Правовое регулирование имущественных отношений

Размещено на http://www.allbest.ru/

Вопрос 1. Действия в чужом интересе без поручения

Действия в чужом интересе без поручения - это действия, совершаемые с выгодой или пользой и в интересах заинтересованного лица без указаний этого лица или его заранее данного согласия с целью предотвратить вред его имуществу или личности, а так же исполнить его обязательства. Но действия, совершаемые государственными или муниципальными органами, для которых они будут видом деятельности, не относят к таковым. Если лицо действует в чужом интересе без поручения в отсутствии заинтересованного лица, то оно должно об этом сообщить ему и дождаться одобрения или неодобрения, если только это ожидание не повлечет негативные последствия для заинтересованного лица. И если заинтересованное лицо одобрит действия, то с этого момента к таким отношениям будут применяться нормы договора поручения, а если не одобрит, то для заинтересованного лица никаких правовых последствий от совершенных действий не наступит. Действия с целью предотвратить опасность для жизни лица, допускаются против воли этого лица. Если результат действий в чужом интересе был положительным, то заинтересованное лицо может выдать вознаграждение действовавшему лицу.

Вопрос 2. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения. Поднаем жилого помещения. Временные жильцы

Наниматель может быть заменен по требованию нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан с разрешения наймодателя на одного из этих постоянно проживающих граждан, но он должен быть совершеннолетним. Так же замена происходит в случае смерти нанимателя. Тогда нанимателем (по общему согласию граждан) становиться один из граждан проживавший с ним, тоже совершеннолетний. Поднаем жилого помещения это возмездная передача всего помещения или его части поднанимателю нанимателем с согласия наймодателя, при этом ответственность по договору всё равно несет наниматель. Срок поднайма не может быть больше срока, на который заключен договор найма жилого помещения. Временные жильцы - это лица, безвозмездно проживающие с разрешения нанимателя в жилом помещении. Наниматель обязан предупредить об их проживании наймодателя. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев. Ответственность за действия временных жильцов несет наниматель.

Вопрос 3. Договор мены

По договору мены одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Товары должны быть одного вида, количество и соотношение товара может быть неравным. В этом договоре каждая сторона признается и покупателем (получает товар) и продавцом (даёт товар в обмен). Данный договор может заключаться как в устной, так и в письменной (например, при обмене недвижимостью) форме. Товары для мены являются равноценными, если иное не предусмотрено договором. Когда товары неравноценны то та сторона, чей товар по цене ниже, чем товар другой стороны должна оплатить разницу. Право собственности на товар переходит сторонам одновременно, сразу после обмена товара. Договор мены является взаимным, консенсуальным и возмездным договором. Государство не может быть в этом договоре стороной.

Вопрос 4. Вклады в пользу третьих лиц. Внесение третьими лицами денежных средств на счет вкладчика

Можно вносить банковские вклады на имя третьего лица. Существенным условием является указание имени физ. лица или название юр лица, в пользу которого вноситься вклад. И если по договору банковского вклада не предусмотрено иное, то такое третье лицо приобретает права вкладчика, с того момента когда первый раз обратиться в банк с каким либо требованием. Если договор заключен в пользу умершего гражданина, или несуществующего юр лица то он ничтожен. Если третье лицо не воспользовалось своими правами вкладчика, то ими пользуется лицо заключившее договор банковского вклада в пользу третьего лица. Третьи лица вправе вносить на счет вкладчика денежные средства, если укажут необходимые данные о его счете. Это возможно если договором не предусмотрено иное. Так же предполагается, что данные необходимые для зачисления денежных средств на счет вкладчика третьими лицами получены ими с согласия вкладчика.

Вопрос 5. Права заказчика во время выполнения работ подрядчиком

- Проверять ход и качество работ в любое время, не вмешиваясь в деятельность подрядчика.

- Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не успевает закончить работу в срок или не приступает к работе своевременно.

- Назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если подрядчик выполняет работу некачественно или же видно что он выполнит работу некачественно.

- Отказаться от договора подряда если подрядчик не исправил в назначенный срок недостатки или же поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Вопрос 6. Понятие договора банковского вклада. Виды вкладов

Договор банковского вклада это договор, по которому одна сторона (банк), принимает поступившую от другой или для другой стороны (вкладчика) денежную сумму (вклад) и обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты по сумме вклада на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Виды вкладов: По объекту - рублевые и валютные счета (другая валюта) По моменту выдачи вклада. Вклад до востребования - выдаётся по первому требованию вкладчика и. Срочный вклад - вклад выдается по истечении определенного договором срока. По типу вкладчика: Договоры с физ, с юр лицами. В пользу кого: вкладчика, третьего лица.

