Государственная регистрация прав на недвижимость

Е.А. Киндеева ссылается на п. 9 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденных Приказом Минюста России от 15.03.2000 N 9, в соответствии с которыми не оставляются в делах нотариуса подлинники правоустанавливающих и иных документов, необходимых для государственной регистрации, а также документов, подтверждающих регистрацию права на имущество. Подлинники правоустанавливающих документов на отчуждаемое жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации его права должны быть возвращены нотариусом отчуждателю недвижимости (продавцу и пр.). При этом на них делается отметка о совершении соответствующего нотариального действия, скрепленная подписью нотариуса с приложением печати. Также возвращаются нотариусом подлинники иных необходимых для регистрации документов: разрешений органов опеки и попечительства на продажу помещений, в которых проживают или собственниками которых являются несовершеннолетние, согласий супругов на продажу совместно нажитого имущества или его приобретение, справок органов паспортно-визовой службы о лицах, проживающих в продаваемом жилом помещении, и пр. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. // СПС «Консультант Плюс»

Указанный автор отмечает, что:

- подлинник правоустанавливающего документа продавца, а также свидетельства о государственной регистрации его права представляются в регистрирующий орган при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Однако, эти документы не изымаются и после регистрации должны быть возвращены продавцу. Регистратор может сделать на них отметку о прекращении права продавца;

- согласно п. 4 Инструкции Минюста о регистрации купли-продажи подлинник платежного документа об оплате государственной регистрации также должен быть возвращен заявителю с отметкой: "Погашено". Копия остается в регистрационной службе. Однако, заявитель вправе представить только подлинник для хранения в деле регистрационной службы; о чем он должен указать в заявлении на регистрацию;

- в соответствии с п. 4 ст. 16 Закона о регистрации прав (в ред. от 29.12.2004 N 196-ФЗ) на приеме могут быть предъявлены либо подлинники, либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица. Подлинники свидетельства о регистрации юридического лица, документа о постановке на налоговый учет (о присвоении ИНН) на приеме также только предъявляются, а не сдаются в регистрирующий орган до окончания регистрации. Там же 34

Подлинники правоустанавливающих документов вместе с копиями обязательно должны быть сданы, поскольку на них будет проставлен штамп о регистрации сделки или права. Следует отметить, что копия - это документ, имеющий равную с подлинником юридическую силу, верность копии должна быть заверена либо нотариально, либо той организацией, которая выдала документ. Ксерокопии без надлежащего заверения копиями не являются.

Заявления о государственной регистрации представляются в единственном экземпляре. Количество заявлений определяется количеством регистрационных действий и объектов недвижимости.

Копии документов, удостоверяющих личность физических лиц (паспортов и пр.), не предоставляются.

Огромное значение имеет правовая экспертиза документов, которая является ключевой процедурой государственной регистрации.

Правовая экспертиза - это проверка юридической силы правоустанавливающих и других представленных на государственную регистрацию документов (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации прав). При правовой экспертизе проводится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (п. 3 ст. 9 Закона), установление отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации (п. 1 ст. 13 Закона). Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594. 35

Правовая экспертиза проводится в следующем порядке.

1. Проверка записей в ЕГРП по объекту недвижимого имущества.

2. Проверка действительности правоустанавливающих документов; если правоустанавливающим документом является договор, то осуществляется проверка законности сделки.

3. Проверка иных документов, необходимых для регистрации, на соответствие установленным требованиям.

4. Принятие решения по результатам правовой экспертизы. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. // СПС «Консультант Плюс»

Цель правовой экспертизы заключается в определении возможности совершения юридического акта признания бесспорного права, внесения записей в ЕГРП.

С учетом требований законодательства к содержанию договоров, а также положений Закона о регистрации прав можно определить следующие условия законности сделок с недвижимостью, проверку которых должны осуществлять регистраторы:

- право- и дееспособность сторон;

- наличие необходимых полномочий представителей сторон сделки;

- соблюдение формы договора, установленной законом или соглашением сторон;

- наличие установленных законом или соглашением сторон существенных условий;

- принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лицами, не являющимися владельцами имущества;

- соблюдение прав участников сделки и третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях;

- отсутствие ограничений (обременений) прав лица, распоряжающегося недвижимостью, а в случае их наличия - указание этих условий в договоре. Там же 36

Важнейший элемент проверки законности сделки - проверка соблюдения прав и законных интересов участников и третьих лиц, не участвующих в сделке. Именно для этого в установленных законом случаях заявителем должны быть представлены дополнительные документы. Если на сделку дано согласие третьих лиц, содержащее условия сделки, то должно быть проверено наличие таких условий в договоре, представленном на регистрацию. Условия сделки могут содержаться в доверенности, выданной представителю стороны договора. В случае отсутствия в договоре оговоренных согласием или доверенностью условий в регистрации может быть отказано в соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав на основании того, что лицо, ограниченное определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Дополнительный элемент письменной формы сделки с недвижимостью заключение ее в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), а в случае продажи предприятия - с обязательным приложением установленных документов (п. 1 ст. 560 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996 г. № 14 - ФЗ. Ч.2 //Собрание законодательства РФ. 2007. № 5. Статья 550. Пункт 1. Статья 560.

