Объекты государственного кадастрового учета

Размещено на http://www.allbest.ru/

Курсовая работа

по дисциплине

Государственная регистрация, учет и оценка земель

на тему:

Объекты государственного кадастрового учета



Содержание

Введение

1. Понятие государственного кадастрового учета

1.1 Государственный кадастровый учет объектов недвижимости

1.2 Порядок проведения кадастрового учета недвижимости

1.3 Перечень документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости

1.4 Заявление о проведении государственного кадастрового учета

2. Объекты государственного кадастрового учета

2.1 Виды и типы объектов кадастрового учета

2.2 Границы объектов кадастрового учета

2.3 Индивидуализирующие и идентифицирующие характеристики объектов кадастрового учета

2.4 Формирование объектов кадастрового учета

2.5 Особенности государственного кадастрового учета некоторых объектов кадастрового учета

2.6 Регулирование деятельности по формированию объектов кадастрового учета

Заключение

Список используемой литературы



Введение

Современный земельный кадастр формировался на протяжении чуть ли ни всей истории человечества.

Само слово «кадастр», по мнению большинства этимологов, является производным либо от греческого термина «катастикон», (буквально - «тетрадь для записей»), либо от латинского термина «капитаструм» (означает «реестр единиц территорий»). В любом случае современный кадастр от вариаций происхождения свою суть не изменяет - и она отражена в законе, который был принят Государственной Думой 24 ноября 1999 года.

Сегодня существует множество толкования словосочетания «земельный кадастр», однако в законодательстве Российской Федерации определение прописано более чем четко - это «систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов». С этим государственным определением тесно связано другое понятие - «кадастровый учет», который толкуется как описание земельных участков с целью получения индивидуальных характеристики и параметров каждого, что позволяет однозначно и точно выделить его (участок) из других и оценить с качественной и экономической точек зрения. Подобные описания должны быть занесены в Единый государственный реестр земель с обязательным присвоением каждому земельному участку уникального кадастрового номера. Аналогично можно составлять интеллектуальный кадастр, водный или лесной кадастр, кадастр зеленых насаждений городской местности или, к примеру, кадастр отходов. Единая система подсчета и классификации определенных ресурсов и объектов - вот что такое кадастр в широкой трактовке.

1. Государственный кадастровый учет

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

1. Государственным кадастровым учетом является акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенным в Государственный кадастр недвижимости.

2. Государственный кадастровый учет осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в сфере проведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, и подведомственными ему государственными учреждениями (далее - орган (организация) кадастрового учета и завершается внесением записи в Государственный кадастр недвижимости.

3. Государственному кадастровому учету подлежат все объекты кадастрового учета, находящиеся на территории Российской Федерации.

4. Орган кадастрового учета в соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность за своевременность и точность записей об объектах кадастрового учета, за полноту и подлинность выдаваемой информации об объектах кадастрового учета.

Ответственность за точность предоставления в Государственный кадастр недвижимости сведений, указанных в статье 23 главы V настоящего Федерального закона, несут органы и организации, предоставляющие сведения.

5. Для целей проведения государственного кадастрового учета проводится кадастровое деление территории Российской Федерации, а объектам кадастрового учета присваивается кадастровые и учетные номера, позволяющие однозначно идентифицировать объекты кадастрового учета.

Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения кадастровых и учетных номеров устанавливается Правительством Российской Федерации.

1.1 Государственный кадастровый учет объектов недвижимости

С 1 марта 2008 года вступает в силу Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он должен упростить процедуру оформления прав на недвижимость как единый объект, включающий в себя не только строения, но и землю.

В государственный кадастр недвижимости войдут следующие сведения:

1) Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).

2) Кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости.

3) Описание местоположения границ объекта недвижимости, если этот объект - земельный участок.

4) Описание местоположения на земельном участке объекта недвижимости, если это здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

5) Кадастровый номер здания или сооружения, где находится объект недвижимости, если это отдельное помещение, с указанием этажа, описанием местоположения помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения.

