Договор купли-продажи

Размещено на http://www.allbest.ru/

План

Введение

1. Понятие и элементы договора купли-продажи

2. Виды договора купли-продажи

3. Содержание договора купли-продажи

Заключение

Задачи

Список использованной литературы

Введение

Купля-продажа - самый распространенный договор гражданского оборота. Однако важность договора купли-продажи обусловливается не только его распространенностью, а в основном его значением для экономики любой страны. В рыночных условиях договор купли-продажи товаров, выступая основным способом доведения полученного продукта до потребителя, в то же время служит основной формой распределения в процессе обращения прибыли, созданной в сфере производства. Иными словами, развитие как производства, как и потребления, в большой мере зависит от эффективного регулирования договора купли-продажи.

Целью настоящей работы является исследование договора купли-продажи. Задачи работы: 1) проанализировать общее понятие договора купли-продажи; 2) исследовать особенности правового регулирования договора купли-продажи; 3) выявить содержание договора купли-продажи.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере купли-продажи. Предметом исследования является российское гражданское законодательство, закрепляющее положения о купле-продаже.

1. Понятие и элементы договора купли-продажи

Уже в классическом римском праве договор купли-продажи складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium) Криволапова Л.В. Передача права собственности в римском частном праве // Известия Оренбургского государственного аграрного университета. - 2009. - № 22-2. - С. 312.. Договор купли-продажи известен дореволюционному российскому гражданскому праву. В дореволюционной юридической литературе соглашение купли-продажи определялось как договор, в силу которого одна сторона, продавец, обязуется передать другой товар в собственность, а другая сторона, покупщик, обязуется уплатить за это денежную сумму Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Третья часть: Договоры и обязательства. - СПб., 1896. - С. 324-325.. Как отмечает Г.Ф. Шершеневич, судебная практика, вопреки законной систематике, признала в купле-продаже договорной характер Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. Том II. Товар. Торговые сделки. - М.: Статут, 2003. - С. 126.. После Октября 1917 г. наступает период в российской истории и истории гражданского права, когда купля-продажа и совершение договоров купли-продажи были запрещены вообще. Это постреволюционное время: период гражданской войны или военного коммунизма. Но аппарат государственного обмена оказался непригодным для осуществления общественного обмена веществ. Был издан ГК РСФСР (1922 г.), восстановивший договор купли-продажи.

ГК РСФСР 1964 г. (ст. 237) включил в себя следующее понятие: по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

На современное правовое регулирование договорных отношений купли-продажи направлены десятки разноуровневых нормативных актов. Во главе этой иерархии стоят Конституция РФ, международные договора и соглашения, которые в соответствии с Конституцией РФ являются частью национальной правовой системы и имеют приоритет. Регулированию договора купли-продажи служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.) Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1994. - № 1. (далее - Венская конвенция). С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой. Также среди международных актов выделим: Общие условия купли-продажи картофеля; Протокол об изменении Конвенции об исковой давности в международной купле-продаже товаров; Общие условия международной купли-продажи свежих фруктов и овощей, включая цитрусовые; Общие условия международной купли-продажи сухих (очищенных и неочищенных) и сушеных фруктов; Общие условия купли-продажи пиломатериалов хвойных пород http://www.consultant.ru/online/.; Соглашение об общих условиях поставок товаров между организациями государств - участников Содружества Независимых Государств Соглашение от 20.03.1992 "Об общих условиях поставок товаров между организациями государств - участников Содружества Независимых Государств" // Бюллетень международных договоров. - 1993. - № 4.; Соглашение относительно Общих условий поставок товаров между организациями СССР и СФРЮ Соглашение относительно Общих условий поставок товаров между организациями СССР и СФРЮ (Заключено в г. Москве 16.06.1977) // Розенберг М.Г. Контракт международной купли-продажи. Современная практика заключения. Разрешение споров. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. - С. 390-430. В настоящее время применение Общих условий поставок носит факультативный характер, т.е. они применяются лишь в случаях, когда на них сделана ссылка в контракте..

