Правовой режим земель сельскохозяйственных коммерческих организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) не использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

5. Использование земли: права и обязанности пользователей

Пользование дает возможность извлекать из земли ее полезные свойства. В соответствии со ст. 43 Земельного Кодекса,

1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В ст. 40 определены права собственников земельных участков на использование земельных участков, в соответствии с которой,

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно - гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

2) расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, собственник может использовать землю так, как посчитает нужным, но в рамках целевого назначения земельного участка, находящегося в его владении. То есть, получая землю в результате приватизации или путем заключения гражданско-правого договора , необходимо выяснить целевое назначение земли, чтобы цели приобретения участка не противоречили тому, что можно, а что нельзя делать на этом участке.

В ст.42 перечислены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков:

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

6. Охрана окружающей природной среды в связи с использованием земли

Задача сохранения окружающей природной среды стоит перед всеми без исключения юридическими и физическими лицами, перед всеми природопользователями. Однако землевладельцы находятся среди природоохранителей на первом месте, поскольку земля является главным природным ресурсом и главным компонентом, основной составляющей природной среды; кроме того землепользование зачастую служит источником загрязнения окружающей природной среды.

Ст.36 Конституции РФ гласит, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой, как и другими природными ресурсами, осуществляется свободно за двумя исключениями:

1) это не должно наносить ущерба окружающей среде;

2)не должно нарушать прав и законных интересов других лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В связи с тем, что земля является главным показателем общего состояния окружающей среды, необходимо в первую очередь, позаботиться о состоянии земли. В соответствии сост. 12 Земельного Кодекса:

1.Земля в Российской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.

2. Целями охраны земель являются:

1) предотвращение деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности;

2) обеспечение улучшения и восстановления земель, подвергшихся деградации, загрязнению, захламлению, нарушению, другим негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Статья 13 раскрывает содержание охраны земель:

1. В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:

1) сохранению почв и их плодородия;

2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель;

3) защите сельскохозяйственных угодий и других земель от заражения бактериально-паразитическими и карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель;

4) ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель;

5) сохранению достигнутого уровня мелиорации;

6) рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот;

7) сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель.

2. В целях охраны земель разрабатываются федеральные, региональные и местные программы охраны земель, включающие в себя перечень обязательных мероприятий по охране земель с учетом особенностей хозяйственной деятельности, природных и других условий.

Оценка состояния земель и эффективности предусмотренных мероприятий по охране земель проводится с учетом экологической экспертизы, установленных законодательством санитарно - гигиенических и иных норм и требований.

3. Внедрение новых технологий, осуществление программ мелиорации земель и повышения плодородия почв запрещаются в случае их несоответствия предусмотренным законодательством экологическим, санитарно - гигиеническим и иным требованиям.

4. При проведении связанных с нарушением почвенного слоя строительных работ и работ по добыче полезных ископаемых плодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивных земель.

5. Для оценки состояния почвы в целях охраны здоровья человека и окружающей среды Правительством Российской Федерации устанавливаются нормативы предельно допустимых концентраций вредных веществ, вредных микроорганизмов и других загрязняющих почву биологических веществ.

Для проведения проверки соответствия почвы экологическиму нормативам проводятся почвенные, геоботанические, агрохимические и иные обследования.

6.. В целях предотвращения деградации земель, восстановления плодородия почв и загрязненных территорий допускается консервация земель с изъятием их из оборота в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7. Охрана земель, занятых оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными, сезонными пастбищами, осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

8. В целях повышения заинтересованности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в сохранении и восстановлении плодородия почв, защите земель от негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности может осуществляться экономическое стимулирование охраны и использования земель в порядке, установленном бюджетным законодательством и законодательством о налогах и сборах..

Вопросы охраны окружающей природной среды регулируются специальными законами РСФСР. Так, Законом от 19 декабря 1991 года «Об охране окружающей природной среды» с последующими изменениями и дополнениями, устанавливаются экологические требования, соблюдение которых обязательно при осуществлении сельскохозяйственного производства. Согласно ст. 46 Закона, предприятия, объединения, организации и граждане, ведущие сельское хозяйство, обязаны выполнять комплекс мер по охране почв, водоемов, лесов и иной растительности, животного мира от вредного воздействия стихийных сил природы, побочных свойств применения сложной с/х техники, химических веществ, мелиоративных работ и других факторов, ухудшающих состояния окружающей природной среды, причиняющих вред здоровью человека.