6) Площадь объекта недвижимости, если этот объект - земельный участок, здание или помещение.

Помимо основных сведений в государственный кадастр недвижимости вносят и дополнительные. К ним относятся, например:

1) Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный).

2) Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре.

3) Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости (если это здание, сооружение или объект незавершенного строительства).

4) Кадастровый номер квартиры, где находится комната, если именно она и есть объект недвижимости.

5) Сведения о лесах, водных и природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если он является объектом недвижимости.

6) Категория земель, к которой отнесен земельный участок как объект недвижимости.

7) Разрешенное использование земли, если объект недвижимости является земельный участок.

8) Сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости.

9) Сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если это событие произошло, и другие сведения.

В результате включения в государственный кадастр каждый объект недвижимости получает уникальный учетный номер, не повторяющийся на территории РФ, разделенный на кадастровые округа, районы и кварталы. Такое деление не новое для России - оно было принято в соответствии с действующим Законом «О государственном земельном кадастре».

1.2 Порядок проведения кадастрового учета недвижимости

Кадастровый учет проводят в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятия с учета) либо изменением его уникальных характеристик (кадастровой стоимости, категории земель, вида разрешенного использования и т.д.).

Сроки. Постановка или снятие с учета пройдет в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления и документов.

Оплата. За постановку на учет объекта недвижимости предусмотрена государственная пошлина. Без ее уплаты будет осуществляться учет изменения объекта недвижимости, его отдельной части, адреса правообладателя или снятие с учета.

Заявители. Кадастровый учет намечено проводить по заявлению собственников или их представителей в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением как уникальных, так и иных характеристик объекта. Причем представителям необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность (за исключением законных представителей).

Документы. Для получения кадастрового номера следует обратиться в орган кадастрового учета. Причем заявитель может прийти в учреждение сам, отправитель заявления и документы по почте (с описью вложения и с уведомление о вручении), или с помощью средств электронной связи (в этом случае заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или его представителя).



1.3 Перечень документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости

Перечень документов установлен ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» и включает:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;

4) акт обследования, подтверждающий прекращения существования объекта недвижимости (при снятии его с учета);

5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;

7) копию документа, устанавливающего право собственности заявителя на объект недвижимости, либо подтверждающего установленное ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя.

8) Копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

9) Копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка;

10) Копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения.

Причем п. 4 ст. 21 Закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его представителя документы, не установленные данным нормативом.

Граждане, занимавшиеся оформлением недвижимости, знают, что в результате проведения кадастрового учета земельного участка они получают на руки кадастровый план, а если это жилое помещение, то технический паспорт БТИ. Согласно новому закону то, такой именно документ, выдадут органы кадастрового учета, зависит от действий при кадастровом учете. Заявитель должен получить:

1) кадастровый паспорт объекта недвижимости - при постановке объекта на учет;

2) кадастровую выписку, содержащую новые сведения об объекте, - при учете произошедших изменений;

3) кадастровую выписку, где указаны данные о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, - при учете части объекта недвижимости;

4) кадастровую выписку, содержащую информацию о прекращении существования объекта недвижимости - при снятии его с учета.

Кадастровую деятельность (не кадастровый учет!) теперь будут осуществлять кадастровые инженеры, имеющие действующий квалифицированный аттестат. Получить аттестат кадастрового инженера может гражданин РФ, окончивший учреждение среднего профессионального образования по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или выпускник вуза, имеющего государственную аккредитацию. У кадастрового инженера не должно быть непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления. Он вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или работника юридического лица.

Кадастровые работы будут выполнять на основании договора подряда. Согласно названному документу кадастровый инженер обязуется осуществить деятельность по заданию заказчика и передать ему бумаги, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные работы.

Кадастровый инженер передает заказчику следующие документы:

1) межевой план (для представления заявления о постановке на учет одного или нескольких земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете одной его части);

2) технический план (для предоставления заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его частей);

3) акт обследования (для представления заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Кадастровые инженеры вправе начать свою деятельность уже с 1 марта 2008 года. Правда, согласно Закону №221-ФЗ до 2010 года кадастровые реестры будет, как и прежде, вести Роснедвижимость, а обмен зданий и помещений БТИ.

