану конструктивних елементів й існуючої планування житловий будинок.

- Відповідно доДБНВ.2.2-15-2005 «Житлові будинку»:

До житловим і підсобних приміщеннях квартири пред'являються такі вимоги:

а) житлову кімнату - відповідно до п. 2.24ДБНВ.2.2-15-2005 повинен мати площа щонайменше 15 м2 .

б) кухня - згідно в.п. 2.24, 2.26ДБНВ.2.2-15-2005 повинен мати площа щонайменше 7 м2 при ширині мінімум 1,8 метрів і бути забезпечена природним освітленням і провітрюванням. Причому у однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачатикухни-ниши за умови їхнього устаткування електроплитами і пристроєм у яких примусової вентиляції;

- «Инструктивних вказівок про порядок проведення експертних робіт»

п.4.5 (б) Під час поділу передбачати ізоляцію виділених квартир і забезпеченням самостійного виходу.

П.4.5 (в) При визначаючи порядок користування у першу чергу виходити із більшості вдома (в капітальних стінах) і житлових прибудов щодо нього, визначаючи кожному з співвласників, частину будинку відповідно до що належить йому часток на загальної власності. Потім визначити порядок користування нежитловими прибудовами, надвірними будівлями спорудами.

13. Визначення обсягу і вартості робіт з переобладнання під час розподілу житлового будинку

Розробляючи варіанти розділу приміщень житловий будинок, необхідно вказати роботи з переобладнання, пов'язані улаштуванням ізольованих кімнат визначаючи їхню вартість і відбитком питання опалення виділених частин.

До таких робот, зазвичай, відносять:

- установку додаткових перегородок з єдиною метою виділення ізольованих приміщень;

- пристрій нових дверних і віконнихпроемов; закладення існуючих, і навіть зміну напрямів відкривання дверей;

- розширення існуючих віконних і двернихпроемов;

- розбирання опалювальних печей і пристрій їх у інших містах;

Усі види робіт пов'язані з переустаткуванням необхідно узгодити з районними місцевою владою у встановленому законом порядку.

14. Розділ будинку загалом

Розділ будинку визначається за двома критеріями:

- інвентаризаційною дійсною вартістю;

- площею.

Під час поділу будинку:

а) визначається що виділятиметься частина житлового будинку;

б) потім надвірних будівель в міру їхнього прилегания;

в) обчислюється вартість запропонованих до відокремлення частин;

г) визначається реальна частка як співвідношення вартості запропонованих до відокремлення будівель до спільної вартості будівель домоволодіння;

д) розрахунок суми грошову компенсацію під час розподілу будинку з відступом від ідеальних часткою.

е) розділ будинку оформляється графічним додатком.

Список використовуваної літератури

будівельний технічний експертиза

1.Инструктивние вказівки «Про порядок проведення експертних робіт»МЖКХ України.

2.Инструктивние вказівки «Про порядок обліку площ будинків під час проведення технічної інвентаризації»МЖКХ України 1980 р.

3. «Цивільний кодекс України» 2001 р.

4. «Житлового кодексу України» Київ,Политлитература, 1990 р.

5. Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна,утв. наказом Держбуду України від 24.05.01 р. №127

6. Збірникукрупненних показників відновлювальної вартості функціональнихобъектов-аналогов з оцінки малоповерхових будинків, будинків та споруд»утв. Наказом фонду Держмайна України та Держкомітетом України з ЖКГ №2929/227 від23.12.2004г.

7.КДП 2041-12Укр. 226-93 «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків» Держкомжитлокомунгосп України, 1993 р.

8.ДБНВ.2.2-15-2005 «Житлові будинку»

9.ДБНД.1.1-1-2000 «Правила визначення вартості будівництва»

10.«Методика експертного дослідження розділу домоволодінь індивідуальних забудовників»ОНИИСЭ, 1997 р.Конченко Е.А., Чайка А.В.

11.Разрешение судами суперечок розділі будинку у натурі. Визначення порядку користування будинком і земельною

Размещено на Allbest.ru