Сравнительно-правовой анализ системы регулирования и оборота недвижимости в России и за рубежом

В-пятых, научно-методическое обеспечение деятельности субъектов рыночных отношений на рынке недвижимости нельзя признать удовлетворительным. Они владеют навыками учета, бизнес- планирования, маркетинга, финансового анализа, правовой культуры, а разработка федеральных и региональных программ поддержки рынка недвижимости происходила без учета реальной отдачи выделяемых средств и ресурсов, что провоцировало неоправданные иждивенческие настроения среди участников рынка недвижимости. Многочисленные преграды на пути цивилизованного развития рынка недвижимости делают императивным поиск инновационных подходов к разрешению возникающих проблем, прежде всего в контексте формирования современной эффективной концепции его общественной поддержки и действенных механизмов правореализации.

Главная задача упорядочения правового регулирования - имущественной политики государства - содействие созданию инфраструктуры рынка недвижимости. Важнейшее значение имеет решение проблем сохранения льготного режима для малого бизнеса в сфере недвижимости.

Говоря о различных аспектах развития ипотеки в России, достаточно часто можно встретить тезис о доступности ипотеки. При этом нередко доступность воспринимается как аксиома и обязательное условие. Давайте посмотрим на историю этого понятия.В 2003 году вопросы развития ипотеки и иных мер стимулирования жилищного строительства стали обсуждаться на государственном уровне, несмотря на то, что закон об ипотеке был принят пятью годами ранее, в 1998 году. При этом участники дискуссий высказывали достаточно интересные точки зрения. Так, например, президент РФ Владимир Путин говорил о том, что ипотечный кредит, с одной стороны, должен быть доступным, с другой - оставаться рыночным механизмом. По мнению генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки, ипотека не может быть чем-то дешевым и представлять из себя разновидность государственных субсидий и возможностью получения «очередного» жилья. Рабочая группа Госсовета пришла к выводу о том, что основным препятствием развития ипотеки является слишком низкий уровень жизни подавляющего числа населения страны; при снижении процентной ставки по кредиту, ипотека все равно останется недоступной для тех, чья зарплата едва дотягивает до прожиточного минимума Сегодня доступность ипотеки понимается на уровне государства все-таки как низкая процентная ставка по кредиту, о чем свидетельствуют предпринимаемые государственные меры, направленные на выделение средств на стимулирование рынка нового строительства с обязательным ограничением верхней планки процентной ставки. В итоге получается, что за несколько лет ипотека прошла достаточно интересный путь, который завершился необходимостью государственного субсидирования и государственного регулирования процентной ставки (что является не вполне рыночным механизмом). В итоге на уровне регулятора пришли к тому, от чего пытались уйти в 2003 году. Так все-таки, что определяет «доступность» ипотеки - платежеспособный спрос или низкая ставка по кредиту? От понимания критериев «доступности» ипотеки зависят перспективы разрешения данной проблемы. Сейчас вектор направлен в сторону понижения процентной ставки по кредиту, однако этого может оказаться недостаточно для развития ипотеки и стимулирования жилищного строительства.

Развитие ипотечного кредитования в нашей стране способствовало бы оживлению в инвестиционной сфере, повышению социальной стабильности в обществе, преодолению глубокого социально-экономического кризиса в целом. С другой стороны этот финансово-экономический кризис затрудняет создание в России национальной системы ипотечного кредитования. Но если условия ипотечного кредитования будут приспособлены к платежеспособному спросу населения, а источником финансирования ипотечных кредитов станут дополнительные доходы бюджета, возникающие в результате подъема жилищного строительства, то развитие и становление системы ипотечного кредитования возможно и в условиях экономической нестабильности.

Во-первых, ипотечное кредитование в условиях переходной экономики нужно ориентировать в первую очередь на те категории населения, которые нуждаются в небольшом ипотечном кредите. Это позволит при ограниченных ресурсах обеспечить кредитами максимальное число заемщиков. Доля населения, нуждающегося в небольших ипотечных кредитах, -- значительная и составляет не менее половины желающих улучшить свои жилищные условия.

Во-вторых, для тех граждан, у которых нет достаточных собственных сбережений в денежной форме, это ограничение преодолевается за счет оплаты ими части нового жилья старым жильем. Граждане, получающие в установленном порядке жилищные субсидии и жилищные сертификаты, могут использовать их для оплаты части стоимости жилья в дополнение к собственным средствам и ипотечному кредиту.