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК РФ. Ее отличает высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствовавших в ГК РСФСР 1964 г. Наряду с ГК РФ значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды См., напр.: Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 № 55 (ред. от 27.01.2009) "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации" // Российская газета. - 04.02.1998; Российская Бизнес-газета. - 17.03.2009; Постановление Правительства РФ от 06.06.1998 № 569 (ред. от 22.02.2001) "Об утверждении Правил комиссионной торговли непродовольственными товарами" // Российская газета. - 19.06.1998; 27.02.2001..

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ). Договор купли-продажи является публичным договором. Цена товаров и услуг, а также иные условия договора устанавливаются одинаковыми для всех покупателей. Не допускается отказ от заключения договора при наличии возможности предоставить покупателю соответствующие товары. "Публичный характер договора дает право предпринимателю определять условия договора в формулярах или иных стандартных формах, к которым покупатель согласен присоединиться" Муратов B.C. и др. Особенности договора купли-продажи товаров // Фундаментальные исследования. - 2008. - № 4. - С. 68..

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора.

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам. Нормы, посвященные недействительности кабальных сделок (ст. 179 ГК РФ), защите прав участников публичного договора (ст. 426 ГК РФ) и договора присоединения (ст. 428 ГК РФ), направлены отнюдь не на обеспечение эквивалентности обмена. Их цель - создание нормальных условий формирования воли договаривающихся лиц, защита принципа равенства субъектов гражданского права, а не равенства их имущественных предоставлений. Неэквивалентность обмена приобретает правовое значение, лишь когда она свидетельствует о фактической безвозмездности сделки. Так, договор продажи квартиры за тысячу рублей был признан недействительным в силу его притворности Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2008. - № 12. - С. 10..

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный (синаллагматический).

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование. В отличие от купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договоров подряда в целях нормативной экономии определяются путем отсылок к нормам о купле-продаже (п. 5 ст. 723, п. 6 ст. 724, ст. 739 ГК РФ), что, однако, не означает смешения двух самостоятельных договорных типов. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие от цены в купле-продаже) обычно не поддается определению и не находится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производиться не только в денежной, но и в натуральной форме.

В российской цивилистике к элементам договора традиционно относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон.

Сторонами договора купли-продажи - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.). Возможность заключения договоров купли-продажи гражданами определяется объемом их право- и дееспособности.

Для юридических лиц основные ограничения на участие в договорах купли-продажи связаны с характером принадлежащих им вещных прав на имущество и объемом правоспособности. Так, государственные или муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое - с согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК РФ). Казенные предприятия продают любое имущество только с согласия собственника (п. 1 ст. 297 ГК РФ), а учреждения вообще не вправе отчуждать имущество, принадлежащее им на праве оперативного управления (п. 1 ст. 298 ГК РФ). С другой стороны, собственник может предоставить учреждению право ведения деятельности, приносящей доходы. В таком случае учреждение вправе самостоятельно распоряжаться полученными доходами (равно как приобретенным на них имуществом), в т.ч. - по договорам купли-продажи. Лескова Ю.Г. пишет: "Право учреждения на такие доходы и приобретенное на них имуществе, разумеется, не является правом оперативного управления. Но не является оно и правом собственности. Впрочем, неопределенность этого вещного права не колеблет общего положения п. 2 ст. 120 ГК РФ: при недостаточности средств учреждения собственник несет субсидиарную ответственность по всем его обязательствам" Лескова Ю.Г. Вещные права казенных предприятий и учреждений: особенности правового регулирования // Налоги (газета). - 2009. - № 16. - С. 15..