Проверка законности сделки с недвижимостью осуществляется независимо от того, влечет ли несоответствие закону ничтожность сделки либо допускает ее оспоримость (ст. 166 ГК РФ). Там же. Статья 166. Если сделка не соответствует требованиям законодательства, в регистрации сделки или перехода прав на ее основании может быть отказано как в случае ничтожности, так и в случае оспоримости сделки.

Государственная регистрация может быть приостановлена по следующим основаниям:

- решение регистратора;

- заявление правообладателя и участников сделок;

- решение, определение суда;

- в силу указания в законе. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. // СПС «Консультант Плюс» 37

Законодатель предусматривает весьма сложную процедуру государственной регистрации прав на недвижимость, включающую не только разветвленный документооборот, но и правовую экспертизу представленных документов. Предусматриваются основания для приостановления государственной регистрации и отказа в ее осуществлении.

3. Проблемные вопросы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимость

3.1 Актуальные проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимость

Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу.

Вышесказанное позволяет говорить об актуальных проблемах правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимость. Назовем некоторые из них.

В процессе государственной регистрации выявляются основания для регистрации, приостановления регистрации либо отказа в регистрации. Одним из оснований для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обозначены вступившие в законную силу судебные акты.

Многие физические и юридические лица обращаются в регистрирующий орган с судебными решениями, охватывающими различные вопросы: вопросы о признании права собственности, об обязанности надлежащего органа предоставить земельный участок (платно или бесплатно), об установлении принадлежности какого-либо документа данному лицу...

Однако, при кажущейся простоте регистрации на основании данных судебных решений на практике иногда возникают сложности.

Так, в судебном решении должны излагаться все его части: вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная.

По мнению А.В. Доркиной, особое внимание должно уделяться мотивировочной части, в которой полно, аргументированно должны указываться обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. Доркина А.В. Проблемные моменты и роль судебных решений при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // «Правовые вопросы недвижимости», 2008, № 1, - с.34 40

Резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. Помимо этого, резолютивная часть судебного решения должна содержать все необходимые данные. Так, если заявлено исковое требование гражданина И. о признании права собственности на земельный участок, то в резолютивной части должны содержаться такие необходимые данные, как кадастровый номер, адрес, площадь земельного участка, вид признанного права (при признании права собственности за гражданином И.), фамилия, имя, отчество данного гражданина и в зависимости от ситуации могут быть изложены и дополнительные данные.

К сожалению, в судебных решениях не всегда отражается полнота данных, необходимых для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также в судебных решениях возможны ошибки, чаще всего они встречаются в описании объекта недвижимого имущества и данных субъекта (например, фамилии гражданина). В этом случае физическим и юридическим лицам необходимо обратиться в суд, вынесший соответствующее решение, для исправления таких ошибок. Так, согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Доркина А.В. Проблемные моменты и роль судебных решений при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // «Правовые вопросы недвижимости», 2008, № 1, - с.34

Вопрос о соотношении решения суда, устанавливающего право на недвижимость, и акта государственной регистрации права на недвижимое имущество относится к проблемным вопросам как в судебной практике, так и в практике органов, осуществляющих регистрацию прав.

Исследованию различных аспектов данной проблемы уделялось внимание в научной литературе. Маковская А.А. Судебный акт как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». 2003. N 4, 5. Вместе с тем, как показало изучение судебной практики, многие вопросы не находят однозначного решения. Судьи и регистраторы зачастую по-разному понимают положения ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о порядке регистрации прав на основании судебных решений, о разъяснении порядка исполнения судебных решений, о содержании судебного решения, устанавливающего права на недвижимое имущество. Такое положение, по мнению В.А. Алексеева, свидетельствует о том, что ряд положений Закона нуждается не только в разъяснении, но и в изменении. Алексеев В.А. Решение суда как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество. «Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ», 2006, № 10, - с. 21 41

ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (п. 1 ст. 17).