Вопрос 7. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя и нанимателя

наниматель договор рента концессия

Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с согласия других лиц проживающих с ним предупредив наймодателя письменно за три месяца. Наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке если: Наниматель не платит за жилое помещение в течение шести месяцев (если договором не установлен больший срок) При краткосрочном найме наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Если наниматель или проживающие с ним лица разрушили или испортили жилое помещение. Если наниматель не устранит допущенные нарушения в течение определенного судом срока или не примет всех меры для их устранения, Если помещение стало непригодным для постоянного проживания или пришло в аварийное состояние. Если наниматель или проживающие с ним лица после просьбы наймодателя продолжают использовать жилое помещение не по назначению, нарушать права и интересы соседей.

Вопрос 8. Договоры на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ

Договор на выполнение научно-исследовательских работ - исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования. Договор на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ - исполнитель обязуется разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. Риск случайной невозможности исполнения договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ несет заказчик, если иное не предусмотрено законом или договором. Данные договоры регулируются нормативными актами об интеллектуальной собственности. Эти виды договоров в части касающейся сведений, предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов конфиденциальны. Каждая из сторон может публиковать полученные при выполнении работы сведения, признанные конфиденциальными, только с согласия другой стороны. Если иное не предусмотрено договором, заказчик имеет право использовать переданные ему исполнителем результаты работ, а исполнитель вправе использовать полученные им результаты работ для собственных нужд. Работы по этим видам договора проводятся исполнителем лично, но он может с разрешения заказчика привлечь и третьих лиц.

Вопрос 9. Понятие договора дарения и его форма

Дарение - соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (либо имущественное право требования) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Форма договора дарения устная либо письменная. При дарении недвижимого имущества требуется письменная форма и государственная регистрация договора, а если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей или договор содержит обещание дарения в будущем, требуется письменная. Дарение сопровождается передачей дара, либо символическим вручением дара (например, передача ключей от квартиры).

Вопрос 10. Понятие договора банковского счета. Операции по счету, выполняемые банком. Сроки операций по счету

Договор банковского счета это соглашение между банком и клиентом (владельцем счета) по которому банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче сумм со счета и проведении других операций по счету, так же банк может использовать имеющиеся на счете денежные средства клиента не нарушая при этом его право распоряжаться ими. Зачисление денежных средств на счет клиента должно происходить не позже дня, следующего за днем поступления в банк платежного документа, если более короткий срок не предусмотрен договором. Выдача денежных средств по требованию клиента должна происходить не позже дня, следующего за днем поступления в банк платежного документа, если иные сроки не предусмотрены законом, соответствующими закону банковскими правилами или договором банковского счета.

Вопрос 11. Правовое положение нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан

Нанимателем может быть только лицо с гражданством. Он имеет право использовать жилое помещение только для проживания, должен поддерживать помещение в надлежащем состоянии и обеспечивать его сохранность. Перестраивать помещение, проводить в нем ремонт и т.д наниматель может только с согласия наймодателя. Так же наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если в помещении проживают другие граждане помимо нанимателя, то они должны быть указаны в договоре, а если они не указаны, то они вселяются с согласия наймодателя. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Если своими действиями такие граждане, постоянно проживающие с нанимателем, нарушают условия договора ,то ответственность за них несет наниматель. Но они могут заключить с нанимателем договор о том, что они несут равную с ним ответственность, и права по пользованию помещением известив наймодателя. И тогда такие граждане являются сонанимателями.

Вопрос 12. Запрещение дарения. Ограничение дарения

Запрещается дарение подарков (кроме обычных стоимостью не более 3000 р.) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями. Ограничивается дарение юр лицами, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Они могут подарить ее только с согласия собственника. Но если это обычный подарок небольшой стоимости то ограничение не работает. находящегося в общей совместной собственности имущества, Но если все участники собственности согласны, то можно.

