Решение спора, связанного с долевой собственностью

Размещено на http://allbest.ru/

Задача

1. Предприниматель И.М. Волков, являющийся полным товарищем в товариществе на вере, решил вложить деньги в создание еще одного коммандитного товарищества для ведения жилищно-строительного бизнеса. Для этого он предложил потребительскому кооперативу “ЖСК-3” и риэлтерской фирме ООО “Жилторг” роли полных товарищей, а сам стал коммандитистом. Тем не менее, И.М. Волков принял активное участие в деятельности новой организации - коммандитное товарищество «Волков и компания”, вмешиваясь в дела товарищей. На это ему было заявлено, что вкладчик участвовать в делах товарищества не может.

Решение Законно ли создание указанного товарищества? Создание такого товарищества незаконно:

1. В соответствии с п.4. ст. 82 ГК РФ если в наименование товарищества на вере включено имя вкладчика, то такой вкладчик становится полным товарищем. Так как фамилия Волкова включена в наименование организации, то он становится в ней полным товарищем. Следовательно, И.М. Волков является полным товарищем в двух товариществах на вере, согласно ст. 82, п.3. ч.1. ГК РФ Лицо может быть полным товарищем только в одном товариществе на вере. Участник полного товарищества не может быть полным товарищем в товариществе на вере. Полный товарищ в товариществе на вере не может быть участником полного товарищества. Предприниматель И.М. Волков уже является полным товарищем в товариществе на вере, значит, он может являться полным товарищем только в одном товариществе.

2. Согласно п.4. ст.66. ГК РФ полными товарищами в товариществах на вере могут быть индивидуальные предприниматели и коммерческие организации. Из условий задачи, одним из полных товарищей в созданном товариществе на вере является потребительский кооператив. Потребительский кооператив является некоммерческой организацией (п.3. ст.50. ГК РФ). А это значит что, потребительский кооператив «Жилстрой» не имеет право участвовать в качестве полного товарища в коммандитном товариществе.

3. И.М. Волков так же как потребительский кооператив «Жилстрой» и ООО «Жилторг» является полным товарищем, то в созданном коммандитном товариществе не остается ни одного вкладчика, что противоречит пункту 1 ст. 82 и статье 85 ГК РФ, из которых следует, что в товариществе на вере наряду с полными товарищами имеется один или несколько вкладчиков (коммандитистов).

Обоснованно ли возражение против участия Волкова в делах фирмы?

Поскольку И.М. Волков считается полным товарищем, то он имеет право принимать участие в управлении деятельностью созданной организации (ст. 82 п.1. ч. 1. ст. 84 ГК РФ). Следовательно, возражение против участия И.М. Волкова в делах товарищества не обоснованно.

2. Два брата, Максим и Андрей, получили по наследству в равных долях жилой дом. По договоренности между братьями Максим с семьей пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а Андрей с женой занимал три комнаты с окнами на север. После развода Андрей решил уехать на Север, в связи с чем подыскал покупателя на причитающуюся ему долю.

Максим заявил, что не допустит продажи доли постороннему лицу. При этом он ссылался на то, что дом нельзя разделить в натуре без существенной перепланировки. Вместе с тем, от приобретения доли, принадлежащей Андрею, Максим в разговоре с братом отказался, поскольку не имеет для этого средств, а трех комнат ему с семьей вполне достаточно.

В государственной регистрации договора продажи доли было отказано.

Проанализируйте ситуацию и оцените доводы сторон.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство РФ не ставит в обязанность продавца доли в недвижимом имуществе произвести перед отчуждением ее выдел в натуре. Следовательно, Андрей вправе продать свою долю в шестикомнатной квартире любому покупателю, но с обязательным предварительным уведомлением о предстоящей продаже второго собственника доли квартиры в письменном виде, указав при этом стоимость продажи вашей доли. В случае отказа либо неполучения ответа от второго собственника по истечении 10 дней с момента его извещения Андрей вправе продать свою долю любому лицу.

Подлежит ли государственной регистрации договор продажи доли Андрея?

Нет, не подлежит.

Правомерен ли отказ в государственной регистрации договора?

Правомерен. При подаче документов на государственную регистрацию надо приложить подтверждение отказа остальных участников долевой собственности от покупки доли. Если данный документ отсутствует, то орган, который осуществляет регистрацию, обязан приостановить ее, пока не пройдет месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.

Что должен сделать Андрей?

Андрей обязан известить в письменной форме Максима о продаже своей доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если Максим отказывается приобрести продаваемую долю в течение месяца, то Андрей может идти в государственную регистрацию с договором продажи, приложив подтверждение отказа Максима от покупки доли, а далее продать ее постороннему лицу.

судебный собственность долевой право

Литература

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. М. 2000.

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) /Отв. ред. О.Н. Садиков. Издание третье. М., 2005. Текст комментария размещен в справочной правовой системе «Консультант Плюс».

Комментарий к части третьей Гражданского кодекса РФ /Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. - М., 2003. Текст комментария размещен в справочной правовой системе «Консультант Плюс».

Правовые акты и судебная практика

ГК РФ. Части первая, вторая, третья.