В-третьих, условия ипотечного кредитования должны соответствовать доходам основной части населения, номинироваться в рублях, выдаваться на срок до 10 -- 15 лет, иметь низкую процентную ставку (7 -- 10% годовых). Такие условия, как показал опыт, даже при весьма малой доле кредита (10 -- 20%) становятся сильным стимулом для принятия населением решения о покупке жилья, обеспечивая мобилизацию собственных средств. По мере роста доходов населения и улучшения финансово-экономической ситуации условия кредитования постепенно будут приближаться к условиям финансового рынка.

В-четвертых, практический опыт подтверждает, что даже при 10 -- 20% ипотечного кредитования в покупке жилья значительно увеличивается спрос на жилье. Это приводит, в конечном итоге, к эффекту мультипликации налогов. Возникающие дополнительные налоги превышают объем кредитования, вызвавший такой доход бюджета.

В-пятых, поскольку ипотечное кредитование создает дополнительные доходы бюджета, то они могут служить одним из источников финансирования ипотечного кредитования вместе с внебюджетными источниками финансирования жилья, которые имеются в каждом регионе и городе. Далее система становится самодостаточной и может расширяться за счет других источников финансирования, в том числе заемных средств финансовых институтов.

Говоря про долевое строительство нужно отметить, что множество граждан вкладывают средства в строительство, в первую очередь, многоквартирных жилых домов с целью последующего приобретения квартир в собственность, но их права в настоящее время нередко нарушаются. В практике встречаются случаи, когда денежные средства, внесенные гражданами на строительство одного дома, направляются застройщиками на строительство других домов, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартир застройщики возвращают гражданам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а квартиры реализуются по более высокой рыночной стоимости. Бывают случаи передачи прав на одну квартиру одновременно нескольким гражданам.

Этими обстоятельствами была вызвана необходимость принятия Закона об участии в долевом строительстве Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» // СЗ РФ.2005.№ 1 (часть 1). ст. 40. .

Со вступлением 1 апреля 2005 г. в законную силу указанного Федерального закона начался новый этап развития оборота объектов недвижимости. Так, необходимо отметить, что в настоящее время наблюдается тенденция к повышению государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, а также доступность приобретения жилья гражданами. С принятием ФЗ дополнительная защита прав участников долевого строительства выразилась в следующем:

· гарантия качества выполняемых работ;

· установление законных штрафных неустоек;

· прозрачность сведений о застройщике и объекте застройки (публикация и предоставление в компетентные органы проектной декларации);

· обязательная государственная регистрация данных договоров;

· прямое указание на возможность применения законодательства о защите прав потребителей и др.

Все указанные меры направлены, прежде всего, на защиту участника долевого строительства.

Для того, чтобы выяснить, насколько коррупция захватила рынок недвижимости в России и СНГ, компания Swiss Realty Group провела исследование, в котором приняло участие 388 компаний и 155 частных инвесторов российского рынка. Из них к представителям крупного бизнеса (с денежным оборотом более $100 млн в год) можно отнести 8% опрошенных, среднего (от $20 млн до $100 млн в год) -- около 70%, у оставшихся доход не превышал $20 млн.

Исследование проводилось с помощью экспертных оценок, полученных в результате анкетирования клиентов и партнеров Swiss Realty Group, а также личных интервью. В качестве экспертов были отобраны представители инвесторов, девелоперов и подрядных организаций, 83% которых уже работает на российском рынке, а остальные только планируют начать деятельность в России в течение будущего года. Среди экспертов были представители крупного и среднего бизнеса, реализующие проекты в различных регионах, на разных сегментах рынка недвижимости и имеющих различную структуру капитала.

Основными вопросами исследования стало отношение бизнеса к коррупции на рынке, экспертные оценки уровня коррупции в недвижимости, способность участников рынка работать на «белом» рынке и ряд иных факторов.

«Мы надеялись увидеть интуитивный тренд по снижению зависимости рынка от коррупции, но обнаружили, что большая часть участников рынка не только поддерживает коррупцию, но не видит возможным работу на рынке без коррупции», -- сообщил директор инвестиционного подразделения Swiss Realty Group Аарон Хабер, под руководством которого проводилось исследование.

В Swiss Realty Group отметили, что высокий уровень коррупции останавливает существенную часть международных инвесторов, готовых работать на рынках России и стран СНГ. «Интересными выглядят данные о доле прибыли, которую компании тратят на коррупцию. Более 50% респондентов считают, что коррупция «съедает» от 25 до 50% процентов их прибыли и 5-10% от оборота их бизнеса», -- сообщил Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group.