Граждане, которые произвели кадастровый или технический учет до дня вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения (1 марта 2008 года до 1 января 2010 года), могут не беспокоиться. Он признается юридически действительным, а объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом №221-ФЗ.

1.4 Заявление о проведении государственного кадастрового учета

1. Государственный кадастровый учет объектов кадастрового учета проводится на основании заявления лица, имеющего вещное право на недвижимое имущество, или органа государственной власти (органа местного самоуправления), издавшего нормативный правовой акт об установлении правовой зоны (далее - заинтересованные лица), подаваемого в орган (организацию) кадастрового учета, уполномоченный осуществлять кадастровый учет на территории единицы кадастрового деления, на которой находится весь объект кадастрового учета.

В случае возникновения недвижимого имущества заинтересованными лицами признаются лица, обладающие правом собственности на земельный участок (земельные участки), являющийся источником для возникновения нового земельного участка, или обладающие иными вещными правами на земельный участок, на котором введено в эксплуатацию (построено) здание или сооружение.

В случае прекращения существования недвижимого имущества заинтересованным лицом признается лицо, обладавшее вещными правами на недвижимое имущество, прекратившее свое существование.

В случае изменения индивидуализирующих и идентифицирующих характеристик недвижимого имущества заинтересованным лицом признается лицо, обладающее вещным правом на недвижимое имущество.

В отношении бесхозяйного недвижимого имущества заинтересованным лицом признается уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такое недвижимое имущество.

2. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, к заявлению о проведении государственного кадастрового учета прилагаются:

документ об оплате государственной пошлины;

акт формирования объекта кадастрового учета;

правоустанавливающие документы или их надлежащим образом заверенные копии.

3. Документы, необходимые для проведения государственного кадастрового учета, могут быть представлены заинтересованным лицом лично или через его представителя, направлены в виде почтового отправления с описью вложения или переданы по телекоммуникационным каналам связи в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями по передаче сведений по телекоммуникационным каналам связи.

Лицо, подавшее заявление о проведении государственного кадастрового учета (далее - заявитель) лично, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, и документы, подтверждающие его полномочия.

Если заявление подается представителем заинтересованного лица, такой представитель предъявляет также нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия на обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета от имени заинтересованного лица.

В случае направления заявления о проведении государственного кадастрового учета почтовым отправлением к заявлению прилагаются нотариально заверенные копии документов, предусмотренных вторым абзацем настоящей части статьи.

4. Тексты документов, представляемых на государственный кадастровый учет, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

5. Форма заявления о проведении государственного кадастрового учета устанавливается органом правового регулирования.

правовой кадастровый учет недвижимость



2. Объекты кадастрового учета

2.1 Виды и типы объектов кадастрового учета

1. Объекты кадастрового учета делятся на недвижимое имущество и правовые зоны.

Для целей настоящего Федерального закона недвижимое имущество подразделяется на следующие виды: земельные участки, здания и сооружения, находящиеся в них помещения, а также комплексы недвижимого имущества и объекты незавершенного строительства.

Для целей настоящего Федерального закона правовые зоны делятся на следующие виды: категории земель, санитарные и охранные зоны, зоны (полосы) отвода, а также зоны действия публичных сервитутов.

2. Для целей государственного кадастрового учета:

земельными участками признаются земельные участки, определяемые в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

зданиями признаются строения, состоящие из несущих и ограждающих или совмещенных конструкций с одним или несколькими помещениями внутри;

сооружениями признаются предназначенные для выполнения определённых производственных, технологических или иных специальных функций инженерно-строительные системы и строения, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций. Сооружения в зависимости от их основной (преобладающей) индивидуализирующей характеристики делятся на объемные, площадные, линейные и точечные;

помещениями признаются внутренние изолированные части здания или сооружения, отделённые стенами либо перегородками, не имеющие в пределах своих функциональных частей других помещений или иных внутренних либо внешних объемов здания.