Этот же Закон в ст. 28, определяя специфику государственной регистрации прав на недвижимость на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда, устанавливает несколько правил:

1. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

2. В случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

3. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Однако, в практической деятельности возникают определенные коллизии.

В.А. Алексеев указывает, что при представлении в качестве правоустанавливающего документа решения суда в регистрации права на недвижимое имущество может быть отказано, если решение не отвечает признакам, установленным ст. 28 Закона о регистрации. Но для реализации этого положения следовало бы дополнить ст. 20 Закона о регистрации соответствующим основанием для отказа. Алексеев В.А. Решение суда как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество. // «Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ», 2006, № 10, - с. 24 42

Специальное правило предусмотрено ст. 28 Закона о регистрации для тех случаев, когда решение суда отвечает всем признакам, указанным в этой статье, однако не содержит сведений, которые регистратор обязан внести в ЕГРП. В этом случае «государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения».

Применение этой нормы вызывало и продолжает вызывать существенные затруднения, как у регистрирующих органов, так и у судов:

- отсутствует единство в понимании того, о каких сведениях, подлежащих внесению в ЕГРП, идет речь и насколько полно эти сведения должны быть отражены в решении суда;

- нет однозначного понимания правовой природы судебных документов, содержащих в этих случаях разъяснение порядка исполнения решения суда.

Следует отметить важность судебной практики по исследуемому вопросу.

Обобщенная и проанализированная, она представляет собой емкую характеристику на наиболее типичные, а порой и уникальные, единичные судебные решения по важнейшим аспектам данной темы.

Приведем примеры судебной практики по Мурманской области.

В ходе обобщения изучено 20 дел об оспаривании решений, действий (бездействия) Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, рассмотренных Арбитражным судом Мурманской области по существу в 2007 г. и за I полугодие 2008 года. Из изученных дел 7 рассмотрено с вынесением решения об удовлетворении заявленных требований, 13 дел - об отказе в удовлетворении, 7 дел рассмотрено судом с нарушением установленного статьей 200 АПК РФ срока (35%). Посыпанко Е.Н. и др. Обобщение практики рассматриваемых дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 2007 - 1 полугодие 2008 г. // «Арбитражное право», 2009, № 2, - с. 41

Обжаловано в вышестоящие инстанции 12 решений (60%); из них 4 решения - только в апелляционную инстанцию, 8 решений - в апелляционную и кассационную инстанции. Там же 43

Решения суда по 19 делам вступили в законную силу без отмен и изменений. По одному делу решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа в связи с неправильным применением нормы права, по делу принят новый судебный акт. Посыпанко Е.Н. и др. Обобщение практики рассматриваемых дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 2007 - 1 полугодие 2008 г. // «Арбитражное право», 2009, № 2, - с. 41

Дела данной категории, рассмотренные за указанный период, для проведения данного обобщения распределены по следующим группам:

- оспаривание отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;

- оспаривание отказа в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок;

- оспаривание отказа в государственной регистрации аренды недвижимого имущества;

- оспаривание отказа внесения изменений в ЕГРП, не влекущих прекращения или перехода права;

- оспаривание отказа в постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей;

- оспаривание приостановления государственной регистрации;

- оспаривание регистрации прекращения договора аренды. Там же 44

Таким образом, обширная судебная практика по делам, вытекающим из государственной регистрации прав на недвижимость свидетельствует о том, что проблем, связанных с ее правовым регулированием достаточно много.

3.2 Предложения по совершенствованию правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимость

Не вызывает сомнений то, что нормативно - правовая база по правовому регулированию государственной регистрации прав на недвижимость нуждается в изменениях, поправках и уточнениях.

Рассмотрим данную проблему более подробно.

Анализ действующего законодательства свидетельствует о том, что некоторые изменения и уточнения необходимы. Приведем конкретный пример.

В настоящее время закон не требует от обладателя недвижимости обязательного прохождения процедуры государственной регистрации. Не совсем ясно, в каких случаях государственная регистрация должна быть произведена по инициативе владельца или собственника, а в каких - по инициативе надлежащего государственного органа. Шейнин Л.б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? //»Журнал российского права», 2004, № 10, - с. 34 Особенно это касается государственных и муниципальных земель, не переданных в пользование какой-либо хозяйственной организации или частному лицу. Не подлежит сомнению то, что сама государственная регистрация без меры усложнена и требует от заявителя немалых затрат времени, денег и сил, что делает актуальной разработку ряда организационно-правовых вопросов, связанных с ней.