По общему правилу, продавцом в договоре купли-продажи может выступать только лицо, обладающее правом собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на имущество. Но в ряде случаев закон допускает продажу имущества лицами, не являющимися его собственниками. Так, комиссионер, продающий или приобретающий имущество для комитента, выступает в договоре купли-продажи от своего имени (ст. 990 ГК РФ). Продажа имущества, на которое обращено взыскание в силу залога (ст. 350, п. 5 ст. 358 ГК РФ), обычно осуществляется судебным исполнителем либо непосредственно - путем проведения торгов, либо через комиссионные магазины (в соответствии со ст.ст. 395-405 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ). В таком же порядке производится и продажа арестованного имущества неисправного должника. Хранитель при определенных условиях также имеет право продать не принадлежащую ему вещь (п. 2 ст. 899 и ст. 920 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. ГК РФ трактует условие о предмете договора купли-продажи как его единственное существенное условие. Это означает, что договор купли-продажи будет, как правило, считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора. В этом случае отсутствие любых других условий может быть восполнено с помощью диспозитивных норм ГК РФ. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи, предусмотренных § 3-8 главы 30 ГК РФ, перечень существенных условий договора расширен и может включать, наряду с условием о предмете, цену (например, при продаже товара в кредит или продаже недвижимости) или срок (например, договор поставки).

Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные). Исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи.

Предметом купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу на праве собственности Лермонтов Ю.М. Налоговые аспекты договора купли-продажи // Право и экономика. - 2007. - № 11. - С. 57.. Вопрос о возможности купли-продажи будущих вещей (т.е. таких, которые существуют в природе, но принадлежат не продавцу, а третьим лицам, либо еще не существуют вовсе) ранее в цивилистике был дискуссионным Мишина Е.В. Учения о договоре купли-продажи в советской и современной цивилистической науке // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. - 2008. - № 2. - С. 140.. Пункт 2 ст. 455 ГК РФ положительно разрешает этот спор, поскольку содержит общую норму, позволяющую заключать договор купли-продажи в отношении будущих вещей (если иное не установлено законом или не обусловлено характером товара).

Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима. Это значит, что покупателем такого товара может быть только лицо, специально управомоченное на владение соответствующей вещью См., напр.: Федеральный закон от 13.12.1996 № 150-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об оружии" // Российская газета. - 18.12.1996; 04.07.2011..

Имущественные права впервые в нашем законодательстве включены в предмет договора купли-продажи п. 4 ст. 454 ГК РФ.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами. Она может устанавливаться непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар (например, 1 миллион рублей за 1 тонну товара). Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины. Наиболее типичными из таких способов определения цены являются: установление цены на уровне биржевых котировок соответствующего товара на той или иной бирже, привязка цены к уровню средневзвешенных цен на аналогичный товар за определенный период в месте исполнения договора, определение цены на товар третьим лицом (как правило, профессиональным незаинтересованным оценщиком См.: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 11.07.2011) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 31. - Ст. 3813; 2011. - № 29. - Ст. 4291.). Последний способ чаще всего применяется в хозяйственной практике.

Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между российскими резидентами в иностранной валюте (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О валютном регулировании и валютном контроле" Российская газета. - 17.12.2003; 22.07.2011. (далее - Закон о валютном регулировании)). Указанное ограничение касается только валюты платежа (как средства расчетов), но не распространяется на определение валюты цены (т.е. масштаба определения стоимости товара).

Свобода определения цены сторонами договора купли-продажи не является абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичных договорах розничной купли-продажи и энергоснабжения цена продаваемых товаров, по общему правилу, устанавливается одинаковой для всех потребителей. В договорах присоединения свобода определения цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом ценой либо вообще отказаться от заключения договора. Кроме того, цены на некоторые группы товаров, представляющих особое значение для экономики, могут напрямую устанавливаться или регулироваться государством. Таковы, в частности, цены на энергоресурсы и энергоносители.

Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение Коршиков А.Г. Договор купли-продажи товаров в кредит // Право и экономика. - 2006. - № 12. - С. 16.. Поэтому ГК РФ относит его к числу существенных условий этих договоров. Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования. В биржевой торговле договоры, срок исполнения которых определен моментом востребования, обычно называются онкольными Закон РФ от 20.02.1992 № 2383-1 (ред. от 27.07.2010) "О товарных биржах и биржевой торговле" // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1992. - № 18. - Ст. 961; Российская газета. - 30.07.2010.. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст. 314 ГК РФ с учетом требований ст. 457 и п. 1 ст. 486 ГК РФ.

От договоров купли-продажи с указанием срока исполнения следует отличать договоры на срок, т.е. с условием их исполнения к строго определенному сроку. Такими договорами признаются сделки, из содержания которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ). В принципе, любой договор купли-продажи может быть оформлен как договор на срок: для этого достаточно соответствующего указания в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи. Так, поставка партии елочных игрушек должна, очевидно, производиться до Нового года, ибо после него покупатель утратит интерес к этим товарам как минимум на год. В изъятие из общих правил, установленных ст. 315 ГК РФ, досрочное исполнение таких договоров (равно как и исполнение по истечении срока) возможно только с согласия покупателя.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в т.ч. - предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.ст. 550, 560 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 30.07.1997; 22.07.2011. Далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество.. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи (п. 3 ст. 162 ГК РФ) Елизарова В.А. Купля-продажа как институт международного частного права // Право и образование. - 2008. - № 8. - С. 147..

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.ст. 159-161 ГК РФ: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи). Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав, в том числе - воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 ГК РФ). Судебная практика содержит немало примеров того, как несоблюдение установленной законом формы договора купли-продажи влекло его недействительность Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2008. - № 12. - С. 3-4; и др..

Рассмотрим пример из судебной практики. Неправильное применение судом норм материального права повлекло отмену судебного решения. Удовлетворяя требование ОАО о расторжении с С. договора купли-продажи автомобиля, суд сослался на п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Поскольку договор купли - продажи автомобиля, заключенный между ОАО и С., не прошел государственной регистрации, то в соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Но суд применил закон, не подлежащий применению, т.к. по ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Государственная регистрация договора купли-продажи автомобиля законом не предусмотрена Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2009. - № 2. - С. 6..

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общими нормами главы 28 ГК РФ. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи закон устанавливает особые правила.

Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

договор купля продажа

2. Виды договора купли-продажи

ГК РФ трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформулировать ряд общих положений (ст.ст. 454-491 ГК РФ), применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако сфера действия договора купли-продажи слишком широка, чтобы можно было ограничиться только этими общими нормами. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельхозпродукция) оказывают серьезное влияние на регулирование соответствующих отношений. Правовое положение участников договоров (предприниматели в договорах поставки, государственные органы в договорах поставки для государственных нужд) также накладывает отпечаток на юридическое нормирование их отношении. Даже способ исполнения обязательства по передаче товара (в договорах энергоснабжения) может выступать видообразующим признаком договора.

Наряду с ними ГК РФ упоминает и о других (помимо указанных в § 2-8 главы 30 ГК РФ) видах договоров (продаже ценных бумаг и валютных ценностей, продаже имущественных прав), основная роль в регулировании которых принадлежит не ГК РФ, а специальным законам и подзаконным актам. Перечень разновидностей купли-продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в ГК РФ особых видов, также возможно. В качестве примера можно привести широко распространенные в быту договоры купли-продажи различного имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделки регулируются общими положениями о купле-продаже (§ 1 главы 30 ГК РФ) и специальным законодательством, если оно существует.

Рассмотрим кратко предусмотренные законом разновидности договора купли-продажи.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ). Договор розничной купли-продажи предполагает право покупателя на удовлетворение своих потребностей в определенном товаре, на получение информации о продавце, товаре и изготовителе, на безопасность товара, право выбора и право на защиту своих интересов. Помимо ГК РФ, договор розничной купли-продажи регламентируется Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1992. - № 15. - Ст. 766; Российская газета. - 25.07.2011. (далее - Закон о защите прав потребителей), подзаконными актами и специальными правилами по продаже различных видов товаров. Этими нормативными актами установлена строгая ответственность за нарушения прав покупателей Белова О.А. Правовая природа договора розничной купли-продажи // Юристъ - Правоведъ. - 2008. - № 4. - С. 47..