Помещения делятся на жилые, нежилые, а также помещения общего пользования.

Не допускается государственный кадастровый учет частей зданий или сооружений, не являющихся помещениями.

3. Для целей настоящего Федерального закона объектом незавершенного строительства является не сданное в установленном порядке в эксплуатацию здание или сооружение, в отношении которого получено разрешение на строительство и начаты строительные работы.

4. Для целей настоящего Федерального закона комплексом недвижимого имущества признается сложная и неделимая недвижимая вещь, в состав которой входит одно или несколько зданий, и (или) сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, имеющих общее целевое назначение и принадлежащих на вещном праве одному или нескольким лицам.

Не подлежат кадастровому учету комплексы недвижимого имущества, части которых принадлежат на вещном праве разным лицам.

2.2 Границы объектов кадастрового учета

1. Для целей государственного кадастрового учета границей земельного участка и правовой зоны признается условная линия, описанная и установленная при формировании объекта кадастрового учета.

2. Для целей государственного кадастрового учета границей зданий и сооружений признаются их внешние ограждающие конструкции (стены), местоположение которых отражено в Государственном кадастре недвижимости.

3. Для целей государственного кадастрового учета границами помещений признаются внутренние ограждающие конструкции (стены), отделяющие такие помещения от других помещений и внутренних либо внешних изолированных объемов зданий (резервуаров, лифтовых и коммуникационных шахт и иных подобных объемов) в указанном здании или сооружении, отраженные в Государственном кадастре недвижимости. При наличии предназначенных для использования помещений балконов, лоджий, пристроек и иных подобных изолированных объемов, границы помещений проходят по внутренним ограждающим конструкциям (стенам) соответствующих изолированных объемов.

4. Для целей государственного кадастрового учета границами комплексов недвижимого имущества признаются границы зданий, сооружений и (или) земельных участков, входящие в состав такого комплекса недвижимого имущества, отделяющие такой комплекс недвижимого имущества от другой недвижимости.

5. При определении границ объектов кадастрового учета, а также единиц кадастрового и административно-территориального деления Российской Федерации используются единая открытая государственная система координат и (или) при необходимости местные системы координат.

6. Граница объектов кадастрового учета удостоверяется органом кадастрового учета в процессе государственного кадастрового учета.

2.3 Индивидуализирующие и идентифицирующие характеристики объектов кадастрового учета

1. Идентифицирующей характеристикой недвижимого имущества является его кадастровый номер.

Индивидуализирующими характеристиками недвижимого имущества являются:

1) вид (название) недвижимого имущества;

2) адрес недвижимого имущества;

3) описание границ недвижимого имущества;

4) количественные и качественные характеристики недвижимого имущества в зависимости от вида в объеме, предусмотренном частью 2 настоящей статьи.

2. Количественные и качественные характеристики определяются в зависимости от вида недвижимого имущества и подразделяются на следующие:

1) для земельного участка - категория земель, площадь, сведения о находящихся на таком земельном участке зданиях и сооружениях. Также в качестве качественной характеристики земельного участка указываются сведения о древесно-кустарниковой растительности, в том числе многолетних насаждениях и лесах, водных объектах, участках недр, с указанием на орган государственной власти, предоставивший такие сведения;

2) для здания - разрешенное использование, год постройки, общая площадь, застройки, строительный объем здания, материал основания (фундамента), перекрытий, количество помещений в нем, а также характеристики благоустройства (лифт, подключения к коммуникациям и пр.);

3) для сооружения - его разрешенное использование, тип, год постройки, общая площадь и (или) размер и, при наличии, материал основания (фундамента), стен (ограждений) и перекрытий;

4) для помещения - его площадь, тип и, при наличии, количество комнат в нем и материал перегородок (стен) между ними;

5) для объекта незавершенного строительства - процент готовности для сдачи в эксплуатацию, установленное разрешенное использование, предполагаемое функциональное назначение и срок ведения строительных работ;

6) для комплексов недвижимого имущества - виды и назначение комплекса недвижимого имущества, количество и вид недвижимого имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества, общая площадь помещений, входящих в состав комплекса недвижимого имущества, а также сведения о земельных участках, входящих в состав такого комплекса недвижимого имущества в объеме, предусмотренном пунктом 1 настоящей части статьи.