Вопрос 13. Основания и очередность списания денежных средств со счета

Списание денежных средств со счета производится банком на основании распоряжения клиента либо без распоряжения клиента по решению суда или в случаях предусмотренных законом, или же в случаях, оговоренных в договоре клиента с банком. Списание средств со счета осуществляется по распоряжению клиента, при наличии на счете денежных средств в достаточном для списания количестве. Так же списание производится при наличии других документов на списание, если иное не предусмотрено законом. Если денежных средств недостаточно то списание денежных средств осуществляется в следующей очередности: в первую очередь осуществляется списание по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств со счета для удовлетворения требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также требований о взыскании алиментов; во вторую очередь производится списание по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту, по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производится списание по платежным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору (контракту), а также по отчислениям в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации и фонды обязательного медицинского страхования; в четвертую очередь производится списание по платежным документам, предусматривающим платежи в бюджет и внебюджетные фонды, отчисления в которые не предусмотрены в третьей очереди; в пятую очередь производится списание по исполнительным документам, предусматривающим удовлетворение других денежных требований; в шестую очередь производится списание по другим платежным документам в порядке календарной очередности. Списание средств со счета по требованиям, относящимся к одной очереди, производится в порядке календарной очередности поступления документов.

Вопрос 14. Публичное обещание награды

Лицо, которое публично объявило о выплате денежного вознаграждения или выдаче иной награды, тому, кто совершит указанное в объявлении правомерное действие в указанный в нем срок, обязано выплатить обещанную награду любому, кто совершил соответствующее действие. Обязанность выплатить награду возникает в том случае если можно установить, кем награда обещана. Если не указан размер награды, то он определяется по соглашению с лицом, обещавшим награду, а в случае спора судом. Обязанность выплатить награду возникает независимо от того, совершено ли соответствующее действие в связи со сделанным объявлением или независимо от него. Если действие совершили несколько лиц, право на награду имеет тот, кто совершил действие первым, а если определить, кто совершил действие первым невозможно, то награда между ними делится поровну или в ином размере по совместному соглашению между ними. Лицо, публично объявившее о выплате награды вправе отказаться от данного обещания (тоже публично), если только кто либо уже не выполнил указанное действие. Но даже если произошла отмена обещания, лицо обещавшее, обязано возместить отозвавшимся лицам убытки (не больше суммы обещанной награды) понесенные ими в связи с совершением указанного в объявлении действия.

Вопрос 15. Существенные условия договора доверительного управления имуществом

1. Состав имущества передаваемого в доверительное управление.

2. Наименование юр лица или гражданина - учредителей договора доверительного управления имуществом.

3. Форма (только письменная и если объект недвижимость, то нужно нотариальное заверение и гос. регистрация) и размер вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором.

4. Срок действия договора (не более 5 лет). Автоматически договор может быть продлен (если стороны по окончании срока ничего не заявляли).

Вопрос 16. Постоянная рента

Стороны Получатель и Плательщик. Плательщик постоянной ренты может быть гражданином или же юр лицом. Получателем постоянной ренты может быть только гражданин или же некоммерческие организации (если это соответствует целям их деятельности). Форма договора - постоянная рента выплачивается в денежной сумме (устанавливается договором и увеличивается с ростом МРОТ), путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг равных денежной сумме. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик ренты. Срок рентных платежей 1 раз в три месяца (в конце месяца). Размер ренты - стороны устанавливают в договоре цену выкупа по взаимному согласию. Основания прекращения договора: 1.переход прав получателя ренты к лицу, которое не может быть получателем (например, гос-во). 2. Выкуп постоянной ренты. В случае неплатежеспособности плательщика ренты, просрочки им платежей более чем на год получатель вправе потребовать выкупа ренты.

Вопрос 17. Отказ от исполнения дарения. Отмена дарения. Случаи, когда отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Отказ от исполнения дарения: Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи, близких родственников или же умышленно причинил дарителю физические травмы. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение, состояние здоровья дарителя изменилось так, что исполнение договора в этих условиях существенно снизит уровень его жизни. После отказа от договора дарения право требовать возмещения убытков одариваемым не возникает. Отмена дарения возможна в связи покушением одаряемого на жизнь дарителя или жизнь его родственников и членов семьи либо если одариваемый причинил дарителю телесные повреждения. Так же отмена дарения возможна, если одариваемый обращается с подаренной вещью (представляющей неимущественную ценность для дарителя) таким образом, что появляется угроза для невозвратимой утраты вещи. Возможна отмена дарения, если в договоре установлено право дарителя отменить его в случае, если он переживет одаряемого. Отмена дарения возможна через суд в случае обращения заинтересованного лица, если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) на средства связанные с предпринимательской деятельностью. Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны, в случае если был обычный подарок небольшой стоимости.