Специальные экологические требования этот Закон предъявляет к проектированию и проведению мелиоративных работ. Согласно ст.47 предприятия, учреждения, организации и граждане при проектировании и выполнении мелиоративных работ и эксплуатации мелиоративных систем обязаны принимать все необходимые меры по соблюдению водного баланса, рациональному использованию земель, экономному использованию вод, охране земель, лесов и иной растительности от истощения, затопления, подтопления и предупреждения других вредных последствий для окружающей природной среды.

Нарушение перечисленных требований влечет за собой приостановление проектирования, строительства либо эксплуатации этих систем до устранения недостатков или прекращение таких работ по предписанию специально уполномоченных на то государственных органов в области охраны окружающей природной среды с одновременным прекращением финансирования работ учреждениями банков.

7. Возмещение вреда при загрязнении окружающей среды и нерациональном использовании природных ресурсов: порядок и условия

Отношения по возмещению вреда, причиненного нарушением земельного законодательства, регулируются в соответствии с общими принципами гражданского права, которые конкретизируются в Законе РФ «Об охране окружающей природной среды» применительно к природным ресурсам и окружающей природной среде. Кроме того, указанные отношения регулируются рядом ведомственных правовых актов, посвященных, главным образом, вопросам определения размера ущерба, причиненного в результате загрязнения земель химическими веществами и от деградации почв и земель.

Закон РФ «Об охране окружающей природной среды» в ст.4 под объектами охраны окружающей природной среды понимает:

1) Охране от загрязнения, порчи, повреждения, истощения, разрушения на территории РФ и республик в составе РФ подлежат:

- естественные экологические системы, озоновый слой атмосферы

- земли, ее недра, поверхностные и поземные воды, атмосферный воздух, леса и иная растительность, животный мир, микроорганизмы, генетический фонд, природные ландшафты.

Ст. 86 Закона предусматривает обязанность полного возмещения вреда, причиненного экологическим правонарушением:

Предприятия, учреждения, организации и граждане, причинившие вред окружающей природной среде, здоровью и имуществу граждан, народному хозяйству загрязнением окружающей природной среды, порчей, уничтожением, повреждением, нерациональным использованием природных ресурсов, разрушением экологических систем и другими экологическими правонарушениями, обязаны возместить его в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

Порядок возмещения вреда, причиненного экологически правонарушением определен в ст.87 Закона:

Возмещение вреда, причиненного окружающей природной среде в результате экологического правонарушения, производится добровольно либо по решению суда или арбитражного суда в соответствии с утвержденными в установленном порядке таксами и методиками исчисления размера ущерба, а при их отсутствии - по фактическим затратам на восстановления нарушенного состояния окружающей природной среды с учетом понесенных убытков, в том числе упущенной выгоды.

Суммы ущерба, взыскиваемые по решению суда или арбитражного суда, возмещаются потерпевшей стороне (гражданину, предприятию, учреждению, организации) для принятия мер по восстановлению потерь в окружающей природной среде либо перечисляются в государственный экологический фонд, если природный объект которому причинен вред, находится в общем пользовании.

При наличии нескольких причинителей вреда взыскание производится в соответствии с долей каждого в причинении вреда, в том числе с изыскательских, проектных, строительных организаций.

С согласия сторон по решению суда или арбитражного суда вред может быть возмещен в натуре путем возложения на ответчика обязанности по восстановлению окружающей природной среды за счет его сил и средств.

Практика рассмотрения указанных споров свидетельствует о том, что органы государства, выступающие истцами, как правило, не соглашаются с предложением ответчика возместить вред в натуре. Между тем, указанная форма возмещения вреда в ряде случаев, к примеру, при захламлении земель, складировании отходов и т. д. Значительно ускоряла бы восстановление нарушенного состояния земель. Таким образом, в данном случае, нормы действующего законодательства существенно снижают эффективность института возмещения вреда.

Однако, действующим законодательством не предусмотрен механизм контроля за восстановлением нарушенного состояния земельного фонда на средства, взысканные с причинителя вреда. Невозможность проследить использование конкретной суммы , взысканной за конкретное правонарушение, на восстановление нарушенного права свидетельствует о том, что имущественная ответственность за нарушение земельного законодательства практически утрачивает свою компенсационную функцию.