Так, покупательница Г. обратилась в суд к производственному объединению "ЗИЛ" о замене холодильника, взыскании неустойки за просрочку выполнения ее требования о замене товара ненадлежащего качества и о компенсации морального вреда. В судебном заседании было установлено, что истица неоднократно обращалась в мастерскую по поводу ремонта холодильника, в течение длительного времени не имела возможности им пользоваться, что привело к ряду неудобств в хранении продуктов питания. Признав обоснованными и другие притязания покупательницы, суд удовлетворил иск Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2008. - № 4. - С. 11..

Договором поставки ст. 506 ГК РФ признает такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и подобным использованием Аксененко B.C. Проблемы разграничения договора поставки и договора купли-продажи // Закон и право. - 2009. - № 10. - С. 103..

Поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд (п. 2 ст. 530 ГК РФ). К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются правила о договоре поставки (ст.ст. 506-523 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ (п. 2 ст. 525 ГК РФ). К отношениям по поставке товаров для государственных нужд в части, не урегулированной § 4 ГК РФ, применяются законы о поставке товаров для государственных нужд. Так, в регулировании отношений, связанных с такой разновидностью договора поставки, как договор поставки для государственных нужд крайне важны положения Федерального закона от 13.12.1994 № 60-ФЗ (ред. от 24.07.2007) "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" Российская газета. - 21.12.1994; 03.08.2007.. В этом правовом акте отражены довольно специфические отношения и санкции, закрепленные в нем, применимы только в конкретных случаях - в случаях заключения договора о поставках товаров для государственных нужд.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК РФ). К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами § 5 гл. 30 ГК РФ применяются правила о договоре поставки (ст.ст. 506-524 ГК РФ), а в соответствующих случаях - о поставке товаров для государственных нужд (ст.ст. 525-534 ГК РФ) (п. 2 ст. 535 ГК РФ).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация (юридическое лицо одной страны) обязуется подавать абоненту (в качестве которого выступает юридическое лицо другой страны) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии Козлов И.В. Договор энергоснабжения как особый вид договора купли-продажи // Современное право. - 2007. - № 7. - С. 39..

Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объединены в ГК РФ в отдельном параграфе, исходя из специфики ее предмета, предопределяющей особенности договора купли-продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли-продажи: договор продажи недвижимости. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (в юридическом смысле, конечно). Закон может отнести к недвижимости и иное имущество (ст. 130 ГК РФ). Специфические черты недвижимости: прочная связь с землей, особая ценность, непотребляемость в процессе использования и т.п. -- диктуют необходимость определения специальных правил, регулирующих участие таких объектов в имущественном обороте Аверьянова Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков // Нотариус. - 2008. - № 1. - С. 43.. Предусмотрен ряд специальных правил в отношении обязательной государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также возникновения, ограничения и перехода таких прав (ст. 131 ГК РФ).

Под договором продажи предприятия разумеется договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять этот имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 559 ГК РФ). Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 559 ГК РФ) Суевалов М.С. Купля-продажа предприятия как основная форма отчуждения-приобретения бизнеса // Юрист. - 2007. - № 7. - С. 17..

Таким образом, в рамках общего понятия купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности, регулируемые § 2-8 главы 30 ГК РФ: розничную куплю-продажу, поставку, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия.

3. Содержание договора купли-продажи

Права и обязанности продавца. Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю, конкретное содержание которой раскрывается в § 1 главы 30 ГК РФ. Структурно этот параграф распадается на группы статей, регулирующих отдельные условия договора купли-продажи, связанные, в частности, с передачей товара. Сначала законодатель формулирует соответствующее условие, затем определяет последствия его нарушения (ответственность).