Вопрос 18. Договор ренты. Форма и содержание договора

Договор ренты это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на это выплачивать периодически рентные платежи в денежных суммах или предоставлять средства на его содержания в какой-либо другой форме. Договор ренты реальный, алеаторный, односторонний и длительный. Форма договора письменная с нотариальным удостоверением. А если имущество недвижимое, то ещё и с гос. регистрацией. Содержание договора - права и обязанности сторон. Одна сторона (получателя) имеет только права, а вторая (плательщика) несет только обязанности. Обязанностям плательщика - обязанность выплачивать рентные платежи в указанных в договоре порядке и сроки. Данная обязанность конкретизируется в каждом из видов (подвидов) договора ренты;- обязанность предоставить обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты;- обязанность произвести страхование риска ответственности за неисполнение обязательств по договору ренты в пользу получателя в случае, когда под выплату ренты передается движимое имущество. Права получателя: - право получения ренты;- требование выкупа ренты плательщиком при определенных условиях, установленных нормами закона, регулирующими конкретный вид договора ренты; - право требовать расторжения договора ренты в одностороннем порядке и возмещения убытков в случае, если плательщик не застраховал риск договорной ответственности либо не выполнил рентную обязанность.

Вопрос 19. Понятие обязательств возникающих из игр и пари

Азартная игра - соглашение, единственным основанием которого является возможность приобретения кем-либо из участников выигрыша за счет других при наступлении определенных правилами случайных условий. Пари - соглашение, на основе которого один из участников утверждает о наличии определенного обстоятельства, а другой отрицает это, при этом выигрыш получает тот из спорящих, чей прогноз оказывается верным. Характеристика: 1. Реальный. 2. Возмездный. 3. Может быть как односторонне- (пари), так и двусторонне-обязывающим (игра). 4. Рисковый. 5. Условная сделка, именно наступление условия, предусмотренного договором о проведении азартной игры, и дает начало соответствующему обязательству. Стороны договора: организатор - может быть РФ, ее субъекты, муниципальные образования, предприниматели, получившие от уполномоченного государственного или муниципального органа лицензию; участник - любое дееспособное физ. лицо. Предмет - выигрыш, а точнее - возможность (шансы) его получения. Форма договора - в случаях, предусмотренных правилами организации игр оформляется выдачей лотерейного билета, квитанции или иного документа, а также иным способом. В остальных случаях - по общему правилу. Содержание договора: - пари: организатор - определение выигравшего в споре, подсчет причитающегося ему выигрыша и выплата последнего. Игрок: вправе требовать выплаты ему выигрыша в определенном размере и форме (натуральной или денежной) - азартная игра: обе стороны совершение необходимых фактических действий. Если в игре побеждает участник, а не организатор, возникает обязательство последнего по выплате ему выигрыша. Если участник проигрывает, то организатор игры приобретает ставку.

Вопрос 20. Предоставление имущества арендатору. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Арендная плата

Арендодатель обязан дать арендатору имущество всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества. Если принадлежности и документы предоставлены не были, то арендатор может потребовать их, если без них он не может пользоваться имуществом, а так же потребовать возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил имущество в указанный в договоре срок, или если срок не указан, то в разумный срок арендатор может потребовать это имущество и так же потребовать возмещения убытков причиненных задержкой. Если имущество передано в аренду, то права третьих лиц на него не прекращаются и не изменяются. При заключении договора арендодатель должен предупредить арендатора о правах третьих лиц на данное имущество. В случае если он этого не сделал арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков. Арендная плата определяются договором аренды. Если договором она не определена, то считается, что её срок и условия установлены как при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может устанавливаться как за все имущество сразу, так и за его части. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Арендатор может потребовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам от него не зависящим состояние имущества существенно ухудшилось. Если арендатор существенно нарушает сроки оплаты арендодатель может потребовать от него досрочной оплаты в установленный срок, но не более чем за два срока подряд.

Вопрос 21. Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости это договор, по которому продавец обязуется передать покупателю в собственность за определенную плату земельный участок, здание, сооружение, квартиру, предприятие, участок, корабль, самолет, космический объект. Данный договор заключается в письменной форме с нотариальным заверением и гос. регистрацией. В договоре должны быть указаны данные, по которым можно определить имущество и его местонахождение. Если таких данных нет, то договор считается не заключенным. Если одна сторона уклоняется от гос. регистрации перехода права собственности, она должна выплатить убытки другой стороне вызванные этим фактом, и суд может по требованию другой стороны вынести решение о гос. регистрации.

