Понятие и виды договора лизинга

1) основной срок контракта (Grundmietzeit) должен быть от 40% до 80% экономического срока службы оборудования;

2) стоимость опциона на покупку должна соотноситься со стоимостью имущества на момент реализации опциона;

3) периодические платежи за возобновленный срок договора лизинга (если это происходит) должны быть номинальными;

4) если предметом договора лизинга выступает специальное оборудование, необходимое только пользователю, то «экономическим» собственником такого оборудования будет считаться пользователь.

Последний пункт особенно интересен, поскольку законодатель проводит разграничение «экономического» и «юридического» собственника оборудования. В правовой практике различных стран известны разные варианты расщепления права собственности, но, пожалуй, лишь в связи с лизингом мы встречаемся с разделением на экономическую и юридическую собственность. В этом разделении отражается «объективная реальность»: юридическое и экономическое положение лизингодателя и пользователя. Лизингодатель, оставаясь юридическим собственником оборудования, никакого отношения к нему фактически не имеет. Пользователь, эксплуатируя оборудование и выполняя все связанные с ним обязанности, не имеет на него права. Законодатель лишь закрепил в постановлении ситуацию, уже давно сложившуюся на практике. В данном случае такое разделение проведено в отношении специального оборудования, но не исключено, что в последствии это может быть использовано как возможный вариант правового регулирования лизинга.

В упомянутом постановлении различаются три вида договора лизинга: без права продления или покупки, с правом покупки, с правом продления срока договора.

22 декабря 1975 г. было принято еще одно постановление о договоре лизинга - Постановление о частичной амортизации (Teilamortisations-Erlass), основное отличие которого от Постановления о полной амортизации (Vollamortisations-Erlass) заключается в том, что в первом случае в течение основного срока договора происходит частичная амортизация оборудования, а во втором - полная.

В США отношения, вытекающие из договоров лизинга, регулируются законодательством постольку, поскольку это касается вопросов налогообложения. Важную роль в механизме гражданско-правового регулирования отношений, связанных с лизингом, играет практика лизинговых компаний, страховых обществ и других организаций, занимающихся лизингом. Они широко применяют типовые формы лизинговых договоров, который контрагент лишь подписывает. Формы контрактов, разработанные крупными организациями, оказывают существенное влияние на лизинговый бизнес, и их можно отнести к источникам правового регулирования.

Рассматриваемая сфера отношений остается достаточно изменчивой, неустойчивой, и законодатель нередко ждет большей стабильности для принятия тех или иных решений. Дальнейшее изложение вопросов формы договоров, прав и обязанностей участников лизинга, их ответственности базируется в основном на практике различных организаций, участвующих в лизинге.

На сегодняшний момент в Беларуси существует достаточно серьезная нормативная база. Среди основных ее компонентов можно выделить:

· Положение о лизинге на территории Республики Беларусь. Утверждено Советом Министров РБ №1769 от 31.12.1997

Положение «О лизинге на территории Республики Беларусь» (вступило в силу с 01.01.98 г.) было принято в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 ноября 1997 г. №587 «О лизинге», а также в целях улучшения инвестиционного климата и упорядочения лизинговой деятельности в Республике Беларусь.

Положение разработано на основании действующего Гражданского кодекса Республики Беларусь, других актов законодательства и регулирует отношения, связанные с совершением и исполнением договоров лизинга (финансовой аренды). Белорусский законодатель вынужден был решать сложную задачу: принять такой вариант нормативного акта о лизинге, который, с одной стороны, не противоречил бы действующему Гражданскому кодексу РБ, а с другой стороны, содержал бы все нововведения Проекта ГК РБ, принятого в первом чтении.

Данный нормативный акт закрепил целый ряд понятий и определений, используемых в области лизинговых операций.

Характеризуя положение «О лизинге на территории РБ» важно отметить, что стороны в лизинговом договоре имеют возможность определять взаимоотношения, между собой основываясь на принципе «свободы воли сторон». Само собой разумеется, что в данной ситуации субъекты лизинга должны соблюдать не только предписания настоящего положения, но и общие нормы Гражданского кодекса РБ.

· О лизинге. Указ Президента Республики Беларусь от 13 ноября 1997 г. №587

· О ратификации Конвенции о межгосударственном лизинге. Закон Республики Беларусь от 9 ноября 1999 г. №309-З

· Конвенция о межгосударственном лизинге. Конвенция от 25 ноября 1998 г.

· О процентных ставках при предоставлении банками кредитов в иностранной валюте для приобретения автомобильных транспортных средств по договорам финансовой аренды (лизинга). Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. №969, Национального банка Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. №10

· Об утверждении перечня организаций, реализующих юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям Республики Беларусь автомобильные транспортные средства отечественного производства по договорам финансовой аренды (лизинга). Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 июля 2004 г. №927

· Об утверждении Инструкции о порядке предоставления рассрочки уплаты таможенных платежей при таможенном оформлении объектов лизинга, ввезенных по договорам финансового лизинга. Постановление Государственного таможенного комитета Республики Беларусь от 10 июля 2001 г. №34

· Методические указания о порядке бухгалтерского учета лизинга. Методические указания Министерства финансов Республики Беларусь от 30 января 1998 г. №2

Важное значение при организации лизинговой деятельности имеют следующие нормативные документы, связанные с налогообложением в Беларуси:

· Закон от 22 декабря 1991 года «О налогах на доходы и прибыль»

· Закон от 23 декабря 1991 года «О налоге на недвижимость»

· Закон от 19 декабря 1991 года «О налоге на добавленную стоимость»

Размещено на Allbest.ru