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд условий (требований) и предполагает передачу товара Самигулина А.В. Договор купли-продажи предприятия: правовые последствия // Пробелы в Российском зак-ве. - 2009. - № 2. - С. 71.: а) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя; б) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; в) в определенном количестве; г) в согласованном ассортименте; д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; е) установленного качества Сметанников А.Е. Договор купли-продажи и качество продукции // Российский юридический журнал. - 2009. - № 1. - С. 98.; ж) свободным от прав третьих лиц; з) в таре и упаковке.

Статья 458 ГК РФ регулирует различные способы передачи товара покупателю в зависимости от того, в каком месте происходит передача товара и на какой из сторон лежит обязанность по его перевозке. В хозяйственной практике условия распределения между сторонами расходов по транспортировке товаров обычно называются базисными условиями передачи (а точнее - поставки) товаров. В сфере внешней торговли к ним относятся также и условия, определяющие момент перехода риска случайной гибели или повреждения имущества с продавца на покупателя, а также некоторые другие Федеральный закон от 08.12.2003 № 164-ФЗ (ред. от 11.07.2011) "Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности" // Российская газета. - 18.12.2003; 15.07.2011..

Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю, таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (абз. 2 п. 1 ст. 458 ГК РФ). В том случае, когда товар передается покупателю (или указанному им лицу) непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя (абз. 3 п. 2 ст. 458 ГК РФ). Это означает, что товар в назначенный срок и в надлежащем месте готов к передаче покупателю (т.е. тем или иным образом идентифицирован как товар, предназначенный покупателю), а покупатель должным образом осведомлен о готовности товара.

Наконец, если договор не предусматривает обязанностей продавца по доставке товара покупателю либо по передаче товара в месте его нахождения, продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю (ч. 2 ст. 458 ГК РФ). Разумеется, все эти правила применяются, если договором купли-продажи не установлено иное Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов // Право и экономика. - 2009. - № 5. - С. 110. .

Согласно ст. 495 ГК РФ при осуществлении покупки либо заказе работ и услуг продавец, исполнитель работ обязаны предоставить покупателю, заказчику необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иным правовым актам и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Права и обязанности покупателя. Основу содержания обязательства из купли-продажи образуют встречные по отношению к обязанностям продавца по передаче товара обязанности покупателя принять товар и оплатить его. Наряду с ними закон регулирует и ряд дополнительных обязанностей покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст. 483 ГК РФ), а иногда также застраховать товар (эта обязанность может возлагаться как на покупателя, так и на продавца).

Покупатель обязан принять товар, проданный ему продавцом (ст. 484 ГК РФ). Само по себе принятие исполнения - общая обязанность кредитора в любом обязательстве гражданского права (ст. 406 ГК РФ). Однако в купле-продаже она регулируется специальными нормами, отражающими особенности только этого договора. Принятие товара означает, во-первых, совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. Так, покупатель должен получить соответствующие разрешения (лицензии) на владение товаром (чаще всего - ограниченным в обороте). В отношении товара, подлежащего перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты (если доставка товара является обязанностью продавца), либо самостоятельно заключить договор перевозки (если товар продан без обязательства доставки продавцом). Во-вторых, покупатель обязан совершить фактические действия по принятию предложенного ему товара, например, выгрузить его с транспортного средства, поместить товар на склад, произвести его проверку, принять документы на товар и т.д. Обязанность принятия товара не распространяется на случаи, когда покупатель в силу закона или соглашения сторон имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи либо потребовать замены товара Таламанка М. Купля-продажа между обязательственным эффектом и переносом собственности // Закон. - 2008. - № 6. - С. 146..

Конкретное содержание обязанности по принятию товара обычно определяется самим договором купли-продажи, реже - специальными нормативными актами Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" // Российская газета. - 26.11.1994; 07.07.2010. . В отсутствие таких условий действуют обычно предъявляемые требования, деловые обыкновения (п. 2 ст. 484 ГК РФ).