Вопрос 22. Договор финансирования под уступку денежного требования. Недействительность запрета уступки денежного требования

В данном договоре одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента к должнику, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование. Денежное требование появляется вследствие предоставления клиентом товаров, работ или оказания услуг должнику. Обязательства финансового агента по договору финансирования под уступку денежного требования могут представлять собой ведение для клиента бухгалтерского учета, или же предоставление клиенту других финансовых услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки. Существенными условиями по данному договору являются: размер денежных средств передаваемых клиенту, характер, размер и вид денежного требования. Денежное требование считается действительным в том случае, если клиент обладает правом на передачу денежного требования и в момент уступки ему неизвестны обстоятельства, вследствие которых должник вправе его не исполнять.

Вопрос 23. Права и обязанности правообладателя и пользователя по договору коммерческой концессии. Ограничение прав сторон по договору

Обязанности правообладателя: обеспечить гос. регистрацию договора, контролировать качество товаров работ и услуг, оказываемых пользователем, передать пользователю тех и коммерческую документацию и другую необходимую информацию, проинструктировать пользователя, оказывать пользователю техническое и консультативное содействие. Обязанности пользователя: использовать в своей деятельности товарный знак правообладателя указанным в договоре образом, поддерживать качество товаров работ и услуг на таком же уровне, как и правообладатель, соблюдать инструкции и указания правообладателя, не разглашать ноу-хау правообладателя и другую конфиденциальную информацию. Права пользователя: можно заключить договор на новый срок, использовать в своей деятельности права, принадлежащие правообладателю, использовать коммерческое обозначение и ноу-хау правообладателя. Ограничения прав: пользователь не должен конкурировать с правообладателем, правообладатель не должен предоставлять другим лицам аналогичные комплексы исключительных прав, если они будут их использовать на закрепленной за пользователем территории, а так же должен сам не вести такую же деятельности на этой территории;

Вопрос 24. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона (получатель ренты) (им может быть только гражданин) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или другую недвижимость в собственность другой стороны (плательщика), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанности плательщика: обеспечивать потребности получателя в жилище, питании и одежде, осуществлять уход за ним, так же может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг, обязан сделать, так чтобы, пользуясь имуществом в период предоставления пожизненного содержания с иждивением, оно не упало в цене. Возможна замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой платежей в деньгах в течение жизни гражданина. Стоимость всего объема содержания с иждивением (не менее 2х МРОТ). Права плательщика: он вправе отчуждать, сдавать в залог недвижимое имущество, но только с предварительного согласия получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, или же выплаты ему выкупной цены. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Вопрос 25. Срок договора аренды. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора или арендодателя

Срок определяется сторонами в договоре. По закону считается, что договор аренды заключен на неопределенный срок. В этом случае по желанию одной из сторон можно расторгнуть договор в любое время, но нужно предупредить об этом другую сторону за 1 месяц, если имущество движимое и за 3 месяца, если оно недвижимое. Законом установлен предельный срок для договора аренды и если он заключен на срок больше предельно, то считается что он заключен на срок равный предельному. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок: если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, или если их нет в договоре в разумные сроки. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора: если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору или создает препятствия пользованию имуществом, переданное арендатору имущество имеет недостатки из зак. которых пользоваться им невозможно, арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

Вопрос 26. Понятие договора поручения и его содержание

Договор поручения - договор, согласно которому одна его сторона (поверенный) берёт на себя обязательство перед другой стороной (доверителем) совершить от имени и за его счёт определённые юридические действия. Содержание договора: поверенные всегда действует от имени и за счет доверителя, исполняет поручение, предусмотренное в договоре лично и по указаниям доверителя, так же он должен сообщать доверителю о ходе выполнения поручения. Доверитель же обязан дать указания и доверенность поверенному, выплатить ему вознаграждение и возместить все понесенные поверенным издержки. Договор прекращается после: исполнения, смерти одной из сторон, отмены поручения.

Вопрос 27. Пожизненная рента

Пожизненная рента - разновидность договора ренты. Отличие её в том, что срок платежей устанавливается на срок жизни получателя (получателей) ренты. Получателем ренты может быть только гражданин. Плательщиком любое лицо. Если к моменту заключения ренты получатель умер - договор считается ничтожным. Объектом пожизненной ренты может быть любое имущество. Форма рентных платежей только денежная. Размер ренты существенное условие и должен быть предусмотрен в договоре, он должен составлять не менее МРОТ. Рента выплачивается по окончании календарного месяца, если иное не предусмотрено договором. Риск случайной гибели имущества лежит на плательщике и случайная гибель не освобождает его от исполнения договора. Договор прекращается если получатель умер, при существенном нарушении со стороны плательщика (в этом случае получатель может потребовать выкупа ренты).