Уровень доверия предпринимателей к чиновникам достаточно высок: более 50% опрошенных считают, что могут безболезненно доверять нашим органам власти, но в то же время уровень доверия у инвесторов ниже, чем у девелоперов и строителей. Более 62% девелоперов считают, что их бизнес напрямую зависит от чиновников; среди инвесторов сходятся с ними во мнении лишь 27% опрошенных. Как и следовало предполагать, небольшие компании не доверяют властям, и это, в общем, объясняет их стратегию на строительном рынке.

Большинство респондентов полагают, что без коррупции бизнес каждого из них перестанет быть рентабельным: способными работать без коррупции считают себя 40% инвесторов, 33% девелоперов и всего 15% строителей и подрядчиков.

Уровень коррупции в целом остается стабильно высоким, при этом более 40% респондентов вообще не испытывают страха перед такой ситуацией, в отличие от 15% обеспокоенных. Не удивительно, что существенная часть компаний, принимавших участие в опросе, пожелала сохранить анонимность, а наиболее открытыми были инвесторы и крупные компании, не представленные на рынке российской недвижимости.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В работе были рассмотрены аспекты правового регулирования рынка недвижимости. Рынок недвижимости -- это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, возникающие:

· в ходе создания объектов недвижимости -- между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;

· в процессе оборота прав на недвижимость -- между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т. д.;

· в процессе эксплуатации объектов недвижимости -- между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и пр.

Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру, поэтому система правового регулирования рынка недвижимости является очень емкой и отражает особенности оборота каждого вида недвижимого имущества.

Следовательно, регулирование правовых режимов и условий оборота отдельных объектов недвижимости неоднородно. Причем в некоторых случаях такая неоднородность представляется нецелесообразной и не объяснима ссылками на особенности тех или иных видов недвижимого имущества. Так, например, если земельные участки могут принадлежать тем или иным лицам на основании права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, то здания, сооружения и помещения могут принадлежать субъектам гражданского оборота на основе права собственности, права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Различия в круге вещных прав, которые могут возникать на разные объекты недвижимости, вызывают справедливую критику, в связи с чем представляется целесообразным высказать предложение об устранении разных режимов, которыми характеризуется юридическое состояние объектов недвижимости. Установление единого режима вещных прав в отношении разных объектов недвижимости будет способствовать предсказуемости и стабильности оборота на рынке недвижимости.

В работе проведен сравнительный анализ системы правового регулирования коммерческого оборота недвижимости в России и за рубежом

Коммерческий оборот недвижимости обуславливает очень широкий спектр сделок с недвижимостью, который регулируется достаточно большой системой нормативных актов.

Множественностью разновидностей сделок с недвижимостью обуславливается и широкий спектр участников рынка недвижимости очень велик и ограничить его практически невозможно.

Положительным моментом в системе правового регулирования рынка недвижимости является принятие в конце 2004 г. целого пакета законов, защитивших права участников долевого строительства и членов жилищно-строительных кооперативов.

Вызывает большое опасение тот факт, что до сих пор законодательно в достаточной степени не урегулирована риэлтерская деятельность, что является причиной вовлечения в неё громадного количества людей, которые по своей профессиональной подготовленности не способны осуществлять деятельность на рынке недвижимости. Риэлтерская деятельность не требует существенных капитальных вложений, поэтому количество риэлтерских фирм в России составляет десятки тысяч, и в конкурентной гонке они зачастую просто вводят своих клиентов в крайне невыгодное положение, пытаясь получить свою прибыль. Последствием такой предпринимательской деятельности являются очень сложные и длительные судебные споры, в которых риэлторы как раз и не участвуют.

В данном случае необходимо, прежде всего, закрепление в Законе РФ «О защите прав потребителей» положения о том, что риэлтор несет ответственность за некачественно оказываемые риэлтерские услуги. Во-вторых, необходимо в скорейшем времени принятие закона о риэлтерской деятельности, в котором установить обязательное создание резервного фонда на возмещение убытков, причиненных клиентам. Такая система регламентации риэлтерской деятельности позволит убрать с рынка недвижимости случайных людей и различных мошенников и в максимальной степени защитить права участников рынка недвижимости.