Нарушение покупателем условия о принятии товара дает продавцу потребовать от покупателя принять товар либо расторгнуть договор. И в том, и в другом случае продавец правомочен на взыскание убытков. Возможность понуждения покупателя к исполнению обязательства в натуре, т.е. к принудительному принятию товара, урегулирована ст. 396 ГК РФ.

Заключение

Итак, договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ). ГК РФ трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. В рамках общего понятия купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности, регулируемые § 2-8 главы 30 ГК РФ: розничную куплю-продажу, поставку, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия.

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю, конкретное содержание которой раскрывается в § 1 главы 30 ГК РФ. Структурно этот параграф распадается на группы статей, регулирующих отдельные условия договора купли-продажи, связанные, в частности, с передачей товара. Сначала законодатель формулирует соответствующее условие, затем определяет последствия его нарушения (ответственность).

Основу содержания обязательства из купли-продажи образуют встречные по отношению к обязанностям продавца по передаче товара обязанности покупателя принять товар и оплатить его. Наряду с ними закон регулирует и ряд дополнительных обязанностей покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст. 483 ГК РФ), а в некоторых случаях также застраховать товар (эта обязанность может возлагаться как на покупателя, так и на продавца).

Задача

В связи с осуществлением реконструкции городской магистрали областной администрацией было принято решение о ликвидации областного государственного предприятия "СТРОЙ" и сносе принадлежащего ему здания. При этом был определен срок ликвидации - 3 месяца. Правомерно ли решение областной администрации? Кто и в каком порядке вправе принимать такие решения? Каков порядок ликвидации юридических лиц?

Решение областной администрации правомерно.

Согласно п. 1 ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в РФ является имущество:

принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность);

принадлежащее на праве собственности субъектам РФ - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ).

Указано, что государственное предприятие "СТРОЙ" является областным, значит, оно принадлежит на праве собственности субъекту РФ - области.

В п. 3 ст. 214 ГК РФ указано, что от имени РФ и субъектов РФ права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. Пункт 1 ст. 125 ГК РФ предусматривает, что от имени РФ и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Т.о., распоряжаться областным государственным предприятием "СТРОЙ" вправе областная администрация. Об этом свидетельствует и статья 26.12 Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ (ред. от 25.07.2011) "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ" Российская газета. - 19.10.1999; 22.07.2011., которая в п. 1 гласит: "Органы государственной власти субъекта Российской Федерации самостоятельно управляют и распоряжаются имуществом, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также в соответствии с конституцией (уставом), законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации".

Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" Российская газета. - 03.12.2002; 22.07.2011. (далее - Закон об унитарных предприятиях) устанавливает следующие положения. Унитарное предприятие может быть ликвидировано по решению собственника его имущества. Унитарное предприятие может быть также ликвидировано по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены ГК РФ и иными федеральными законами. Ликвидация унитарного предприятия влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В случае принятия решения о ликвидации унитарного предприятия собственник его имущества назначает ликвидационную комиссию. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами унитарного предприятия. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого унитарного предприятия выступает в суде. В случае, если при проведении ликвидации государственного или муниципального предприятия установлена его неспособность удовлетворить требования кредиторов в полном объеме, руководитель такого предприятия или ликвидационная комиссия должны обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании государственного или муниципального предприятия банкротом. Порядок ликвидации унитарного предприятия определяется ГК РФ, Законом об унитарных предприятиях и иными нормативными правовыми актами (ст. 35 Закона об унитарных предприятиях).

Ликвидация юридических лиц осуществляется в порядке, установленном статьей 63 ГК РФ. Данный порядок должен быть соблюден обязательно, даже если при этом срок ликвидации окажется большим, чем 3 месяца, определенные решением областной администрации.