Иные индивидуализирующие характеристики недвижимого имущества, подлежащие учету в Государственном кадастре недвижимости могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

3. Идентифицирующей характеристикой правовой зоны является ее учетный номер.

Индивидуализирующими характеристиками правовых зон являются:

1) вид правовой зоны;

2) описание границы правовой зоны (графическое и текстовое описание границ);

3) реквизиты документа и источник опубликования правового акта об установлении правовой зоны;

4) наименование, адрес органа государственной власти или должностного лица, установившего правовую зону.

4. Количественные и качественные характеристики определяются в соответствии с классификаторами количественных и качественных характеристик объектов кадастрового учета, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации осуществлять нормативно-правовое регулирование в сфере формирования и кадастрового учета недвижимого имущества (далее - орган правового регулирования).

2.4 Формирование объектов кадастрового учета

Общие требования к формированию объектов кадастрового учета

1. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом формирование объекта кадастрового учета состоит из следующих работ, осуществляемых кадастровым инженером:

1) подготовительные работы;

2) установление и закрепление границ объекта кадастрового учета;

3) определение индивидуализирующих и идентифицирующих характеристик объекта кадастрового учета;

4) подготовка акта формирования объекта кадастрового учета.

2. Для проведения подготовительных работ лицом, осуществляющим формирование объекта кадастрового учета, в органе кадастрового учета запрашивается выписка для проведения формирования объекта кадастрового учета, предусмотренная абзацем 1 части 6 статьи 15 настоящего Федерального закона.

3. Установление и закрепление границ земельных участков и правовых зон, а также определение границ зданий, сооружений производиться относительно пунктов опорной межевой сети с точностью не ниже одной второй миллиметра в масштабе карты (плана). Карты (планы) земельных участков и правовых зон составляются в следующих масштабах:

для земель городских поселений - 1: 1000;

для земель иных поселений - 1: 2000;

для земельных участков, предоставленных для садоводства, огородничества, дачного и гаражного строительства за чертой поселений - 1: 2000;

для земель промышленности и иного специального назначения 1: 5000;

для земель сельскохозяйственного назначения - 1: 10 000 или 1: 25 000. Для территорий в субъектах Российской Федерации по землям сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых не ниже 50 процентов от среднего уровня по Российской Федерации, применять масштаб 1: 10 000, в иных случаях - 1: 25 000;

для земель особо охраняемых территорий и объектов - 1: 10 000;

для земель лесного фонда, водного фонда и запаса - 1: 50 000.

Для территорий, являющихся исконной средой обитания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, по землям сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, водного фонда и запаса карта (план) выполняется в масштабе 1:200 000, а для земель промышленности и иного специального назначения, входящих в такие территории в масштабе 1:10 000.

Границы земельных участков закрепляются межевыми знаками, требования к которым устанавливается Правительством Российской Федерации

Границы помещений определяются на поэтажных планах здания или сооружения с точностью не ниже одной десятой миллиметра в масштабе поэтажного плана выполненного в масштабе 1:200. Выступы менее 10 сантиметров на поэтажном плане не указываются.

4. Правила и точность измерения и исчисления размеров объектов кадастрового учета устанавливаются соответствующими техническими регламентами, принимаемыми в порядке, предусмотренном законодательством о техническом регулировании.

5. В результате выполнения работ по формированию объекта кадастрового учета изготавливается акт формирования, в состав которого включаются:

1) копия договора о формировании объекта кадастрового учета;

2) выписка для проведения формирования объекта кадастрового учета;

3) план объекта кадастрового учета, содержащий в графической и текстовой форме описание его местоположения и границ;

4) описание объекта кадастрового учета с указанием индивидуализирующих характеристик объекта кадастрового учета в объеме, предусмотренном статьей 6 настоящего Федерального закона, и его идентифицирующей характеристики при наличии;

5) акт согласования границ (для земельного участка).