Поскольку исследуется сущность управленческо- правовых (государственных и муниципальных) имущественных отношений, то способ организации аппарата управления по отраслевому и территориальному признаку, не имеет принципиального значения для выявления степени соответствия государственного и муниципального регулирования рынка недвижимости. Роль индикатора выполняют только методы (инструменты) властного воздействия. Поэтому, основываясь на нормах, определяющих статус государственных и муниципальных органов, в целом, можно считать, что государственное и муниципальное управление в сфере недвижимости - это деятельность, осуществляемая рыночными способами, и она отражает новые регулятивные функции государства. Главная задача упорядочения правового регулирования - имущественной политики государства - содействие созданию инфраструктуры рынка недвижимости. Важнейшее значение имеет решение проблем сохранения льготного режима для малого бизнеса в сфере недвижимости.

С принятием данных законов будет закончено формирование системы правового регулирования рынка недвижимости.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Официальные документы

1. Конституция РФ, принята на всенародном референдуме 12 декабря 1993 г. // Российская газета.-1993. -25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня, 19, 24 июля, 2, 25 октября, 4, 29 ноября, 1, 6 декабря 2007 г., 24, 29 апреля, 13 мая, 30 июня, 14, 22, 23 июля, 8 ноября, 25, 30 декабря 2008 г., 9 февраля, 9 апреля, 29 июня, 17 июля, 27 декабря 2009 г., 21, 24 февраля 2010 г.) // СЗ РФ. -1994. -N 32. - ст. 3301.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 28 февраля 2007 г., 10 мая 2007 г., 19 июня 2007 г., 24 июля, 30 октября, 8 ноября 2007 г., 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 14 марта, 17, 24 июля 2009 г..) // СЗ РФ. -2001.- N 44. -ст. 4147.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня 2009 г.) // СЗ РФ. -2005. -N 1 (часть 1). -ст. 14.

5. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ (с изменениями от 8 июля 1999 г., 22 августа, 2 ноября, 29 декабря 2004 г., 21 марта 2005 г., 18 июля, 30 декабря 2006 г., 26 июня, 8 ноября, 1, 4 декабря 2007 г., 14, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 18 июля 2009 г.) // СЗ РФ. -1997. - N 12. - ст. 1383.

6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. N 200-ФЗ (с изменениями 24 июля 2007, 13 мая 2008, 22 июля 2008, 14 марта 2009, 08 мая 2009 г.) // СЗ РФ. -2006. -N 50. -ст. 5278.

7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. -2005. -N 1 (часть 1). -ст. 16.

8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ (с изменениями от 26 мая 2001 г., 30 июня 2003 г., 2 ноября 2004 г., 20 декабря 2005 г., 4 декабря 2006 г., 8 ноября, 6 декабря 2007 г., 14, 23 июля, 3, 30 декабря 2008 г., 18 июля 2009 г.)// СЗ РФ. -1999. -N 18. -ст. 2207.

9. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 7 июня, 28 июля, 2 ноября, 29 декабря 2004 г., 21 июля, 27 декабря 2005 г., 5 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 4 декабря 2007 г., 11 июня, 14, 22 июля, 25 ноября 2008 г., 9 февраля, 5 апреля, 28 июня, 9 ноября 2009 г., 11 февраля, 9 марта 2010 г.) // СЗ РФ. -2002. -N 46. -ст. 4532.

10. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (с изменениями от 28 июля, 2 ноября 2004 г., 31 марта, 27 декабря 2005 г., 2 октября 2007 г., 29 апреля, 11 июня, 22 июля, 3 декабря 2008 г., 28 июня, 19 июля 2009 г., 9 марта 2010 г.) // СЗ РФ. -2002. -N 30. -ст. 3012.

11. Федеральный закон от 30 декабря 1995 г. N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» // СЗ РФ. -1996. -N 1. -ст. 18.

12. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября 2007 г. 8, 23 ноября 2007, 13 мая, 30 июня, 22,23 июля, 22,30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21,27 декабря 2009, 7 апреля 2010г) // СЗ РФ. -1997. -N 30. -ст. 3594.

13. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями от 21 декабря 2001 г., 21 марта, 14 ноября 2002 г., 10 января, 27 февраля 2003 г., 22 августа 2004 г., 5 января, 27 июля 2006 г., 5 февраля, 13, 24 июля 2007 г., 30 июня 2008 г., 7 мая, 17 июля, 27 декабря 2009г.) // СЗ РФ. -1998. -N 31. -ст. 3813.

14. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями от 22 июля 2008, 23 июля 2008, 30 декабря 2008, 08 мая 2009, 17 июля 2009, 21 декабря 2009, 27 декабря 2009) // СЗ РФ. -2007. -N 31. -ст. 4017.

15. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями от 2 января 2000 г., 22 августа 2004 г., 2 февраля, 18 декабря 2006 г., 24 июля 2007 г.) // СЗ РФ. -1999. -N 9. -ст. 1096.

16. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изменениями от 27 февраля 2003 г., 9 мая, 18 июня, 18 июля, 26, 31 декабря 2005 г., 5 января, 17 апреля, 27 июля, 19 декабря 2006 г., 5 февраля, 26 апреля, 10 мая, 24 июля 2007 г. 08 ноября 2007, 01 декабря 2007, 13 мая 2008, 22,23,24 июля 2008, 07 мая 2009г.) // СЗ РФ. -2002. -N 4. -ст. 251.

17. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г. 23 июля 2008, 17 июля.2009) // СЗ РФ. -2005. -N 1 (часть 1) .-ст. 40

18. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (с изменениями от 16 октября 2006 г, 23 июля 2008г) //СЗ РФ. -2005. -N 1 (часть 1). -ст. 41.

19. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г., 26 июня 2007 г., 04 декабря 2007, 13 мая 2008, 22,30 декабря 2008, 17 июля 2009г.) // СЗ РФ. -1998. -N 29. -ст. 3400.

20. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 05.03, 12.04.2001, 11.04.2002, 09.06.2003, 11.05, 29.06, 22.08, 02.11, 29.12, 30.12.2004, 05.12,31.12.2005, 17.04, 03.06, 30.06, 18.07, 18.12.2006 , 24.07, 02.10, 18.10, 08.11, 23.11.2007, 13.05, 30.06, 22.07, 23.07, 22.12, 30.12.2008, 08.05, 17.07, 21.12, 27.12.2009, 07.04.2010г.)//СЗ РФ. -1997. -N 30. -ст. 3594.

21. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (с изм. и доп. от 13, 21 марта, 9 декабря 2002 г., 10 января, 27 февраля, 11, 26 марта, 23 декабря 2003 г., 2 ноября 2004 г., 21 марта, 2 июля, 31 декабря 2005 г., 27 июля, 4, 29 декабря 2006 г., 5 февраля, 19 июля 2007 г, 04 ноября 2007г, 08 ноября 2007г, 01 декабря 2007г, 06 декабря 2007г, 04 мая 2007г,, 14,22,23 июля 2007г, 22,30 декабря 2008г, 25 ноября.2009, 27 декабря 2009г) // СЗ РФ. -2001. -N 33 (часть I). -ст. 3430

22. Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании» (с изм. и доп. от 9 мая 2005 г., 1 мая 2007 г., 01 декабря 2007, 23 июля.2008, 18 июля 2009, 23 ноября 2009, 30 декабря 2009) // СЗ РФ. -2002. -N 52 (ч. 1). -ст. 5140.

23. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации»// СЗ РФ. -1999. -N 9. -ст. 1096

24. Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»//СЗ РФ. -1999. -N 28. -ст. 3493

25. Федеральный закон от 31 мая 2002 г. N 63-Ф3 «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 28 октября 2003 г. , 22 августа, 20 декабря 2004 г., 24 июля 2007 г. , 23 июля 2008г) // СЗ РФ. -2002. -N 23. -ст. 2102.

26. Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. N 395-1 «О банках и банковской деятельности» (с изм. и доп. от 13 декабря 1991 г., 24 июня 1992 г., 3 февраля 1996 г., 31 июля 1998 г., 5, 8 июля 1999 г., 19 июня, 7 августа 2001 г., 21 марта 2002 г., 30 июня, 8, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 21 июля 2005 г., 2 февраля, 3 мая, 27 июля, 18, 29 декабря 2006 г., 17 мая, 24 июля, 2 октября 2007 г., 2 ноября,4 декабря 2007, 03 марта, 08 апреля, 30 декабря 2008, 28 февраля, 28 апреля, 03 июня, 24 июля, 25 ноября 2009, 27 декабря 2009, 15 февраля 2010г.) // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР -1990. -6 декабря. -N 27. -ст. 357.

27. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») // СЗ РФ. -2005. -N 1 (часть 1). -ст. 40.

28. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (с изм. и доп. от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 22 августа 2004 г., 18 июля 2005 г., 26 июля 2006 г., 08 мая 2010) // СЗ РФ. -1998. -N 44. -ст. 5394.

29. Постановление Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. N 1407 «Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности» (утратило силу) // «Российская газета» -1996. -11 декабря.