Задача

Гражданин А. составил завещание на все принадлежащее ему имущество в пользу гражданина С. Через два месяца после ссоры между А. и С., гражданин А. составил новое завещание, в котором дом, вклады и автомашину он передавал своему брату, который проживал с ним в течении нескольких лет. После смерти А. между его братом и С. возник спор относительно того, кому должны быть переданы вещи А., находившиеся в доме. Разрешите возникший спор.

Здесь имело место изменение завещания. Статья 1130 ГК РФ гласит, что завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании (п. 1 ст. 1130 ГК РФ). Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию (п. 1 ст. 1130 ГК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае имущество умершего должно наследоваться так. Дом, вклады и автомашина будут унаследованы братом умершего, согласно последующего завещания. Все остальное имущество умершего должно наследоваться гр-ном С. согласно прежнему завещанию. При этом брат умершего имеет преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства, т.к. ст. 1169 ГК РФ гласит, что наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Список использованной литературы

Аверьянова Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков // Нотариус. - 2008. - № 1. - С. 43-45.

Аксененко B.C. Проблемы разграничения договора поставки и договора купли-продажи // Закон и право. - 2009. - № 10. - С. 103-109.

Белова О.А. Правовая природа договора розничной купли-продажи // Юристъ - Правоведъ. - 2008. - № 4. - С. 47-50.

Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции. Расчеты. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ / Науч. ред.: Басырова З.А.; Редкол.: Витрянский В.В., Герасименко С.А., Суханов Е.А., Якутин Ю.В.; Гл. ред.: Глушецкий А.А. - М.: Изд-во Центра деловой информ. еженедельника "Экономика и жизнь", 1996. - 567 с.

ГК РСФСР 1922 г. Утратил силу.

ГК РСФСР 1964 г. Утратил силу.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2011. - № 15. - Ст. 2038. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // Российская газета. - 06.02.1996; 07.02.1996; 08.02.1996; 10.02.1996; 08.02.2011; 10.02.2011.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 14.06.2011) // Российская газета. - 20.11.2002; 17.06.2011.

Елизарова В.А. Купля-продажа как институт международного частного права // Право и образование. - 2008. - № 8. - С. 147-152.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1992. - № 15. - Ст. 766; Российская газета. - 25.07.2011.

Закон РФ от 20.02.1992 № 2383-1 (ред. от 27.07.2010) "О товарных биржах и биржевой торговле" // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1992. - № 18. - Ст. 961;

Зинковский М.А. Сделки купли - продажи и сделки типа опцион, своп, фьючерс и другие, совершаемые с драгоценными металлами в обезличенной форме // Юрист. - 2009. - № 4. - С. 43-46.

Козлов И.В. Договор энергоснабжения как особый вид договора купли-продажи // Современное право. - 2007. - № 7. - С. 39-42.

Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1994. - № 1.

Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12.12.1993 (с поправками от 30.12.2008) // Российская газета. - 21.01.2009.

Коршиков А.Г. Договор купли-продажи товаров в кредит // Право и экономика. - 2006. - № 12. - С. 16-19.

Криволапова Л.В. Передача права собственности в римском частном праве // Известия Оренбургского государственного аграрного университета. - 2009. - № 22-2. - С. 312-318.

Лермонтов Ю.М. Налоговые аспекты договора купли-продажи // Право и экономика. - 2007. - № 11. - С. 57-62.

Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов // Право и экономика. - 2009. - № 5. - С. 110-116.

Лескова Ю.Г. Вещные права казенных предприятий и учреждений: особенности правового регулирования // Налоги (газета). - 2009. - № 16.

Мишина Е.В. Учения о договоре купли-продажи в советской и современной цивилистической науке // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. - 2008. - № 2. - С. 140-145.

Муратов B.C., Морозова Е.А., Федина Д.С. Особенности договора купли-продажи товаров // Фундаментальные исследования. - 2008. - № 4. - С. 68-72.