Следует отметить неполноту содержания статьи 219 ГК РФ. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. № 51 - ФЗ. Ч.1 //Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Статья 219. 45

Как уже упоминалось, в статье записано: право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако, эту трактовку нельзя признать удачной даже с формальной стороны. На это есть две причины:

1) Не указано, за кем должно быть признано такое право при государственной регистрации. Предполагается, что обладателем права становится лицо, которым было создано имущество. Но на практике могут быть самые разнообразные ситуации, отклоняющиеся от этого предположения (например, жилой дом для семьи построило не одно лицо, а два). Очевидно, право должно быть признано за тем, кому оно принадлежало или должно было принадлежать по закону еще до государственной регистрации. Отсюда вытекает, что при государственной регистрации право не «возникает» (ибо оно существовало и раньше), а лишь закрепляется.

2) На практике нередки случаи, когда первичная государственная регистрация имеет дело с недвижимым имуществом, созданным много лет тому назад. Кроме того, оно могло уже переходить из рук в руки, например, при фактическом наследовании. Но если это имущество регистрируется впервые, то согласно ст. 219 ГК РФ его надлежит признавать «вновь создаваемым». Здесь жизненная реальность входит в явное противоречие с формулой закона.

Кроме того, в указанной статье не проработан вопрос регистрации первичного и вторичного права, требующий, по нашему мнению, двух отдельных статей. Наличие же единой статьи привело к тому, что указание закона о моменте признания (удостоверения) права получило неосновательную «дополнительную нагрузку» в виде упоминания о возникновении права. По-видимому, в законе следовало бы различать две ситуации: момент закрепления первичного права при ГР права на недвижимость и момент перехода права при ГР сделки (когда действительно возникает вторичное право).

Рассматриваемая статья ГК РФ явно нуждается в изменении с учетом вышесказанного.

Кроме того, анализ действующего законодательства позволяет сделать следующие выводы:

1) Государственная регистрация не создает право, а лишь удостоверяет его. В этом смысле желательно исправить формулировку ст. 219 ГК РФ.

2) При всей важности государственной регистрации ее отсутствие не должно лишать собственника возможности доказывать свое право, ссылаясь на любые другие законные основания.

3) Закон не создал пока особой процедуры перехода прав на недвижимость. Когда же такая процедура будет создана, она должна найти свое отражение в ст. 433 ГК РФ.

4) Государственная регистрация прав на недвижимость должна служить препятствием против притязания на ту же недвижимость третьего лица по давности. Следовательно, желательно дополнить ст. 234 ГК РФ о приобретательской давности.

5) Следует скоординировать процедуры учета и регистрации недвижимости, выполняемые разными органами (земельные органы; БТИ; нотариат; регистрационные палаты), с целью упрощения и облегчения ныне усложненной системы государственной регистрации для добросовестных заявителей.

6) Важно установить в законе, что платежи за любой учет и регистрацию недвижимости, взимаемые с заинтересованных лиц, не должны превышать действительных расходов государственных органов, осуществляющих такие процедуры.

7) Целесообразно разделить государственную регистрацию на «городскую» и «сельскую» с тем, чтобы максимально учитывать особенности регулирования в том и другом случае.

8) Сложившаяся практика государственной регистрации в разных регионах не во всем идентична. Учитывая это обстоятельство, было бы оправданно отнести законодательное регулирование процедуры государственной регистрации к компетенции регионов. По крайней мере, попытаться рассмотреть такую возможность.

Заключение

Законодатель определяет государственную регистрацию как «юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество». Институт государственной регистрации имеет огромную историю становления, ибо предпосылки указанного института уходят корнями в весьма отдаленные эпохи. В России регистрация прав на недвижимое имущество имеет собственную историю развития. При этом необходимо признать, что правовое регулирование государственной регистрации в нашей стране за последние годы сделало огромный шаг вперед по сравнению с предыдущими периодами. Представляется, что это связано с развитием рыночной экономики в РФ.

Законодатель предусматривает определенную процедуру и порядок государственной регистрации. На практике при применении процедуры возникают немалые правовые коллизии, о чем свидетельствует анализ судебной практики в субъектах РФ.

