Особое внимание составители Уложения уделили вопросам вотчинного землевладения. В Уложении усложнился порядок отчуждения от земельных владений и появился наследственный характер вотчинной собственности.

Субъектами гражданско-правовых отношений являлись как частные (физические) так и коллективные лица. Главным объектом права собственности являлась земля. В главах ХVI и ХVII выделялось два типа земельных владений, различных по правовому статусу: вотчина и поместье. Различны были виды вотчин, согласно характеру субъекта: дворцовые, церковные, государственные, частновладельческие и способами их приобретения: родовые, выслуженные, купленные. Родовые права на имущества главным образом ограничивались правом родового выкупа и родового наследования. Право родового выкупа закреплено в Уложении в XVII главе и распространялось оно только на имущество, отчужденное посредством возмездных сделок: купли-продажи, залога, мены, но позже и на безвозмездные сделки. Родовой выкуп технически осуществлялся одним лицом, но от имени рода в целом, а не выкупившего его лица. Цена выкупной сделки обычно совпадала с ценой продажи, на что прямо указывалось в Соборном Уложении (гл. XVI). Особое внимание законодатель уделял регламентации круга лиц, которые допускались к выкупу проданной или заложенной вотчины: отстранялись от выкупа нисходящие родственники продавца, а также боковые, принимавшие участие в сделке. Исаев И.А. История государства и права России. Учебник для юридических вузов.: Москва. Юристъ. 2004. с. 207 Что касалось купленных вотчин, то субъектом права собственности на них являлась сумья (муж и жена) и вотчина переходила в случае смерти одного из супругов к другому. Но полученные таким путем вотчины превращались в родовые. Отчуждение таких вотчин ограничивалось лишь солидарной волей супругов.

Право собственника жалованной вотчины определялось обычно в самой жалованной грамоте, в то же время являвшиеся формальным доказательством прав собственника на свое имущество. В случае же отсутствия грамоты, государство оставляло за собой право изъятия вотчины у владельца. Эти вотчины служили поощрением за службу.

Другим видом землевладения считалось поместье, но вскоре у вотчины и поместья становилось все меньше различий. Прежде всего это обуславливалось в разрешении обмены поместья на вотчину, но только с санкции государства (ст.2-7 гл. XVII), и выражалось в ст.9 гл. XVII Соборного Уложения, в которой разрешалась продажа поместья ("А продавать поместные земли в вотчину по государеву имянному указу, кого государь пожалует, а без государева имянного указу помещиком поместных их земель в вотчину никому не продавать") Тихомиров М.Н., Епифанов П.П. Соборное уложение 1649 года.: Издательство Московского Университета. 1961. с. 200

Поместья давались за различную службу и вскоре появилась необходимость создания критериев, по которым выдают то или иное поместье. Первым условием была реальная служба, начинавшаяся у дворян с 15 лет, по достижению этого возраста сын помещика "припускался" к пользованию поместьем, а ушедший в отставку помещик получал поместье в оброк до достижения совершеннолетия его сыновей. К концу XVII в. установилась практика обмена поместий на денежные оклады ("кормовые деньги"), что в скрытой форме означало уже фактическую куплю-продажу поместий. Официальная продажа поместий (за долги) была допущена в XVII в., тогда как сдача поместий в аренду за деньги разрешалась (ст.12 гл. XVI Соборного Уложения). Таким образом произошло окончательное сближение правового статуса поместья и вотчины.

Впервые в Соборном Уложении регламентировался институт сервитутов (юридическое ограничение права собственности одного субъекта в интересах права пользования другого или других). Были личные сервитуты (ограничение в пользу определенных лиц, специально оговорен - ных в законе), например потрава лугов ратниками, находящимися на службе, право на их въезд в лесные угодья, принадлежащие частному лицу (гл. VII). Вещные сервитуты (ограничение права собственности в интересах неопределенного числа субъектов) включали: право владельца мельницы в производственных целях заливать нижележащий луг, принадлежавший другому лицу; возможность возводить печь у стены соседского дома или строить дом на меже чужого участка (гл. X).

Развитие сервитутного права свидетельствовало о формировании четких представлений о праве частной собственности, возникновении большого числа индивидуальных собственников и, как следствие этого, о столкновении их собственнических интересов.

Наряду с этим право собственности ограничивалось либо прямыми предписаниями, либо установлением правового режима, который не гарантировал "вечной" собственности. Таким образом, право частной собственности продолжало подвергаться ограничениям.

Обязательственное право