Заключение

Таким образом, подводя итог, необходимо отметить, что земли сельскохозяйственного назначения обладают особенным правовым статусом. Новый Земельный Кодекс сохранил деление земель в РФ на 7 категорий и на 1-ое место поставлены земли сельскохозяйственного назначения. В ходе проведения в РФ аграрной реформы, появились новые, ранее не существовавшие организационно-правовые формы хозяйственной (коммерческой) деятельности - это в первую очередь сельскохозяйственные коммерческие организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, которые стали основными производителями сельскохозяйственной продукции в стране, получив право собственности на землю. При этом право собственности на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, другими федеральными законами и подлежат государственной регистрации (Глава 5 Земельного Кодекса). Следует отметить, что заключение гражданско-правовых договоров в отношении земли имеет свои особенности и в первую очередь это договор купли-продажи. Введение частной собственности на землю в РФ стало большим шагом вперед на пути внедрения и развития новых экономических отношений в стране. Я считаю, что эффективно может работать только тот производитель, который владеет всеми средствами производства на праве частной собственности. Но это возможно только при условии ощутимой поддержки со стороны государства, что и было провозглашено в самом начале проведения реформ. Однако необходимая поддержка не осуществляется, что наглядно демонстрирует нам проект Государственного бюджета на 2002 год, где графа «сельское хозяйство и рыболовство» предусматривает минимальные затраты.

Задача

1).В соответствии со ст. 69 Земельного Кодекса 1991 года, колхозы, сельскохозяйственные кооперативы, акционерные общества получают землю в собственность. Коллективно-долевая собственность на земельные участки определена в ст.9Земельного Кодекса:

Земельные участки могут передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с ограничением конкретной земельной доли в количественном выражении каждого гражданина.

В коллективно-долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных с/х предприятий, А.О. в том числе созданных на базе гос. с/х предприятий. Вопрос о получении земельных участков в коллективно-долевую собственность решается общим собранием работников (членов) коллектива, которое определяет долю каждого работника. Часть земель с/х предприятия, не закрепленная в коллективно-долевую собственность, остается в государственной собственности и передается этому предприятию на праве бессрочного (постоянного) пользования и отграничивается в натуре. Вновь принятым работникам (членам) предприятия земельная доля может быть выделена из данных земель. Государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования выдается соответствующему с/х предприятию с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка сособственников и земельной доли каждого. Право сособственников на земельную долю удостоверяется специальным документом, выдаваемый местными Советами Народных Депутатов, в которых указывается размер земельной доли.

Ст.10 устанавливает права собственников при коллективно-долевой собственности на земельные участки:

Распоряжение земельным участком, находящимся в коллективно-долевой собственности граждан, осуществляется решением общего собрания коллектива сособственников или избранным органом управления. Каждый член с/х предприятия при выходе из него имеет право на получение своей доли в виде земельного участка для использования его в с/х целях или продажи его местному Совету Народных Депутатов. Земельная доля может быть передана по наследству. Наследник земельной дли обладает теми же правами, как и член с/х предприятия. Выкуп указанных земельных участков при их предоставлении для государственных и общественных нужд производится местными Советами Народных Депутатов в соответствии с их компетенцией и за счет их бюджета. При этом на счет каждого сособственника начисляется сумма, компенсирующая уменьшение его земельной доли. В случае ликвидации сельскохозяйственного предприятия каждый сособственник имеет право на получение земельного участка в натуре (на местности) для его использования в с/х целях или его продажу местным Советам Народных Депутатов.

2) В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы», граждане и юридические лица - собственники земельных долей имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставной фонд (капитал) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев)

Каждому члену коллектива с/х предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности выдается свидетельство на право собственности на землю с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Собственники земельных долей имеют право без согласия других собственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, использование под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменять земельную долю на имущественный пай, передать ее по наследству получить стоимостное выражение земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков включая упущенную выгоду.

Собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства с/х продукции. При этом члены кооператива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей перед иными покупателями.

Таким образом, данным Указом были значительно расширены права собственников земельных долей с\х предприятий, в том числе и А.О. В частности увеличился круг субъектов при совершении земельных сделок, тогда как в Земельном Кодексе 1991 года предусматривалась их продажа только местным Советам Народных Депутатов. Кроме того, Земельный Кодекс требовал общего согласия сособственников на распоряжение земельным участком на общем собрании или избранным органом управления, Указ отменил это положение и собственники земельных долей получили право самостоятельного распоряжения ею.