Можно утверждать, что законодательство, регламентирующее проблему государственной регистрации, нуждается в поправках и дополнениях. В частности, желательно исправить формулировку ст. 219 ГК РФ. Закон не создал пока особой процедуры перехода прав на недвижимость. Когда же такая процедура будет создана, она должна найти свое отражение в ст. 433 ГК РФ. Государственная регистрация прав на недвижимость должна служить препятствием против притязания на ту же недвижимость третьего лица по давности. Следовательно, желательно дополнить ст. 234 ГК РФ о приобретательской давности. Следует скоординировать процедуры учета и регистрации недвижимости, выполняемые разными органами (земельные органы; БТИ; нотариат; регистрационные палаты), с целью упрощения и облегчения ныне усложненной системы государственной регистрации для добросовестных заявителей. Важно установить в законе, что платежи за любой учет и регистрацию недвижимости, взимаемые с заинтересованных лиц, не должны превышать действительных расходов государственных органов, осуществляющих такие процедуры. При проведении государственной регистрации необходимо учитывать тип местности, в которой она осуществляется: город или сельская местность, с тем, чтобы максимально учитывать особенности регулирования в том и другом случае. Сложившаяся практика государственной регистрации в разных регионах не во всем идентична. Учитывая это обстоятельство, было бы оправданно отнести законодательное регулирование процедуры государственной регистрации к компетенции регионов.

сделка недвижимый имущество

Список использованных источников

Нормативно - правовые источники:

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. С изм., внесенными Указами Президента РФ от 09.01.1991 г. № 20, от 10.02.1996 г. № 173, от 09.06. 2001 г. № 679, от 25.07.2003 г. № 841, Федеральными конституционными законами от 25.03.2004 г. № 1 - ФКЗ, от 14.10.2005 г. № 6 - ФКЗ, от 12.07.2006 г. № 2 - ФКЗ, от 30.12.2006 г. № 6 - ФКЗ, 21.07.2007 г. № 50 - ФКЗ // «Российская газета». 25 декабря 1993 г. № 237

2. Гражданский кодекс Российской Федерации ( часть 1 ) от 30.11.1994 г. № 51 - ФЗ. С изм., внесенными Федеральным законом от 29.12.2006 № 258 - ФЗ. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации ( часть 2 ) от 26.01.1996 г. № 14 - ФЗ. С изм., внесенными Федеральным законом от 26.06.2007 № 118 - ФЗ. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007. № 35.

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.

6. Закон СССР «О собственности в СССР» от 6 марта 1990 г. (с послед. изм.)

ВВС СССР. 1990. N 11. Ст. 164 (не применяется).

7. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. (с послед. изм.) // Ведомости СНД РСФСР. 1990. N 30. Ст. 164 (утратил силу).

8. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик. Утверждены 31 мая 1991 г. ВС СССР // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. N 51 26. Ст. 733.

9. Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184. // Бюллетень Минюста России. 2002. № 11

10. Брагинский М.И. Комментарий к Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1998

Учебники, монографии, брошюры

11.Абдулаев М.И., Комаров С.И. Проблемы теории государства и права.

СП-б, 2004

12. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., 2007

13. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д, 1995

14. Гражданское право / под ред. А.П. Сергеева, Т. 1, М., «Юрист», 2001

15. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М., 1999

16. Кирсанов А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Учебное пособие. М., 2002

17. Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России. ГК России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998

18. Крашенинников П.В. Жилищное право М., «Юрист», 2007

19. Кудинов О.А. История отечественного государства и права. М., 2005

20. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции. М., 2005 52

21. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2003

22. Соборное уложение 1649 г.: Текст, комментарии / Рук. авт. кол. Л.Г. Маньков. Л., 1987

Диссертации и авторефераты диссертаций

24. Полунеева Е.В. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (гражданско-правовой аспект) : Дис. канд. юрид. наук. М., 2004

Периодические издания

25. Алексеев В.А. Решение суда как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество. // «Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ», 2006, № 10

26. Дмитриев Ю.А. Юридические основания осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

«Административное и муниципальное право», 2008, № 1

27. Доркина А.В. Проблемные моменты и роль судебных решений при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // «Правовые вопросы недвижимости», 2008, № 1

28. Маковская А.А. Судебный акт как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». 2003. N 4, 5. 53

29. Павлов П.Н. О документах, удостоверяющих государственную регистрацию прав на земельные участки и иное недвижимое имущество // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 1999. N 1

30. Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. 2002. N 8

31. Посыпанко Е.Н. и др. Обобщение практики рассматриваемых дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 2007 - 1 полугодие 2008 г. «Арбитражное право», 2009, № 2

32. Царев М.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // «Современное право», 2003, № 12

33. Шейнин Л.б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? //»Журнал российского права», 2004, № 10

Электронные ресурсы

34. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов.

СПС «Консультант Плюс»

Список использованных терминов

Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Недвижимость (недвижимое имущество) - это вещь, т.е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и могущий быть в обладании человека. Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона.

Во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей.

В-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно связан объект с землей).

Размещено на Allbest.ru