30. Постановление Правительства РФ от 8 мая 2002 г. N 302 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности» (с изм. и доп. от 24 августа 2004 г.) // «Российская газета» - 2002. -21 мая.

31. Соглашение «О межгосударственной экспертизе проектов строительства, представляющих взаимный интерес государств - участников СНГ»//Бюллетень международных договоров. -2001. -N 4. -С. 13 - 19.

32. Сеульская конвенция «Об учреждении Многостороннего агентства по гарантиям инвестиций» от 1985г.//Международно-правовые основы иностранных инвестиций в России. Сборник нормативных актов и документов. -М.: Юридическая литература. -1995. -С. 197 - 276.

33. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 24 декабря 2002 г., 8, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 22 августа, 2 ноября 2004 г., 1 июля 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 26 июня, 2, 18 октября 2007 г., 25,30 декабря 2008, 19 июля 2009г) // «Российская газета». -1993. -13 марта.

34. П. 4 Письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 августа 1994 г. N С1-7/ОП-555 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. -1994. -N 10

35. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». -2000. -N 7.

2. Научная и учебно-методическая литература

1. Гаджиев Г.А. «Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования)». - М.: Манускрипт, 1995. - С. 114.

2. Гражданское право: Учебник: В 2 т.; [Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд.] -М.: «Волтерс Клувер». 2004. Т. 1. - С. 73

3. Пейзер Ричард Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: руководство ULI по ведению бизнеса. / Р.Б.Пейзер, А.Б.Фрей. - Urban Development Publishing (UDP). 2-е изд. 2004. - С. 3.

4. Кущенко В.В. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости. - М.: Норма, 2005. - С. 12.

5. Коновалов А.В. Право собственности на недвижимость по англо-американскому праву: По книге Д. Криббета «Принципы права собственности» // Правоведение. 1995. N 2. - С. 117.

6. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости; [Под ред. Л.Э. Лимонова.] - СПб., 1997. - С. 45 - 47.

7. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М.: ЮрИнфоР, 2001. - С. 9

8. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. -М., 1998. -С. 200.

9. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). -М., 1995. -С. 98,100

10. Гражданское право. Часть 1; [Под ред. Мозолина В.П.] -М., 2003. -С. 212.

11. Комментарий к ГК РФ (ч. 1) ; [Под ред. В.П. Мозолина и М.Н. Малеиной] -М., 2004. -С. 305.

12. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. -М., 1996. -С. 96

13. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. -Тула, 2001. -С. 130

14. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. -М., 2002. -С. 225, 234.

15. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. -М., 1999. -С. 238 - 242.

16. Гражданское право. Том 1; [Под ред. Е.А. Суханова] -М., 2004. -С. 310.

17. Гражданское право: Учебник. Т. 2: Полут. 2 [Витрянский В.В., Ем В.С., Козлова Н.В. и др.] - М.; БЕК, 2000. - С. 284.

18. Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник. -М.: Юристъ, 2003. -С. 183 - 184.

19. Гражданский кодекс Российской Федерации с постатейным приложением судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и федеральных арбитражных судов округов; [Сост. Н.Н. Аверченко]. -М., 2005. -С. 940.

20. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. -М.: ЮрИнфоР, 2001. -С. 149 - 150.

21. Судакова К. Недвижимость по итальянскому праву -Юрист и бухгалтер. 2004. N 3 (16). -С. 75-77.

22. Пиепу Ж.-Ф. Профессиональное нотариальное право./ Пиепу Ж.-Ф., Ягр Ж. -М., 2001. -С. 123.

23. Кох У. Международное частное право и сравнительное правоведение./ [Кох У., Магнус У., Винклер фон Моренфельс П.]. -М., 2001. -С. 194 - 196.

24. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. -М.: ЮрИнфоР, 2001. -С. 149 - 150.

25. Сейлер К. Гласность вещных прав на недвижимость: Особый режим, установленный в Альзасе-Мозеле/ Сейлер К., Паско С.; Юридические и судебные практики: Репрессивная судебная система. Справедливый процесс.Гласность вещных прав на недвижимость. Сборник документов франко-российского сотрудничества. N 2. 1998. -С. 193.

26. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. -М., 2004. -С. 568.

27. Кирсанов А.Р. Сравнительно-правовой анализ регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом; Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права. -М., 2003. -С. 36 - 42.

28. Пугинский Б.И. Правовая экономика: проблемы становления./ Пугинский Б.И., Сафиуллин Д.Н. - М., -1991.

Размещено на Allbest