3)Порядок совершения земельно-правовых сделок определен в ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 2 этого Закона Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Ст. 13 устанавливает порядок проведения государственной регистрации прав:

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего ФЗ, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также другого основания для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустонавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на землю и сделок с ней, являются собственниками земли и обладатели иных прав на землю, подлежащих государственной регистрации. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его форме, должен быть мотивирован (пункт 2 статьи 7 Закона). Если заявитель на основании одного запроса запрашивает информацию по нескольким объектам недвижимости, то ему предоставляются отдельные выписки по каждому из указанных им объектов недвижимости. Информация о зарегистрированных правах на земельные участки предоставляется за плату, согласно постановлению Правительства РФ от 26февраля 1998 года № 248 «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах», так для физических лиц - 25 % МРОТ, а для юридических лиц - установленный законом МРОТ. В соответствии со ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на землю и другое недвижимое имущество проводится на основании заявления или сторон по сделке с землей. В случае, если сделка с землей была нотариально удостоверена, достаточно заявления одной из сторон. В заявлении о государственной регистрации права должны быть указаны данные, идентифицирующие заявителя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного жительства или преимущественного пребывания - для физического лица; наименование, регистрационный номер в государственном реестре юридических лиц, место нахождения - для юридических лиц.

При подаче заявления физическое лицо - заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность. Если заявитель действует по доверенности, то это также необходимо отразить в подаваемом заявлении о государственной регистрации прав. В случае, если правообладателем или стороной по сделке является юридическое лицо, то помимо учредительных документов юридического лица (таковыми являются учредительный договор и (или) устав), в соответствии с нормами ГК РФ и федеральных законов, устанавливающих правовой статус отдельных видов юридических лиц, представитель юридического лица передает в учреждение юстиции по регистрации прав документы, подтверждающие личность представителя и его полномочия (например, выписку из протокола общего собрания учредителей об избрании органа юридического лица и др.). В случае подписания договора лицом, не являющегося руководителем юридического лица, дополнительно предоставляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.

В случае, когда для подачи заявления о регистрации сделки необходимо согласие всех сторон и одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, в регистрации должно быть отказано. Подобная сделка (если она была совершена в надлежащей форме), а также связанный с ней переход права собственности могут быть зарегистрированы в данном случае только на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). К заявлению о государственной регистрации прав на земельные участки в обязательном порядке должны прилагаться следующие документы:

а) правоустанавливающие документы;

б) кадастровый план земельного участка, выполненный в соответствии с установленными техническими требованиями;

в) документ, подтверждающий оплату регистрационных действий;

г) документы, удостоверяющие личность заявителя или сторон по сделке;

д) доверенности управомоченным лицам.

Обязательным приложением к документам, которые требуются для регистрации прав, являются план земельного участка. План земельного участка должен быть удостоверен соответствующим органом. Документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (кроме актов органов власти и местного самоуправления).

4) На мой взгляд, действия генерального директора АОЗТ «Одинцово» по распоряжению им землями, находящимися в общей долевой собственности предприятия были неправомерными, так как при заключении подобных сделок необходимо было согласие всех сособственников земли, которое регистрирующий орган, то есть Районный Земельный Комитет и должен был истребовать в письменном виде при проведении государственной регистрации данной сделки.

Действия главы районной администрации по передаче по договору дарения сельскохозяйственных земель ЗАО «Юность» для строительства коттеджей и автозаправочных станций, также неправомерны, так как изменениние целевого назначения сельскохозяйственных земель строго запрещается.

5)Правовые последствия признания судом недействительности сделок.

Определены в ст. 167 ГК РФ, согласно которой:

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения .

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспаримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Решение суда о том, какое из перечисленных последствий должно сопутствовать признанию сделки недействительной, зависит в конечном счете от того, какое из требований закона оказалось нарушенным. К числу этих требований относится:

сделка должна по содержанию соответствовать закону;

форма сделки должна соответствовать требованиям закона;

сделка должна быть совершена дееспособным лицом;

сделка юридического лица должна соответствовать его правоспособности;

волеизъявление должно соответствовать подлинной воле.

Список используемой литературы

1. Конституция РФ 1993 год;

2. Земельный Кодекс 2001 года;

3. Гражданский Кодекс РФ;

4. ФЗ от 21 июля 1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ 97 г. № 30 ст.3954;

5. Закон РСФСР от 22 ноября 1990 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» Ведомости Съезда Народных Депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1990 г. № 26 ст.324;

6. ФЗ от 8 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» // СЗ РФ 1995 г. №50 ст. 4870;

.7 Указ Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» // СЗ РФ 1996 №11 ст. 1026;

8. Указ Президента от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // САПП РФ 1993 г. №44 ст. 4191;

9. Указ Президента от 27 октября 1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР 1992 г. №1 ст.53;

10. Постановления Правительства РФ от 29 октября 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» Собрание Постановлений Правительства РФ от 1992 года № 1-2 ст.93;

11. Постановление Правительства от 4 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» // САПП РФ 1993 года № 6 ст. 483.

Размещено на Allbest.ru