Вопрос 28. Основные права и обязанности продавца и покупателя

Обязанности продавца: принять оплату, передать вещь надлежащего качества и все принадлежности и документы к ней (если есть), вещь должна быть свободна от прав третьих лиц, она должна быть вещь в таре или упаковке. Обязанности покупателя: принять товар, уплатить за него определенную денежную сумму предусмотренную договором (до или после передачи товара продавцом), известить продавца о ненадлежащем исполнении договора. Права продавца: требовать оплаты товара или отказаться от исполнения договора, если покупатель не оплатил его. Права покупателя: отказаться от товара, потребовать заменить товар, не отвечающий условиям договора, требовать передать недостающее кол-во товара, назначить срок передачи товара.

Вопрос 29. Договор возмездного оказания услуг

Это соглашение, по которому одна сторона (исполнитель) обязуется оказать другой стороне (заказчику) по его заданию определенные услуги, а заказчик обязуется их оплатить. Особенностью этого договора является то, что никто другой кроме исполнителя не вправе выполнять эти услуги, если такая возможность не указана в договоре. Данный договор возмездный, консенсуальный, взаимный, может являться публичным. Услуги могут быть как материальными так и нематериальными (например, образование, услуги связи). Существенные условия: срок исполнения, порядок оплаты, возмездный характер исполнения. Форма договора чаще всего письменная. Стороны могут отказаться от исполнения договора в любой момент. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии, что он возместит исполнителю понесенные расходы, а исполнитель может отказаться исполнения, если полностью возместит убытки заказчику.

Вопрос 30. Публичный конкурс

При публичном конкурсе лицо публично объявляет о выдаче награды или выплате денежного вознаграждения тому, кто лучше выполнит определенные действия, работу (победитель конкурса). Публичный конкурс всегда направлен на достижение общественно полезных целей. В объявлении о конкурсе должны быть указано само задание, то как будут оценивать результат и по каким критериям, форма награды, сроки проведения, место объявления награды, сроки объявления результатов конкурса. Конкурс может быть открытым (для неограниченного круга лиц) или закрытым (участники выбираются организатором). Решение о выплате награды должно быть вынесено и сообщено участникам публичного конкурса в порядке и в сроки, которые установлены в объявлении о конкурсе. Если условия конкурса одинаково выполнили два, и более участников, то награда делиться по соглашению между ними или если оно не достигнуто, то через суд. Организатор конкурса может изменить условия конкурса или отменить его в течение первой половины срока его проведения, известив при этом участников тем же способом что и объявлял. Если кто - то из участников выполнил условия до того как было объявлено об изменении условий то организатор должен возместить ему убытки.

Вопрос 31. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Улучшения арендованного имущества

Арендодатель должен за свой счет проводить капитальный ремонт (в срок, установленный договором, или если не определен то в разумный срок) если иное не предусмотрено законом, договором. Если арендодатель этого не делает то арендатор вправе: сам произвести капремонт и взыскать с работодателя его стоимость или же включить её в счет арендной платы, потребовать уменьшения арендной платы, потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Улучшения имущества, произведенные арендатором - собственность арендатора. Если улучшения неотделимы от имущества, и сделаны с согласия арендодателя, то их стоимость подлежит возмещению арендатору, если же они не сделаны без согласия, то стоимость не возмещается. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Вопрос 32. Понятие договора простого товарищества. Негласное товарищество

Договор простого товарищества это соглашение, по которому двое или более лиц (товарищей) обязуются объединить свои вклады и действовать совместно для извлечения прибыли (или иной не запрещенной законом цели) без образования юр лица. Если в договоре простого товарищество говориться о том, что его существование не раскрывается третьим лицам, то такое товарищество именуется негласным. К нему применяются те же нормы регулирования, что и к простому товариществу, если иное не вытекает из существа негласного товарищества. Обязательства между товарищами возникающие от их совместной деятельности считаются общими. Товарищ отвечает всем своим имуществом по сделкам, которые он заключил от своего имени в общих интересах товарищей в отношениях с третьими лицами.