Акт формирования подписывается кадастровым инженером и заказчиком по договору о формировании объекта кадастрового учета.

Акт формирования может быть подготовлен и представлен в электронном виде в соответствии с требованиями законодательства об информации и информатизации.

Формы акта формирования и входящих в его состав документов, утверждаются органом правового регулирования.

2.5 Особенности государственного кадастрового учета некоторых объектов кадастрового учета

1. Государственный кадастровый учет земельных участков занятых водными объектами и участками леса осуществляется путем внесения записей о соответствующих земельных участках на основании заявления, представляемого федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации в сфере ведения водного и лесного кадастров и реестров в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных в пределах горных отводов, осуществляется на основании заявления федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных Правительством Российской Федерации в сфере ведения горных кадастров и реестров проявлений полезных ископаемых в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

2. Государственный кадастровый учет правовой зоны производится в течение семи рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления в орган кадастрового учета.

3. Государственный кадастровый учет сведений о кадастровой стоимости недвижимого имущества осуществляется в порядке и на условиях, установленных статьей 31 настоящего Федерального закона.

2.6 Регулирование деятельности по формированию объектов кадастрового учета

Договор о формировании объекта кадастрового учета

1. По договору о формировании объекта кадастрового учета кадастровый инженер (бюро кадастровых инженеров) должно выявить индивидуализирующие и идентифицирующие характеристики объекта кадастрового учета, однозначно описать объект кадастрового учета в акте формирования объекта кадастрового учета и передать акт его заказчику по договору, а заинтересованное лицо - заказчик по договору - принять акт формирования объекта кадастрового учета и оплатить выполненные работы.

2. Договор о формировании объекта кадастрового учета является публичным договором.

3. К договору о формировании объекта кадастрового учета применяются положения гражданского законодательства о подряде, если это не противоречит содержанию таких отношений.

4. Правительство Российской Федерации может установить форму договора формирования объекта кадастрового учета, нормы времени проведения работ, входящих в состав формирования объектов кадастрового учета, а также максимальные расценки на проведение формирования объектов кадастрового учета.



Заключение

В России завершен первый этап земельных преобразований. Произошли принципиальные, глубинные изменения в формах собственности на землю. Ликвидирована монополия государственной собственности на землю. Введена плата за пользование землей. Формируются основы земельного рынка и его инфраструктуры. Все это требует принципиально новых методов государственного управления, способных обеспечить функционирование рыночных механизмов в сфере земельных отношений. В этих условиях резко возрастает роль государственного земельного кадастра как единой многоцелевой информационной системы, направленной на обеспечение органов управления всех уровней о состоянии земельного фонда в Российской Федерации, а также на удовлетворение информационного спроса на рынке недвижимости.

Особое значение в ведении государственного земельного кадастра имеет государственный кадастровый учет земельных участков, при выполнении которого осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр земель об объектах кадастрового учета, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки, признать факт его существования государством.

Особое место в структуре государственного кадастрового учета занимает единая система технологической документации земельного кадастра. При этом основными документами земельного кадастра, представленными в дипломном проекте, являются Единый государственный реестр земель, составной частью которого выступает государственный реестр земель кадастрового района, дежурная кадастровая карта и кадастровые дела.



Список используемой литературы

1. Земельный кадастр. Теория, методика, практика / Под ред. А.А. Варламова. - М.: ГУЗ, 2000. - 568с.

2. Н.А.Киселева. Учебное пособие «Основы государственного кадастра недвижимости»

3. http://ru.wikipedia.org

4. http://www.rosreestr.ru/cadastre/ground_cadastre/

5. Башоров В.А. Совершенствование механизма управления земельными ресурсами // Земельный вестник России. - 2003. - №1.- с. 1-5.

Размещено на Allbest.ru