Договор пожизненного содержания с иждивением

при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (п. 1 ст. 29),

при грубом нарушении залогодателем правил содержания или ремонта заложенного имущества (ст. 30);

при нарушении обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (ст. 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества;

при нарушении обязанности по страхованию заложенного имущества (п. 1 и 2 ст. 31),

при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (ст. 34);

если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось (п. 2 ст. 36) и др.

Однако неясно, каковы возможные правовые действия получателя ренты. Представляется, что, поскольку не предусмотрено иное, при расторжении договора по нормам Закона об ипотеке получатель вправе воспользоваться одной из моделей поведения, установленных в п. 2 ст. 605 ГК РФ.

Обязательство плательщика по договору пожизненного содержания с иждивением прекращается и при обращении взыскания на предмет залога. Расчеты между сторонами производятся с учетом норм об определении выкупной цены ренты и суммы, вырученной от реализации заложенного имущества (п. 5,6 ст. 350 ГК РФ). Однако реализация с торгов жилого помещения, занимаемого получателем ренты, влечет прекращение права пользования жилым помещением, что не всегда соответствует цели заключения договора.

В тех случаях, когда по соглашению сторон произошла замена предоставления содержания в натуре на периодическую выплату денежных сумм, получателю ренты следует иметь в виду п. 2 ст. 50 Закона об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Случайная гибель или случайное повреждение недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, не является основанием для прекращения обязанностей плательщика ренты, если только залогодержатель не воспользовался нормами Закона об ипотеке - правом на удовлетворение своего права требования по основному обязательству за счет страхового возмещения либо не потребовал досрочного рассмотрения рентного обязательства. При наступлении указанных обстоятельств может быть пересмотрен объем предоставляемого плательщиком ренты содержания или заменено предоставление содержания в натуре на выплату периодических платежей в деньгах. Однако при этом утрачивается гарантия прав получателя ренты, так как прекращается залоговое обязательство.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут и по нормам о договоре дарения при безвозмездной передаче имущества под предоставление содержания. В соответствии сп. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе расторгнуть договор, если плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил получателю ренты телесные повреждения. Поскольку в настоящее время, получатель рискует жизнью (так как в отдельных случаях плательщик ренты заинтересован в скорейшем прекращении договора и обременения права собственности), представляется, что необходимо было и применительно к договору пожизненного содержания с иждивением указать такое основание расторжения договора независимо от способа приобретения - за плату или без таковой.

Заключение

В работе были рассмотрены проблемы правового регулирования связанные с заключением договора пожизненного содержания с иждивением.

Данный договор является разновидностью договора ренты. Это новый вид договоров для российского гражданского права. Это связано с тем, что процесс развития дореволюционного гражданского права не успел закончиться в результате резкой смены политического, экономического и идеологического курса в результате октябрьской революции.

Легальное определение договора ренты дано в п. 1 ст. 583 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор пожизненного содержания является разновидностью договора ренты. Его легальное определение дано в ст. 601 ГК РФ. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

От договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением отличается, в первую очередь, тем, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть лишь недвижимое имущество, причем как жилое, так и нежилое. Второе существенное отличие заключается в форме и объеме рентных платежей. В договоре пожизненной ренты, по общему правилу, допускается только денежная форма рентных платежей. В договоре пожизненной ренты с иждивением форма ренты - это обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья получателя ренты. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Закон допускает, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических денежных платежей. Но при этом, в отличие от договора пожизненной ренты, в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее удвоенного минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Современный институт ренты тоже не идеален. В работе эти моменты отражены. Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, то в нормы, регламентирующие его содержание, целесообразно внести некоторые изменения.

В частности, целесообразно было бы в ГК РФ предусмотреть возможность заключения дополнительного соглашения, конкретизирующего обязанность плательщика по предоставлению содержания, и оговорить требования, предъявляемые к форме такого соглашения.

Необходимо было бы и применительно к договору пожизненного содержания с иждивением указать такое же основание расторжения договора как и при расторжении договора дарения независимо от способа приобретения - за плату или без таковой, т.к. плательщик ренты является заинтересованной стороной в скорейшей смерти получателя ренты и быстрейшим прекращением обязанности выплачивать ренту.

Надежная защита прав всех участников договорных отношений - это признак системы права развитого демократического государства. В основном гражданское законодательство Российской Федерации отвечает этим требованиям.

Список литературы

1) Богатырёв Ф.О. Основание и последствие расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты / Ф.О. Богатырёв // Комментарий судебной практики. Выпуск 9 Под ред. К.Б. Ярошенко. Юридическая литература. - 2004.

2) Натаров С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением /С.В. Натаров // Юрист. - 2007. - №5.

3) Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты / К.Г. Токарева // Современное право. - 2007. - №1.

4) Эрделевский А.М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем / А.М. Эрделевский // Консультант Плюс. - 2003.

5) Калинина И.В. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты / И.В. Калинина // Адвокат. - 2006. - №4.

6) Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 1997. С. 139

7) Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. №5. С. 15

8) Коняев Н., Круглов В. Договор купли - продажи с условием пожизненного содержания // Советская юстиция. 1974. №6

9) Советское гражданское право / Под ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина. Ч. 2. Киев, 1983. С. 112 - 116

10) Ерошенко А.А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания // Советская юстиция. 1970. №6. С. 129

11) Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 138.

Размещено на Allbest.ru