Вопрос 33. Договор проката

Это разновидность договора аренды. По данному договору арендодатель предоставляет движимое имущество во временное пользование или владение арендатору за определенную плату. Данный договор является публичным, консенсуальным, возмездным и заключается в письменной форме. Особенностями данного договора является то, что арендодатель это всегда предприниматель либо юр лицо для которого аренда является постоянной предпринимательской деятельностью. Объект договора всегда движимое имущество. Срок договора не более года, если срок не оговорен в договоре, то сделку можно признать притворной. Имущество, предоставляемое по договору, должно использоваться исключительно для потребительских целей. Расторгнуть договор арендатор вправе в любое время, предупредив об этом арендодателя за 10 дней. Весь ремонт имущества проводит арендодатель (как текущий, так и капитальный), и проверять исправность имущества, а так же разъяснять правила эксплуатации. Арендная плата всегда твердая денежная сумма. Арендатор же не вправе давать имущество в субаренду, и должен соблюдать правила эксплуатации.

Вопрос 34. Понятие договора поставки. Порядок заключения и исполнения договора

Договор поставки это разновидность договора купли - продажи. По договору поставки продавец-поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в установленный срок товар (товары) покупателю который будет использовать их в предпринимательской деятельности своей или других целях не связанных с личным использованием.

Вопрос 35. Понятие договора перевозки пассажира и багажа

Это договор удостоверенный билетом по которому перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу; пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа.

Вопрос 36. Понятие договора комиссии

Договор комиссии это соглашение, по которому одна сторона (комиссионер) обязуется совершить от своего лица одну или несколько сделок, но за счет другой стороны (комитента) и за вознаграждение выплачиваемое им.

Вопрос 37. Понятие договора перевозки груза и его виды

Договор перевозки груза это соглашение, подтвержденное транспортной накладной по которому одна сторона (перевозчик) обязуется доставить вверенный ему другой стороной (грузоотправителем) груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (грузополучателю), а грузоотправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. Виды: По типу транспорта - Железнодорожные, Морские, Речные, Воздушные, Автомобильные. Существуют перевозки, которые могут осуществляться в местном, прямом и смешанном сообщении. Местные перевозки - это перевозки, которые производятся в пределах одного транспортного предприятия, например, железной дороги или пароходства. Прямые перевозки - перевозки, которые предусматривают транспортировку грузов при участии нескольких транспортных учреждений, которые имеют один вид транспорта. Смешанные перевозки - перевозки, которые предусматривают, что на основе одного документа груз перевозится разными предприятиями при использовании нескольких видов транспорта. Перевозки, которые осуществляются на автомобильном транспорте, делятся на городские, пригородные, междугородные и международные.

Вопрос 38. Ответственность перевозчика за утрату, недостачу и повреждение груза или багажа

Перевозчик несет ответственность только за несохранность груза или багажа, если это случилось после принятия его к перевозке и до выдачи грузополучателю, управомоченному им лицу или лицу, управомоченному на получение багажа, если только утрата, недостача или повреждение (порча) груза или багажа произошли по обстоятельствам от него не зависящим. Такой ущерб возмещается перевозчиком: в случае утраты или недостачи груза или багажа - в размере стоимости утраченного или недостающего груза или багажа; в случае повреждения (порчи) груза или багажа - в размере суммы, на которую понизилась его стоимость, а при невозможности восстановления поврежденного груза или багажа - в размере его стоимости; в случае утраты груза или багажа, сданного к перевозке с объявлением его ценности, - в размере объявленной стоимости груза или багажа. Перевозчик вместе с возмещением установленного ущерба, возвращает отправителю (получателю) провозную плату, взысканную за перевозку утраченного, недостающего, испорченного или поврежденного груза или багажа, если эта плата не входила в стоимость груза.

Вопрос 39. Понятие агентского договора

Это срочное или же бессрочное соглашение по которому одна сторона (агент) обязуется перед другой стороной (принципалом) совершать по его поручению юридические и другие действия от своего имени но за счет принципала.

Вопрос 40. Последствия поставки некомплектных товаров и товаров ненадлежащего качества

Последствия передачи некомплектного товара Покупатель (получатель), которому поставлены товары с нарушением условий договора поставки, требований закона, иных правовых актов либо обычно предъявляемых требований к комплектности, вправе предъявить поставщику следующие требования. В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору: потребовать замены некомплектного товара на комплектный; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. За исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о некомплектности поставленных товаров, без промедления доукомплектует товары либо заменит их комплектными товарами. Покупатель (получатель), осуществляющий продажу товаров в розницу, вправе требовать замены в разумный срок некомплектных товаров, возвращенных потребителем, комплектными, если иное не предусмотрено договором поставки.

Вопрос 41. Особенности договора розничной купли-продажи

По данному договору продавец передает покупателю за денежную сумму товар для любой деятельности не связанной с предпринимательской. Продавец обязан заключить договор с любым покупателем, который пожелает приобрести товар. Договор является публичным и заключается на основании публичной оферты. В данном договоре возможна продажа товаров с использованием автоматов. Продавец только юр лицо или гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность. Продавец всегда только гражданин. Формы договора: устная, конклюдентная (продажа через автоматы), письменная (квитанции, чеки).

Вопрос 42. Понятие договора доверительного управления имуществом. Субъекты и объекты этого договора

Это соглашение, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество (без права перехода в собственность) в доверительное управление, и другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Субъекты: Учредитель управления (собственник имущества), Доверительный управляющий (индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, либо помощник совершеннолетнего дееспособного гражданина, либо определенное органом опеки и попечительства лицо управляющее имуществом безвестно отсутствующего гражданина), Выгодоприобретатель (любое лицо).

Вопрос 43. Понятие договора аренды. Субъекты и объекты договора. Форма и гос. регистрация договора

Это соглашение имущественного найма, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только временное пользование. Субъектами по договору являются граждане и юр лица. И арендатор, и арендодатель могут являться ими. Форма договора как письменная, так и устная. Данный договор может быть заключен устно, если обе стороны граждане и срок аренды не более 1 года. Если одна из сторон юр лицо - форма письмена, если срок более года, не важно, кем являются стороны все равно письменная. При заключении договора на недвижимость нужна его гос. регистрация.

Вопрос 44. Цена в договоре купли - продажи и порядок оплаты товара

Цена - определенная сумма денег, которую покупатель уплачивает в обмен на товар, она устанавливается соглашением сторон. Если цена установлена в зависимости от веса товара, то она высчитывается по весу нетто, если иное не предусмотрено договором. Если цена не предусмотрена и её невозможно определить исходя из договора, то уплачивается цена, которая при аналогичных обстоятельствах уплачивается за аналогичные товары или услуги. В установленных законом случаях в цену товара закладываются различные налоги, тарифы и т.д. (например, НДС или акциз). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, или договором. Если рассрочка не предусмотрена, то цена покупателем уплачивается полностью. Если продавец обязан передать кроме оплаченных товаров ещё и неоплаченные то он может остановить выдачу товара до того момента пока покупатель не оплатит все ранее переданные товары.

Вопрос 45. Основные права и обязанности доверительного управляющего. Ответственность доверительного управляющего

Доверительный управляющий несет права собственника, предусмотренные законом и договором по договору доверительного управления имущества в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. Доверительный управляющий вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, истребовать имущество от добросовестного приобретателя, защищать права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, защищать права владельца, не являющегося собственником. Доверительный управляющий обязан представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Вопрос 46. Условия о качестве и комплектности товара в договоре купли-продажи

Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества соответствующего договору. Товар должен соответствовать условию о качестве в момент передачи, а так же в разумный срок после. Продавец вправе предоставить дополнительную гарантию качества на товар. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар с повышенным качеством по сравнению с обязательными требованиями. Гарантия качества распространяется на все части товара ели иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок исчисляется с момента передачи товара покупателю. Комплектность представляет собой наличие различных, однородных или неоднородных вещей, согласованных сторонами. Продавец обязан передать товар соответствующий условиям о комплектности, и передать все вещи включенные в комплект. Если комплектность не определена договором, то продавец обязан передать товар, комплектность которого обычаями делового оборота.

Вопрос 47. Целевой заём. Вексель. Облигация. Договор гос. займа. Новация долга в заёмное обязательство

Целевой заём - разновидность договора займа. Но отличие его в том, что он заключается с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели, а так же заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. Если заёмщик не выполняет условия договора о целевом использовании суммы займа, или же нарушает свои обязанности по созданию условий для контроля займодавцем за средствами то займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Вексель - письменное денежное обязательство, оформленное по строго установленной форме, дающее владельцу векселя (векселедержателю) право на получение от должника по векселю определённой в нём суммы в конкретном месте. Должником по векселю может выступать: при простом векселе - векселедатель, при переводном векселе - иное указанное в векселе лицо, являющееся должником по отношению к векселедателю. Облигация - ценная бумага удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права. Особенность договора гос. займа в том что заёмщиком в нем является РФ. Займодавец гражданин или юр лицо. Гос. займ всегда доброволен. Изменить условия после его выпуска нельзя. Заключение договора происходит в тот момент, когда ценные бумаги приобретаются займодавцем. Они удостоверяют его право на получение от заёмщика предоставленных ему взаймы денежных средств или, в зависимости от условий займа, иного имущества, установленных процентов либо иных имущественных прав в сроки, предусмотренные условиями выпуска займа в обращение.